2007年东台房地产市场分析报告

东台市场调研分析1第一章东台商业现状分析一、商业分布注蓝色为未来规划东台商业分布较为集中，图中的红色标记为东台的现有代表性的商业，金海路东段主要经营装饰材料，新东东路集中了八达城、小商品市场、国贸大厦、苏中商城、农工商超市等一些具有代表性的商业配套，鼓楼路为东台唯一的商业步行街。在东台城市的规划中，金海西路作为东台的行政中心，金海东路作为未来的金融中心，而商业在除了城市现有的鼓楼步行街、新东路商业中心以外，在金海西路规划为新的商业中心。东台市场调研分析2二、商业现状调查商业调查街道示意图各路段租金价格东台商业租金情况40054751533400839526073091259125040080012001600金海路新东北路新东南路八达城新东东路新东西路步行街东进路东亭中路元/年一）金海路目前租金为400元/平米年，商业氛围较差东台市场调研分析3目前金海路的租金为400元/平米年，但商业氛围较差，金海西路主要是广电大厦，银行，招投标管理中心，保险，主要是以金融为主。金海东路商业很少，集中一些政府行政部门。金海路两年的租金价格是332元/平米年，随着政府的规划和投资者的开发，这条路会越来越发达，商业气氛也会日渐浓厚。二）新东北路北端平均租金为5475元/平米年，南端为1533元/平米年新东北路南端新东北路北端新东北路北端平均租金为5475元/平米年，新东北路与摩天广场交汇处，商业主要是以修理店和小型烟酒店，而中段至国贸汇处商业比较集中，商业形态也很多样，有太阳能热水器，五金店，书店，还有电动自行车商场。路的东西两侧租金也有差异，西边是近些年盖的，同样的面积大概要贵到20003000元/年（按60算）。新东北路现在商业规划很好，有国贸这样的大型的商业，还有肯德基，一些大型的酒店也在此，沿街的门面房主要是以服装店为主。租金价格在1533元/年，租金价格在当地是比较高的，但是内部的一些商业用房还是闲置的，说明该地区商业规划还没有完善，人民购买能力还有待提高。东台市场调研分析4三）八达城的沿街租金较高，内街经营情况不太理想八达城的沿街租金较高，内街租金在400元/年，内街主要是以服装，布料，窗帘，鞋类为主，该区域内商家认为同行竞争是比较激烈的。四）新东东路、西路经营状况相对较好根据对东台的商业的整体调研，新东东路的商业较为集中，租金价格在9125元/年，相对而言，经营业态比较丰富，新东东路经营状况相对较好。也是目前东台市行政主要集中地。新东西路商业也比较集中，经营的业态也很丰富，经营情况相对比较好，很多东台市场调研分析5商家也愿意在此投资，因为可以有足够的回报。五）鼓楼步行街租金在8395元/平米年鼓楼步行街是东台唯一的商业步行街，融休闲购物、文化娱乐于一体的鼓楼路步行街，但根据东台居民平均收入水平不高，可支配收入有限，鼓楼步行街相对来说经营情况一般，虽然空置的铺子基本没有，由于东台人均消费能力有限，因此使得步行街商业气氛不够浓厚。步行街两年前的租金价格是500元/年，租金价格也有所提高，说明东台市还是在不断进步的，商铺闲置的情况几乎没有，随着日后发展东台的经济水平会逐步提高的。步行街业态情况60321217113511212221212010203040506070服装电玩网吧干洗美容食品银行眼镜茶社床上用品玉石数量六）东进北路、东进南路租金价格在260元/年东台市场调研分析6东进北路、东进南路主要是以五金、机电、建材为主。在东进路上还有一个装饰城，该路段在以后肯定还是以建材为主的商业街。七）东亭中路租金价格在730元/年东亭中路靠