北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计

北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE201002整体鸟瞰图BIRD6VIEW夜景鸟瞰图NIGHTBIRDVIEW商业带透视图COMMERCIALAXIS景观绿轴透视图GREENAXIS商务社区组团效果图BUSINESSGROUP目录任务与目标TARGETANDTASKCONTENT产业策划INDUSTRYORIENTATION总体规划设计URBANPLANNING城市设计URBANDESIGN案例分析CASESTUDY项目背景PROJECTBACKGROUND生态环保理念ECOLOGICALDESIGN设计说明DESIGNSPECIFICATIONS设计说明DESIGNSPECIFICATIONS北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE设计说明DESIGNSPECIFICATIONS项目背景北京中关村科技园区丰台园东区三期项目位于北京丰台区南部地区。作为中关村科技园的重要组成部分，丰台园东区是北京发展高新技术产业的重要基地，也是北京新兴总部的集聚地。丰台园东区一期、二期已初具规模。3期项目总用地面积约175平方公里，其中丰台科技园东区三期113平方公里，汽博城062平方公里。任务重点1产业策划和研究，提出产业发展和区域建设目标，把产业策划结合进城市规划中。结合已建成的一期、二期产业，可持续性发展丰台区优势产业，补充稀缺产业，以活力、生态、可持续为特征，建设丰台园东区3期总部服务综合区。2结合已有城市道路，深化区域道路路网。结合公共交通系统，提出低碳、步行可达的城市交通体系。3针对区域位置及交通优劣势分析，发挥区域优势，营造归属感的园区品质，提高商务和人居环境质量。4规划层面上不仅考虑与一期、二期的发展关系，远期考虑丰台园区对花乡及整个南部地区的发展联动。将丰台园东区3期作为南部城区发展龙头。5对规划层面上的节能减排进行研究。6专业的城市设计，考虑研究建筑体量，城市整体形象，塑造高质量的城市空间和宜人的环境。目标理念建设以高新技术产业为支撑、现代服务业为提升的总部服务园区。提倡发展可持续性优势产业，结合汽车文化与现代科技，打造以总部商务、文化、生态的“活力丰台，绿色丰台”低碳总部商务社区。工作方法本方案在对北京和丰台区宏观范围研究，以及对项目周边已成形的相关区域研究的基础上，总结出优劣机危。进一步结合国外成功案例，对产业进行详细策划，在分析和产业研究的基础上提出一个策划和规划设计并重的总体方案，对功能，交通和城市结构，以及生态，景观，步行，地下空间等各子系统进行严谨的分析和设计，提出丰台园东区3期的规划和城市设计方案。背景分析1区域发展北京位于京津唐城市圈，作为中国核心城市之一，北京工业化进程先进，已经步入工业化后期。北京在未来要和周边区域协调发展，增强作为京津冀地区核心的辐射带动能力。北京发展特点北部与东、西部较为成熟，北面因奥运村的建设个更提升了整个北面的城市品质，而南面城市由于历史等因素发展较慢。本项目位于北京南城且位于北京石家庄发展轴，北京天津发展轴上，其不仅将成为南部发展启动区，也是未来北京职能向西南和南部转移的重要载体。2交通条件航空北京首都国际机场是目前中国最繁忙的民用机场。位于项目基地东北向约40公里，相对轨道、道路交通来说，较为不便利。轨道交通京津冀地区通过高铁系统将大大加强区域交通联系，北京和天津作为核心城市的经济辐射和带动能力将得到提升。高铁系统在北京市的站点为北京南站。丰台园东区距离北京南站15公里左右，可通过京石、京广、京沪铁路连接石家庄、广州、上海等主要城市。丰台园东区设有轨道交通9号线“科技园站”，通过9号线，可轻松到达丰台火车站、北京西站；通过换乘更可达北京南站、首都机场，以及北京诸多大型商圈。陆路交通项目区紧邻南四环快速路，是除城市中心成熟商务区之外，不可多得的紧邻四环大动脉的大面积商务区开发用地。四环向南连接京开、京石、京津塘高速，向西连接京沈、京通高速，东北向连接首都机场高速。本地区对内对外交通便利，是吸引总部经济的重要优势条件。3规划定位根据北京市南部城区“一轴，一带，多园区”的总体发展规划，丰台园东区正处于南城”一轴”南城中轴线，“一带”永定河经济带之间，享有良好的生态资源基础和发展核心地块。是南城中的核心板块。丰台科技园是在全国最早提出“总部经济”，并已形成产业聚集规模的产业园区。丰台园东区三期的建设立足高新技术、生产性服务、总部经济，大力发展高技术服务业，提升总部经济内涵，形成“有特色的综合性园区”。打造国际知名的高技术服务总部区。现已形成了以电子信息、生物医药、先进制造、新材料、新能源为核心的高新技术产业，以工程服务、轨道交通和航天军工为代表的特色产业，以文化创意产业和生产性服务业为具有发展潜力的新型产业共同组成的总部经济区。三期项目建城后将成为丰台区创新增长极、现代化新城样板区，首都总部经济、高技术服务业集聚区。4项目及周边现状交通区域道路交通有四环快速路和主干路六圈路、万寿路南延，次干路五圈路、郭公庄路、四合庄西路，其余规划道路均为支路。现状道路路网密度低。用地功能丰台园东区已建成一期产业基地和二期总部企业，具有成熟的产业形态，项目基地北侧与南侧大部分区域为居住功能。未来发展需要大量的配套服务性设施。现状及保留建筑园区内汽车博物馆和育仁里小区为保留建筑。一期、二期园区已建成建筑风格鲜明。北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE现状景观现与园区一期、二期沿街绿化带较丰富，并配有多样的景观小品。但城市景观结构层较少，各街区景观的连续性共享性较弱。5战略选择在结合问题定义，宏观范围和项目范围分析的基础上，以SWOT分析方法进行总结提升，提出发展型战略利用外部机遇发展优势产业，补充产业链提升总部文化含量建立低碳商务品牌形象案例研究1拉德芳斯，法国巴黎拉德芳斯区位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。于上世纪五十年代开始建设开发，全区规划用地7850公顷，先期开发250公顷，其中商务区160公顷，公园区（以住宅区为主）90公顷。规划建设写字楼250万平方米，供12万雇员使用，共容纳1200个公司。截至1992年，国家已投资160亿法郎。拉德芳斯区CBD的辉煌并非一蹴而就，而是经历了一番波折。由于当初设计的问题，直到20世纪70年代末期，这里的招商情况一直不太理想，曾陷入严重的财务危机。他们不得不对拉德芳斯进行改造，确保人车分离，与环境保持和谐。后来以优美的环境和完善的设施使拉德芳斯区一跃成为欧洲最大的商业中心，现在的拉德芳斯非常成功。拉德芳斯的道路交通系统中机动车道路交通避免了直接穿境的车流，保证了中心区内的步行通畅，也保证了其公交车辆的畅通。其环形大道保证了各办公楼的可到达性。拉德芳斯的立体步行系统拉德芳斯区交通系统行人与车流彻底分开，互不干扰。31万平方米的步行系统及步行二层平台，除大平台外，商务区的其他办公楼之间通过二层天桥、平台连接在一起。完善的步行系统为商务及购物创造便利的条件。大平台的下层是欧洲最大的轨道公交系统服务区。整个步行系统同公交系统衔接紧密。但大平台上的绿化面积很少,尺度不近人,缺少人可以停留的节点,所以环境质量不高。地标建筑拉德芳斯地区自从1989年门型拉德芳斯大厦建成后就成为拉德芳斯区的标志。2006年11月底,负责开发巴黎西部最繁华的商业区拉德芳斯LADEFENSE的地产集团UNIBAIL宣布,区内标志性新大楼的设计方案，选用美国摩福西斯MORPHOSIS事务所的“灯塔”LAPHARE方案，造价约为105亿美元，2012年建成。建成后“灯塔”将是世界上第一座“绿色”环保大楼，同时，324米高的“灯塔”将打破100多年来巴黎天际线的限制，取代3207米的艾菲尔铁塔，成为巴黎第一高楼。2联合公园，美国拉斯维加斯本项目区域靠近市中心,离飞机场10公里。UNIONPARK将成为拉斯维加斯市中心的延伸。合理的混合功能的设置和步行可达的城市空间创造了可持续的，良好的城市空间品质。项目总占地面积25公顷总建筑面积100万平方米（不包括停车位）项目总投资50亿美元先进的，人行道定向的，混合的城市商务中心主要功能办公，零售，酒店，居住发展趋势2006年至2012主要参与者纽西兰公社，拉斯维加斯市3虹桥商务核心区，中国上海虹桥商务区核心区的范围为37平方公里。设计范围为虹桥商务区核心区一期，由扬虹路申贵路申虹路义虹路现状铁路围合的区域，面积为143平方公里。以建设“低碳商务区”为目标，以低碳经济发展为核心，以节约能源、优化能源结构、加强生态保护和建设为重点，以建筑节能与绿色建筑优化设计先进适用技术集成为支撑，通过优良的城市规划和绿色建筑设计，实现虹桥商务区核心区内的全面低碳排放，甚至是局部区域或建筑的“零碳排放”，降低人均和单位GDP的碳排放量。在满足核心区内在节能、节地、节材、节水、环境保障等方面要求的同时，取得显著的社会、经济与环境效益。产业研究在充分解读上位规划产业建设思想的基础上，研究北京市总体产业发展现况，结合北京市的朝阳产业、丰台园区总体定位以及已建成一期、二期优势产业进行分析，对三期产业提出初步建议，然后进一步深化为完整的产业策划。产业定位丰台园东区一期、二期的主导和优势产业是高科技、研发产业，具体为医药产业、电子通信，部分房地产业及少量的配套服务业。三期产业主要发展方向为提炼一期、二期优势的高新技术产业继续发展，同时补充稀缺产业商务文化服务业，并加入可提升区域品质产业文化创意产业，三者结合组成丰台园三期的产业结构。产业功能构成在产业建设的基础上，主体功能归纳为办公，商业、文化娱乐、展会。结合配套功能，形成混合型总部新区。基于对项目周边区域及一期、二期的功能配比分析，丰台园三期项目功能将以办公为主，同时紧密结合办公设置适宜比例的、服务于总部园区办公人群的配套商业、休闲娱乐功能，着力于混合功能、步行可达的低碳布局。核心地块的会议、展会、休闲功能将结合现状已建成的汽车博物馆，引进高端的工业文化、现代高科技展示、广告设计等文化产业，提升区域品质。园区内加设部分酒店式公寓，适当的居住和文化娱乐功能能提升园区的城市性，营造园区的归属感。北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE总体目标丰台园东区三期将成为完善丰台科技园的新活力量，及北京南城的发展龙头和北京低碳金融商务示范区。规划设计规划设计理念北京首都，几千年来形成的规整大气的城市结构是北京城的标志。丰台园东区三期项目总体规划理念将北京市典型的城市机理结构形态与现代自然的城市元素结合，并融入生态（低碳）的城市设计理念，“三位一体”形成具有地域特色的新兴的活力新城。交通规划1道路交通依据上位规划的道路系统，在已有的四环快速路、两条主干道，三条次干道的基础上，增设街区支路，改善园区街区尺度规模，改变园区的空旷尺度造成的不舒适感，形成人性化小尺度富有归属感的街区区域两大主入口设在与四环相接的万寿路南延与郭公庄路。南梗村一号路，四合庄2号路与五圈南路形成的环路作为联系一期、二期的高科技林荫大道。东西向的五圈路不仅作为联系一期、二期的主要道路之一，同时也是联系轨道交通9号线站点以及未来东部地块发展的商业主轴。2公交系统设计建议将公交站点结合轨道交通站点附近设置，可使人在步行可达区域便利换乘。3自行车系统园区内提倡绿色低碳的设计理念，结合轨道交通站点、主要城市节点，在每隔500米至800米步行范围内设置自行车租赁点，使园区内的人群可通过无污染、节能环保的方式出行，减少园区内的机动车二氧化碳的排放量，达到真正意义上的低碳社区。用地功能规划在上位规划的基础上设计“一带一轴”，进行功能布局。一带沿南北向是绿色景观带，结合汽车博物馆，设置展会、会议、休闲娱乐、商业及部分高档公寓，周边配以总部办公功能，形成一条“绿色生态带”；一轴东西向沿五圈路，作为连接轨道交通站点，串联一期、二期、三期和未来东部区域的发展轴，设计为“城市活力轴”，沿街主要设置商业、休闲娱乐、酒店功能。现状保留住宅区的南北向道路作为连接四环北部区域的次级商业轴。向南与五圈路商业带相连。每个街区都设有一定比例的混合功能，使各个街区内的人群在街区或步行范围内满足购物、休闲等一般生活需求，减少交通出行。沿四环分布展示、商业等功能，作为人们通过快速路进入区域的第一形象，吸引人群。市政规划市政设施配置将大体遵循上位规划已有设计。结合已有市政的给排水网络，进行雨水收集和回收再利用系统。景观规划景观规划遵循整体规划理念和“一轴一带”的主要构架，强调功能型、生态型、均布型的景观体系。道路景观园区内主要道路景观分为以下几个等级特征1商业林荫大道五圈路作为规划主要商业林荫道，增设较宽的中央绿带，种植双排乔木，如同巴黎的香街，可成为区域标志性林荫大道。2高科技林荫道南梗村一号路与五圈南路作为联系一期、二期的次级环路，道路两边设置绿化带和落叶乔木，营造幽静、高品质的林荫。3一般道路园区其余道路景观均提倡大型常绿乔木为主，落叶植物交替的种植，即能在炎热夏季改善区域小气候，又能在冬季遮挡强烈的风，达到观赏性、功能性相结合。绿地系统以汽车博物馆为起点的南北向绿轴是园区最为主要的绿地系统。绿轴不仅仅作为视觉上的景观，绿轴的各个区域也承担着不同的功能。1会议中心与博物馆区域作为绿轴的起始点，在未来可架一座“绿色长廊”跨越四环，联系四环的南北两侧。博物馆西面广场设计为大型艺术景观，作为三期的主入口形象景观，同时广场的丘陵景观也将结合停车一起设计，解决夏天室外停车高温暴晒等问题。2中心节点区作为绿轴与商业带的交汇点，在保证道路交通的前提下，设计考虑将绿轴的人行流线打通，设置下沉式广场来延续绿轴。同时下沉式广场结合轨道交通的地下空间设计，可便捷的将主要人流引入“一轴一带”的中心交汇点。3未来延展区作为轴线的最南端，绿轴将作为向南面发展的一个延续，在未来，可成为连接世界公园和其他未来重要节点的可能性。作为连接城市其他区域的纽带。绿轴不仅仅对区域气候调节有着显著作用、是高强度工作人群的一种放松享受，同时它的景观性和功能性将大大提升园区的品质，成为园区不可或缺的绿肺。水系统设计保留现有基地内的永定河支流马草河，并将其梳理延伸为区域内景观水系。水系贯穿核心地块，整个水系流经路线采用抽象的“龙”形态，结合北京规整的城市结构，富有张力，并由地标建筑博物馆和体育中心作为点睛和收尾。水系河道在夏季多雨季节可作为收集雨水和循环利用的系统，冬季寒冷季节则可将水排干，铺设细致卵石，形成枯水景观，营造不一样的季节景观形态。地下空间规划设计完善的系统性的地下空间开发。结合轨道交通9号线站点设计地下服务型商业交通综合体，沿东西向发展轴结合地面商业、餐饮设施布置可采光的半地下空间，可作为商业功能的补充。沿五圈路地下一层可设置商业休闲功能。一般商务开发地块建议地下一层用作停车和设备用房，部分靠近社区中心的地块地下一层可设计食堂、职工健身中心等服务设施，地下二层用于停车和设备。地下空间开发面积1381524平方米，其中，商业面积158754平方米，停车及设备1207868平方米。城市设计道路系统城市道路设计保留控规的红线，对道路断面进行了设计。主要道路采用机动车和非机动车道隔离的设计，次级林荫道采用机非混行设计。区域内提倡慢速行驶，减少噪音等污染。北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE公共空间区域内的公共空间分为几个层级主要节点大型公共广场空间、次级节点区域广场绿地空间、各街区公共空间。通过这几个层次的公共空间规划并通过城市设计的路径将其串联，形成一个完善的公共空间网络。地标设计城市设计对地标设计做了几个层面的设计建筑地标建筑是调城市空间界面和最具标志性的地标，在五圈路商业带和绿轴上设置了不同高度和功能的建筑地标，以强调区域的至尊性，最高地标建筑突破140米。广场地标博物馆的大型景观广场以及“一轴一带”交汇点均设计了标志性广场。其作为地标可提供人群聚集、和大型活动的场所。城市雕塑在城市不同的节点分布了不同功能和主题的城市雕塑作为次级地标，使城市空间更具文化氛围和品质。城市天际线设计以“一轴一带”分别作为天际线南北向、东西向的主线，交汇点为天际线的至高点，由此分别向两端递减。在次级节点处设置小高层，使整个天际线富有动感变化。重点地块深化设计汽车博物馆区域汽车博物馆作为区域临近四环最具特色的建筑和入口的门户建筑，具有地标性。设计结合博物馆设计大型艺术景观，大气简洁的风格将绿化和水系结合。同时为了考虑博物馆与临近的会议中心的停车需求，结合景观绿化设计了半室外停车场，既考虑了功能的需求，也考虑了视觉的感受。轨道交通站点区轨道交通9号线丰台园站作为园区内唯一的轨道交通站点,是人流交通的门户。故设计将地下空间和地面空间打通，形成大面积的开敞空间将人流引入核心区。入口的标志性建筑和广场设计形成空间的门户感，具有鲜明的标志性。入口广场的特殊的城市家具设计也将成为区域的点睛之笔。商业广场区商业广场作为五圈路商业带的次级节点是连接四环以北区域的重要通道，也是五圈路地下空间的出入口。节点设计了地标建筑作为视觉焦点，沿街的骑楼建筑设计形成鲜明的商业特征。城市设计导则设计对城市公共空间、环境景观、建筑边界、形态等要素控制等提出了一套指导性的控制导则。详见城市设计导则。开发时序建议沿轨道交通站点沿线地块先期开发，博物馆绿轴景观的早期开发将提升城市品质有利于招商。次级商业轴线带可随后开发。生态设计低碳经济理念所谓低碳经济，一般是指以低能耗、低污染、低排放为基础的绿色经济。其核心是在市场机制基础上，通过制度框架和政策措施的制定及创新，形成明确、稳定和长期的引导及激励机制，提高新能源开发、生产、利用能力，实现节能减排，促进人类生存和全世界经济发展方式的变革。低碳经济是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步。它的实质是能源高效利用、清洁能源开发、追求绿色GDP的问题，是能源技术和减排技术创新、产业结构和制度创新以及人类生存发展观念的根本性转变。低碳经济发展策略1政策性引导制定国家低碳经济发展战略，开展社会经济发展碳排放强度评价，指导和引领政府、企业、居民的行动方向和行为方式。2产业结构优化根据本项目特征，发展总部经济，金融服务，文化产业等现代服务业和高技术研发等低排放产业。3城市建设规划层面节能减排，建筑节能和新技术的应用结合；能源利用提高利用效率，减排技术创新以及清洁能源推广。4低碳交通体系城市步行交通、公共交通便捷换乘和自行车租赁结合，达到真正意义上的低碳交通。5能源和水系再利用结合市政管线将区域内的河道中水回收，进行景观浇灌、厕所冲洗等再利用，达到能源的节约和循环利用。经济技术指标丰台园东区3期规划总人口15万。3期建筑面积2837386平方米，容积率217，绿化率03，建筑密度032。任务与目标TARGETANDTASK北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE任务与目标TARGETANDTASK工作方法METHODS本方案在对北京和丰台区宏观范围研究，以及对项目周边已成形的相关区域研究的基础上，总结出优劣机危。进一步结合国外成功案例，对产业进行详细策划，在分析和产业研究的基础上提出一个策划和规划设计并重的总体方案，对功能，交通和城市结构，以及生态，景观，步行，地下空间等各子系统进行严谨的分析和设计，提出丰台园东区3期的规划和城市设计方案。14北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE任务与目标TARGETANDTASK目标重点TASKS1产业策划和研究，提出产业发展和区域建设目标，把产业策划结合进城市规划中。结合已建成的一期、二期产业，可持续性发展丰台区优势产业，补充稀缺产业，以活力、生态、可持续为特征，建设丰台园东区3期总部服务综合区。2结合已有城市道路，深化区域道路路网。结合公共交通系统，提出低碳、步行可达的城市交通体系。3针对区域位置及交通优劣势分析，发挥区域优势，营造归属感的园区品质，提高商务和人居环境质量。4规划层面上不仅考虑与一期、二期的发展关系，远期考虑丰台园区对花乡及整个南部地区的发展联动。将丰台园东区3期作为南部城区发展龙头。5对规划层面上的节能减排进行研究。6专业的城市设计，考虑研究建筑体量，城市整体形象，塑造高质量的城市空间和宜人的环境。15项目背景BACKGROUND项目背景PROJECTBACKGROUND北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE催中国的大城市密集区METROPOLITANREGIONSOFCHINASHENYANG珠江三角洲都市圈SHANGHAI上海长江三角洲都市圈HONGKONG香港CHONGQING重庆京津冀都市圈TANGSHAN唐山PEKING北京TIANJIN天津中国分地区的工业化进程（1995/2000/2005INDUSTRIALIZATIONOFCHINA1995/2000/2005020406080100200120052002008主要年份北京市产业结构变化INDUSTRYSTRUCTURECHANGEOFBEIJING322008年北京市五大主导产业产值5MAININDUSTRIESOFBEIJING,2008宏观范围分析MARCOLOCATIONANALYSIS中国的几大都市密集区METROPOLITANDISTRICTSOFCHINA中国现代化进程的重要指标工业化程度反映出中国东部地区已经进入工业化后期。北京等核心城市已跨入以综合技术服务业、咨询服务业、科教研究业和信息产业为增长动力的阶段。1项目背景PROJECTBACKGROUND北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE环渤海京津冀区域DEVELOPINGCORRIDORSCORECITIESOFMACROLEVEL京津冀地区具有雄厚的智力资源和传统制造业基础；技术条件和创新能力强，这是北京作为文化之都的优势和强项。这一地区的弱势和问题所在发展阶段滞后于长三角、珠三角等地区，产业结构较为雷同，一体化发展缓慢。北京与周边区域协调发展的手段和目标之一是加强京津冀地区的产业发展、生态建设、环境保护、城镇空间与基础设施布局。增强北京作为京津冀地区核心城市的综合辐射带动能力。本项目位于北京石家庄发展轴，北京天津发展轴上，将成为未来北京职能向西南和南部转移的重要载体。112532北京市2008年三产比重INDUSTRYSTRUCTUREOFBEIJING,2008石家庄市2008年三产比重INDUSTRYSTRUCTUREOFSHIJIAZHUANG,2008109502389产业互补资源共享PEKING北京HUHEHAOTEJINAN济南京津发展轴BEIJINGTIANJINGCONNECTIONTANGSHAN唐山SHIJIAZHUANG石家庄TAIYUAN太原ZHANGJIAKOU张家口呼和浩特BAOTOU包头ANSHAN鞍山TIELING铁岭SHENYANG沈阳BENXI本溪DALIAN大连京石发展轴BEIJINGSHIJIAZHUANGCORRIDOR沿渤海湾发展轴BOHAICORRIDORTIANJIN天津PROJECTAREA项目区ERDUOSI鄂尔多斯京津冀地区环渤海地区环渤海京津冀区域DEVELOPINGCORRIDORSCORECITIESOFMACROLEVEL18项目背景PROJECTBACKGROUND北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE首钢工业区SHOUGANGBANKINGSTREET金融街ZHONGGUANCUNSCIENCEPARK中关村科技园区CHAOYANGCBD朝阳中心商务区OLYMPICCENTER奥林匹克公园BEIJINGAIRPORTECONOMICAREA临空经济区BEIJINGECONOMICTECHNICALDEVELOPMENTAREA北京经济技术开发区规划定位UPPERPLANNINGDEFINITION根据北京市南部城区“一轴，一带，多园区”的总体发展规划，丰台园东区正处于南城”一轴”南城中轴线，“一带”永定河经济带之间，享有良好的生态资源基础和发展核心地块。是南城中的核心板块。丰台科技园是在全国最早提出“总部经济”，并已形成产业聚集规模的产业园区。丰台园东区三期的建设立足高新技术、生产性服务、总部经济，大力发展高技术服务业，提升总部经济内涵，形成“有特色的综合性园区”。打造国际知名的高技术服务总部区。现已形成了以电子信息、生物医药、先进制造、新材料、新能源为核心的高新技术产业，以工程服务、轨道交通和航天军工为代表的特色产业，以文化创意产业和生产性服务业为具有发展潜力的新型产业共同组成的总部经济区。三期项目建城后将成为丰台区创新增长极、现代化新城样板区，首都总部经济、高技术服务业集聚区。北京市六大产业功能中心与丰台园区THERELATIONSHIPWITHOTHERCITYCENTERS金融街位置主要产业类型和企业类型总结朝阳中心商务区朝阳区以国际金融产业为龙头、文化传媒产业集群发展、高端服务业（咨询服务业）为主导的高端产业。已有约13000家企业入驻北京CBD，世界500强企业近120家。文化传媒和国际商务中心区中关村科技园区海淀区第一个国家级高新技术产业开发区，覆盖了北京市科技、智力、人才和信息资源最密集的区域。内有院校39所，科研机构213家，国家工程中心41个，重点实验室42个，国家级企业技术中心10家。国家创新体系的重要组成部分、首都创新型城市的核心集中银行、证券公司、其他金融机构及相应配套的酒店、商场等设施的大街，类似美国的华尔街。西城区北京经济技术开发区国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区。由科学规划的产业区、高配置的商务区及高品质的生活区构成。大兴区临空经济区以首都机场为核心，以航空产业、高新技术产业、现代物流业、现代制造业、会展业为代表的临空产业集群。顺义区市级金融中心高新技术产业和现代制造业基地新的高端产业功能聚集区北京市六大产业功能中心比较THECOMPARISONBETWEENSIXCITYCENTERS丰台园东区EASTFENGTAIYUAN19项目背景PROJECTBACKGROUND北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE中关村与外围组团ZHONGGUANCUNANDSUBURBANGROUPS中关村高科技园区经过20多年的发展，中关村科技园区成为“一区多园”跨行政区的高端产业功能区，包括海淀园、丰台园、昌平园、电子城、亦庄园、德胜园、石景山园、雍和园、通州园和大兴生物医药产业基地。北京市外围组团和新城中关村一区多园的产业布局方式与北京市大力推进外围集团和新城建设的政策相一致，在城市疏解和产业发展之间建立起纽带。HQOFZHONGGUANCUNSCIENCEPARK中关村科技园区总部园区HQOFFENGTAI丰台总部园区SHIJINGSHANBUSINESSPARK石景山园TONGZHOUHIGHTECHPARK通州园DAXINGBIOCHEMISTRYPARK大兴生物医药基地ELECTRICITYPARK电子城HAIDIANHITECHPARK海淀园CHANGPINGHITECHPARK昌平园中关村高科技园与城市外围组团及新城的发展THERELATIONSHIPBETWEENZHONGGUANCUNANDSUBURBANGROUPS中关村高科技园规划PLANNINGOFZHONGGUANCUN20项目背景PROJECTBACKGROUND北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE北京丰台区发展定位ORIENTATIONOFFENGTAI北京发展特点北部与东、西部较为成熟，北面因奥运村的建设个更提升了整个北面的城市品质。南面城市发展较慢。北京市已启动南部发展计划，加速了南城的发展。丰台园西区丰台区将把中关村丰台科技园西区打造成京西南最大的“制造业创新中心”。作为该中心的第一个项目，丰台科技园军民融合创新园二期将在年内启动，该项目建成后将成为国内首个军民两用技术的创新研发基地丰台园东区位于北京南城城市功能拓展区范围内,且临近西部发展带，作为全市推进城市一体化的试点乡镇，对于推进南城发展具有重要意义和示范作用。以丰台园东区为辐射，带动花乡地区产业发展，形成区域内形成梯次产业、且相关联的配套完备的产业带。实现以丰台园为辐射源带动花乡区域乃至整个南城区的发展。城市发展新区城市功能拓展区首都功能核心区中轴线中轴线西部发展带东部发展带丰台园花乡WESTDEVELOPMENTBELTEASTDEVELOPMENTBELT5环4环3环2环南部地区空间发展规划丰台科技园东区丰台科技园西区河西生态旅游区丽泽金融商务区大红门服装文化商务区永定河发展带FENGTAIWESTPARKWESTRIVERECOLOGICALPARKFENGTAIEASTPARKLIZEFINANCIALBUSINESSPARKDAHONGMENYONGDINGRIVERDEVELOPBELT丰台区宣武区大兴区崇文区房山区石景山区蒙头沟区丰台园区公园丰台河西生态走廊大红门服装文化商务区丽泽金融商务区DEVELOPMENTPLANNINGOFTHESOUTHPARTOFBEIJING丰台区总体规划定位GENERALPLANNINGLOCATIONOFFENGTAIAREA21项目背景PROJECTBACKGROUND北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE交通条件分析TRAFFICBACKGROUND航空AIRPORT北京首都国际机场是目前中国最繁忙的民用机场。位于项目基地东北向约40公里，相较轨道、道路交通来说，较为不便利。2004年，北京首都国际机场取代成田国际机场，成为亚洲按飞机起降架次计算最为繁忙的机场。2006年，北京首都国际机场旅客吞吐量已成为亚洲第二（仅次于羽田机场），全球排名第9位。2009年11月30号,北京首都国际机场迎来了本年度第6000万名旅客，使得该机场成为世界第四大机场。据估计，截至2009年底，首都国际机场的年吞吐量将达到6500万人次，亚洲排名第一，世界排名第三，甚至第二，而2010年旅客人数有望突破7500万人次。北京国际机场T3航站楼北京国际机场T3航站楼北京国际机场平面丰台北京国际机场四环三环二环约40KM全国航空线路NATIONALAIRLINE机场方位机场方位BEIJINGAIRPORT22项目背景PROJECTBACKGROUND北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE大连DALIAN北京南站BEIJINGSOUTHRAILWAYSTATION上海SHANGHAI5H青岛QINGDAO35H天津TIANJIN05H济南JINAN2H郑州ZHENGZHOU35H太原TAIYUAN3H呼和浩特HUHEHAOTE3H2020全国高铁规划路线图HIGHSPEEDRAILWAYPLAN,20202020北京市轨道交通规划路线图METROPLANNINGOFBEIJING,2020北京南站SOUTHRAILWAYSTATIONOFBEIJING,2020全国重要城市高铁联系示意图HIGHSPEEDRAILWAYCONNECTIONOFTHEIMPORTANTCITIESINCHINA交通条件分析TRAFFICBACKGROUND高速铁路系统规划HIGHSPEEDRAILWAYPLAN高铁建设据规划，到2020年，在省会城市及大中城市间建立快速客运通道，规划“四纵四横”铁路快速客运通道；建设客运专线12万公里以上，客车速度目标值达到每小时200公里及以上。通过高铁系统，充分加强了全国重要大中城市的联系，高效的运营速度将极大提高目前的铁路系统的运力。京津冀地区通过高铁系统将大大加强区域交通联系，北京和天津作为核心城市的经济辐射和带动能力将得到提升。高铁系统在北京市的站点为北京南站。丰台园东区距离北京南站15公里左右，可通过京石、京广、京沪铁路连接石家庄、广州、上海等主要城市。丰台园东区23项目背景PROJECTBACKGROUND北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE交通条件分析TRAFFICBACKGROUND北京市区道路系统规划BEIJINGROADSYSTEMPLAN北京市区道路系统规划中心城道路系统仍保持方格网与环路、放射线相结合的布局，路网由快速路、主干路、次干路和支路组成。其中，快速路系统由3条环路、17条放射线及2条环路联络线组成。丰台园东区紧邻4环快速路，可便捷快速的通往北京市内及北京市外其他重要城市。城市快速路城市主干道城市次干道城市支路高速公路北京市道路系统规划ROADSYSTEMPLANOFBEIJING六环路丰台园东区承德通往八达岭地区、河北张家口及山西、内蒙古通州沈阳天津、塘沽开封石家庄EXPRESSWAYMAINROADSECONDARYROADBRANCHSITEHIGHWAY24交通条件分析TRAFFICBACKGROUND15区道路系统规划BEIJINGROADSYSTEMPLAN项目区紧邻南四环快速路，是除城市中心成熟商务区之外，不可多得的紧邻四环大动脉的大面积商务区开发用地。四环向南连接京开、京石、京津塘高速，向西连接京沈、京通高速，东北向连接首都机场高速。本地区对内对外交通便利，是吸引总部经济的重要优势条件。南四环南三环快速路主干道次干道支路项目区域EXPRESSWAYMAINROADSECONDARYROADBRANCHSITEDESIGNAREA区域及周边地块现状交通图THETRANSPORTATIONSITUATIONOFTHESITEITSSURROUNDINGLAND六圈路万寿路南延五圈路四合庄西路郭公庄路项目背景PROJECTBACKGROUND北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE25项目背景PROJECTBACKGROUND北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE交通条件分析TRAFFICBACKGROUND轨道交通系统规划BEIJINGMETROTRAFFICPLAN京津冀地区通过高铁系统将大大加强区域交通联系，北京和天津作为核心城市的经济辐射和带动能力将得到提升。高铁系统在北京市的站点为北京南站。丰台园东区距离北京南站15公里左右，可通过京石、京广、京沪铁路连接石家庄、广州、上海等主要城市。丰台园东区设有轨道交通9号线“科技园站”，通过9号线，可轻松到达丰台火车站、北京西站；通过换乘更可达北京南站、首都机场，以及北京诸多大型商圈。L9西直门立交王府井商业西单崇文门建筑北京CBD北京站BEIJINGRAILWAYSTATION北京南站BEIJINGSOUTHRAILWAYSTATION北京西站BEIJINGRAILWAYSTATION首都机场CAPITALAIRPORT奥林中心中关村望京西王府井西单五棵松公主坟西直门东直门安定门崇文门潘家园丰台火车站丰台科技园站CBD商圈建外商圈金融街商圈L1L1M6L2L2L4L4L5L5L8L8机场线L10L10L9L9丰台科技园东区距离约40公里距离9KM距离15KM距离8KM环线重要轨道交通站点重要商圈铁路站及机场RINGROADSTHEIMPORTANTSUBWAYSTATIONSTHEIMPORTANTTRADINGAREASRAILWAYSTATIONSAIRPORTOVERPASSOFXIZHIMENTRADINGAREAOFWANGFUJINGXIDANCHONGWENMENBEIJINGCBD26项目背景PROJECTBACKGROUND北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE居住区居住区东区一期东区二期东区三期基地及周边区域上位规划THESURROUNDINGAREAOFTHEBASE丰台园东区北侧与南侧大部分区域为居住功能，所以东区三期需能为居住区提供部分商业等综合服务，并立足高新技术、生产性服务、总部经济，成为高技术服务总部区。园区周边市政设施配套MUNICIPALSUPPORTINGFACILITIES基地周边地区控制规划图CONTROLOFTHESURROUNDINGAREARESIDENTIALDISTRICTCULTUREINDUSTRYMEDICALTREATMENTGREEN居住区文化产业医疗卫生绿化市政商业居住区配套教育丰台园东区一、二期设计地块PUBLICFACILITYTRADESUPPORTINGEDUCATIONOFRESIDENTIALDISTRACT12PHASEOFFENGTAIAREADESIGNAREAPOWERSUPPLYGASSUPPLYHEATENERGYSUPPLYGASSTATIONBUS供电供燃气供热加油站公交电信邮政预留用地消防供水TELECOMMAILRESERVELANDFIREFIGHTINGWATERSUPPLY2项目背景PROJECTBACKGROUND北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计URBANDESIGNOFBEIJINGZHONGGUANCUNSCIENCEPARK,FENGTAIEASTDISTRICT3RDPHASE基地及周边区域上位规划THESURROUNDINGAREAOFTHEBASE规划用地PLANNINGLAND丰台科技园部分入驻企业一期金自天正智能控制股份有限公司、北京蓝谷科技发展有限公司、京卫医药科技集团有限公司、中铁快运、永康药业、京丰药业、欧尚超市、乐华梅兰、北京动力源科技股份有限公司、北京康的药业有限公司、北京信海丰园生物医药科技发展公司、北京崇新八达科技开发有限公司、北京丰科城医药有限公司、北京四环科宝制药有限公司、船舶系统工程部、北京航天万新有限公司、中仪安信科技有限公司、建兴达货运、大恒家具厂等。另有写字楼工商联大厦、星火大厦、昌宁大厦、财富时代大厦、颐安鑫鼎科技大厦等。二期鹏润国际时尚交易中心三期汽车博物馆汽车博物馆购物中心汽车博物馆会议中心文化娱乐商业综合服务高新技术研发居住区配套教育市政医疗卫生产业住宅绿化CULTUREANDENTERTAINMENTINTEGRATEDSERVICESHIGHANDNEWTECHNIQUEINDUSTRYRESIDENTIALGREENSPACESUPPORTINGEDUCATIONPUBLICFACILITYMEDICALTREATMENT3PHASEREGULATORYPLANBLOCKSITEAREAHAGROSSFLOORAREAFARHEIGHTMGREENFAR1C2COMMERCIALANDFINANCE4347381780332C2COMMERCIALANDFINANCE415706178033COMMERCIALANDFINANCE3C2COMMERCIALANDFINANCE409695178033HIGHTECINDUSTRY4C2COMMERCIALANDFINANCE423719178033RESIDENTIAL5C2COMMERCIALANDFINANCE401682178033INFRASTRUCTURE6C2COMMERCIALANDFINANCE4347381780337C2COMMERCIALANDFINANCE4978451780338C2COMMERCIALANDFINANCE4647891780339C2COMMERCIALANDFINANCE460782178033BLOCKSITEAREAHAGROSSFLOORAREAFARHEIGHTMGREENFARA413966235A1C2COMMERCIALANDFINANCE1904752506000A2M4HIGHTECINDUSTRY2234912204500BC2COMMERCIALANDFINANCE2137543548000CC2COMMERCIALANDFINANCE38111433008000D5761112200D1C2COMMERCIALANDFINANCE2486202506000D2M4HIGHTECINDUSTRY3284921503000E926981221EC2COMMERCIALANDFINANCE2388333504500E01R2RESIDENTIAL0060091561800E02R2RESIDENTIAL0891391561800EXISTINGRESIDENTIALR2RESIDENTIAL5931340FM4HIGHTECINDUSTRY50611132204500G563794130G1M4HIGHTECINDUSTRY296530179