农业示范园休闲农业项目一期工程配套设施建设项目可行性研究报告

第一章项目提要11项目名称XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程配套设施建设12承担单位XX现代农业示范园开发有限公司13建设地点XX县西渡镇英陂清平责任区14建设性质续建15建设内容及规模XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为400亩，总建设面积为290830M2，规划建设内容包括建筑群236580M2（办公楼、培训楼、洗手间、XX名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区6600M2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000M2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区99347M2美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为400亩，总建设面积为290830M2，规划建设内容包括建筑群236580M2（办公楼、培训楼、洗手间、XX名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区6600M2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000M2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区99347M2美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、XX名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场43203M2道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积84995M2等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、XX名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场43203M2道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积84995M2等。配套设施建设内容为道路8600M，温棚20003，公厕2002，接待中心368，商场200，茶庄257，科技长廊2407，垃圾收集房120，展厅及多媒体室400，动物笼舍500，桥梁130，地面硬化714286，其他基础设施（沼气池、标识标志）1000，绿化、美化、亮化5000，农业景观建设3000。16建设期限2008年10月2009年12月17总投资及资金筹措项目总投资154318万元人民币，其资金筹措为项目业主自筹94318万元，申请银行贷款600万元。18项目效益XX现代农业示范园是以调整种植和养殖结构，引进开发新品种，集养殖、供种、加工、推广和旅游观光、家常餐饮、娱乐休闲于一体的现代科技农业示范园，项目建成是引进国家星火计划高科技农业技术推广的新产业，将成为XX的一个新景点，农业综合开发的一个样本，现代科技农业的一个模式。同时项目采用“公司基地农户”的经营模式，以此带动周边地区农业结构调整，促进地区种植及养殖业的发展，为当地农民提供就业机会，走共同致富的道路。该项目市场潜力大，社会效益、经济效益、环境效益都较为可观，对促进XX乃至XX休闲农业快速发展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大的意义。因此，本项目在经济、环境、技术上都是可行的，建议项目业主在尽快完成项目前期工作、保证工程建设质量的前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。19主要技术指标主要技术经济指标序号名称单位数据备注1占地面积亩4002规划建设面积M22908303配套设施建设面积M22692486道路M8600温棚M260002000M23公厕M2400400M22接待中心M2368商场M2200茶庄M2257科技长廊M22407垃圾收集房M2120展厅及多媒体室M2400动物笼舍M2500桥梁M2130地面硬化M2714286其他基础设施（沼气池、标识标志）M21000绿化、美化、亮化M25000其中农业景观建设M230004项目总投资万元154318其中固定资产万元151312流动资金万元30065利润总额万元240996税金总额万元33057财务内部收益率1951所得税前8财务净现值万元82116所得税前9投资回收期年656所得税前XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为400亩，总建设面积为290830M2，规划建设内容包括建筑群236580M2（办公楼、培训楼、洗手间、XX名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区6600M2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000M2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区99347M2美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、XX名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场43203M2道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积84995M2等。XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为400亩，总建设面积为290830M2，规划建设内容包括建筑群236580M2（办公楼、培训楼、洗手间、XX名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区6600M2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000M2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区99347M2美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、XX名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场43203M2道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积84995M2等。XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为400亩，总建设面积为290830M2，规划建设内容包括建筑群236580M2（办公楼、培训楼、洗手间、XX名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区6600M2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000M2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区99347M2美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、XX名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场43203M2道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积84995M2等。10财务内部收益率1521所得税后11财务净现值万元49409所得税后12投资回收期年751所得税后13投资利润率156214投资利税率177615盈亏平衡点5252第二章项目建设的必要性和可行性21项目由来为了实现传统农业向现代农业跨越，提升农业产品附加值，推进农业产业化进程，增加农民收入。XX委、市政府于2003年5月在XX县西渡镇英陂地段破土动工建设“XX现代农业示范园”。该园是XX唯一的综合性农业先进适用技术成果引进、示范与推广基地，植物种苗生产基地、畜禽水产良种繁育基地、优质农产品加工基地，农业先进技术培训基地，农业信息和现代生态农业示范基地。它以技术密集为主要特征，以科技开发、示范、辐射和推广为主要内容，以体制创新和机制创新为动力，以促进区域农业结构调整和产业升级为目标，是XX发展现代农业的必然选择。为了使XX现代农业示范园持续、健康、快速、高效地发展，2007年6月XX现代农业示范园开发有限公司根据中华人民共和国经济和社会发展第十一个五年规划纲要、全国农业和农村经济发展第十一个五年规划、XX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为400亩，总建设面积为290830M2，规划建设内容包括建筑群236580M2（办公楼、培训楼、洗手间、XX名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区6600M2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000M2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区99347M2美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、XX名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场43203M2道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积84995M2等。XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为400亩，总建设面积为290830M2，规划建设内容包括建筑群236580M2（办公楼、培训楼、洗手间、XX名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区6600M2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000M2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区99347M2美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、XX名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场43203M2道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积84995M2等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。、XX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要XX“十一五”科学技术发展规划等文件精神，并结合XX现代农业示范的区位优势，拟以“都市型农业”具有的科学性和可操作性，对XX现代农业示范园的资源进行融合，充实、包装，使其与发展“休闲观光农业”紧密结合，建成XX现代农业示范园休闲农业项目工程。22项目建设的必要性1项目建设是促进高效生态农业发展，推进新农村建设的需要休闲农业改变了传统农业仅专注于土地本身耕作的单一经营思想，拓展为农业与旅游业相结合的新型产业模式。休闲农业涵盖休闲、读家观赏观光、农事参与、农耕文化、高效农、民俗风情六大部分，是新形式下发展现代农业和农业服务业的闪光点。它的发展背后是一个不断发育成长的产业和服务链拓展，是农村三次产业的融合。休闲农业一诞生就呈现出蓬勃的朝气，引领着二十一世纪的绿色消费。2项目建设是促进人与自然和谐相处，带动农村居民综合素质提高的需要休闲农业的发展不仅顺应了旅游消费发展趋势，而且使农业生产功能的生态效应得到有效显现，它的发展是城市文明与农村文明的双向互动，为城乡居民提供了交流的平台，提供了城市人了解农民生产、生活情况的一个有效平台，缩短了农民了解和接受城市文明的距离，进一步促进农村走向富裕和文明。XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为400亩，总建设面积为290830M2，规划建设内容包括建筑群236580M2（办公楼、培训楼、洗手间、XX名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区6600M2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000M2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区99347M2美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、XX名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场43203M2道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积84995M2等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。3项目建设是促进城乡统筹发展战略的实施，带动工业对农业、城市对农村的反哺和投入的需要休闲农业是有效沟通城市与农村、市民与农民、农业与服务业的复合型新兴产业，它的发展在为农村消费市场注入活力的同时，可带动农村相关产业的发展，基础设施建设、村庄整治建设和生态环境建设，促进现代思想观念，生活方式和先进文化在农村的传播，它的兴起和发展必将对“三农”产生全面深刻的影响，是实现以工促农，以城带乡、统筹发展的一个有效途径。4项目建设是促进农村劳动力的转移就业，带动农民收入增长的需要农业增效，农民增收是社会主义农村建设的核心前提和基础。休闲农业的发展，不仅有助于直接增加从事农业休闲工作农民的收入，更能促进人流、物流、信息流等从城市向农村的流动，带动农村特色种养业，农产品加工流通业、运输业和餐饮业等农村相关产业的发展，增加农民就业机会，促进农民转产转业，增加农民收入。因此，兴建XX现代农业示范园休闲农业项目，是扩大就业促进稳定的需要。总之，随着社会发展和人民生活质量的提高，人们崇尚自然、缓解压力、回归俭朴、追求生活多样化、高质量已成为一种时尚。休闲农业既适应了国家产业政策的要求，具备生态、节能、环保等特点；又适应了人们日益增长的需要，打造了健康、绿色、益智的平台；还适应了社会发展的需要，涵盖了一产、二产、三产。休闲农业具XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为400亩，总建设面积为290830M2，规划建设内容包括建筑群236580M2（办公楼、培训楼、洗手间、XX名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区6600M2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000M2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区99347M2美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、XX名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场43203M2道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积84995M2等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。备经济、社会、教育、环保、文化传承等方面的功能，是一个刚刚起步的朝阳产业，蕴藏着远大的市场潜力和广阔的发展前景。由此可见，加快休闲农业发展意义重大，前途光明。23项目建设的可行性231编制依据XX现代农业示范园休闲农业一期工程项目可行性研究报告于2008年11月由XX现代农业示范园开发有限公司委托XX投资咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据1中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；2中华人民共和国农业科技发展纲要；3XX国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；4XX国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；5XX农业发展规划（20012010）；6国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；7建设单位提供的其它有关资料。232编制范围1通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为400亩，总建设面积为290830M2，规划建设内容包括建筑群236580M2（办公楼、培训楼、洗手间、XX名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区6600M2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000M2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区99347M2美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、XX名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场43203M2道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积84995M2等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。2确定项目选址用地与总平面规划。3通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。4估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。5定性分析项目的经济效益和社会效益。6从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。233项目区基本情况2331XX市基本情况1地理交通略2综合经济略3农业略4固定资产投资略5人口和人民生活略2332XX县基本情况XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为400亩，总建设面积为290830M2，规划建设内容包括建筑群236580M2（办公楼、培训楼、洗手间、XX名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区6600M2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000M2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区99347M2美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、XX名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场43203M2道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积84995M2等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。略1综合经济略2农业略3人口和人民生活略234可行性研究报告其它详细内容见下面各章节。第三章承担单位基本情况XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为400亩，总建设面积为290830M2，规划建设内容包括建筑群236580M2（办公楼、培训楼、洗手间、XX名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区6600M2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000M2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区99347M2美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、XX名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场43203M2道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积84995M2等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。XX现代农业示范园开发有限公司于2004年11月15日注册成立，隶属于XX人民政府农村工作办公室管理的国有独资企业，公司位于XX县西渡镇，占地700亩，注册资本80万元，主营范围为农、林、渔、牧业开发和技术推广服务。公司现有各类资产3000万元，经营18个高科技农业生产项目，累计引进各种名优特农作物新品种200余个，推广各种农业先进实用技术35项。2006年公司被评为XX科普示范基地、XX农业产业化龙头企业，2007年公司被评为XX农业旅游示范点，享受省级农业产业化龙头企业待遇。XX现代农业示范园实际征、租地6861亩，其中征地1118亩，租地5743亩。已基本建成核心区面积100亩，完成建设种植区、养殖区面积586亩。基础设施建设累计投入资金272220万元，共开工基建项目35个，有办公楼、培训楼、农耕文化中心、食堂房舍共731306平方米；硬化道路5550米；排水工程、围墙工程、广场及景点工程、水产工程、电力改造工程、温室、塑料大棚工程、绿化工程等已基本完成。入园生产项目18个，投入资金4500万元，引进各种先进技术35项，名优特农作新品种200余个。目前入园项目规模较大，科技含量较高，经营能力较强，示范作用较好，体现了“规模化、集约化、产业化”的现代农业特征，初步形成了产业群落。第四章市场分析XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为400亩，总建设面积为290830M2，规划建设内容包括建筑群236580M2（办公楼、培训楼、洗手间、XX名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区6600M2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000M2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区99347M2美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、XX名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场43203M2道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积84995M2等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。41休闲农业展现状休闲农业，起源于20世纪30年代的西方国家，20世纪70年代得到大规模发展，在美国、日本和我国台湾等发达国家与地区形成产业规模。我国休闲农业起步于20世纪90年代，首先在北京、成都、深圳、广州等地开始，本世纪初得到了迅速发展，目前，我省已有休闲农业企业4100多家，其中长沙市就有1800余家。规模以上的（按省标准固定资产投资50万元以上）休闲农业企业31家，省休闲农业协会会员单位12家,有省级四星级以上休闲农业企业6家。酃湖水上度假中心，白鹭湖农业科技休闲农庄被评为省四星级休闲农庄。XX休闲农业的发展，为人们拓展了更广阔的休闲空间，为现代农业的发展和农民致富开辟了新的途径。休闲农业，适应了产业政策的要求、社会进步的需求、人们生活质量提高的需要。一开始，就彰显了很大的生命力，引起了省委省政府的高度重视，并纳入了省政府的工作平台。2006年我省成立了休闲农业工作领导小子和高规格的省休闲农业协会，并出台了湘政办法200657号关于加快发展休闲农业的通知文件，要求全省各级政府对休闲农业要提高认识，加强组织领导，坚持原则，落实优惠政策，并将之纳入新农村建设的同意规划和政策支持范围。2007年国家加强了对休闲农业这一新型产业的领导和支持力度，6月份，国家乡镇企业局专门成立了休闲农业的主管机构农村社会事物发展中心，该中心负责领导、支持、规范休闲农业工作。在2007年8月28日的湘、台海峡两岸休闲农业合作论坛暨招商洽谈会上，国家农村社会事物发展中心副主任陈新元到会，他从国家层面出台支持政策、国家拿出专项扶持资金、建立全国休闲农业统计队伍，规范休闲农业管理四个方面作了重要讲话。乡镇企业局在省、市的领导下，从去年4月份以来开展了一系列工作，我市的休闲农业正朝着规范、扩容、提质等方向健康发展。42休闲农业的应用需求2006年，XX休闲农业协会在永州成立，标志着XX现代农业与现代旅游业相结合的高效农业或都市型农业已成为农村经济的新亮点。这是继北京市、山西省之后，全国率先成立休闲农业协会的省、市之一。据不完全统计，2005年，XX具备一定规模的休闲农庄达到5000多家，全年经济收入超过30亿元，接待休闲旅游人数2000多万人次。分别比2004年增长30以上。目前，XX也已有一批初具规模的农业科技示范园，其中，省级农业科技示范园2个，市级农业科技园6个。祁东农业科技示范园是“十五”期间XX第一批省级科技园区。金荔农业科技园，酃湖现代农业示范园、衡山师古农业示范园初步形成了特色，示范效应十分明显。另外，已经被评为“省农业旅游示范点”的单位也有多家，如衡南县谭子山镇工联村农家乐，衡南县宝盖镇景区、衡山县店门镇境内九观湖风景区、XX县西渡镇的东方庄园，珠晖区酃湖水上度假中心、白鹭湖生态休闲园等。同时，类似“农家乐”、“生态园”的休闲观光农业景点景区也有一大批，特别是靠近市区的有珠晖区的花果山休闲山庄，南岳区的凤凰山庄农家乐，石鼓区的林益山庄、常宁市的瑶族风情园，耒阳市的农耕博物馆、仙湖山庄，等等。以上农业单位功能单一，不能充分体现休闲农业的经济功能、社会功能、教育功能、环保功能、游憩功能、文化传承功能。XX现代农业示范园作为2007年省级农业旅游示范点、现代农业示范园区，通过规划设计，整合自身现有资源，在2年内创建集农业示范、推广、科普、休闲、观光于一体的综合性现代农业示范园，为XX旅游发展休闲农业提供借鉴。43休闲农业的发展前景全国10多个省，休闲农庄正蓬勃发展，总数估计在10万多家，处处生意红火。如重庆市郊的休闲农庄就有3000多家，成都周边有6000多家，XX长沙、益阳各有1000多家，且大部份年利都在50万元以上。再看休闲农庄在创收方面的数据XX益阳02年共接待游客2163万人资，实现收入54亿元，比前一年增长80和351；重庆沙坪坝区歌乐山镇03年全镇农家乐57家，经济收入2000万元，休闲农庄已成为旅游市场一个十分重要的旅游产品，在重庆近郊其产值已占该地旅游业的20以上；云南昆明市西山区休闲农庄195家，床位2523个，累计接待客人27713万人次，营业收入达102亿元，税收600万元。江西宁都去年休闲农庄接待游客12万人次，带动农民增收1700多万元。近几年，只要有休闲农庄的地方就冒出XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为400亩，总建设面积为290830M2，规划建设内容包括建筑群236580M2（办公楼、培训楼、洗手间、XX名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区6600M2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000M2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区99347M2美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、XX名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场43203M2道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积84995M2等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示；道路广场道路、文化科技知识长廊、篝火广场；绿化面积等。现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群（办公楼、培训楼、洗手间、名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、名优绿化苗木展示园、沙糖桔标