武汉七月第一周市场

一周市场概况7月第1周（6月28日7月4日）一周市场总结本周成交2057套，成交均价为630007元/。本周为七月第一周，成交量较上周下降173套，跌幅为776，成交价格继续回落，跌幅为628，近期周销量与均价皆现波动特征，量价转换明显，显示出市场博弈激烈。本周汉版新政细则出台，对未来销量产生较大压力，或加速房价的下行。一、市场成交数据点评1成交概况成交总套数2057套，环比下降776。成交均价630007元/，环比下降628。成交总面积188698，环比下降1285。成交总金额11888113万元，环比下降1832。2成交均值概况成交均总价5779万元，环比下降1145。成交均面积9173，环比下降552。3成交趋势判断根据武汉房地产市场信息网监测显示，6月28日7月4日成交总套数为2057套，成交均价为630007元/。本周为七月第一周，成交量微幅下滑，价格继续回落。据备案网显示六月成交8211套，价格6822元/，鉴于政策密集出台，以及天气炎热使上门量下降，我司预计7月份成交量反弹的可能性不大，将与上月基本持平，而成交均价预计将在五月、六月成交价格之间，为6500元/。二、新盘市场本周新盘推盘量为415套，环比上周减少4307，总体均价为7096元/。本周去化率为5639，较上周上升2805。本周为七月第一周，仅有两个楼盘开盘，新盘市场冷清。三、市场热点（一）放眼全国观点土地出让金的提升加重开发商资金压力，而融资成本的上升直接加大开发商资金成本，两头受压使开发商降价动力加重，政策打压点精准。（二）聚焦武汉观点汉版细则出台，严打捂盘惜售、囤积房源，加强预售管理，对市场预期产生较大影响；新房产登记系统从操作层面为政策提供了依据和基础，预计市场后期二套房政策的执行力度较为严厉。四、城市规划1东湖沙湖明年3月连通建成后市民可划船逛街在中北路与新建东沙大道的相交处可看到，连接东湖和沙湖的楚河东沙湖连通渠，已经挖出了近1000米长的河道。现场施工人员介绍，按目标，连通渠将在明年3月底建成。东沙湖连通渠全长17公里，工程东临东湖，西抵沙湖，南至公正路白鹭街，北到武汉重型机床厂。连通渠又称“楚河”，两岸之间宽80100米。从西向东建4座立交桥，分别跨越环湖路、沿湖三路、中北路和东一路。靠南岸建设“汉街”，北岸建20米宽的东沙大道。建成后，河水深253米，武汉市民可以从东湖划着小船，过中北路、沙湖路和环湖路，一路有楚风楚韵的休闲街相随，划到沙湖。据悉，项目总投资约118亿元。其中沙湖大桥166亿元，沙湖综合治理79亿元，东、沙湖连通工程935亿元。楚天都市报2江城环湖开发划出红线沿湖30米内禁止搞开发日前，武汉市颁布湖泊整治管理办法，明确规定湖泊水域线30米内不准搞开发。一段时间以来，武汉三镇湖景房盛行，一些湖泊被楼盘层层包围。此次颁布的新规，为环湖开发划出红线以湖泊水域线为基线，向外延伸不少于30米，此范围为湖泊绿化用地，禁止任何单位和个人在此范围内建设建筑物、构筑物。武汉市水务局负责人表示，这