皇城花卉小区工程项目总承包工程合同

皇城花卉小区工程总承包施工工程补充合同工程地点成都市高新区天仁路、天和路建设单位四川省蜀府房屋建设开发有限公司四川省省级机关房屋统建服务中心成都万科房地产有限公司承包单位成都市第三建筑工程公司成都市青羊区建筑工程总公司目录第一部分协议书第二部分合同条款1定义2合同文件组成及解释次序3甲乙双方的人员、设备4甲方责任5乙方责任6工程监理7工程造价8工期管理9质量管理10工地现场管理11工程分包管理12材料设备13工程款的核实与支付14工程竣工验收与移交15竣工结算16奖励与违约金17销售配合18专利技术及特殊工艺19不可抗力20保险和担保21文物和工程障碍22违约和争议23合同解除24合同生效与终止25合同份数26附件第一部分协议书发包方（以下简称甲方）四川省蜀府房屋建设开发有限公司四川省省级机关房屋统建服务中心成都万科房地产有限公司承包方（以下简称乙方）成都市第三建筑工程公司成都市青羊区建筑工程总公司皇城花卉小区工程成都万科双水岸项目四期一区标段五期总承包施工工程（以下简称本工程）是由甲方投资开发建设，经过招投标，现确定由乙方承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，在甲乙双方原签订的建设工程施工合同基础上，按照中华人民共和国合同法及成都市有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本补充合同条款的情况下，签订本工程补充合同（以下简称本补充合同）。如本补充合同与原总包合同有不相符合的地方，以本补充合同为准。工程概况11项目概况皇城花卉小区工程成都万科双水岸项目位于成都市高新区天仁路、天和路成都市新都区新都镇万科北路，项目四期五期一区总建筑面积约11000016216224000平方米。其中标段平方米。12工程概况121工程名称皇城花卉小区工程成都万科双水岸项目四期一区标段五期总承包施工工程122工程地点成都市高新区天仁路、天和路成都市新都区新都镇万科北路123建筑面积约16216224000平方米。124结构形式框架结构。125施工现场条件及周边环境场平已完成，具备进场条件。工程承包范围21投标人负责对本工程进行施工总承包，承包范围为招标图纸、施工管理及技术要求（见附件1）中所含全部工程内容（除下列22、23条说明以外）。22不包括附件5规定的甲方有权分包工程，具体分包工程内容见附件5中的表甲方有权分包工程清单，但包括分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补和总包管理配合。23不包括甲供材料设备的采购及运输，但包括其卸车、倒运、验收、检测及保管。24包括投标人承包范围内的设计变更增加工程，但投标总价中暂不包括。25按合同承包范围总价及工程量清单单价包干，包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包文明施工。合同工期进场时间2007年320079年6月1516日主体结构封顶2009年月日2007年72007年9月251日外架拆除2009年月日2007年112007年11月1510日竣工备案2011年月日2007年12月52007年12月30日交房时间2011年月日2008年42008年5月30日质量标准本工程质量标准合格（质量标准的评定以现行国家、地方政府及行业的质量检验评定标准为依据）合同价款合同总价为（人民币小写）合同总价小写元合同价款为（人民币小写）2579600000元（人民币大写）贰仟伍玖佰柒陆拾万圆整（人民币大写）合同总价大写乙方向甲方承诺按照本补充合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，并履行本补充合同所约定的全部义务。甲方向乙方承诺按照本补充合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款COMMENTC1页6乙方必须填写银行帐号，并且出具证明书书书书DOC项，并履行本补充合同所约定的全部义务。本协议书中有关词语含义与本补充合同第二部分合同条款中定义相同。合同生效本合同订立时间20072009年64月1520日订立地点成都市甲方和乙方约定自双方法人代表或授权代表签字并加盖公章后本补充合同生效。（以下无正文）甲方（公章）乙方（公章）四川省蜀府房屋建设开发有限公司四川省省级机关房屋统建服务中心成都万科房地产有限公司成都市第三建筑工程公司成都市青羊区建筑工程总公司住所住所成都市三友路18号成都市静安路1号万科城市花园98栋1座4楼法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人电话电话传真传真开户银行开户银行账号账号第二部分合同条款1定义下列定义除本补充合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义11工程指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。12工期指甲方乙方在合同中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。13图纸指由甲方按本补充合同约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图纸（包括配套说明和有关技术资料）。14书面形式指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。15小时或天本招标文件中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2合同文件组成及解释顺序21构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下211本补充合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件；212甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要；213本补充合同及其附件；214建设工程施工合同；215中标通知书（或定标书）；216安全文明施工增加费协议217经双方协商认可的投标书及其附件；218招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；219施工图纸和设计变更；COMMENTC2页8项目经理姓名2110现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术资料。22当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙双方协商解决，协商不成功的，按本补充合同关于争议的约定处理。23乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务，未经甲方同意，乙方不得将本工程合同文件内容转让或泄漏给第三方，否则甲方有权对乙方索赔损失。双方同意无保密措施费。24国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。3甲乙双方的人员设备31甲方人员设备311甲方驻工地总代表为吴国庆陈良良何光明先生（即项目经理），代表甲方履行本补充合同中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表（或授权人）签署并加盖甲方项目经理部公章后方为有效。312若甲方工地总代表易人，甲方提前七天通知乙方，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。313甲方派驻工地的其他工作人员按本补充合同规定对乙方的进度、质量以及安全文明施工等进行管理。甲方总代表可授权其他人员代表自己行使合同约定的职权，并可在必要时更改或撤回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具有同等效力，乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方总代表进行确认。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。314甲方的现场办公设施由甲方负责，但乙方对其负有实施和配合的责任（如甲方临建的建设、现场清洁等工作），涉及的费用由双方协商确定。32乙方人员设备321乙方驻工地总代表为郭祖军先生（即项目经理），代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务；本工程中的所有文件经乙方工地总代表（项目经理）签署后视为乙方已确认的事实。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方，但其中对本补充合同的任何修订、工程决算款的审定COMMENTC3页9需添加人员姓名等重要文件，需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。乙方指定的材料验收员先生,代表项目经理履行甲供材料的验收工作，对由其签字确认的材料验收结果视为乙方同意并确认该结果。322乙方所有管理人员名单和施工设备应按乙方的投标文件。乙方本工程项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如乙方需对人员安排、机械设备等进行变更，必须提前一周以书面形式说明原因，经甲方同意后方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金1万元。其中项目经理发生变更违约，则乙方须向甲方支付违约金10万元。乙方管理人员变更后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任，以及本补充合同规定的所有权利和责任。323乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。324乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。325对于下列乙方工作人员，甲方有权要求及时更换，乙方在收到书面通知后必须在24小时内将其调离本工程范围，否则乙方支付违约金10000元/人次；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员。3251对施工进度、质量和安全文明施工达不到合同要求负有责任的施工人员；3252专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3253不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；3254违反甲方或乙方工地现场管理规定者；3255无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；3256与投标书及本合同规定名册不符者；3257与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。4甲方责任41施工准备期间411负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方协助办理。412完成红线以外的“三通”，提供水、电接口到红线边。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，移交后由乙方负责维护。413提供施工场地工程地质、地下管网线路资料一套，必要时乙方应自费进一步探明。414将水准点、坐标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担。415甲方向乙方于合同签订后14日之内提供施工图纸810套（含制作竣工图所用图纸3套），其他有关资料一套，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。416根据甲、乙双方商定的图纸使用时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。乙方若需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。417组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，并按施工图的份数发给乙方。42施工期间421审核乙方编制的工程总进度计划及工程进度月报表，监督检查工程质量、进度、安全，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证审核、工程进度款的审核与支付、组织各阶段的工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等。422根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。423如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。5乙方责任51遵守有关法律、法规和规定，乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。52履行本合同中规定的乙方有关权利和责任，按本补充合同文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、施工及验收规范进行施工。如乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。53根据招标文件的要求，完成与工程配套的设计设计，经甲方、设计院、监理确认后使用。54负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。如果乙方破坏，乙方将承担其全部责任及相关的经济赔偿。55工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；工程月报由乙方在每月18日前向甲方及监理报送，主要内容包括本月完成工程月报和下月施工计划，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。56按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，并对整体工程的施工质量和工期负责。57对于未正式移交甲方的已完工程包括甲方分包工程，乙方应负责成品保护工作，期间如发生损坏或丢失，乙方负责自行修复或赔偿。58在施工过程中必须配合甲方销售需要安排，积极采取措施配合样板房及室外环境的施工。59严格遵守有关环境保护法律、法规，遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音等安全文明生产的有关管理规定。按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。510墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方应配合甲方要求，无偿负责及时、足额提供合法发票和相关合格的资料，或交还占用的场地，否则因乙方原因造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。511工程竣工后10天内拆除临建、清理现场，并将门窗、洁具等擦拭干净，做到工完场清。512按本补充合同附件2关于设计变更、现场签证协议书的规定，履行相关的义务，承担相应责任。513按本补充合同附件3廉洁合作协议书的规定，履行相关义务，承担相应责任。514按本补充合同附件4工程质量保修协议书的规定，履行本工程的保修责任。515乙方必须严格按照投标阶段经监理、甲方确认后的施工组织设计进行施工；如需修改，必须经监理、甲方确认方可实施。516乙方必须无条件执行设计变更及零星委托，计价方式按合同约定执行。517承包方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；518对发包方支付的工程款，承包方须优先用于支付工人劳动报酬；6工程监理61工程监理611甲方委托成都市新都兴旺建设工程监理有限公司对本工程进行监理，监理驻工地总代表为张占民熊伟先生，具体行使职权的范围依据甲方和监理公司签订的监理合同内容为准，监理合同未作说明的，按国家监理条例履行监理职责，如监理合同内容与本补充合同不相符合，以本补充合同为准；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本补充合同约定的乙方的任何权利和义务。612若监理公司派驻的总监易人，甲方将提前七天通知乙方。其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。613甲方的指令一般通过监理向乙方发出并监督执行，但须经甲方总代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起的责任，并向甲方支付违约金1000元/次。614甲方授予监理的职权的范围乙方必须执行。乙方应接受监理对本工程质量监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。如有违约行为，按本补充合同进行处罚。7工程造价71合同价款（合同总价包干）711合同价款为（人民币小写）合同总价小写25700000元（人民币大写）合同总价大写贰仟伍佰柒拾万圆整712合同价款是由乙方根据招标文件、工地现场条件、企业自身水平、施工组织设计等投标报价并经甲乙双方协商确认的总价。合同价已包括招标文件规定工程范围内的所有人工费、材料费、机械费、包装运输费、采保费、管理费和利润、分包管理费、成品保护费（含分包工程成品保护费）、税金等费用，结算时除本补充合同约定的可调整内容以外，均不作调整。（合同单价明细具体详见附件5）713乙方在投标及签订本补充合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。如合同签订后乙方重新编制施工组织设计，则在送甲方审核时必须附上造价调整书送跟踪审计按程序进行审定，否则甲方认为工程造价不需增加。714施工过程中发生的设计变更和现场签证，出现报价清单中的相同项目时，按清单中的综合单价执行（如另有总价下浮亦按相同比例计算）；类似项目参照清单项目价格执行；如果是清单报价表中没有的项目，则按2004四川省建设工程工程量清单计价定额定额相应项目计取，材料价格按招标人确认价格。715本工程措施费用已在投标报价时包干考虑，结算时不作任何调整。措施费已包含完成本工程所需的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目全部费用，具体措施内容见包干费用报价表。72在工程施工过程中，包含在措施费中的工作内容，乙方必须按甲方的要求施工或搭设；如乙方不按甲方要求施工或搭设，则甲方有权另外安排其它单位施工，向乙方收取发生费用的2倍从当期进度款中扣除，并且由此造成的工期延误由乙方负责。73乙方负责对甲方（或三方）分包工程提供总承包管理配合，总承包管理配合费用已由乙方在投标报价时包干考虑。如施工过程中由乙方中标或甲方要求减少分包工程项目，则该项目的总承包管理配合费结算时按分包工程合同价的2扣除；如甲方增加分包工程项目且确实需乙方提供总承包管理配合的，则其相应的费用按该分包工程合同价的2（含税金）计取。74甲供材料管理甲供材料结算节超量结算核定图算量（1合同约定的损耗率）甲方实际供应的材料数量。若甲供料超出，按甲供料供货期间的平均单价从乙方结算中扣回；若甲供料节余，节余量乙方不予计取。甲方供货的材料设备结算量按定额计算材料净用量（1损耗率）（例如灰缝1CM以内外墙砖的计算方式外墙砖假设为4545，其1M2净用量为1/0055/00553306匹，损耗为25，结算量1M2为330610253389匹）；若甲供料超出，按甲供料供货期间的平均单价从乙方结算中扣回；若甲供料节余，则节余量在3以内时，归乙方计取，35部分乙方不予计取，当节余量在5以上时，如无甲方认为可采信的书面凭据，则对5以上部分由甲方双倍从乙方扣回。75乙方对甲供材料设备的计量、检测、验货、卸货、保管等的相关费用已在投标报价时包干考虑。施工过程中，如材料设备供货方式发生变更，则采保费按其材料价款的1（含税金）增加或减少。77水电费用已包含在乙方投标报价中，对于甲方分包工程所用电费由分包单位直接向乙方支付，分包工程的水费含在投标单价中，向分包单位免费提供。78钢筋为乙供材料。钢筋主材费暂定3363元/吨。钢筋结算价根据主体结构施工期间（开工至主体封顶）的按月信息平均价。信息价依据成都市造价站发布的工程造价信息中“成都市建筑材料市场价格”,以“成钢、威钢、水钢、德胜、昆钢”产地中的最低价下限，对应相应的钢筋规格计取。结算钢筋调整价差（实际确认材料价3363元/吨）（1损耗率）结算钢筋工程量（1税金）。79土方工程施工范围为进场标高至绿化完成面下300MM、硬制铺贴基层。乙方进场前和土方挖填完成后，需与甲方现场代表、监理、及甲方成本部项目成本跟踪审计人员共同实测标高，作为结算依据。710施工用水电费已包含在乙方综合单价中，对于甲方分包工程（单体内的全部分包）所用水电费用由乙方承担，包含在包干费中施工用水电费已包含在乙方综合单价中，对于甲方分包工程所用水电费用由乙方承担，包含在包干费中（合同中综合单价系按商品砼考虑，如采用现场集中搅拌，需重新确定综合单价，其砼输送泵电费已包含在乙方投报价中）。8工期管理81工期要求进场时间20079年64月16日主体结构封顶2007年9月1日外架拆除2007年11月10日竣工备案2007年12月30日交房时间2008年5月30日进场时间2007年3月15日主体结构封顶2007年7月25日外架拆除2007年11月15日竣工备案2007年12月5日交房时间2008年4月30日82工程进度计划821乙方应严格按投标阶段提交的，并经双方及监理确认的施工组织设计中的工程进度总计划施工。822乙方的施工进度应符合附件1施工管理与技术要求83甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现的下雨、台风、高温天气、停水、停电及节假日等因素（除本补充合同定义的不可抗力因素外）以及甲方分包工程的合理工期。84本补充合同规定的竣工日期是指本补充合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的竣工验收之日，若工程按甲方要求整改后通过竣工验收的，竣工验收日期为乙方整改后通过甲方验收的日期。交房时间为第一次业主集中入伙时间。85乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的监督和检查。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与计划不符的，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。86暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。87工期提前如由乙方提出需提前竣工日期，乙方按提前竣工日期修订进度计划，经甲方、监理批准后执行，甲方为赶工提供方便条件，但不支付提前竣工的有关费用；如由甲方提出需提前竣工日期或某项控制工期，则乙方应按甲方要求采取各项措施以满足工期，增加的赶工措施费由双方协商后签补充协议。88工期延误881因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延但甲方不再承担包括乙方窝工停工费等在内的任何费用（已由乙方在措施费中包干考虑）。8811本补充合同定义的不可抗力（本补充合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在投标施工总工期中综合考虑）；8812甲方未能在开工前提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；8813甲方引起的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工；8814甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的；8815甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准或按时组织验收等，致使施工不能正常进行或工期延误的；8816本补充合同中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。89乙方在上述88款情况发生后2天内，就延误的工期以书面报告向甲方提出。甲方在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出意见，视为同意顺延工期。810凡由于乙方造成的工期延误，则工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由乙方自行承担。9质量管理91工程质量本工程质量标准为合格（质量标准的评定以现行国家、地方政府及行业的质量检验评定标准为依据）92检查和返工921所有分项工程的相关工序在开展大面积施工前必须先完成样板，在得到甲方和监理的书面认可后方可开始施工。922乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改。923经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。924当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。如检验合格，由甲方承担由此发生的全部费用，并相应顺延工期；如检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。925本工程施工全过程中施工单位应按设计要求及民用建筑室内环境污染控制规范（GB503252001）的有关规定，每次进场前对所用建筑材料和装饰材料进行进场检验，并向甲方提供相关检验报告，但并不免除乙方责任；乙方必须保证本工程符合民用建筑室内环境污染控制规范（GB503252001）的有关规定，乙方组织实施室内并提交完整的室内环境检测报告，该费用在投标报价中包干考虑。93隐蔽工程和中间验收931分部分项工程具备隐蔽条件或达到本补充合同约定的中间验收部位时，乙方自检合格后，在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方和监理验收，并准备验收资料（必须附相关照片），如验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工，隐蔽施工前对验收合格部分不能做任何改动；如验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。932对于本补充合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金2000元，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；关键工序主要包括9321基础工程测量放线土方开挖基础垫层模板钢筋绑扎混凝土土方夯填面层；9322主体及装饰工程测量放线钢筋绑扎或支模板支模板或钢筋绑扎混凝土砌体砼表面处理抹灰（分层验收）油漆或其他饰面；9323楼地面工程楼地面测量放线洞口处理地面清理砂浆找平防水保护层其他面层；9324门窗工程门窗框初步固定塞缝收口；9325屋面工程面层清理找平层防水保护层隔热找平或挂瓦条屋面瓦等面层；9326设备安装给水管暗设定位给水试压系统试压；排水管坡度伸缩节、检查口设置存水弯设置；94为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案和措施经甲方确认方可施工。所有分项工程的相关工序在开展大面积施工前必须先先做施工样板（包括钢筋绑扎、砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、阳台厨卫装修及水电安装等），样板及标准间经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。95为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。96设备调试961双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。设备系统总体联动调试由乙方组织进行并负责通过验收，该费用已包括在总包管理配合费中。962设备调试的管理按上述质量管理规定执行，由于乙方原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。10工地现场管理101本工程以该项目总平面红线范围作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，并经甲方书面审核后方可实施。102本工程施工管理过程中乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。并随时接受主管部门的检查人员依法实施的监督检查，如达不到安全文明工地标准，甲方即可勒令乙方停工整改，由此造成的损失由乙方负责。103安全施工1031乙方应严格按安全规范组织施工，积极采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。1032乙方在易燃易爆地段、放射性、毒害性等危险环境下施工之前应制订完善的安全保护措施，报政府有关部门的审批并经甲方批准后实施。1033乙方应在临街交通道路附近、销售现场、施工现场等危险场所搭设安全防护设施，确保施工安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和所发生费用。1034如发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方、监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。1035甲方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。104文明施工1041乙方应严格按国家及地方政府颁发的文明施工规范组织施工，遵守甲方的现场管理规定，保证工地达到文明现场标准。1032乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑可上网、打印机、传真机、对讲机、数码照相机等。1033乙方全体现场施工人员必须分工种戴安全帽，统一服装并佩带工作牌。1034施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元；以上物品在不需用时应按甲方要求及时清理出工地。1035乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，加强施工现场的环境、卫生管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。104本工程的所有安全文明施工措施的费用已在合同价款中包干考虑，不作任何调整。105现场用水用电管理1051考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。1052甲乙双方用电用水必须安装水表、电表（乙方水、电表安装及移位须报甲方同意），安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测。1053水电费由甲方向供电局、自来水公司垫付。1054甲乙双方每月底共同对甲方的分支水电表进行抄表，甲方根据抄表情况从乙方当期工程进度款中扣除乙方水电费。如当月未完成抄表，则从乙方当月进度款中全额扣回，待抄表工作完成后，向乙方退回甲方用水用电费用。1055现场用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单为准。1056在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准同时承担变压器的基本电费。106双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方有权派人强行拆除。107所有单体建筑的外脚手架必须考虑主体施工及底层的土方回填、相关工序的施工，外架拉接点采用在主体梁柱上预留拉接筋连墙件的方式；维护用密目安全网必须是进入本工地现场后新购的安全网，外架上必须设置踢脚板、警示条。11工程分包管理111转让乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。112乙方分包1121乙方可依法将非主要部分或专业性较强的部分工程分包给他人，分包须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，监理或甲方有权采取停工、驱逐出现场、终止合同等措施，同时乙方需赔偿甲方损失，并承担工期延误责任；分包合同不得与本合同发生抵触。1122乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。1123乙方应在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交乙方分包工程、甲方分包工程的进退场时间，经监理甲方确认后执行；否则，由此造成的责任由乙方负责。1124乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在承包方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。1125如因乙方分包或转包涉及的工程款项的代扣代缴，必须经我司甲方书面确认同意，同时甲方要收取总费用15的管理费。113甲方分包工程1131甲方分包工程是由甲方组织招标并确定中标单位，甲方与中标单位签订施工合同并支付进度款的工程。乙方负责对指定分包单位进行总包管理并提供总包配合，甲方代分包单位向乙方支付指定分包工程总包管理配合费，乙方不得再向甲方或分包单位收取其他任何相关费用。（具体甲方分包工程范围见附件）。1132乙方应在进场前对已完工的分包工程及场地进行检查并接收。1133乙方应对甲方分包工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安等负总包管理责任。1134乙方负责对甲方、监理所发出的工程指令的传达并督促分包单位执行。1135乙方负责组织每周13次的指定分包工程例会、每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议，并在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪要。施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，以协调第二天作业面的矛盾；各指定分包单位应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。1136乙方应熟悉甲方指定分包工程的具体要求，了解其分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在隐蔽工程之前，请指定分包单位确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。应要求各指定分包单位提供施工组织计划与进度计划，并进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调解决。1137乙方对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程验收和竣工验收，修补分包工程施工损坏的内外墙瓷片（费用按本合同规定计取，由分包单位负责支付），完成分包工程安装后的修补及塞缝（入户门、铝合金及防火门窗工程、电梯工程除外）和分包工程的预留预埋。1138乙方在各分项施工前须与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；及时向指定分包单位提供标高、定位点线等。1139乙方负责向指定分包单位提供合同约定的所有合理设施，包括但不仅限于下列项目11391按甲方的要求提供具备指定分包工程开工的条件。11392提供工地内已有的垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架、起重机械等），如乙方现场已有的设备无法满足分包工程需要，而需另外增加运输设备的，由各指定分包自行承担或者委托乙方实施。11393乙方负责协调脚手架的使用，在拆除前应报监理和甲方批准（乙方施工不再使用脚手架，而甲方分包单位还需使用脚手架进行施工时，乙方不得以乙方施工不再使用脚手架为由，要求拆除脚手架，且不再另行增加相关任何费用，乙方在报价中综合考虑该费用）。11394乙方须在每个层面设立灭火器，统一管理，各指定分包单位建立若干兼职消防员，明确动火证制度，执行动火监护的有关规定和申报制度。11395提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面及作业时间；负责分配指定分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地，分包单位自行解决办公设施和仓储设施。11396指定分包单位负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现有关单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费经指定分包单位确认后知会甲方，甲方将在分包工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至罚款。11397提供施工用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。乙方应对用电用水安全监督检查和管理责任。每两层须设置一个配电箱，不再另行计费，提供指定分包的施工用电，为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责在各指定分包在使用电源之前，收集指定分包的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由分包自行解决；在每层楼面都需设置临时用水源，不再另行计费；11398除电梯工程、消防工程、燃气工程之外，指定分包工程的报建、验收手续由乙方负责，指定分包单位协助。11399其他方便分包工程施工的工作。113910甲方分包单位按照甲方要求对已完成工程进行了成品保护的，如出现成品保护遭破坏，均由乙方负责成品保护工作的修复，相应造成的成品破坏由总包单位负责维修或更换。11310乙方管理配合费已包含以上所需费用，如不按要求内容向甲方指定分包单位提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，所发生的费用加15的管理费后从当期的乙方工程进度款中直接扣除。114甲方指定分包的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标或推荐具备资质的单位参加投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。12材料设备121甲、乙双方采购供应的材料设备必须符合设计要求、国家相关质量标准及政府有关规定，均需有原出厂合格证明和质量保证书等按现行验收规范所要求的质量文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证。122施工用主要材料设备（甲供、三方订货合同除外）均需甲方审核确认并封样后方可采购，乙方均需向甲方报送三家以上供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，若有未报监理和甲方确认的材料和设备，乙方所采购材料除无条件撤场外，还须支付此批货款的20作为违约金。123材料验收及检验1231所有材料（包括甲供及三方供货材料）应由供应商、乙方、监理、甲方联合验收。其中乙方材料验收经乙方指定的材料验收员或项目经理确认即视为乙方同意该验收结果。1232材料必须在使用前进行检测，材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费已包含在材料采保费中。若检测不合格，则复检费由供应方承担。若一方对试验检验结果有异议，应进行复检复试，若复检复试合格，复检复试费由持有异议一方负担，否则，由供应方负担。124甲方供应的材料设备1241甲供材料设备是指由甲方直接和厂家或材料设备供应商签订供货合同，支付合同货款，乙方负责材料设备的卸货、倒运、验收、送检及保管，并对供货数量负责。甲方按本补充合同的规定向乙方支付相应的卸货、保管费用。（具体工程量清单中甲供材料设备清单）1242甲方应在材料设备进场前24小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当通道及卸货位置，并在到货后的2小时内组织验收卸货。逾时未验收，视为乙方已认可甲方验收结果，如材料设备损坏、丢失则由乙方承担全部责任。1243对于甲供材料设备，乙方在甲方确定材料工程使用范围后3天内向甲方提供材料的采购用量，乙方应保证提供用量的准确性（要求在5范围内），否则由此引起的材料补货、退货责任应由乙方承担。125实时限价材料设备及综合单价1251实时限价材料设备是指因为设计变更造成需要进行替换的材料，在施工过程中根据实际需要进行品牌及价格的确认（确认价格中应注明此材料价格所包含的范围），而由乙方负责采购。实时限价的综合单价是指在施工过程中，根据设计变更或施工需要，对其中新增的、由甲方指定的做法（可能包括材料）的综合单价的确认。1252属甲方限价的材料设备，甲方在接到乙方的申请后20天内，按现金交易方式确定限价，乙方申请不及时造成的责任由乙方承担。1253甲方完成限价并通知乙方后，乙方超过20天未订货，此后该材料因市场原因涨价造成的损失由乙方承担。1254对于实时限价材料，乙方如认为限价不能接受，应在接到甲方限价函后3日内书面通知甲方，否则甲方认为乙方已认可此价并按此价格进入结算，乙方不得提出价格差异。如甲方证实在市场上能够按甲方所限价格购买该材料设备，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，该种材料改为甲方供货，该材料设备费用按合同价格从合同价款中扣除，甲方凭有效证据并向乙方收取该材料设备采购金额15的违约金，由此造成的工期延误由乙方负责。1255对于实时限定综合单价的分项工程，相关内容按上述实时限价材料设备内容执行，并参照其规定的违约金等条款执行。126甲方指定样板或品牌的材料和设备，进货时按样板质量验收，如发现不符合样板质量要求或未按照指定的品牌进行采购，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，并由乙方按材料款的15向甲方支付违约金，或要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。127甲方限价材料及乙供其他材料如超过总进度计划进货时间20天仍不能供货到场，该种材料改为甲供，该材料设备费用按合同价格或材料设备采购价格的高者从合同价款中扣除，并向乙方收取该材料设备价款15的违约金（如改甲供，则另外收取2的采购费用）。128乙方应在收图纸会审后30天内编制属甲方供应合同范围内的材料设备的供货计划,包括数量、规格、到货时间，并报甲方审核，乙方不及时上报，责任由乙方负责。129对于甲供材料设备，乙方应每月按实际需要用量编制供货计划，甲方有权对供货数量质疑乙方，乙方须提供有效证据说明理由，否则甲方有权停止供货或支付货款，由此引起的工期等责任由乙方承担。1210经征得设计单位、监理和甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担；因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。1211对于甲指乙供或限价材料，乙方应保证材料款的专款专用，对于限价单上指定供应商的货款应及时支付，如果甲方经查证发现乙方有拖欠供应商货款的现象，甲方有权直接支付并从乙方当期工程进度款中扣除，并向乙方收取该笔款项金额的15作为管理费用。13工程进度款的核实与支付131付款方式如下1311主体封顶付至合同价40；二层顶板完成付至相应楼栋合同价的20；（12层以下（含12层）小高层六层顶板完成，支付至合同价的30）1312砌体完成，支付至合同价的60；主体封顶付至合同价40；1313落架完成，支付至合同价的70；砌体完成，支付至合同价的60；1314落架完成，支付至合同价的70；13145上报竣工资料（含档案管验收）及结算资料完成，并填写工程质量保证书、工程质量保修协议书以后，支付合同价80；1316结算核对完成经甲方审定后，支付至结算总价款的95；1317质保金5，质保期满处理完遗留问题后支付。132以上付款还需满足甲方月集中有关付款规定，具体时间乙方应在当月21日前上报截止当月21日所完成工程进度款申请资料到监理工程师处，包括详细的形象进度、本期造价计算书、本期付款申请表、下月资金使用计划等。监理在2个日历天内审核完毕并报跟踪审计审核并报甲方审批后，甲方应在1520日历天内审批定并支付。133工程进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附工程/材料完成情况确认表并描述质量情况，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付工程款或暂缓支付部分工程款。14工程竣工验收与移交141工程竣工验收1411初步验收在工程具备竣工验收条件后，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、物业管理公司初步验收，并提出初验的整改要求，乙方须在此后的十天内完成整改并通过初验。1412初验合格后，甲方与有关部门联系，确定竣工验收日期，组织有政府关部门、设计单位、监理、甲方、乙方参加的竣工验收。甲方应在竣工验收后2天内提出整改意见，乙方在收到整改意见后7天内按整改意见修改完成。1413乙方在竣工验收后10天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸二套及相应的电子磁盘资料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。另外，乙方应及时向城市档案馆办理工程资料验