天水市某商品住宅小区初步设计说明书

天水市XX区XX商品住宅小区初步设计说明第一章设计总说明一、工程概况XX商品住宅小区位于天水市XX区，整个组团位于天水XX区XX路南侧，城市规划道路之东，西临XX焦化厂，东接XX公司家属院，北临XX幼儿园，南侧为居民楼。地块尺寸，由南至西8865M，由南至北15048M，整个用地大致呈梯形。本组团规划用地面积约为10527平方米，总建筑面积为4702346平方米，地上建筑面积为3998446平方米，地下建筑面积为7039平方米，建筑密度327，绿地率313，设计居住人口为361户。该项目在规划布局上充分结合地形，对环境进行重新整合，综合考虑城市景观、户数及建筑面积的要求，在住宅户型设计上对朝向、通风、景观进行综合考究，组团在布局上采用板式小高层与高层住宅相结合的方式，形成较为开放的组团空间，同时整个组团建筑造型挺拔、简洁，这样就更好的营造出丰富的城市天际轮廓线，组团环境优美，空间景观变化丰富，力求达到高起点、高质量、高水准、满足人文化、现代化、生态化的要求，同时注意经济性和适用性，以满足现代生活要求及居住社区安全性。随着时代的发展，儿童和老人们的健康生活，成为我们这几代年轻子女所关注的重点，如何给他们提供一个和谐、安定、愉快、舒适、高品质的健康生活环境，是我们共同的期望。在XX的景观方案规划设计中，我们就以“和睦、安定、高雅”为理念，不仅提倡生活安居乐业，更倡导生活的高品质，为儿童和老人营造一处健康、舒适、愉快的生活环境，成为我们此次方案规划设计的宗旨。二、能源供应及公用设施条件1、交通条件组团北侧为陇昌路，西侧为规划城市道路（道路已经存在，各种市政设施齐全，暂时无路名，规划局提供总图上注明为规划道路），2、给水从规划路接入，给水管径DN200，给水压力03MP。3、排水生活污水经化粪池处理后，排至城市污水管网；雨水经管道汇集后，排至城市雨水管网。4、供电从陇昌路接入，组团供电采用2台箱变供给；5、供热从规划路接入。三、工程设计的主要依据1、天水市规划局核发的1500用地红线范围图；2、建设工程设计合同；3、建设用地规划许可证200719号；4、国有土地使用证天国用（2007）第麦076号；5、建设项目选址意见书2007字第27号；6、规划和消防部门批准的总平面图；7、中国人民解放军94119部队审查意见；8、天水市规划局核发的该项目建设工程设计方案核定通知书天发改投函字【2010】20号；9天水市环保局下发的关于XX商品住宅小区项目环境影响报告的批复天环函发【2010】44号；10天水市人防办下发的关于XX商品住宅小区项目修建防空地下室的批复天人防发【2009】19号；11、中华人民共和国有关现行工程建设标准强制性条文、规范、规程和标准；12、甘肃省工程建设有关现行标准；13、甘肃陇原地质勘察公司提供的XX商品住宅小区岩土工程勘察报告。四、工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件气候温带半干旱气候区；气温年平均温度109，极端高温378，极端低温189；湿度年平均相对湿度59；雨季七、八、九月；雨量年降水量3319MM、日最大降水量718MM、小时最大降水量30MM；雪最大积雪厚度10CM、基本雪压020KN/M2；风全年及夏、冬季主导风向东北向；常年主导风向频率NM9、夏季主导风向频率E9、夏季平均风速13M/S、冬季平均风速05M/S、最大风速276M/S、基本风压035KN/M2（按50年一遇）；气压冬季8514KPA、夏季8431KPA、年平均8478KPA；标准冻土深度055M，最大冻结深度061M；抗震设防烈度8度，第一组，地震加速度03G；场地工程地质情况本场地地貌单元属渭河北岸级阶地，场地土类别为类，场地土无湿陷性，场地土不具液化，勘察期间地下水位埋深为56M80M，地下水对混凝土具有微腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具有腐蚀性；地基土对混凝土结构具有弱腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀性。五、规划、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等方面的设计目标及依据规划严格按照规划部门批准的总平面图进行设计，满足退地界及与周边相邻建筑物距离要求，最大限度满足日照、停车、绿化要求。建筑外形设计简洁、美观，该项目的建设对改善该地段建筑环境、居民住房条件、丰富城市景观等方面要起到重要作用。环保、卫生A、楼内不设垃圾道及垃圾收集间，垃圾收集采用分类袋装，由物业管理统一收取，按城市环卫要求进行处理。B、所有建筑材料均采用无公害环保建材，施工过程中要求做到无污染，低噪音施工。C、凡房间紧靠电梯者，均作减震、隔声处理。D、场地内雨水采用找坡经雨水井充分排除，污水经化粪池处理后排至市政污水管网。E、生活水泵、循环冷却水泵均设隔振基础，水泵进水管上均设橡胶软接头，泵房内管道设弹性吊架，以减小震动和噪音。F、所有的风机、水泵均作减振处理，并在水泵及风机的进、出口设有柔性接头，以减小固体传声。G、凡有震动的设备用房内贴吸声材料，门为防火隔音门，密闭隔声；H、公用卫生间采用低噪声排风扇。绿化要求绿化率313，符合当地规划部门提出的绿化要求；消防要求要符合相关防火规范及消防主管部门的要求；人防要求依据当地人防部门的批复，人防工程级别为甲类核6级；人防工程按照平战结合的目标进行设计，平时为地下体车库，战时为二类人员掩蔽场所；抗震要求抗震设防烈度8度，第一组，地震加速度03G，场地特征周期035S。六、工程建设的规模和设计范围1、本工程的设计规模本组团规划用地面积约为10527平方米，总建筑面积为4702346平方米，地上建筑面积为3998446平方米，地下建筑面积为506461平方米；2、本工程的设计规模依据建设单位的设计委托书及设计合同，本次设计包括总平面设计及单体工程的建筑、结构、给排水、暖通、电气、概预算等专业的设计；不包括室外管网、配套设施（天然气管道等）、室内外二次装修设计。七、设计指导思想1、采用二十一世纪居住区规划设计概念，运用现代规划设计手法，充分关注“人”的精神需求和物质环境需求，创造高效，舒适的现代新居住生活方式。2、遵循“以人为本”的出发点创造多层次、多特点的居住空间，创造高质量的居住文化。3、引入现代的设计理念，营造有整体时代感和具有浓郁的生活气息的现代化社区，改善现代社区的邻里交往和人际关系，并为现代社区生活和邻居交往创造更为多样化的物质环境。4、结合当地的特色，充分利用周边环境，建造有独特的地域特色的居住小区。5、积极合理地采用新材料、新技术、以达到先进合理、经济安全、洁净卫生的要求。6、注重环境保护，对影响环境的废水、废气、噪声进行有效处理。7、重视消防安全设计，严格执行国家有关防火设计规范。8、注重节能，采用节能材料和设备，采取必要的保温隔热措施。八、总指标1、总用地10527平方米2、总建筑面积4702346平方米3、绿化率3133、居住户数361户4、供水指标315M3/D，消防用水量室外15L/S室内20L/S自动喷水用水量30L/S5、供暖指标总采暖热负荷188094KW。（住宅40W/M2）6、供电指标组团的总供变电容量约为15005KVA。7、总投资见概算书水泥见概算书钢材见概算书木材见概算书九、主要经济技术指标表项目单位指标备注总用地面积平方米10527总建筑面积平方米4702346地上总建筑面积平方米3998446其中地下总建筑面积平方米7039地上总建筑面积包括住宅总建筑面积平方米3555544商业平方米443202地下总建筑面积包括人防地下车库面积平方米277993其它平方米425907总户数户361户均人口人32总人口人1156容积率38建筑密度327绿地率313地上停车位个10地下停车位个30十、日照分析1所用软件为清华大学建筑学院CAD教研室开发的清华日照分析软件,版本为V202判定依据民用建筑设计通则之512、城市居住区规划设计规范之5021。3选取参数计算日期大寒日赤纬角等于20283度（冬至日2345度）纬度等于34583度经度等于10575有效日照时间段为8001600。太阳光相对于水平测试面的有效入射角不加以限制。太阳光相对于垂直测试面的有效入射角不大于75度。水平测试平面距室外地坪高度为150和100米。水平网格边长为50米。标注值为左下方格栅交点的有效日照时间,单位小时。4、分析结论根据总平面图、平面日照等时线图、建筑单体户型平面等特征，判定组团所有住宅满足规范大寒日满窗两小时要求，本组团建筑对周边建筑日照不产生遮挡，具体见日照分析报告。第二章总平面设计一、设计依据及基础资料（见第一章）二、场地概述XX商品住宅小区位于天水市XX区，规划地块北临陇昌路、西接规划路、东邻石油公司家属院、西侧为天水焦化厂，项目用地大致呈梯形，东西宽约8865M，南北长约15048M，基地高程在108281108451之间，场地地势南高北低，地面排水畅通。三、总体布置1、规划级别组团级；2、总平面布置本方案通过对场地现状条件进行分析，结合周围环境，为了使商业部分与居住用地在功能布局、空间效果上和谐统一、相互协调，在住宅群体布置时，将商业部分纳入居住用地统一考虑。在用地范围内，沿陇昌路南侧和城市规划道路东侧分别布置2幢高层单元式住宅楼，丰富了住宅的景观环境和城市天际轮廓线的空间景观效果，同时底部沿街布置二层商业裙房，由住宅和裙房组成的建筑组团更加突出了陇昌路的商业氛围，也更好的满足了小区居民的日常生活需求。在居住区用地范围内，住宅楼的总体布局首先考虑建筑的良好朝向和较长的日照时间，住宅除4楼南侧布置一个单元东西向外其余均采用了南北朝向布置，使每户房屋，日照时间更加充足，真正达到了“以人为本”，提高人居环境质量，建设舒适安逸的居住环境宗旨。同时组团内部的景观与周边城市道路景观互相渗透，营造错落有致、空间丰富的人居景观环境。3、周边退距及建筑间距本组团4北侧、5楼退道路红线1650M；1楼西山墙、2楼西山墙、4西侧退道路红线1200M；1主楼退用地界线75M、南山墙退用地界线63M；3楼东山墙退用地界线86M。小区内建筑物的布置均符合规划要求。建筑间距东西主要按防火间距及居住小区道路规定的要求设置；南北按照天水市的住宅日照标准规定设置，满足大寒日日照不低于2小时的要求。4、无障碍设计按照健康小区要求、无障碍通行的原则，组团在区内道路系统、公共绿地小品设计、中高层住宅及配套公建中考虑了残疾人的使用。组团内设置公共残疾人专用卫生间。四、交通组织1、组团外围交通组织随着人们物质生活水平的不断提高和我国小汽车普及程度的快速提高，各种商业建筑设计中，能否妥善解决商业人流的停车问题，成为项目建成后，能否快速形成商业气氛及规模的核心问题之一。在该组团的设计中，我们从组团商业网点的停车需要着手，并运用城市设计的一些方法，对该组团与城市主要道路相接触的界面和资源进行了整合，使之既可满足自身商业建筑的需要，又可以对城市道路系统目前存在的问题起到一些帮助作用。组团外围沿着陇昌路、规划路的商业网点，分段结合绿化设置了地面停车位，可成功解决该组团商业部分运营过程中的停车问题，并可附带解决部分城市停车的需要，在一定程度上可以缓解XX区隆昌路停车难、停车乱的问题，并可通过组团西侧沿街的停车空间，引导部分车流通过规划路至滨河路行使，减小陇昌路的交通压力，从一定程度上减少该路段车辆拥堵的现状。2、组团出入口及组团内交通组织本组团机动车主出入口位于地块西侧的规划路上，该路段车流量较小，有利于组团内车辆的出入，且对城市交通的影响降到了最小限度。行人主出入口位于地块北侧的陇昌路上，该路为天水市XX区最繁华的道路之一，临近天水火车站、XX区商业步行街等城市核心功能区域，方便住户的出行、生活、娱乐及购物等日常生活行为。规划在小区的1、3及其间的绿地部分的地下设集中地下车库，入口设置于组团西侧规划路入口处，车辆经由城市道路系统，使至规划路，直接进入地下停车库。为解决访客临时停车，在组团2楼南侧接近主入口处，设置了部分地面停车位，以期方便访客停车，并使机动车对最团内居住着的影响降到最低。自行车库入口均设在建筑物的一侧，并靠近小区路方便居住者使用，最大限度的减少对组团内部的干扰。3、道路系统分级及路宽设置组团道路系统分为组团道路和宅前道路，组团路直接串联了各住宅的宅前道路，道路系统设计简洁流畅。道路宽度组团道路700M、宅前道路400M五、居住区公共服务设施1、配套公建根据天水市控制性详细规划及国家有关规范，组团的公建配套如下文化体育设施居民健身设施、社区服务中心等公共设施；教育位于小区北侧的铁道幼儿园及小区南侧滨河路的天水市第八中学，可满足组团内居民的幼儿入托需求和学龄儿童的入学需求；商业服务、医疗卫生沿城市规划道路设商业裙楼，布置超市、书店、邮政、金融网点等商业设施；市政公用设施，小区设二处箱变、一处电信柜、一处电视柜。2、配套公建布局规划根据使用性质的不同，将公建分别布置在小区的外延，既方便区内居民使用，也避免了对外商贸活动给小区内部环境带来的不利影响，有利于小区管理。规划配套的幼儿园、会所不仅满足小区基本功能要求，而且努力提高功能质量，提高服务水平，做到“硬件”设施的配套完善，为XX商品住宅小区创造了一个新的亮点。3、自行车存放、汽车停车及垃圾处理小区内自行车库的布置以利于居民使用和便于管理为原则。采用地上和地下车库两种形式，7楼地下室设自行车库，其建筑面积为40211M2，可停放自行车480辆，在3与5楼中间西侧，2与4楼中间东侧设自行车棚两处，停车位按每户不少于1辆设置。规划在小区的1、3及其间的绿地部分的地下设集中地下车库，可停放小汽车47辆；地面可停放小汽车10辆；住宅停车位按户数的16计。商业停车位结合现有城市道路系统设置，共设置车位30个。组团的生活垃圾实行袋装化收集，沿路布置多处垃圾收集桶，保证每栋楼下都有垃圾收集桶（服务半径不超过70米），保证住户的方便使用，同时为避免对组团环境的干扰，其位置相对隐蔽，但又运输方便。六、场地竖向设计根据地形图的特点，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路的衔接关系。该场地原有建筑拆除后在小区内及小区道路之间的坡度相对平缓，基地高程在108281108451之间，在小区内场地设计采用平坡式布置，建筑物室内外高差为01500600毫米，以此为参数，将小区环路及其他规划道路坡度控制在032以内，周边地面以1坡向道路，内部道路最小纵坡02，横坡为1,均采用双坡面，道路结构采用混凝土路面。地面雨水由雨水口收集经雨水管系统排入市政管网。七、绿化景观设计小区绿化、景观设计较精细。规划了中心绿地、宅间绿地、道路绿地三级系统。根据均好性理念，为保证居民对资源的共享，在集中布置公共绿地的同时，将绿地分散到每栋住宅前，形成多个景点，为老人、儿童提供可以随时休息的场所，中心绿地与儿童游戏区、老年人休息区相结合，不仅提高了环境质量，还加强了居住区的使用功能。第三章建筑设计一、设计依据1、建筑设计依据的文件资料名称见第一章设计总说明。2、依据的主要设计规范（1）民用建筑设计通则（GB503522005）（2）城市居住区规划设计规范（GB5018093）（3）高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）（2005年版）（4）建筑设计防火规范（GB500162006）（5）住宅设计规范（GB500961999）2003修订版（6）住宅设计标准（DB62/2530112002）2004修订版（7）住宅建筑规范（GB503682005）（8）商店建筑设计规范（JGJ4888）（9）托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ3981）10城市道路及建筑物无障碍设计规范（JGJ502001）（J1142001）；11汽车库建筑设计规范（JGJ10098）12人民防空地下室设计规范（GB500382005）13人民防空工程设计防火规范（GB5009898）2001年版14工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版15屋面工程技术规范（GB503452004）16采暖居住建筑节能设计标准（DB62/T2530332006）17公共建筑节能设计标准（GB501892005）18该项目通过的规划方案设计及方案修改设计；二、建筑平面设计1、XX15楼工程根据规划部门、建设单位及有关法规的要求及对现状购房市场的调查分析，在单体设计中，根据小区定位，居民居住意愿，提供了多种住宅套型，为居民提供多样化选择。住宅设计注意与当地气候条件及居民居住习俗相结合，住宅平面以起居室组织内部空间，布置紧凑、功能合理。所有户型除起居室稍大外，卧室、厨房、卫生间均以满足基本使用要求为主，做到户户能见到阳光，明室、明厅、明厨。户型简洁合理，以在市场上经得起考验的经典户型为主。住宅户型面积一览表楼号层数户型户型类别使用面积建筑面积C两室两厅一卫79028905A三室两厅一卫1010711487111B三室两厅一卫1023411638C两室两厅一卫79028942111C1跃五室三厅两卫158041728C两室两厅一卫79028943111C1跃五室三厅两卫158041728E两室两厅一卫888111107416F两室两厅一卫28677337D两室两厅一卫77098906516D1两室两厅一卫7778979三、竖向交通及层高、房屋总高度1、1楼为11层组合式单元高层住宅楼，住宅楼每个单元设一部楼梯间，一部电梯；2、3楼为111层组合式单元高层住宅楼，住宅楼每个单元设一部楼梯间，一部电梯；4、5楼为16层底部2层带小型商业网点的住宅楼，每个单元设一部封闭楼梯间，一部电梯兼消防电梯；疏散楼梯的梯段宽度均110M。小型商业网点内部设楼梯，楼梯净宽14M。疏散楼梯的梯段宽度满足规范要求。2、剖面设计主要考虑建筑物内部空间尺度和比例并根据各房间的使用功能及设备敷设、结构形式、经济使用而确定。层高、层数及建筑物高度详见下表15住宅楼楼号层数室内外高差M地下一层层高M一层层高M二层层高（M）其余层高M总建筑高度M1十一层06030303033602十一跃一层01545453038153十一跃一层06030303036604十六层01545453049755十六层0154545304975配套公建四、立面设计项目建筑面积备注物业管理38498商业443202职工宿舍23432本小区住宅布局虽然采用较为规整的方式，但因各楼的户型组合长短各有不同，这就避免了呆板、单调的感觉。设计中较多地利用外窗的变化及装饰构架等，来体现立面造型强烈的现代感。建筑外观以暖色为基础，通过瓷砖及涂料墙面的对比，达到明快，清晰的效果，同时也丰富了建筑单体的立面造型。建筑单体在总体布局上充分考虑沿街道路上的景观视角，建筑高低起伏，轮廓丰富，建成后将为XX区增添一处新的人居亮点。五、主要材料1、墙体填充墙材料的选用本着实用、耐久、节能以及就地取材的原则。住宅部分外墙为300厚加气混凝土砌块，分户墙200厚加气混凝土砌块，内隔墙为100厚增强石膏条形板墙。普通地下室外墙为250厚钢筋混凝土墙，地下室隔墙为240厚粘土砖。人防地下室外墙为300厚钢筋混凝土墙。2、屋面材料（见用料表）六、无障碍设计为提高人们生活质量，方便行动不方便者能安全使用组团内环境设施及公共建筑，在规划设计中考虑进行无障碍设计，公共绿地地面有高差处，利用轮椅坡道及扶手连接；在住宅主要入口设计坡道和扶手，室内竖向交通依靠电梯解决，住宅提供无障碍住房；在组团各公建底层也设计无障碍设施。七、安全防护商业建筑出入口均采用安全玻璃；并有明显标志。住宅窗台低于900时采取防护措施。室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于900MM。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过500MM时，其高度不应小于1050MM。上人屋面防护栏杆的高度不应低于1100MM，垂直防护杆件的净距不应大于110。八、建筑防火分区设计组团建筑单体住塔式宅每层设一个防火单元，单元式住宅每单元设一个防火分区，且每栋楼地下室每层面积不超过1000平方米，故地下每层设一个防火单元。人防地下车库每层设两个防火分区。十、建筑项目主要特征表一号楼建筑项目特征表编号1楼备注建筑类别二类耐火等级二级抗震设防烈度8度，第一组，地震加速度03G人防防护等级甲类核六级主要结构选型框架剪力墙结构建筑层数、总高11层（地下1层）336米建筑基底总面积83062平方米建筑总面积972044平方米墙体地下外墙300MM厚钢筋混凝土墙,地上外墙为300MM厚钢筋混凝土墙或300MM加气混凝土砌块。地下内墙为200厚加气混凝土砌块,地上分户墙、内隔墙为200厚加气混凝土砌块，厨房100厚增强石膏条形板墙、卫生间为120厚KP1多孔砖。地面卫生间为铺地砖地面其余均为水泥拉毛地面楼面卫生间电梯前室及公共走道为铺地砖地面其余均为水泥拉毛地面屋面屋面防水等级均为II级，材料为SBS门入户门为三防门，其余为夹板门等窗塑钢中空玻璃推拉窗顶棚水泥砂浆顶棚（人防地下室不抹灰）卫生间面砖防水墙面厨房面砖墙面内墙面其余房间内墙涂料建筑构造及装修外墙面住宅10层以上为刷白色乳胶漆墙面，住宅10层及10层以下为浅驼色乳胶漆墙面二号楼建筑项目特征表编号2楼备注建筑类别二类耐火等级二级抗震设防烈度8度，第一组，地震加速度03G人防防护等级无主要结构选型框架剪力墙结构建筑层数、总高111层（地下1层）496米建筑基底总面积67534M2建筑总面积560905墙体地下外墙300MM厚钢筋混凝土墙,地上外墙为300MM厚钢筋混凝土墙或300MM加气混凝土砌块。地下内墙为200厚加气混凝土砌块,地上分户墙、内隔墙为200厚加气混凝土砌块，厨房100厚增强石膏条形板墙、卫生间为120厚KP1多孔砖。地面卫生间为铺地砖地面其余均为水泥拉毛地面楼面卫生间电梯前室及公共走道为铺地砖地面其余均为水泥拉毛地面屋面屋面防水等级均为II级，材料为SBS门入户门为三防门，其余为夹板门等窗塑钢中空玻璃推拉窗顶棚水泥砂浆顶棚卫生间面砖防水墙面厨房面砖墙面内墙面其余房间内墙涂料建筑构造及装修外墙面住宅14层以上为刷白色乳胶漆墙面，住宅14层及14层以下为浅驼色乳胶漆墙面三号楼建筑项目特征表编号3楼备注建筑类别二类耐火等级二级抗震设防烈度8度，第一组，地震加速度03G人防防护等级甲类核六级主要结构选型框架剪力墙结构建筑层数、总高111层（地下1层）366米建筑基底总面积3970M2建筑总面积503268M2墙体地下外墙300MM厚钢筋混凝土墙,地上外墙为300MM厚钢筋混凝土墙或300MM加气混凝土砌块。地下内墙为200厚加气混凝土砌块,地上分户墙、内隔墙为200厚加气混凝土砌块，厨房100厚增强石膏条形板墙、卫生间为120厚KP1多孔砖。地面卫生间为铺地砖地面其余均为水泥拉毛地面楼面卫生间电梯前室及公共走道为铺地砖地面其余均为水泥拉毛地面屋面屋面防水等级均为II级，材料为SBS门入户门为三防门，其余为夹板门等窗塑钢中空玻璃推拉窗顶棚水泥砂浆顶棚（人防地下室不抹灰）卫生间面砖防水墙面厨房面砖墙面内墙面其余房间内墙涂料建筑构造及装修外墙面住宅10层以上为刷白色乳胶漆墙面，住宅10层及10层以下为浅驼色乳胶漆墙面四号楼建筑项目特征表编号4备注建筑类别二类耐火等级二级抗震设防烈度8度，第一组，地震加速度03G人防防护等级无主要结构选型框架剪力墙建筑层数、总高16层（地下1层）496米建筑基底总面积61172M2建筑总面积981596M2墙体地下外墙300MM厚钢筋混凝土墙,地上外墙为300MM厚钢筋混凝土墙或300MM加气混凝土砌块。地下内墙为200厚加气混凝土砌块,地上分户墙、内隔墙为200厚加气混凝土砌块，厨房100厚增强石膏条形板墙、卫生间为120厚KP1多孔砖。地面卫生间为铺地砖地面其余均为水泥拉毛地面楼面卫生间电梯前室及公共走道为铺地砖地面其余均为水泥拉毛地面屋面屋面防水等级均为II级，材料为SBS门入户门为三防门，其余为夹板门等窗塑钢中空玻璃推拉窗顶棚水泥砂浆顶棚卫生间面砖防水墙面厨房面砖墙面内墙面其余房间内墙涂料建筑构造及装修外墙面住宅14层以上为刷白色乳胶漆墙面，住宅14层及15层以下为浅驼色乳胶漆墙面五号楼建筑项目特征表编号5楼备注建筑类别二类耐火等级二级抗震设防烈度8度，第一组，地震加速度03G人防防护等级无主要结构选型框架剪力墙结构建筑层数、总高16层（地下1层）496米建筑基底总面积71716M2建筑总面积1288343墙体地下外墙300MM厚钢筋混凝土墙,地上外墙为300MM厚钢筋混凝土墙或300MM加气混凝土砌块。地下内墙为200厚加气混凝土砌块,地上分户墙、内隔墙为200厚加气混凝土砌块，厨房100厚增强石膏条形板墙、卫生间为120厚KP1多孔砖。地面卫生间为铺地砖地面其余均为水泥拉毛地面楼面卫生间电梯前室及公共走道为铺地砖地面其余均为水泥拉毛地面屋面屋面防水等级均为II级，材料为SBS门入户门为三防门，其余为夹板门等窗塑钢中空玻璃推拉窗顶棚水泥砂浆顶棚卫生间面砖防水墙面厨房面砖墙面内墙面其余房间内墙涂料建筑构造及装修外墙面住宅14层以上为刷白色乳胶漆墙面，住宅14层及14层以下为浅驼色乳胶漆墙面十一、门窗表一号楼门窗表洞口尺寸（MM）类别设计编号宽高数量备注M1150021004电磁锁防盗门M29002100202木质夹板门M3800210088木质夹板门M4100021004木质夹板门TLM12400240088铝合金推拉门TLM11500240088铝合金推拉门FHM1甲100021004甲级防火门FM1乙1000210088钢制三防门门FHM1丙600210088丙级防火门C115001800176中空玻璃塑钢窗C22100150088中空玻璃塑钢窗C33700230088中空玻璃塑钢窗C4150015004中空玻璃塑钢窗C51500120020中空玻璃塑钢窗窗C6900120022中空玻璃塑钢窗二号楼门窗表洞口尺寸（MM）类别设计编号宽高数量备注M1120021002电磁锁防盗门M2900210084木质夹板门M3800210048木质夹板门M7360036005地弹门TLM12100240040铝合金推拉门TLM21500210040铝合金推拉门FM1（丙）600210052丙级防火门FHM1乙1200210045乙级防火门FM2乙1000210012乙级防火门FM1甲150021002甲级防火门门FM2丙120021001甲级防火门C11500300010中空玻璃塑钢窗C22100150040中空玻璃塑钢窗C33700120040中空玻璃塑钢窗C51500150024中空玻璃塑钢窗C6900150025中空玻璃塑钢窗C7300030006中空玻璃塑钢窗C8370030004中空玻璃塑钢窗C9210030006中空玻璃塑钢窗C10360030005中空玻璃塑钢窗窗TLM300030006中空玻璃塑钢窗凸窗C111500180080中空玻璃塑钢窗三号楼门窗表洞口尺寸（MM）类别设计编号宽高数量备注M1150021002电磁锁防盗门M2900210098木质夹板门M3800210048木质夹板门M4100021002木质夹板门TLM12400240048铝合金推拉门TLM11500240048铝合金推拉门FHM1甲100021002甲级防火门FM1乙1000210044钢制三防门门FHM1丙600210048丙级防火门C11500180096中空玻璃塑钢窗C22100150048中空玻璃塑钢窗C33700230048中空玻璃塑钢窗C4150015002中空玻璃塑钢窗C51500120022中空玻璃塑钢窗窗C6900120012中空玻璃塑钢窗四号楼门窗表洞口尺寸（MM）类别设计编号宽高数量备注M19002100226木质夹板门M28002100103木质夹板门M3265036002木质夹板门M5100021001木质夹板门M6120021005木质夹板门M7360036002地弹门M8210036001地弹门M9300036002地弹门M10290036004地弹门门TLM11600240086铝合金推拉门TLM22100240054铝合金推拉门FM1丙600210075丙级防火门FM1乙1200210029乙级防火门FM2乙1000210014乙级防火门FM1级防火门FM2甲100021008甲级防火门C215001500106中空玻璃塑钢窗C390060014中空玻璃塑钢窗C42400150056中空玻璃塑钢窗C53700220038中空玻璃塑钢窗C6480030002中空玻璃塑钢窗窗C7210030001中空玻璃塑钢窗C81500300010中空玻璃塑钢窗C915009002中空玻璃塑钢窗C11210030002中空玻璃塑钢窗C1290015001中空玻璃塑钢窗C141300150056中空玻璃塑钢窗C151800150056中空玻璃塑钢窗C162100150014中空玻璃塑钢窗空玻璃塑钢窗空玻璃塑钢窗C19270030004中空玻璃塑钢窗C20530030002中空玻璃塑钢窗C21180030002中空玻璃塑钢窗C11500180038中空玻璃塑钢窗凸窗C1A1500150056中空玻璃塑钢窗五号楼门窗表洞口尺寸（MM）类别设计编号宽高数量备注M19002100235木质夹板门M28002100112木质夹板门门M3265036002地弹门M4295036001地弹门M5100021004木质夹板门M6120021004木质夹板门TLM116002400112铝合金推拉门TLM221002400126铝合金推拉门FM1丙6002100136丙级防火门FM1乙1200210069乙级防火门FM2乙1000210016乙级防火门FM1甲10002100112甲级防火门FM1甲150021002甲级防火门C21500150064中空玻璃塑钢窗C390060038中空玻璃塑钢窗C424001500112中空玻璃塑钢窗C537002200112中空玻璃塑钢窗C6480030008中空玻璃塑钢窗C7210030004中空玻璃塑钢窗C7210030004中空玻璃塑钢窗C81500300016中空玻璃塑钢窗C915009008中空玻璃塑钢窗C10295030003中空玻璃塑钢窗C11210030004中空玻璃塑钢窗C1290015004中空玻璃塑钢窗窗空玻璃塑钢窗凸窗C115001500224中空玻璃塑钢窗十二、智能设计1、安全防范系统，对各主要出入口实行红外自动监控管理；2、住宅设计有住户自救及紧急呼叫系统；3、自动化的物业管理，并提供全方位的物业服务；4、建筑内部主要设备及设施设计自动报警系统。第四章消防设计专篇一、建筑（一）设计依据1、高层民用建筑设计防火规范GB50045952005年版2、建筑设计防火规范GB5001620063、建筑灭火器配置设计规范GB5014020054、城市居住区规划设计规范GB50180932002年版5、人民防空工程设计防火规范（GB5009898）（二）、总平面设计1、建筑物周围无火灾危险性较大的设施。2、小区总消防控制室设在2号楼一层，其出口直通室外。3、小区内道路全设为4米或大于4米，兼作消防车道；高层建筑周围的转弯半径900米，均符合消防要求。4、高层建筑均有大于1/4周长的落地面，可供登高消防车直接靠近。沿多、高层建筑的两个长边设置了消防车道。5、建筑物之间的距离满足防火间距要求。（三）、建筑设计1、住宅以每单元为一个防火分区,12层高层住宅每单元设一部电梯（兼消防电梯）和一部封闭楼梯间11层高层住宅每单元设一部电梯和一部楼梯间多层住宅每单元设一部楼梯间疏散宽度均满足通过人数每100人不小于10米的规范要求2、1、3人防地下室平时为汽车库，防火分区允许最大建筑面积为2000M2。3、1、2、3楼户门设乙级防火门，4、5楼封闭楼梯间为乙级防火门，1、2、3户门为乙级防火门，4、5户门为甲级防火门，地下室设备用房、消防电梯机房、水箱间的门均设计为甲级防火门并向疏散方向开启。2、4、5楼的地下室以500划分防火分区。每个防火分区至少设两个安全出口，均以直通室外的楼梯为疏散口或其中一个用相邻防火分区的甲级防火门作为第二个疏散口。4、5楼消防电梯间前室设计有机械加压送风系统。4、地下室与地上层共用楼梯间时，在首层采用耐火极限不低于200H的100厚的加气砼和乙级防火门将地下与地上部分的连通部位完全隔开，并设有明显标志。二、给水排水1至5住宅楼、地下车库的室内外消火栓系统，室内自动喷水灭火系统，移动式灭火器配置。1、室外消防给水消防水源为小区低区给水管网即接自市政给水管网；建筑分类15楼属二类高层居住建筑，一座地下车库，停车30辆为III类汽车库；消防给水系统用水量二类高层居住建筑室外消防用水量为15L/S，室内消防用水量为20L/S，火灾延续时间为2小时；小区室外消防用水由设在低区给水管网上的室外地下式消火栓提供；室内消防用水量室内消火栓用水量20L/S，自动喷水用水量30L/S,室外消火栓用水量15L/S。2、室内消防给水室内消防为临时高压消防系统，整个小区在5楼地下一层设一座255立方米集中消防水池及消防泵房，内设消火栓加压泵两台（一用一备），加压管网在室外形成环状，在4楼屋顶设一座消防水箱V21M3，供火灾初期消防用水，各栋楼均由室外消火栓加压管网接两根消防引入管与室内环状管网相连；各建筑物消火栓系统不分区，由室外消火栓加压管网直接供给。建筑各层均设消火栓，保证两股水柱同时到达室内任何部位，室内消火栓栓口直径DN65。栓口压力大于05MPA处即三层以下消火栓需设减压稳压消火栓；各单体均需设试验消火栓；水泵接合器为二组由小区组织统一使用；管材采用焊接钢管，焊接连接。3、自动喷水灭火系统设置范围地下车库；自喷设计参数地下车库按中危险级级确定，喷水强度8L/MIN，作用面积160，设计流量300L/S；自喷系统由室内湿报阀组，水流指示器，喷淋管网、屋顶水箱（最高楼屋顶）、水泵接合器等组成，5楼地下一层消防水泵房设喷淋泵二台（一用一备）；地下车库报警阀设在5楼消防水泵房内；喷头采用形式地下一层采用直立型喷头，喷头温度68；水泵接合器二组由小区组织统一使用；管材采用内外热浸镀锌钢管。管径DN100以下，采用丝扣连接。DN100（包括DN100）以上采用沟槽连接。4、灭火器配置（1）配置场所小区内所有建筑各层。（2）设计参数住宅按轻危险级A类火灾配置磷酸氨盐干粉灭火器，每具最小配置级别1A，最大保护面积100/A，型号MF/ABC1；地下车库按中危险级B类火灾配置磷酸氨盐干粉灭火器，每具最小配置级别55B，最大保护面积10/B，型号MF/ABC4；其他按中危险级A类火灾配置磷酸氨盐干粉灭火器，每具最小配置级别2A，最大保护面积75/A，型号MF/ABC4。5、其他各单体消防电梯井坑设置消防排水；集水坑V2M3,Q10L/S；消防水泵接合器采用地下式消防水泵接合器；消火栓水泵出水管设置泄压装置；室外消防给水管采用内外涂塑钢管，卡箍连接；施工图设计前，建设单位应提供消防主管部门对本工程初步设计消防文件的批复文件。三、暖通1、通风防排烟设计参数15楼地下室丙类库房排烟系统设计按最大防烟分区120M3/M2计算。风量L31843M3/N2车库排烟兼排烟换气次数6次/N,送风换气次数5次/N2号防护单元为排风兼排烟量23994M3/N,送风量19995M3/N1号单元排风兼排烟量26136M3/N送风量21780M3/N送风5/H，排风6/H；上送，排风为上排1/3,下排2/33）消防电梯前室加压送风量为20000M3/N每个风口风量为总风量的1/3计算（发生火灾时同时启动三个风口）。4）人防工程设计参数防地下室人平时为车库，战时为6级人防掩蔽所。掩蔽室1M2/P,旱厕所的通风换气次数10次/N,战时水箱间通风换气次数5次/N掩蔽人数1号防护单元1096人2号防护单元932人清洁式通风5M3/PN,1号防护单元为L5480M3/N,2号防护单元为L4660M3/N滤毒式通风2M3/PN1号防护单元为L2192M3/N,2号防护单元为L1864M3/N隔绝防护时间1号防护单元为488H,2号防护单元为527H防毒通道换气次数40次/N,1号防护单元为1022M3/N2号防护单元为1211M3/N防护区正压30PA。5）其他房间通风换气次数商铺及住宅卫生间换气次数10次/H。2、通风系统设计1）住宅卫生间设置BLD100型卫生间通风器，用通风软管引至卫生间的排风竖井进行机械排风。2）厨房设变压式排烟道，烟气经烟道统一排至室外，抽排油烟机由甲方自己解决。3）商铺及自行车库，戊类库均采用自然通风方式。4）5楼地下室设有机械排烟系统，视每一间库房为一个防烟分区。排烟量按最大防烟分区120M3/M2计算。发生火灾时排烟风机启动，着火房间的多叶排烟口打开，楼梯前室加压送风系统启动，地下室多叶送风口打开，进行送风。当烟气达280时，排烟风机停止转动。排烟机设在地下室。5）风管选用15MM厚钢板焊接制作。6）消防前室均设有加压送风系统。送风口选用多叶送风口。发生火灾时，着火层及与之相邻的上下层的多叶送风口同时打开。当烟气达到280时，送风机和送风口关闭。加压送风机设在屋顶上。7）地下车库总面积约274702M2,可视为一个防护分区，两个防烟分区即一个防护单元为一个防烟分区。地下车库防护单元的划分分为两个独立的送风系统及排风兼排烟系统，送风系统选用新风机组，冬季送热风，夏季送室外风。送风全部由上部送入车道，排风设于车位附近，排风系统是上排1/3,下排2/3,下排风支管上装有70自动关闭的防护调节阀，当两个防护单元中一个发生火灾时，该单元的下排风口上的防火调节阀熔断关闭，消控室接到监视模块的指令后动作，关闭该区所有下排风口前的防火调节阀，同时联锁新风机组停止运转，联锁另一单元排风机停止运转，送风机不停，起到补风作用。上排风口转为排烟口使用。8）地下人防通风系统设有战时防护通风系统，包括清洁式通风，滤毒式通风，隔绝式通风及滤毒间换气，通风方式的控制切换详见人防送、排风系统原理图。9）人防手动密闭阀前染毒区的风管采用3MM厚的钢板密闭焊接，清洁区的风管及其它楼的风管均采用镀锌钢板制作。四、电气1、设计依据（1）火灾自动报警系统设计规范（GB5011698）（2）民用建筑电气设计规范（JGJ162008）（3）高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）（2005年版）（4）汽车库、修车库、停车场防火设计规范（GB5006797）（5）人民防空工程设计防火规范（GB500982009）建筑专业所提供的平、立、剖面图纸。2、消防供电系统根据火灾自动报警系统设计规范GB5011698，本工程火灾自动报警系统保护等级为二级，火灾自动报警系统为集中报警系统，系统由显示器、火灾自动报警及消防联动控制器、消防电话、消防广播、消防电源组成。消防设备负荷等级为二级，供电均为双回路一用一备末端自动切换，消防供电线路均采用阻燃型电缆。主要消防设备有消火栓泵、喷淋泵、防排烟机、正压风机、防火卷帘、疏导灯、应急灯和消防控制室内所有设备等。事故照明及疏导灯的放电延时不小于30分钟，采用浮充镉镍电池自投电源供电的专用灯具。3、消防控制（1）消防设备的启、停和运行状态的监视均可在消防控制室和设备机旁处进行控制及显示工作状态，消防泵、喷淋泵重要设备的联动采用多线制联动，其他设备联动采用总线制联动。（2）火灾探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、水流指示器报警信号传至消防报警控制器，以声、光、CRT信号显示火警地址，同时联动消防泵和喷淋泵，火灾应急广播以及相关设备。（3）火警初期确认火警后,消控中心控制配电室切除相关部位非消防负荷用电。强制点亮应急照明灯和疏导照明灯。（4）消防广播与背景广播合用一套系统，火警时由联动盘切换至消防广播系统，广播模块安装在相应楼层消防端子箱内，消防广播吸顶安装，输入输出模块安装在相应的设备控制箱内。火灾时，自动或手动打开相关区域紧急广播，同时切断背景音乐广播。紧急广播切换在消防控制室内完成。（5）火警后,关闭通风机。（6）消控室显示消防水池、水箱水位状态。4、区域报警器和探头等消防设备位置区域报警器的设置按建筑专业划分的防火分区进行,一个防火分区设一个区域报警器。住宅各单元各层均设消火栓控制按钮、手动报警按钮和声光报警器。按照火灾自动报警系统设计规范，走廊、电梯机房、水泵房、送、排风机房等设感烟探测器，地下汽车库设感温探测器，变配电室、消防控制室设置感烟和感温复合探测器，厨房设气体探测器。在主要出入口、疏散楼梯口等场所设手动报警按钮及对讲电话插口。在消防控制室、消防水泵房、变配电室、排烟机房、消防电梯机房、主要值班室等场所设消防专用电话。5、消防控制室在组团2楼一层设小区消防控制中心，内设置显示器、控制器，联动控制盘，消防广播主机，消防电话主机，双电源切换箱、火灾报警信号箱，UPS电源等。每单体电气井道内均设置区域报警器区域报警控制器。区域报警控制器独立运行，并将运行信息通过网络设备传输给消防控制中心火灾自动报警控制器。消防控制中心和区域报警控制器对排烟机、消防水泵等消防设备均可进行直接手动控制。消防控制室电磁屏蔽措施采用金属菱花网格加挂在墙体的内粉刷层内和楼板内,并进行一点接地。接地引线为BV1X25PVC25。第五章环境保护措施一、编制依据及环保标准1、中华人民共和国环境保护法2、大气污染物排防标准GB4427893、水污染物排放标准GB4426894、污水综合排放标准GB8978965、工业企业厂界噪声标准GB12348906、城市区域环境噪声标准GB3096937、污水综合排放标准（GB89781996）8、水污染物排入限值（DB44/262001）9、其他有关国家省市标准、规范。二、环保对设计的要求1、设计上充分考虑生态环境与美化环境相结合。从体量、色彩、风格上与环境相协调，并在绿地内适当位置设置小品，雕塑，进一步美化环境，保证环境的清洁。2、室内生活污水排到室外、经化粪池处理后排至城市污水管网。3、生活垃圾集中后由物业公司定时收集，集中在垃圾收集站，定时清运处理。4、住宅厨房、卫生间排烟及通风均采用变压式排风道。5、所有建筑材料采用环保建材。三、照光、采光、噪声和隔声设计1、日照、采光（1）住宅充分利用外部环境提供的日照条件，每套住宅至少应有一个居住宅间能获得冬季日照（大寒日日照时数2小时）。（2）卧室、起居室（厅）、厨房设置外窗，窗地面积比不小于1/7。2、噪声和隔声（1）建筑物周围无噪声较大设施。（2）凡房间紧靠电梯者，均作减震、隔声处理。（3）生活水泵、循环冷却水泵均设隔振基础，水泵进水管上均设橡胶软接头，泵房内管道设弹性吊架，以减小震动和噪音。（4）所有的风机、水泵均作减振处理，并在水泵及风机的进、出口设有柔性接头，以减小固体传声。（5）设备用房内贴吸声材料，门为防火隔音门，密闭隔声。（6）水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。（7）空气声计权隔声分户墙不应小于40DB，处外窗不应小于30DB，户门不应小于25DB。（8）楼板的计权标准化撞击声压级不应小于75DB。第六章节能专篇一