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1、权证根底知识培训 成都贷款网权证部成都贷款 成都贷款培训目录房地产根底知识产权过户国土过户房产按揭贷款购房入户知识成都贷款 成都贷款房地产根底知识房地产概念：指土地上的永久性建筑物和由其衍生出来的所有权。按房地产用途分为：居住房地产、商业房地产、工业仓储房地产、办公房地产、旅馆房地产、特殊用途房地产学校、医院、体育、科研、车站、机场、码头土地按开发程度分为：生地可能为房地产开发与经营所利用，但尚未开发的农地毛地具有一定城市根底设施，但地上有待拆迁房屋的土地熟地具有完善的城市根底设施的土地在建工程地上建筑物尚未全部建成，还未到达交付使用条件的现房成都贷款 成都贷款房地产根底知识房地产所有形式：所

2、有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权及相邻权。财产所有权具有四项权能：占有权、使用权、收益权、处分权。房地产所有形式：独有 共有：按份共有、共同共有成都贷款 成都贷款房地产根底知识建筑物层数及总高度的分类：住宅：1-3层为低层；4-6层为多层； 7-9层为中高层；10层以上为高层。公共建筑及综合性建筑：总高度超过20米为高层；建筑总高度超过100米，称为超高层建筑。成都贷款 成都贷款房地产根底知识建筑结构：指建筑物中由承重构件根底、墙体、柱、梁、楼板、层架等组成的体系。建筑结构分：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构。商品房五证：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程

3、规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。成都贷款 成都贷款房地产根底知识房屋权属登记：总登记、初始登记、转移登记、变更登记，他项权利登记、注销登记。转移登记：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的。变更登记：1、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；2、房屋面积增加或者减少的；3、房屋翻建的；4、法律、法规规定的其他情形。成都贷款 成都贷款房地产根底知识他项权登记：设定房屋抵押权、典权等他项权利的。房地产抵押：抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。成都贷款 成都贷款产权过户什么是产权过户？ 在房地产买卖

4、三级市场中，房屋所有权人发生转移的行为。产权性质的分类 私产 政策性房政策性房1全产权已购政策性房2局部产权成都贷款 成都贷款产权过户政策性住房的范围1、职工个人按房改政策购置的全产权公有住房。2、职工个人购置的政府实行优惠政策住房如：安居工程住房解困房、经济适用房和广厦房等3、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。成都贷款 成都贷款产权过户五种暂不允许上市的政策性住房：1、职工个人享受优惠政策购置的两套以上含两套的住房；以及职工个人在租住公有住房的同时，又享受优惠政策购置一套以上含一套的住房。2、学校教学区、部队营房区内及单位办公、生产区与居住区无法别离的住房。3、上市交

5、易后，会造成职工家庭居住困难的住房以家庭人均居住面积等于或低于8平方米为衡量标准。成都贷款 成都贷款产权过户4、改变使用性质的住房，即已局部或完全住改非的住房。5、其它有关政策规定不允许上市交易的住房，如已作抵押的住房和产权或使用权有争议的住房以及司法部门暂封的住房等。成都贷款 成都贷款产权过户其它不能交易的房地产：1、出让方式取得土地使用权，不符合?中华人民共和国城市房地产管理法?第三十九条规定的条件的。2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。3、依法收回土地使用权的。4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。5、权属有争议的。6、未依法登记领取权属证书的。7

6、、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。成都贷款 成都贷款产权过户办理私房买卖过户所需手续及本卷须知1、买方：本人到场，带上有效身份证件即可。如房屋涉外转让的须提交?国家平安事项审查意见书?。2、卖方：如房地产信息已载入登记簿，产权人持身份证明及产权证；如未载入登记簿，须相关权利人同时地场，提供产权证、有效身份证及其它相关证件。2021年1月1日后的发证日期都已载入登记簿3、出售共有房产时，共有人同时到场并提供有效身份证明和共有证和其它相关证件。成都贷款 成都贷款产权过户4、委托他人办理、处分房地产登记的，受托人应提供公证委托书和原委托人身份证复印件加盖公证处“该复印件与原件相符印章。涉外和涉

7、港澳台的委托书应按照相关规定经过公证或认证。买卖双方不能委托同一人办理5、申请人应当使用中文名称或姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供经公证部门认可的翻译机构翻译的中文译本；有中文名称和姓名确实定，应公证声明。6、未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。成都贷款 成都贷款产权过户7、房产取得为离婚、继承、赠予的必须先到私产科后经换证前方可上市交易。取件时间为七个工作日，归档时间为7个工作日。8、房产科需实地看房的房屋有：砖木结构、木结构、未交易过的房改房

8、。9、房屋如为父母死亡继承，继承时间以死亡时间为准,而非继承公证时间。10、申请免个税：A免1%个税可受托人执委托公证书直接办理；B免20%个税必须本人申请并办理。要求提供户口簿和婚姻证明且信息必须一致。成都贷款 成都贷款产权过户11、1999年后修建的房屋必须缴纳维修基金，如已缴必须提供票据。产权发生转移时维修基金如有提取，必须补充余额。成都贷款 产权过户办理私房买卖需要缴纳税费买方：1契税：成交价指导价 3% 个人第一次购置自用普通住宅减半1.5%2交易手续费：住宅：每平方米6元 非住宅：成交价或指导价0.7%3转移登记费 ：住宅：每套80元 非住宅：每宗550元4土地出让金土地收益金：

9、二环路以内：成交价或指导价1.5% 二环路以外：成交价或指导价1%成都贷款成都贷款 成都贷款产权过户卖方：1营业税及附加： 购置时间缺乏两年的非普通住房全额征收营业税： 成交价指导价5.55% 购置时间满两年的普通住房免征营业税 购房时间缺乏两年的普通住房、满两年的非普通住房及非 住宅按差额征收：出售价-购房本钱 5.55% 2个人所得税：成交价指导价1% 其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅，个税按取得比例成交价20% 出售购置时间满五年的家庭唯一住房，免征个税。3维修基金：1999年后修建房屋，多层22元/平方，电梯27.5平方。 成都贷款 成都贷款产权过户计算税费本卷须知：1、基数为：指

10、导价+300元/平方2、总数入到百位。3、99年后房屋必须收维修基金。4、无偿赠与的免征个税：A房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；B房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或者赡养人；C房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。成都贷款 成都贷款产权过户产权过户需要资料:卖方:产权人(相关权利人)和共有人 身份证复印件2份、 婚姻证明复印件2份、 户口簿复印件各2份同时出具证件原件买方：身份证原件及复印件各2份成都贷款 成都贷款产权过户优惠新政策 ?关于促进房地产业恢复开展扶

11、持居民安居置业的意见?明确， 2021年6月15日起至2021年12月31日购置普通商品住房，按所交契税的地方所得局部给予全额补贴现行政策是契税总额的65；购置其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得局部给予50%补贴。成都贷款 成都贷款产权过户1、购房补助： 指的是购置90平方米含90平方米以下的商品住房按购房款总额的1.5给予购房补助；购置90144平方米含144平方米商品住房，按购房款总额的1给予补助；购置144180平方米含180平方米商品住房，按购房款总额的0.5给予补助；购置144平方米含144平方米以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1给予购房补助。

12、 成都贷款 成都贷款产权过户2、个税补贴： 在2021年5月31日前购置商品住房的成都市纳税人，自购房之年起至2021年止所交个人所得税不包括银行储蓄存款利息个人所得税地方所得局部将给予补贴现行政策是个人所得税总额的26，最高额度不超过10万元。3、公积金贷款有哪些优惠？ 购置商品住房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为40万元，贷款最长期限由20年调整为30年。外地缴存住房公积金的也可在成都市申请住房公积金按揭贷款购置商品住房。成都贷款 成都贷款产权过户房屋买卖适用的税率？ 房产证上如果没有贴税花的，一定要查档看它属于哪种已购政策性房，如果属于

13、职工个人购置的政府实行优惠政策性住房安居房、解困房、经济适用房、广厦房的要补交税费后再交易。补交税费标准1997年10月1日前签定购房合同的税率6%1997年10月1日至1999年8月1日签定购房合同的税率3%1999年8月1日后签定购房合同的税率3%，其中个人购置自用普通住宅减半征收，其余的仍按3%征收成都贷款 成都贷款产权过户查档需要的手续：1、房产证原件或复印件 2、身份证原件如有委托公证：1、公证书原件 2、受托人身份证原件办理委托公证所需手续：产权证原件及查档资料，产权人夫妻双方共有人身份证、婚姻证明、户口簿原件；受托人身份证复印件。成都贷款 成都贷款产权过户房管局办理产权过户的程序

14、及办理时限：程序：网上签约申报缴税办理买卖及维修资金过户领取缴费通知单、缴费生成登记簿、领取产权 领取购房补贴。时限：四个工作日以内注意：1、审查受理：由买卖过户科工作人员对买卖双方所提交的手续进行初审，手续齐全予以受理 2、核发房屋所有权证：即买方领取新的房屋所有权证。领证是如双方有承诺书的，可由买方单方面领证，如无，那么需买卖双方同时到场。如有代理人的，必须代理人到场。成都贷款 成都贷款产权过户特别提醒 在以上买卖过程中，市房产管理局在核发房屋所有权证时才查询产权证的真伪、是否有查封、抵押等限制交易的情况；凡自行交接房款的，领证时才房款两清。成都贷款 成都贷款产权过户继承赠与房屋如何办理买

15、卖过户1、房屋原产权人已去世： 夫妻共有财产，一方死亡，其法定继承人父母、配偶、子女应共同先到公证处办理继承公证，经公证处公证后，所有继承人同意，持继承公证书、产权证、身份证、户口簿婚姻证明到房地产交易中心办理换证手前方可办理买卖过户手续。2、赠予房屋公证及过户： 赠予方和受赠方双方当事人，须亲自到公证处，带上身份证、户口薄、婚姻关系证明、赠予方和受赠方的亲属关系证明、赠予凭证证明办理赠予公证。受赠方持公证书、产权证到房地产交易中心办理换证手前方可办理买卖过户手续。成都贷款 成都贷款产权过户境外个人和机构符合什么条件能在境内购房 境外个人在境内工作、学习超过一年时间的可在境内购置一套自住商品房

16、，境外机构只能在设立分支、代表机构的城市购置办公用商品房。 购置方到房屋所在地平安部门开具?国家平安事项审查意见书?，方能购置房屋。成都贷款 成都贷款国土过户土地使用权出让： 指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 通过出让方式取得的国有土地使用权即为出让土地使用权。成都贷款 成都贷款房地产根底知识土地使用权出让的最高年限：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。成都贷款 成都贷款国土过户受理范围：1、本市六城区青羊、锦江、武侯、成

17、华、金牛、高新范围内，因房屋买卖、交换、赠与等，土地使用权随之转让的变更登记。2、本市六城区范围内的政策性住房上市及上市后的买卖、交换、赠与等，土地使用权随之转主的变更登记。成都贷款 成都贷款国土过户所需资料： 转让双方须本人持有效身份证代理人需提供代理公证书到场并提供：1、转让方为个人：?国有土地使用证?、?房屋所有权证?及?房屋共有权证?、营业税完税证明、契税完税证明、房地产交易手续费发票及其他应提交的资料。2、转让方为单位：申请、?国有土地使用证?、?房屋所有权证?及?房屋共有权证?、转让合同、营业税完税证明、契税完税证明、委托书、营业执照及其他应提交资料。成都贷款 成都贷款国土过户个人

18、如何办理国土证：1、直接购置商品房或拆迁房而取得土地使用权： 由开发商或拆迁单位持大国土证、大产权证、分户明细表、小产权证、商品房购置或拆迁合同等资料，统一到房屋所在地的区国土资料分局办理分户的小国土证。2、通过买卖房屋二手房等转让方式而取得土地使用权： A、划拨土地及政策性住房转让双方在补交土地出让金后，凭新的产权证、发票等直接到房产中心国土窗口领取土地证。成都贷款 成都贷款国土过户B、其它情况：转让方原来有土地证，由受让方持相关资料到原发证机关的国土资源局换发； 转让方原来没有土地证，由受让方持亲的产权证、发票等到房屋所在地的区国土资源分局申报。C、凡高新区的房屋均在高新区国土资源分局办理

19、。成都贷款 成都贷款住房按揭贷款个人住房贷款的种类个人住房贷款分为商业性贷款、公积金贷款、组合贷款。个人住房贷款中的主要术语1、贷款金额 ：简称贷款额，是指借款人向贷款人借款的数额 2、首付比率：购置住房时首期付款额占所购住房总价的比率3、贷款期限：指借款人应清偿全部贷款金额的期限4、贷款余额：尚未还的贷款本金数成都贷款 成都贷款住房按揭贷款个人住房贷款的还款方式等额本息还款方式：借款人每月以相同的金额归还贷款本息等额本金还款方式：借款人每月等额归还本金，贷款利息逐月递减备注：等额本金在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，归还利息逐渐减少；本息合计逐月递减。等额本息每期还款额中的本金都不相同

20、前期还款金额较少，本息合计每月相等。 成都贷款 成都贷款住房按揭贷款银行贷款程序： 1、贷款申请 2、贷款受理 3、贷前审查 4、签定合同 5、发放贷款 6、贷款归还 7、合同变更 8、贷款结清成都贷款 成都贷款住房按揭贷款办理贷款需要哪些手续卖方：产权证原件及复印件2份 国土证原件有国土正的必须提供 夫妻双方身份证复印件2份 夫妻双方婚姻证明复印件2份 夫妻双方户口本复印件2份 地址变更原件及复印件2份 公证书原件及复印件做了委托公证的必须供 公积金贷款需6份成都贷款 成都贷款住房按揭贷款买方商业贷款：夫妻双方身份证复印件各3份夫妻双方户口薄复印件各3份婚姻状况证明复印件3份 收入证明夫妻双

21、方三方合同原件1份相关财力证明房产、车、存折流水、商业保险等公积金需8份成都贷款 成都贷款住房按揭贷款本卷须知：1、户籍为集体户需复印件加盖鲜章，或出具原件交复印件；户口簿必须复印首页及本人所在页。2、收入证明金额需大写，年收入需为月收入之和。3、如买方还款能力较弱，可增加担保还款人，并提供全部资料；贷款年限以主借款人为主。4、主借款人为主产权人，主借款人必须有收入。5、买方为单身或借款金额较高需提供财力证明及流水。6、收入证明月收入金额：总贷款金额月供的两倍以上。成都贷款 成都贷款住房按揭贷款7、给客户算贷款按成交价的6.5成或6成来计算，评估价值一般略低于成交价；另外银行贷款以评估价和成交

22、价就低原那么。8、房贷纪录保存时间为7年，信用卡为2年。信用卡有逾期纪录只要最后一条逾期纪录时间超过2年，信用纪录转良。但如果欠款，还钱后立即注销，逾期纪录会一直保 留在征信上。成都贷款 成都贷款住房按揭贷款贷款相关费用：评估费：评估价3按成交价计算抵押登记费：住宅类80元 非住宅类550元抵押登记手续费：贷款额1担保效劳费：贷款额1.2%担保手续费：100元公证费：300元成都贷款 成都贷款住房按揭贷款其它：1、贷款年限：住房贷款年限：1-30年 商用贷款年限：1-10年 男65周岁 女60周岁贷款年限+借款人年龄65或602、贷款额度：住房贷评估价的8成首次贷款 商用贷评估价的5成 每增加

23、一套房产贷款成数降低一成3、贷款利率：住房首次贷款且征信良好可下浮30% 商用房下浮10%4、公积金贷款额度：最多40万成都贷款 成都贷款住房按揭贷款现执行银行年利率：商贷：1年期5.31% 1-3(含)年期5.40% 3-5(含)年期5.76% 5-30(含)年期5.94%公积金：五年以下含五年3.33% 五年以上3.87%成都贷款 成都贷款住房按揭贷款公积金的提取：1、提取方式：职工购置住房的，只能在“提取公积金支付首付款和“申请公积金贷款中选择其一，同时遵循“事后提取原那么。2、提取时间：提取公积金用以还贷，必须在贷款发放一年以后的对应月份或之后月份，以后每次提取还贷应间隔12个月以上，提取的额度按职工实际已归还的住房贷款本息进行支取。成都贷款 成都贷款住房按