武汉某公司物业接管验收手册

1、汉正街第一大道（ 座）接管验收手手册武汉历思联联行物业业管理有有限公司司2006年年1月制制物业验收程程序一、目的规范公司物物业验收收程序,确保物物业验收收工作得得到有效效控制,以便对对物业进进行全面面接管,保证物物业入驻驻工作顺顺利进行行。二、适用范范围适用于公司司所承接接的物业业的验收收,与房房地产开开发单位位的交接接。三、职责1.物业公公司接到到开发单单位竣工工验收合合格的通通知报告告后,总总经理负负责指定定主管人人员,各各职能部部门负责责人及专专业的技技术人员员组成验验收小组组。2.验收小小组负责责对物业业原设计计图纸、设设计变更更、竣工工图和设设备出厂厂合格证证书及设设备试运运行记录

2、录等技术术检验资资料的验验收。3.验收小小组按移移交设备备清单的的要求对对清单上上的设备备,按规规格型号号、容量量及设计计要求进进行验收收，设备备的安装装数量、安安装位置置及竣工工图验收收。4.验收小小组对物物业按运运行系统统验收,主要验验收设施施设备包包括房屋屋建筑主主体、供供配电系系统、中中央空调调系统、给给水系统统、排水水系统、消消防系统统、安全全防范系系统、停停车场智智能系统统、电梯梯系统、公公共照明明系统、弱弱电系统统、园林林绿化等等。5.由总经经理指派派人员跟跟开发单单位办理理接管手手续四、工作程程序1.验收的的准备验收小组根根据开发发单位提提供的竣竣工图纸纸,按设设计及施施工要求

3、求编制验验收计划划和验收收标准。2.验收的的实施(1)验收收小组依依据验收收计划、标标准，按按专业分分工进行行预验收收。(2)在预预验收过过程中,检查出出未达到到验收标标准的楼楼宇、设设施、设设备，提提出书面面整改报报告返回回开发单单位，由由开发单单位督促促施工单单位进行行整改。(3)对在在验收中中未达到到验收要要求的楼楼宇、设设施、设设备，整整改实施施后，验验收小组组进行检检查、验验证，整整改合格格后进行行正式验验收。(4)楼宇宇的实物物验收,应注意意:对房房屋的水水、电、土土建、门门窗、电电器设备备进行全全面检查查，并将将检查结结果记录录在楼宇宇接管验验收清单单中。(5)设备备的实物物验收

4、,要做到到符合以以下几点点：图纸设计计与设备备的规格格、型号号、数量量符合。主要设备备、设施施的安装装位置与与安装质质量符合合。设备与连连接整个个系统的的技术性性能,应应与设计计要求符符合,检检查结果果对应不不同类设设备记录录在设施施、设备备接管验验收清单单中。(6)对物物业的其其它配套套系统、设设施进行行验收，验验收结果果记录在在设施、设设备接管管验收清清单相应应的表格格内。(7)移交交档案、资资料验收收：根据据验收计计收提交交档案、资资料进行行对照检检查，并并将检查查结果填填写在楼楼宇资料料交接清清单中。物业接管验验收应收收资料一、 项目目建设资资料 1 国国家建设设征用土土地通知知书及及

5、红线图图 复印件件 2 同意意使用土土地通知知书 复印件件 3 建设设用地批批准书 复印件件 4 固定定资产投投资许可可证 复印件件 5 建设设工程规规划许可可证 复印件件 6 市规规划局建建设工程程报建审审核书 复印件 7 规划报建图 复印件 8 建筑设计防火审核意见书 复印件 9 物业各分项工程设计方案 复印件 10 建设工程规划验收合格证 复印件 11 建设工程竣工验收质量认定书 复印件 12 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 13 单位工程质量综合评定表 复印件 14 工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件 15 公共安全技术防范工程设施使用证 复印件 16 通信管线等各分项工程竣

6、工验收书/验收报告 复印件 17 供水协议书 复印件 18 供用电合同 复印件 19 同意供电通知 复印件 20 申请门牌呈批表 复印件 21 通邮申报表 复印件 23 各施施工单位位设施、设设备等保保修协议议（正本本）222 其它它相关资资料 二 、物业业产权资资料 1 拆迁迁资料 复印件件 2 销售售资料（业业主、产产权、位位置、建建筑面积积等） 复印件件 3 其它它相关资资料 三、 建筑资资料 -房房屋建筑筑主体11 地质质勘察报报告 复印件件 2 工程程合同及及开、竣竣工报告告 复印件件 3 建筑筑施工图图（结构构、建施施、水施施、电施施、防雷雷、弱电电等） 原 件 4 图纸纸会审记记

7、录 复印件件 5 工程程设计变变更通知知(包括质质量事故故处理记记录) 复印件件 6 隐蔽蔽工程验验收签证证 复印件件 7 沉降降观察记记录 复印件件 8 竣工工验收证证明书 复印件件 9 主要要建筑材材料质量量保证书书（钢材材、水泥泥等） 复印件件 10 新材料料、构配配件的鉴鉴定合格格证书 复印件件 11 砂浆、混混凝土试试块试压压报告 复印件件 12 建筑竣竣工图（包包括总平平面图、建建筑、结结构、水水、电、防防雷、弱弱电、设设备安装装、附属属工程及及隐蔽管管线等） 原 件 13 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 原 件 14 各分项工程施工单位资料 复印件 15 各分项工程/隐

8、蔽工程验收表/测试报告 复印件 16 其它相关资料 四 、设备备资料-供供配电系系统 1 供电电系统设设备购买买、安装装合同 复印件件 2 供电电系统设设备制造造、安装装单位、维维护单位位资料 复印件件 3 供电电系统设设备产权权所有者者及用户户的名称称和地址址 复印件件 4 高低低压配电电柜、变变压器、直直流控制制屏等设设备参数数（型号号、数量量、重量量、额定定电压、电电流、频频率等） 原 件 5 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 原 件 6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参

9、数、说明书、产品合格证等） 原 件 7 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证 原 件 8 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等） 原 件 9 灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原 件 10 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件 11 其它相关资料 五、设备资资料-中央央空调系系统 1 中央央空调设设备购买买安装合合同 复印件件 2 中央央空调制制造、安安装单位位、维护护单位资资料 复印件件 3 中央央空调产产权所有有者及用用户的名名称和地地址 复印

10、件件 4 中央央空调设设备参数数（型号号、数量量、机器器编号等等） 原 件 5 随机机资料（安安装使用用说明书书、维护护保养手手册、产产品合格格证、随随机配件件清单、主主要配件件资料等等） 原 件 6 设备备安装调调试记录录 原 件 7 中央央空调设设备检验验记录、运运行许可可证 原 件 8 国家家特种设设备档案案 复印件件 9 其它它相关资资料 六、 设备备资料-给给排水系系统 1 给排排水系统统设备购购买、安安装合同同 复印件件 2 给排排水系统统设备制制造、安安装单位位、维护护单位资资料 复印件件 3 给排排水系统统设备产产权所有有者及用用户的名名称和地地址 复印件件 4 水泵泵等配套套

11、设备参参数（型型号、额额定功率率、扬程程、编号号等） 原 件 5 设备备随机资资料（安安装使用用说明书书、维护护保养手手册、机机房布置置图、产产品合格格证、随随机配件件清单、主主要配件件资料等等） 原 件 6 设备备运行检检验记录录、管道道水压及及闭水试试验记录录、给水水管道的的冲洗及及消毒记记录 原 件 7 主要要材料和和制品的的合格证证或试验验记录 复印件件 8 配套套装置、仪仪表、水水表资料料（检验验记录、测测试报告告、原始始数据记记录等） 复印件 9 水、暖、卫生器具检验合格证书； 原 件 10 其它相关资料 七、 设备备资料-消消防系统统 1 消防防设备购购买安装装合同 复印件件 2

12、 消防防设备制制造、安安装单位位、维护护单位资资料 复印件件 3 消防防设备产产权所有有者及用用户的名名称和地地址 复印件件 4 消防防自动报报警、消消防广播播、消防防栓、消消防喷淋淋等设备备参数（型型号、数数量、水水泵额定定功率、扬扬程等） 原 件 5 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原 件 6 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件 7 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 8 消防验收合格证书 复印件 9 其它相关资料 八、设备资资料-安全全防范系系统1 技术手手册2 操作手手册3

13、产品合合格证以以及检验验报告4 其它相相关资料料九、设备资资料-停车车场智能能系统1 弱电系系统设备备购买、安安装合同同 复印件件 2 弱电电系统设设备制造造、安装装单位、维维护单位位资料 复印件件 3 弱电电系统设设备参数数（系统统、型号号、规格格、数量量） 原 件 4 弱电电系统随随机资料料（安装装使用说说明书、维维护保养养手册、产产品合格格证、随随机配件件清单、主主要配件件资料等等） 原 件 5 弱电电系统设设备调试试运行检检验记录录、安装装检验合合格证书书、智能能化等设设备国家家许可使使用证明明 原 件 6 其它它相关资资料十、设备资资料-电梯梯系统 1 电梯梯设备购购买安装装合同 复

14、印件件 2 电梯梯制造、安安装单位位、维护护单位资资料 复印件件 3 电梯梯产权所所有者及及用户的的名称和和地址 复印件件 4 电梯梯设备参参数（型型号、数数量、额额定载重重、额定定速度、乘乘客数、电电梯行程程、层站站数、轿轿厢及对对重的质质量、机机器编号号等） 原 件 5 随机机资料（安安装使用用说明书书、维护护保养手手册、电电梯机房房井道布布置图、产产品合格格证、随随机配件件清单、主主要配件件资料等等） 原 件 6 设备备安装调调试记录录 原 件 7 电梯梯设备检检验记录录、运行行许可证证 原 件 8 国家家特种设设备档案案 复印件件 9 其它它相关资资料 十一、设备备资料-公公共照明明系

15、统 1 产品合合格证2 安全单单位维护护资料3其它相关关资料十二、设备备资料-弱弱电系统统 1 弱电电系统设设备购买买、安装装合同 复印件件 2 弱电电系统设设备制造造、安装装单位、维维护单位位资料 复印件件 3 弱电电系统设设备参数数（系统统、型号号、规格格、数量量） 原 件 4 弱电电系统随随机资料料（安装装使用说说明书、维维护保养养手册、产产品合格格证、随随机配件件清单、主主要配件件资料等等） 原 件 5 弱电电系统设设备调试试运行检检验记录录、安装装检验合合格证书书、智能能化等设设备国家家许可使使用证明明 原 件 6 宽频频接入协协议 复印件件 7 有线线电视及及电话协协议 复印件件

16、8 其它它相关资资料十三、环境境资料-园园林绿化化1 土壤及及水质化化验报告告。2 工程中中间验收收记录。3 设计变变更文件件。4 竣工图图和工程程决算。5 外地购购进苗木木检验报报告。6 附属设设施用材材合格证证或试报报告。7 施工总总结报告告。物业接管验验收资料料楼宇名称：_座座_层 年 月 日日序号交接资料名名称数量接收意见备注1234567891011121314151617181920212223物业公司经办人签名名：管理公司盖盖章：开发单位经办人签名名：开发单位盖盖章：物业接管验验收项目目（一）楼宇名称：_座座_层 年 月月 日序号交接项目接收意见备注1房屋建筑主主体2供配电系统统

17、3中央空调系系统4给水系统5排水系统6电梯系统（升升降梯）7电梯系统（手手扶梯）8消防系统9安全防范系系统10停车场智能能系统11弱电系统12公共照明系系统13园林绿化14151617181920物业公司负责人签名名：物业公司盖盖章：开发单位负责人签名名：开发单位盖盖章：物业接管验验收项目目表(二)楼宇名称：_座座_层 编编号:项 目评价验收情况备 注房屋建筑主体卫生间混凝土模块块防水工程护拦设施门窗设施屋面防水工工程墙体工程伸缩缝玻璃幕墙物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座座_层 编号:项 目评价验收情况备 注供配电系统高

18、压进线柜柜高压出线柜柜PT(计量量柜)干式变压器器主控柜补偿柜联络柜分支断路器器等电位接地地端子照明(机房房)绝缘垫防小动物进进入措施施专用劳保用用品专用工具灭火设施警示用品通风设施主桥架物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座座_层 编编号:项 目评价验收情况备 注中央空调系统主机 冷冻泵、冷冷却泵分水器 集水器 电器控制系系统 保温层 管道阀门膨胀水箱 冷却水补水水箱 冷却塔 风机盘管 能量表 温度计 物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座座_层 编号号:项

19、 目评价验收情况备 注给水系统泵房消防泵喷淋泵控制柜进水管排空管排污管沟井泵管道支架,底座座水池,水箱箱直埋金属管管,给水水管道井内安装设计,变更更,隐蔽蔽,竣工工的图文文资料物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座座_层 编号号:项 目评价验收情况备 注排水系统天沟雨水管 雨水斗管道安装管道对接,支,吊架的的安装管道出户预预埋管材对接要要求穿楼立管排水沟,检检查井口口 回水口,泄泄水口,格栅设计,变更更等图文文资料物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座座_层

20、编号:项 目评价验收情况备 注电梯系统升降梯机 房电源开关曳引机制动器慢速移动措措施限速器绝缘接地保护控制柜线槽线管吊钩孔洞井 道道顶部空间制导行程导轨安装电缆对重 底 坑 曳引绳补补偿绳(链) 轿 厢轿内轿顶导靴层站层门轿轿门 功 能 外 观物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座座_层 编号:项 目评价验收情况备 注电梯系统手扶梯技术资料驱动和转向向站倾斜角和导导向相邻区域扶手装置和和围裙板板流齿和流齿齿板安全装置附加制动器器自动/停止止标志运行检查物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时

21、间： 年 月 日楼宇名称：_座座_层 编编号:项 目评价验收情况备 注消防系统火灾报警控控制系统统防排烟系统统消防栓系统统喷洒灭火系系统安全疏散系系统广播系统机房物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座座_层 编编号:项 目评价验收情况备 注安全防范系统监控系统巡更系统门禁系统物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座座_层 编编号:项 目评价验收情况备 注停车场智能系统车辆探测器器自动栅栏读卡器发卡(票)器满位显示器器管理中心有图像功能能的管理理系统联动功能 物业

22、公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座座_层 编编号:项 目评价验收情况备 注弱电系统网管工作站站交换机 通用路由器器 网卡连接线 机柜机架配线架信息插座本地前端 干线放大器器 干线桥接放放大器 桥接放大器器 延长放大器器分配放大器器 分配器 分支器 定向耦合器器 输出口用户户盒 接地 避雷针 天线 天线放大器器 馈线 物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座座_层 编编号:项 目评价验收情况备 注公共照明梯间照明走道照明插座、开关关电气控制柜柜（箱）计量装置电 井

23、各类户外照照明中庭景观照照明各类电源其他照明物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座座_层 编编号:项 目评价验收情况备 注园林绿化风机主控项目花卉草坪草本地被植物苗木种植物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日物业接管验验收项目目表(三)楼宇名称：_座座_层 编号: 接管验收名名称房 屋 建建 筑 主 体体分项接管验验收名称称卫生间验收时间年 月月 日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标标准感观测试运行测试验收结果备注卫 生 间间天花板.地地板,门,窗1.平整,无空鼓鼓,掉

24、缺2.开启灵灵活3.封窗严严谨隔板1.转角,支架牢牢固2.门开闭闭方便严严实卫生器具及及给水配配件1.满水试试验不渗渗不漏2.排水通通畅无堵堵塞3.接口严严密,开启灵灵活排水栓与地地漏1.安装平平整,牢固2.周边无无渗漏3.地漏水水封高度度不得小小于5004.试水观观察卫生间给水水管道及及阀门安安装1.安装平平整2.不渗不不漏3.阀门开开启灵活活4.便于置置换管道的支,吊架1.安装牢牢固2.整齐美美观3.防锈,防腐卫生举起的的支,托器或或砌体1.安装平平整,牢固2.与日常常使用不不易撞,碰器具的管道道穿楼板板时1.做好防防水处理理2.不渗不不漏大便器,小小便器,冲洗阀阀安装1.排水通通畅,不溅

25、水水,阻塞2.布置合合理简明明3.使用方方便灵活活4.无破损损楼宇名称：_座座_层 编号: 接管验收名名称房 屋 建建 筑 主 体体分项接管验验收名称称验收时间年 月月 日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标标准感观测试运行测试验收结果备注卫 生 间间排水管道安安装1.安装平平整2.不渗不不漏3.检修口口安置合合适检修修十一.排气气管1.高于22m2.设防雷雷装置3.防护罩罩安装4.不得与与风道或或烟道连连接十二.化粪粪池的制制作,提开泵泵的安装装1.容积2.按实际际承受可可移动负负载3.不渗不不漏4.排通顺顺畅5.提开泵泵平稳,牢固,不渗漏漏,便于置置换十三.设计计等图文文资料,设备资资料

26、1.设计任任务书,有关批批件,地质资资料2.变更设设计书,增加,删除的的批文及及资料3.埋地管管路,设施设设备验收收测试记记录,吊顶墙墙体等隐隐蔽处管管线资料料齐全.4.调试及及验收技技术资料料,测试单单位,人员等等安全全全套资料料齐全.5.设备出出厂,使用说说明,合格证证等资料料.楼宇名称：_座座_层 编号: 接管验收名名称供配电系统统分项接管验验收名称称高压进线柜柜/PTT柜(计量柜柜)验收时间年 月月 日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标标准感观测试运行测试验收结果备注高压进线柜柜1.整体外外观应无无凹凸,脱漆,歪斜的的现象,柜门应应能灵活活开启.2.操作面面各类仪仪表,指示灯灯,指

27、令开开关,应无破破损,脱落及及松垮现现象,且各使使用功能能应正常常,精度应应符合相相关要求求.3.主断路路口应进进出自如如,无卡阻阻现象,且位置置指示应应正确无无误,二次接接线插头头针脚应应无歪斜斜,断针现现象,且能插插拨自如如,与接地地刀闸之之间的电电气及机机械连锁锁应能正正常状态态工作.(如带带失压脱脱扣装置置,应检测测断电后后真空断断路器的的分合闸闸指示是是否在分分断位置置),自动动储能装装置应正正常工作作.4.柜内绝绝缘子及及陶瓷件件应无破破损脱釉釉现象.5.连接母母排接头头螺栓应应紧固,无松动动,母排应应保持原原色,无变色色现象.各相序序标识,颜色标标识应清清晰并符符合相关关规范.6

28、.柜内照照明应正正常工作作.PT柜(计计量柜)1.整体外外观应无无凹凸,脱漆,歪斜的的现象,柜门应应能灵活活开启.2.各仪表表指示,计量装装置应能能正常工工作,且精度度应符合合相关要要求.3.各互感感器安装装应紧固固,接线应应正确,且外壳壳应接地地.4.柜内绝绝缘子及及陶瓷件件应无破破损,脱釉现现象.楼宇名称：_座座_层 编号: 接管验收名名称供配电系统统分项接管验验收名称称高压出线柜柜/干式变变压器验收时间年 月月 日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标标准感观测试运行测试验收结果备注高压出线柜柜1.整体外外观应无无凹凸,脱漆,歪斜的的现象,柜门应应能灵活活开启.2.操作面面各类仪仪表,指

29、示灯灯,指令开开关,应无破破损,脱落及及松垮现现象,且各使使用功能能应正常常,精度应应符合相相关要求求.3.主断路路口应进进出自如如,无卡阻阻现象,且位置置指示应应正确无无误,二次接接线插头头针脚应应无歪斜斜,断针现现象,且能插插拨自如如,与接地地刀闸之之间的电电气及机机械连锁锁应能正正常状态态工作.(如带带失压脱脱扣装置置,应检测测断电后后真空断断路器的的分合闸闸指示是是否在分分断位置置),自动动储能装装置应正正常工作作.4.柜内绝绝缘子及及陶瓷件件应无破破损脱釉釉现象.5.连接母母排接头头螺栓应应紧固,无松动动,母排应应保持原原色,无变色色现象.各相序序标识,颜色标标识应清清晰并符符合相关

30、关规范.6.照明应应正常工工作.干式变压器器1.变压器器箱体安安放应水水平,端正,各铭牌牌标识应应清晰,位置应应显眼,柜门应应能灵活活开启.2.变压器器一次,二次绕绕组应无无擦伤及及碰伤痕痕迹,箱内应应无积尘尘,一次,二次绕绕组的绝绝缘值应应符合相相关要求求,连接组组别及电电压等级级调整端端标识应应清晰并并贴在显显眼处.一次,二次绕绕组相序序标识应应清晰并并贴在相相应显眼眼处.3.母排接接头螺栓栓应紧固固,无松动动,母排应应保持原原色,无变色色现象.各相序序标识,颜色标标识应清清晰并符符合相关关规范.4.散热风风扇应无无积尘,用手转转动应灵灵活,温控及及启停动动作精确确并能正正常运行行.5.变

31、压器器运行噪噪声应符符合相关关标准及及要求(自身感感受).名称接管验收要要求及标标准感观测试运行测试验收结果备注低压进线柜柜1.外观应应无凹凸凸,脱漆,歪斜的的现象,柜门应应能灵活活开启.2.操作面面各类仪仪表,指示灯灯,指令开开关,应无破破损,脱落及及松垮现现象,且各使使用功能能应正常常,精度应应符合相相关要求求.3.主断路路器进,出应灵灵活,无卡阻阻现象,且各位位置批示示应正确确,操作应应灵活.二次线线插接口口插头应应无变形形,断针及及针脚歪歪斜现象象,闭锁及及联锁机机构应精精确,可靠,手动,自动储储能机构构应工作作正常,指示牌牌位置正正确无误误.4.柜内绝绝缘子及及陶瓷件件应无破破损脱釉

32、釉现象5. 连接接母排接接头螺栓栓应紧固固,无松动动,母排应应保持原原色,无变色色现象.各相序序标识,颜色标标识应清清晰并符符合相关关规范.电容补偿柜柜1.整体外外观应无无凹凸,脱漆,歪斜的的现象,柜门应应能灵活活开启.2.操作面面各类仪仪表,指示灯灯,指令开开关,应无破破损,脱落及及松垮现现象,且各使使用功能能应正常常,精度应应符合相相关要求求3.柜内电电容器应应排列整整齐,各分路路接触器器,继电器器动作灵灵活,可靠,电容器器接线桩桩头应紧紧固,用手摇摇应无松松动,脱落的的现象,所有电电容器外外壳均应应可靠接接地.4.观察补补偿柜自自动投入入后该系系统的功功率因数数,其数值值不应低低于0.9

33、6.联络柜1.整体外外观应无无凹凸,脱漆,歪斜的的现象,柜门应应能灵活活开启.2.操作面面各类仪仪表,指示灯灯,指令开开关,应无破破损,脱落及及松垮现现象,且各使使用功能能应正常常,精度应应符合相相关要求求3. 主断断路器进进,出应灵灵活,无卡阻阻现象,且各位位置批示示应正确确,操作应应灵活.二次线线插接口口插头应应无变形形,断针及及针脚歪歪斜现象象,闭锁及及联锁机机构应精精确,可靠,手动,自动储储能机构构应工作作正常,指示牌牌位置正正确无误误.4. 连接接母排接接头螺栓栓应紧固固,无松动动,母排应应保持原原色,无变色色现象.各相序序标识,颜色标标识应清清晰并符符合相关关规范.楼宇名称：_座座

34、_层 编号: 接管验收名名称供配电系统统分项接管验验收名称称低压进线柜柜/电容补补偿柜/联络柜柜验收时间年 月月 日施工/安装装单位楼宇名称：_座座_层 编号: 接管验收名名称供配电系统统分项接管验验收名称称分支断路器器(抽屉)/ 等电电位接地地端子/机房照照明(插座)/ 绝缘缘垫/防小动动物进入入措施验收时间年 月月 日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标标准感观测试运行测试验收结果备注分支断路器器(抽屉)1.外观应应无凹凸凸,脱漆,歪斜的的现象,柜门应应能灵活活开启.2.操作面面各类仪仪表,指示灯灯,指令开开关,应无破破损,脱落及及松垮现现象,且各使使用功能能应正常常,精度应应符合相相关

35、要求求.3.断路器器进,出操作作机构应应灵活,平滑,无卡阻阻现象,主触头头应与母母线侧接接触,紧密,无发黑黑及烧灼灼痕迹,各辅助助触头应应接触良良好,无打火火闪络现现象.4.连接母母排接头头螺栓应应紧固,无松动动,母排应应保持原原色,无变色色现象.各相序序标识,颜色标标识应清清晰并符符合相关关规范.等电位接地地端子1.应有明明显的标标识(黄,绿双色色标志)2.绝缘电电阻应符符合设计计要求1.3.独立配配电系统统内应为为环网联联接.机房照明(插座)1.机房内内照明光光源应充充足,电源应应为不间间断电源源.2.根据机机房面积积应配以以适量的的单相插插座.绝缘垫应以厚度不不小于110m的黑色色橡胶垫

36、垫铺满配配电房防小动物进进入措施施1.配电房房所有门门前应设设不低于于5000的挡挡板.2.所有桥桥架进户户电缆的的缝隙应应用油石石灰填压压.楼宇名称：_座座_层 编号: 接管验收名名称供配电系统统分项接管验验收名称称专用劳保用用品/专专用工具具/灭火火设施/警示用用品/通通风设施施/主桥桥架验收时间年 月月 日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标标准感观测试运行测试验收结果备注专用劳保用用品高压绝缘鞋鞋,高压绝绝缘手套套专用工具高压验电器器,绝缘棒棒(一组),机械钳钳形表(10000A).接地地兆欧表表,高压兆兆欧表,组合套套筒灭火设施推车式灭火火器,44干粉粉灭火器器警示用品各类警示标标

37、牌,警示检检修围栏栏通风设施应有进出风风口(足够风风量)以利机机房散热热,必要时时加装空空调器主桥架安装应牢固固,感观无无歪斜的的现象,下线口口应光滑滑无切割割毛刺楼宇名称：_座座_层 编号: 接管验收名名称中 央 空空 调 系 统统分项接管验验收名称称主机/冷冻冻(冷却)水泵/分(集)水器/电控部部分/保温层层/管道阀阀门验收时间年 月月 日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标标准感观测试运行测试验收结果备注主 机机1.整体外外观应无无脱漆,凹凸,锈迹,破损及及积尘.2.相关技技术实验验,检验报报告应完完整,无缺失失.3.电控箱箱,仪表及及机组各各类阀门门应开闭闭灵活,无渗漏漏现象.各类标

38、标识应清清晰,接线排排列整齐齐,无松垮垮现象.4.各类保保护电路路,压力开开关,安全开开关应动动作准确确,可靠.冷冻(冷却却)水泵1.泵体外外观应无无掉筋,脱漆及及摔碰痕痕迹,整体安安放应水水平端正正,减震座座橡皮垫垫应无破破损.2.水泵运运行应平平稳,无异常常震动及及异响,温升正正常,机械密密封处无无渗漏压压力值正正常.3.电气接接线部分分接线应应规范,标识应应清晰,绝缘电电阻11m.分(集)水水器1.外层保保温应完完好,无破损损,各阀门门,仪表应应完好且且指示准准确.2.各类检检测报告告应完整整,无缺失失.3.打开排排污阀排排出的水水应干净净,无污物物.电控部分1.各电控控柜安放放应水平平

39、,牢固,柜体外外壳应可可靠接地地,外柜无无脱漆,凹凸现现象,柜内各各电器元元件应按按规定安安装,接线,各线路路标识应应清晰.2.操作系系统各类类指示灯灯,仪表,按钮,旋钮开开关,空气开开关均应应开闭自自如,无卡阻阻,各继电电器工作作正常.保温层各保温层应应外观无无破损,接缝处处应紧扎扎,无松脱脱现象,运行时时无“冒汗”现象.管道阀门1.各管道道走向,标高及及工艺应应平整,固件牢牢固,便于检检修.2.各阀门门安装水水平,端正,开闭灵灵活,无渗漏漏及关闭闭不严现现象.3.止回阀阀,过滤器器安装应应无渗漏漏现象,连接牢牢固,控件灵灵活.4.各管道道的自动动排气阀阀应工作作正常,无渗漏漏现象,控件灵灵

40、活.5.外观无无脱漆,锈蚀.楼宇名称：_座座_层 编号: 接管验收名名称中 央 空空 调 系 统统分项接管验验收名称称膨胀水箱/冷却水水补水箱箱/冷却塔塔/风机盘盘管/能量表表/温度计计验收时间年 月月 日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标标准感观测试运行测试验收结果备注膨胀水箱1.箱体保保温应完完好,温度损损耗应在在2/5h.2.各进出出及溢水水管道,阀门应应完好,且开闭闭灵活,无关闭闭不严现现象.浮浮球液位位应合适适,不应应偏高或或偏低,溢水管管出口应应接至屋屋面天沟沟.冷却水补水箱1.箱体外外观应完完好,无破裂裂及渗水水现象,爬梯应应牢固,无摇晃晃的现象象.2.各进出出及溢水水管道,

41、阀门应应完好,且开闭闭灵活,无关闭闭不严现现象.浮浮球液位位应合适适,不应应偏高或或偏低,溢水管管出口应应接至屋屋面天沟沟冷却塔1.塔体安安放应水水平,端正,爬梯安安装牢固固,集水盘盘无漏水水现象.2.分水器器布水速速度应均均匀,出水孔孔无阻塞塞现象.3.风扇叶叶片安装装应牢固固且方向向应正确确,电机安安装应平平整,牢固,运行时时噪音,震动,温升均均应低于于额定制制,皮带张张紧应适适度,不宜过过紧或过过松,旋转方方向应正正确.风机盘管1.风机盘盘管安装装应牢固固,安装角角度应略略向冷凝凝水出水水口倾斜斜5度.2.进出水水连接应应使用弹弹性软接接连接,并应加加装阀门门及过滤滤器.3.运行时时应平

42、稳稳,安静,不应发发出异常常声响及及抖动.4.电路部部分电机机抽头标标识应清清晰,对应开开关的接接线端准准确牢固固连接.5.排气阀阀应加软软管接至至接水盘盘,两端油油固件拧拧紧.6.出风口口散流器器应贴红红色飘带带,回风口口应有过过虑网.能量表1.表体外外观无损损坏,计量精精确.2.温度探探头应完完整,且使用用功能正正常.3.仪表能能正常计计量和读读取相关关技术数数值.4.无渗漏漏.温度计各冷冻,冷冷却管道道上安装装的温度度计应无无破裂,漏水,玻璃污污垢的现现象,且安装装高度应应以方便便观看的的高度为为宜.楼宇名称：_座座_层 编号: 接管验收名名称给 水 系系 统分项接管验验收名称称泵房/管

43、道道/支架架,底座座/水池池,水箱箱/直埋埋金属管管给水管管道/井井内安装装/设计计,变更更,隐蔽蔽,竣工工的图文文资料验收时间年 月月 日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标标准感观测试运行测试验收结果备注泵 房房一.消防泵泵1.基础 2.外外观 33.运行行 4.配件 55.减震震装置二.喷淋泵泵1.基础 2.外外观 33.运行行 4.配件 55.减震震装置三.控制柜柜1.外观 2.线线路平整整 3.安装端端正四.进水管管1.安装牢牢固 22.不渗渗漏 33.接口口严密44.阀门门开启灵灵活五.排空管管1.安装牢牢固 22.不渗渗漏 33.接口口严密 4.阀阀门开启启灵活六.排污管管1.

44、防腐处处理 22.安装装牢固 3.不不渗漏 4.阀阀门开启启灵活七.沟井1.通水顺顺畅 22.不渗渗漏 33.防杂杂物隔栅栅安装八.泵1.无损伤伤 2.油漆无无剥落 3.运运行声音音正常管 道1.支架安安装2.防锈,防腐处处理3.压力表表,计量表表的安装装4.不渗不不漏5.才智证证明6.阀门安安装开启启灵活7.过水水水压正常常8.生活给给水管道道的冲洗洗,消毒记记录支架,底座座1.尺寸,位置与与图纸符符合2.焊接牢牢固3.防锈处处理4.面漆无无流,滴,涂抹均均匀,无漏涂涂水池,水箱箱容积不渗不漏外观整齐直埋金属管管给水管管道防腐处理回填土不5000井内安装阀门安装平平稳,开启灵灵活,无渗漏漏.

45、水表,压力力表安装装严密,便于置置换.井阀与井壁壁距离应应便于检检查和置置换.设计,变更更,隐蔽,竣工的的图文资资料设计任务书书,有关批批件,地质资资料.变更设计书书,增加,删除的的批文及及资料.埋地管路,设施设设备验收收测试记记录,吊项墙墙体等隐隐蔽处管管线资料料齐全.调试及验收收技术资资料,测试单单位,人员等等安全全全套资料料齐全.楼宇名称：_座座_层 编号: 接管验收名名称排 水 系系 统分项接管验验收名称称天沟/雨水水管/雨雨水斗/管道安安装/管管道对接接,支吊吊架的安安装/管管道出户户预埋/管道对对接要求求/穿楼楼立管/排水沟沟,检查查井口/回水口口,泄水水口,格格栅/设设计,变变更

46、等图图文资料料验收时间年 月月 日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标标准感观测试运行测试验收结果备注天 沟1.长度50mm2.排水通通畅.无积水水3.不渗不不漏雨水管1.排水通通畅2.对接严严密不渗渗不漏3.安装牢牢固4.水平管管坡度2雨水斗1.与雨水水管连接接牢靠2.不渗不不漏3.通水顺顺畅管道 安安装1.外观整整齐2.立管垂垂直,水平管管坡度管管经1550,坡度83.通水顺顺畅,无阻塞塞4.防腐,防锈处处理.管道对接、支支吊架的的安装1.对接严严密不渗渗不漏2.支,吊吊架牢固固,立管间间距2m,横管1.66m.管道出户预预埋1.一般掩掩土不少少于0.5m2.如果车车道加其其深度,并做防

47、防护措施施管材对接要要求1.不得渗渗水漏水水2.对接整整齐3.无阻塞塞穿楼 立立管1.做好放放水处理理2.垂直度度不得偏偏差5排水沟检查井口1.排水沟沟通畅2.各端口口安排漏漏网,格栅3.检查井井口方便便开启便便于检修修回水,泄水水,格栅1.美观牢牢固2.耐腐蚀蚀材料(铜,不锈钢钢,塑料等等)设计,变更更等图文文资料1.设计任任务书,有关批批件,地址资资料2.变更,设计书书,增加,删除的的批文及及资料3.隐蔽工工程记录录资料4.调试验验收技术术资料,测试单单位,人员等等安全全全套资料料.5.设备,材料出出厂资料料及使用用资料楼宇名称：_座座_层 编号: 接管验收名名称排 水 系系 统分项接管验

48、验收名称称自动喷水灭灭火系统统/室内内外消火火栓系统统1验收时间年 月月 日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标标准感观测试运行测试验收结果备注自动喷水灭灭火系统统 室内外外消火栓栓系统一.泵房1.自动喷喷淋泵:1.外观整整洁无损损伤2.安置牢牢固稳妥妥3.运行正正常,无噪音音4.配件安安装齐全全2.消防灭灭火泵1.外观整整洁无损损伤2.安置牢牢固稳妥妥3.运行正正常,无噪音音4.配件安安装齐全全控制柜1.外观整整洁无损损伤2.线路平平整3.安装端端正4.开启灵灵活,切换准准确二.消防水水池1.容积2.水源3.水量4.各种进进出水口口无渗漏漏5.整体不不得有渗渗水,漏水三.管道1.水质要要求

49、2.系统压压力最不不利点水水压不小小于0.05mmpa3.防锈,防腐4.坡度5.排水口口6.末端试试水装置置7.安置牢牢固四.支,吊吊架,底座1.安装或或焊接牢牢固2.防锈处处理,面漆无无流,滴,涂抹均均匀3.尺寸,位置与与图纸符符合楼宇名称：_座座_层 编号: 接管验收名名称排 水 系系 统分项接管验验收名称称自动喷水灭灭火系统统/室内内外消火火栓系统统2验收时间年 月月 日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标标准感观测试运行测试验收结果备注自动喷水灭灭火系统统 五.消防水水箱1.容积2.不渗不不漏3.外观整整洁4.进出管管口严密密不渗不不漏六.压力表表,阀门1.安装严严密无渗渗漏2.显示

50、清清楚3.开启阀阀门灵活活,紧密七.图文资资料,设备资资料1.设计任任务书,有关批批件,地质资资料2.变更设设计书,增加,删除的的批文及及资料3.埋地管管路,设施设设备验收收记录,吊顶墙墙体等隐隐蔽处管管线资料料齐全.4.调试及及验收技技术资料料,测试单单位,人员等等安全全全套资料料齐全.5.设备出出厂,使用说说明,合格证证等资料料.楼宇名称：_座座_层 编编号: 接管验收名名称电 梯 系系 统（升升降梯）分项接管验验收名称称机房1验收时间年 月月 日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标标准感观测试运行测试验收结果备注机 房一电源开开关：1.每台电电梯应单单独有切切断该电电梯电源源的主电电源

51、开关关，且应应有标识识。2.开关应应安装于于机房入入口方便便操作处处。3.主电源源开关容容量应能能切断电电梯正常常使用情情况下的的最大电电流。4.每台电电梯应当当单独有有电源开开关及井井道照明明电源开开关,且应有有标识.5.主电源源开关不不应切断断照明,通风,插座及及报警装装置的电电源.6.如几台台电梯共共用同一一机房,每台电电梯主电电源开关关照明电电源开关关及井道道照明电电源开关关应对应应电梯控控制柜,曳引机机一同编编号.二.曳引机机1.引机应应有适量量润滑油油,油标应应齐全,油位应应清晰无无漏油现现象.2.在电动动机或飞飞轮上应应有与轿轿箱升降降方向相相对应的的标志.3.曳引轮轮,导向轮轮

52、垂直度度及平行行度偏差差均不大大于2.4.应设挡挡绳装置置,其与钢钢丝绳间间隙为335.5.无机房房电梯固固定曳引引机的导导轨夹螺螺栓应紧紧固,锁板角角应折弯弯,并且安安装锁销销.6.无机房房电梯曳曳引机顶顶部固定定架与曳曳引机主主体应有有510的的间隙.三.制动器器1.动作灵灵活,运行时时无摩擦擦.两侧闸闸瓦应紧紧密,均匀地地贴合在在制动轮轮地工作作面上,可靠制制停.2.松闸时时闸瓦应应同步打打开,其四角角处间隙隙平均值值两侧应应小于00.7.3.同步碟碟型马达达制动器器扎瓦打打开,其四角角处间隙隙平均值值应不大大于0.1.4.同步碟碟型马达达制动器器中间螺螺母垫片片应可用用手拧动动,垫片与

53、与底边的的间隙最最小未00.5.四.慢速移移动措施施1.停电或或电气系系统发生生故障时时,轿厢慢慢速移动动措施有有效,并有平平层标记记.2.在相应应位置应应粘贴手手动松闸闸的慢速速移动操操作说明明.3.控制柜柜紧急慢慢车操作作装置有有效.五.限速器器1.铭牌,封记完完好,且在有有效期内内.电气开开关有效效,可靠.2.限速器器垂直度度偏差不不大于00.5.3.四周应应筑一高高50以以上宽度度相适应应的台阶阶,并漆成成黄色.楼宇名称：_座座_层 编编号: 接管验收名名称电 梯 系系 统（升升降梯）分项接管验验收名称称机房2验收时间年 月月 日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标标准感观测试运行测

54、试验收结果备注机 房六.绝缘1.动力电电路和电电气安全全回路不不小于00.5mm2.其他电电路(控制,照明,信号等等)不小于于0.225m七.接地保保护1.金属罩罩壳均应应设有易易于识别别的接地地端,与机房房接地端端的电阻阻值不大大于0.5 ,机房房接地端端且应良良好的接接地.2.进机房房起零线线和地线线应始终终分开,接地线线为黄绿绿双色绝绝缘电线线.八.控制柜柜1.对调频频调压电电梯供电电系统断断相和过过载保护护装置应应有效.2.控制柜柜正面和和维修侧侧距门,窗,墙及机机械设备备不小于于6000.控制柜柜固定可可靠,下部四四周应封封闭.九.线槽线线管1.线管,线槽的的敷设应应平直,整齐,牢固

55、.2.线管固固定间距距不大于于1m两端端固定点点距端头头间距不不大于00.1mm.3.电梯动动力与控控制线路路应分离离敷设.对屏蔽蔽电梯动动力线与与控制线线路可一一起敷设设,但必须须相距1100mm以上.十.吊钩1.机房或或井道顶顶部安装装维修用用吊钩应应漆成黄黄色,且标明明最高负负荷.十一.孔洞洞1.钢丝绳绳与孔洞洞美边间间隙均应应为20040,孔洞四四周应筑筑一个高高50以以上宽度度相适应应的台阶阶,并漆成成黄色.楼宇名称：_座座_层 编编号: 接管验收名名称电 梯 系系 统（升升降梯）分项接管验验收名称称井道1验收时间年 月月 日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标标准感观测试运行测试

56、验收结果备注井 道 顶部空间对重将缓冲冲器完全全压缩时时:1.轿顶面面与井道道顶最底底部件的的垂直距距离不小小于1.00.0035 V2 (mm).2.井道顶顶的最底底部件与与轿顶设设备的最最高部件件间距不不小于00.30.0035 V2 (mm).3.轿顶上上方应有有一个不不小于00.5mm0.66m0.88m的空空间.制导行程1.对重将将缓冲器器完全压压缩时,轿厢导导轨长度度必须有有不小于于0.110.0035 V2 (mm)的进进一步制制导行程程.2.轿厢将将缓冲器器完全压压缩时,对重导导轨长度度必须有有不小于于0.110.0035 V2 (mm)的进进一步制制导行程程.三,导轨安安装1

57、.每根导导轨至少少应有两两个导轨轨支架,其间距距不大于于2.55m.2.导轨支支架安装装横竖端端正,螺母紧紧固,支架间间应点焊焊.3.轿厢导导轨与设设有安全全钳的对对重导轨轨的下端端应支承承在地面面坚固的的导轨座座上.4.轿厢导导轨定面面间的距距离偏差差01.5.对重导导轨顶面面间的距距离偏差差02.6.每列轿轿厢导轨轨和设有有安全钳钳的对重重导轨工工作面对对5米垂线偏偏差应不不大于00.6mm.7.每列不不设安全全钳的对对重导轨轨工作面面对5米垂线偏偏差应不不大于11.0.8.每列轿轿厢导轨轨和设有有安全钳钳的对重重导轨任任意部位位连续33格的5米垂线的的相对偏偏差应不不大于11.2.9.每

58、列不不设安全全钳的对对重导轨轨任意部部位连续续3个的5米垂线的的相对偏偏差应不不大于22.0.10.导轨轨工作面面接头处处局部缝缝隙应小小于0.5.11.导轨轨工作面面接头处处台阶应应小于00.055.12.轿厢厢和对重重导轨接接头处修修光长度度分别在在3000和2000以以上.楼宇名称：_座座_层 编编号: 接管验收名名称电 梯 系系 统（升升降梯）分项接管验验收名称称井道2验收时间年 月月 日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标标准感观测试运行测试验收结果备注井 道道 四.电缆1.随行电电缆应不不与井道道任何装装置交叉叉碰擦.2.随行电电缆两端端固定可可靠,不不应有打打结,波波浪扭曲曲划

59、痕破破口现象象.随行行电缆有有文字的的一侧应应在环的的外侧.3.当轿厢厢压实在在缓冲器器上时,随行电电缆不得得与坑底底面,轿轿厢底边边框接触触,随行行电缆环环底距底底坑地面面至少1150.随行行电缆地地步环圈圈内侧直直径最小小为4000.环底两两电缆间间距最小小距离为为1000.4.井道电电缆布线线应平直直规范,固定间间距不大大于0.25mm,两端端固定点点距端头头间距不不大于00.1mm.五.对重1.对重块块应可靠靠紧固.有反绳绳轮的应应润滑良良好,加加装保护护罩,并并设挡绳绳装置,其与钢钢丝绳间间隙为335.2.对重块块靠轿厢厢一侧应应漆成黄黄色.楼宇名称：_座座_层 编编号: 接管验收名

60、名称电 梯 系系 统（升升降梯）分项接管验验收名称称底坑、曳引引绳补偿偿绳（链链）验收时间年 月月 日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标标准感观测试运行测试验收结果备注底 坑1.轿厢下下梁撞扳扳至缓冲冲器距离离.液压缓冲器器15004000弹簧缓冲器器20003500聚氨脂缓冲冲器200022002.对重下下梁撞扳扳至缓冲冲器距离离:液压缓冲器器15004000弹簧缓冲器器20003500聚氨脂缓冲冲器200030003.轿厢、对对重的撞撞扳中心心与缓冲冲器中心心的偏差差不大于于20.4.同一基基础上两两个缓冲冲器顶部部与轿底底对应距距离差不不大于22.5.缓冲器器安装垂垂直,油位正正确,