某轴承厂项目可行性研究报告(35张)课件

1、某轴承厂项目可行性研究报告(35张)课件某轴承厂项目可行性研究报告(35张)课件报告框架项目情况一、项目背景二、项目概况项目定位三、宏观市场研究四、板块项目分析经济评价五、产品定位六、投资收益评价七、投资项目重点要素分析八、结论及建议2报告框架项目情况项目定位经济评价七、投资项目重点要素分析4一、项目概况-项目背景本项目位于无锡滨湖区湖滨路与梁溪河交界，地块内约有255户居民及三个工厂。 项目是典型的城区核心物业。项目距离无锡中山路商圈约1.5Km，且处于新老城区连接之快速干道（新）湖滨路。项目位于城市中心繁华外延的锋线，项目开发期内，区域成长性好。项目周边有良好的居住氛围，有成熟的老住宅区，

2、生活配套齐全。本项目为净地二手转让，原土地方为无锡市房地产开发公司，地块于2006年获得。有一定拆迁量。地块距离无锡现有项目太湖国际社区，约6公里，有快速干道（新）湖滨路（湖底隧道）直达。3一、项目概况-项目背景本项目位于无锡滨湖区湖滨路与梁溪河交界项目区域优势明显项目区位优质所在区域为无锡中心区西南侧，具有市中心概念。项目周边配套较成熟项目东北部1km“五爱路”是无锡第二条商业干道；项目所处湖滨路为无锡“酒吧街” ；地块北侧近邻为无锡电视台；项目自身及周边为无锡传统居住区。项目处于现市中心和新城中心连接之枢纽地带项目所处湖滨路为联系现市中心和太湖新城的快速干道；项目距离中山路商圈路程1.5公

3、里；距离太湖新城商业中心路程6公里，经湖滨路车程10-15分钟；距离太湖新城行政中心路程10公里，经湖滨路车程20分钟。 二、项目概况-项目区位宗地湖滨路4项目区域优势明显二、项目概况-项目区位宗地湖6周边路网发达项目周边城市级主干道有：青祁路（双向八车道）新湖滨路（双向六车道）太湖大道（双向八车道）项目周边区间道路：梁青路：联系河埒口和梅园五爱路：联系市中心运河西路：联系太湖广场建筑路：联系市中心和南长区公交较发达地块周边公交线路较多，有11、1、33、73、41、56、53、82、3、4、39、26路等，从本项目可直达市中心、火车站、太湖广场等地区。二、项目概况-交通情况五爱路运河西路湖滨

4、路梁清路太湖大道青祁路建筑路5周边路网发达二、项目概况-交通情况五爱路运河西路湖滨路梁清路二、项目概况-区域配套处于无锡市区多个商圈之间中山路、五爱路、河埒口、太湖广场等多个市级中心均在项目3公里内地块周边1-1.5公里内，有汽车西站配套区、湖滨路休闲街及沃尔玛商圈拥有绝对优越的教育资源：无锡最好的中学/小学均在项目辐射3公里范围内周边拥有良好的医疗机构无锡最好的医院亦在地块周边2公里内。周边有密集且优质休闲娱乐设施东侧为湖滨路酒吧街，有多种日韩特色餐饮北侧广电集团有音乐厅北侧锡惠公园为无锡著名景点南侧2公里有无锡新体育中心中山路商业核心锡惠公园太湖广场五爱路商圈沃尔玛汽车西站及商圈新体育中心

5、河埒口商圈湖滨路休闲街6二、项目概况-区域配套处于无锡市区多个商圈之间中山路商业核心周边路网发达项目周边城市级主干道有：青祁路（双向八车道）新湖滨路（双向六车道）太湖大道（双向八车道）项目周边区间道路：梁青路：联系河埒口和梅园五爱路：联系市中心运河西路：联系太湖广场建筑路：联系市中心和南长区公交较发达地块周边公交线路较多，有11、1、33、73、41、56、53、82、3、4、39、26路等，从本项目可直达市中心、火车站、太湖广场等地区。五爱路运河西路湖滨路梁清路太湖大道青祁路建筑路二、项目概况-交通情况7周边路网发达五爱路运河西路湖滨路梁清路太湖大道青祁路建筑路二项目东至：湖滨路，东侧为厂房

6、项目南至：仙蠡墩遗址公园/梁溪河项目北至：仙蠡路及无锡广电集团项目西至：荷叶新村及部分企业380伏高压线10千伏高压线梁溪河公园代征绿地湖滨路N原厂区入口规划道路仙蠡路荷 叶 新 村地块四周均处于拆迁改造中。湖滨路正在拓宽中；湖滨路东侧原为厂房和加油站，现已被万科获得开发；地块西侧/北侧在市房手中，将用作经济适用房开发；地块西侧原有华润燃气煤气库，已停产，将搬迁。A块B块二、项目概况-项目四至8项目东至：湖滨路，东侧为厂房380伏高压线10千伏高压线梁溪二、项目概况-控规指标项目名称用地性质总建设用地（平方米）A块用地（平方米）B块用地（平方米）XDG-2006-56号地块商业/居住94615

7、4845946156容积率建筑密度建筑高度（米）绿地率间距系数90平米以下所占比例2.525%无强制规定35%1.235%配建16班幼儿园一所，用地面积不得小于7200平方米；文体活动用房建筑面积不少于1000平方米；净菜超市一座，建筑面积不少于3000平方米；社区服务用房建筑面积不少于700平方米；公厕一座建筑面积不少于60平米。9二、项目概况-控规指标项目名称用地性质总建设用地（平方米）A三、宏观市场研究-城市辐射能力无锡是长三角地区中心位置、沪宁线的连接中点，距上海128km，距南京183km。城市辐射力覆盖本市、常州/镇江局部，苏中地区。无锡属于上海都市圈的次中心，且自身集聚能力较强。

8、无锡对外来人口吸引力大，市区外来人口约占市区户籍人口的50。10三、宏观市场研究-城市辐射能力无锡是长三角地区中心位置、沪宁三、宏观市场研究-经济发展多年来GDP总值名列全国前十位，多项经济指标江苏省排名第二 无锡2005年底宣布成为全国首先实现“全面小康社会” 的地区。（“全面小康社会”的最大特征是，农民人均纯收入达1000美元，城镇居民人均可支配收入为2000美元，人均GDP超3000美元。）城镇居民人均可支配收入平均涨幅16.5。无锡经济是长三角区域的优秀典范，中型城市向中心城市过渡的阶段，各项指标均处于前列11三、宏观市场研究-经济发展多年来GDP总值名列全国前十位，多三、宏观市场研究

9、-经济发展无锡是以工业为主导的产业特征，其中私营经济在产业结构中占据主导地位，工业性投入增长稳定，产业前景良好，城市发展的动力稳定。无锡第二产业增加值比重都超过60，其中工业增加值占到90，个体和私营企业在第二产业的比重逐年增加。2005年，无锡私营个体经济创造GDP占到43。私营经济主要集中在工业，结构稳定。无锡是日资高地，外资吸纳力强、增长速度快。6年来平均吸引协议外资45亿美元，年平均实际利用协议外资21亿美元。协议外资年平均增加速度12亿美元/年。资本的流向是判断城市前途的先期指数，也是硬指标。这是无锡优势的重要体现。无锡市产业结构三产,37.8%一产,1.8%二产,60.4%12三、

10、宏观市场研究-经济发展无锡是以工业为主导的产业特征，其中三、宏观市场研究-城市规划无锡致力于成为“工商名城、设计名城、山水名城、休闲名城、文化名城”无锡主城区形成“七片一带的总体布局结构“七片”为城中、蠡溪、东亭、滨湖新城、新区、山北和锡北“一带”为“Z”字型环太湖、五里湖的自然山水风光带产业北联、东拓（承担“工商名城”功能），城市南进（即居住、文娱、商务、行政则是向西南方向发展，承担“设计名城、山水名城、休闲名城、文化名城”的功能）项目处于隶属蠡溪片区，且与城中片区接壤同时也是城市南进的过渡桥梁区域城中分区是以居住用地和生活服务设施为主，承担行政、商业、文化、金融等综合职能的主城区一级中心。

11、蠡溪分区是以居住、商贸、旅游服务、体育活动为主的城市综合功能区。随着新湖滨路隧道的建成通车，地块与“南进”之滨湖分区的联系亦将得到加强。远景来看，地块区域在城市的中心区地位将得到加强，对全市的消费辐射力亦将加强。地块13三、宏观市场研究-城市规划无锡致力于成为“工商名城、设计名城三、宏观市场研究-区域规划蠡溪分区规划以居住、商贸、旅游服务、体育活动为主的城市综合功能区。规划范围东至京杭大运河，南至梁塘河，西至胡埭、藕塘交界处，北至钱桥、山北交界处，面积约70平方公里，规划总人口约45万人。布局结构为一个旅游配套区、两个商业中心区、三个工业组团、四个公园和六个一级社区。 宗地处于两个商业中心之间

12、北侧湖滨路-汽车西站商业中心南侧中桥商业中心宗地区域属于六个一级社区之一宗地宗地区域具有无锡城市重要的副中心属性，即具有：以满足优质居住为核心的兼顾休闲、文娱、旅游等高档次城市配套功能的城市中心后院。14三、宏观市场研究-区域规划蠡溪分区规划宗地宗地区域具有无锡城三、宏观市场研究-区域规划城中分区 规划以居住用地和生活服务设施为主，承担行政、商业、文化、金融等综合职能的主城区一级中心。 规划范围东至广益乡、沪宁铁路，南至太湖大道、古运河与新运河交汇处，西至新运河，北至春申路为界，面积约39.72平方公里，规划总人口约55万人。 形成“一条风光带（古运河）、两个中心（解放环路以内的商业中心和以太

13、湖广场为中心的行政文化中心）、八个居住片区（五爱、曹张、清扬、五星、羊腰湾、广丰、上马墩和广益居住片）”的布局结构 。宗地位置处于五爱居住区南沿，属于城中分区的配套延伸部分宗地随着无锡城区的扩容，多中心格局将会出现，但原有城市核心的地位是无法取代的。从政府规划看，今后市中心以商业/居住为主体的功能定位将进一步加强，本地块从沿革上属于城中居住属性的范畴。15三、宏观市场研究-区域规划城中分区 规划宗地随着无锡城区的扩三、宏观市场研究-区域规划太湖新城规划：以教育、科研、体育和旅游等公共服务设施和高品质住区、高新技术产业园为主的综合区，规划建成主城区南翼的居住新城和二级中心 集行政、金融、商务三大

14、功能为主体，其他社会公共设施为配套支撑的城市功能核心区 规划总用地116平方公里，总人口50万（其中大学城10万人） ，共计规划居住用地1535.16万平米 宗地与太湖新城有快速干道“新湖滨路隧道”联系，全部车程在15-20分钟内宗地湖滨路无锡今后的战略是“向南”，城市未来的中心在太湖新城，而项目因为快速干道的联系，使得在城市的发展方向上占得了先机。16三、宏观市场研究-区域规划太湖新城规划：宗地湖无锡今后的战略三、宏观市场研究-区域潜质研究结论项目所在区域是且必是无锡高端居住区域近邻城中心，地块属性是市中心高档居住特质。地块区域具有鲜明的副中心特征，即定位在高档配套。区域是老城区，自身建设已

15、有规模，现阶段处于拆迁整治时期，而周边各项大市政均已到位。随着未来无锡城市南进，及“多中心”形态出现后，因地块先天占有交通优势，亦能成为城市现有和未来中心的桥接区和高档配套区。片区区域面貌到市中心距离居住氛围交通优势规划前景城中繁华最近好强好滨湖自然远差差最好本区域较旧较近最佳强好南长较旧较近较好强好17三、宏观市场研究-区域潜质研究结论项目所在区域是且必是无锡高三、宏观市场研究-供求关系无锡市场供需整体处于平衡状态，且需求增长速度高于供给。05年全年销售：300.78 全年新增供给：371.9 06年全年销售：327.87 全年新增供给：349.86 07年上半年销售：210 上半年新增供给

16、：196.5 年平均容量尚不稳定，处于增长状态，预计07年在350-400万左右。 18三、宏观市场研究-供求关系无锡市场供需整体处于平衡状态，且需三、宏观市场研究-住宅土地市场-供应量自06年以来，无锡新增土地供应1253.065万平 其中中心区/副中心区供应占5.28%，与区域现有8%的市场分额仍有不足 地块所处之中心城区（中心区、副中心区）土地供应较少，未来供应面失衡之风险不大、处于可控制状态 市区近年来供应主要集中在东区和北区19三、宏观市场研究-住宅土地市场-供应量自06年以来，无锡新增三、宏观市场研究-住宅土地市场-供应特征以无锡最近大规模出让土地（7月）看；本项目所属区域（崇安区

17、属城中板块）住宅/商业性质楼面均价接近4000元/平该区域地价为全市最高20三、宏观市场研究-住宅土地市场-供应特征以无锡最近大规模出让三、宏观市场研究-价格表现市场价格处于一个明显的快速上升通道，平均年增速在10%以上05年全年均价 4038.506年全年均价 4508.807年半年均价 5087（最新统计数值）锡房指数显示，无锡房价自03年开始进飞跃，现正处于爬升趋势 錫房住宅指數走勢圖21三、宏观市场研究-价格表现市场价格处于一个明显的快速上升通道三、宏观市场研究-板块比较按照板块划分：东、西、南、北、中、副中本地块处于副中心板块按照行政区划分：崇安、南长、北塘、滨湖、新区、锡山、惠山本

18、地块为崇安/滨湖交界之处 5993457467694720442238385414中心区/副中心区（崇安区）无房可售，市场容量无法体现，市场价值最高滨湖区，为市场容量最大，且最具市场价值 22三、宏观市场研究-板块比较按照板块划分：东、西、南、北、中、四、板块项目分析-区域说明区域市场定义为副中心板块,其涵盖范围包括崇安区、滨湖区部分、南长区部分研究思路区域市场近几年均无成规模供应，无直接类比数据分析，故研究以关联区域高端住宅为参照；主要研究内容包括，各关联市场的供求关系，价格趋势，典型项目，土地存量，及客户情况；试图从中得出项目区域面临的主要供应量及带来的市场风险，项目价格成长情况等。23四

19、、板块项目分析-区域说明区域市场定义为副中心板块,其涵盖范四、板块项目分析-价格-板块房价区域板块的房价两年来处于平稳增长状态 板块价格在50007000之间波动。主要原因：崇安和南长基本无供应，去化主力多为尾房。滨湖区自05年市场上升以来，处于价格固盘阶段，亦无重要产品入市。自今年5月份后，该区域重要项目开始抬价放量，预计在今年底明年初市场价格会有一个大幅度的爬升。24四、板块项目分析-价格-板块房价区域板块的房价两年来处于平稳四、板块项目分析-客户分析本区域的意向购买者比较分散,主要来自滨湖、城中、新区。滨湖区域，尤其是地块所在的周边拥有河埒口、蠡桥等大型居民区，是就近消费的特征；城中意向

20、与区域与市中心的关联度有关，之所以占据第二，是因为城中区的居住人口比例较低所致；新区是无锡主要的产业区，区域交通便利，形象尚佳，是吸引该类客户的原因；至于北部区域、郊县和外地的比重占1成，体现了区域的全市影响力。（1）客户来源25四、板块项目分析-客户分析本区域的意向购买者比较分散,主要来四、板块项目分析-客户分析（2）客户特征主要购买群为私营业主、事业单位人士和企业职员，分别占34%、29%和25%；此外政府官员和企业高管等高端人士比重亦占11%。区域具有高端消费的潜质。26四、板块项目分析-客户分析（2）客户特征主要购买群为私营业主（3）户型需求四、板块项目分析-客户分析区域意向消费者需求

21、的主力户型为三室两厅二卫和两室两厅一卫，这两类产品的市场基本属于供销两旺。尤其是三室两厅二卫供应较紧。此外，区域意向相当比重的1房和大房型需求。27（3）户型需求四、板块项目分析-客户分析区域意向消费者需求的四、板块项目分析-可类比楼盘比较与一线开发商楼盘相比本项目老城区概念强，距城市主、副中心均较近；项目总建面（万平米）开发商距中山路（km） 距未来行政中心（km） 现时配套交通情况均价（元）本项目231.510好好愉景湾35栖霞3.512 一般好7700太湖国际社区145华润94差差8000，花园洋房10000万科魅力之城135万科103差差6800山语银城24.8银城413一般一般700

22、0阳光城市花园70阳光39好好6500朗诗未来街区15朗诗49好好13000（装）城尚城15常工2.513一般一般10000（装）金科32金科314一般一般800028四、板块项目分析-可类比楼盘比较与一线开发商楼盘相比本项目老四、板块项目分析-结论板块现状供应偏紧；至2007年6月累计供销比为1.08：1。其中主要供应集中在滨湖新城地区，本项目周边区域的有数值的供销比在0.30.8。预期未来板块将会呈现供需趋于平衡，但供应仍略紧的局面；板块住宅最近一完整年度消化量约为163.9万平米，未来几年年消化量预计为200万平米左右；统计未售完楼盘和未开发土地、拟出让土地，预测未来市场供应总量约840

23、万平米，主体开发周期为2012年以前。区域本就为无锡城中主要居住区，伴随着区域内供应的增多，未来区域将演变为高端市场的聚集地；市场客群质量较好，价格承受能力高，能够满足无锡市场这一阶段的价格爬升带来的产品结构的变化。与可比楼盘相比，本项目具有老城区、开发商品牌的优势，可创造明显的溢价。29四、板块项目分析-结论板块现状供应偏紧；31五、产品定位 核心竞争力项目核心竞争力老城区：配套较全、人气旺、居住氛围较好、且有怀旧氛围人文：湖滨路休闲街、音乐厅、仙蠡公园遗址用地方正且容积率适中：可实现部分花园洋房产品，在主城范围内有稀缺优势区位：该区域是主城成熟区的自然延伸，交通极为便捷。周边快速干道四通八

24、达。且优质项目多，今后区域能够对市场形成规模号召力30五、产品定位 核心竞争力项目核心竞争力32五、产品定位 -客户定位目标客户来源城中和滨湖为主，新区和周边郊县有一定购房比例置业倾向约70%为享受型客户（包含豪华型和精致型），20%为豪华筑巢型客户，10%为投资型客户。大户型客户多为多次置业和改善居住，中小户型客户多为首次置业、投资型客户及部分改善居住享受型客户较为留恋主城区成熟配套生活，又追求生活品质；筑巢型客户会考虑城市生活成本，且追求生活品质。客户分类从行业看，主要客户来源为私营业主、企业中高级管理人员及事业单位人员。从年收入水平看，1530万为主要收入段。从年龄分布看，客群年龄偏大，

25、集中段30-50岁 客户主要特征如下表所示：年龄36-40岁30%40-50岁25%30-35岁20%50岁以上15%30以下10%职业私营业主35%企业管理30%科教文卫15%公务员10%其他10%居住区城中40%滨湖30%东北部区域15%新区10%其他5%年收入15-20万35%20-30万30%30万以上20%10-15万10%8-10万5%31五、产品定位 -客户定位目标客户来源年龄36-40岁30%4五、产品定位 -产品定价-涨幅分析影响区域价格涨幅因素主要是供求关系和总价。从供求关系来看，板块房地产市场未来几年内供求关系紧张的局面会持续，价格有较强的上涨动力。供应上来看，本区域近年

26、来出让土地的比重与区域市场传统份额相比仍有不足（28%：38%），未来的格局仍会是偏紧；此外，核心区域将会有一批有影响力的项目投入市场，一扫前几年几无供应的局面，市场容量亦会增大；需求上来看，随着无锡房地产价值不断被认同以及主城区供应量的进一步稀缺，市场去化的能力正在释放、层次向上递进。中高端客群本来就是区域消化主体，这将为价格上涨的稳定动力；无锡一直以来缺少核心区域的优质产品，今年下半年此类项目（如太湖国际社区）初露端倪，区域的价格标竿即上涨了20%。32五、产品定位 -产品定价-涨幅分析影响区域价格涨幅因素主要是七、投资项目重点要素分析项目所在区域本项目位于无锡中心区西南侧，具有市中心概念

27、。区域形象较好，周边配套较成熟，位置优越，项目具有一定的稀缺性。随着未来无锡城市南进，及“多中心”形态出现后，因地块先天占有交通优势，亦能成为城市现有和未来中心的桥接区和高端居住区域。区域市场现状板块住宅最近一完整年度消化量约为163.9万平米，未来几年年消化量预计为200万平米左右。统计未售完楼盘和未开发土地、拟出让土地，预测未来市场供应总量约840万平米，主体开发周期为2012年以前。未来板块将会呈现供需趋于平衡，但供应仍略紧。板块具备较强的辐射能力，区域客群的购买力也比较强，价格承受能力高，能够满足无锡市场这一阶段的价格爬升带来的产品结构的变化。 2006年5月份开始，板块市场重点项目开

28、始迅速放量抬价，今年来的平均涨幅在20%。33七、投资项目重点要素分析项目所在区域35七、投资项目重点要素分析主力客群城中和滨湖为主，新区和周边郊县有一定购房比例。从行业看，主要客户来源为私营业主、企业中高级管理人员及事业单位人员。产品组合板块项目多是以高层产品为主，项目产品雷同，同质化竞争特点明显，与竞争项目比，本项目在塑造老城区居住氛围和独有人文环境上有一定空间。如获取该项目，我司应更注重产品本身的打造，打造以“低密度花厅美墅”引领市场的高端人文居所。营销策略营销注重对公司品牌、生活方式、产品品质、市中心概念的诉求。道路交通周边路网发达，公交线路较多，快速干道“新湖滨路隧道”通车后，交通优

29、势愈发明显。景观资源本项目非一线景观项目，北侧可观惠山，北侧2公里锡惠公园为无锡著名景点。本项目地块自身植被资源丰富。34七、投资项目重点要素分析主力客群36八、结论及建议本项目所处区域是无锡城中主要居住区，随着无锡城市南进，因地块先天占有交通优势，亦能成为城市现有和未来中心的桥接区和高档配套区，未来区域将演变为高端市场的聚集地。项目规模适中，符合公司战略，财务分析表明本项目符合公司对项目的财务指标要求。整合社会资源符合华润置地的拿地策略。无锡房价自03年开始进飞跃，现正处于爬升趋势，平均年增速在10%以上。项目所处板块一直以来供不应求，价值为无锡最高。35八、结论及建议本项目所处区域是无锡城

30、中主要居住区，随着无锡城1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然

31、就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。6、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。7、生命的美丽，永远展现在她的进取之中;就像大树的美丽，是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中;像雄鹰的美丽，是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中;像江河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。9、与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人

32、生无完美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人，人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。10、有些事想开了，你就会明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎样，最后收拾残局的还是要靠你自己。11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不

33、下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命

34、中真正重要的东西。18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你1、想要体面生活，又觉得打拼辛苦；想要健康身体，又无法坚持运动。人最失败的，莫过于对自己不负责任，连答应自己的事都办不到，又何必抱怨这个世界都和你作对？人生的道理很简单，你想要什么，就去付出足够的努力。2、时间是最公平的，活一天就拥有24小时，差别只是珍惜。你若不相信努力和时光，时光一定第一个辜负你。有梦想就立刻行动，因为现在过的每一天，都是余生中最年轻的一天。3、无论正在经历什

35、么，都请不要轻言放弃，因为从来没有一种坚持会被辜负。谁的人生不是荆棘前行，生活从来不会一蹴而就，也不会永远安稳，只要努力，就能做独一无二平凡可贵的自己。4、努力本就是年轻人应有的状态，是件充实且美好的事，可一旦有了表演的成分，就会显得廉价，努力，不该是为了朋友圈多获得几个赞，不该是每次长篇赘述后的自我感动，它是一件平凡而自然而然的事，最佳的努力不过是：但行好事，莫问前程。愿努力，成就更好的你！5、付出努力却没能实现的梦想，爱了很久却没能在一起的人，活得用力却平淡寂寞的青春，遗憾是每一次小的挫折，它磨去最初柔软的心智、让我们懂得累积时间的力量；那些孤独沉寂的时光，让我们学会守候内心的平和与坚定。那些脆弱的不完美，都会在努力和坚持下，改变模样。6、人生中总会有一段艰难的路