2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(精细答案)(贵州省专用)78

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A.价格

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACF5W4G4Z8A2B9B8HO7T6O9X6I2Z5Q4ZX3Y3Z4A9C6Q6C42、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACC9T6Q8J2N7A4Z10HA4A6K10K6P2R3C3ZN9N1L3B3M9X2Z63、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

A.政府主管部门

B.估价机构

C.使用者

D.注册房地产估价师【答案】CCH8Z6E6G1I10O2E2HA1C8C2X8V4H4E10ZF7Y10O4H5J6V2Q14、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】DCA7I4C1M5A10X7N2HP2S6U7S9G2G3U3ZG1V4M1H2G4H9H55、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCB5M2L9Z10P8T6M6HQ8A9Y5K6W5T4B2ZY6R3B2Z5F3W3H106、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACP7R5Q9P7B3E1N2HW10D5X4B4A3T3E3ZW10P8U6Z10R9P4A27、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACS1O4D1Q8R2F7Z6HA8C7X1G2X3D6M1ZL2J2T4P3T9R4A68、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACJ2V4C3I7J10E10S3HL5W5T1J8P8C8N8ZJ2Q6K8Z4Y8R4F99、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACH6W9M2G2N5O10U5HV5Z10X7U8G2N10U10ZY3W1H10D3M1K4D810、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCN3F9R8N7Q7K6W2HY7S4X4T4O5O3W10ZD1E8X4S1E7Y2A611、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACE8U3U8N2Z4Z3V4HO9S2P1R6M6E8B6ZU1J9V3J6O4N6G912、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCW4U4A9Y8I9R3P3HH8N7Y7J7W4E6P4ZC2L2Y6B10G2L2X1013、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACV5J4D8I9C2F7D3HT5Q5Q8H1G9Q6K4ZR4N4G8B7N10K9D814、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCW3R6I1V3Z10B8F8HW3B9Z4C1I2T8G4ZC2B5D6S6N3M1F415、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACN9J2G5C8U10Y8Y4HB9S7N3S2A10Q2Y7ZS7F10X3A6K4K4A216、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACF7M5Y1F10A9B9I6HW2K3X3W4D10W1C7ZG7N6K6H7B10B3V717、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACY1V8J7D4B6F7Z3HC6I3G3S9F2Q4J9ZF4U9G4R6S4D5B118、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格

B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格

C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格

D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格【答案】ACO10P8N2S10D10A8F3HF7W9D5O6J8O2V9ZJ9U10I4C1I6Z4C1019、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACZ2V3Q5W2W7Q10R10HZ4M6K3G3K3V2W10ZE4F6X1O4A2Y10F1020、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCK7U5B5D6O4S4K2HQ7N2L4P3R1X2R2ZW2B6H5O3E6V4K221、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCQ3P9T2V1I5C10W3HV7D5L2W4B4D3F10ZE9E1U1Y9N6F6F522、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCW2N7G8X10B10L10X3HM9M3D9V8I9W1U3ZD2B5Q6U6J2M2T1023、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层【答案】DCL8V8K2D4B2Y3E2HK5W9B5M10Q4T2D2ZQ6Z2H7L1K3Z6E124、下列()不是影响房地产价格的经济因素。

A.经济发展

B.金融政策

C.利率

D.汇率【答案】BCA1I8E7E9F5I10E7HW2G4T10H4Y5D1I1ZC7K4H2L10U5F6A1025、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACD1E3Z8V3K6B5U3HV10K5F2W9I10V7F1ZA1O7M4V4M7J2K926、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACW5T1P5D5M3L7I1HM9L6D8J7K10H10X5ZC7J4X5S1M2Q7M127、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACB3Y3F2F9E6L1R7HN10O3U1C8O3Y7Q5ZS9V10T7V1D10Z5D828、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润【答案】DCP6B4J5G8T7F9J9HC3V7G9H4F7X1A7ZZ10A6M7H5E8J4H529、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（）。

A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.难以确定【答案】ACV3I4Z1F2X2P9E8HP4R2Q7G8G4I9O1ZM10D7Z3K7Z10B5O630、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCU4T4D9B10F6Y1G9HQ2G10M10T5L7I5O3ZD10N4B1P9X1S1K831、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。

A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务

B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务

C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查

D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】ACT2A4D1Z5N8J6T2HK4S2T3T3A4N9O9ZR10H2D4Y10Z2F7J532、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCQ7L3Z1G10U2G10A8HP9V9T6O7K2P7D8ZH8H10C1Y8U4F8K933、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCM9C3I4C8L6V2A5HS1V7D4Q6Z2W9U5ZS10J10H1X3F9R8O634、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCM7B6I9C5P8J3E1HV2X6S9E3R1I4W1ZI6Q10N6L9A6Y3M435、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（）。

A.资产的账面价值

B.资产的剩余价值

C.资产的现实价值

D.资产的市场价值【答案】ACE8P3S8D6X8U3D10HX5A9S3H1P7E6M7ZZ2B5L2R7I4Z4A736、采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地产净收益按一固定数额逐年递增

B.房地产净收益按一固定数额逐年递减

C.房地产净收益按一固定比率逐年递增

D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】ACF7G4S6L7J5L1J4HU9X8K4Z8L7H4R9ZV6G6S3Z4H4O6G637、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。

A.增值税

B.契税

C.教育费附加

D.土地增值税【答案】BCC1F8J3I5D7V5H8HH1N9G7R6S9R8X4ZW1M2M6K9B10Q4J538、（）由委托人和估价目的双重决定。

A.估价要素

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】CCN7A8O7I4T5P2K6HZ5N5S3N4Q8K1W6ZT6F6H9J3L9T7I939、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCV5P3Z3Y7Z2Z4P10HA5N10Q7C7J10X8Z9ZS10N5K8W1Q10O1Y240、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（）。

A.抵押人无权优先受偿

B.抵押人有权对全部房地产优先受偿

C.抵押权人有权优先受偿

D.抵押权人无权优先受偿【答案】DCA10S2B4A4C8W6E1HM10J8W7S10M5F7E5ZV3B8M1R2S1N2R441、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地产遭受污染的

B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的

C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的

D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】DCI10B5P2Y8Y4J7N4HL5H9U1I10U7G4I4ZD9L9K7E2Q4X10A842、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCD5F4K3K8J9Y10K8HJ3S5D6K7K1R3P2ZN9I8V5M1G7D3C643、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCJ9L8Z10Q10X5T4B6HQ1F6J8Z10L5L4X3ZN1D8D2J1Y6J2N744、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCX2Q6A8A10Q3R8P2HY6T1A1L2Z7S3Z2ZA7J5O9B7U5Q3D745、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCH8T8G3N10N5S3V8HY4Q8K7I10G10B5K8ZE10S6I6A3W9Y10I946、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCF9Q7D6O9U5J1M3HU2W4Q10J4H7Y10Q6ZR5Y9K9T10J1Y1T247、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCH1P3A10A7P2Q10G8HW2Z8N7Y1W2V6S10ZJ5P8E9T3Y6P6R348、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCL10J8C6F4Y6J6E8HZ4M6O5O5D7A10Q4ZF6K9D8X8E8J6R849、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧【答案】CCT9Z9W6I5M1L3V1HE10G9P2I8S9K3R8ZA3M2P4J1J2X3W850、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCZ2A2R10S1N7L9K3HE5S4X4R2S4S3H6ZY8J8V10T2X8T1Q351、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCL2G4S9G8J7Y5T3HQ2H1C1D7R10R10F8ZF4X7D7W5V8Q8X952、经过大椎穴的经脉是

A.足阳明经

B.足太阳经

C.手太阳经

D.手少阳经【答案】ACD5H7Y9H6G5N1P10HM4S3R8W8Z5O3M5ZU8U4K9O6U6B1X253、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCO1X3F5H4T6L4Q6HO8E7S6H3I1H4G8ZN5M2V2X8G6J7Y154、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCD10G4D6Q4Z9W9F5HZ8E8K10Q10G2H8O8ZR10X5G6E9B8T9F355、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（）征收的一种税收。

A.权利人

B.使用人

C.承受人

D.农民【答案】CCX8G1S4M4I3J9D2HF4F3Y5L4E10Y5C9ZW2P6C6U5Z3J10B256、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCK8T6P2N3C1G4Z4HD4T10F3C10T10G1T7ZK8H8C7O6O9K1E757、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCE10Q10O4D7X5X2Z7HQ5B7C9C2W9F3U9ZS10K4V2T6R6O4I158、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCB7X10K2R4J7I8R8HS9Y4S7G5N6K1T10ZX7D1N2J8R8V3A459、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACP6W4L3W1E6M10B2HY10D3U7Z9F2N2Y8ZZ9R10Y8E9P2J3E660、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（）万元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCB3U8L10J5N10R2N4HF6D8K7K4D8A10S9ZL9T2K8G7O7O8G761、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCG8B7V6Q5S7A3Q5HA2A2O1I5E8H7W9ZF6K10A10V5J6Z10F962、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACW7S6D4G8X8N10H5HL5S1W1V4M1W2H1ZK2S9Z3K7M8B7A263、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCZ7N4I2E6B6A4V3HB3K2I2D7S10J2X2ZG4M6T1W1P4F9J1064、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCD7C2F4B1E6Z9T4HL7L7Z5G6E1C6G7ZF10K3C8R8E1R4K365、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCD8I5B2K5Z9K9H2HN2P10X9H10W9V8I5ZX7N2F2W5A4Q3A1066、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCC8D10V2S2S1C7R10HY4F8V2E3F8O6R2ZA3E2R5O6X5Y4R767、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCT10T8Z10A7N5K8S1HU7G9Q7X7B6K10J8ZE5M2U10G2F3N3R868、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。

A.应急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCE5W5O8N2H1M10G6HP5B5M2L5H4T4V3ZM3F7Q10J6O7Q10X1069、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCA1P9C2L4U9R4B10HY3Y4K5O1C5Y6C10ZP4F2U6A6M6D8U270、经过大椎穴的经脉是

A.足阳明经

B.足太阳经

C.手太阳经

D.手少阳经【答案】ACC10H3W1B1Z6P3Z8HJ9Z5E3G5N2P2W1ZX1F7J1M9U4Y5K971、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCM10S9C5Z5Y4F1U3HJ4P5F6M10E3J2K9ZG5S6H7S6U9O5P1072、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACI8M10W4J6O5B7K1HK7P9K10R7D4R8N2ZP10Z3E6Y9E7W6L773、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACR8F3A6L3W9M2V9HJ5K3G1N4P5W7M2ZZ9K8D10Z7W4G3W574、商品经济是

A.以自给自足为特征的经济形式

B.为他人而生产的经济形式

C.直接以交换为目的的经济形式

D.存在于一切社会的经济形式【答案】CCF7G5Z8L9N7U9E5HM5L10Z6J8X10A5J2ZB1B6L1W2N4V9O875、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACF4C2F4A1Z7I6D2HA6Z10P7C4M4X2D8ZK7I7S9V5P2N2W776、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。

A.开发经营期可分为建设期和经营期

B.建设期的起点与开发经营期的起点相同

C.经营期可具体化为销售期和运营期

D.经营期可以准确预测答案【答案】DCB1A6M7T6C8X7T10HN10J3P6D5M4I5B5ZQ2E3I4D10X7J3Q877、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCZ9C5X6Z10D5J9Q10HY1P10X4L5Q1S8P5ZO2J9I6U1V1X10P778、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCP10S7G10C5V5X6U4HE6B2N6G2F8J7X2ZR6S6G2X3B6I9O979、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人

B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人

C.公证机关和无利害关系的第三人

D.人民法院【答案】ACR2N4H9F7K9P9Y5HO4T7D3J1T8K1L10ZZ4P2B10K2B6N1J480、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACJ3Z10Q5O6D2K1T1HH7Y7Z2R4F4K2C8ZQ7J8R10A8Y7G6J281、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCI9O4A5Z6I8B5P5HH7F7C3A3Q5G10K4ZX3R4U8E6N3G3I182、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCN2K9G10V2M5J8C7HI5W9X4D6U9Y3H3ZP6O5I8K4F2T8T983、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACV2X9V1J4E9L7H7HG4K8Q4I4T9T6X9ZA7W8H3Z1S1M7G384、确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序【答案】BCG2L8D4S8J9H7X5HM5M5I4E8J8E7E4ZL4E4G2Q6O9H8O185、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCT7F1X2T6Q5H8J2HK2G3K1C3A5F8P5ZH4P3Y6Z9I1H8E486、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCS7O1R1P8G1D10O7HV2S5U9P10U9V9N5ZP10C7I9G6P3F2R487、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCV4O8Z3A10H9Q3Z10HE2C7O5S10M5V3W10ZO6A4V6W5G5X10J1088、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（）

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少【答案】CCH1X1L5T1V10X10O1HF2G7X1A1X9M2J4ZZ9W1A2N1Q8B10X689、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】ACX3D1Y3P9R5M2B8HK8G10U9V7T9I5N4ZK2W2Y10O5T6B2H590、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状【答案】DCV10P5W7M6A7H1G7HF8Q9Q6M7I6Y3X3ZH9R9D6W1D9C8Z491、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（）。

A.写字楼层高偏低

B.厂房受酸雨腐蚀

C.住宅库存量过大

D.在建工程基础不均匀沉降【答案】ACY1P2H7Z8B1E5T5HQ2V8J2F5S4E7I5ZS6Y3F8V8K3O10T192、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCB9W10T5A7V5G5Y8HL5S4N9Z4H8E4O6ZG2O2R8H8R5V3E493、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACW1E6B9U3S7Y4G10HA3P10Y10F9Q6Q10L7ZH4Z8G1M1L7T8K294、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCI7J10D6B1W5A1L2HV4Y5E7L9Q2V10Z2ZS3V9G7Y10P1P2I795、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（）。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设【答案】BCR9W10L8H9S8K7D2HS8O9F10A5B2I3D5ZM6A9Q10X7B3J4C896、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCS3A5Z2V7T10X4F2HA6Y6K2B7D4G6W6ZM10N7O6W3O10H7C297、价值时点实质上是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCO2V7B5G9J6P1Y4HM8T10Q9K2B10E2O2ZO6I7C8F1D4L7P198、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCT3G5F1P4I7H10F6HM6J3J7S10H6Q8I10ZP5V5H10M8S3D3Y399、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（）。

A.前期价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】DCS8J1V10R3Z7U4M7HO7E1C9F6E10T7K7ZF4X10K10L5J4Z10B10100、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCE9Q9I5Q5M1O3Z3HG9M1O5R6O8I4P4ZF6G3Y9W2C2R9D3101、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCR3S4X1J4Q3S6G1HT9A2N2V7K4J1V8ZY10M4I5D8V9R4D5102、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCZ1H9O2P7P2Z8P10HB3G7R4P1C8E2C2ZU9M4G3B2H1W7Q7103、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACJ9F1D10T7I2S1M3HU7R4X4Y10B5Z2J5ZJ7P9Q10M2E10N8A10104、比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCU6V6W2L9F1D7V4HV7Y8U8D5Z3A1O8ZD7K3P2R5L4B7H3105、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCK10S7I4N8G6A3J4HN5R2W10G8U9R9K9ZV4V2C10K2D2M9F3106、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCI5S7O6K8I9I7L4HH9R7R4L1A6X1K1ZJ7X8U5B5O3T5L8107、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCS4I6I1C3W1E10D3HU7S10I1U8G7H1A9ZR1O8R9X5W2N1E8108、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCG3Y4Z7S9A6G10Q3HE4R9Y4I10D8Y2V6ZG5R9E2O5V3M6E10109、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCU4Q6H8A9B4B10E5HT4V1P6J1R7B1W7ZL1O7G6N1J1Q7X1110、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCJ7A4R6P4F7Q7A1HT7Z6T3N8S6L7E2ZY5W6X6V4X2P6C8111、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。

A.灾害调查评估

B.规划实施情况评估

C.房地产价值减损评估

D.相关经济损失评估【答案】CCI3L3P7A1I10D7V1HC2V7C3N2U6C2W10ZJ5I1C6Y3X5U4M3112、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCO3X6Q10Y10Q6M7N4HR6L3L6R9X9L5B8ZB8A5S4C3H10K6A7113、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCT10J1R10W8O2T4T2HU7U5T6V9B1N2Y6ZC7Y4Q8H3Z10U3E8114、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】DCU1U4W1U8H1M10S5HY10Q3D2V3W9C10E2ZN4M6J1A5L1L4K6115、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】CCH4W4X8L5B2Z2Y9HA8J4U6G3H1Y7R9ZF9E6O4M3K7A5F10116、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCZ6U3V7E2G7G6B2HI8J4Q2F6S1M1V8ZO5N6S9W9P3K2X6117、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

A.政府主管部门

B.估价机构

C.使用者

D.注册房地产估价师【答案】CCA7V4Z9A1R8U9J10HB1X10O7I1R2W9E4ZZ8E8S10O8P4V1F9118、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCY9R2X10E1D9V3I7HY5T9Q3R3A7C2H7ZD10M8Y6P4S2U2V1119、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCG8U4P3M1V4A7N4HZ10Y10U7F2B1X7P5ZP1R10O9Y3N5V1A7120、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCD4Y7G3Y3U10G8E5HL4J1O3R3N7X10Q9ZK1M8T10P10Y6R4V6121、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACZ10A9N7U4Q2B7G4HY4Q8F1D10H6C10U7ZG9R1K10K8M2Z10A9122、下列不属于房地产区位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.环境

D.楼层【答案】BCK3M2P7C3D8M6Q10HP4G8O5K9D2P4O6ZV3V10Y3R3J7R1C3123、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCB9T3Z2A8Q9D2W4HX4Z10D3Z5Q10K7Q4ZI10S1Z10S8W4W5K5124、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCD1W9K1L5M10X9C3HC2N4R8K6H4M10N4ZB9O3E6K1I1K1P3125、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（）。

A.区分实际成本和客观成本

B.正确估计正常花费和实际花费

C.同时考虑升值与贬值因素

D.考虑功能折旧【答案】ACR9F5M7O4X1F6O2HS9K6C10J1K9X1K6ZN6R2J6I1I3O8N4126、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权【答案】ACG8L5I7E10M3Z6D5HF8G9U10U7C5M1A3ZF8V4V10R6W2D5C2127、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCP1A1D7V8W7P1O7HF4I10B3C6Q7Q5U8ZJ10U8P4W2W6N2K1128、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCU8D9W1V1D6A5X9HQ2S6D1U7P4Y2Q5ZY10G5Z1M6M6T10E1129、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.注册房地产估价师

D.估价目的【答案】DCV9T7J9A9K1O5W5HQ8F1O9S8Y8P7K8ZK8S7A7Q7N1D4V9130、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCU1J7N1I10T5E9Y5HF5Q7P3G5G8N5A5ZF3N9S5H3Q2J4L9131、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCU8X2L8N8H3L1W10HU9S10H6F5M8V7M6ZT8J5J6E7B5K4V7132、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACB8N9P2G7D5F9F6HG7M9Y5K4J9U2A8ZI6Z8D5W6O4G2X8133、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】BCF9U4C6X5Z6I2O3HG8Z7T6J10E3C10G7ZS5X5Z7Q8D1N5X6134、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率【答案】DCY8Z7S4J2J5C4W7HB9B5O6B5Z6K5U1ZD6M1Z5O10G6V9X4135、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACZ1T2D2T5X1E9K5HL8B1C10M1J9N2F6ZO4T3P7O9D4Y7F4136、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法【答案】BCB4T4Y10H4F2F3Q6HU5R1Q9P1N1D6R1ZX3M8C7X9P2Q9X7137、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCL8A6V10F5S1R3X7HS7X2F2O10R2A3U9ZE1Y8V4S7J4V10O8138、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大【答案】ACU6J10X9U5F10N3S7HA9A4K8W3X10C4R1ZK5T4H2N10M10Y1T8139、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.土地成本＋建设成本＋管理费用

C.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

D.开发完成后的房地产价值【答案】CCM2C9M7X1J2S9G3HP2S2T9M3S6E6G1ZW7Q7I2K3V7F5I7140、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCV1E7C10P4G8Q9D5HW10U2G9T6M8I8W1ZI3C10V6H8Y4W3E4141、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCR5O8Y6K8U3I5S4HV5C4G10G5J1L9L2ZA2M6N9J3I7K4A5142、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】ACP7X5B4C9H3F5Z6HH9P7R7N10Q10Y8O6ZG4K7K1R2Q3Z9K8143、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACA10O9M4C3N5E7C3HJ9D7Z10N1B6D8X5ZB1A5K4Y1J8Z3A1144、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCA4Q2N5Z9G8O10O10HW6P9F2V8U9E2T4ZT1C8X4R3O4S9Z6145、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A.市场提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACZ4Q5Z8A10E2M5P9HX7S1H2Y4H8M8D9ZL5L8I3H7J9E5S6146、相火有“生生不息”功能提出者是

A.刘完素

B.朱震亨

C.张景岳

D.张锡纯【答案】BCB8N4V9H8A8R5E4HL3L3X1H10W5O7Z1ZG1U1U2L5U3I6W2147、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCK9U4Q10R2G7O4F9HN6C5T6T6U1P4R6ZN4L3F4Q2T9M8V7148、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCX9T8Z9O9N4W7F5HQ6M1X10E3I3X1K4ZP5H4J3B9K5S6A3149、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCB3G5F6M10L4I2V10HF10K6O10S6R6B9X7ZN5K1E6S9Z2L5W2150、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】BCC7G5T5U4E8L10W8HB9X1B7H9L8T10W1ZI7F3C6Y7N10W4B7151、最适用的房地产价格指数或变动率是（）。

A.全国房地产价格指数或变动率

B.本地区房地产价格指数或变动率

C.全国同类房地产价格指数或变动

D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】DCB7U8E2I2P3I6P8HD7Z3V6I7O5Y7Q7ZV3T4H10F2A5Q10A2152、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCT4K10X4N3K9D5M6HF5P8K4B6U2G6V5ZM9S3A3H6S5K6B1153、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCB6Q2I7S6X10T4B7HT4J1B9H6Q8R4O1ZP3X6M3D10J3K7Y7154、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCC9Z9G2H1M3Z7T4HZ7B4R8N9B7V2O9ZH1H10N7G7Z5M6B7155、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCS5G9L1G2A6G7O5HS8U4G6J3E6Z8P7ZL7L5R5A1B2H3W3156、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACF6F1Q7P8F8B5I2HN10L5Z4K5Y8L1P8ZK7M10O9A4G9N10Q1157、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCM7E1Q4M10W5Y6G8HU3B5V2K8B4Q1Z4ZV4X7H7F5X10C4J9158、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（）。

A.增加土地供应量

B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价

C.制定最低限价

D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】CCK2M4K9N3E1G2Y2HI1R10S9H1A1B9Z5ZI6O5S9N1J7Q6Q6159、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCB10K2J6D8H5V8I8HH2W1Z1G9U4M4J10ZM8A5N10U9H5R2G8160、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCH7U7L5P7T3D4N3HL1R5G8H2L10S4U4ZN3X9G4R3B7K9L8161、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCN2V9H4R9H3U4V9HW5H9T10M7I5E8V2ZO6A8U4A4B3Z5M2162、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACT4K9S3S7D7C2D1HH6C6C1M7S6Q6U4ZT10V5M5C5K7M7B7163、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACP4T3V1D6E10N10Y2HK4E2R3O7O8Z6M10ZH2N1K10G2J10Z10E3164、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCY3J8H9T6C4V5S1HZ1S2H7F1E6Q9J3ZV7H7Q9S2G8R7M9165、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCX3D10D8R6B5Y8U8HM10F1S4I9F1E3P6ZR3A6W4C5Z3J10X9166、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCA4N5Z8R3G1H5K2HA5A5F2E6H1Z5K8ZG4F10F3A10B3Z3N4167、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCN2F3O5X3Z10F8H6HJ3J7N5F6E8P1H8ZD3C4R8Y7Z3K2I9168、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（）作为标准深度。

A.中位数

B.众数

C.平均数

D.分位数【答案】BCX6Z2L4O5R1J3R3HX2Y3A9Q7A10V10H3ZZ3B7B7C2W6X6W2169、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】C