建筑安装工程费用构成课件

第四章建筑安装工程费用构成

与计算教学目的和内容1、了解建筑安装工程费用构成2、掌握建筑安装工程费用项目构成3、掌握建筑安装工程费用计算第四章建筑安装工程费用构成

1第一节建筑安装工程费用构成概述一、建筑工程费用构成1、建筑工程、装饰工程、给排水、电气、采暖、等2、设备基础、支柱、工作台、水塔等构筑物、炉窑砌筑和金属结构3、场地平整、勘察、拆除、场地清理等4、矿山、隧道、石油、水库、桥梁、防洪等第一节建筑安装工程费用构成概述一、建筑工程费用构成2二安装工程费用构成1、生产、动力、起重、运输、传动和医疗、试验等各种需要安装的机械设备的装配费用、管道、设备绝缘、防腐、保温、油漆等2、单台设备单机调试费二安装工程费用构成3第二节建筑安装工程费用项目构成依据：建标【2003】206号文第二节建筑安装工程费用项目构成依据：建标【2003】206号4建筑安装工程费用我国现行建筑安装工程费用构成

人工费直接工程费材料费直接费施工机械使用费措施费建筑安装工程费企业管理费间接费规费利润营业税税金城乡维护建设税教育费附加

依据：建标【2003】206号文

建筑安装工程费用5一、直接费人工费直接工程费材料费直接耗费

构成工程实机械使用费直环境保护费文明施工费接安全生产费基数×系数临时设施费费夜间施工费或实际花费计算

措施费二次搬运费大型机械进出场及安装费混凝土模板费脚手架费执行定额已完工程保护费施工排水、降水费

实际花费计算

一、直接费61、直接工程费。直接耗费构成工程实体直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费。1）人工费：直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。生产工人基本工资工资性补贴生产工人辅助工资人工日工资单价构成职工福利费劳动保护费。2）人工费的计算。即人工日消耗量和人工日工资单价人工费＝∑（工日消耗量*人工日工资单价）工日消耗量=∑（实体工程量×定额单位工程消耗量）1、直接工程费。直接耗费构成工程实体直接工程费=人工费+7影响人工单价的变动因素1、社会平均工资2、生活消费指数3、人工工资单价的组成：如三险增加4、劳动力市场变化5、社会保障和福利政策如北京2001定额工日单价的组成注意：综合工日技术工其他工影响人工单价的变动因素1、社会平均工资8材料费1、含义：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。1）材料预算价格的组成。

①材料原价（或供应价格）。②材料运杂费。③运输损耗费。④采购及保管费。2.5%或2%⑤检验试验费。材料预算价格=原价+运杂费+运输损耗费+采保费=（供应价格+运杂费）*（1+运输损耗费率）*（1+采购保管费率）材料费1、含义：施工过程中耗用92、材料费的计算。和材料预算价格材料费＝∑（材料消耗量×材料预算价格）＋检验试验费材料预算价格＝[（供应价格＋运杂费）×（1＋运输损耗率）]×（1＋采购保管费率）材料消耗量=净用量+损耗量=净用量*（1+损耗率）=净用量/（1-损耗率）损耗率的两种含义检验试验费＝∑（单位材料检验试验费×材料消耗量）材料消耗量=∑（实体工程量×定额单位工程消耗量）2、材料费的计算。和材料预算价格103、材料供应原价的计算：市场询价加权平均例1、某地区需用中砂，经货源调查得知，有三个地方可供货，甲地供货30%，原价19.8元/t，乙地供货30%，原价18.8元/t，丙地供货40%，原价21.7元/t，求中砂的综合平均原价为多少？解：中砂加权平均原价=（19.8*30%+18.8*30%+21.7*40%）/（30%+30%+40%）=20.26（元/t）3、材料供应原价的计算：市场询价加权平均11例2、经询价，5MM后的浮法玻璃供应原价为38元/M2，市内运费为供应价的3%，损耗率为1.5%，采保费率为2.5%，则求其预算价格？解：供应价=38（元/M2）市内运费=供应价*3%=38*0.03=1.14（元/M2）损耗费=（38+1.14）*1.5%=0.59（元/M2）采保费=（38+1.14+0.59）*2.5%=1（元/M2）预算价格=38+1.14+0.59+1=40.73（元/M2）例2、经询价，5MM后的浮法玻璃供应原价为38元/M2，市内12补充：甲供材的结算材料运杂费：加权平均材料采购及保管费：2.5%其中：采购费：1%保管费：1.5%甲供材：如某工程造价800万元，其中100万甲供材，甲方采购，施工单位保管，问应付给多少施工单位工程结算款：工程结算款=800-100+100*1.5%=701.5万元补充：甲供材的结算材料运杂费：加权平均13影响材料预算价格变动的变动因素1、市场供求变化2、材料生产成本的变动直接涉及材料预算价格的波动3、流通环节的多少和材料供应体制（材料供应部门手续费）4、运输距离和运输方法（包装费）一般就地取材5、国际市场行情对进口材料的影响影响材料预算价格变动的变动因素1、市场供求变化14施工机械使用费1、含义：

指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。2、计算：施工机械使用费=∑施工机械台班消耗量×机械台班单价参数：机械台班消耗量和机械台班单价。①机械台班消耗量：正常施工条件下，生产单位建筑安装合格产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种型号施工机械的台班数量机械台班消耗量=∑（实体工程量×定额单位工程机械台班消耗量）②机械台班单价。施工机械使用费1、含义：15施工机械台班单价的构成一、自有机械台班单价构成：含义：指一台施工机械在正常运转条件下，在一个工作班中所分摊和支出的全部费用。获取方式：自有或租赁（一）自有机械台班单价构成1、折旧费2、大修理费分摊性质第一类费用不变费用3、经常修理费4、安拆费及场外运输费5、燃料动力费6、人工费直接支出第二类费用可变费用7、养路费和车船使用费自有机械的预算台班单价=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运输费+燃料动力费+人工费+养路费及车船使用税施工机械台班单价的构成一、自有机械台班单价16二、租赁机械的预算台班单价：1、直接成本：包括以上7项2、管理费：机械的出租率和使用率有关3、利润租赁机械的预算台班单价=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运输费+燃料动力费+人工费+养路费及车船使用税+管理费+利润二、租赁机械的预算台班单价：17影响机械台班单价变动的因素1、施工机械的价格：影响折旧费从而影响机械台班单价2、机械使用年限：不仅影响折旧费，也影响大修理费和经常维修费的开支。3、机械的使用效率和管理水平。4、政府征收税费的规定影响机械台班单价变动的因素1、施工机械的价格：影响折旧费从而18

技术措施费１、脚手架费（搭、拆、运输、摊销）２、模板费（支、拆、运输、摊销）３、构件运输和安装（预制构件的运输和安装）４、垂直运输５、超高运输（３０米以上）６、大型设备一次安、拆和场外运输技术措施费19措施费1、含义：措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。2、包括：环境保护费文明施工费安全生产费计算=基数×系数临时设施费或按照实际发生计算夜间施工费二次搬运费大型机械进出场及安装费混凝土模板费脚手架费执行定额已完工程保护费按照实际发生计算施工排水、降水费措施费1、含义：措203、计算：1）某费用=某个基数*相应的费率系数如环境能保护费、文明施工费、临时设施费等2）执行定额：模板、脚手架3）按照实际花费计算4、特点：自行制定，可以补充3、计算：211．冬雨季施工增加费是建筑安装工程在冬季、雨季施工时，采取保温、内部降温（加水管或提高标号）、防雨等措施所增加的人工、材料、设施费，以及降效和增加工序费用。1．冬雨季施工增加费是建筑安装工程在冬季、雨季施工时，采取保22２．夜间施工增加费是建筑安装工程在合理工期内因施工工序需要必须连续施工而进行的夜间施工的费用。如照明、夜餐补助、工效降低等２．夜间施工增加费是建筑安装工程在合理工期内因施工工序需要必23３．生产工具、用具使用费是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具、检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。（例如镐、铁锹、尺、试块用具等）３．生产工具、用具使用费是指施工生产所需不属于固定资产的生产24４．检验试验费是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。（例如材料进场检验、试块检验等）４．检验试验费是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴定、检查所25５．工程定位复测、场地清理费是对建筑用地坐标点的定位和施工过程中的场地清理费（不包括外运）５．工程定位复测、场地清理费是对建筑用地坐标点的定位和施工过26６．成品保护费是指工程保护成品、半成品的措施费。６．成品保护费是指工程保护成品、半成品的措施费。27建筑安装工程费用构成课件28建筑安装工程费用构成课件29７．材料、成品、半成品二次搬运费由于现场狭小，材料无法直接运达现场，或是由于工程任务急，进场材料多，施工现场放不下，材料必须进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。７．材料、成品、半成品二次搬运费由于现场狭小，材料无法直接运30

８、临时停水、停电损失费

每周累计８小时以内的停工损失补偿费

８、临时停水、停电损失费

每周累计８小时以内的停工损失补偿31是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。９．临时设施和安全文明施工的费用是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时32建筑安装工程费用构成课件33建筑安装工程费用构成课件34建筑安装工程费用构成课件35

36返回建安成本返回建安成本37二、间接费工程排污费养老保险费工程定额测定费失业保险费规社会保障医疗保险费费政府和权力部门规定费住房公积金危险作业意外伤害保险企管理人员工资：项目经理工资办公费：纸张、文具等业差率交通费：出差报销、工伤就医路费固定资产使用费：房屋仪器设备折旧、大修管工具用具使用费非固定资产得家具、工具购置、维修劳动保险费：异地安家补助费理工会经费：按照工资总额计提职工教育经费：进修费用按照工资总额计提费财产保险费：财产、车辆保险财务费;为筹资而发生的财务各种费用税金：房产税、车船使用税、土地使用税、印花税其他等招待费咨询费审计费顾问费二、间接费工程排污费38间接费计算：1）规费按照各省当地文件规定=基数×规费费率%2）管理费计算：土建工程管理费＝直接费合计×管理费费率%设备安装工程管理费＝∑（人工费＋机械费）×管理费费率%装饰装修工程、水电安装工程管理费＝人工费合计×管理费费率%说明：各种费率的测定间接费计算：1）规费按照各省当地文件规定39三、利润和税金创造的剩余价值1、利润：施工企业完成承包工程所获得的盈利利润＝（直接工程费＋措施费＋间接费）×相应利润率（%）=成本×相应利润率（%）2、税金：简称两税一费特点：无偿性固定性强制性1）营业税：应纳营业税＝营业额×3%2、城乡维护建设税＝应纳营业税额×适用税率地区差别7%5%3%3）教育费附加：税额＝应纳营业税额×3%税金计算公式：税金＝（税前造价＋利润）×综合税率（%）＝（直接工程费＋措施费＋间接费+利润）×综合税率（%三、利润和税金创造的剩余价值1、利润：施工企业完成承包工程40综合税率的计算综合税率=

1）纳税地点在市区的企业2）纳税地点在县城、镇的企业3）纳税地点不在市区县城、镇的企业综合税率的计算综合税率=412.3建筑安装工程计价程序

1、以直接费（土建）为计算基础的计价程序序号费用名称计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计⑴+⑵4间接费⑶×相应费率5利润（⑶＋(4)）×相应利润率6合计⑶+⑷+⑸7含税造价⑹×(1+相应税率)2.3建筑安装工程计价程序

1、以直接费（土建）为计算基础的42以人工费（装饰和安装工程）为计算基础的计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)以人工费（装饰和安装工程）为计算基础的计价程序序号费用43综合单价法计价程序

综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。工程造价=∑（工程数量*综合单价）综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价44作业P451,2作业P451,245第四章建筑安装工程费用构成

与计算教学目的和内容1、了解建筑安装工程费用构成2、掌握建筑安装工程费用项目构成3、掌握建筑安装工程费用计算第四章建筑安装工程费用构成

46第一节建筑安装工程费用构成概述一、建筑工程费用构成1、建筑工程、装饰工程、给排水、电气、采暖、等2、设备基础、支柱、工作台、水塔等构筑物、炉窑砌筑和金属结构3、场地平整、勘察、拆除、场地清理等4、矿山、隧道、石油、水库、桥梁、防洪等第一节建筑安装工程费用构成概述一、建筑工程费用构成47二安装工程费用构成1、生产、动力、起重、运输、传动和医疗、试验等各种需要安装的机械设备的装配费用、管道、设备绝缘、防腐、保温、油漆等2、单台设备单机调试费二安装工程费用构成48第二节建筑安装工程费用项目构成依据：建标【2003】206号文第二节建筑安装工程费用项目构成依据：建标【2003】206号49建筑安装工程费用我国现行建筑安装工程费用构成

人工费直接工程费材料费直接费施工机械使用费措施费建筑安装工程费企业管理费间接费规费利润营业税税金城乡维护建设税教育费附加

依据：建标【2003】206号文

建筑安装工程费用50一、直接费人工费直接工程费材料费直接耗费

构成工程实机械使用费直环境保护费文明施工费接安全生产费基数×系数临时设施费费夜间施工费或实际花费计算

措施费二次搬运费大型机械进出场及安装费混凝土模板费脚手架费执行定额已完工程保护费施工排水、降水费

实际花费计算

一、直接费511、直接工程费。直接耗费构成工程实体直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费。1）人工费：直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。生产工人基本工资工资性补贴生产工人辅助工资人工日工资单价构成职工福利费劳动保护费。2）人工费的计算。即人工日消耗量和人工日工资单价人工费＝∑（工日消耗量*人工日工资单价）工日消耗量=∑（实体工程量×定额单位工程消耗量）1、直接工程费。直接耗费构成工程实体直接工程费=人工费+52影响人工单价的变动因素1、社会平均工资2、生活消费指数3、人工工资单价的组成：如三险增加4、劳动力市场变化5、社会保障和福利政策如北京2001定额工日单价的组成注意：综合工日技术工其他工影响人工单价的变动因素1、社会平均工资53材料费1、含义：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。1）材料预算价格的组成。

①材料原价（或供应价格）。②材料运杂费。③运输损耗费。④采购及保管费。2.5%或2%⑤检验试验费。材料预算价格=原价+运杂费+运输损耗费+采保费=（供应价格+运杂费）*（1+运输损耗费率）*（1+采购保管费率）材料费1、含义：施工过程中耗用542、材料费的计算。和材料预算价格材料费＝∑（材料消耗量×材料预算价格）＋检验试验费材料预算价格＝[（供应价格＋运杂费）×（1＋运输损耗率）]×（1＋采购保管费率）材料消耗量=净用量+损耗量=净用量*（1+损耗率）=净用量/（1-损耗率）损耗率的两种含义检验试验费＝∑（单位材料检验试验费×材料消耗量）材料消耗量=∑（实体工程量×定额单位工程消耗量）2、材料费的计算。和材料预算价格553、材料供应原价的计算：市场询价加权平均例1、某地区需用中砂，经货源调查得知，有三个地方可供货，甲地供货30%，原价19.8元/t，乙地供货30%，原价18.8元/t，丙地供货40%，原价21.7元/t，求中砂的综合平均原价为多少？解：中砂加权平均原价=（19.8*30%+18.8*30%+21.7*40%）/（30%+30%+40%）=20.26（元/t）3、材料供应原价的计算：市场询价加权平均56例2、经询价，5MM后的浮法玻璃供应原价为38元/M2，市内运费为供应价的3%，损耗率为1.5%，采保费率为2.5%，则求其预算价格？解：供应价=38（元/M2）市内运费=供应价*3%=38*0.03=1.14（元/M2）损耗费=（38+1.14）*1.5%=0.59（元/M2）采保费=（38+1.14+0.59）*2.5%=1（元/M2）预算价格=38+1.14+0.59+1=40.73（元/M2）例2、经询价，5MM后的浮法玻璃供应原价为38元/M2，市内57补充：甲供材的结算材料运杂费：加权平均材料采购及保管费：2.5%其中：采购费：1%保管费：1.5%甲供材：如某工程造价800万元，其中100万甲供材，甲方采购，施工单位保管，问应付给多少施工单位工程结算款：工程结算款=800-100+100*1.5%=701.5万元补充：甲供材的结算材料运杂费：加权平均58影响材料预算价格变动的变动因素1、市场供求变化2、材料生产成本的变动直接涉及材料预算价格的波动3、流通环节的多少和材料供应体制（材料供应部门手续费）4、运输距离和运输方法（包装费）一般就地取材5、国际市场行情对进口材料的影响影响材料预算价格变动的变动因素1、市场供求变化59施工机械使用费1、含义：

指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。2、计算：施工机械使用费=∑施工机械台班消耗量×机械台班单价参数：机械台班消耗量和机械台班单价。①机械台班消耗量：正常施工条件下，生产单位建筑安装合格产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种型号施工机械的台班数量机械台班消耗量=∑（实体工程量×定额单位工程机械台班消耗量）②机械台班单价。施工机械使用费1、含义：60施工机械台班单价的构成一、自有机械台班单价构成：含义：指一台施工机械在正常运转条件下，在一个工作班中所分摊和支出的全部费用。获取方式：自有或租赁（一）自有机械台班单价构成1、折旧费2、大修理费分摊性质第一类费用不变费用3、经常修理费4、安拆费及场外运输费5、燃料动力费6、人工费直接支出第二类费用可变费用7、养路费和车船使用费自有机械的预算台班单价=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运输费+燃料动力费+人工费+养路费及车船使用税施工机械台班单价的构成一、自有机械台班单价61二、租赁机械的预算台班单价：1、直接成本：包括以上7项2、管理费：机械的出租率和使用率有关3、利润租赁机械的预算台班单价=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运输费+燃料动力费+人工费+养路费及车船使用税+管理费+利润二、租赁机械的预算台班单价：62影响机械台班单价变动的因素1、施工机械的价格：影响折旧费从而影响机械台班单价2、机械使用年限：不仅影响折旧费，也影响大修理费和经常维修费的开支。3、机械的使用效率和管理水平。4、政府征收税费的规定影响机械台班单价变动的因素1、施工机械的价格：影响折旧费从而63

技术措施费１、脚手架费（搭、拆、运输、摊销）２、模板费（支、拆、运输、摊销）３、构件运输和安装（预制构件的运输和安装）４、垂直运输５、超高运输（３０米以上）６、大型设备一次安、拆和场外运输技术措施费64措施费1、含义：措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。2、包括：环境保护费文明施工费安全生产费计算=基数×系数临时设施费或按照实际发生计算夜间施工费二次搬运费大型机械进出场及安装费混凝土模板费脚手架费执行定额已完工程保护费按照实际发生计算施工排水、降水费措施费1、含义：措653、计算：1）某费用=某个基数*相应的费率系数如环境能保护费、文明施工费、临时设施费等2）执行定额：模板、脚手架3）按照实际花费计算4、特点：自行制定，可以补充3、计算：661．冬雨季施工增加费是建筑安装工程在冬季、雨季施工时，采取保温、内部降温（加水管或提高标号）、防雨等措施所增加的人工、材料、设施费，以及降效和增加工序费用。1．冬雨季施工增加费是建筑安装工程在冬季、雨季施工时，采取保67２．夜间施工增加费是建筑安装工程在合理工期内因施工工序需要必须连续施工而进行的夜间施工的费用。如照明、夜餐补助、工效降低等２．夜间施工增加费是建筑安装工程在合理工期内因施工工序需要必68３．生产工具、用具使用费是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具、检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。（例如镐、铁锹、尺、试块用具等）３．生产工具、用具使用费是指施工生产所需不属于固定资产的生产69４．检验试验费是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。（例如材料进场检验、试块检验等）４．检验试验费是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴定、检查所70５．工程定位复测、场地清理费是对建筑用地坐标点的定位和施工过程中的场地清理费（不包括外运）５．工程定位复测、场地清理费是对建筑用地坐标点的定位和施工过71６．成品保护费是指工程保护成品、半成品的措施费。６．成品保护费是指工程保护成品、半成品的措施费。72建筑安装工程费用构成课件73建筑安装工程费用构成课件74７．材料、成品、半成品二次搬运费由于现场狭小，材料无法直接运达现场，或是由于工程任务急，进场材料多，施工现场放不下，材料必须进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。７．材料、成品、半成品二次搬运费由于现场狭小，材料无法直接运75

８、临时停水、停电损失费

每周累计８小时以内的停工损失补偿费

８、临时停水、停电损失费

每周累计８小时以内的停工损失补偿76是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。９．临时设施和安全文明施工的费用是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时77建筑安装工程费用构成课件78建筑安装工程费用构成课件79建筑安装工程费用构成课件80

81返回建安成本返回建安成本82二、间接费工程排污费养老保险费工程定额测定费失业保险费规社会保障医疗保险费费政府和权力部门规定费住房公积金危险作业意外伤害保险企管理人