荣昌商业市场调查2015

荣昌县商业概况商业概况县城商业分布情况五洲国际商贸城汇宇建材市场昌州风情街中华奥城东邦城市广场金科·中央金街本案邦德城市广场康宁广场老城核心商业区新世纪百货（桂花园街）永辉超市荣昌县城现有商业基本都是传统型零售、日用百货超市类商业。典型代表是分布于老城区的“永辉超市”、“新世纪百货”。2004年县政府招商引资在北部新城区域建设占地300亩的“汇宇建材市场”；2010年县政府招商引资在县城南部的老城与板桥工业区交汇处建设总体量100万方的“五洲国际商贸城”。以上组成了荣昌现有的商业骨干。在城市商业升级方面，荣昌着力依靠北部新城的房地产开发对荣昌商业形象进行更新换代。另一方面老城区改造商业升级也已经启动，代表项目是总体量40万方的“康宁广场”，其中商业体量20万方。商业概况县城商业分布情况——北部新区建筑面积：42万方容积率：2.5物业形态：高层+洋房商业总面积：10万方业态：百货、超市、电影院、餐饮街大型卖场

独栋商业金太狼影城新世纪百货社区底商除大型商业招租以外，富安北路、棠香北街的临街小门面进行分零发售层高5.1米——5.4米，始发售价1.6——1.8万元/㎡瑞尔戴斯酒店东邦城市广场商业概况昌州风情步行街“昌州风情”步行街，是“寰宇世家”与“荣城御景”两家项目各建一边的商业步行街。目前寰宇世家一边基本完成，荣城御景一边还没有呈现。“荣城御景”内部自建商业街已经基本呈现。商铺为两层的商业，开间和面积较小，无法形成大型卖场，适合品牌零售业。商业单价约为2万/平方米，可为商铺主代租3年，第一年返租商铺总价值的3%，之后每年增加1%。寰宇世家一侧荣城御景一侧荣城御景自有商业街商业定价过高，销售情况不佳，大部分临街商铺无法售出，招商形式为免租三年。步行街商铺开盘初期定价3—4万/平方米，定价太高无法售出，目前处于封盘阶段。步行街拥有的地下超市。县城商业分布情况——北部新区商业体量合计不低于5万方商业概况中华奥城县城商业分布情况——北部新区底商纯商业（奥莱百货）“中华奥城”，建有约5万方的商业；所谓牧业科技创新中心，实际上是写字楼与“奥莱百货”。目前建筑已经呈现，写字楼已有部分当地企业办公，商家尚未入住。楼盘位置：荣昌北部新区奥林匹克广场旁物业类型：高层、洋房建筑类别：住宅容积率：≤3.44绿化率：35.19%总建筑面积：43万m2

北部新城区·拓新瑞尔国际楼盘位置：荣昌迎宾大道瑞尔戴斯大酒店旁物业类型：小高层建筑类别：写字楼容积率：2.5绿化率：30.01%总建筑面积：8.8万m2停车位：310开发商：重庆拓新房地产开发（集团）主力户型：商务公寓、写字楼占地面积：39939平方米商业概况该项目是荣昌唯一的五星级酒店和高级写字楼。目前酒店已经营业。县城商业分布情况——北部新区金科.中央金街部分物业由金科集团自持并与两岸咖啡、德克士、糖立方、陶然居、渝风堂等达成合作意向。金科世界城从地理位置来看形成一个独立封闭的区域，金科9000户的住户为金科中央金街带来了庞大的消费群体和支持。商业为约为10万方商业概况金科·中央金街县城商业分布情况——北部新区北部新城区荣昌金科世界城商业为约为10万多方，荣昌金科·中央金街商铺面积30—150m2不等，起价2万左右每平方米，300多个店铺，销售的最大面积900多平方米，可形成大型卖场，打造荣昌一站式购物中心的商业街代表。金科中央金街打造了立体人流动线。在中央街道的商业二三层采用空中连廊进行连接；地面商业与地下车库的关系则采取了用电梯直接与地面商业区域相连接的设计。空中连廊商业概况邦德·城市广场县城商业分布情况——北部新区该项目与我公司“中迪商业广场”互相为邻，目前已经在进行基础建设工程，就该项目另有专题报告研究。北部新城区·汇宇建材市场楼盘位置：荣昌县昌元镇向阳路162号物业类型：|小高层|多层建筑类别：|住宅|商铺容积率：2.20绿化率：15.3%总建筑面积：15.898万m2开盘时间：2012年5月12日停车位：地上446，地下257开发商：重庆汇宇置业发展有限公司商铺，首付6.7万起占地面积：75222平方米

商业概况县城商业分布情况——北部新区均价：7920元/m2优惠政策：购一套优惠：3888元、购两套优惠：6888元、购三套优惠：8888元。住宅每周限量特价房低至3388元/㎡起。一次性付款享受9.6折优惠，按揭享受9.8折优惠北部新城区·百安星城楼盘位置：荣昌县昌龙大道138号物业类型：|高层|洋房|建筑类别：|住宅|商铺|容积率：5.45绿化率：35%总建筑面积：12万m2开发商：重庆诚全置业（集团）有限公司商业概况县城商业分布情况——北部新区超市占地面积2800㎡，以经营日常生活必需品为主。负一层有500余个农副产品批发市场摊位竞品分析项目名称定位主力店主力店面积金科世界城美食一条街华润万家1万方内中华奥城世界品牌直销奥莱百货东邦城市广场购物消费体验中心新世纪百货2万方左右荣城御景+寰宇世家底商+昌州风情街区域副中心商业1万方左右康宁广场十万家庭的一站式休闲娱乐购物公园台湾大润发、横店影城3万方左右金科世界城康宁广场东邦城市广场中华奥城

北部新城北部新城区域招商种类丰富具有差异性，但分散新区各个方向，各自为阵；老区旧城改造大型商业康宁广场，定位一站式购物公园，总商业体量达20万方，定位档次中端，针对老城客户消费县城商业分布情况——北部新区竞品分析北部新城商业小结新区商业开发总体量高，人均商业达2.5㎡新区总人口预计10万人，而现推出及规划商业达25万方，人均商业达2.5㎡，为国际人均商业标准2倍以上，新区在售商业面积较小，均价达20000元/㎡，价格较低现推出商业项目商铺面积30-200㎡之间，面积较小，控制较低总价；单价面积根据各自情况价格区间19000-22000元/㎡，差距较小商业类型主要以街铺底商为主，配置较少独栋新区商业业态丰富，但业态不集中，客户消费不变北部新城区域招商种类丰富具有差异性，但分散新区各个方向，各自为阵，业态种类包括美食街，服饰城，百货县城商业分布情况——北部新区项目名称定位主力店主力店面积商业总面积金科世界城美食一条街华润万家1万方内10万方中华奥城世界品牌直销奥莱百货——5万方东邦城市广场购物消费体验中心新世纪百货2万方左右10万方荣城御景+寰宇世家底商+昌州风情街区域副中心商业1万方左右5万方合计30万方板桥工业园区·五洲国际商贸城楼盘位置：昌州街道迎宾大道铁路桥南物业类型：|小高层|高层|多层|建筑类别：|商铺|容积率：1.8%[关于容积率]绿化率：13.6%总建筑面积：1000000m2停车位：1000个开发商：荣昌五洲五金装饰城有限公司主力户型：商铺、公寓占地面积：333000平方米商业概况县城商业分布情况——板桥工业园区建筑规划：100万平方米中国西部一级商贸博览中心区内设施：酒店、银行、公交总司、一站式购物中心，未来还规划有高档住宅去售楼地址：昌州街道迎宾大道铁路桥面均价：7000元/m2最低价：4800元/m2优惠政策：荣昌五洲国际商贸城黄金商铺交5千抵5万元，公寓交1千抵1万元，本县户口购房享95折优惠。看房当天认购加推商铺，即可享受折后价减8000元房款优惠活动。一次性付款可享受9.7折购房优惠，无按揭。大：一百万方。全：酒店、银行、公交总司、