南昌江南建材市场可行性研究报告

南昌江南建材市场可行性争论报告第第3页共16页江南建材大市场开发工程可行性争论报告2023718目录第一章 工程根本状况 1一、工程名称 1二、工程承办单位概况 1三、建设地点 1四、工程负责人 1五、建设规模及内容 1六、总投资及资金筹措方案 2其次章 工程建设必要性 3一、工程建设背景 3二、工程建设必要性 5第三章 市场推想 13第四章 技术来源 16一、技术来源 16二、已完成的争论开发工作 16第五章 建设方案 21一、工程组成 21二、技术方案 21三、设备方案 27第六章 投资估算和资金筹措 29一、投资估算编制依据 29二、投资估算 29三、资金来源 30第七章 贷款归还方案及责任 31一、贷款归还方式 31二、归还贷款责任 31三、资金来源 31第八章 经济评价 32一、编制依据 32二、根本数据与参数 32三、本钱分析 32四、经济效益分析 34五、结论 34江南建材大市场开发工程可行性争论报告(一)工程概况1、工程名称：江南建材大市场2、工程建筑面积：15万平方米〔120亩〕3、配套建筑面积：33万平方米〔500亩〕4、工程投资总额：1.96亿元5、工程建设地点：南昌市建县XX,南靠XX，北临XX，东背XX，西近XX。(二)工程背景内陆开放城市，全省政治、经济、文化、科技、信息中心。全市辖〕五区〔东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区。总人口450万，国土面积7402平方公里，城市化水平44%。市辖区〔即五区〕常驻人口184万人，市辖区面积为617平方公里，其中城市建成区面积106平方公里，156万人。“要冲之地”京九铁路线上唯一省会城市。105、316、320三条国道在此交汇。因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳，东达上海、杭州，西连武〔如：几乎是等距离中游地区，与武汉、长沙同为中游地区重要中心城市。建县位于江西省中部偏北，南昌市西北部，赣江下游西岸，鄱22112千米，总2337.84南昌市红谷滩区的建设，已成为南昌市的城区，马上形成经济、文化、行政中心，人口密集，为市场进展带来了广泛的空间。文化、行政中心，人口密集，为市场进展带来了广泛的空间。(三)工程建设的必要性及可行性1、建设江南建材大市场的必要性(1〕拉动内需，搞活市场经济；着工业化进程加快，城市建材市场冲突日益突出，建材分布较零散，食宿、仓储、卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力；另一方面，由于自身历史渊源、民俗习惯、地产业。市场进展潜力巨大，便于招商引资；目前在南昌市内，共有约3300家，建材市场整体规模约为54万㎡〔1084300家；联信12010060家；406001000家。随着近营户的扩展，为我们的招商带来了极为有利的条件。将来的二十年里，建材市场将有长足进展。开头形成。各个建材市场的定位取向将渐渐明析,市场份额也将被条块分割。沿江路的三大建材市场，搬迁、改造已经势在必行，这将为所以江南建材市场建立是很有必要的。2、建设江南建材大市场有很多有利条件拉动经济增长，促进再就业随着市场的建立和形成，可以促进当地经济进展，带动地方经济很好的解决失地村民和下岗人员再就业，据初步估算可以解决近3万人就业。年税额及税率4%计算：店面=〔3000x200年税额及税率4%计算：店面=〔3000x200〕x4%=2.4综合楼=〔5x80〕x8%=32备注：1、店面取中间值50㎡一间，一间为4人；2、仓库取中间值200㎡一间，一间为10人；3、综合楼取中间值150㎡一层，一层为8人；4、仓库为店面效劳不存在销售额；库楼仓综合〔〕数店面年销售额〔元〕总销售拉动就额〔元〕业人数面积〔㎡)店面3000200601202315仓库综合楼1350580400135004227800配套及效劳人员45003建材经营户多，便于招商据统计，南昌市从事建材经营行业的有3300余家，其中包括水泥、钢材、板材、铝材、五金、陶瓷等。据调查目前尚有 经营户需商铺。优越的区位条件及便利的交通南〔昌〕九〔江〕高速大路及105、320国道穿境而过。有西山万寿宫、梦山罕王庙、松湖黄堂宫、石埠明宁王墓、溪霞自然景观、象优越的地理位置，供给了大型综合性专业批发市场的先决条件。〔5〕城市规模的进展影响30303015万左右，经济开发区1050万左右，共计人口165万左右。人口的增加是建材市场持续进展的有利因素。周边人口分布状况及装修费用分析表周边人口分布状况及装修费用分析表名称人口数量住宅套数每套装修费用总额(元〕建县301010100红谷滩301010100红角洲301010100凤凰洲1551050经济开发区1031030九龙湖501610160总计16554540备注：

1、依据现在家庭人员构造以一家3口计算；2、九龙湖为潜在市场；350%估算；二、建设方案与规模根底设施等功能区构成。功能分区的排布便利交通运输，有利贮存，〔设于隐蔽处，所。本案设想：建材大市场占地面积为41.3万平方米，建筑面积为48.3万平方米。中心建设一个2600平方米的中心广场；商铺按建材行业要求设计，为一层、二层、三层构造，店面面积区间为20-200㎡，建筑面积为15万㎡。仓库一层面积区间在100-1800㎡，依据使用率80%计26.67800住宿、效劳、餐饮等为一体，各商铺设有独立楼梯、卫生间、水电、线位，用户出入便利，采光良好。在总体布局上，以中心广场为轴心，建设8条16m宽的主干道为骨架，向四周幅射，20栋商铺分东、西、南、北四大区，按归行划市细分为钢材、铝材、木材、五金灯饰、水暖器材、陶瓷、石材等八大经营区域，具备了现代综合市场功能。依据经营者不同的要求，3000间。商业场地划分以单间门面为主，大开间通透式商场为辅。名称地址规模种品市场形式店面及仓储面积人安排员月销售额年销售额年利润年税额及税率15各种现20-200一般店60万25010万江万装潢代㎡；面员工元万元元南㎡装修大200-1802-5-1200-1.02-480建材料市0人万元亿元万元材33.场仓储店大市35万门面面员工4%场㎡仓库8-15三、环保与节能(一)环境保护1、可能影响环境的因素废水排放因素：本工程排放废水主要为生活废水。固体废弃物因素：本工程排放固体废弃物主要是生活垃圾。(3中空调、风机、泵等动力设备噪声，以及施工噪声。2、环境保护防治措施入市政污水管网。噪声污染影响防治：震垫。②动力设备房实行吸音墙壁和隔声门窗。袋装化，每天由专人收集后负责清运，并留意清运时密闭。施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定执行，把影响减至最小。(二)节能合理的建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，备。水泵选用节能型产品。承受合理优化的布线系统方案。(三)劳动保护漏电保护开关；变压器设置IP20护罩；电缆桥回水平敷设不低于2.5m，局部为2.2m时承受全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地1.8m防和重要机房内设置事故照明。四、工程实施打算与投资估算(一)工程实施打算江南建材大市场的建设符合“划行归市”的城市建设需要，也是城市进展的必定产物，有利于转变城市形象，提高城市品质。属于投用，产生效益。(二)投资估算备费、建设期贷款利息等局部组成。1、建筑安装工程造价包括建材大市场、综合楼及周边关心建筑道等工程造价，市场店面占地面积约为8万㎡，建筑面积15万㎡，33.341.96亿元。附表1 投资估算表序号工程费用名称序号工程费用名称单价〔元〕占地面积店面建筑安装工11500006009000120程造价仓库建筑安装工22658804001.06500程造价综合楼安装工程3 800600481.2造价合计4166801.96621五、资金筹措及效益分析(一)资金筹措及资金使用打算工程建设总投资1.962年。(二)营业收入估算建材大市场的营业收入主要来源于店铺的出售或出租。商铺为31533.348026.67序号工程序号工程面积单价合价〔㎡〕(元/㎡)〔万元/年〕1店铺一层500004024002店铺二层500003018003店铺三层500002012004仓库2658801547865综合楼8002019.26总计41668010205.2当出租率为1001.02亿元。估量建设期2(三)利润推想整体工程估量年利润总额1.02亿元，上缴所得税25%总额25507650(四)社会效益断进展，打破地区封锁和经济割据，使地方产品跨县、跨市、跨省，走向世界。同时，随着市场建立，将利用其吸纳的功能，产生强大的康的切入点，培植经济的增长点，拉动内需，增加地方收入。间接的就业时机，促进人民生活水平的进一步提高。六、工程招投标依据国家进展打算委员会2023年第9号令《建设工程可行性争论共和国招标投标法