建设工程合同法原理-合同担保

合同的履行思考合同履行过程中，除了抗辩权、撤销权、代位权，还有其他保护自身债权的方法吗？答案

合同担保，是保护自身债权的不错方式1.合同担保的概念

合同担保是指根据法律规定或合同约定，由债务人或第三人向债权人提供的以确保实现债权和履行债务为目的的措施。2.合同担保的特征从属性担保是为了保证债权人债权的实现而设置的，因此从属于被担保的债权。被担保的债权是主债权，主债权人对担保人享有的权利是从债权。2.合同担保的特征条件性债权人只能在债务人不履行和不能履行债务时才能向担保人主张权利。2.合同担保的特征相对独立性当事人可以约定担保不依附主合同而单独发生法律效力。即:如果主债权无效，也不影响担保的法律效力。3.合同担保的形式保证抵押质押留置定金合同的履行1.质押——分类权利质押动产质押2.质押——动产质押概念

动产质押是指担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。2.质押——动产质押概念债务人或者第三人为出质人债权人为质权人交付的动产为质押财产3.质押——动产质押合同动产质押合同的基本内容

a.被担保的主债权种类、数额b.债务人履行债务的期限c.质押财产的名称、数量等情况d.质押担保的范围e.质押财产交付的时间、方式4.质押——动产质押权利的保护因不可归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少,足以危害质权人权利的,质权人有权请求出质人提供相应的担保;出质人不提供的,质权人可以拍卖、变卖质押财产,并与出质人协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存质权的保护5.质押——动产质押权的实现债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的,质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,质权人可以与出质人协议以质押财产折价,也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。合同的履行1.抵押——概念

抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。2.抵押——抵押物

土地所有权学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施所有权、使用权不明或者有争议的财产

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但另有法律规定的除外

依法被查封、扣押、监管的财产依法不得抵押的其他财产不得抵押3.抵押——抵押合同抵押合同的基本内容

①被担保的债权种类、数额②债务人履行债务的期限③抵押财产的名称、数量等情况④担保的范围4.抵押——抵押财产的处分

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。5.抵押——抵押权的保护

抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。6.抵押——抵押权的实现

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。合同的履行汇票、支票、本票；债券、存款单；仓单、提单可以转让的基金份额、股权可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权现有的以及将有的应收账款1.质押——权利质押物2.质押——有价证券出质的质权的设立及特别实现方式以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的,质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的,质权自办理出质登记时设立。法律另有规定的,依照其规定汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单的兑现日期或者提货日期先于主债权到期的,质权人可以兑现或者提货,并与出质人协议将兑现的价款或者提取的货物提前清偿债务或者提存3.质押——以基金份额、股权出质的质权设立及转让限制基金份额、股权出质后,不得转让,但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款,应当向质权人提前清偿债务或者提存以基金份额、股权出质的,质权自办理出质登记时设立4.质押——以知识产权中的财产权出质的质权的设立及转让限制以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的,质权自办理出质登记时设立知识产权中的财产权出质后,出质人不得转让或者许可他人使用,但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款,应当向质权人提前清偿债务或者提存5.质押——以应收账款出质的质权的设立及转让限制以应收账款出质的,质权自办理出质登记时设立应收账款出质后,不得转让,但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款,应当向质权人提前清偿债务或者提存合同的履行1.保证——概念

保证是指为保障债权的实现,保证人和债权人约定,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,保证人履行债务或者承担责任的行为。2.保证——保证人

保证人是指根据合同约定在债务人不履行债务时向债权人承担担保责任的人。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人2.保证——保证人3.保证——保证合同保证合同的基本内容

①被保证的主债权种类、数额②债务人履行债务的期限③保证的方式④保证担保的范围⑤保证的期间⑥双方认为需要约定的其他事项4.保证——保证方式保证人与债权人约定，当债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证一般保证连带责任保证5.保证——保证范围及期间范围保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。保证期间债权人与保证人可以约定保证期间,但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的,视为没有约定;没有约定或者约定不明确的,保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月合同的履行1.定金——概念

定金是指当事人为了确保合同的履行，由一方预先给付另一方一定数额的金钱或其他物品作为债权的担保。2.定金——定金合同定金应当以书面形式约定当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限定金合同从实际交付定金之日起生效3.定金——限额定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额4.定金——效力债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金5.定金与订金区别123交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果；订金仅可作损害赔偿金定金的数额在法律规定上有一定限制（超过主合同标的额的20%）；订金数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制定金具有担保性质；订金只是单方行为，不具有明显的担保性质合同的履行1.留置——概念

留置是指债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。2.留置——留置财产债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系,但是企业之间留置的除外法律规定或者当事人约定不得留置的动产,不得留置留置财产为可分物的,留置财产的价值应当相当于债务的金额留置权人负有妥善保管留置财产的义务;因保管不善致使留置财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责任3.留置——留置权ACB留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限;没有约定或者约定不明确的,留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限,但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的,留置权人可以与债务人协议以留置财产折价,也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿留置财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿同一动产上已经设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿合同的履行因甲建设单位拖欠乙施工单位工程款，甲单位将其一处房产抵押给乙单位作为担保，担保期限1年。担保期限已至，甲单位仍未支付工程款，乙单位将此房产变卖。【问题】乙单位的做法是否合理？为什么？【分析】乙单位的做法不妥。抵押是甲建设单位不转移对房产的占有，将房产作为工程款的担保。因此，乙单位对此房产没有所有权，不能将此房产变卖。李某在仓库寄存一批木材，价值共计20万元。双方商定：仓库自2019年3月9日至3月23日期间保管，李某需支付保管费100