福建省住宅适老化设计标准（报批稿）

前言

根据福建省住房和城乡建设厅办公室《福建省住房和城乡建设厅办公室关于下达省住

宅适老化设计标准编制计划的通知》(闽建办科函[2017]31号)的要求，标准编制组经广泛

调查研究，通过多次专题讨论，认真总结实践经验，参考国内相关规范标准，并在广泛征

求意见的基础上，制定本规范。

本标准共8章。其主要技术内容包括：1.总则；2术语；3.基本规定；4.场地设计；5.

公共空间；6.套内空间；7.物理环境；8.建筑设备。

本标准由福建省住房与城乡建设厅负责管理,由福建省建筑设计研究院有限公司负责

具体技术内容的解释。请各有关单位在本规范实施的过程中，注意总结经验，如有意见和

建议，请寄送给福建省住房和城乡建设厅科技与设计处（地址：福州市北大路242号，邮

编：350001）和福建省建筑设计研究院有限公司（地址：福州市通湖路188号，邮编：350001）

本标准主编单位：福建省建筑设计研究院有限公司

本标准主要起草人员：袁军李旺潘海洪程宏伟

林洪钟郭筱莹黄远芳张享福

郑泽韬林金成黄剑雄陈晗烨

朱莹

本标准主要审查人员：黄晓忠李静邱毅梅黄杰中

林其昌陈彦挺刘承伟

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目录

1总则...........................................................1

2术语...........................................................2

3基本规定.......................................................3

4场地设计.......................................................4

4.1道路交通....................................................4

4.2场地设施....................................................4

4.3绿化景观....................................................4

4.4室外坡道、台阶..............................................4

5公共空间.......................................................6

5.1建筑物的出入口..............................................6

5.2公共走廊....................................................6

5.3楼梯........................................................6

5.4电梯........................................................7

5.5扶手........................................................7

6套内空间.......................................................8

6.1一般规定....................................................8

6.2套型........................................................8

6.3卧室、起居室（厅）..........................................8

6.4厨房........................................................8

6.5卫生间......................................................9

6.6过道、储藏空间..............................................9

6.7阳台........................................................9

6.8门窗........................................................9

7物理环境.......................................................11

7.1声环境......................................................11

7.2光环境......................................................12

7.3热环境......................................................12

7.4风环境......................................................12

6

7.5空气质量......................................................12

7.6防水、防潮....................................................13

8建筑设备.........................................................14

8.1给水排水......................................................14

8.2暖通..........................................................15

8.3电气..........................................................16

本规范用词说明....................................................18

引用标准名录......................................................19

附：条文说明......................................................20

6

1总则

1.0.1为适应我省人口老龄化现状与趋势，促进住宅建设向适老化方向发展，使住宅的环境、空间、

设施等方面与老年人的身体机能与行动特点相适应，改善老年人居家养老的居住条件，制定本标准。

1.0.2本标准适用于福建省新建、扩建和改建的住宅设计。

1.0.3住宅的适老化设计应适应以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系；体现对

老年人健康状况、自理能力和护理需求的适应性，以保障老年人健康积极生活的基本权利。

1.0.4住宅设计除执行本标准外，尚应符合国家现行相关规范、标准的规定。

1

2术语

2.0.1住宅适老化Residentialoptimalaging

住宅在符合安全、健康、适用、卫生、经济、环保等要求的同时，适应老年人生理、心理及服

务方面的特殊要求。

2.0.2老年人theaged

按照我国通用标准，将年满60周岁及以上的人称老年人。

2.0.3居家养老home-basedcarefortheaged

指人步入老年后以家为主要生活空间的老年生活状态。

2.0.4预留空间reservedspace

在本标准特指住宅空间在满足基本需求的基础上，为适应老年人起居生活的需要或增添助老设

施设备而适度加大的空间。

2.0.5走道净宽netwidthofcorridor

走廊或过道两侧墙面突出物内缘之间的水平宽度。当墙面设置扶手时，为双侧扶手中心线之间

的水平距离。

2.0.6助老辅具auxiliarytoolsforagedpeople

为老年人提高行动能力或提供行为安全保障的辅助器械，如拐杖、轮椅、扶手等。

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3基本规定

3.0.1住宅的场地与环境、住宅建筑的公共空间应充分考虑老年人的身心特点，满足其参与公共活

动和接受特需服务的需求。

3.0.2住宅的户内空间、设施设备应适应老年人居家生活的需求，或通过设置预留空间和预敷设备

管线的方法，使住宅具备实现适老化目标的便利条件。

3.0.3住宅小区应根据城市规划的总体要求配建相应的养老服务设施。

3.0.4住宅室外场地、公共空间、户内空间的楼地面应采用防滑、耐磨、平整、防反射、不易碎裂

的材料。

3.0.5住宅小区内的道路、老年人活动场地、住宅建筑出入口、住宅公共走廊应设置便于老年人识

别的标识引导系统。

3.0.6住宅应合理选择信息化和智能化养老服务系统，并为其预留安装条件。系统应操作简单、性

能可靠、安装维护方便、并充分考虑其发展需要。

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4场地设计

4.1道路交通

4.1.1道路系统设计宜人车分流。

4.1.2道路系统的设计应保证救护车辆能停靠在建筑的主要出入口处。

4.1.3步行道路应满足无障碍通行要求，净宽不应小于1.20m，局部宽度宜大于1.80m。步行道路坡

度不宜大于2.5%，当大于2.5%时，变坡点应予以提示，并宜在坡度较大处设扶手。

4.1.4机动车道路应设置限速行驶标识和路面减速设施，减速带在靠近两侧路缘石端应各留900mm

缺口，方便轮椅通行。机动车道路宜采用低噪或降噪路面。

4.1.5道路的路缘石侧面应采用圆弧或切角截面，不应采用直角截面。

4.1.6停车库（场）宜与住宅建筑的主要出入口、主要配套设施实现无障碍连通。

4.2场地设施

4.2.1为老年人提供的健身和娱乐的活动场地，场地位置应采光、通风良好，并应防止烈日暴晒和

寒风侵袭。场地布置宜动静分区，设置健身器材、休息桌椅、阅报栏等设施。

4.2.2老年人活动场地坡度不应大于2.5%。

4.2.3供老年人使用的设施，边角应做成圆角或切角形式。

4.2.4老年人活动场地附近应设置公共无障碍厕所。

4.3绿化景观

4.3.1绿化种植宜选用地方树种，作为活动空间的树下净空不应低于2.20m。绿化种植不应对老年人

的健康造成危害。

4.3.2观赏水体深度大于0.50m时，应设置安全防护措施。

4.3.3主要人行园路应与住宅建筑的主要出入口实现无障碍连通，园路每隔50m宜设置休息座椅。

4.4室外坡道、台阶

4.4.1室外坡道应符合下列规定：

1室外轮椅坡道的净宽不应小于1.20m，坡道的起止点应有直径不小于1.50m的轮椅回转空间；

2室外轮椅坡道的坡度不应大于1:12，每上升0.75m时应设平台，平台的深度不应小于1.50m；

3室外轮椅坡道的临空侧应设置栏杆和扶手，并应设置安全阻挡措施。

4.4.2室外台阶应符合下列规定：

1台阶踏步不宜小于2步，踏步宽度不宜小于0.32m，踏步高度不宜大于0.13m；台阶的净宽

4

不宜小于1.20m；

2台阶上行及下行的第一阶宜在颜色或材质上与其他阶有明显区别。

3应同时设置轮椅坡道。

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5公共空间

5.1建筑物的出入口

5.1.1出入口应按照无障碍出入口设计，宜采用平坡出入口。出入口门洞室内外高差不应大于15mm，

高差处应做斜切面处理，斜切面角度≤45°。

5.1.2出入口的地面、台阶、踏步和轮椅坡道均应妥善组织排水，防止表面积水。

5.1.3出入口的上方应设置雨蓬，雨蓬的出挑长度宜超过台阶首级踏步0.50m以上,雨蓬宜做有组织

排水。

5.1.4出入口应设置清晰醒目的楼号标识，有条件时楼号标识应考虑夜间亮化，以便于夜间辨认标

识。

5.1.5出入口的门洞口宽度不应小于1.20m。门扇开启端距侧墙不应小于0.50m。出入口内外应有直

径不小于1.50m的轮椅回转空间。

5.1.6出入口不应采用旋转门，宜采用平开门，平开门宜配置带缓冲装置的闭门器。当门扇有较大

面积玻璃时，应设置明显的提示标识。

5.1.7出入口门扇宜采用高强轻质的材料，或加设助力装置；门扇上宜设置观察窗，高度应兼顾乘

坐轮椅的老年人的视线要求；门扇上宜设置便于老年人抓握、施力的杆式拉手，其横杆安装高度距

地宜为0.90m；门禁操作面板上的按键宜加大，便于老年人识别与操作，安装高度应考虑乘坐轮椅

老年人的操作要求，面板中心线距地宜为1.10m。

5.2公用走廊

5.2.1公用走廊的净宽不应小于1.20m，并应考虑担架从户门至电梯厅及建筑出入口的通行路径及

其转弯所需空间。

5.2.2公用外廊应设置防雨水措施，并应妥善组织排水，防止地面积水。

5.2.3公用走廊墙面应设置明确的标识，说明楼层、房间号及疏散方向等信息，不同楼层的墙面宜

通过颜色或字体、字形变化进行区别以增强识别性。

5.2.4公用走廊墙面2.0m以下不应有影响通行及疏散的突出物。

5.2.5当户门外开时，不应影响轮椅通行的要求。

5.3楼梯

5.3.1住宅的疏散楼梯不应采用螺旋楼梯或弧线楼梯。

5.3.2楼梯踏步前缘不宜突出。楼梯踏步应采用防滑材料。当踏步面层设置防滑、示警条时，防滑、

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示警条不宜突出踏面。

5.3.3楼梯起、终点处应采用不同颜色或材料区别楼梯踏步和走廊地面。

5.3.4踏步临空一侧应设置安全阻挡措施，以免手杖外滑。

5.4电梯

5.4.1住宅入户楼层位于四层及以上或距室外设计地面的高度超过10m时应配置电梯，每单元至少

配置一台可容纳担架的电梯。

5.4.2当附设为本住宅楼服务的地下汽车库时，至少应有一台电梯通向地下汽车库。当地下室为非

机动车停车库时电梯宜到达该楼层。

5.4.3候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度，且不应小于1.80m，候梯厅宜设置扶手。

5.4.4候梯厅呼叫按钮应考虑轮椅使用者操作要求，并宜设置运行显示和抵达音响装置。

5.4.5电梯内宜设安全镜，方便轮椅者出入时观察后方，距地宜为0.90m。

5.4.6电梯内宜设方便轮椅者使用的低位操作面板，面板中心线距地0.90m~1.10m，有条件时操作

面板可配置带盲文的选层按键。

5.4.7电梯内轿厢三面壁上宜设高0.85~0.90m的扶手。

5.5扶手

5.5.1住宅建筑的轮椅坡道、出入口台阶两侧应设置连续扶手。

5.5.2扶手高度应为0.85m~0.90m，设置双层扶手时，下层扶手高度宜为0.65m~0.70m。扶手直径宜

为40mm，到墙面净距宜为40mm。坡道扶手端部宜水平延伸不小于0.30m，末端宜向内拐到墙面，

或向下延伸不小于0.10m。扶手宜保持连贯，扶手的材质宜选用防滑、热惰性指标好的材料。

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6套内空间

6.1一般规定

6.1.1套内主要功能空间应满足轮椅单向通行需求。

6.1.2住宅套内同层的主要功能空间宜平层设计。厨房、卫生间、阳台地面的完成面与相邻空间地

面高差不应大于15mm。高差处应做斜切面处理，斜切面角度≤45°。

6.1.3住宅套内墙体阳角部位宜做成圆角或切角且在1.8m高度以下做与墙体粉刷齐平的护角，护角

应选择环保坚固的材料。

6.1.4卫生间和厨房的台面直角宜做成小圆弧处理，防止碰撞。

6.2套型

6.2.1住宅应按套型设计，套型内应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。

6.2.2住宅的套型使用面积应符合下列规定：

1由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于33㎡；

2由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于25㎡。

6.3卧室、起居室（厅）

6.3.1卧室的使用面积应符合下列规定：

1供老年人使用的双人卧室不应小于12㎡；

2供老年人使用的单人卧室不应小于8㎡；

3供老年人使用兼起居的卧室不应小于15㎡。

6.3.2起居室（厅）的使用面积不应小于10㎡，起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度不宜小于

3m。

6.4厨房

6.4.1厨房的使用面积应不小于4.0㎡。

6.4.2配置燃气灶具时，应采用带有自动熄火保护装置的燃气灶。

6.4.3适合坐姿操作的厨房操作台高度不宜大于0.75m，台下空间净高不宜小于0.65m，且净深不宜

小于0.30m。

6.4.4厨房操作案台长度不应小于2.1m，电炊操作台长度不应小于1.2m，台面应连续，操作台前通

行净宽不应小于0.90m。

6.4.5电炊操作台应设置洗涤池、案台、抽油烟机、储物柜等设施或为其预留安装位置。

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6.5卫生间

6.5.1住宅套型内至少有一个卫生间配置坐便器、洗浴器、洗面器三件卫生洁具或为其预留设置位

置及条件。并应符合下列规定：

1卫生间使用面积不宜小于3.0㎡，并宜满足轮椅使用。

2卫生间的坐便器高度不应低于0.40m。浴盆外缘高度不宜高于0.45m，其一端宜设可坐平台。

3卫生间的浴盆和坐便器旁应预留安装扶手的空间，淋浴位置应至少在一侧墙面预留安装扶手

空间。

6.5.2适合坐姿使用的洗面台，台下空间净高不宜小于0.65m，且净深不宜小于0.30m。

6.6过道、储藏空间

6.6.1套内入口过道净宽不宜小于1.2m，其余过道的净宽不应小于1.0m。

6.6.2过道的必要位置宜预留设置连续单层扶手的空间，扶手的安装高度宜为0.85m。

6.6.3入户过渡空间内宜设换鞋和存放助老辅具的空间，并应考虑急救时担架出入所需空间。

6.6.4套内应设置壁柜或储藏空间，柜门宜采用推拉门。

6.7阳台

6.7.1每套住宅应设阳台，阳台地面应考虑防水防滑。

6.7.2阳台栏板或栏杆净高不应低于1.10m。

6.7.3阳台应满足老年人使用轮椅通行的需求，通往阳台的外门不应设置门槛。阳台与室内地面的

高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。

6.7.4阳台应具备设置便于老年人操作的低位晾衣装置的条件。

6.8门窗

6.8.1套内各部位门洞的最小尺寸应符合表6.8.1的规定。

表6.8.1门洞最小尺寸

类别洞口宽度（m）洞口高度（m）

户门1.002.00

起居室（厅）门0.902.00

卧室门0.902.00

厨房门0.902.00

9

卫生间门0.702.00

阳台门（单扇）0.902.00

注：1表中门洞口高度不包括门上亮子高度，宽度以平开门为准。

2洞口两侧地面有高低差时，以高地面为起算高度。

3.套型内至少应有一个卫生间门洞口宽度不小于0.90m。

6.8.2户门应采用平开门，并采用横执杆式把手。

6.8.3户门不应设置门槛，户内外地面高差不应大于15mm。

6.8.4卧室门应采用横执杆式把手，宜选用内外均可开启的锁具。

6.8.5厨房的门扇宜设置透光窗。

6.8.6卫生间门应能从外部开启，宜采用可外开的门或推拉门，如设置内平开门，宜有易于从外部

拆卸的构造措施。

6.8.7外开窗的设置应考虑安全性，便于老年人开启。

6.8.8门窗五金件不应有尖角，应易于单手执握或操作。

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7物理环境

7.1声环境

7.1.1居室的噪声级不应低于表7.1.1中规定的底限值，老年人居室宜达到推荐值。

表7.1.1居室内的允许噪声级

房间名称允许噪声级（A声级，dB）

推荐值[dB(A)]底限值[dB(A)]

昼间夜间昼间夜间

卧室≤40≤30≤45≤37

起居室（厅）≤40≤45

7.1.2主要分户分室部位等空气声隔声性能应满足表7.1.2的规定。

表7.1.2主要分户分室部位隔声性能

构件名称空气声隔声单值评价量+频谱修正量（dB）的最低值

外墙计权隔声量+交通噪声频谱修正量Rw+Ctr≥45

外窗计权隔声量+交通噪声频谱修正量Rw+Ctr≥30

户门计权隔声量+粉红噪声频谱修正量Rw+C≥25

分户墙计权隔声量+粉红噪声频谱修正量Rw+C≥45

户内卧室墙计权隔声量+粉红噪声频谱修正量Rw+C≥35

户内其他分室墙计权隔声量+粉红噪声频谱修正量Rw+C≥30

分隔住宅和非居住用计权隔声量+粉红噪声频谱修正量Rw+C≥51

途空间的楼板

7.1.3卧室、起居室（厅）的分户楼板的计权规范化撞击声压级宜小于75dB，当条件受到限制时，

分户楼板的计权规范化撞击声压级应小于85dB,且应在楼板上预留可供今后改善的条件。

7.1.4楼栋内部布局应动静分区，老年人居室应避免毗邻产生噪声的房间。当受条件限制时，应对

产生噪声的空间采取隔声、吸声措施。

7.1.5套内排水管线、卫生洁具、空调、机械换气装置等设备的位置、选型与安装，应避免对老年

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人居室产生噪声影响。

7.1.6设备机房宜集中布置，电梯井、管道井、水泵房、风机房应采取有效的隔声措施，水泵、风

机应采取减振措施。管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。

7.2光环境

7.2.1居住套型应至少有一个居住空间能获得冬季日照。日照标准应满足《福建省城市规划管理技

术规定》的相关规定。

7.2.2住宅的卧室、起居室（厅）等主要房间的窗地比不应小于1/7，当窗地比小于1/5时，外窗玻

璃的可见光透射比不应小于0.45。

7.3热环境

7.3.1住宅应通过合理的建筑布局、景观绿化、地面铺装、色彩选择等手段减少室外热岛效应。

7.3.2外遮阳设计应依据建筑朝向、日照、采光、隔热、景观视线等合理确定遮阳形式。南、北向

外窗宜采取建筑外遮阳措施。东、西向外窗必须采取建筑外遮阳措施，建筑外遮阳系数SD不应大

于0.8。

7.4风环境

7.4.1建筑总体布局应考虑区域主导风向，楼栋布置应有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的

自然通风。宜做风环境模拟分析。

7.4.2卧室、起居室（厅）、厨房等空间应具有良好的自然通风条件。

7.4.3住宅外窗（包括阳台门）的通风开口面积，不应小于房间地面面积的10%或外窗面积的45%。

7.5空气质量

7.5.1住宅宜进行环境空气质量预评价，空气质量标准宜符合表7.5.1的规定。

表7.5.1住区空气质量标准

参数标准值（mg/m3）备注

二氧化硫≤0.15日平均值

≤0.51h平均值

一氧化碳≤4.00日平均值

≤101h平均值

二氧化氮≤0.08日平均值

12

≤0.21h平均值

臭氧≤0.21h平均值

可吸入颗粒物≤0.15日平均值

7.5.2住宅装修材料的有害物质应符合国家现行有关标准的规定，严格控制室内装修污染。

7.5.3住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合现行国家标准《住宅设计规范》GB50096表7.5.3的

规定。

7.6防水、防潮

7.6.1住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水侵入室内的措施。

7.6.2住宅的屋面和外墙的内表面在设计的室内温度、湿度条件下不应出现结露。

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8建筑设备

8.1给水排水

8.1.1适老化住宅建筑应设置给水排水系统和消防灭火系统，各系统设计和设备、配件选型应适应

老年人的使用和卫生、安全。

8.1.2适老化住宅卫生器具配置应符合下列要求：

1卫生器具和配件应符合现行国家标准《节水型生活用水器具》CJ/T164的有关要求。

2厨房、卫生间的水嘴和淋浴器应采用单控式水嘴，公共区域卫生间宜采用感应式水嘴。

3住宅卫生间应采用坐便器，且宜采用虹吸式坐便器，坐便器冲洗水箱的开关宜设置在侧边；

公共区域卫生间宜采用感应式冲洗阀，当采用蹲便器时不应配置脚踏式冲洗阀。

4卫生间沐浴宜配置带手提式莲蓬头淋浴器，软管长度不宜小于1.5m。

5卫生器具用水点处的供水压力不大于0.20MPa。

6除淋浴器、洗衣机的排水地漏外，住宅厨房、卫生间的其他部位若设置地漏，应采用密闭

地漏。

8.1.3热水系统应采取防烫伤措施，集中热水系统的管道回水循环宜采用同程布置。淋浴器宜配置

恒温阀，配水点出水温度低于45℃的时间不宜大于10s，冷、热水管道宜暗敷，明敷时应采取防护

措施并有明显标识。

8.1.4住宅卫生间的卫生器具排水管宜采用同层排水形式。排水管、通气管不得穿越住户的卧室、

客厅、餐厅，并不宜靠近与卧室相邻的内墙。排水管道应选用低噪声的排水管材或采取降低噪声的

措施。

8.1.5产生振动、噪音的公用设备不应毗邻住宅用房或在其上层或下层，其运行噪声应符合现行国

家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118的规定。

8.1.6住宅建筑的消防给水设置应符合下列规定：

1应根据国家现行消防相关规范、标准的规定，设置消防给水设施；

2室内消火栓应配置消防软管卷盘或轻便消防水龙；

3当设有自动喷水灭火系统时，宜采用家用喷头。

8.1.7建筑内的给水排水立管、附件和设施，宜设置在管道井内，当布置在公共区域内时，应保证

公共区域的净宽尺寸满足相关规范要求，且不得影响人员的活动和出行。

8.1.8建筑出入口和室外人行通道上的给水排水构筑物应符合下列要求：

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1排水沟盖板或雨水口箅子不应妨碍轮椅的通行和拐杖等其他代步工具的使用，且应采用防

滑盖板或箅子，排水沟宜采用线性排水沟或暗沟。

2水表井、阀门井、检查井不宜设置在建筑出入口或室外人行通道上。无法避免时，井盖应

采取牢固的固定和防滑措施，并应与路面保持平整。

8.2暖通

8.2.1住宅的卧室、起居室等主要房间应设置空调设施或预留安装空调设施的位置和条件。舒适性

空调室内设计参数应符合表8.2.1的规定：

表8.2.1舒适性空调室内设计参数

类别温度（℃）相对湿度（%）风速（m/s）

供热工况22~24--≤0.2

供冷工况24~26≤70≤0.25

8.2.2空调出风不宜直接吹向人体，卧室的空调出风不应直接吹向床头，起居室（厅）的空调出风

不宜直接吹向沙发；空调宜配置遥控器。

8.2.3卫生间冬季宜设置有效的供暖措施。在含卫生间的用房内，宜安装暖气设备或预留安装供暖

器件的位置。

8.2.4住宅内的空调采暖系统宜设置分室温度控制措施，且各个房间之间的温差不宜过大；条件允

许时，宜设置除湿措施，防止地面出现返潮现象。

8.2.5卫生间应设置机械通风设施或预留机械通风条件。

8.2.6厨房应设置机械通风设施或预留机械通风条件。

8.2.7条件允许时，宜设置新风换气系统。新风换气系统的动力设备宜设置在非卧室、起居室（厅）

的位置，且预留出更换滤网组件的操作空间。新风换气系统的进风口应设置在室外空气较清洁的地

点，且应避免进风、排风短路。设置新风换气系统时，宜预留风管穿梁、穿剪力墙的预埋洞位置。

8.2.8空调通风的设备及进排风口的噪声级应满足表7.1.1的要求，否则应采取消声减震措施。

8.2.9设置于室外、架空层及屋面的落地风机、空调等设备，应设置防止人员接触的栏杆或其他不

影响设备使用的遮挡物。

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8.3电气

8.3.1配电线路的保护和敷设应符合下列规定：

1住户配电箱内的剩余电流动作保护器宜采用电磁式。

2住户内的照明、插座、热水器、空调回路均应装设剩余电流动作保护器，保护动作电流不应大于

30mA，照明回路应独立设置剩余电流动作保护器，插座、热水器、空调回路可共用剩余电流动作保

护器。

3住户内的照明、插座、热水器、空调等配电线路应采用穿管暗敷设。

8.3.2照明和插座设计应符合下列规定：

1门厅、电梯前厅、走道、楼梯间、车库等公共空间和起居室（厅）、卧室、餐厅、厨房、卫生间

等套内空间的照度标准宜比现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034中照明标准值高一级，灯

具应避免产生直接眩光，住宅套内光源色表特征宜为暖色，其相关色温宜小于3300K，宜采用高显

色光源，显色指数（Ra）不应小于80。

2住宅套内起居室（厅）、走道、卧室等宜采用多点控制照明开关，照明开关宜采用带指示灯的宽

板开关。卧室的门边和床头墙上应设置可控制房间内照明的灯开关。

3在卧室至卫生间的过道宜设置脚灯，脚灯距地宜为0.40m。

4住宅套内上下楼梯平台与踏步联结部位，在其临墙离地0.40m处宜设置低位照明灯。

5住宅套内卫生间洗面台宜设置局部照明。

6住宅套内起居室（厅）、卧室的一般电源插座安装高度宜为0.60~0.80m，卧室的一般电源插座数

量不应少于3组。

7室外总体供老人集中活动的场所应设置夜间照明设施。

8建筑出入口应设置夜间照明设施。

8.3.3电气消防设计应符合下列规定：

1高层住宅的公共部位应每层设置火灾声光警报器。建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑，

其套内应设置火灾探测器。

2高层住宅建筑的消防控制室、消防水泵、消防电梯等消防配电干线应采用矿物绝缘类不燃性电缆。

8.3.4呼应信号系统应符合下列规定：

1室内老年人活动室、卧室床头墙上及卫生间厕位旁应预留设置紧急呼救按扭的管线。呼应信号可

通过安防系统或智能化系统反馈给物业管理中心、消防控制室或社区服务中心。

16

2室外总体供老人集中活动的场所应结合灯柱或景观构筑物设置老人呼叫按钮，呼应信号可通过安

防系统或智能化系统反馈给物业管理中心、消防控制室或社区服务中心。

3呼应信号装置应使用50V以下安全电压。。

8.3.5无障碍设计应符合下列规定：

1总体出入口闸机应采用摆闸，不应采用辊闸和翼闸。

2门禁系统内侧门开关按钮应靠近开启扇，安装高度距地宜为1.10m。

8.3.6住宅建筑厨房内可能散发可燃气体时应预留设置可燃气体报警装置的管线。报警信号可通过

安防系统反馈给物业管理中心、消防控制室或社区服务中心。

17

本规范用词说明

1为方便在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：

1）表示很严格，非这样做不可的：

正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；

2）表示严格，在正常情况下均应这样做的：

正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”

3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：

正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”

4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。

2本规范中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合......的规定”或“应按......执行”

18

引用标准名录

1《住宅设计规范》GB50096

2《民用建筑隔声设计规范》GB50118

3《建筑照明设计标准》GB50034

4《节水型生活用水器具》CJ/T164

19

福建省工程建设地方标准

福建省住宅适老化设计标准

DBJ/T**-**-****

条文说明

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制定说明

本规范是根据建省住房和城乡建设厅闽建办科函[2017]31号文的要求，由福建省建筑设计研

究院有限公司主编而成。

为便于大家在使用本规范时能正确理解和执行条文的规定，编制组根据《工程建设标准编写规

定》的要求，按照章、节、条的顺序，编制了《福建省住宅适老化设计标准》条文说明，对条文规

定的目的、依据以及执行中需注意的有关事项进行了说明。但是，本条文说明不具备与规范正文同

等的法律效力，仅供使用者作为理解和把握规范规定的参考。规范执行中如发现条文说明有欠妥之

处，请将意见或建议寄交福建省建筑设计研究院有限公司。

21

目录

1总则...........................................................24

3基本规定.......................................................25

4场地设计.......................................................26

4.1道路交通....................................................26

4.2场地设施....................................................26

4.3绿化景观....................................................26

4.4室外坡道、台阶..............................................27

5公共空间.......................................................28

5.1建筑物的出入口..............................................28

5.2公共走廊....................................................28

5.3楼梯........................................................29

5.4电梯........................................................29

5.5扶手........................................................30

6套内空间.......................................................31

6.1一般规定....................................................31

6.2套型........................................................31

6.3卧室、起居室（厅）..........................................31

6.4厨房........................................................32

6.5卫生间......................................................32

6.6过道、储藏空间..............................................33

6.7阳台........................................................34

6.8门窗........................................................34

7物理环境.......................................................36

7.1声环境......................................................36

7.2光环境......................................................37

7.3热环境......................................................37

7.4风环境......................................................37

22

7.5空气质量....................................................38

7.6防水、防潮..................................................38

8建筑设备.......................................................39

8.1给水排水....................................................39

8.2暖通........................................................40

8.3电气........................................................40

23

1总则

1.0.1目前我省老龄化进入快速发展期，老龄化速度进一步加快，全省60岁以上的老年人口已超过

496万。面对日趋严峻的人口老龄化形势，2016~2017年福建省人民政府发布《福建省人民政府办

公厅关于印发“十三五”社区居家养老服务补短板实施方案的通知》（闽政办〔2016〕125号）、

《福建省人民政府办公厅关于加快推进城乡社区居家养老专业化服务的通知》（闽政办〔2016〕126

号）、《福建省人民政府办公厅关于加快推进居家社区养老服务十条措施的通知》（闽政办〔2017〕

67号），明确提出到2020年，居家社区基本养老服务覆盖全体老年人。普通住宅及社区作为居家

养老模式的主要载体，发挥着十分重要的作用。因此住宅适老化的提出以及全面实施具有深远的意

义。

1.0.2本标准对福建省住宅适老化设计的基本要求做了明确的规定，适合于全省的新建、扩建和改

建的各种类型的住宅设计。

1.0.4住宅的适老化设计涉及建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给水排水、暖

通空调、电气等多专业，对各专业已有规范规定，本规范除必要的重申外，不再重复。因此，设计

时除执行本规范外，尚应符合国家现行有关标准的要求。

24

3基本规定

3.0.1适老化公共空间的设计对于老年人参与公共活动和接受特需服务起到至关重要的作用。因此

住宅的场地与环境、住宅的公共空间应按适老化的标准设计，实施到位。

3.0.2人们对住宅的户内空间和设施的需求伴随着家庭成员的年龄增长和身体机能改变呈现出变化

的特征，其满足适老化标准的要求或具备实现适老化目标的便利条件是适应老年人居家养老的基本

要求。设置预留空间和预敷设备管线是最为常见有效的方法。另外由于我省住宅的社会条件与消费

习惯，部分住宅的户内空间由用户自行分隔装饰及配置设施设备，这也属于广义的预留空间的范畴，

此类住宅的设计亦应符合本标准的相关规定，使其具备实现适老化目标的便利条件。

3.0.3社区养老服务设施所提供的服务是居家养老的重要依托，包括居家养老服务站、老年活动站

（室）、托老所（或老年人日间照料中心）等其配建的标准应满足城市规划的要求。

3.0.4由于老年人视力、运动能力、反应能力的衰退，因此规定地面材料应防滑、耐磨、平整、防

反射、不易碎裂，避免滑跌及由其所带来的伤害。

3.0.5由于老年人身体机能衰退，体力、视力、听力、记忆力等能力都明显下降，动作的准确度降

低，方向感减弱，容易迷失方向，老年人发生交通事故的情况越来越多，因此，要在道路重要位置

设置具有明确方向感和可识别性的标识系统，场地内应设置完整、连贯、明显、清晰、简明的标识

系统，为老年人提供包括识别、警示、说明等方面的内容。识别类标识的间隔和位置要结合步行速

度和距离，注意从不同距离、高度和角度都能观察到与之相适应的标识，使老年人能清晰准确地找

到目的地。安全类标识应适当提前设置，在需引起注意的地方给予提前警示。

3.0.6在住宅中引入信息化、智能化养老服务系统，有利于帮助老年人独立、方便地生活，同时可

以提高管理服务效率和质量。从发展趋势来看，信息化和智能化系统将是住宅适老化设计的重要组

成部分之一，因此在设计时需要加以统筹考虑。

25

4场地设计

4.1道路交通

4.1.1为确保老年人的通行安全，道路系统设计宜人车分流，合理组织车流、人流和车辆停放，减

少车祸危险。

4.1.2老年人是发生高危疾病和在宅伤害事故频率最高的人群，因此要求救护车辆能够直接通达连

接楼、电梯的住栋出入口，即住栋出入口或电梯口处有满足救护车辆停靠的场地条件，以保证最大

程度靠近事故地点，提高救治效率。

4.1.3老年人使用轮椅、助行器等代步工具的比例较高，因此，步行道路要求有足够的净宽并符合

无障碍通行系统的设置要求。步行道路的局部有效净宽应达到1.80m以上，以满足两辆轮椅或多人

并行时交错通行的需要。

4.1.4为住区内道路通行安全做本条规定，通常在道路出入口处设限速标识，在道路出入口、交叉

口（含与人行道交叉口）等处设路面减速设施，上述措施亦有利于减少住区的交通噪声。

4.1.6随着我国家庭机动车保有量快速增长，社会上用车服务日益便利，老年人乘坐机动车出行的

比例也越来越高，本条规定是为了满足老年人在住宅或公共配套设施与停车库（场）之间的通行便

利，方便其驾（乘）车的需求。

4.2场地设施

4.2.1老年人使用室外活动场地时间长、频率高，适宜布置在既有良好的采光通风条件，又能避免

烈日暴晒和寒风侵袭的场所。一般将散步、跳舞、球类等运动项目场地作为“动区”，设置健身运

动器材，在读书看报、下棋打牌的“静区”设置花架、座椅（以有靠背为宜）、阅报栏等设施，二

者适当隔离，动静分区，避免不同爱好的老年人之间相互干扰。户外舒适的适老化环境利于老年人

开展丰富多彩的健身和文体活动，从而达到强身健体、愉悦心情的目的。

4.2.2对于老年人，在步行中摔倒是极其危险的，因此要求室外场地表面宜平整，坡度不应大于2.5%。

4.2.4根据老年人生理特点，在集中的室外活动场地附近应设置便于老年人使用的公共无障碍厕所。

无障碍厕所可不分性别设置，配置无障碍设施，方便护理人照顾异性老年人如厕。

4.3绿化景观

4.3.1一般来说，地方植物通常具有地方特色，生长健壮，管理粗放，病虫害较少，能快速达到绿

化效果。为了起到遮荫的作用且不遮挡视线，便于活动，林下净空不得低于2.20m。许多老年人比

一般人需要更长的时间对他们周围的危险作出认识和反应，那些有毒的、多刺的、产生不愉悦感觉

26

到或能导致过敏的植物，对老年人来说相当的危险，要避免使用。

4.3.2老年人低头观察事物时间过长时，易发生头晕摔倒事件。因此适老化场地中的观赏水景的水

深不宜过深，且水池边需要设置栏杆、格栅等防护措施。良好的水景设计能在很大程度上提升老年

居民的愉悦度。

4.3.3如果行进路线长，行进路线中需在中途设置休息座椅，以提高老人到达目的地的可能性，鼓

励老人外出散步，还可以方便老人聊天、观景，形成“步行-休憩空间体系”。

4.4室外坡道、台阶

4.4.1当老年人经常活动的区域，包括公共绿地、室外通道、社区服务设施周边场地等，无法避免

较大的高差变化时，需要对场地进行无障碍处理，同时利用坡道解决高差问题。

1室外步行道上的轮椅坡道净宽不应小于1.20m，能够保证轮椅和行人对向通行时，一个人能够侧

身通过。直径为1.50m的面积对于轮椅来说是比较舒适的回转空间，考虑到室外空间相对于室内空

间而言更加宽裕，所以规定坡道的起止点应有直径不小于1.50m的轮椅回转空间，以方便乘轮椅的

老年人使用。

2规定了室外步行道路上轮椅坡道的最大坡度和每段坡道的最大高度。很多老年人不得不借助轮椅

出行，而其中有相当一部分老年人没有人陪护。1:12是使用轮椅时能独立上下的坡度。坡道的坡度

应结合坡长来考虑，有时候一个坡度很小但很长的坡道比一个有点陡但短些的坡道更容易让人感到

疲惫。所以应尽量设置平缓的轮椅坡道，而且上升一定的高度还要设置休息平台。休息平台的设置

也是出于安全的考虑，避免轮椅下滑速度过大产生危险。当坡度不大于1:20时，按平坡设计，不

需要设置中间平台、栏杆扶手。

3轮椅坡道侧面临空时，容易出现拐杖底部或轮椅小轮滑出，造成安全隐患。

4.4.21一步台阶会使使用者会因看不清台阶的存在而跌倒，这对于老年人的伤害会很大，所以规定

室外台阶和踏步不宜小于2步，而且要视觉上清晰。台阶是老年人发生摔伤事故的多发地，因此，

通常采用加大踏步宽度，降低踏步高度的做法方便老年人蹬踏。同时应注意保证台阶的净宽，避免

发生碰撞，特别是对持拐杖的老年人，轻微的碰撞可能产生危险。

2为防止老年人绊倒和跌倒，要求在台阶起止位置设明显标志，可在台阶起止位置的地面粘贴醒目

标识，还可在台阶起止位置利用颜色醒目的提示盲道起到相应的作用，也可在起止踏步的边缘用醒

目的颜色提示，使垂直高低差易于识别。有质感的警示条可以给那些行动不便和视力受损的老年人

以足够的时间来辨别高度的变化并作出必要的调节，在可能发生意外前停下脚步。

27

5公共空间

5.1建筑物的出入口

5.1.1无障碍出入口包括平坡出入口、同时设置台阶和轮椅坡道的出入口及同时设置台阶和升降平

台的出入口三种形式。平坡出入口为地面坡度不大于1:20且不设扶手的出入口，在场地条件允许

的情况下，鼓励优先选用平坡出口。当出入口门洞室内外有高差时，高差处应采用斜切面过渡，高

差应控制在15mm以内。

5.1.2出入口在雨雪天气时地面会特别湿滑，因此出入口处地面应组织好排水避免因地面积水发生

行人摔倒等事故。

5.1.3设置雨篷既可以防雨，又可以防止出入口上部物体坠落伤人。雨篷覆盖范围增大，可以保证

出入口平台不积水。

5.1.4此条为提高小区内各楼栋及楼栋内各单元出入口的识别性，同时为提高夜间的识别性可适当

增加标识的亮化措施。

5.1.5本条与现行国家标准GB50096《住宅设计规范》中“共用外门”洞口宽度规定一致。门扇开

启端距侧墙不小于0.5m是为了便于乘坐轮椅者靠近门扇将门打开。在出入口门扇开启范围之外留

出轮椅回转面积，是为了避免发生交通干扰。

5.1.6旋转门不利于轮椅或助行器等通行，对行动不便的老年人也存在安全隐患。平开门闭门器可

避免门扇开闭过快伤害行人，闭门器启闭的力度和时间，需根据轮椅通行及老年人行动特点进行调

适。当门扇有较大面积玻璃时，设置明显的提示标识可防止行人看不到玻璃，发生碰撞。

5.1.7门扇应采用高强轻质的材料，防止破损、破碎伤人，门扇上应设置有观察窗防止进出的人流

发生冲撞事故，同时为兼顾乘坐轮椅的老年人进出应设置有方便抓握的施力的杆件，横向杆件为方

便轮椅乘坐者抓握安装高度距地宜为900，出入口的门禁操作面板为兼顾轮椅乘坐者使用装高度距

地宜为1100。

5.2公用走廊

5.2.1作为交通与疏散的重要通道，公用走廊的净宽应满足步行双向，担架、助行器与轮椅等设备

单向通行的空间与视觉要求，并充分考虑栏杆扶手、墙体保温及墙面装修对其净宽的影响。

5.2.2公共走廊应考虑防雨水的措施，防止因地面积水发生行人摔倒等事故。

5.2.3公用走廊的墙面应该设置明确的标识系统，提高老年人的识别性，还可以帮助老年人做好危

险状况下的疏散。居住建筑的不同楼层平面往往十分相似，特别是各层电梯厅墙面，宜通过色彩、

28

装饰物等方式加以区别并增强识别性。

5.2.4为了防止对走廊上通行的人造成危险，根据我国成年人的平均身高，规定公用走廊墙面2.0m

以下不应有突出物。同时保证视线通畅也有利于轮椅、助行器等设备的转弯通行。墙面不应有突出

物，是指灭火器、消防栓、信报箱等必要设施应采用暗装方式，或设置在不妨碍使用通行的位置上。

5.2.5本条主要目的是防止给走廊上通行的人造成危险，平开门开向走廊时宜设置内凹的空间，使

门扇开启时不影响行人或轮椅的通行使用。

5.3楼梯

5.3.1本条对居住建筑疏散楼梯的形式作出规定。特别针对老年人动作不灵活，在楼梯上采用边旋

转边上下走动的方式容易造成眩晕和跌倒事故。特别是在紧急情况下人员疏散时边旋转边上下走动

极易发生危险，因此不应采用这种形式的楼梯作为疏散楼梯。

5.3.2本条主要目的是防范在楼梯踏步处发生跌倒或羁绊。踏面前缘不宜前凸，以防范老年人上楼

时发生羁绊。当在踏步中设置防滑、示警条时，可采用不同颜色加以区别。防滑、示警条如果太厚

会有羁绊的危险，因此防滑条和踏面不应突出踏步前缘且宜保持在同一平面上。

5.3.3本条主要目的防止人在上下楼梯时发生羁绊或踏空的意外事故，起终点处应通过颜色、材料

区别楼梯踏步和走廊地面，引起使用者的警觉并利于弱视者辨别。

5.3.4本条主要目的是在楼梯栏杆下方设置安全阻隔措施，防止