棚户区改造补偿安置专项方案

*********棚户区改造赔偿安置方案依据《省发展改革委相关********棚户区改造初步设计批复》（鄂发改投资【****】***号）、《***********棚户改造项目委托协议书》、*房保办〔201*〕1*号批复相关精神，依据**市房屋拆迁管理相关要求，结合*****实际，制订本措施。第一条、棚改标准1、政府指导、委托开发、市场化动作标准2、统筹计划、规范操作、分步实施标准3、依法合规、利民惠民、合理赔偿安置标准4、政策指导、配套计划、友好推进标准第二条、改造范围B区是指第三条、拆迁赔偿要求棚户区改造是按经济适用房模式动作、享受国有工矿棚户改造优惠政策、委托开发惠民工程。现参考**市大企业棚改相关政策，结合*****企业实际，就房屋拆迁赔偿安置标准及相关问题作出以下要求：1、拆迁赔偿对象和方法拆迁赔偿对象为原产权户，赔偿方法为产权调换。2、赔偿费用内容拆迁赔偿款、拆迁补助费、临时安置补助费、提前搬迁奖励费。3、多种费用计算措施（1）拆迁赔偿款=赔偿基准价×证载面积×成新调整系数×楼层调整系数×产权百分比赔偿基准价：551元/m2赔偿基准价包含正常拆迁补助、装饰补助、政府补助等全部和拆迁相关费用成新调整系数=1-[（旧房建成年数-3年）÷10]×0.03楼层调整系数：建筑层数住宅楼层调节系数七层六层五层四层三层70.8060.900.8051.000.900.8541.101.021.030.9431.141.11.091.040.9621.061.091.031.021.0411.001.091.001.001.00（2）搬迁补助费：（3）临时安置补助费：正常过渡期内（多层18个月，高层30个月），按证载面积计算，2元/月.m2；超出正常过渡期限天数，按双倍补发（不足30天按30天计）。临时安置补助费发放到新房交钥匙后1个月。（4）提前搬迁奖励费：在要求期限内搬迁，按证载面积采取倒计时奖励，按户3元/m2.天，最长奖励10天。第四条、安置措施一、安置对象1、首先安置*区内有产权拆迁户，其次原*区租房户，最终安置企业其它符合条件职员。二、房屋定价1、按棚改相关政策进行定价。三、安置房实付房款计算措施以下：安置户实付房款=安置房房款－拆迁赔偿款－搬迁补助费－临时安置补助费－提前搬迁奖励费四、其它凡搬迁户购置新房者，按《拆迁赔偿安置协议书》应支付搬迁户拆迁赔偿款、各项补助、奖励计入户名下，在最终一次交纳房款时冲抵。第五条、选择货币赔偿措施货币赔偿是指被拆迁人放弃安置住房时，依据被拆迁房屋建筑面积和楼层确定货币赔偿款，由拆迁人支付给被拆迁人，被拆迁人在本区以外自行处理住房：1、原产权户，可提出书面申请，在签署《拆迁赔偿安置协议》并腾空交验旧房后，除按货币赔偿款计算拆迁赔偿外；另按证载建筑面积每平方米给50元奖励，以上两项款累计一次性发放。2、原长租户，可提出书面申请，在签署《拆迁赔偿安置协议》并腾空交验旧房后，按原租住住房证载建筑面积每平方米给50元奖励，以上两项款累计一次性发放。第六条、被拆迁房屋性质、用途、面积认定以《房屋全部权证》、《公房租赁卡》为准。对改变住房性质按要求一律不得以其它名义进行赔偿。第七条、动迁是，实施单位根据本方安要求和搬迁户签署书面拆迁赔偿安置协议，明确赔偿标准、安置措施、付款方法、拆迁期限和违约责任等条款。第八条、住房搬迁后，应确保原住房结构、门窗及其它设施不受损害并接收实施单位审验，才能确定补助。第九条、拟改造楼栋周围私搭乱建、违章建筑、超出期限临时建筑及借房户无条件服从搬迁，不予赔偿。第十条、列入本方案实施发放垢住房，在办理新房产权手续时，根据市政府及相关部门相关要求，购房户负担应由个人交纳各项税费，其中包含契税、维修基金、办证工本费等费用，如有政策要求新增加个人收费项目由人人另行负担。条十一条、依法拆迁、确保稳定。对拆迁改造过程中弄虚作假、借此机会进行交易、影响旧户改造者，对按要求给足额赔偿仍无理取闹、拒不搬迁者，由实施单位依据要求经过行政和法律路径给予处理。第十二条、附则1、棚户区改造住房是指国有土地上集中连片建设，简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功效不全、基础设施简陋区域；棚户区改造是指列入省级人民政府同意城市和国有工矿棚户区改造计划建设项目；改造安置住房是指相关部门和单位和棚户区被拆迁人签署拆迁安置协议中明确用于安置被拆迁人住房。2、按政府性行为要求和委托协议书范围实际发生费用