房屋居间合同纠纷

房屋居间合同纠纷1.定义与术语1.1房屋居间合同房屋居间合同是指房屋买卖双方为了完成房屋交易，经过协商一致，由房屋居间人（以下简称“居间方”）提供居间服务，并约定支付居间报酬的合同。1.2房屋买卖双方房屋买卖双方指的是房屋的出卖人和买受人。1.3居间方居间方是指在房屋买卖双方之间充当中介，协助双方达成交易并收取居间报酬的自然人、法人和其他组织。2.房屋买卖合同的签订2.1房屋买卖合同的订立房屋买卖合同的订立应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。房屋买卖双方应当自行协商并签订房屋买卖合同。2.2房屋买卖合同的内容房屋买卖合同应当包括以下内容：房屋的基本情况，包括房屋的坐落、面积、结构、建成年份等；房屋的买卖价格及支付方式；房屋交付的时间和条件；房屋产权转移的时间和条件；双方的权利和义务；违约责任；争议解决的方式；其他需要约定的事项。2.3房屋买卖合同的签订时间房屋买卖合同应当在房屋居间人的见证下签订，并经房屋居间人盖章或者居间方签字。3.居间方的义务3.1居间方应当如实向房屋买卖双方介绍房屋的基本情况，并协助双方查看房屋。3.2居间方应当协助房屋买卖双方协商并签订房屋买卖合同。3.3居间方应当协助房屋买卖双方办理房屋交付和产权转移手续。3.4居间方应当保守房屋买卖双方的隐私，不得泄露房屋买卖双方的个人信息。3.5居间方应当依法收取居间报酬，并开具合法的发票或者收据。4.违约责任4.1房屋买卖双方违反合同的约定，应当承担违约责任。4.2居间方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照约定承担违约责任。4.3居间方泄露房屋买卖双方的隐私，造成损失的，应当承担赔偿责任。5.争议解决5.1因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2争议解决的方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。6.其他6.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。6.2本合同一式三份，房屋买卖双方各执一份，居间方执一份。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。以上内容仅供参考，具体合同内容请以实际签订的合同为准。如有需要，请咨询专业律师。##特殊应用场合及增加条款1.应用场合：跨国房屋交易语言与法律适用：合同文本应同时以交易各方母语及交易地法律允许的语言制定，并明确适用的法律。跨境支付与汇率：买卖双方应明确支付货币及汇率问题，以及跨境支付的手续费和税务问题。产权调查：增加对房产所在国法律下的产权调查条款，确保房产无抵押、租赁或其他法律纠纷。税务与合规：涉及跨国交易的税务问题，应增加关于税收、关税和合规要求的条款。2.应用场合：共有房产交易共有权人同意：要求所有共有权人签署同意出售的声明。共有份额分配：明确买卖过程中共有权人的份额分配及收益分配方式。共有权转移：特殊条款说明共有权转移给买方后的管理及决策权。3.应用场合：遗产继承房产交易遗产认证：要求提供合法的遗产继承证明文件。继承人同意：所有继承人必须同意出售房产。遗产税与继承税：明确买卖过程中涉及的遗产税和继承税的支付责任和方式。4.应用场合：租赁中的房产交易租赁合同查阅：买方有权查阅租赁合同，并明确租赁合同对买卖合同的影响。租赁期调整：如果买卖发生在租赁期内，应明确租赁期的调整和买方与租户的关系。租金支付：买卖过程中租户租金支付的条款，及买方是否继续收取租金的权利。5.应用场合：新建房屋首次交易交付标准：详细描述房屋交付时的标准，包括装修、设备安装等。质保期限：建设方提供的质保条款，包括质保范围、期限和索赔程序。开发商责任：明确开发商在房屋质量问题上的责任和不履行责任时的赔偿条款。附件列表及要求附件1：房产证明文件要求：房产证、土地使用权证、建筑工程规划许可证等原始文件。附件2：卖家身份证明要求：身份证、护照或其他有效身份证明文件。附件3：买家身份证明要求：与附件2相同的要求。附件4：房产评估报告要求：由认可的第三方机构出具的房产评估报告。附件5：贷款协议（如有）要求：与金融机构的贷款协议副本。附件6：居间服务协议要求：居间方与买卖双方签订的服务协议副本。实际操作中的问题及解决办法问题1：房产信息不实解决办法：进行尽职调查，包括实地查看房产、查询房产证信息、咨询当地房产局等。问题2：交易双方信用问题解决办法：要求提供信用报告，或通过第三方信用评估机构进行评估。问题3：支付方式及汇率风险解决办法：明确支付方式和汇率计算方法，考虑使用第三方支付平台以降低风险。问题4：跨境交易法律差异解决办法：聘请具有跨国法律经验的律师进行咨询，确保合同符合相关法律要求。问题5：遗产继承房产交易中的纠纷解决办法：要求继承人提供合法的遗产继承证明，并在合同中明确继承人间的责任分配。###问题6：共有房产权属纠纷解决办法：要求所有共有权人签署书面同意书，并在合同中明确共有权人的份额和决策机制。问题7：租赁中的房产交易纠纷解决办法：在合同中明确租赁合同的条款，包括租赁期限的调整和租金支付的处理方式。问题8：新建房屋质量问题解决办法：要求开发商提供质保书，并在合同中明确质量问题的解决方式和责任分配。问题9：房产交易过程中的税务问题解决办法：聘请专业的税务顾问