2024年高等教育经济类自考-00173房地产金融笔试参考题库含答案

“人人文库”水印下载源文件后可一键去除，请放心下载！（图片大小可任意调节）2024年高等教育经济类自考-00173房地产金融笔试参考题库含答案“人人文库”水印下载源文件后可一键去除，请放心下载！第1卷一.参考题库(共75题)1.投保人在办理房屋投保手续时，应一次性交清保险费，保险费是保险合同生效的重要因素，保险费数额取决于（）。A、保险费率B、保险期限C、保险金额D、保险种类E、保险标的物类型2.典当业的规范健康发展，有利于抑制民间（）A、买卖行为B、租赁行为C、高利贷行为D、抵押行为3.消费性房地产金融服务，最基本的产品就是（）和（）。4.“净收入乘数”，即净收入提高的倍数，它说明在每盈利1元所付代价相同、利率保持一定的情况下，净收入提高所引起的房地产价格升高的倍数。它能说明（）以及（）等。5.职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议，可申请受委托银行复核。对复核结果有异议时，可申请住房公积金管理中心重新复核，受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起（）日内给予书面答复。A、5B、10C、15D、306.收益性房地产投资过程包括（）。A、机会的发现B、初步预测C、风险分析D、粗略的投资分析E、收益的分成7.家庭年收入指家庭全体成员的（）及其他合法收入。其高低能说明（）状况，也能间接地说明（）。8.房地产商业贷款的原则有（）A、安全性B、流动性C、盈利性D、政策性E、无偿性9.质押的基本特征包括（）。A、质权人对质押财产享有占有权B、质押是抵押的一种特殊形式C、质权人有决定拍卖或变卖质押财产的权利D、质权人享有妥善保管质押财产的义务E、权人对质押物所生孳息享有收益权10.弥补收益（货币）购买力的降低，利率应高于无风险利率一定比例（通胀指数）以克服通胀对收益购买力的影响，使购买力保持不变，这就是（）。11.下列（）属于房地产抵押贷款市场的参与者。A、保险公司B、商业银行C、信托公司D、律师事务所E、政府有关机构12.资产收益率是指该项资产所有（）与该项资产价值总额的比值，说明整个资产的收益水平。13.借款人将预购房屋或其他房屋作为抵押物向银行借款的方式称为（）。14.某公司有四个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种不确定型决策，其具体收益和可能性如表所示： 试：分别用最大可能法和期望值法，选择出经济上满意的项目。15.房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（）A、私营企业B、国有企业C、有限责任公司D、股份有限公司16.月房产支出与收入比=（（）+（））/月均收入。17.物上请求权可以分为以下（）类型A、停止侵害请求权B、请求恢复原状或提供额外担保C、消除危险或排除妨碍请求权D、请求告知E、损害赔偿请求权18.职工持证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金，中心应当自受理之日起（）日内作出准予提取或不准提取的决定，并通知申请人。A、3B、5C、7D、1019.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有（）。A、已依法公告列入拆迁范围的房地产B、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产C、列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物D、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产E、抵押人所有的房屋和其他地上定着物以及抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权20.金融机构应当成为房地产业的（）A、决策中心B、信贷中心C、结算中心D、信息中心E、研究发展中心21.调节房地产金融市场的杠杆是（）。A、利率B、房地产企业C、消费者D、房地产保险22.项目的开发成本构成包括（）。A、土地费用B、前期工程费C、房屋开发费D、人工费用E、不可预见费和税费及其他23.将未来的收益价值转变为现在的价值，这种计算称为（），其计算参数是（）。24.月还款额通俗地称为（），是指每月应还银行的（）。25.盈利能力比率指标反映（），它是用来衡量企业的能力和投资效益的指标，主要包括销售利润率、投资利润率等指标。在股份制企业，还应考核（）、（）等指标。26.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（）。A、回收期长B、风险性C、运行的地域性D、保值增值性27.与银行其他信贷品种不同，个人住房贷款具有（）特点。A、是银行主要消费信贷品种B、必须设立担保C、基础是抵押权D、不可以实行证券化E、业务具政策性且成本较高、效益较好28.由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（）。A、地域性B、非竞争性C、非流动性D、盈利性29.房地产金融的主要任务有哪些？30.净收入乘数是资本化率真正的（）。31.根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（）。A、医院B、土地所有权C、住宅D、职工宿舍32.以房屋作为标的物的保险是一种（）。A、财产保险B、信用保险C、实物保险D、价值保险33.一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（）特征A、完善的法律体系B、完善的市场结构C、较低的贷款利率D、丰富的市场产品和大规模的交易E、高效的市场效率和严格的风险管理34.房地产金融市场极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。概括来讲有（）A、资金来源单一B、贷款品种可选择性差C、法律体系不完善D、市场发育滞后E、人民银行经营机制有待转变35.关于净营业收入，以下说法正确的是（）。A、净营业收入就是营业收入减去营业成本后的净值。B、净营业收入是判断债务偿还能力的标准之一C、净营业收入也被称为还债前收入D、税前收入等于净营业收入减去债务E、应税收入=净营业收入-折旧-利息36.某家庭为购买一套住宅，银行为其提供了15年的住房抵押贷款，贷款额度为196000，该贷款的年利率为6%，月还款常数为0.65%，问： （1）该家庭按等额偿还贷款本息月还款额应为多少？ （2）抵押贷款到期后，该家庭应向银行偿还的剩余本金金额是多少？37.我国个人住房贷款业务发展环境（）A、住宅业是我国新的经济增长点B、城市化加速推升房价C、住房制度改革有利于住房信贷发展D、住房需求增长需要信贷支持E、金融开放需要业务创新38.市场化房地产金融服务，是指围绕着房地产市场，为广大的（）提供全方位金融服务的金融活动，其服务对象是形形色色的（）。39.房地产的形态有（）A、土地B、建筑物C、房地合一D、附着物E、定着物40.（）是以自己的信用为保险标的，要求保险人担保自己的作为或不作为的一种保险，承保的是自己不能履行合约时给债权人造成的损失。A、保证保险B、房地产信用保险C、职业责任保险D、预付款保险41.下列（）等国际金融机构提供的中长期项目贷款主要用于旧城改造和成片危房的改造，利率比商业银行贷款利率低，期限也较长。A、世界银行B、亚洲开发银行C、苏黎世基金组织D、国际货币基金组织E、亚洲货币基金组织42.我国已形成以（）为主的房地产金融体系。A、投资公司B、证券公司C、政府主管部门D、各商业银行房地产信贷部43.每一期段摊还的本金数额占本金的百分数被称为（）。44.评估报告是评估工作的最终成果，应以“实事求是、客观公正”为原则，报告要求（）。A、有事实、有数据B、有问题、有证据C、有分析、有结论D、结构合理、重点突出E、简明扼要、条理清楚45.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的（）。A、回收期长B、运行的地域性C、保值增值性D、风险性46.房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括（）A、房地产业投资大、借款多、周期长B、房地产受区域因素影响较大C、房地产具有投资和消费的双重性D、房地产受国家政策与城市规划影响E、房地产投资收益性率高47.（）是弥补各种风险、转手费用等的费用。48.抵押人进行二次抵押的原因为（）。A、取得低利率贷款B、增强盈利能力C、改善贷款状况D、减少贷款成本E、减少月还款额49.（）是将企业连续几年的会计报表的有关项目进行比较，以观察企业财务状况、经营情况的变化，分析其变化原因并预测其发展趋势。50.优先股与普通股相比，其优先性表现在（）A、表决权优先B、取得股息优先C、企业清算时受偿优先D、交易权利优先E、召开股东大会优先51.我国房地产信用的最主要形式是（）A、商业信用B、国家信用C、银行信用D、民间个人信用52.保本点就是营业费用与债务之和同可能的毛收入的比值，它能说明（）的安全性。53.个人购买住房可选择的房地产保险种类有（）。A、家庭财产保险B、房屋抵押贷款保险C、公众责任保险D、预付款信用保险E、房地产买方保证保险54.汇票要生效必须经过（）。A、承付B、承兑C、汇兑D、承保55.从资金来源看，住房公积金贷款是一种（）。A、信用贷款B、基金贷款C、委托贷款D、无息贷款56.房地产保险的保险费是投保人按一定的保险条件，取得保险人的保障，向保险人交付的价金，而制定房地产保险费率应遵循的原则有（）。A、保证偿付能力的原则B、促进防灾防损的原则C、诚实信用的原则D、费率相对稳定的原则E、公平合理的原则57.房地产由于其特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为（）。58.银行吸纳的存款是房地产金融机构信贷资金的基本来源和主体，银行存款可分为（）。A、企业存款B、本币存款C、外币存款D、个人存款E、基金存款59.（）是年还款额与总借款额的比值。60.下列说法错误的是（）。A、每一个职工只能有一个住房公积金账户B、单位应当于每月发放职工工资之日起10日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内C、单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例D、新参加工作的职工从参加工作的当月起开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例E、单位应自单位合并、分立、撤销、解散或破产之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更或者注销登记61.下列属于房地产金融的业务种类的是（）。A、房地产信托B、房地产股票C、住房储蓄业务D、房地产抵押贷款E、房地产开发与经营贷款62.我国个人住房贷款期限最长不超过（）年。63.借款人申请房地产开发贷款的资格审查要求证照齐全、资信条件好，其中的证照主要有（）。A、建设用地规划许可证B、建设工程规划许可证C、国有土地使用权证D、房屋租赁许可证E、建设工程开工证64.（）就是期望收益低于最低可接受收益水平的可能性。65.随着时间的推移，房地产需要一定的折旧。为了保证初始投资时的资产价值，每年都应从收入中抽提一部分来弥补建筑物损失，这个过程可以称为（）。66.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为（）A、直接发行B、间接发行C、私募发行D、公募发行67.股权由资本供应者拥有，股权的拥有说明资本使用者有（）的义务，同时也有权取得剩余的收入。68.以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为（）年。A、20B、10C、30D、4069.财务内部收益率要大于（），在基准内部收益率下，财务净现值要大于零。70.房屋的抵押期限应与（）一致。抵押物的权益期限不能低于（）。71.利率表现为（）。A、利息和本金的比率B、利息和全部投资收益的比率C、借贷资金和资产的比率D、全部投资收益和资产的比率72.土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的（）A、安全性B、流动性C、长期性D、多样性73.（）是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。A、贷款机构B、中介服务机构C、担保和保险机构D、政府有关机构74.本金是借款人（抵押人）所欠（），它是抵押人从放款机构借贷的总额，是其总投资的一部分。75.影响房地产投资收益净收入的因素有（）。A、利率水平B、营业税C、担保形式D、财产税E、房地产税第2卷一.参考题库(共75题)1.下列关于房地产抵押的说法正确的是（）。A、如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者B、以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人C、将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意D、外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意2.名义利率也就是（），即借贷双方在订立合同时共同约定的利率，或者说是借贷机构所承诺的利率。3.国房地产金融机构的主体是（）A、住房储蓄银行B、商业银行房地产信贷部C、住房合作社D、住房信贷保险机构4.以房地产作为抵押物进行贷款时，在（）的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。A、借款人按期归还借款本息B、借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款C、借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售D、借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁E、设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损5.房地产保险合同终止是指保险合同成立后因法定或约定的事由出现而使房地产保险合同当事人的权利和义务消灭的法律事实，包括出现下列（）情况，房地产保险合同终止。A、自然终止B、履约终止C、合同无效D、合同解除E、变更终止6.我国住房合作社的类型有（）A、单位型住房合作社B、系统型住房合作社C、解困型住房合作社D、解危型住房合作社E、自愿型住房合作社7.权益收益率是股东所占权益对应的收益水平，在房地产中是专指按揭贷款借款人（抵押人）所拥有的自有资金（权益）的收益率，其数值为（）同（）的比值。8.典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（）A、使用权B、收益权C、所有权D、转典权9.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（）A、期望收益率B、内部收益率C、营业率D、保本占用率10.（）是说明一投资项目能获取足够的收益、偿还债务和取得利润的可能性，它是借贷双方决策的关键因素。A、投资预测B、估价C、投资估算D、可行性11.进行房屋投保时，被保险房屋的价值（）。A、由保险机构认定B、根据市场价值确定C、根据购买时价值确定D、由专业评估机构经评估确定12.保证是以保证人的全部资产提供的担保，因此以下正确的的是（）。A、保证人负无限责任B、保证易于设定和执行C、保证没有特定的财产D、保证就是确保无风险E、保证执行可能很容易也可能非常困难13.房地产保险中，投保雇主责任保险的是（）。A、房地产开发商、承包商B、施工人员C、房屋购买者D、房屋出租人14.房地产开发贷款的审批要根据（）及（）办理。15.房地产金融市场的客体要素为（）。A、中介公司B、政府C、资金D、房地产企业16.（）是为弥补资金长期被银行占用而引起的风险和不确定性的溢价。17.已经投保的房屋，遭到下列（）情况时，保险公司应予以赔偿。A、地震B、火灾烧毁C、战争破坏D、泥石流冲毁E、核反应污染18.利息是借款人付给贷款人所借款项的（），对借款人而言是资金的（），对贷款而言是资金的（）。19.从大量应调查对象中随机抽取一部分，然后再推算出总体数据的调查方法叫做（）A、普遍调查法B、典型调查法C、抽样调查法D、分层调查法20.决策者的个人因素对决策的影响非常重要，其中理性因素包括（）。A、知识水平B、投资偏好C、对社会的洞察力和判断力D、对信息的处理能力E、经营管理水平21.住房公积金全部归职工个人所有，计入职工个人的住房公积金账户，用于（）自住住房。A、建造B、翻建C、购买D、小修22.开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是房地产的（）。A、经营者B、建设者C、所有者D、购买者E、抵押人23.我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是（）。A、借人资金B、银行存款C、自有资金D、同业往来资金24.从严格意义上来说，房地产保险可按保险对象划分为（）。A、房地产价值保险B、房地产人身保险C、房地产责任保险D、房地产财产保险E、以上均是25.在信托关系中，受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的（）A、安全性B、独立性C、收益性D、流动性26.下列机构属于银行型房地产金融机构有（）A、住房合作社B、住房信贷保险机构C、二级抵押贷款机构D、房地产抵钾银行27.新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起（）日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受托银行办理住房公积金账户设立手续。A、10B、20C、30D、4028.流动比率一般以（）为最佳。A、1：1B、2：1C、1：2D、3：129.保证是债务当事人以外的（）对债务人履行债务负保证责任，如果债务人在债务期限不履行偿还债务的义务，则由保证人代为履行或承担责任的一种担保制度。30.个人住房贷款归纳起来主要有以下类型（）A、政策性个人住房抵押贷款B、自营性个人住房抵押贷款C、个人住房组合贷款D、住房装修贷款E、个人住房改造贷款31.对房地产金融机构而言，信贷资金的来源主要由（）组成。A、主动负债B、基本建设拨款C、借入资金D、国家贷款E、同业往来资金32.如果允许（）参与到房地产金融市场体系中，将有利于整个房地产风险的分散。A、保险公司B、律师事务所C、投资基金D、住房公积金E、会计师事务所33.房改金融与商业性金融相比，其特点有（）A、资金来源的强制性B、灵活性C、资金运用的优惠性D、长期性E、安全性34.已出租房屋可以（），但需尽告知义务，租赁合同继续生效。35.按份共有的房地产设定抵押时，抵押价值以（）；共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人负（），在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。36.个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率（）。A、自法定利率调整的次月起调整B、自法定利率调整的当月起调整C、从次年起按新的利率调整D、未归还部分按利率调整37.担保贷款按担保的方式不同可以分为（）方式。A、保证贷款B、质押贷款C、抵押贷款D、抵押（或质押）加保证贷款E、信用贷款38.贷款人对自己的抵押权有（），即当抵押物受到非法侵害时，抵押权人可以以（）的名义独立请求法律保护。39.每一阶段的分摊系数取决于（）、（）、（）和（）方式。40.我国房地产金融机构的主体是（）A、住房储蓄银行B、商业银行房地产信贷部C、住房合作社D、住房信贷保险机构41.关于质押与抵押的区别正确的是（）。A、质权人对质押财产享有占有权，质押在质物转移给质权人时生效；抵押不需转移抵押物，抵押自登记之日起生效。B、质押中质物的孳息由质权人占有，抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。C、质押中，在债务人期满未履行其还本付息义务的，质权人可以独立做出决定依法处置质物而优先受偿；抵押中，抵押权人享有请求权，无权直接处置抵押物。D、质押物必须是质押人所有物，抵押物可以是第三方的财物。E、质押中质权人对质物有保管的义务，并对此承担相关的法律责任。抵押人不占有抵押物，也没有保管义务。42.房产开发贷款其特点是（）。A、单项贷款规模大B、受市场因素影响大C、贷款对象较少D、风险性较高E、贷款收益率最高43.会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资公司等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是（）A、证券公司B、会员C、投资者D、投资公司44.房产开发贷款具体的调查包括（）。A、对借款人资格的核查B、调查核实项目情况C、核实确定担保方式D、调查抵押物状况E、借款人资金实际到位情况45.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是（）A、存款人B、代理人C、贷款人D、信托机构46.可变利率抵押贷款是按照借贷双方约定的条件，贷款利率随市场利率指数变化的抵押贷款，可变利率抵押贷款利率由（）组成。A、加成利率B、附加利率C、市场浮动利率D、固定利率指标E、市场利率指标47.房地产抵押贷款的利率由（）等组成。A、贷款期限B、承担的风险C、资金利用率D、资金的投资收益E、安排抵押贷款所发生的运营成本48.抵押贷款发放额度与抵押价值相比通常为（）。A、50%B、60%C、70%D、80%49.（）是指贷款额与所购住房购置价格之比。50.质押与抵押的共同点包括（）。A、质押品和抵押品都可以拍卖B、二者都是以取得所押（抵押或质押）财产的价值为目的C、质权和抵押权都因债权的存在而存在，与债权不可分离D、都以所押财产的价值优先受偿E、两者都属于物权的担保方式51.新加坡成功地解决了国民住房问题，它采取的住房金融制度类型是（）。A、抵押银行制度B、合同储蓄制度C、住房公积金制度D、住房合作社制度52.利率集当中各利率的不同是由（）、（）、（）以及手续费等方面的差别决定的。53.在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（）。A、分享增值抵押贷款B、循环住房抵押贷款C、累进付款抵押贷款D、逆年金抵押贷款54.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有（）A、学校B、仓库C、住宅D、医院E、写字楼55.（）是房产保险人与投保人之间签订的正式保险合同，是最完整的保险合同形式。A、批单B、保险单C、保险凭证一D、投保单56.房地产是指（）、（）及固着在其上不可分离的部分及其附带的各种权益。57.（）是房地产金融的主要内容。A、房地产销售贷款B、房地产抵押贷款C、房地产租售贷款D、房地产租赁贷款58.抵押人将已抵押房屋（抵押期尚未完结）再次向银行申请抵押贷款的行为称为（）。一般地，向原抵押贷款银行申请再次抵押称为再抵押，向其他银行申请再次抵押称为（）。59.某一项目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入2000元，第二年到第四年都有5000元的收入。不考虑资金的时间价值，分别考虑4.5%，10%的折现率计算项目的可行性。（保留整数）60.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市，应当设立住房公积金管理委员会，住房公积金管理委员会需履行的职责有（）。A、负责住房公积金的核算B、负责住房公积金的保值和归还C、确定住房公积金的最高贷款额度D、编制、执行住房公积金的归集、使用计划E、根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例61.以下属于房地产开发贷款的操作流程的是（）。A、递交申请、受理审查B、项目评估、评级授信C、抵押登记、债务清偿D、核查审批、借款发放E、贷后管理、收贷撤保62.债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也肯定造成较大损失，这种贷款的风险程度是（）A、次级B、可疑C、关注D、损失63.风险就是投资遇到同期望收益相反情况的可能性，分为（）A、商业风险B、金融风险C、购买力风险D、流转风险64.个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确（）为保险的第一受益人。A、抵押权人B、商业银行C、贷款委托人D、住房公积金贷款委托人65.简述办理房地产抵押贷款的程序。66.住房公积金制度在推动住房制度改革、加快租房建设，扩大住房需求等方面发挥巨大作用，表现为（）。A、有利于筹集建房资金B、转变职工住房状况，防范房地产住房危机C、促进住房消费的增长，活跃住房消费市场D、推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力E、利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通胀67.为了减少各种罚费，抵押一般首先向（）申请再抵押。68.收益性房地产投资经营主体可以是（），也可以是（）。69.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。A、间接索赔权B、后续求偿权C、代替求偿权D、代位求偿权70.共有房屋可以抵押，但需经其他共有人（）。71.（）年国务院颁布了《住房公积金管理条例》，对住房公积金作了明确的规定，包括住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督等内容。A、1997B、1998C、1999D、200072.住房公积金贷款与一般个人住房贷款有（）的区别。A、性质和资金来源不同B、贷款对象有所不同C、抵押人和贷款风险不同D、贷款条件有所不同E、住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠73.土地债权人交给债务人到期索还债款权利的证明书是（），是房地产证券的一种，一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地产金融机构的一种特权。A、金融债券B、土地证券C、土地股票D、土地债券74.下列哪个房产可以用于抵押贷款（）。A、学校教学楼B、医院门诊大楼C、职工宿舍D、工厂厂房75.某一（房地产）投资的风险，即资产的减值，是（）风险。A、个别B、系统性C、非系统性D、组合第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案：A,B,C2.参考答案：B3.参考答案：按揭；保险4.参考答案：市场运行情况；有无通货膨胀5.参考答案：A6.参考答案：A,B,C,D7.参考答案：工资、奖金；家庭负债；还债能力8.参考答案：A,B,C9.参考答案：A,C,D,E10.参考答案：通胀溢价11.参考答案：A,B,D,E12.参考答案：净营业收益总额13.参考答案：抵押贷款14.参考答案： （1）首先采用最大可能法，根据表中数据，最大可能性是0.4，即第二情况，收入最大的是250，即方案1当选。 （2）采用期望值法，方案1的收入为：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190 方案2的收入为：100×0.3+100×0.4+100×0.3=100 方案3的收入为：800×0.3+50×0.4-100×0.3=230 经过比较，方案3的收入最大，因而方案3当选。15.参考答案：D16.参考答案：本次贷款每月还款额；月物业管理费17.参考答案：A,B,C,E18.参考答案：A19.参考答案：A,C,D20.参考答案：B,C,D21.参考答案：A22.参考答案：A,B,C,E23.参考答案：未来收益的贴现；贴现率24.参考答案：月供；本息和25.参考答案：获取利润的能力；每股获利额；市盈率26.参考答案：D27.参考答案：A,B,C,E28.参考答案：A29.参考答案： 房地产金融机构的任务是为房地产业筹集、融通资金并提供结算和其他金融服务。 （1）房地产金融机构的筹资和融资 （2）支持房地产开发、建设和流通 （3）推动住房商品化 （4）促进房地产资金良性循环 （5）保障房地产业持续健康发展 （6）提供其它金融服务30.参考答案：倒数31.参考答案：C32.参考答案：A33.参考答案：A,B,D,E34.参考答案：A,B,C,D35.参考答案：A,B,C,E36.参考答案： M=196000k=0.65%n=15*12=180月I=6%/12=0.5% （1）按月等额还款月还款额应为： A=M*i/[1-（1+i）-n]=196000*0.5%/[1-（1+0.5%）/x7f180]=1653.96元或用A=Mi（1+i）n/[（1+i）n-1]结果相同 （2）实际每月的还款额为： M*k=196000*0.65%=1274元 借款人每月欠还的本金为：1653.96-1274=379.96元 抵押贷款到期后，该家庭应偿还的剩余本金为： F=A*[（1+i）n-1]/i=379.96*[（1+0.5%）180-1]/0.5%=110499.30元 *注：等额分付终值公式推导： F=A+A*（1+i）+…+A*（1+i）n-1=A*（1+（1+i）+…+（1+i）n-1）式1 F*（1+i）=A*（（1+i）+…+（1+i）n）式2 式2-式1：F*i=A*（（1+i）n-1） 推出F=A*（（1+i）n-1）/i 【式1两边同乘（1+i）可得式2】37.参考答案：A,C,D,E38.参考答案：金融市场参与者；市场参与者39.参考答案：A,B,C40.参考答案：A41.参