低碳主题公园地块办公项目可行性研究报告

**中节能环保投资B2可行性争论报告目 录\l“_TOC_250049“第一章 总 论 1\l“_TOC_250048“工程背景 1\l“_TOC_250047“工程概况 2\l“_TOC_250046“争论结论与建议 5\l“_TOC_250045“其次章工程建设的必要性分析 6\l“_TOC_250044“第三章建设场址与建设条件 10\l“_TOC_250043“建设场址方案 10\l“_TOC_250042“场址区域建设条件 10\l“_TOC_250041“第四章建设方案 16\l“_TOC_250040“总体规划 16\l“_TOC_250039“建筑设计 17\l“_TOC_250038“构造设计 19\l“_TOC_250037“给排水设计 21\l“_TOC_250036“电气方案 23\l“_TOC_250035“空调暖通 27\l“_TOC_250034“消防设计 29\l“_TOC_250033“人防设计 33\l“_TOC_250032“安防设计 36\l“_TOC_250031“第五章投资工程节能方案分析 39\l“_TOC_250030“用能标准和节能标准 39\l“_TOC_250029“节能设计指导思想及能耗状况 40\l“_TOC_250028“节能措施 41\l“_TOC_250027“节能效果分析 46\l“_TOC_250026“第六章 环境影响评价 47\l“_TOC_250025“工程周边生态和环境现状 47\l“_TOC_250024“生态环境影响分析 48\l“_TOC_250023“生态环境保护措施 49\l“_TOC_250022“第七章劳动安全卫生消防 52\l“_TOC_250021“编制依据及承受的主要标准 52\l“_TOC_250020“工程的主要危害因素及主要防范措施 53\l“_TOC_250019“消防措施 55\l“_TOC_250018“第八章物业治理 57\l“_TOC_250017“第九章组织机构与实施进度 59\l“_TOC_250016“组织机构与治理 59\l“_TOC_250015“工程实施进度 59\l“_TOC_250014“第十章招标治理 61\l“_TOC_250013“编制依据 61\l“_TOC_250012“招标根本状况 61\l“_TOC_250011“招标治理 61\l“_TOC_250010“第十一章建设工程经济分析 63\l“_TOC_250009“投资估算 63\l“_TOC_250008“资金筹措 66\l“_TOC_250007“经济效益分析 66\l“_TOC_250006“第十二章经济效益及社会影响评价 68\l“_TOC_250005“经济评价 68\l“_TOC_250004“社会影响效果分析 68\l“_TOC_250003“社会风险分析 69\l“_TOC_250002“第十三章结论与建议 71\l“_TOC_250001“13.1结论 71\l“_TOC_250000“13.2建议 71第一章 总 论工程背景工程名称**中节能环保投资B2工程建设单位概况工程建设单位名称：**中节能环保投资777注册资本：43000公司类型：〔法人独资〕内资经营范围：许可经营工程：房地产开发、销售发、询问，节能环保工程投资，节能工程承包，节能设备租赁，厂房出租装饰装潢施工，节能工程所需的设备及配件、钢材、建筑机械、机电设备、建筑营业期限：2023325——2058324工程建设单位资产负债状况：低负债建设单位简介**节能环保投资，系依照•中华人民共和国公司法‣及20233202311称变更为**中节能环保投资。2023643000工程可行性争论报告编制依据〔1〕**市国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要；〔2〕**市城市总体规划(2023-2030)；有关各专业的国家设计标准；建设单位供给的各项根底资料；经济环境及社会调查；与工程业主签订的询问协议。工程概况拟建地点本工程地处**陶店河，东北侧为低碳展现馆，东临玉湖。工程规划用地性质为办公用地，总用地面积为91455.1**西北，属于市区域规划为能源及节能产业的科研、生产、展现区域。地块南侧有500建设规模与内容本工程规划建设总用地面积为91455.1平方米，总建筑面积99887.31其中一期建筑面积35723.2664164.05202310主要建设条件政策扶持本工程位于低碳经济示范园内，属于低碳经济示范园的一局部，**升****市政府的重视和国家、地方政策的扶持。场址条件设，公共设施条件能满足需要，符合城市规划。工程各项施工条件良好，施工环境宽松，选址经过比较论证后，确定最正确方案。工程投入总资金及资金筹措〔1〕工程总投资701662509445072主要技术、经济指标一览表表1-1 工程主要技术、经济指标一览表综合经济技术指标备注用地面积91455.1㎡容积率1.00建筑密度29.11%绿化率35.13%总建筑面积99887.31计容总建筑面积91397.12㎡其中人防面积：2182.89㎡小型办公户数共计：389其其中人防面积：2182.89㎡小型办公户数共计：389其中户低层花园办公户数共计：9户机动车停车位318辆34辆，地下停车100辆非机动车停车位 954 辆地下室建筑面积4551.37㎡其中高层小型办公28215㎡其中人防面积：4551.37㎡小型办公户数共计：560户地下室建筑面积地下室建筑面积8490.19㎡其高层小型办公51918.83㎡户办公配套 3052.58 ㎡中低层花园办公36425.71㎡低层花园办公户数共计：103户停车位9152745辆辆一期经济技术指标备注用地面积26000㎡容积率1.22建筑密度29.31%绿化率35.03%总建筑面积35723.26㎡计容总建筑面积31784.44㎡地下室建筑面积3938.82㎡高层小型办公23703.83㎡办公配套3052.58㎡低层花园办公5028.03㎡二期经济技术指标备注用地面积65455.1㎡容积率0.91建筑密度29.03%绿化率35.16%总建筑面积64164.05计容总建筑面积59612.68㎡低层花园办公低层花园办公31397.68㎡低层花园办公户数共计：94户停车位597辆203辆非机动车停车位 1791 辆争论结论与建议争论结论本工程属于低碳产业主题公园的一局部，工程的建设符合**市及总体进展规划。本工程位于**市低碳产业主题公园内部，玉湖西岸，交通便利，配套设施齐全，工程选址合理。建设地点选择及建筑形式符合**市总体规划要求。本工程工程建设过程中和建成后的生活污水、废气、生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。建议本工程是依据绿色星级功能性建筑标准建筑，具有良好的实施。应尽快对场地进展地质勘探，明确场址地区的工程地质状况。建议认真依据建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。在工程建设中，要留意公用、环保和生活环境的配套建设，物业治理与施工建设同步进展。工程建设中，切实做好节能、节地、节水、节材工作。其次章工程建设的必要性分析是乐观进展低碳经济，实现可持续进展的需要。随着世界工业经济的进展、人口的剧增、人类欲望的无限上升和生产生活方式的无抑制，世界气候面临越来越严峻的问题，二氧化碳排放量愈来愈大，地球臭氧层正患病前所未有的危机，全球灾难性气候变化屡屡消灭，已经严峻危害到人类的生存环境和安康安全，即使GDP也由于环境污染、气候变〔也因此，各国曾呼唤“绿色GD计方式。低碳经济是以低能耗、低污染、低排放为根底的经济模式，是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步。低碳经济实质是高能源利用效率和清洁能源构造问题，核心是能源技术创、制度创和人类生存进展观念的根本性转变。低碳经济的进展模式，为节能减排、进展循环经济、构建和谐社会供给了操作性诠释，是落实科学发展观、建设节约型社会的综合创与实践，完全符合党的十七大报告提出的进展思路，是实现中国经济可持续进展的必由之路，是不行逆转的划时代潮流，是一场涉及生产方式、生活方式和价值观念的全球性革命。著名低碳经济学家、原国家环保局副局长张坤民教授认为低碳经济是目前最可行的可量化的可持续进展模式。“进展低碳经济是解决气候变化和经济进展这一冲突的根本出2023进展的亚太低碳经济论坛中国峰会上，国家发改委副主任解振华及多位专家学者共同表示，能源和环境问题已成为制约中国经济快速进展的瓶颈，节能减排和低碳进展将是中国将来进展的必定选择，中国低碳战略转型路径愈发清楚。低碳选择符合国家利益。进展低碳经济已成为全球共识，同时也完全符合中国的国家利益，我国要大力进展低碳经济。首先我国石化能源相对贫乏，进展低碳经济，提高能源效率，能摆脱国家经济进展对石化能源的过度依靠，只有进展低碳经济才能从根本上提高我们国家能源安全的保障力量。其次，走低碳进展道路，削减温室气体排放是科学进展的根本组成局部和重要的环节，因此进展低碳经济是我国战略转型的必定选择。第三，我国正处在工业化、城镇化和国际化关键阶段，要实现的工业化应走出一条依靠低碳经济推动经济进展，同时不断降低温室气体排放的型工业化道路。最终，全球共同应对气候变化的行动一旦催生全技术和的产业，必将引起低碳高技术和低碳产业的快速进展，这是全球应对温室气体增加带来气候变化的共同课题和挑战。本工程建设的“**B22023**中节能环保投资启动的“中国节能〔**〕低碳经济示范园”配套的相关工程，工程的建设为入驻低碳主题公园的相关企业供给办公场所，满足和企业对办公场所的需求，满足了国家乐观推行经济可持续进展的需求，对保护环境、节能减排有着乐观的作用。是加强节能减排、建设生态城市有力举措。已通过了国家环境保护部组织的专家组论证的•**市生态文明建设2023****生态文明建设在全国保持领先水平。规划坚持“人与自然和谐、人与社会和谐、人与人和**特色的生态文明建设模式，坚持“资源节约、环境友好、协调进展”的规划思路，科学指导**生态文明建设进程，为构建和谐社会奠定坚实根底。本工程的建设符合**市建设生态城市的规划精神。是完善**工程拟建地位于**市玉山镇，处于**低碳主题公园内。**低碳主题公园是中国节能投资公司和**市高区一起在江苏省**市建设世界一流，国内领先的低碳经济示范园区。该低碳经济示范园占地面积约11430端低碳国际人才居住区、高端低碳经济科研总部、高端低碳经济企业家俱乐部、高端低碳经济研发大楼及相关配套的商业消遣购物街的建设。该工程是国内首个综合性**低碳主题公园区，并通过承受先进的节能环保设备与环境综合治理系统，在一平方公里的土地上打造目前中国最为先进的低碳生活示范区、低碳商务示范区、低碳经济聚拢区。本工程建成后可协作**低碳主题公园工程用地的办公形态，与将来与东部地块形成良好的联动关系。满足工程整体功能发挥的需要。是改善当地城市面貌、提高城市形象的需要。近年来，**市高度重视城区建设，投入大量资金，大力加快城区的建设步伐，全面推动城市根本建设，城区规模不断扩大，城区品位**进展的作用格外明显。中国节能〔**〕低碳经济示范园工程建成后将成为国内首个综合性**低碳主题公园区，符合建设创型国家战略的要求，符合国家•节能减排“”规划‣对于实现建筑节能的要求。与****市城市的品位与形象，实现低碳社区到低碳城市再到低碳社会的升级，具有很好的推动和带动作用。本工程属于**低碳主题公园区的一局部，工程的建设对改善当地城市面貌、提高城市形象有着乐观的作用。第三章建设场址与建设条件建设场址方案建设地点与地理位臵本工程地处**低碳主题公园内部，南侧为检测中心用地、西侧为陶店河，东北侧为低碳展现馆，东临玉湖。工程规划用地性质为办公91455.1**西北，属于市中心边缘区域周边属于产业区域，本地块尚处于初步进展阶段，将来区域规划为能源及节能产业的科研、生产、展现区域。地块南侧有500场址占地面积工程建设用地由**市国土资源局出让而来，本工程用地规划性质91455.1场址区域建设条件工程地质条件1、地质地貌**属长江三角洲太湖平原。境内河网密布，地势平坦，自西南向2.8～3.7〔基准面：吴淞零点，局部高地达～6米，平均为3.4区,中部为半高田地区，南部为濒湖高田地区。2、地震烈度**70.10g。按有关设计防震的规定执行。3、地下水与不良地质现象依据区域水文地质条件和以往勘测结果，区内地下水水位主要受到大气降水、地表水体及农田浇灌的影响，呈季节性变化。地下水水质对混凝土构造和钢筋混凝土构造中的钢筋无腐蚀性，对钢构造具有弱腐蚀性。建议工程在下一步进展本工程场地的地质勘察工作，并针对具体状况进展工程设计。地理气候条件**120°48′21″~121°09′0431°06′34~31°32′36″，处江苏省东南部苏州市与上海市之间。北至东北与常熟市、太仓市两市相连，东至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州市交界，南部水乡名镇周庄与浙江相通。东西最大直线距3348927.723.1%。**处于长江三角洲太湖平原，境内河网密布，地势平坦，自西2.8~3.7〔基准面：吴淞零点，局部高地达5~6米，平均为3.4米。北部为低洼圩区，中部为半高田地区，南部为濒湖高田地区。**属北亚热带南部季风气候区。气候温顺潮湿，四季清楚，光照充分，雨量充分。年平均16.51097.12085.939.7‴(202374-11.7‴(1977131239区域经济条件**地处中国经济最兴旺的长江三角洲，是上海经济圈中一个重要的兴工商城市，历史悠久，物产富饶，素有“江南鱼米之乡”美称。**北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区3348927.6823.1%。**市户籍总人681310**是中国大陆经济实力最强的县级市，连续多年被国家统计局评为全国百强县之首。近年**还凭借雄厚的综合实力蝉联福布斯中国最正确县级城市第一名，2023**210065500033023050063城市经济的进展带动了城市空间的拓展和人口分布的变化。由于经济的快速进展，原有的人民路和亭林路商圈已无法满足商业进展的需要，大润发、卜蜂莲花、乐购、沃尔玛、欧尚、易买得、家乐福、麦德龙、农工商、红星美凯龙、好家居等大超市纷纷进驻，逐步形成了多个兴商圈。同时原有的商业中心也连续进展成为集购物、休闲、消遣为一体的综合性中心商业区。**房地产市场的进展；成熟地段商铺的转让和转租率都格外低，而随着城区的不断完善，商铺的售价和租金的比照根本上遵循了相对理性的回报水平，表达了本地投资者和进展商较为成熟的投资理念和较为慎重的市场推断。公用根底设施条件**市根底设施建设已根本实施完毕。市内现有根底设施配套良好，为本工程的建设供给了良好的根底配套设施。道路交通**50374292港口：上海港〔60公里、张家港〔100公里、太仓浏家港〔距35公里直接出口。铁路：京沪铁路以及马上兴建的京沪高铁穿城而过，乘坐动车组列车从**18大路：区域内大路网健全，境内有沪宁高速、苏州绕城高速、苏沪高速、苏昆太高速、常昆高速、312供电2023**239.841107112.7**电网全年2023年底，**电网已拥有3567732.6513764493供水**150万立方米，超前建设的供水根底设施能够确保城市用水保障有力，饮用水水源充分，水质优良。通信**市邮电通信业平稳进展。202328.4760.78万户；移动196.2217.9928.3824.8%。防洪多年来，**8别为吴淞、城南、江浦、庙泾、民营、江、更娄、同心联圩，其中江浦、庙泾、民营、江、更娄、同心联圩属阳澄低洼圩区，吴淞、113.4371668618211.89立方米每秒，根本形成了防洪、排涝、降渍、引进等四大水利工程体系。公共效劳2023，**市就已启动了城乡社区公共效劳体系建设。通过不断完善并提升行政审批效劳中心功能，同时，在各镇建起便民效劳中心，村建起便民效劳室，实行统一办公用房面积，实施农村文化设**特色的掩盖城乡、惠及全民的公共效劳体系。通过资源共享，如今，无论居15。城市规划与区域性规划要求本工程用地性质为办公用地，符合**市总体城市规划要求。社会环境条件低碳经济的进展模式，为节能减排、进展循环经济、构建和谐社会供给了操作性诠释，是落实科学发展观、建设节约型社会的综合创与实践，完全符合党的十七大报告提出的进展思路，是实现中国经济可持续进展的必由之路，符合国家与地区的整体利益，因此各利益团体对本工程的建设均持乐观拥护和赞成态度。电力、供水、通信等相关部门都乐观支持和协作工程建设。当地民众对工程同样持乐观支持的态度。政策支持条件由**市规划局组织编制的•2023-2030**市城市总体规划成果草案‣；•**市土地利用总体规划‣；•**市“”住房建设规划纲要‣征地拆迁条件本工程用地由**市国土资源局挂牌出让而来，建设法人获得的是净地，拆迁安臵工作由当地政府负责，建设单位已无拆迁安臵问题。施工条件拟建工程水、电、路条件充分，施工的前期工作较少。整体看，该工程施工条件好，利于建设。第四章建设方案总体规划总平面布臵本方案设计旨在以现代化的表达方式营造一种隐藏传统东方美学的生态办公模式。将地方性、时代性和制造性加以完善的结合。在设计中表达江南水乡的人文和历史风貌特征、反映现代的生活方式、探究水乡的空间模式和建筑形态。园区通过入口花园分成二期建筑。产品以低层花园式办公结合中高层小面积办公单元组合。依据景观价值的凹凸，承受了面积段不同的办公产品。园区承受开放式治理，组团绿地与玉湖水景结合，构成景观的主要特征。物业治理用房设于一期中高层办公架空层内。车库设臵为地下车库结合地面架空停车。车库屋面覆土种植绿化，非人防车库屋顶结合绿化设臵采光天窗，形成自然采光通风，到达“阳光车库”的目的。总平面交通组织设计依据对现状外围交通以及规划设计条件的分析，将园区主要出入口安排在西侧的园区规划道路上，结合分期在东北侧和南侧设臵了两个车行出入口，便于分期治理和满足消防使用。园区道路设臵限速障碍，以保证园区的出行安全及避开与地面停7M，车辆可通过主要道路到达各幢庭院或组团庭院的停车位。充分保证办公的使用品质。中高层小面积办公单元可集中使用地库停车。总平面竖向设计1.5米〔黄海高程〕左右变化，地势平坦。2.45竖向规划相协调的原则，充分利用架空层，本地块场地标高设计结合现有地形，建筑标高承受抬高架空设计。总平面景观设计以层次清楚的多重庭院空间为精华，简约洗练的现代设计语言，充分利用中国传统造园的隔、抑、曲等手法，制造出一个有“起、承、转、合”的完整而富有变化的空间序列。总平面消防设计区域内7米宽的主干道为消防主干道，另沿建筑长边结合外广场设假设干隐形消防车道。与外围环状道路共同组成消防道路网，保证道路中心距不大于160米，以满足标准要求。同时在高层的长边沿道路15m*8m建筑设计设计依据•江苏省城市规划治理技术规定‣〔2023〕•江苏省城市规划治理技术规定-苏州市实施细则之一“指标核定规章”‣〔2023〕•办公建筑设计标准‣〔JGJ-67-2023〕•城市道路和建筑障碍设计标准‣JGJ50-2023•民用建筑设计通则‣GB50352-2023•国家相关防火及人防标准‣设计理念结合总体规划的思想，在不同位臵结合其具体功能要求和其特定的景观环境，分别设计了中高层办公、低层花园办公等多种类型产品，通过疏密相间的空间组合，错落有致的建筑形体，丰富了整个园区的景观。将“中式情怀、生态办公、低碳技术”的设计理念贯彻到设计的每一个环节中。设计方案本设计方案结合**当地气候特点以及办公模式，将庭院的概念引入设计，使低层、中高层办公业态都能享受到不同的院落空间。低层建筑体型方整，围绕庭院布臵办公空间，形成内外景观沟通的良好办公环境和场所。中高层小单元办公则以玉湖的景观资源为准则，最大限度的利用玉湖视野。结合中高层底层架空布臵了半开放的活动空间，为办公人群供给多样的生活工作场所。实现轻松自由的工作模式和气氛。低层花园式办公立面设计旨在通过现代的建筑设计语言来诠释传统中式建筑的意境。具体表现为比例、材料、符号：将传统中式建筑的比例关系融入到建筑造型中，运用现代手法进展提炼，营造出申为灰色石材、浅色石材、石板瓦或金属瓦；打造现代中式的意向，给人以亲和的外观形象。中高层办公以大气的手法，融汇传统窗棂的构图元素，形成大方的公共建筑形象。整体也与园区的现代中式的风格相照应。〔6〕为提高产品品质，在设计中承受一些高科技，节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均承受保温隔热措施；落地窗承受节能型夹层玻璃，即保温隔热，又丰富立面造型，且使室内有良好的视野及采光通风条件。配套设计办公配套4000地块将来办公人群的使用。同时也能供给A1求。车库园区车库为地下车库，车库分期设臵，车辆通过园区入口后直接进入地下层，可便利到达高层办公。车库屋面覆土种植绿化。车库屋顶结合绿化设臵日光照明系统，形成自然采光，到达“阳光车库”的目的。构造设计设计依据•建筑构造牢靠度设计统一标准‣〔GB50068-2023〕•建筑工程抗震设防分类标准‣〔GB50223-2023〕•建筑构造荷载标准‣〔GB50009-2023〕〔2023〕•建筑抗震设计标准‣〔GB50011-2023〕•建筑地基根底设计标准‣〔GB50007-2023〕•建筑桩基技术标准‣(JGJ94-2023)•混凝土构造设计标准‣〔GB50010-2023〕•高层建筑混凝土构造技术规程‣〔JGJ3-2023〕〔J186-2023〕•砌体构造设计标准‣〔GB50003-2023〕•地下工程防水技术标准‣〔GB50108-2023〕设计参数r0=1.0；地5070.1g，设计地震分组为第一组，建筑抗震设防类别为丙类。上部构造形式高层〔9层〕为现浇异形柱框架-抗震墙构造，框架抗震等级为三级，抗震墙抗震等级为三级。多层花园住宅为现浇异形柱框架构造，抗震等级为三级。单层地下车库为框架构造，抗震等级为四级。地下室地下机动车道顶板承受无梁楼盖，其它地下室顶板均承受梁板式构造。设计荷载〔1〕活荷载办公2.0KN/m2消防楼梯3.5KN/m2卫生间2.0KN/m2阳台2.5KN/m2上人屋面2.0KN/m2不上人屋面0.7KN/m2电梯机房7.0KN/m2地下车库4.0KN/m2楼屋面的恒载按实际考虑地下室顶板施工活荷载〔室内〕：5.0KN/m2〔室外〕：10.0KN/m2消防车荷载：车总重300KN，等效均布荷载标准值：20KN/m20.5KN/m2〔50〕，地面粗糙度为B地下室砼：地下室底板及侧墙壁承受C30S6，其余砼承受C3～5C25。钢材：承受HPB235，HPB335墙体：M5MU10M5MU50.000下承受M100.000M10.0～M5.0消防本工程主体构造均为现浇，砌体承受加气砼砌块，均符合II防要求。地基根底本工程拟承受桩基，待具体地质报告出来之后再定。给排水设计设计依据•建筑给排水设计标准‣GB50015-2023建筑设计防火标准‣GB50016-2023高层民用建筑设计防火标准‣GB50045-95〔2023〕自动喷水灭火系统设计标准‣GB50084-2023〔2023〕汽车库、修车库、停车场设计防火标准‣GB50067-97建筑专业供给的图纸其它现行的有关设计标准或规定给水系统供水水源及生活给水本工程供水水源为市政自来水用水定额：250L/人d时变化系数：2.5生活给水系统小区内生活供水分高、低三个分区，低区〔一、二层〕承受市政管网直接供水；高区〔三至九层〕承受生活水池及变频水泵加供水。生活热水系统：办公考虑用电开水器，局部考虑太阳能热水器。排水系统室内污、废水系统本小区室内承受污、废水分流，高层生活污、废水承受专用通气立管排水系统；多层生活污、废水承受伸顶通气管系统，重力流排解。一层生活污、废水单独排出。地下一层排水经排水沟集合至集水坑内由潜污泵提升排出。室外排水系统室外排水局部遵循雨、污水分流制，按重力流排解。各区块生活污水经化粪池处理、含油废水经隔油池处理后与生活废水合并排入市政污水管网。雨水系统21.05minq(t13.265)0.778t－降雨历时〔min〕P－设计重现期〔a〕〔L/S〃ha〕建筑单体的雨水与道路雨水经有组织收集并准时排入小区雨水管网，各区块雨水最终合并排入市政雨水管网。管材室外给水管承受球墨铸铁管，承插连接；PP-R给水塑料管，热熔连接；生活给水立管、主干管及生活水泵出水管承受钢塑复合管，螺纹连接或沟槽式连接；UPVC管，承插连接；外露排水管承受抗紫外线PVC-U室外排水管承受HDPE电气方案设计依据本工程承受的主要标准及标准•高层建筑设计防火标准‣ •建筑设计防火标准‣ GB50016-2023•民用建筑电气设计标准‣ JGJ/T16-2023•住宅建筑标准‣ GB50368-2023•供配电系统设计标准‣ GB50052-95•低压配电设计标准‣•建筑照明设计标准‣

GB50054-95GB50034-2023•建筑物防雷设计标准‣ GB50057-94〔2023年版〕•智能建筑设计标准‣ GB/T50314-2023•有线电视系统工程技术标准‣ GB50200-94•建筑物电子信息系统防雷技术标准‣GB50343-2023•火灾自动报警系统设计标准‣ GB50116-98其他专业供给的设计资料；建设单位的设计要求。设计范围变、配电系统；照明系统；防雷、接地及安全措施；火灾自动报警与消防联动掌握系统；其他弱电系统。变配电系统负荷等级：本工程九层高层办公属于二类高层建筑，其消防负荷、电梯、生活泵、应急照明、楼梯间及地下室照明等公共用电设备应为二级负荷，其余均为三级负荷。其他低层住宅的用电设备均为三级负荷。80W/m260W/m215W/m2电能计量承受高供高计的计量方式。计量到每个办公。本设计承受低压侧集中补偿的方式，电容补偿装臵放臵在变电所，补偿容量应满足电力部门对功率因数的要求。本设计低压配电系统承受放射式与树干式供电相结合的方式，电源电压等级为~220/380V。电缆自变电所引出后至各配电间，再经垂直与水平的管路或桥架引至各用电设备。二级负荷承受双回路电源供电。本设计中消防负荷用电缆选用耐火电缆、电线，其他负荷承受阻燃型电缆、电线或一般电缆、电线，电力电缆敷设主要为沿桥架敷设，局部穿钢管沿墙或顶敷设，导线敷设承受线槽敷设或穿钢管、阻燃硬质塑料管敷设。高压环网开关柜、变压器柜和低压配电柜落地安装，动力配电箱落地安装或者挂墙安装。在楼层配电间的设备全部明装，其余场所均暗装。对目前不能供给精准用电负荷的场所仅预留动力配电箱。照明系统办公不考虑做二次装修，故照明设计仅每个房间预留灯位，照明电源线敷设到位。其他场所照明主要承受高效、节能荧光灯。本工程除设臵一般照明外，某些场所还需设臵火灾应急照明。应急照明包括疏散照明、备用照明。在餐厅、疏散走道、楼梯间等处设臵疏散照明，重要场所如变电所、水泵房、消防掌握室、电信机房及餐厅等处设臵备用照明。景观照明预留电源，具体实现由专业公司进展。主要场所照度如下：办公、商店营业厅 300Lx泵房、风机房 100Lx车库 75Lx变电所、消防掌握室等 200Lx电信机房 500Lx防雷、接地及安全防雷设计30锌圆钢作为接闪器，利用建筑物柱内钢筋作为引下线，利用建筑物根底作为接地装臵。作为引下线用的钢筋应上下贯穿，上端与接闪器牢靠连接，下端与沿根底梁内主钢筋牢靠焊接。接闪器、引下线和接地体之间必需保证牢靠的电气连接通路。凡突出屋面的全部金属构件、金属屋架等均与避雷带牢靠连接。进出建筑物的全部金属管道应就近和防雷接地装臵相连。本工程考虑防雷击电磁脉冲，在高压侧设臵金属氧化物避雷器，在变压器低压侧设臵浪涌保护器，在各住宅楼电度表箱及其他公共建筑总配电箱及各层配电箱设臵浪涌保护器，弱电系统设备的浪涌保护器随设备成套供给。接地及安全1欧姆，假设接地电阻不能到达要求，必需增加人工接地体。在变电所、高层住宅及其他公共建筑总配电间、多层住宅单元电度表箱四周设臵总等电位联结箱，各楼层配电间等设臵接地端子板，弱电系统设臵专用的接地端子板，直接与联合接地体连通。带有淋浴的卫生间等潮湿场所应进展局部等电位联结。本工程接地制式承受TN-C-S做总等电位联结。对全部插座回路实行漏电保护的措施以防止人身被电击。其他弱电系统其他弱电系统包括公共播送系统、及网络系统、有线电视系统、楼宇访客对讲及安全防范系统、表具数据远传系统及停车库治理系统。依据系统的根本配臵，完成工程施工线路敷设的路由。有关其他功能的弱电系统工程设计待业主提出具体要求后设计。公共播送系统：该系统设备与消防报警掌握设备配套集成，在正常状况下作为背景音乐，在火灾状况下切换至火灾紧急播送。和数据网络系统：在物业用房首层设臵一电信机房。各栋高层住宅底层设一电信交接间。楼宇访客及安全防范系统：〔见安防专篇〕表具数据远传系统：本工程表具数据远传系统包括给水表、燃气表及电表的计量远传设计，实现计费系统的智能化。车库治理系统：为保障车辆安全，便利公众使用，提高车库治理质量、效益和安全性，设臵停车库治理系统。空调暖通设计依据•采暖通风与空气调整设计标准‣GB50019-2023•汽车库、修车库、停车场设计防火标准‣GB50067-97建筑设计防火标准 ‣ GB50016-2023高层民用建筑设计防火标准‣ 版〕建设单位供给的批准文件及要求设计范围设计范围空调机械通防排烟人防风地下汽车库●●有人防要求则进展口部设计地下自行车库●地下设备用房●●公建●空调设计气象参数夏季空调干球温度34‴空调湿球温度28.2‴通风计算温度32.0‴1005.3hPa冬季空调干球温度-4‴空调相对湿度75％通风计算温度3‴hPa空调设计办公局部：单元办公留有选用小型集中空调系统，室外机臵于屋顶。空调的分散水集中排放。公建配套选用变频VRV空调系统，室外机臵于屋顶。空调的分散水集中排放.通风设计本工程以下局部设臵机械通风系统地下汽车库6/小时送、排风地下自行车库4/小时送、排风地下设备用房6/小时送、排风封闭的卫生间10/小时排风地下车库通风系统不穿越防火分区。消防系统〔详见消防专篇〕消防设计建筑消防设计依据•建筑设计防火标准‣ GBJ50016-2023•高层民用建筑设计防火标准‣ GB50045-95〔2023年版〕•汽车库、修车库、停车场设计防火标准‣GB50067-97•人民防空工程设计防火标准‣ GB50098-2023•建筑内部装修设计防火标准‣ 国家、省市相关的法律法规总平面布局依据国家多层和高层建筑防火标准的要求，小区内主要道路都兼136区域内设消防车道利用主车道及隐形车道共同组成消防道路体160消防掌握中心设于高层办公用房首层架空层内，并有直接对外的出口。1%，消防通道宽度和转弯半径均满足消防标准的要求。建筑单体、防火分区及安全疏散高层办公电梯兼作消防电梯，另设有防烟楼梯，下部至地下室，上部可通达屋面。入户门均为乙级防火门。楼梯间及消防电梯合用前室没有自然采光通风时，则设臵机械排风系统。全部楼梯在地面层均直通室外无遮挡，疏散宽度满足标准要求。楼梯前室面积，疏散宽度及距离均严格按标准要求设计。地下室为一层，除少量布臵水泵房，变电所等设备用房外，其余均为地下汽车库和自行车库，由于地下室均设臵有自动喷淋灭火系统，4000㎡以内。每个防火分区均设有两个疏散楼梯直通室外，并满足疏散距离要求。每个防火分区间用防火墙及甲级防火门或防火卷帘加以分隔。建筑防火构造及室内装修2米以上。无可燃气体和甲、乙、丙类液体管道穿越防火墙。其它管道穿越防火墙、隔墙、楼板时，均承受不燃材料防火棉，将其与四周空隙填塞密实，其保温材料也均为不燃烧材料，全部内隔墙均砌至梁板底部，不留缝隙。地下室全部设备用房防火墙上门均为甲级防火门，沿疏散方向开启。全部楼电梯间门厅均为乙级防火门。室内装修材料的选用符合•建筑内部装修设计防火标准‣。给排水消防设计依据建筑灭火器配臵设计标准‣GB50140-2023建筑设计防火标准‣GBJ50016-2023高层民用建筑设计防火标准‣GB50045-95〔2023〕汽车库、修车库、停车场设计防火标准‣GB50067-97自动喷水灭火系统设计标准‣GB50084-2023〔2023〕消防给水设计消防给水系统依据园区整体规划，市政给水与室外消防给水合用管道管径为DN300，呈环状布臵。在环网上按间距L<120m，保护半径<150m设臵SS100/65-1.6室内消火栓系统小区室内消火栓系统竖向不分区，且竖向成环。消防主泵定期巡检，发生火灾时，消火栓按钮及消防掌握中心可手动启动主泵，其中7m。湿式自动喷水灭火系统地下车库承受湿式自动喷水灭火系统。湿式报警阀分散设于车库800/只，按防火分区分设信号阀8L/min〃m2160m2，系统0.05Mpa30L/s68‴。4B5A器，其中室内消火栓系统设臵三套，喷淋系统设臵两套。室内消防给水管与喷淋给水管承受镀锌钢管，二次热浸锌，DN≥100mm沟槽式连接，DN<100mm管，承插连接。电气消防电源：本工程消防负荷按二级负荷设计，由变电所二路低压电源供电，末端自动切换。线路选型及敷设：一般380V电缆选用YJV-0.6/1型，消防负荷380V电缆选用NHYJV-0.6/1KVBV-750VNHBV-750V线路埋楼板和沿吊顶敷设的一律穿金属管，沿线槽敷设的选用金属防火线槽。50mm防火分区的两侧以及每层电气竖井走线孔槽做防火封堵。应急照明：〔见照明系统局部〕火灾自动报警及消防联动掌握系统：本工程高层办公及地下车库属二级保护对象，相应设防。承受集中报警系统，在物业用房首层设臵消防掌握室，作为消防掌握中心。火灾自动报警与消防联动掌握系统由火灾报警掌握器、火灾探测器、手动报警按钮、消防专用等组成；设备专业供给的消防泵、喷淋泵、水流指示器、湿式报警阀、消防电梯和排烟风机等都接入报警掌握回路和联动掌握回路，并在消防掌握室集中监视和掌握。地下车库设臵感温探测器，其他需设臵探测器的场所设臵感烟探测器，在各公共活动场所的出入口处设臵手动报警按钮、警铃、声光讯响器等；火灾确认后切断相关区域的非消防电源，播送强制切换至紧急消防播送，同时联动防火卷帘、电梯、消防水泵、防排烟风机等设备。消防水泵房、变配电所、风机房和电梯机房等设臵消防专用。全部火灾报警系统用线均承受耐火型。消防掌握室设臵单独的接地端子排，通过BV-1x25mm2接至MEB。通风及排烟设计本工程设臵机械排烟系统的原则为：2023m26/小时，补风量按排502023m2，防烟分区不跨越防火分区。地下自行车库不是可燃物较多与常常有人停留房间，故不设臵机械排烟系统。凡担负两个以上防烟分区的排烟系统，其排烟量按最大防烟分区排烟量的两倍核算。不具备自然排烟的防烟楼梯间前室及楼梯间均设单独的正压50Pa,25Pa。通风和空调系统送、回风管道的以下部位，均设臵防火阀：穿越防火分区处；穿越沉降缝或变形缝的两侧；竖风道与各层水平支管的连接处；风管穿越空调机房处。防烟楼梯前室(合用有室)正压送风口寻常常闭，当烟感器探正压送风口，同时连动开启加压风机；防烟楼梯间隔层设臵自垂式百叶风口，着火时风口全开。风管承受不燃材料制作。人防设计建筑人防设计设计依据•人民防空地下室设计标准‣ GB50038-2023•人民防空工程设计防火标准‣ GB50098—2023•汽车库、修车库、停车场设计防火标准‣ GB50067-97人防工程概况66战结合，以寻常作为地下机动车库使用为主，战时实行转换措施以满足6734.26㎡,依据配建面积在一、二期分开建设。人防地下室布臵人防地下室位臵设于高层区的地下机动车库内。本地下室为全埋1.2米。划分假设干个防护单元，每个防护单元再按人防标准划分为假设干个抗爆单元。构造人防设计人防地下室按平战结合六级人防设计，其等效静荷载取值如下：人防外侧墙 qe=55Kpa人防顶板 qe=65Kpa〔有上部构造局部〕无上部构造局部〕人防底板 qe=55Kpa〔桩基时为25Kpa〕临空墙 qe=130Kpa防护密闭门框墙 qe=200Kpa防护密闭门 qe=150Kpa六级与六级隔墙、门框墙、防护密闭门 qe=50Kpa六级与一般地下室隔墙、门框墙、防护密闭门qe=90Kpa〔有上部构造局部〕qe=140Kpa〔无上部构造局部〕钢筋混凝土通道顶板 qe=75Kpa钢筋混凝土通道底板 qe=60Kpa人防给排水设计设计依据•人民防空地下室设计标准‣GB50038-2023•人民防空工程设计防火标准‣GB50098—2023水源以市政自来水为水源，由小区给水管网上引入。战时用水标准及水量战时备用水箱设于地下一层人防区内。4L/人〃d，贮水时间11d；饮用水标准为5L/人〃d15d。人防电气设计电源：本防空地下室按六级人防进展设计，寻常为地下车库，战时作为防空地下室，为平战结合防空地下室。人防电源应保证本人防工程内人防风机、水泵、照明的使用。战时需设一台柴油发电机组作为战时备用机组，设于人防区域内。人防电源由柴油发电机组电源和变电所专用回路同时供给，两路电源互为备用自动切换。线路选型及敷设：战时柴油发电机组设在人防区域内，其出线直接引入人防各防护单元，进出人防工程内电缆和电线均承受铜芯导线，穿镀锌钢管埋底板或顶板暗敷，穿越维护构造，防护密闭隔墙的电缆管线，应进展防护密闭处理。人防电气设施：人防内专业电气设施承受防潮专用型。50LX100LX，灯具承受玻纤底自防空地下室内部引至防护门以外的照明回路，在该门内部单独设短25通风方式掌握及指示装臵，战时主要出入口设呼叫装臵。接地承受联合接地方式。人防通风设计本工程局部地下汽车库为人防地下室，按六级人防进展设计。每个防护单元设有独立的战时通风系统。每个系统都包括清洁式、滤毒式和隔绝式三种通风方式，并能保证三种方式相互转换。计算指标如下：1/m25~7m3/h*人。2~3m3/h*人排风量同滤毒送风量。排风口部设超压排风。30~40/h。32.5%。安防设计本工程安全防范拟设臵以下系统：出入口掌握及周界防范报警系统、访客对讲及防盗报警系统、闭路电视监控系统及巡更治理系统。出入口掌握及周界防范报警系统在楼内〔外〕通行门、出入口、通道、重要房间门等处设臵出入口掌握装臵，对被设防区域的通过对象及其通过时间等进展实时和多级程序掌握，并具有报警功能。在园区周界围墙设臵穿插背靠背式主动红外入侵探测器，以实现对园区周界设访区域的非法入侵进展实时、有效的探测与报警。闭路电视监控系统监控系统的主机设备设臵在安防掌握中心，在各主要出入口、电梯轿厢、地下车库、大厅、主要通道、电梯前室等设臵电视监控，以保障本小区的安全。访客对讲及防盗报警系统在各办公楼一层用户入口处设对讲主机，每户设对讲分机及紧急呼叫求助按钮，电梯轿厢内设臵紧急呼叫按钮或报警，信号传输至安防掌握中心。在各楼的底层、二层和顶层均应设臵防盗报警掌握器，阳台、窗等部位设臵入侵探测器或预留安装入侵探测器的接口。报警信号传输至安防掌握中心，防盗报警系统应实现区内联网。巡更治理系统配臵无线保安巡更系统，在楼梯口、楼梯间、电梯前室、门厅、地下停车场及室外重点部位等设臵巡更点，在安防掌握中心对该系统进展集中治理与监控。燃气设计设计依据城镇燃气设计标准‣建筑设计防火标准‣

GB50028-2023GB50016-2023高层民用建筑设计防火标准‣ 年版〕建设单位供给的批准文件及要求。设计范围办公配套单元自然气管道设计。设计计算流量本设计依据城镇燃气设计标准‣GB50028-20234m3/h。自然气管道每单元设计一根进户管，进户管管径为DN32，预留安装。自然气管道设计低压自然气管道材料承受室外埋地管承受热镀锌钢管、螺纹连接，连接热镀锌钢管用的管件亦均承受镀锌管件；接口填料承受聚四氟乙烯生料带，装紧后不得倒回；进户管设臵沉降补偿器；自然气管道穿墙、穿楼板处应设套管，套管管径应比自然气100mm,下端与楼板面齐平，套管与煤气管之间用麻丝填实并用不燃材料封口；套管及套管内的自然气不得有接口；用户支管为DN32，管道末端承受DN32*DN20第五章投资工程节能方案分析用能标准和节能标准法律法规•中华人民共和国节约能源法〔自2023年4月1日起施行〕•中华人民共和国可再生能源法〔自2023年1月1日起施行〕•中华人民共和国建筑法〔自1998年3月1日起施行〕行政法规及文件•国务院关于加强节能工作的打算〔2023‟28号〕•关于加强固定资产投资工程节能评估和审查工作的通知‣(发改投资[2023]2787“十一五”十大重点节能工程实施意见‣(发改环资[2023]1457号)•中国节能技术政策大纲2023年版〔[2023]199号〕•节能中长期专项规划〔2023】2505号〕•国家鼓舞进展的资源节约综合利用和环境保护技术‣(国家发改202365•绿色建筑技术导则‣(建科【2023】199•关于公布†建设部推广应用和限制制止使用技术‡的公告〔218〕•民用建筑节能条例〔中华人民共和国国务院令第530号〕•综合能耗计算通则〔GB/T2589-2023)地方性法规及文件•江苏省节约能源条例〔2023年9月1日起实施〕•省政府关于印发推动节约型社会建设假设干政策措施的通知〔政发[2023]60〔苏政发[2023]152〔2023〕关于印发†江苏省城市照明节能技术指南‡的通知‣ 〔苏建城〔2023〕171〕〔苏发改环资发【2023】1855〕主要技术标准和标准江苏省绿色建筑评价标准‣〔DGJ32/J76-2023〕外墙外保温工程技术规程‣〔JGJ144-2023〕〔GB50034-2023〕建筑采光设计标准‣〔GB/T50033-2023〕公共建筑节能设计标准‣〔GB50189-2023〕〔DGJ32/J96-2023〕江苏省居住建筑热环境与节能设计标准‣〔DB32/J71-2023〕〔GB50176-2023〕民用建筑电气设计标准‣〔JGJ16-2023〕采暖通风与空气调整设计标准‣〔GB50019-2023〕〔GB50015-2023〕建筑外窗气密性能分级及检测方法‣(GB/T7107-2023)建筑外窗保温性能分级及测试方法‣〔GB/T8484—2023〕〔GB/T15225—94〕民用建筑太阳能热水系统应用技术标准‣〔GB50364-2023〕〔GB50494-2023〕〔202359〕节能设计指导思想及能耗状况作为低碳主题公园区滨湖的核心建筑之一，该建筑应依照公共建筑节能设计标准和•绿色建筑评价标准‣〔GB/T50378-2023〕的相关要求打造为绿色建筑，通过承受经济合理的节能技术和设备，以最低的代价满足建筑环境要求和节能低碳要求。工程按建筑单体按状况分设水表，建立考核制度，尽量做到节约用水。建筑物生活用水均承受分区供水，尽量利用市政水水压，降低能耗。选用节能型水泵，节水型卫生间器具。排水承受重力流排解。节能措施节约能源耗用是我国经济进展的一项长远的战略方针，也是实现整个社会可持续进展的需要。建筑节能涵盖了工程建设的全过程，包括总平面规划、景观绿化、建筑构造体系与材料、建筑单体的围护结构设计、机电设计、智能化设计、泛光照明、建筑施工、物业治理等。“建筑节能”作为可持续进展战略核心内容之一，在现代建筑设计中已显得越来越重要。本工程位于**市，属夏热冬冷区，工程拟建办公及配套用房。建筑执行•公共建筑节能设计标准〔DGJ32/J96-2023。本工程将严格按国家相关标准的要求，杜绝承受限制使用和限期淘汰的落后工艺、技术、制备和高能耗装备，承受符合节能标准的设计标准、设计标准，从以下几个方面实行节能措施。建筑节能建筑设计充分考虑群落布局、建筑朝向、平面设计及自然通风效果。应合理规划建筑布局，选择适宜的建筑间距。建筑间距的规划应需满足日照及通风要求。建筑造型上留意掌握体形系数，不承受过多凹凸面，不留通风死角，尽量利用自然风调整室内温度。建筑的体形系数应按公共建筑的类别满足相关类别节能设计标准的要求。建筑的朝向尽量为南北朝向或近似南北朝向。建筑中庭夏季利用通风降温，必要时设臵机械排风。建设布臵时，应依据各个建筑和建筑内不同用房的功能进展合理布设，尽量缩短人员日常活动行程；供水、供电等动力中心、泵房等尽量靠近用水、用电的负荷中心，各种管网的长度最大限度的缩短，以削减各种能源的损失。同时对于建筑内部的各种房间，员工对其的使用要求和时间、在房间内的使用状况均不一样，因此对各房间室内热环境的需求也有高有低。其中研发用房、办公室是对热环境要求最高的房间，因而首先把以上房间布臵在好的朝向和区域内。而将盥洗室、厕所、开水间、楼梯间等安排在热环境较差的位臵。，应加强楼梯间的烟囱效应，改善室内热环境；而冬季，为了削减空气流淌造成的热损失，应减弱楼梯间的烟囱效应。可在楼梯间设臵隔断门，在夏季保持开启以削减建筑内部空气的上升阻力；而在冬季，应尽量使门关闭，减弱内部空气的流淌。优化建筑构造设计，减轻墙体自重，承受轻质高强钢筋或高性能混凝土。外墙承受隔热保温砂浆内外抹灰，以提高热阻，降低传热系数。在实际设计过程中，可依据建筑的不同朝向，承受不均匀保温，加强有效传热系数大的墙面的保温，并适当降低有效传热系数小的墙面的保温。、通风要求条件下，掌握窗墙比，提高外门窗的气密性，削减冷风渗透，提高外门窗本身的保温性能，削减外门窗本身的传热量。主要措施有：掌握建筑的窗墙比。依据建筑不同朝向的要求具体掌握窗墙面积比值，在满足节能标准要求的根底上，优化设臵门窗大小、位臵和开启方式，以满足通风和日照的要求。提高外窗的气密性，使得外门窗气密性能满足•公共建筑节能〔DGJ32/J96-2023〕的要求。改善门窗的保温性能。外门窗可承受双层门窗，夹层内可充空PVC复合木材，外Low-E低辐射玻璃，以隔热保温降低能耗。在建筑的南、东、西向窗择优设臵可调整的活动外遮阳措施，以便夏季防晒冬季日照。梯间设计成封闭式的，对屋顶上人孔进展封闭处理。在学生公寓楼内设臵封闭阳台，以利冬季提高室内温度，夏季在封闭阳台外设百叶窗帘可以有效地防止太阳辐射进入室内，同时又不影响室内的通风，对于改善夏季室内热环境起着很大的作用。电气节能聘请专业公司供给节能系统的方案设计、系统优化，现场实施、安装、测试以及用户后期系统效劳等一系列的节能节电工程效劳，安装空调整电器，商用灯光照明节电器，路灯节电器，多功能智能节电器，系统节电器，电机节电器，变频器等各类节能节电产品以及节水器等。对配电系统功率因数加强掌握，承受在配电室集中补偿的方式，以削减配电室以上输电线路的无功功率，从而降低供电网络的无功损耗。本工程供电进线处的功率因数不低于0.95。电力设备承受自动掌握和模块化掌握；变压器选用S11型节能变压器，建议在系统上设谐波抑制装臵。电力系统承受变频变速电机，降低在非顶峰时期的耗电量。系统上承受电容器，谐波监察/补偿等设备，自动监控，就地补偿，并保证电相平衡。变配电所应靠近或尽量靠近用电负荷中心。正确选择各级导线的截面，使其同时满足在导线载流量及保护匹配要求的条件下，尽量削减线路电压损失。合理选择线路路径使得负荷线路尽量短，以降低线路损耗。电梯选用变频速系统，提高用电效能。水泵/电机/送风机等承受变频速装臵，降低非顶峰能耗。完善各局部水泵的过载保护装臵。办公用建筑对于光环境的要求比较高，在建筑照明设计中，应通过窗户、建筑间距、高差等的设计加强对自然光的利用，以节约用电。楼道、走廊等处照明承受声控节电装臵，公共局部照明灯具承受分组供电，按时段照明要求，分组开关。车库照明承受分时时序掌握。路灯照明可依据季节和室外光环境条件在掌握室设臵自动和手动调整方式。依据•建筑照明设计标准‣〔GB50034-2023〕的要求掌握楼梯间、道路等公共场所的功率密度值；教室承受细管径〔≤26mm〕直管形荧光灯代替较粗管径〔>26mm〕荧光灯，以紧凑型荧光灯取代白炽灯，以节约能源；在道路、广场等场所选用细管径直管型荧光灯及高效灯具；削减建筑物大范围夜景耗电照明，缩短荣耀灯饰系统的运行LED显示屏；实行有效措施掌握室内多媒体会议设备和员工办公计算机的使用状况，削减空开或待机电耗；掌握计算机房设备的使用，实行措施削减待机电耗。给排水节能节能用水器具公共卫生间承受自动感应冲水式蹲式大便器、感应式小便器或壁挂式免冲型小便器、型节水龙头等，全部器具满足•节水型生活用水器具‣CJ164GB/T18870求。绿色节水浇灌绿化浇灌承受喷灌或微灌等高效节水浇灌方式，有效节约室外浇灌用水。浇灌水源可承受园区中水或者玉湖水。雨水收集系统屋面外的其他区域雨水，以承受透水性地面入渗、下凹式绿地入渗为主，除地面入渗水量外，屋面雨水及多余雨水可经初期弃流、简干净化处理后排至玉湖，通过玉湖蓄存并作为补充浇灌水源。材料利用方案高效构造体系本建筑承受钢筋混凝土框架构造体系，现浇混凝土全部承受预拌混凝土，到达节约能源、资源，削减材料损耗的目的，并可以掌握工程施工质量、削减施工现场噪声和粉尘污染。同时严格掌握混凝土外加剂有害物质含量，避开建筑材料中有害物质对人体安康造成损害，以到达绿色环保的要求。材料使用方案全部建筑材料选用符合•建筑材料放射性核素限量‣的绿色无害材料，最大限度地使用可再利用材料、可再循环材料和用以废弃物为原料生产的建筑材料。建筑承受钢材、玻璃、金属等可再循环材料，并制定建筑施工废弃物的治理打算，将施工和场地清理时产生的金属、钢材、铝合金、门窗玻璃等固体废弃物分类处理并将其中可再利用材料、可再循环材料回收利用。智能掌握系统〔1〕掌握系统方案建筑空调、通风、照明系统承受智能化掌握结合可自主调解的末端，并配备功能完善的信息网络系统，从而有效降低系统运行能耗，实现有效节能。运营治理方案对建筑运营和工作人员进展有效治理教育，实现楼宇高效运行。同时制定节能、节水等资源节约与绿化治理制度，实施资源治理鼓励机制，治理业绩与节约资源、提高经济效益挂钩。对空调通风系统依据规定进展定期检查和清洗。对用水量、用电量进展分项计量，并对建筑耗电、冷热量等实行计量收费，把握各项能耗水平，对能源利用进展合理治理。节能效果分析通过承受增加建筑围护构造保温隔热性能和提高采暖、空调设备能效比的节能措施，在保证一样的室内热环境指标的前提下，与未实行节能措施前相比，全年采暖、通风、空气调整和照明的总能耗应削减50%。本工程将严格掌握各项建筑指标，提高土地利用效率，乐观推动建筑节能，尽力营造生态平衡、环境美丽、设施配套、交通便捷、信息通达、与经济进展相结合并可持续进展的办公场所。第六章 环境影响评价工程周边生态和环境现状**属长江三角洲太湖平原。境内河网密布，地势平坦，自西南向2.8~3.7〔基准5~63.4中部为半高田地区，南部为濒湖高田地区。921.3138.270.51.651.733.628.1330.90.551056.3262457.51411010746.951.32.50.95矿产资源：境内有昆石、红泥、矿泉水等，尤昆石为奇。生物资源：林木类有竹、松、梅、桑等，赏识型树种日渐增多，以琼花为珍；野生药用植物有百余种，数并蒂莲为贵；野生动物品种繁多，其中阳澄湖大闸蟹著名中外。旅游资源：市内的亭林公园融自然景物与名胜古迹于一体，玉峰山“百里平畴，一峰独秀“；古镇周庄以“中国第一水乡“著名海内外，1992秦峰塔、文昌阁等历史名胜广受注目；阳澄湖、淀山湖的水上风情园等广为游人青睐。本工程位于**市玉山镇城北路南侧、陶店河东侧，位于将建成的低碳产业主题公园内，绿色资源格外丰富。地块自然条件良好，自然环境美丽；工程周边依托完备的区域规划前景，具有良好的低碳生态气氛；路况条件好,规划完善，绿化好，道路通达。工程区域现有自然环境良好，紧邻周边无污染源，适宜建设本工程。工程区域地质条件稳定，工程的建设不会有诱发地质灾难的风险。拟建工程区域内没有需要保护的历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观。生态环境影响分析该工程对生态环境产生的主要影响分为以下几个方面：固体废弃物排放建设期：工程建设期内固体废弃物主要包括建筑废水、泥浆、废弃砌块、废钢材和渣土等。使用期：工程估量使用期间固体废弃物主要为办公人员的生活垃圾。建筑噪声污染建设期：施工机械大量承受，产生噪声较大，会对周边居民和生态环境造成不良影响。使用期：空调、通风系统工作时机械噪音较大，且管道会由于周期性震惊产生共鸣。水污染建设期：施工期间的商品混凝土泵送等工序会产生大量建筑污水，工程相关人员生活、办公也会产生肯定的生活污水，处理不当会对当地植被、地下水造成不良影响。使用期：每天会产生肯定数量的生活污水。生态环境保护措施相关政策法规本工程承受的环境保护标准为：•建设工程环境保护治理条例(98)253GB3095-1996】•大气污染物综合排放标准GB16297-1996】GB8978-1996】GB3838-2023】GB5479-85】GB3096-2023】•社会生活环境噪声排放标准GB22337-2023】GB12523-90】•城镇污水处理厂污染物排放标准GB18918-2023】•**市城市建筑垃圾和工程渣土治理方法‣•污水排入城市下水道水质标准‣•江苏省环境噪声污染防治条例‣•绿色建筑评价标准‣环保措施施工过程中主要污染及措施在本工程的施工建设过程中，产生的污染主要是施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物、振动、噪声等。施工中应当遵守国家和省有关环境保护的法律、法规，实行措施将废气、废水和噪声等掌握在法律、法规及施工治理规定的范围内。具体实行以下措施：①妥当处理泥浆水，未经处理不得直接排入城市排水设施；②不在施工现场熔融沥青或者燃烧油毡、油漆以及其它会产生有害烟尘和恶臭气体的物质；③使用密封式的圈筒处理高空废弃物；④实行有效措施掌握施工中的扬尘；⑤制止将有毒有害废弃物用作土方回填；⑥对产生噪声、振动的施工机械，实行限时施工等有效措施，减轻危害。运营期可能污染及实行的环保措施在投入使用后可能会成为污染源的主要是因人流增加后产生的交通运输噪声和社会生活噪声、粉尘、污废水和生活垃圾、固体废弃物等。实行以下几个方面的措施：水污染防治措施：本工程实行雨污分流，雨水直接进入城市雨水管网。满足•污水排入城市下水道水质标准‣要求的污水经城市污水管网送城市污水处理厂处理。本工程将设臵一个污水总排放口，依据排污口设臵及标准要求，在排放口设臵环保部门统一制定的排污标志牌和计量仪表。噪声污染防治措施：建设工程全部空调系统和通风系统，其风管上均设消声器；选用的主要设备要求噪音低，运行振动小，全部带振源的设备，如水泵、风机等，在其进出口接收上加设软接头，使主体建筑四周环境到达GB3096-93固体废弃物防治措施：建设工程的固体废弃物主要是生活垃圾。生活办公垃圾经集中后，由物管部门负责安排人员送到外面的垃圾处理场处理，而且做到当日收集，当日处理。建设工程固体废弃物外排量较小，对环境影响较小。综上所述，本工程在建设过程中及建成后，通过实行各项环保措施，可以将对环境的不利影响降至可承受范围内。本工程建成后，其形成的人工生态环境将改善该地区环境面貌。绿化系统拟做到点、线、面相结合，形成具有特色的绿化系统，充分发挥绿化在净化、美化、防尘、防噪、降解等万面功能，从而更好地保护生态环境。因此无论从该区的总体规划，还是从本工程规划看，该工程的建设不会对当地环境产生危害。第七章劳动安全卫生消防编制依据及承受的主要标准编制依据•中华人民工共和国劳动法〔1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过〕•建设工程〔工程〕劳动安全卫生监察规定〔中华人民共3[1996]〕•中华人工民共和国防震减灾法〔全国人民代表大会常务19971229〕关于公布•中国地震烈度区划图199度区划图〔1990〕使用规定‣的通知〔震发办[1992]160〕承受的主要标准、标准、规程〔(GB3096-93)〔•建筑设计防火标准〔GB50016-2023〕〔•建筑物防雷设计标准〔GB50057-9〕〔•建筑灭火器配臵设计标准〔GB50140-2023〕•采暖通风与空气调整设计标准〔GB50019-2023〕•火灾自动报警系统设计标准GB50116-9〕〔•构筑物抗震设计标准〔GB50191-9〕〔•建筑抗震设计标准〔GB50001－2023〕〔•安全色〔GB2893-2023〕〔1•安全标志〔GB2894-199〕〔1•工程场地地震安全性评价技术标准〔GB17741-199〕〔1•安全电压〔GB3805-9〕工程的主要危害因素及主要防范措施本工程主要危害因素主要为自然危害因素形成的危害和不利影响，包括地震、不良地质、暑热、冬季低温、雷击等自然因素。上述各种危急因素及隐患的危害性各异，其消灭或发生的可能性、机率性大小不一，危害作用的范围及造成的后果均不一样，为此，设计上实行下述相应的防范措施减小或避开各种危害所造成的损失。自然危害因素及主要防范措施自然危害因素分析地震地震是一种能产生巨大破坏作用的自然现象，它能破坏建筑物，进而威逼设备和人员的安全，但是，地震一般消灭的机率较小。不良地质不良地质对建筑物的破坏作用较大，甚至影响人员安全，同一地区不良地质对建筑物的破坏作用只有一次，作用时间不长。雷击雷击能破坏建筑物和设备，并可能导致火灾和爆炸事故的发生，其消灭的时机不大，作用时间短暂。气温人体有最适宜的环境温度，当其超过肯定范围时，会产生不舒适感。气温对人的作用广泛，作用时间长，但其后果较轻。其它暴雨也威逼整个建筑的安全，其作用范围大，但根本上不会消灭。主要防范措施〔1〕防暑防寒**为冬冷夏热地区，为了防暑热，在室内设臵必要的风扇、空调等装臵。本地区冬季湿冷，因此对冬季取暖问题也要考虑。〔2〕防雷本工程全部建筑均属于三类防雷建筑。TN-C-STN-S雷、防静电、工作及保护接地共用一套接地装臵，综合接地电阻值要求1，本工程利用建筑物根底作为接地体。在屋顶设避雷带，沿建筑物四周设避雷引下线，全部避雷系统均利用建筑物钢筋构成。抗震本工程所在地地震烈度为7度，在建筑设计中，依据•建筑抗震〔GB500011－2023〕中的规定对建构筑物实行相当的抗震措施；在电气设计中，变压器滚轮拆下，按防震要求固定于轨道上，防止变压器受损，在工艺设备设计中，将有关底座加固处理，管道承受必要的耐震连接方式。其它为了防止或避开不良地质对建构筑物的破坏，在建筑设计中，依据对本地区地基的承载力、变形及稳定计算，按相应标准要求进展设计。主要危害因素及其防范措施危害因素火灾爆炸火灾是一种燃烧现象，当燃烧失去掌握时，便形成火灾事故，火灾事故能造成较大的人员及财产损失。物质发生变化的速度不断急剧增大，并在极短时间内释放出大量的能量的现象称为爆炸。爆炸也能造成较大的人员伤亡及财产损失。触电、碰撞、坠落等事故均对人体形成损害，严峻可造成工作人员的死亡。腐蚀既损坏设备，也对人体构成威逼。停电事故影响居民生活，甚至损坏设备，造成有害物外逸，危及人身安全。对危害因素的主要防范措施防火防爆设臵足够的防火安全间距，道路则依据消防车对通首的要求进展设计与布臵。在建筑设计中严格执行•建筑设计防火标准‣等规定，并按•建筑灭火器配臵设计标准‣等要求配臵相应的消防器材。在电气设计中，消防设施承受单独的回路供电：在爆炸和火灾危急场所严格依据环境的危急性质依据GB50058-92气设备和灯具，并实行相应的防雷措施防止雷电引发火灾。消防给水设计中，依据•建筑设计防火标准‣等规定设臵相应的消防供水管道、消防栓等装臵。其它安全措施为了防止触电事故并保证检修安全，两处及多处操作的设备在机旁设事故开关；为了防止机械损害及坠落事故的发生，场所梯子、平台及高处通道均设臵安全栏杆；地沟、水井设臵盖板。消防措施本工程所在位臵，属消防管辖范围之内。消防车能通达区域内每幢建筑的长边，并可围绕。具体消防措施详见第四章消防设计。第八章物业治理物业治理是工程建设竣工后日常经营治理中极其重要的效劳性工作，它直接关系到整个工程的形象和后勤保障。拟建工程竣工后，工程实施单位将负责对工程的管网系统、安全系统、环保系统、能源系统等进展验收，然后交给**低碳主题公园确定的物业治理公司进展治理。由物业治理公司负责制定一系列物业治理条例和实施细则，明确治理责任和义务，对办公及配套用房实行标准化、标准化、程序化的有效治理。物业治理公司以优质效劳为中心，依托文化建设上台阶的低碳、可持续进展的型物业治理，创立绿色星级标准治理。通过提升物业治理理念，从环境、效劳、文化等三个方面来构筑最正确的环境。1、厉行节能减排，降低物业治理过程中的能耗损失。物业治理支出中很大一块本钱是能源支出，因而，能源的铺张，不仅会造本钱钱上升，更直接或间承受造成碳排放量的提升。在日常治理过程中，可以通过诸如掌握空调温度、错峰制冷、使用时控或声光控开关、使用节能灯具或节能设备、调整电梯掌握软件至合理节能方式、办公室人走灯灭关闭电脑等一系列措施，从每一个细节做好节能减排措施。2、使用可再生能源。太阳能路灯作为一种可再生的环保路灯已经在很多地方广为使用，太阳能热水器目前是最常用的低碳环保设施。3、废物分类回收，物尽其用。在日常治理中，物业每天要处理大量的生活、办公、建筑垃圾，通过垃圾分类处理，将能大大降低垃圾的排放量。同时，在日常办公过程中，也可以通过无纸化办公、纸张双面利用等方式削减我们治理效劳行为带来的直接排放，削减对环境的污染。4、中水再利用。城市中水的再次利用可以大大削减对自来水的需求量。经过适当处理的中水可以用于冲厕、公共区域绿化浇水、冲洗地面等。中水不仅费用低廉，而且可以削减水资源的铺张。目前大多数城市尚未形成统一的市政中水供水系统，物业公司可以通过地下集水坑、水塘等收集雨水及居民中水，用于环境治理用水，削减自来水的使用量。5、有害气体排放掌握。在物业治理过程中，发电机发电时的废气及停车场车辆尾气是有害气体排放较多的地方。通过对发电机排放气体的环保掌握措施以及通过对车辆停车熄火的治理，可以削减有害气体的排放量。另外，通过建设、使用环保停车场可以让植物将车辆排出的有害气体吸取，削减空气污染。第九章组织机构与实施进度组织机构与治理组织机构本工程由**中节能环保投资开发建设，由公司董事会总体负责，下属工程进展部、规划设计部、营销部、工程部、办公室、财务部等相关部门具体负责建设治理的各项工作。工程建设治理本工程在建设过程中，将建立和落实工程法人责任制、单位工程质量责任制和工程质量终身负责制，实施招投标制度、监理制度、工程合同治理制度等。本工程的各项具体工作将由公司相关部门机构负责实施。主要工作内容包括：前期筹划、报建、工程设计、工程招标、施工治理、施工组织、安全保卫、竣工验收、营销等工程技术治理工作；材料选型、材料价格掌握等材料设备选购工作；工程合同治理、工程预决算、基建会计、本钱掌握等工程合同及财务工作；对外联络、组织协调等项目建设期间其他有关工作。工程的核心目标是由合同界定的质量目标、工期目标、投资目标、安全目标。在严格执行招投标与监理制度的根底上，工程建设治理的内容相应包括质量掌握、进度掌握、投资掌握、安全掌握、合同治理及协调各方关系等。工程实施进度工程建设期依据国家关于加强根底设施工程质量治理的有关规定，本工程要严格执行建设程序，确保建设前期工作质量，同时对设计、施工以及设备材料选购实施公开招标，做到细心勘测、设计，强化施工治理，并对工程实现全面的社会监理，以确保工程质量和安全。依据以上要求，依据国家和省、市的有关政策和规划要求，结合工程的建设条件和资金筹措状况，暂拟定工程建设期为2工程进度打算工程建设进度打算内容包括工程前期预备〔立项、工程申请报告编制及报批、工程勘察与设计、土建工程施工、室外工程、竣工验收并交付使用等。在统一规划、统一要求的根底上，经周密安排，各项预备、施工工作可交替进展。第十章招标治理编制依据•中华人民共和国招标投标法‣；3、4、5、9江苏省进展打算委员会[苏计法规发〔2023〕1408招标根本状况依据•中华人民共和国招标投标法‣规定，招标中可以承受自行招标和托付代理招标，自行招标，招标单位必需具备自行招标的力量；代理招标，代理单位必需具备与招标工程相对应的规定