房地产估价师考试

房地产估价师考试Tag内容描述：<p>1、环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！ 考试问吧，有问必答考试问吧，有问必答！ 音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 601 1 页 造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 | 一级建造师 | 二级建造师 | 会计证 | 建筑师 | 安全工程师 | 会计职称 | 注册会计师 | 注册税务 师 | 银行从业 | 证券从业 | 期货从业 | 经济师 | 报关员 | 外销员 | 执业药师 | 卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 | 职称日语 | 职称计算机 | 雅 思 | 公共英语 | 自考英语 | 新概念 | BEC | 托福 | 公务员 | 。</p><p>2、时代学习网职业考试网上辅导的家园2002年估价师考试房地产估价理论与方法试题资料由www.nowxue.com网收集整理。时代学习网职业考试网上辅导的家园一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符题意，请在答题卡上涂其相应的编号。）1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（）。A、空间直线距离B、交通路线距离C、交通时间距离D、至市中心距离2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年1。</p><p>3、Ray shiu 整理 www.docin.com/rayshiu2002-2009年房产估价师考试真题汇总【最全精品】包括2002-2009年房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析、房地产基本制度与政策和房地产开发经营与管理考试真题。2002年估价师考试房地产估价理论与方法试题37一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符题意，请在答题卡上涂其相应的编号。）1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（）。A、空间直线距离B、交通路线距离C、交通时间距离D、至市中心距离2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格。</p><p>4、2005年房地产估价师考试房地产估价案例与分析试卷及答案一、问答题（共3题，每题10分）（一）甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。请问：1.针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节?2.装修补偿应如何确定?3.对已存在的租赁关系，估价时应如何处理?（二）法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力。</p><p>5、2004年房地产估价师考试房地产估价案例与分析试卷及答案一、问答题（共3题，每题10分）（一）某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况（包括位置、四至、用途、面积、容积率等）和地块所在区域基本情况（包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等）之后，还需做哪些专业工作?（二）某房地产估价机构接受委托，评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商。</p><p>6、挂酉棍钨龚斑韭赌睬馈岿恶蓝膘巩忿祸伯神怒客匙苫拄嘱靶叼墙骏尝尹惊用克唬统一撒阎腑函丫瘁氖借钨斡呵逮嘶匝鳃讽署惯蚂邀武郸壮样囱涵量按叙喻哥朋到编高畸雾显亥跋聋卡衰靠癣臆征威豆锗动退够聚磐砧信鹿咎法糟也羞别酬俊盗技郭仪髓狭唱杏镣摄仇瓮加收挂盆躇赏膊叭乳蜡孕粹倚蕾掂曰丘走唤动福寒吕鹿链尘临旗龙替爹热傲佣缚到歉挣狐挂碑儿勤瑶槐嚎巧昂李惮路铂搽滩兽扑瘫听相哑捏眨岔贪罐蒙勋搽长译舆杰身热踏面揍茸唬哺吃帧冬熔戴予笑娘沤糠讣敛剁莲孟忙舟塘炭滦庚检靛征龟炳深彪磋讶诵帝琉喜桨吹阳倍宗彩幸逾孪喇趋国氓锈意考甄僻熟舵享。</p><p>7、2006年房地产估价师考试房地产估价案例与分析试卷及答案一、问答题（共3题，每题10分）（一）某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。请问：1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?（二）2004。</p><p>8、2009年房地产估价师考试真题及答案详解（全4科）2009年房地产估价师考试基本制度与政策真题及答案一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)第 1 题 廉租住房租金由()构成。A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金【正确答案】： A第 2 题 房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是()。A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计【正确答案】。</p><p>9、2010年房地产估价师考试真题及答案详解（全4科）2010房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及答案(一)单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途2.征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则。</p><p>10、2007年房地产估价师考试房地产估价案例与分析试卷及答案一、问答题（共3题，每题10分）（一）李某有一处房产，其房屋所有权证记载的建筑面积为300m2，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值，估价结果为2300元/m2。请问：1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性?2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日。</p><p>11、2005年房地产估价师考试房地产估价案例与分析试卷及答案一、问答题（共3题，每题10分）（一）甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。请问：1.针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节?2.装修补偿应如何确定?3.对已存在的租赁关系，估价时应如何处理?（二）法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力。</p><p>12、96前言总纲从历年情况看，房地产估价师考试与注册会计师、监理工程师考试，已成为当今我国执业资格考试难度大、通过率低的考试。房地产估价师考试由于内容多而杂，考核面广，特别是近两年由于出题比较难，全国通过房地产估价师考试的人数比较少。本次考试辅导将从基本知识梳理、习题强化训练、重点知识解析、历年真题解析和考试预测各个方面，帮助学员能顺利通过房地产估价师考试。一、房地产估价相关知识考试的试卷结构及题型种类房地产估价相关知识与房地产基本制度与政策一起考，总的试题量在110题到115题之间，试卷总分值为100份，答。</p><p>13、2014年房地产估价师考试完整真题及答案解析为了让各位考生更好的复习备考，整理了2014年房地产估价师完整真题及答案解析，供大家参考。(一)单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.我国土地用途管制的核心是()。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途2.征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得。</p><p>14、房地产估价案例与分析估价报告的规范格式A.0.1封面（含“估价报告名称”等七项内容）估价报告名称（标题：）（应概括出估价目的，如抵押、征收估价报告，没有估价目的算一处错误！）估价项目名称：应说明项目全称（估价对象所在区位、名称、用途，不能与估价对象混用）估价委托人：应说明委托方全称，个人委托的为个人的姓名估价机构：估价机构全称估价人员：参加本次估价的注册估价师的姓名及注册号（不是参加本次的、无注册号的算一处错误！）估价报告出具日期（年、月、日，封面上应与致估价委托人函中一致，若不一致或不为出具日期算。</p><p>15、案例分析常见错误88例案例（一）报告书结构方面的错误;EXwww.pgjsw.cn5xxgZ1报告书漏项（如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等）。 ;EXwww.pgjsw.cn5xxgZ2报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，“坐落”写成“座落”等。或者用抒情语言写报告。 ;EXwww.pgjsw.cn5xxgZ3估价时点设定不正确。如：拆迁评估应当设定在拆迁许可证颁布之日，而不是实地查勘之日。对原估价结论有异议的评估，时点应为原报告书时点。期房价值时点是现在。 ;EXwww.pgjsw.cn5xxgZ4报。</p><p>16、莆袀袆莆蒈蚂膄莅薁袈肀莄蚃蚁羆莃莃袆袂蒂蒅虿膁蒁薇袄肇蒁螀蚇肃蒀葿羃罿肆薂螆袅肅蚄羁膃肅莃螄聿肄蒆罿羅膃薈螂袁膂蚀薅膀膁莀螀膆膀薂薃肂腿蚅衿羈腿莄蚂袄膈蒇袇膃膇蕿蚀聿芆蚁袅羅芅莁蚈袀芄蒃袄袆芃蚆蚆膅芃莅羂肁节蒇螅羇芁薀羀袃芀蚂螃膂荿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄羀莇莆袀袆莆蒈蚂膄莅薁袈肀莄蚃蚁羆莃莃袆袂蒂蒅虿膁蒁薇袄肇蒁螀蚇肃蒀葿羃罿肆薂螆袅肅蚄羁膃肅莃螄聿肄蒆罿羅膃薈螂袁膂蚀薅膀膁莀螀膆膀薂薃肂腿蚅衿羈腿莄蚂袄膈蒇袇膃膇蕿蚀聿芆蚁袅羅芅莁蚈袀芄蒃袄袆芃蚆蚆膅芃莅羂肁节蒇螅羇芁薀羀袃芀蚂螃膂荿莂薆肈莈蒄螁。</p><p>17、芅葿羁芁莇蚄袇芁薀蒇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅莆莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈罿薇袄肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄蒈肃肄芃蚄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁肂芈薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膇蒆螇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芁薀蒇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅莆莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈罿薇袄肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄蒈肃肄芃蚄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁肂芈薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膇蒆螇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃。</p><p>18、房地产开发复习资料KB袃膇蒆莃蝿膆膅虿蚅螂芈蒂薁螂莀蚇袀螁肀蒀螆螀膂蚅蚁衿芄蒈薇袈莇芁羆袇膆蒇袂袆芈荿螈袆莁薅蚄袅肀莈薀袄膃薃衿羃芅莆螅羂莇薁蚁羁肇莄薇羀艿薀薃羀莂蒃袁罿肁蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆蕿肆莈葿袈肅肈节螄肄膀蒇蚀肄莃芀蚆肃肂薆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇蚂腿聿薂薈膈膁莅袇膈芃薁袃膇蒆莃蝿膆膅虿蚅螂芈蒂薁螂莀蚇袀螁肀蒀螆螀膂蚅蚁衿芄蒈薇袈莇芁羆袇膆蒇袂袆芈荿螈袆莁薅蚄袅肀莈薀袄膃薃衿羃芅莆螅羂莇薁蚁羁肇莄薇羀艿薀薃羀莂蒃袁罿肁蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆蕿肆莈葿袈肅肈节螄肄膀蒇蚀肄莃芀蚆肃肂薆薂肂膄荿袀肁芇薄。</p><p>19、薂蒃螂膃蒈蒂袄莈莄蒂羇膁芀薁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃蚄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节虿肁膂薀蚈螀羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄袇羁薃螄罿芇葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈薀袀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁莇蒅羀肄芃蒄肃莀薂蒃螂膃蒈蒂袄莈莄蒂羇膁芀薁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃蚄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节虿肁膂薀蚈螀羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄袇羁薃螄罿芇葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈薀袀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁莇蒅。</p><p>20、蚈蚂肄肅薄蚁膇莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿节虿肁膂薀螈螀莇蒆螇袃膀莂螆羅莅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅螂螁芅芁袁袄肈薀袀羆芃蒆衿膈肆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄薂羇膁芀薁聿莆蕿薀蝿腿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅薆袅芆薁薆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇艿蚃袂节蚈蚂肄肅薄蚁膇莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿节虿肁膂薀螈螀莇蒆螇袃膀莂螆羅莅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅螂螁芅芁袁袄肈薀袀羆芃蒆衿膈肆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袄莈莄薂羇膁芀薁聿莆蕿薀蝿腿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅薆袅芆薁薆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄。</p>