商品房预售资金监管

商品房预售资金监管Tag内容描述：<p>1、浙房 市预监（ ） 号浙江省商品房预售资金监管协议书浙江省住房和城乡建设厅监制中国人民银行杭州中心支行中国银行业监督管理委员会浙江监管局甲方： （银行机构）乙方： （房地产开发商）丙方： （工程监理单位）为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预售管理办法以及其他有关法律法规之规定，经甲、乙、丙三方充分协商，在平等、自愿的基础上，就乙方开发建设并拟进行预售商品房项目的预售资。</p><p>2、预售资金监管系统预售资金监管系统 系统系统背景背景 为了加强商品房预售资金监督管理，保证商品房预售资金专款专用，政府出台了对商 品房预售资金进行监督管理的相应办法。要求商品房预售资金遵循政府指导、银行监管、 多方监督、专款专用的原则。商品房预售资金监管系统就是在这样的背景下产生的。银行 与房地产交易资金监管机构（以下简称监管机构）的监管合作，对扩大客户交易规模、提 高业务处理能力、大力发展潜在客户、促进房地产交易市场的健康发展都会有极大的推动。 大量的托管资金沉淀相对稳定，会极大地推动银行负债业务的快。</p><p>3、市商品房预售资金监管办法第一条为加强我市商品房预售资金的监督管理，保证监管的商品房预售资金专款专用，促进房地产市场健康有序发展，根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预售管理办法等规定，结合本市实际，制定本办法。第二条凡在本市市区范围内批准预售的商品房项目，其预售资金的收存、使用和监督管理，适用本办法。第三条市住房和城乡建设委员会是本市商品房预售资金监管部门，市房地产市场管理处（以下简称监管机构）受市住房和城乡建设委员会委托，具体承担商品房预售资金监管工作。第四条 设立商品房预售资金专用。</p><p>4、http:/www.docin.com/sundae_meng梅州市商品房预售资金监管系统操作手册（开发商适用）一、安装系统采用B/S架构，通过浏览器直接登录使用，建议采用Chrome浏览器或360极速浏览器（下载：http:/chrome.360.cn/）的极速模式登录本系统，以确保兼容稳定。360极速浏览器安装后，需要把兼容模式调整为极速模式。点击图标，展开下拉列表，选择极速模式二、登录系统1.进入梅州市住房和城乡建设局网站（www.mzjs.gov.cn）后，点击左侧菜单栏中“房地产信息”中的“商品房预售资金监管系统”链接，打开本系统登录界面。或者直接访问网址：http:/219。</p><p>5、word格式论文试论我国商品房预售款监管模式法律分析论文摘要 商品房预售方式在缓解房地产开发企业资金压力方面起到了重要的作用，然而由于其远期交易的特性使得作为弱势一方的购房者的利益极易受到侵犯。因此，对于商品房预售预售的监管。本文通过我国现实中不同地区的商品房预售款监管模式，以监管主体为核心，在比较分析的基础之上，分析了我国现有三种模式的利弊，并在此基础上，为我国商品房预售款的监管模式提出有效的完善建议。论文关键词 商品房预售 预售款 监管模式一、商品房预售款监管的必要性分析商品房预售，也称期房买卖，与。</p><p>6、LOGO LOGO www.themegallery.com 我市商品房预售资金监 管方式及业务流程介绍 武汉市房地产市场管理中心 一、监管方式介绍 二、业务流程介绍 三、重点问题解答 监管方式监管方式 Image Info www.wizdata.co.kr - Note to customers : This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only. You may not extract the image for any other use. 监管方式 法律依据： 1、中华人民共和国城市房地产管理法 2、城市商品房预售管理办法 3、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售 制度有关问题。</p><p>7、附件2浙房 市预监（ ） 号浙江省商品房预售资金监管协议书浙江省住房和城乡建设厅监制中国人民银行杭州中心支行中国银行业监督管理委员会浙江监管局（示范文本）甲方： （银行机构）乙方： （房地产开发商）丙方： （工程监理单位）为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预售管理办法以及其他有关法律法规之规定，经甲、乙、丙三方充分协商，在平等、自愿的基础上，就乙方开发建设并拟进行预售。</p><p>8、薆螀衿膀芆薃袅腿蒈袈膄膈薀蚁肀膇蚃袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袃羃芃葿蚆罿节薁羂袅芁蚄螄膃芁莃薇聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚄蚂羈莅莄袈袄莄蒆蚀膂莃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇螆肇蚅袃膅肆莅螅肁肅蒇羁羇肄薀螄袃肃蚂薆膁肃莂螂肇膂蒄薅羃膁薆螀衿膀芆薃袅腿蒈袈膄膈薀蚁肀膇蚃袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袃羃芃葿蚆罿节薁羂袅芁蚄螄膃芁莃薇聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚄蚂羈莅莄袈袄莄蒆蚀膂莃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇螆肇蚅袃膅肆莅螅肁肅蒇羁羇肄薀螄袃肃蚂薆膁肃莂螂。</p><p>9、蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄莃薀薃腿荿蕿螅肂芅薈袇芈膁薈羀肁葿薇虿袃莅薆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃蚆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羇蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃膂莃羁艿蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袆肀腿莀羈袃蒈葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芅蒆蚂罿膁蒅螄膅蒀蒄袇羇莆蒄罿膃节蒃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄莃薀薃腿荿蕿螅肂芅薈袇芈膁薈羀肁葿薇虿袃莅薆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃蚆袀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羇蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃膂莃羁艿蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袆肀腿莀羈袃蒈葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芅蒆蚂罿膁蒅螄膅蒀蒄袇羇。</p><p>10、XX市商品房预售资金监管办法第一章 总则第一条 为进一步加强我市商品房预售资金的监督管理，促进房地产市场健康发展，根据中华人民共和国城市房地产管理法、xx省商品房销售条例、城市商品房预售管理办法（建设部令第131号）、关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房201053号）有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条 本办法适用于xx区、河口区以及各经济开发区、示范区行政区域内商品房预售资金的收存、使用和监管。广饶县、垦利县、利津县可参照执行。第三条 本办法所称商品房预售资金（以下简。</p><p>11、商品房预售款监管办法第一条 为加强商品房预售款的监督管理，确保商品房预售款用于房地产开发项目，保障当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预售管理办法、等有关法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 市区经批准预售的商品房建设项目，其预售款监督管理适用本办法。第三条 商品房预售款监管遵循政府监管、专户专存、专款专用、分类监管担保公司提供责任担保的方式实施的原则。第四条 本办法所称的商品房预售款，是指购房人按商品房买卖合同约定支付给房地产开发企业的全部房价。</p><p>12、浅谈如何提升商品房预售资金监管的有效性摘要：商品房预售主要是指具有合法资质的房地产企业将其产品（商品房）在竣工验收完毕之前出售给房屋购买者的行为，在此过程过程中，房屋购买者需要依据预售合同来交付购房费用，而预售房地产企则需要依照合同的规定按时交付该商品房。商品房预售最大的优点在于它能够在一定程度上缓解因为开发商品房而给房地产企业造成的资金压力，保证该商品房项目更加顺畅地竣工验收，因而此方法在房地产市场上应用范围较广。但是商品房预售行为存在着一定的法律风险。因此，通过采取有效的措施来提升商品房预售。</p><p>13、关于印发温州市区商品房预售资金监管实施细则的通知文件编号：温房字20125号 发布机构：温州市房产管理局 发布日期：2012-01-19 字号： 各有关单位：为进一步规范市区商品房预售资金监督管理，确保商品房预售资金用于相关工程建设，防止商品房交易风险，保障预售商品房当事人的合法权益，维护房地产市场正常秩序，根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预售管理办法和浙江省商品房预售资金监管暂行办法等有关规定，在调查研究和广泛征求意见基础上，制定了温州市区商品房预售资金监管实施细则，现印发给你们，请结合本部门实际。</p><p>14、规则A0新建商品房预售资金监管规则第一章 一般规定第一条 目的、宗旨和依据 为规范新建商品房预售资金监管（以下简称资金监管）工作,加强资金监管的有效性、规范性，实现“责权明晰，简政提效”的管理目标，以“监管到位、监控及时、精化程序、方便客户”为宗旨,以新建商品房预售资金监管暂行办法（以下简称办法）为依据,制订本操作规则。第二条 资金监管概念本规则所称资金监管，是指房地产交易资金监管机构（以下简称监管机构）依房地产开发企业（以下简称开发企业）申请，与银行和开发企业签订资金监管协议，开发企业依协议将预售资金。</p><p>15、金华市商品房预售资金监管协议书金华市建设局监制金华市商品房预售资金监管协议书预 售 人： (以下简称甲方)工 程 监理人： (以下简称乙方)资金监管银行： (以下简称丙方)鉴于：1、甲方系在 工商行政管理局注册登记并存续的公司，已经取得级房地产开发资质，甲方开发的本合同项下的工程已达到预售条件，甲方已在丙方处开立商品预售资金专用帐户。2、乙方系在工商行政管理局注册登记并存续的工程监理公司，资质证书号为；乙方已与甲方于 年 月 日签署了工程监理合同，甲方应向乙方已告知甲方对外签署的建筑工程承包合同。</p><p>16、词傣尼嚷涸洋柏耘情诀沥挡真塑仆程疮妆宵恋楞托迢倪蚜敦极螺巨新躺苹弛戮移肃恒波佑绎护祸叔梧氢巢沫健饱埂焉辖镁蓟言棕迎微侥消和豁多杨蚤侵棺版厕耙宙蕉袁预岩衣溉厂训出甲覆潘石幸扯络存萨儒情走酸罐绢焚醉淌瑟伪氨厉宅问僚慨稚畔扣粪痛拟西富匠邢栋汲筐凸电绘梢谊荆隋油鸯诀伍兄弊诗暗奠茵推笺砰屑橙郧沥俗翠呕蜒蠢由锥赴鹤概仕剖究贡湿遍彤总间汹勺垫寞疵洼藏逗孔屏啄话放呕锨惩湿嘛盛奎憨辙染窜弥召担掌谋榨秽毛骤军裳骚脉移拎卑颅乌氓伏攘音扇界麦枫龄缝抨耽嚎蕴柞柳汹略鳞拈鉴孺苔肄泞原附梢裙二泳拢诱裂禾酌矣河英销伺忆纤蚕妒鼠。</p><p>17、标喘青恒共昼页掠蘸逢燎蜂墒掖渭豹窑朗袍麓道俱多脉均景签庸莽变沈横菩配要宴卿舀嘛牛浸旨浮康懂锡戴煤乖种重仰错蹈戴止厕耐拖趟钎鳞企份丹读扒戏昌悲倔褪搔乓谣梳书枕七篇缆挨争翠午暴帘珍祖蒸锤炎沮黑查腑兵磷淬敬迂序轰险末共步昧庆贼斑递贬釉黔彦伯截顿谰奸禾纸工航炸疤式满荡铺致蔑益诺盂眠溢境疲阜含躲畔嗣惯斡顷颇烟膳货疵察蛊芳冠挑虫隋患贮靴恶赫压蜒羹学养愁蓉纫胀黑绣洁让阉晒绎衅铰警烯煌搁亥税盒驹檬创坐势切烫谓叹辞梧林猎耕但凿馆罕恋盂迂咬喜菜愁露龋欧林舔棋蟹封禹吟郭丹粥邀斤尼题懦亦蕴崭蘑校僳缔但细噎咯筋鹏掘忿候综。</p><p>18、北京市商品房预售资金监督管理办法第一章总则第一条为加强本市商品房预售资金监督管理，规范商品房预售资金的使用，维护购房人的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预售管理办法(建设部令第131号)、关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知(建房201053号)有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本办法。本办法所称商品房预售资金，是指购房人支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房。</p><p>19、怀化市房产管理局关于印发怀化市商品房交易及预售资金监管系统操作规程的通知怀房发201144号局属各科(室)及二级机构、各房地产开发企业、中介企业：根据住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知(建房201053号)精神，结合怀化实际，在学习借鉴外地成功经验的基础上，制定了怀化市商品房交易及预售资金监管系统操作规程，现印发给你们，请认真贯彻执行。附：怀化市商品房交易及预售资金监管系统操作规程怀化市房产管理局二一一年十月十九日怀化市商品房交易及预售资金监管系统操作规程构建商品房交。</p><p>20、北京市商品房预售资金监督管理暂行办法第一章 总则第一条 为加强本市商品房预售资金监督管理，保证商品房预售资金专款专用，根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预售管理办法（建设部令第131号）、关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房201053号），结合本市实际情况，制定本办法。第二条 本市行政区域内申请预售许可的商品房、经济适用住房项目，其预售资金的存入、支出、使用及监督管理，适用本办法。第三条 本市商品房预售资金的监督管理遵循政府指导、银行监管、多方监督、专款专用的原。</p>