商品房预售款使用监督管理协议

XX市商品房预售款使用监督管理 协 议 书 XX市住房和城乡建设局 印制 XX市商品房预售款使用监督管理协议甲方：XX市住房和城乡建设局乙方：xxxxxxxx 银行 支行丙方： xxxxxxxx 公司为监督商品房预收款的合法使用，保证商品房预收款用于项目建设，维护承购人的合法权益，根据中华人民共和国房地产管理法、城市商品房预售管理办法和XX市商品房预售款使用监督管理暂行规定等法律法规的规定，就 xxx 区 xxx 路 xxx 号，项目名称为 xxxx （下称本协议项下项目）的商品房预售款的存储和使用监督管理订立协议如下：第一条 商品房预售款的存储、 1、丙方已在乙方开设商品房预售款监管账户 （账号： xxxxxxx）丙方申请办理本协议项下项目的商品房预售许可证时，须提交本协议。 丙方在与承购人签订商品房买卖合同时，应注明上述监管银行及监管账户。 2、丙方同意并保证本合同项下项目的商品房预售款及承购人一次性或分期支付的房价款全部存入上述监管账户。 3、承购人一次性支付或分期支付的首次房价款存入监管账户经乙方核实后，乙方应在商品房预售合同备案登记表上盖章确认。 丙方在与承购人签订商品房买卖合同之日起30日内，应持购房合同、所购房平面图、付款收据、乙方盖章确认购房款已存入监管账户的商品房预售合同备案登记表办理商品房预售备案登记手续。分期支付的后续房价款，乙方有权督促丙方首存监管账户，丙方不得收而不存。第二条 申请使用商品房预售款（监管资金）的审查1、丙方选择经甲方备案的 公司作为申请使用商品房预售款的审查单位。2、申请使用监管的商品房预售款按照工程进度并结合工程造价与预售款总额比例核定。3、审查单位对丙方用款申请是否超出额度、相关工程承包合同及工程形象进度是否相符、收款单位与申请用途是否相符、已拨付预售款是否专款专用到位等情况进行全面审查，并在商品房预售款使用核拨表签署核查意见。4、丙方应积极配合审查，根据审查单位的需要提供相关资料。5、丙方申请使用监管资金，应报送完整的审查资料并填报的商品房预售款使用核拨表。审查单位收到丙方报送的完整审查资料和商品房预售款使用核拨表后，在3个工作日内审查，签署核定用款意见，如不予签署，应书面说明理由。6、有下列情况之一，不予核定、使用商品房预售款： （1）、丙方与项目施工企业或材料、设备供应商串通将已拨付商品房预售款挪用或未落实到位；（2）、丙方与项目施工企业或材料、设备供应商串通提供虚假申请用款资料；（3）、申请超出用款额度的部分；（4）、收款单位、用途等内容与合同约定不符， 7、审查单位不尽职履行审查义务，甲方有权要求更换新的审查单位，丙方接受更换后的审查单位的审查。 第三条 申请使用商品房预售（监管资金）应提交的资料 1、丙方申请使用监管资金时应填报商品房预售款使用核拨表；2、向审查单位提交下列资料；（1）、经有关部门备案的施工合同，建筑材料、设备买卖合同，预算书等；（2）、监理单位出具的工程进度款拨付表；（3）、已支付的工程、材料、设备款的付款凭证；（4）、其他应提供的资料。第四条 商品房预售款（监管资金）的使用1、甲方盖章核查备案丙方填报并经审查单位审查核定的商品房预售款使用核拨表后，丙方持核查备案后的商品房预售款使用核拨表到乙方办理监管资金的支付手续。2、乙方根据商品房预售款使用核拨表审批载明的用款金额、收款方，将款项直接拨付给项目施工企业或材料、设备供应商。3、甲、乙、丙三方应定期对项目资金拨付情况进行核对。乙方应每周将开发企业预售款存储和使用情况报房地产主管部门备查。4、乙方不得挤占、挪用监管资金。无论丙方与乙方是否存在借贷关系、贷款偿还期限是否届满，乙方不得扣划、冲抵丙方贷款及相关利息费用。有关部门对商品房预售款监管账户进行冻结和扣划的，乙方有义务证明商品房预售款及监管账户的性质，并及时书面告知甲方。第五条 违约责任1、丙方违反本协议第一条第2项和第3项第3款并挪用的，甲方根据城市商品房预售管理办法第十四条的规定对丙方予以处罚；2、乙方违反本协议第四条第4项的，应退回挤占、挪用或扣划、冲抵的监管资金，由此给承购人造成经济损失的，乙方应承担相应的民事赔偿责任。甲方可不与乙方再行签订商品房预售款使用监管协议。3、乙方与丙方恶意串通致使本协议目的不能实现，本协议项目不能正常建设，给承购人造成损害的，丙方与乙方应承担连带赔偿责任。4甲方工作人员在执行本协议的过程中，玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿、滥用职权的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六条 协议终止1、丙方在商品房竣工并办理商品房现房销售证明书后，丙方应书面向甲方申请解除监管，甲方出具解除监管通知书后本协议终止。2、如本协议在履行期间届满前确需提前终止的，监管账户资金转入新的监管银行并签订新的监管协议书后，本协议方能终止履行。 乙方和丙方违反本协议的，甲方有权要求乙方和丙方将监管账户资金转入新的监管银行，丙方应与甲方及新的监管银行签订监管协议。第七条 其他事宜 1、本协议未尽事项，三方可另行协商，签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2、本协议经甲、乙、丙三方盖章后生效。3、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，效力同