土地估价实务试题

土地估价实务试题Tag内容描述：<p>1、2016土地估价师土地估价实务：土地估价期日的设定试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是。A：估价期日是指与委托方签订合同的日期B：估价期日一般来说只需明确年月C：估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D：同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同E：合法性 2、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月。</p><p>2、单选题 1 采用收益还原法进行地价评估时 所考虑的经营费用不同于会计的成本费用 如前者不包括 A 职工工资 B 改扩建费用 C 房屋火灾保险 D 维修费用 标准答案 b 解析 根据企业经营费用的计算 可知道费用包括原料费。</p><p>3、土地估价实务 地价指数试题 一 单项选择题 共 25题 每题2分 每题的备选项中 只有1个事最符合题意 1 估价的基本事项不包括 A 估价目的 B 估价对象 C 估价时点 D 估价原则 E 合法性 2 决定了可以使用该土地并获取收益的时间 从而直接影响地价的因素是 A 宗地基础设施条件 B 宗地临街状况 C 土地使用年限 D 城市规划限制 3 农业区位论所要解决的主要问题是 如何通过合理布局使农业。</p><p>4、1 第一讲 土地估价实务概述 土地估价实务 是土地估价师考试的重要科目之一 分数为 200 分 占土地估价师考 试总分的 30 土地估价实务 没有具体的参考书籍 但它是 土地估价理论与方法 土 地管理与基础 及 土地估价相关。</p><p>5、2015土地估价师土地估价实务基础：利润的概念模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。A县级人民政府B县级人民政府国土资源行政主管部门C乡级人民政府D单位所在地人民政府 2、协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民。</p><p>6、2019年土地估价师土地估价实务试题及答案(卷一)1.工业用地影响因素不包括(D)。A.交通便捷度B.产业集聚规模C.城市规划限制D.基础设施保证度2.以下属于农用地利用资料的是(A)。A.农业技术实验资料B.人均耕地C.土地利用变更资料D.土地利用规划3.城镇(C)是基准地价相对稳定和不断演化的前提。A.土地位置B.土地质量C.土地利用的相对合理性和变化性D.土地收益4.反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为(B)环境。A.社会B.人文C.经济D.地质5.在我国，(A)反映宏观地价水平。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.市场交易价6.通常物。</p><p>7、2009年土地估价师土地估价实务基础考试真题一、单项选择题(30题，题号130，共15分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分) 1.城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是( )。A.土地实际利用状况 B.设定内涵条件下的评估地价C.现状条件下的评估地价 D。</p><p>8、土地估价实务 杨国诚 一 土地估价分类 一 按土用途大类区分1 农地 耕地 种植养殖用地的估价 2 林地 牧草地 渔地 水源地 水利用地的估价农业用地包括国有和集体所有两种情况 要分别按其权利性质 依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估 3 建设用地 商业用地 商场 店铺 大卖场 供销合作社 金融保险用地 旅馆酒店用地 娱乐用地 办公用地 居住用地 公寓 独幢住宅 工业用地 普通工业。</p><p>9、土地估价基本知识 1 马克思地租理论认为 级差地租产生的根本原因是 a 自然条件的差异性 b 土地投入的不同 c 区位的差异 d 土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 2 建筑地段地租的显著特点之一 是 占有显著的优势 a。</p><p>10、2008年土地估价师土地估价实务考试模拟试题及答案（一）第一部分 计算题共3题，各题分别为30、30、40分。要求列出算式、计算过程和计算结果，计算结果保留两位小数，地价单价的单位为“元/平方米”、总价单位为“万元”。 一、某企业2000年9月以有偿出让方式取得某地块40年使用权，面积1000平米，同时在其上以2000元/平米造价建成800平米商铺，建筑物耐用年限为50年，残值率为5%，目前重置价格为2500元/平米，该商铺现全部优惠出租给企业内部下岗职工，每月租金30元/平米，同类商铺市场租金一般为每月50元/平米，土地还原率为4%，房屋还原。</p><p>11、2005 年取得工业用地,楼面地价 1000 元/平,容积率 1,面积 1000 平方米,2005 年商业用地 楼面地价 1800 元/平,现在工业用地楼面地价 1200 元/平,商业用地楼面地价 3000 元/平,欲 将该工业用地申请变为商业用地,容积率为 3,请问补地价,请列出计算公式和结果 解：1.土地面积=1000（平方米），容积率=3 则： 总建筑面积=10003=3000（平方米） 2.对于增加容积率来说，补地价的数额可以用下列公式计算： 补地价（单价）=（增加后的容积率-原容积率）原楼面地价=（3-1）120 0=2400（元/平方米） 补地价 1（总价）=补地价（单价）土地总面积=24001。</p><p>12、2008 年土地估价师土地估价实务考试模拟试题及答案（一） 第一部分 计算题 共 3 题，各题分别为 30、30、40 分。要求列出算式、计 算过程和计算结果，计算结果保留两位小数，地价单价的单位为“元/平方米” 、 总价单位为“万元” 。 一、某企业 2000 年 9 月以有偿出让方式取得某地块 40 年使用权，面积 1000 平米，同时在其上以 2000 元/平米造价建成 800 平米商铺，建筑物耐用年 限为 50 年，残值率为 5%，目前重置价格为 2500 元/ 平米，该商铺现全部优惠 出租给企业内部下岗职工，每月租金 30 元/平米，同类商铺市场租金一般为每 月 。</p><p>13、2002年土地估价实务考试试题第一部分 计算题 (共3题，各题分别为30、30、40分，共100分。答题要求列出算式、计算过程和计算结果;需按公式计算的，要求列出公式。无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留两位小数。地价单价的单位为“元/平方米”、总价单位为“万元”。请在每题下方空白处答题) 一、某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有。</p><p>14、土地估价实务-土地估价报告规范要求及问题点评前言：加强机构土地估价报告规范、提高报告质量的意义一、中介机构管理的趋势要求国土资源部下发的国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知（国土资厅发201235号），就是要对土地估价报告的管理方式作一次创新，要求自2012年月日起，土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实行电子化备案。新的土地估价报告管理模式的出现，从某个角度讲，加强了机构对自身报告质量的建设。二、有利于行业的管理。1、土地估价报告电子版在系统中备案以后，将进一步促进机构和估价。</p><p>15、土地估价师 估价实务 需求曲线 一 单项选择题 共 25题 每题2分 每题的备选项中 只有1个事最符合题意 1 下列选项中 最适合采用成本逼近法进行价格评估的是 A 城市中心的商业用地 B 公益设施用地 C 城市中心的综合用地 D 待开发住宅小区用地 E 时间因素 2 关于土地自然供给与经济供给 下列说法正确的是 A 土地经济供给是土地自然供给的基础 没有土地经济供给谈不上土地的自然供给 B 土地。</p><p>16、上学吧：http:/www.shangxueba.com上学吧为您提供土地估价师考试复习资料下载：http:/www.shangxueba.com/share/e76.html估价师土地估价实务应试宝典（一）土地估价实务考试宝典 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合市场行情; 第五、报告装订整齐、美观、统一。 在实际工作中，审查报告的重点除了产权状况外，还有通过对估价对象客观的分析，对偏离正常。</p><p>17、土地估价实务应试宝典 土地估价实务考试宝典 好的报告主要表现为 第一 报告内容全面 正文内容和附件资料齐全 配套 第二 公正客观 估价方法的选用及评估思路 过程合理 依据充分 第三 用词准确 报告文字表述严谨 逻辑。</p>