土地价格评估

土地价格评估Tag内容描述：<p>1、下列知识点必考 1+2=3 分！ 1.关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知， 国土资发200851 号。 2.2008 年起，50 各重点城市，重点区域，重点监测，105 个城市。 3.及时，真实，准确，完备，规范。 4.公众端，城市端，中央端。 5.全国直辖市，省会城市，计划单列市，长三角地区，珠三角地区，环渤海地区，长江沿线经济带。 6.技术承担单位，土地估价师，两名土地估价师，不得超过标准宗地 15 宗。 7.城市建成区,土地利用总体规划红线范围,工业聚集区（工业园区，开发区） ，不得而知随意变更。 8.规划调整，主城区调整，更新不得超过标准。</p><p>2、编号: ___________________土地价格评估委托书甲 方：____________________乙 方：____________________签订日期：____年____月____日公司：我单位因需要，特委托贵所评估下述地块土地使用权价格。土地证号：土地使用者：土地座落：土地用途：土地面积：其他材料：（土国有土地使用权证时填此项）望贵所在年月日前将评估报告交付我单位。为此，我单位特提供下列材料：序号名称类别份数12345678我单位对上述材料的真实性、合法性负完全责任。委托单位：（盖章）法定代表人（或授权委托人）：（签字）委托单位地址：委托单位电话：邮政编码。</p><p>3、编号: ___________________土地价格评估委托协议甲 方：____________________乙 方：____________________签订日期：____年____月____日委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、土地管理法及城镇土地估价规程等法律法规的有关规定，经双方充分协商，达成如下协议：一、甲方委托事项：宗地位置：权属证号：评估目的：宗地面积：批准土地使用性质：设定土地使用权性质：批准用途：评估设定用途：宗地现状条件：评估设定条件：评估日期：年月日交付报告时间：年月日交付报告份数：二、甲方所需提供的资。</p><p>4、农地抵押路径中实施土地价格评估的意义分析摘要：近年来，农地经营权的流转方式变得日益多元化，为了更好地加强对农地承包经营权益的保护，在农地抵押过程中，必须切实加强土地评估工作的开展，才能更好地降低融资的难度。本文正是基于这一视角，以农地抵押路径中实施土地价格评估的意义为核心，就具体的实施对策进行了分析。 下载 关键词：农地抵押；土地价格评估；意义 中图分类号： DF452 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）012-00-01 目前，我国在农地经营权流转时主要采取的有股份合作，转让以及互换和出租等。为开创农地经。</p><p>5、不同估价方法对应的估价原则（一）合法原则（所有方法适宜）土地估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等几个方面。在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据；在合法使用方面，应以使用管制（如城市规划、土地用途管制）为依据；在合法处分方面，应以法律、法规或合同等允许的处分方式为依据。（二）供需原则（所有方法适宜）土地估价要以市场供需决定土地价格为依据，并充分考虑土地供需的特殊性和土地市场的地域性。在完全的市场竞争中，一般商品的价格都取。</p><p>6、大渡口区土地价值评估报告重庆天晟渝都地产顾问有限公司2012-5大渡口土地价值评估报告目录前言41、项目概况42、经济效益估算依据43、土地价值评估报告研究范围5第一部分：大渡口区区域简介51大渡口区概况52建桥工业园区概况6小结：7第二部分：区域宏观市场分析81、生产总值及增长速度82、工业发展状况93、固定资产投资114、社会消费品零售115、财政总收入及财政依存度126、城镇居民家庭人均收入13第三部分：区域房地产市场分析141、大渡口区房地产市场投资变化状况142.区域房地产竣工量153.大渡口区商品房消化量164.大渡口区商品房建面均。</p><p>7、安徽华兴房地产土地评估有限责任公司 土地价格评估报告土 地 估 价 技 术 报 告项 目 名 称：怀宁县小吏港农产品开发有限公司位于怀宁县小市镇工业园一宗总面积为17128平方米的工业出让土地使用权市场价值评估受托估价单位：安徽华兴房地产土地评估有限责任公司土地估价技术报告编号: 皖华兴（2016）（技）字第AF0020号提交估价报告日期：二O一六年一月十二日关键词：怀宁县 工业 二O一六年安徽华兴房地产土地评估有限责任公司 土地估价报告土 地 估 价 技 术 报 告第一部分 总 述一、估价项目名称怀宁县小吏港农产品开发有限公司所有的位。</p><p>8、土地价格评估的委托书 公司： 我单位因_______________________需要，特委托贵所评估下述地块土地使用权价格。 土地证号：____________土地使用者：________________________ 土地座落：_______。</p><p>9、土地价格评估 复习题 一 单项选择题 1 基准地价评估的基础是 B A 土地位置差异 B 土地收益 C 各行业对土地质量的要求 D 市场交易价格 2 土地收益在土地市场中的直接反映是 C A 基准地价 B 评估地价 C 市场交易价格 D。</p><p>10、A,1,土地收购价格及其评估,主讲人： 朱道林,A,2,土地收购储备制度,土地收购 土地整理 土地储备 土地银行 概念的理论界定 概念的实际要求：通过概念界定，明确业务范围 土地储备与土地银行应该是两个概念,A,3,土地收购储备的性质,谁进行土地收购储备 政府 一般经济主体 土地收购储备的性质 政府行为，具有一定的强制性，主要满足公共目的 企业行为，以赢利为目的 土地收购储备机构的性质与体制 政府。</p><p>11、第五章,土地价格评估,主讲人：王占岐 教授,一、地价的概念、经济意义和作用 概念：地价一般理解为土地价格。所谓土地价格，可 解释为购买土地所有权的价格。它指的是出让土地所有权所应取得的补偿，或取得土地所有权所应支付的代价.广义的地价还包涵了使用权价格、抵押权价格等等。,第一节 土地价格理论,3、地价经济意义和作用,1）土地价格作为资本化的地租，为土地所有权在经济上的实现提供了理论依据和计量依据，作。</p><p>12、土地估价报告相关知识土地估价报告相关资料一、估价工作流程可能存在的问题1 每项估价业务必须有至少两名土地估价师，而不是一名土地估价师和一名估价助理2 如果一次委托两项估价业务，则两项估价应该独立进行，而不能分工合作调查，估价师应该贯穿估价的全部过程。3 应该先签订合同再进行实质性估价活动。4 不能由估价师在没有委托书的情况下代替代定代表人签订合同。5 估价事项及估价技术路线应该在实质性估价活动之前完成。6 缺乏对权属资料核实调查过程。7 由于两份估价分别由甲乙完成，所以报告签字不能由甲乙共同签名。8 缺乏对报告。</p>