土地增值税政策

土地增值税政策Tag内容描述：<p>1、杭州】房地产土地增值税政策解析与清算审核及案例分析 开课时间： 11 月 22-23 日 【课程背景】 2014 年土地增值税清算风暴来袭，作为地产企业的您准备好了吗？ 目前，很多房地产开发企业陆续收到土地增值税清算通知，土地增值税清算执行强度和力度不断加大；国 税总局已将清算任务下达到每个省和直辖市、每个局长，形势逼人。面对越来越快的清算速度，您是否感到雪 上加霜！是否正经历迷惘？谁能帮您做出最佳清算方案？作为行业专家，有义务帮助房地产企业渡过清算难关， 特举办本次房开企业土地增值税清算专题课程，结合国家税务总局土。</p><p>2、土地增值税相关政策指引（一） 一、土地增值税清算审核有关问题 （一）关于清算（一）关于清算单单位位 主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定， 以城市规划行政主管部门颁发的建设工程规划许可证所确认的房地产 开发项目为清算单位执行。 （二）关于清算分（二）关于清算分类类 同一清算单位包含不同房产类型的，经请示省局，应区分普通住宅、 非普通住宅、非住宅，分别计算增值额。 （三）关于房地（三）关于房地产转让产转让收入确收入确认认 主管地税机关在审核房地产转让收入时，若无法获取项目同一地区、 同。</p><p>3、开场语 各位国税、地税的同仁们，早上好！ 很高兴 也很荣幸 有这样一个机会 能和大家在一起学习 交流财产行为税 在坐的有些认识 有些初次见 为了更好的交流沟通 我先做个自我介绍我叫武志伟，在处里主要负责资源税、车船税和下面我将要学习的 土地增值税 通过今天的学习 希望能对大家今后 财产行为税的日常征收 管理工作有所帮助，这样培训 的目的就达到了 讲课过程中 希望大家能和我有所互动，互动的方式我建议 （因为课程安排的很紧，课堂 上交流很耽误时间）有问题的将问题写在纸上，并注上联系人和联系方式，课间休息时交 给我，课上。</p><p>4、房地产开发企业信托基金融资项目建议书房地产开发企业信托基金融资项目建议书 项目要求：项目要求： 1、国内房地产开发企业； 2、证件要求：432 4(指房地产开发企业 4 证，即：国有土地使用证（即土地 证，国土局颁发） ；建设用地规划许可证（规划局颁发） ；建设工程 规划许可证（规划局颁发） ；建筑工程施工许可证（建设局颁发）) 3 （指自有资金，即项目开发总投资的 30%自有资金） 2 （指 2 级以上开发资质，包含 2 级） 3、资金利用年限：最长不超过三年（特殊情况，以文字说明） ； 4、抵押率：固定资产的 50%； 5、所需资金要求。</p><p>5、土地增值稅政策對房屋市場的影響,(第二組) 組員：許瑋倫、黃 逸 李慈茵、曾暐婷,有獎徵答,土地增值稅相關知識,第一題,土地增值稅的法定納稅義務人 是買方還是賣方?,正解：賣方,第二題,土地增值稅稅率共分為幾個級距?,正解：三個級距,第三題,土增稅減半後其最高稅率為多少?,正解：30%,第四題,土地增值稅減半從何年開始實施?,正解：民國91年,第五題,承上題，土增稅減半共實施幾年?,正解：3年,第六題,何謂一一屋? (1)叫一聲就有一棟房屋。 (2)只要承諾一生只擁有一棟房子， 即可享有優惠土地增值稅稅率。 (3)為提高生育率，只要多生一胎， 一。</p><p>6、莃莁蚆肃肃薆薂膂膅荿袁膁芇薄螇膁荿莇蚃膀腿薃虿腿芁蒅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅螃芈蒂薁袂莀蚈袀袁肀蒀袆袀节蚆螂衿莅蕿蚈袈蒇莁羆袈膇薇袂袇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈薀羄膃薃罿羃莅莆袅羂蒈蚂螁羂膇蒅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂聿肂蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇薀肆葿葿羈肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂膂膅荿袁膁芇薄螇膁荿莇蚃膀腿薃虿腿芁蒅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅螃芈蒂薁袂莀蚈袀袁肀蒀袆袀节蚆螂衿莅蕿蚈袈蒇莁羆袈膇薇袂袇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈薀羄膃薃罿羃莅莆袅羂蒈蚂螁羂膇蒅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂聿肂蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇薀肆葿葿羈肆膈莂。</p><p>7、1,土地增值税税收政策要点,清远市地方税务局 2010年11月,2,内 容 一、纳税人和征收范围的认定 二、应纳税额的计算 三、扣除项目 四、申报与缴纳 五、预征 六、房地产开发企业清算政策 七、减免税,3,一、土地增值税纳税人和征收范围的认定 纳税义务人： 所有转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物并取得收入的单位和个人。 征税界定标准： 转让的土地使用权是否国家所有； 土地使用权、地上建筑物及附着物是否发生产权转让； 转让房地产是否取得收入。,4,5,销售 新建房,征税范围,转让 二手房,直接转让土地使用权,6,二、土地增值税应纳税。</p><p>8、土地增值税基本政策,张 伟 winwindvip.163.com 18603111707,清算单位的确定（一）,清算单位的确定（二）,如果同一项目分期的，要求分期清算。共同成本应合理分摊。,清算单位的确定（三）,1、什么是普通住宅？（江苏、其他省份不同定义） 2、普通住宅增值率不超20%免税政策的控制。 （普通住宅定价黑洞）,1、各省关于不同类型的开发产品分开清算的确定。 2、普通、非普通是否可以选择合并清算。 3、成本分摊方法的确定。,清算标准,必须清算,通知清算,(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的； (二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的； (。</p><p>9、土地增值税政策解读,土地增值税政策解读 主 讲 人/易言,讲座提纲 第一讲 概述 第二讲 税制要素 第三讲 征收管理 第四讲 减免税政策解读 第五讲 清算管理,第一讲 土地增值税概述,第一讲 土地增值税概述 内容:概念、出台背景、立法原则、特点等； 一、概念 土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象,依照规定税率征收的一种税。 1993年12月13日国务院发布了中华人民共和国土地增值税暂行条例,财政部于1995年1月27日颁布了中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则,土地增值税自1994年1月1。</p><p>10、土地增值税政策解读,土地增值税政策解读主讲人/易言,讲座提纲第一讲概述第二讲税制要素第三讲征收管理第四讲减免税政策解读第五讲清算管理,第一讲土地增值税概述,第一讲土地增值税概述内容:概念、出台背景、立法原则、特点等；一、概念土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象,依照规定税率征收的一种税。1993年12月13日国务院发布了中华人民共和国土地。</p><p>11、1 土地增值税税收政策要点 清远市地方税务局2010年11月 2 内容一 纳税人和征收范围的认定二 应纳税额的计算三 扣除项目四 申报与缴纳五 预征六 房地产开发企业清算政策七 减免税 3 一 土地增值税纳税人和征收范围的认定纳税义务人 所有转让国有土地使用权 地上建筑及其附着物并取得收入的单位和个人 征税界定标准 转让的土地使用权是否国家所有 土地使用权 地上建筑物及附着物是否发生产权转让 转让。</p>