物业经营管理

物业经营管理Tag内容描述：<p>1、商业物业管理在物业经营管理中存在的问题和解决途径 摘要 商业物业管理在商业地产运作中的地位和作用如何？如何实现房地产与商业的 对接？自上世纪末商业地产在我国很多城市全面升温以来，上述问题无论在理 论上还是实践中都还没有做出中肯的回答。本文作者从分析当前商业地产存在 的问题入手，明确了商业物业管理的重要作用，并提出商业物业管理是将商业 和地产有机结合的粘合剂，营造商业物业管理发挥作用的途径和空间是商业地 产发展的重要动力。 关键词：物业管理: 措施: 发展 商业物业 目前，商业地产在全国的很多城市都炙手可热，一。</p><p>2、大型商场项目的物业运作管理大型商场项目的物业运作管理 物业公司设置：物业公司设置：总经办、品质部、经营部、财务部、工程部、安管部、行政部。 服务管理模式：是为广大客户提供一流的 “酒店管家式”的管理与服务，稳步向前发 展中取得业绩，树立了良好的品牌形象和服口碑。 1、物业管理目标、物业管理目标 商业物业（楼宇）具有大空间、多设备、商号多、客流量大等特点，物业管理与服 务的难度大、责任重。一般住宅类物业管理主要管理居民的居住场所，服务对象是住户， 而商业物业作为一种商业经营场所，其物业管理机构面对的服务对。</p><p>3、第四节第四节 物业经营管理目标市场及定位物业经营管理目标市场及定位 知识点一：物业经营管理市场细分（新增考点）知识点一：物业经营管理市场细分（新增考点） （一）市场细分的概念（一）市场细分的概念 物业经营管理市场细分，是指物业服务企业依据物业服务产品购买者的需要和欲 望，将物业经营管理整体市场划分为若干个具有相似需要和欲望的购买者群体的分类 过程。比如可以从物业的业态着手，将物业经营管理市场划分为写字楼市场、商业物 业市场、工业物业市场等。 （二）有效市场细分的原则（二）有效市场细分的原则 所谓有效市场。</p><p>4、第三节第三节 物业经营管理市场分析物业经营管理市场分析 知识点一：物业经营管理市场分析的概念知识点一：物业经营管理市场分析的概念（新增考点）（新增考点） 物业经营管理市场分析指的是物业服务企业的管理人员根据市场调查所取得的数 据，运用统计原理，对所研究的市场对象各方面的特性加以考察认识的活动过程。 知识点二：物业经营管理市场分析的作用知识点二：物业经营管理市场分析的作用（新增考点）（新增考点） 对开发商而言产品定位 对置业投资者而言确定房地产投资策略和资产管理策略 对金融机构而言制定参与房地产市场的策略。</p><p>5、2011物业管理师考试物业经营管理模拟11、物业管理起源于19世纪60年代的()。A.德国B.美国C.英国D.法国2、()是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。A.物业管理B.房地产C.不动产D.单元性地产3、因为物业具有()，所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。A.稳定性B.固定性C.耐久性D.多样性4、物业管理是围绕着创造()这一中心开展各项工作的企业行为。A.经济效益B.社会效益C.安居乐业D.保值增值5、物业管理企业的根本任务和基本属性是()。A.维修B.管理C.经营D.服务答案：1、C 2、B 3、B 4、C 5、D20。</p><p>6、物业经营管理精讲班第1讲课件讲义 物业经营管理精讲班第1讲讲义物业经营管理的内涵第一章 物业经营管理概述一、内容提要：1、物业经营管理的概念2、物业经营管理的层次与工作内容二、考试的目的和要求：本部分考试的目的是测试应考人员对物业经营管理及其管理对象和工作内容等知识的熟悉程度。考试的基本要求：掌握：物业经营管理的内涵，收益性物业的类型及特点，物业经营管理的层次及各层次之间的相互关系熟悉：物业经营管理中的战略性工作内容和常规工作内容了解：物业经营管理和传统物业管理的异同和相互关系第一节 物业经营管理的概。</p><p>7、物业经营管理一、单选题:1、物业管理企业划分为三种类型，不包括以下（ ）。A、管理型、B、专业型 C、综合型 D、劳动密集型 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：物业管理企业划分为管理型、专业型和综合型三种。2、物业经营管理的常规工作不包括（ ）A、物业保险管理 B、设施设备管理C、日常维修和维护 D、决策分析 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分。</p><p>8、DOC格式论文，方便您的复制修改删减物业管理企业的成本化经营与管理（作者:___________单位: ___________邮码: ___________）物业管理从产生初期的感性、无序到迅速发展狂热的中期,再到平衡和理性的后期,历经了二十多年的发展历史。现在,我国的物业管理市场已日渐成熟。那么,在市场经济条件下,物业管理企业如何进行成本化经营与管理呢?笔者就这一问题进行了认真探究。 一、物业管理与服务系统框架 物业管理与服务系统主要由会计信息系统、成本分配系统、服务成本计划等部分组成。 (一)会计信息系统。该系统主要包括:目标、相互关联的组织。</p><p>9、物业经营管理考试模拟习题一、 单项选择题（每题1分，每题备选项中，只有1个最符合题意）1. 物业经营管理的对象（ ）。A.收益性物业 B.物业管理企业C.物业资产管理公司 D.公益物业2.物业经营管理强调以业主提供（ ）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。A.设施管理 B.运行管理 C.价值管理 D.资产管理3.物业经营管理的内容不包括（ ）。A.物业价值和经营绩效评估 B.租赁管理C.物业运行操作管理 D.房地产开发4.物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济受命的全寿命周期内，持续满足租户正常空。</p><p>10、物业经营管理物业经营管理第一章 物业经营管理概述一、单项选择题1、 （ B ）突破了传统物业管理活动，强调业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展目标的需求。A、物业经营管理 B、物业管理 C、房地产资产管理 D、设施管理2、 物业经营管理活动的管理对象通常为（ B ）。A、公益性物业 B、收益性物业 C、中、低档物业 D、高档物业3、 写字楼分为（ B ）等三个等级。A、国家、省级、市级 B、甲、乙、丙C、一级、二级、三级 D、高级、中级、低级4、 （ C ）的建筑规模一般在3万，以上其服务人口在30万以上，年营业额在5亿人民。</p><p>11、物业管理师经营管理第四章第五节（6）（五）建筑物的折旧 1建筑物折旧的概念和内容 估价上的建筑物折旧与会计上的建筑物折旧，虽然都称为折旧并有一定的相似之处，但因两者的内涵不同而有着本质的区别。估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失，其数额为建筑物在估价时点时的市场价值与重新购建价格的差额，即建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值建筑物的重新购建价格表示建筑物在全新状况下所具有的价值，将其减去建筑物折旧相当于进行减价调整，其所得的结果则表示建筑物在估价时点状况下所具有的价值。根。</p><p>12、物业管理师经营管理第五章（6）三、房地产市场的政府干预 政府管理房地产市场的主要职能，是实施有效的宏观调控和按市场发育程度建立清晰完备的法制系统，保障房地产市场参与者的合法权益，使房地产市场的运作纳入法制的轨道。（一）政府干预房地产市场的目标 政府干预房地产市场的政策目标通常包括：1实现房地产市场持续健康发展。由于房地产业的产业关联度高，而且是国民经济的支柱产业，因此必须努力实现房地产市场的持续健康发展，以不断提高居民住房水平、改善居住质量，不断促进消费、拉动投资增长，保持国民经济持续健康发展。实现。</p><p>13、第一章物业经营管理概述1.1单项选择题1.物业经营管理是以（B）为管理对象的。 A.住宅物业 B.收益性物业 C.非收益性物业 D.办公楼物业2. 物业经营管理强调为业主提供（C）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。A.设施管理 B.运行管理 C.价值管理 D.资产管理3.具备由专业管理集团开发经营，业态业种的复合度高、行业多、店铺多、功能多等特点的零售商业物业是指（A）。A.区域购物中心 B.市级购物中心 C.地区购物商场 D.居住区商场4. 物业经营服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持。</p><p>14、蝿聿膅蒂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇肇腿莄袅肆节蕿螁肅莄莂蚇膄肄薇薃螁膆莀葿螀莈薆袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蚀螇芃蒇薆螇莅芀袅螆肅蒅螁袅膇芈蚆袄艿蒃薂袃罿芆薈袂膁薂袇袁芄莄螃袁莆薀虿袀肅莃薅衿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薆蚆羆肂荿蚂羅芄蚅薈羅莇蒈袆羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄肁羁蒄蒀肀肃芇蝿聿膅蒂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇肇腿莄袅肆节蕿螁肅莄莂蚇膄肄薇薃螁膆莀葿螀莈薆袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蚀螇芃蒇薆螇莅芀袅螆肅蒅螁袅膇芈蚆袄艿蒃薂袃罿芆薈袂膁薂袇袁芄莄螃袁莆薀虿袀肅莃薅衿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薆蚆羆肂荿蚂羅芄蚅薈羅莇蒈袆羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄肁。</p><p>15、肂羄节蚃羈羃莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈薄蚈袇肈芃薁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇蝿膃莂螃蚅膂蒅薅羄膂膄螁羀膁莆蚄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅芅莇蒁肃芄蒀螇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀莀蒆螃羆莀蕿薆袂荿芈螂螈羅蒁薅螄羄薃袀肂羄节蚃羈羃莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈薄蚈袇肈芃薁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇蝿膃莂螃蚅膂蒅薅羄膂膄螁羀膁莆蚄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅芅莇蒁肃芄蒀螇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀莀蒆螃羆莀蕿薆袂荿芈螂螈羅。</p>