别墅的涵义与要素

别墅的涵义与要素时间2004223144950来源顶尖文案阅读31次一、优美自然环境的衬托二、容积率低功能全三、良好的私密性别墅的类型细分一、按物业的位置划分1、早期建在城市边缘，现已被城市包围的项目2、建在市郊，毗邻城市快速路的项目3、建在远郊风景区的项目二、按物业的结合形式划分1、独立别墅这种别墅形态基本上保留了早期别墅物业的特性，独门独户，别墅间相互间隔，但在功能形态，配套设施等方面较之以前却有极大的改善和提高。2、联排别墅（TOWNHOUSE、组合别墅）这种别墅物业是介于公寓和别墅之间的中间形态，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想愿望，又有比较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅。密度较低，容积在0508之间，价格适中，适合更多的有一定购买能力的人接受，主要有双拼（两栋相连），叠拼（比如A户为一层加二层东半部；B户为三层加二层两半部，从院里直接上楼梯直经二层门户），连排（三栋以上并联）三种类型。3、空中别墅什么叫“空中别墅”呢高档的复式单位首先是要有一定面积的“私家花园”。因为在地面的别墅一定是会有自用花园的，它能为别墅的拥有者提供一个私人的活动空间，这也是其他物业难以奢求的，而在楼层顶部复式单位要有一个私家的花园才有一点别墅的味道。说透了，空中别墅其实就是拥有私家花园的高层公寓顶层复式单位。空中别墅不同于别墅，其位置不能太偏，所选地段应仍具有都市气息。空中别墅将市区的便利和郊区的幽静合二为一，它的最强合理点就是景观。由此看来，空中别墅是由全复式住宅演变而来，由于全复式住宅的目标客户层面较窄，这就决定其销售进度不可能如一般平面住宅那么快，其销售周期较长。因此这就要求其设计应具有一定超前性，应保证其设计在一两年后仍能跟上市场形式。别墅的三大楼市致胜法则法则一、别墅要有别样的户型别墅作为住宅的最高级别，其对居住需求的满足也应该是“最高级”的。而目前市场上的一些别墅项目，因立项较早，规划、设计已然是前几年的手笔，户型相对落伍，不能体现“别墅”的特别感觉。在美国，自二战以后，建筑师就致力于独立式住宅的研究、建造，目前三分之二的美国人居住的独立式住宅（包括半独立式、连排式等），已经发展到较为完善的地步，其最“尖端”的户型一般表现出如下特点1、人口、起居室、餐室，组成别墅礼仪、交往区在公寓招待朋友的人越来越少，但别墅具有的休闲意味，则会令多数主人都热情好客。因此，一些用于礼尚往来的空间对别墅显得非常重要。气派入口客人从这里进入别墅，并在这里道别，入口是别墅形象的关键体现。好的设计师应该推敲大门的样式、开启方向、进门后的视野等，以给客人留下最理想印象。大门旁最好有侧窗，以便于主人预先看到来访客人。玄关玄关是入口的一部分，它的设计起码不能比公寓局促有足够的挂衣空间，最好有坐椅便于换鞋；在门口设“妇女洗室”是时下美国的流行做法，女宾进门后可在此整理妆容，也方便其他客人如厕，是独立式住宅重视礼仪的体现。有展示功能的起居室别墅主人应该有一个可以举行正式礼仪活动的地方，包括与朋友、客人交谈、聚会等，这个空间有时被用做家庭博物馆或者珍藏室，因此足够的墙面、开间、良好视野的窗子，才可保证起居室的功能和感觉。正式餐室将餐室、起居室合并是美国曾经流行的户型设计，但近年来许多购房者又要求有一个单独餐室，以保证与客人用餐时的正式气氛就像我们在电影中看到的，私家住宅主、客用餐多是在独立餐室中进行。2、早餐室、厨房、家庭室，构成别墅家人交往区别墅与公寓相比，应给家人留有更充裕的享受天伦之乐的空间。家庭用早餐室美国家庭的午餐、晚餐以及中间加餐都在早餐室进行，正式餐室只在特殊场合才用。早餐室一般设在厨房，餐厨结合可令家人更自由自在。“U”型厨房独立住宅的厨房，最好避免公寓局促的“一”字型设计，采用“U”型布置，可有效缩短厨房工作“三角路线”。当然，别墅厨房也非越大越好，“工作三角”三边之和若大于6米，将增加行走距离，影响工作效率。家庭室别墅户型应为家人团聚留下独立空间，这个一般名为“家庭室”的地方比起居室更为私密、放松，最好连接外部景观，或以推拉门连接后院，或直接和室外平台相连。家人可在此看电视、闲谈，孩子可玩游戏等。3、主卧、主卫、次卧、次卫，组成别墅私密区别墅因面积较大或采用上下层的设计，其私密性应该有更大发挥空间。主人空间主卧和次卧应设在不同楼层或同层楼的不同侧翼，为有婴儿的家庭考虑，也可紧挨主卧设儿童房室。与公寓相比，别墅的主卧应考虑更多的功能设计，美国独立住宅的主卧一般包括五个分区（1）睡区，布置睡床和床头柜、电视机等辅助设备；（2）坐区，靠近壁炉或窗子，为主卧增加“次休息”空间；（3）储衣区，别墅主卧应采用步入式衣橱，最理想的将男女主人衣橱分设；（4）洗梳妆区，是主卧的重要组成部分，常常设在卫生间和睡区之间的过渡部分，与卫生区相比属“干区”，包括12个嵌入式面盘、坐位和梳妆台；（5）卫生区，即主卫。别墅的主卫应在功能细分上更进一步，比如沐浴、盆浴分开，设厕所小室，实现洁污分区等。客人空间别墅留宿客人的机会比公寓大得多，若要使客人也享受到别墅的舒适便利，就不能放松对客卧、客卫的设计。一般来说，客卧面积较主卧小，但主要功能不能缺失，布置线型衣橱、就近设置卫生间等，都是保证客人居住方便的条件。4、车库、地下室、储藏室，组成别墅功能区典型的别墅功能部分应包括12个车位的车库、洗衣间、设备间、储藏室等。车库往往是独立住宅中较大的单独空间，因占据首层，它的设计对住宅外观有很大影响。考虑到别墅住户的特点，双车库将成标准配置。对于有地下室的别墅，很多家庭往往将其布置成娱乐、健身房或家庭影院，形成更隐蔽的家庭共享空间，因此，地下室若有足够层高，并能有天然光线的话，则会令住户感觉更舒适。割草机、园艺工具、汽车维护用具等各种器具杂物，通常令别墅住户比公寓住户需要更充裕的储存空间，除室内储藏间外，在车库或地下室增设储存上述物品，会更为方便。5、前院、后院、观景平台，组成别墅室外区良好的外部空间是别墅最醒目的特点，不考虑室外设计将令别墅失去应有魅力。私家花园是别墅特有的景观，一些别墅为追求容积率越盖越密，令私家花园有名无实，是非常不可取的。其实，降低别墅土地成本也有可行办法，比如将别墅左右距离拉近，而保证前、后院的面积联排别墅就是这一办法的彻底执行模式。一般别墅在私家花园的设计上只考虑观赏，未考虑功能，其实别墅前院、后院花园在功能上有很大区分别墅前院因有礼仪功能，最好设计成开放式，经过精心绿化，尽显主人品位；后院因一般与家庭、厨房相连，除了考虑有景观外，应强调隐蔽、私密特征，比如可利用围墙、植物等实现全封闭，在其中设儿童活动区、休闲区等。除花园外，别墅的室外部分还应包括室外“平台”，这个类似“露台”的空间分为木板平台、硬地平台等，在此可设餐饮座位或烧烤用具，是室外休闲、观景、用餐的好地方。法则二、加强别墅住宅的管理1、别墅环境的特性2、治安特性与管理3、别墅的服务与管理法则三、别墅项目致胜的五大基点1、营造别墅物业建筑艺术风格2、维护别墅物业的私密性3、完善别墅物业的配套4、优化别墅物业的自然资源和人文资源5、注重别墅物业自身的市场性经济型别墅前景看好三个主要特点和优势1、“经济型”别墅的规模化产出以及市郊的低土地成本，使得住宅购买投资更就具现实性目前经济型别墅的占地规模一般都在10万平方米以上，规模化的产出一方面可以使价格变得更使购房者能够接受，另一方面更容易在交通、配套、生活设施方面也形成规模化，真正形成适宜居住的高尚生活区域。购房者用在市中心的购买公寓的钱在郊区可以获得属于自己的一片更开阔的空间，实现以往只能想一想的别墅梦。2、高绿化率和优美的小区景观，使居住环境更贴近自然“经济型”别墅的绿化率一般在50以上，小区呈多类型的绿化苗木，人造景观，再以水系贯穿，曲折收放，形成小组团绿化带、住宅组团绿化、搂体间绿化、私家花园四个园林景观层次，宛如生活在公园中。对于钢筋混凝土的高墙和冰冷的钢化玻璃把人类与自然隔得越来越远的在城市中心居住的人们，再也不愿在充满污染、没有阳光的“家”养着可怜的盆景，他们怀着反璞归真的憧憬，纷纷向市郊转移，使生活更贴近自然。3、住宅功能的齐全性，是普通公寓住宅无法