大唐综合小区建安工程施工组织设计

1工程概况11工程建设概况工程名称大唐综合小区建设单位浏阳市华湘房地产开发有限公司设计单位五洲工程设计研究院建设地点长沙市雨花区大塘村12工程设计概况大唐综合小区建安工程设计概况见下表。单位工程办公楼住宅楼建筑面积233792M2，其中地下建筑面积38814M2，地上建筑面积194978M2。住宅楼面积1868696M2，其中地下建筑面积32790M2，地上建筑面积1540796M2。建筑层数及建筑高度地下1层，地上裙房2层，主楼13层，建筑高度4905M。地下1层，地上16层（一层为储物间），建筑高度4925M。层高负一层的层高为385M；一层层高为48M；二层层高为42M；三十三层层高为36M。负一层的层高为375M；一层层高为22M（储藏间、自行车库）和26M（入口门厅、信报间及物业办公室）；二十六层层高为31M。建筑等级二类高层建筑二类高层建筑耐火等级级级地下室人防等级5级5级建筑耐久年限50年主要用途负一层为人防及设备用房（人防部分平时作为停车库）；一层为入口大堂、办公用房、大楼管理用房以及餐厅、厨房；二层为办公用房、职工活动中心和容纳200人的大会议室；三十三楼为办公用房。负一层为车库（战时为二等人员掩蔽室）、库房及设备用房；一层为入口门厅、储藏间、自行车库、信报间及物业办公室；二十六楼为住宅用房（共60套）。建筑外墙保温采用外墙外保温，保温层选用60厚聚苯板，外窗采用铝合金中空玻璃窗。外墙饰面主要为干挂2030厚花岗岩板和低反射中空清色玻璃幕墙。此外，还有少量的金属幕墙（铝合金百叶，表面作氟碳喷涂处理）。主要为外墙饰面砖。楼、地面大堂、电梯前厅采用花岗岩楼地面；车库采用耐磨混凝土楼地面；储藏室、设备用房采用水泥砂浆楼地面；卫生间、厨房采用防滑楼地面；消防控制室采用架空地板；办公室、会议室、走廊、餐厅（含包间）采用地面砖楼地面。地下室部分采用水泥砂浆楼地面；入口大堂及首层电梯厅采用石材楼地面；标准层公共部分、楼梯间采用地面砖楼地面；厨房、卫生间采用防滑地面砖楼地面（有附加防水层）；起居室、卧室楼地面待定。内墙面大堂、电梯前厅采用装饰石材墙面；餐厅（含包间）采用壁布墙面；卫生间、厨房采用瓷砖墙面；其余内墙面采用内墙涂料。入口大堂及首层电梯厅采用石材墙面；厨房、卫生间采用瓷砖墙面；其余墙面均为内墙涂料。顶棚大堂、电梯前厅、走廊、餐厅采用铝合金龙骨矿棉板吊顶；办公室、会议室、消防控制室、包间采用铝合金龙骨装饰石膏板吊顶；卫生间、厨房采用铝扣板吊顶；车库、储藏室、设备用房采用内墙涂料。卫生间、厨房采用铝扣板吊顶；其余顶棚均采用内墙涂料。地下室防水钢筋混凝土自防水20厚13水泥砂浆保护层2层三元乙丙橡胶防水卷材20厚聚苯板保护层。屋面工程及屋面防水钢筋混凝土屋面板20厚125水泥砂浆找平层15厚三元乙丙橡胶防水卷材防水层40厚挤塑聚苯板保温层40厚C20防水细石混凝土整浇层25厚水泥花砖。建筑门窗人防部分采用防护密闭门或密闭门；两个防火分区的连通部位设置防火卷帘，高低压配变电室、消防水泵房、空调机房、消防控制室、锅炉房、柴油发电机房等房间设置甲级防火门，消防电梯前室、防烟楼梯前室设置乙级防火门，管道井门为丙防火门；办公用房门设计未确定；住宅楼的入户门为防盗门。办公楼窗采用铝合金中空玻璃窗，住宅楼采用铝木复合窗。结构类型基础采用桩（人工挖孔灌注桩）筏基础；办公楼主体结构采用框架剪力墙结构体系；住宅楼主体结构采用剪力墙结构体系。地下室顶板采用双向主次梁楼盖体系，办公室楼、屋盖采用现浇钢筋混凝土梁板体系，住宅楼采用现浇钢筋混凝土平板体系。桩端持力层为中风化泥质粉砂岩。结构结构安全等级二级抗震等级框架抗震等级四级，抗震墙抗震等级三级。抗震墙抗震等级四级抗震设防烈度6度钢筋本工程所采用的钢筋有HPB235、HRB335、HRB400三种。混凝土桩基为C30，地下室底板、外墙为C30S8，框架柱、主梁为C45，框架次梁、板为C30，基础垫层为C15。桩基为C30，地下室底板、外墙为C30S8，地下一层地上二层墙柱为C35，地上三层以上墙柱为C30，梁、板为C30，基础垫层为C15。砌体填充墙采用加气混凝土砌块，卫生间分隔墙采用非承重蒸压灰砂砖。管道井隔墙采用100厚配筋预制陶粒混凝土板墙。人防工程地下一层为5级人防地下室，战时为二等人员掩蔽所，平时用途为车库及库房；设3个防护单元，每个防护单元分别设置24个抗爆单元，抗爆隔墙采用钢筋混凝土墙；每个防护单元设有两个出入口，出入口处设有密闭门等防护设施。每个防护单元设置独立的贮水箱组，人员隐蔽所内设置消火栓消防系统和自动喷水消防系统。每个防护单元内单独设置污水集水坑，平时设置自动启动的潜水排污泵排水，战时设置手摇泵排水。所有穿入人防围护结构和顶板的管道均采用密闭作法。给水系统本工程水源自万家丽路市政给水干管上接出一根DN150MM的给水管进入小区，在小区内形成室外给水环状管网，管径为DN150MM。室外消火栓、室外绿化从该管网上接出。室内给水管网亦从中引出一根DN100MM的给水管，供生活水箱补水、消防水池补水、人防水箱给水。建筑物室内生活给水全部采用加压供给。办公楼和住宅楼合用一套生活加压供水装置，供办公楼生活用水、空调用水、锅炉房用水及住宅楼生活用水。室内给水网采用下行上给式，超压部分设置减压阀减压，给水立管顶部设置自动排气阀。室外埋地给水管道采用管内壁涂塑给水铸铁管，承插橡胶圈接口。室内进出水管选用热镀锌焊接钢管，法兰连接。室外水表井和阀门井全部采用砖砌，且全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座。给排水工程热水系统本工程办公楼和住宅楼设置一套集中热水供应系统，办公楼的各层卫生间、餐厅及淋浴间供应60热水，住宅楼各厨房及卫生间供应60热水。生活热水采用间接加热，由设在地下一层换热站内的换热器提供60热水。生活热水系统采用闭式机械循环系统，以保证系统的干管和立管循环。热水系统管材采用覆塑料薄壁铜水管，焊接连接。所有明装及管井内的给水管均采用泡沫橡塑管壳进行防结露保温。直饮水系统本工程办公楼和住宅楼设置一套直饮水供应系统，以市政给水为原水，经过深度处理装置处理后，符合饮用水水质标准。该系统采用变频加压给水装置恒压变量，变频供水。系统采用上行下给式，系统在干管上设置减压阀，保证最低配水点处的净水压力不大于035MPA。直饮水系统设置循环管道，循环回水回至直引水箱，保证直饮水在管道内的停留时间不超过6H。直饮水系统管材采用SU316薄壁不锈钢管，卡箍式连接。直饮水管道全部采用泡沫橡塑管壳进行防结露保温。循环冷却水系统本工程空调系统的循环冷却水系统选用横流组合式超低噪音玻璃钢冷却塔1组，设置在办公楼主楼楼顶。循环冷却水的补水装置设置一组专用水泵，从地下一层消防水池加压至屋顶冷却塔集水盘。为保证循环冷却水水质稳定，系统中设置自动投药装置，投加环保型缓蚀阻垢剂，且在循环水泵的出水管上设置全程水处理器。冷却循环水管道采用内壁涂塑焊接钢管，沟槽式卡箍连接。污废水排水系统本工程用地东侧万家丽路上设有市政污水管线，室外采用雨污分流制排水的管道系统。办公楼和住宅楼的室内生活污水排出室外，经化粪池处理后排入市政污水管道。室外设置两座钢筋混凝土化粪池。室外排水管道采用HDPE双壁波纹管塑料排水管，承插橡胶圈密封接口。采用砖砌排水检查井，且全部采用重型球墨铸铁井盖及盖座。建筑物室内污废水排水分重力流系统和压力流系统。其中办公楼首层污废水单独排出；二层及以上污废水重力流排至室外；住宅楼一层及以上污废水直接重力流排至室外；厨房及餐厅含油废水经管道收集排至室外隔油沉淀池；其他废水排至室外化粪池后的排水管。而汽车库废水、汽车坡道、水泵房、制冷机房、换热站、报警阀室、消防电梯井底部等处的废水则经集水坑由潜水泵压力流排出至室外化粪池后的排水管道。重力流系统排水管全部采用柔性机制排水铸铁管，橡胶圈法兰盘接口。压力流排水管全部采用焊接钢管，焊接连接。吊顶内的排水管道采用泡沫橡塑管壳做防结露保温，保温厚度为10MM。雨水系统本工程的雨水排水分别由2个DN500的排放口排入万家丽路市政雨水管网。雨水管道采用HDPE双壁波纹塑料排水管，承插橡胶圈密封接口。雨水口、雨水检查井采用砖砌，全部采用重型球墨铸铁井盖及盖座。办公楼主楼屋面雨水采用内排水系统，重力流排水方式。裙房屋面及住宅楼屋面采用外排水雨水排水系统。屋面雨水经87型雨水斗收集后沿雨水管道排至室外雨水管网。热能动力工程锅炉房系统本工程选用两台燃气热水锅炉，额定供回水温度为9570，锅炉的运行及热工监测采用全自动控制。锅炉房所用燃气由设在该小区内的集中燃气调压箱供给。燃气管道架空敷设，而排出的烟气则经52米高的烟囱排入大气。备用电源系统本工程备用电源为自备柴油发电机组。柴油发电机房建在办公楼地下一层，设计选用400KW/500KVA康明斯柴油发电机组一套，作为消防、应急照明的备用电源。机组燃料为0轻柴油，油箱间设置有一个日用油箱。高温烟气经隔热排烟管及消声器排至屋顶。室外管网系统本工程室外管网的介质种类包括采暖热水供、回水管道、天然气管道。采暖热水供、回水管道采用地沟敷设的方式，天然气管道采用直埋的方式。管道保温材料采用超细玻璃棉。通风及防排烟工程本工程地下车库分为两个防火分区，每个防火分区均设平时通风与火灾时排烟共用的排风（烟系统，补风由车道自然进风。变配电设备、制冷机房、锅炉房及柴油发电机房均单独设有一套平时通风与火灾时排烟共用的排风（烟系统。超过100平方米的地上无窗房间设平时通风与火灾时排烟合用的机械排烟系统。排烟口为常开型。其房间所属的放火分区有可开启的外门或外窗自然进风。高于12米的中庭设一套平时通风与火灾时排烟合用的排烟系统。办公楼和住宅楼的楼梯间前室、合用前室均设加压送风防烟系统，加压送风口为常闭型防烟风口。防排烟风管采用钢板制作，需要保温的防排烟风管采用超细玻璃棉进行保温。电源供应及变配电系统本工程的供电电源为两路10KV专用线，由电缆埋地接至地下一层高压配电室。10KV高压配电系统为单母线分段连接方式，正常时，各段母线分段运行，两路电源同时供电，当其中一路电源故障或停电时，联络开关闭合，由非故障电源负担全部消防负荷。同时地下室增设一台柴油发电机组作为备用电源，当两个市电都停电时，柴油发电机在30S内自启动，供消防和部分重要负荷。本工程低压配电系统采用干式变压器和低压抽出式开关柜，系统采用放射式与树干式结合的方式，对单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对一般照明及一般动力负荷采用放射式与树干式结合的方式。电气工程动力系统本工程一般用电设备配线采用铜芯电缆敷设在电缆桥架或铜芯电缆穿低压流体输送焊接钢管暗敷。消防用电设备动力配线采用阻燃铜芯电缆敷设在电缆桥架或阻燃铜芯电缆穿低压流体输送焊接钢管暗敷。照明系统本工程一般场所的照明采用节能型荧光灯。10KV配变电所、柴油发电机室、电信机房、电梯前室、走廊、楼梯间、人防地下室等处设置应急照明。应急照明采用双电源供电，在最末一级配电箱处自动切换。应急照明采用双回树干式配电方式，配电线路采用阻燃铜芯电缆或阻燃铜芯电线，在桥架内敷设或在吊顶内穿低压流体输送焊接钢管暗敷。普通照明采用树干式配电方式，配电线路采用阻燃铜芯电缆或阻燃铜芯电线，在桥架内敷设或在吊顶内穿低压流体输送焊接钢管暗敷。本工程建筑物设夜景照明，在室外庭院设庭院灯，在室外绿地设草坪灯，在道路两侧设道路照明。室外照明灯由办公楼宇自动控制系统控制。小区住宅楼电源引自办公楼地下一层10KV配变电所，消防负荷采用双电源末端切换。每单元设置一个总配电箱，每层设置一个电度表箱，由单元总配电箱到每层电度表箱的回路采用放射式供电。防雷接地系统系统本工程建筑物按二类防雷措施进行设计，在屋顶设置避雷带，凡突出屋面的所有金属构件均与避雷带可靠焊接。利用建筑物每个结构柱内两根主筋作引下线，并在室内及室外地面以下预留金属连接板，利用建筑物基础的主筋、桩基承台的主筋作接地装置。引下线与避雷带及接地装置可靠焊接，构成整体防雷接地系统。为防止侧击雷，将40M及以上建筑物四周外墙上的栏杆、门窗等金属物与该层圈梁内的钢筋焊接成一体后再与引下线焊接。为防雷电波侵入，电缆进出线在进出建筑物处将金属外皮、钢管等与电气设备接地系统相连。本工程防雷接地、电气设备的保护接地与电信系统接地共用接地装置，接地电阻要求小于1欧姆，当接地电阻达不到要求时，可补打人工接地体与室外预留接地板相焊接。电信系统的设备用房及竖井单独设置引下线，与共用接地装置相连接。同时在建筑物电源进线处、接有电子设备及计算机设备的电源处装设SPD过电压保护器。为保证用电安全，本建筑物还做等电位连接。计算机网络系统本工程计算机网络系统信息化中心设置在办公楼二层。系统由核心交换机、接入交换机、邮件服务器、WEB服务器、数据库服务器、防病毒服务器、网管服务器组成。其中核心交换机、服务器、网络管理工作站设置在信息机房，在各层设置接入交换机。通讯系统本工程电话用户数量为663门，从市话局引至本工程的500对电话电缆从万家丽路穿管埋地引入。通讯系统的总配线设备MDF安装在地下一层的电信间内，总配线设备部分纳入了综合布线系统。弱电/电信工程综合布线系统本工程在每个工作区内设有2个信息插座，分别支持电话（语音和计算机网络，每个信息插座的配线电缆为1条4信光缆。用于支持电话的干线子系统配置按信息插座所需线对的25配置垂直干线电缆。住宅楼内每户设置一个家居配线箱，住户可以在该箱内对户内电话、计算机网络进行管理。每户设有2个计算机插座和3个电话插座，每个插座内的配线电缆为1条4对对绞电缆。其他场所根据电话和计算机网络需要设置信息插座。用于支持计算机网络的干线系统配置为单台接入交换机或每个堆叠组交换机配置一条4芯光纤。火灾自动报警系统本工程火灾自动报警系统采用集中报警系统，系统由火灾探测器、火灾报警控制器、智能显示工作站、手动报警按钮、消火栓按钮、控制模块、监视模块、联动控制台、消防对讲设备、火灾应急广播设备等组成。消防控制室设在办公楼一楼。在办公楼的办公室、走廊、餐厅、空调机房、控制室等房间以及住宅楼的各电梯前室设置光电感烟探测器。在地下车库、主食制作间、副食加工间、柴油发电机房设置感温探测器，锅炉间设置防爆型感温探测器。在锅炉间、柴油发电机房及主食制作间、副食加工间的灶区设置可燃气体探测器。火灾应急广播设有遥控话筒，双卡磁带放音机、功率放大器、监听器、分配网络与广播系统合用。火灾时系统可将火灾疏散层的扬声器和背景音乐广播强制转入火灾应急广播状态。设备监控系统本工程建筑设备监控的控制室设置在一层，与消防控制室合用。系统由中央工作站、OPC服务器、各种控制器、网络中继器、各种传感器、电动调节阀、风门执行器等设备组成。系统监控点数共407个，其中DI120个、DO点211个、AI点65个、AO点11个。将空调、通风、给水排水、电梯、变配电系统等均纳入建筑设备监控系统。有线广播系统本工程有线广播系统由激光唱机、遥控电话、双卡磁带放音机、调频调幅收音机、功率放大器、电源、扬声器、音量控制器、监听器等设备组成。本系统包括火灾应急广播及背景音乐广播，平时进行背景音乐广播，着火时播放火灾应急广播。广播分路按建筑物的层和防火分区进行划分共分14个分路。有线电视系统本工程有线电视系统由前端设备配置、放大器、分配器、分支器、电视插座、传输电缆等组成。在办公楼的各办公室设置了电视插座。在住宅楼每户设置一个家居配线箱，每户设置3个电视插座，住户可以在该箱内对户内有线电视进行管理。系统干线采用SYWF759电缆和SYWF757电缆、支线采用SYWF755敷设，电缆穿金属线槽在竖立井内、吊顶内敷设。从金属线槽至电视插座的电缆穿钢管在吊顶内或墙内敷设。电视监控系统本工程电视监控系统由67台摄像机、监视器、视频切换矩阵控制器、硬盘录像机、控制键盘、电视墙、彩色喷墨打印机以及传输缆线等设备组成。系统对整个建筑物内的大厅、电梯厅、电梯轿箱内、出入口、主要通道、重要场所、停车场等场所进行监视。各监控点摄像机采集的图像信号通过传输电缆传送至机房，监控室的矩阵控制主机将视频画面显示到监视器上。监控中心通过硬盘录像机将摄像机摄制的画面进行记录存档。访客对讲系统本工程访客对讲系统由访客对讲管理机、视频切换器、门口机、对讲分机、解码器、分配器、电控锁、电源、传输缆线等设备组成。系统将配合防盗门为住户提供选呼对讲、遥控开锁及简单报警等服务。停车管理系统本工程停车管理系统由挡车器、环路感应器、入口控制箱、出口控制箱、通讯转换卡、视频卡、摄像机、工作站及系统软件、打印机、多串口卡等组成。13工程施工招标范围大唐综合小区施工图纸范围内的建筑工程、给排水工程、供暖通风与空调工程、电气工程、热能动力工程、电信工程、消防工程、人防工程，但不包括二次装修和玻璃/金属幕墙工程。14工程所处地的气候条件（1）气候亚热带季风性湿润气候。（2）温度极端最高温度为4060C，极端最低温度为1130C，全年平均气温为1710C。（3）湿度最冷月平均相对湿度81；最热月平均相对湿度75。（4）降雨量平均年总降水量13945MM（多集中于35月）。（5）风向及风速基本风压为035KN/M2。夏季主要季风为南风（频率为21），夏季平均风速为26M/S；冬季为西北风（频率为31）冬季平均风速为26M/S；历史最大风速为237M/S。15工程地质条件本工程建筑场地类别为类，岩土层分布自上而下依次为耕植土（分布于局部地段，层厚02100M，层底标高46304950M）、人工填土（分布于局部地段，层厚15310M，层底标高43804950M）、第四系全新统湖积淤泥质粉质粘土（分布于局部地段，层厚090320M，层底标高43604660M）、粉质粘土（层厚050310M，层底标高43104560M）、粗砂（分布于局部地段，层厚170210M，层底标高42604420M）、圆砾（层厚080220M，层底标高41304290M）、残积粉质粘土（层厚020100M，层底标高40504210M）、强风化泥质粉砂岩（层厚110410M，层底标高40104270M，承载力特征值FAK500KPA）、中风化泥质粉砂岩（层厚不详，层顶标高37304260M，承载力特征值FAK900KPA）。本工程建筑场地地下水水位较高，稳定水位为43904760M，属第四系土层中的上层滞水，地下水水质对钢筋混凝土结构无腐蚀性。本工程建筑场地地下水丰富，对人工挖孔桩施工安全影响较大，施工时须采取有效的安全措施。16工程施工条件（1）三通一平目前,该工程所处场地的平整工作已基本完成，但进场道路、施工用水、施工用电尚未接通。预计现场的“三通”工作将在2006年1月完成。（2）场外交通该工程位于万家丽路（火星大道）与湘府路的交汇处，场外交通十分方便。（3）周边环境工程所处场址的周边，企事业单位及居民较少，基本上不存在着扰民和民扰的问题。（4）场内施工条件根据现场勘测，在本工程的征地红线内有两块较大的场地可供承包人在现场搭设施工所需的临时建筑和设施，一块场地位于住宅楼的南侧和办公楼的西侧，另一块位于办公楼的东侧，这两块场地的面积完全能满足现场临建布置的需要。17工程施工特点和重点（1）本工程地下室基坑土方主要为耕植土、人工填土和淤泥质粉质粘土，这三种土体均属软弱土。加上基坑（边坡）暴露时间较长，且暴露时间正值长沙的冬雨季等不利因素，基础及地下室施工期间，必须做好基坑边坡的支护和基坑的降、排水工作，并对基坑支护结构进行监测，确保施工安全。（2）本工程的基础采用桩筏基础，地下室底板是桩筏基础的组成部分筏板基础。因此，地下室底板施工前，必须按设计要求对底板下的软弱土层进行处理。（3）本工程所处场地的地下水丰富且水位较浅，桩孔开挖时，须采取有效的安全措施，确保成孔安全；桩身混凝土浇注时，应采用导管法进行浇注，确保桩身混凝土施工质量。（4）本工程地下室及住宅楼结构为超长钢筋混凝土结构，为减少结构超长带来的混凝土收缩和温度应力等对结构的不利影响，必须采取相应的设计、施工措施，避免或减少混凝土裂纹的出现。（5）考虑到本工程所处场地的地下水丰富且水位较高、地下室顶板上有17M覆土等具体情况，地下室防水采用双重防水（混凝土结构自防水卷材外防水），地下室底板、外墙及部分顶板混凝土为防水混凝土。由于底板、外墙、顶板面积大，混凝土裂缝控制是本工程施工的重点之一。施工时，应针对砼结构渗漏的原因如结构开裂、温度裂缝、收缩裂纹、砼结构不密实等渗漏原因，采取相应措施，重点做好砼施工质量控制以及施工缝、伸缩缝、后浇带、穿过外墙管道和模板对拉螺杆等位置处的细部处理。（6）由于场地内存在着大范围厚薄不均的淤泥质粉质粘土，对本工程的室外工程影响很大。为避免室外工程如道路、广场、暗埋管线在使用过程中出现沉降、断裂等问题，施工过程中必须对软弱土层及回填土进行处理。（7）本建筑物的造型比较复杂，变化较多。施工前，项目施工技术人员必须充分熟悉设计图纸、领悟设计意图，明白本工程的各部分、各专业间的相互关系，并向作业人员进行细致的专业技术交底；施工过程中，项目施工技术人员必须加强技术指导、技术复核等方面的工作。（8）本工程由发包人平行发包或指定发包的专业工程较多，如基坑土方、桩基础、二次装修、玻璃/金属幕墙、电梯等，这要求项目经理部必须树立大局观念和整体意识，服从发包人的组织与协调，并在工作中积极为其他参与建设的单位创造施工条件。（9）本工程的预留、预埋数量较多，施工前，应对土建施工图、安装施工图及其它专业的施工图进行必要的综合校对；施工过程中须加强土建与其他专业的配合，并对预留、预埋的数量、位置、标高、轴线、尺寸严格控制，确保其位置正确，数量准确。（10）本工程装修和节能设计标准较高，节能技术是近两年才开始推广应用的新技术。施工前，应编制专题施工方案，向施工人员进行专项技术交底，并在施工过程中加强指导和监控，确保工程施工质量。（11）本工程的基础及地下室施工正值冬雨季，施工过程中必须采取相应的季节性施工措施以保证工程施工的质量和进度。（12）本工程地处长沙市湘府路与火星大道交汇处，湘府路和火星大道均为城市主干道，施工过程中要采取必要措施，防止和避免施工车辆污染城市主干道的情形发生。2施工组织21项目施工组织机构为确保招标文件所确定的各项目标最终实现，我方按照目标性原则、统一性原则、分工与协作相结合的原则、效率和精简的原则、管理跨度和管理层次平衡的原则、弹性和非固化的原则在现场组建项目经理部。项目经理部构架见下图。项目经理部作为项目管理的组织机构，在项目经理的领导下，负责施工项目从开工到竣工的全过程管理。项目经理项目商务经理项目总工程师项目副经理工程技术部质量安全部商务合约部物资设备部综合办公室进度管理施工组织/调度专业技术管理资料管理试验/检验安全管理文明施工消防管理环境保护质量管理设备管理材料管理合同管理劳资管理计划统计财务资金管理成本核算医疗保健文秘外联接待治安保卫行政后勤土建结构施工作业队队安装施工作业队装修施工作业队专业施工作业队项目经理部组建后，项目领导班子即项目经理部决策层运用管理学的基本原理，按照项目法施工的要求，依据国家相关的法律、法规及企业的管理制度，结合本工程的实际情况，组织制订项目管理的各项工作制度和责任制度。通过制度的制订和实施，使项目经理部凝聚全体管理人员的力量，调动其工作积极性，发挥每个人的岗位作用，树立为事业献身的精神；协调项目经理部各部门、各管理人员间的关系，促进管理人员的合作，为共同的目标进行工作；影响和改变管理人员的观念和行为，将个人的思想、行为变为组织文化的积极因素；规范项目组织及员工的行为，按项目管理制度规定的方法、程序、要求、标准进行施工和管理活动，确保项目目标的最终实现。22工程施工组织221施工段划分本工程由办公楼、住宅楼两个单位工程组成（地下室以沉降缝为界，将地下室划分为办公楼地下室和住宅楼地下室）。在进行施工组织时，将办公楼、住宅楼两个单位工程视为两个相对独立的工程，分别在两个单位工程内组织流水施工。基础及地下工程施工时，以后浇带为界，在平面上将每个单位工程划分成2个施工段（见下图）；地上工程施工时，将每个单位工程的每层作为一个施工段。一一一一222施工顺序本工程的施工顺序纵向，结构工程施工由下往上，安装预留、预埋与之配合进行；装修工程施工由上往下，安装施工与之穿插进行。横向，办公楼、住宅楼平行进行施工。具体施工顺序见下框图。地下室土方开挖办公楼桩基住宅楼地下室结构办公楼地下室结构办公楼12层砼结构桩基3层以上砼结构及1至13层砌体屋面工程钢梁安装室内装修室外工程住宅楼15层砼结构外墙装修安装调试竣工验收安装预留、预埋安装施工住宅楼桩基5层以上砼结构及1至16层砌体屋面工程室内装修外墙装修安装预留、预埋安装施工安装调试223主要施工方法的确定本工程地下室基坑土方采用机械大开挖；桩基土方采用人工开挖；承台、地梁土方人工开挖。承台、地梁模板采用砖胎膜；人工挖孔桩采用工具式钢模；框架柱模、梁模以及标准层剪力墙模板采用竹/木胶合板在木工加工棚内制成定型大模板，然后在现场进行拼装；楼板、地下室外剪力墙及非标准层剪力墙模板采用竹胶合板在现场拼制。钢筋在现场钢筋加工棚内加工，塔吊运输，人工绑扎。混凝土采用商品混凝土，混凝土输送泵泵送入模。支模架采用钢管扣件脚手架；地下室外架采用落地式双排钢管脚手架，地上工程外架采用“鼎立安”脚手架（专利产品）。224资源配备（1）人力资源项目管理人员项目经理部共配备项目管理人员28人。其中，项目经理1人，项目技术负责人1人，项目土建副经理1人，安装副经理1人，土建施工员4人，安装工程施工技术员5人，土建技术员2人，质检员2人，安全员2人，材料员2人，预算员2人，资料员2人，设备员1人，试验员1人，行政后勤管理人员1人。作业队伍及人员本工程施工共配备三个综合施工作业队（土建结构、安装、装修）和若干个专业施工队（桩基、防水、保温、门窗、钢构等），各综合施工作业队下设若干个专业班组。各专业/工种的人员数量见本施工组织设计第七章。（2）物资资源工程材料按照“设计图纸计算量合理的、经济的损耗量”的原则核定各类工程材料的需用量，并按材料需用计划组织进安装预留、预埋场。周转材料主要周转材料的配备计划见下表。施工阶段单位工程主要周转材料配备计划模板、木枋、支模架料（含架管、扣件、竹架板等）配备地下室1层。地下工程办公楼、住宅楼外架架料（含架管、扣件、竹架板、安全网等）配备地下室1层。模板、木枋、支模架料（含架管、扣件、竹架板等）以第1、2层与第3、4、5层施工所需周转材料用量的多数为基准进行配备。地上工程办公楼外架架料（含架管、扣件、竹架板、安全网等）按照从下往上全封闭的要求进行配备。模板、木枋、支模架料（含架管、扣件、竹架板等）配备3层标准层施工所需的周转材料。地上工程住宅楼外架架料（含架管、扣件、竹架板、安全网等）按照从下往上全封闭的要求进行配备。主要设备现场配备塔吊2台，人货电梯2台，混凝土输送泵12台，钢筋加工机械和木工加工机械2套。其它施工机械设备见本施工组织设计相关章节。3土建工程施工31测量工程311工程施工测量内容（1）施工前，接收业主或规划部门提供的测量控制点（坐标控制点、高程控制点、控制主轴线）以及相关资料；（2）建立施工测量控制网；（3）施工测量；（4）沉降观测。312建立施工测量控制网（1）平面控制网的建立根据业主或规划部门提供的坐标点为依据，在本工程的外侧共布设八个呈“井”字型布置的坐标控制点（坐标控制点125461一3的做法见下图）。利用现场已建立的8个控制点，在场区内测设9条控制轴线（见下图），控制轴线的间距不宜超过40M。（2）高程控制网以业主或规划部门提供的水准控制点为依据，建立本工程高程控制网。高程控制桩与已建立的8个坐标控制点采用同一桩（点）。高程控制网设立以后每30天进行一次校核，同时作好记录。313施工测量（1）定位测量基础及地下室施工时，以平面控制轴线和设计图纸为依据，用经纬仪和钢卷尺测放定出建筑物的轴线和位置。然后，依据设计图纸和已测放出的轴线进行细部的测放。0000M以上结构施工时，将轴线控制点（纵横控制轴线的交点）通过150150预留孔洞往上引测，依据引测的控制轴线测放出施测层的各轴线和细部线，同时施放出建筑物的外控线，以进行建筑物垂直度的控制。（2）高程控制高程测量基础及地下室施工时，以已建立的高程控制网为依据，利用水准仪和塔尺进行高程/标高测量。考虑土方开挖可能对高程控制网的高程（水准）点造成影响，每隔15天应对水准点进行复核一次。0000M以上结构施工时，把建筑场地所测设的高程水准点，精确地转测到建筑物结构上，作为结构往上施工的高程控制起算。每次往上传递时都必须由起算控制点开始传递，以消除误差的累积。垂直度控制首先，在建筑物第一层内部布设垂直度测量和控制的内部控制点（内部控制点与轴线控制点共点布置）。在内控点正上方的各楼层上预留150150预留孔洞，施工中主要依据内控点进行轴线的竖向传递，将第一层的各内控点投测到轴线测放的施测层上，以控制建筑物整体垂直度；此外，在建筑物的几个角部的框架柱（剪力墙）两外侧弹出垂直度控制的外控线，施工中，依据外控制线用J2经纬仪控制（或复核）框架柱（剪力墙）的垂直度。每次施测前，应对经纬仪进行严格检查，采用正测镜测投法，并控制视线倾角（不宜过大），或用弯管经纬仪施测，以确保测量精度。314沉降观测（1）沉降观测点的埋设按设计要求在指定点埋设好沉降观测点，观测点布置合理、点位安全、能长期保存。沉降观测埋设于框架边柱05M标高处。（2）沉降观测当工程至0000以上时，在框架外柱050M位置处按设计要求埋设沉降观测点，一星期后进行首次观测，观测时间为早晨89时左右，为减少各类误差，做此项工作时，做到“定时、定人、定仪器、定观测点、定观测路线”，沉降观测每次记录归档，直至竣工移交甲方后继续观测。32土方工程321土方方格网施测土方开挖前，先测设土方方格网，利用方格网先计算出自然地面的平均标高，然后根据自然地面的平均标高、地面设计标高、地下室底板底标高计算基础土方开挖量、回填量，土方外运量并确定土方外运的方式。322土方开挖（1）地下室土方开挖地下室土方分三次开挖，第一次采用反铲挖掘机开挖至地下室底板底标高以上300MM位置处（基坑土方开挖放坡系数为1075），然后，进行桩基施工。桩基施工完毕后，进行第二次开挖，第二次开挖采用“小型反铲挖掘机人工清基”的方式挖至地下室底板底标高。第三次开挖由人工进行承台、地梁土方开挖（土方开挖放坡系数为103）。为避免地下室基坑内积水，影响桩基施工或浸泡基底土体，基坑第一次开挖后，在基坑内设置临时排水沟和集水井，用水泵将基坑内积水抽出。考虑到基础土方及地下室施工正值雨季，地下室基坑边坡采用“木桩砂袋”的方法进行护坡。（2）人工挖孔灌注桩土方人工挖孔灌注桩土方采用人工开挖，具体施工方法见本章的33节。（3）承台、地梁土方开挖承台、地梁土方开挖采用人工开挖，开挖放坡系数为103。（4）破桩头、桩护壁混凝土砼头浮浆及桩头砼的上部采用风镐破除，距桩顶标高150MM区段内的砼头砼采用人工凿除。桩护壁混凝土采用风镐破除。桩头砼及砼头浮浆破除后，桩头大致平整，无松散砼和裂纹，并保证桩身钢筋砼进入承台100MM及桩身主筋伸入承台内，伸入承台的钢筋长度满足设计要求。如伸入承台的钢筋长度不能满足设计要求，可采用搭接焊的方法将钢筋接长。如桩顶砼实际标高低于设计桩顶标高时，或将桩顶周边土方修成喇叭口，凿毛桩头表面砼，桩主筋再与承台底的钢筋绑扎在一起，然后用不小于桩身混凝土强度等级的砼与承台同时浇注。或者通过设计修改/技术核定，降低承台底标高。323基坑排水本工程基础及地下室的施工期正值长沙的冬雨季，施工过程中必须采取相应的基坑排水措施。否则，将会对地下工程的施工质量和基坑边坡的稳定造成不良的影响。工程施工前，沿基坑周边，在基坑边坡的上口修建截水明沟，截水明沟与场内临时排水明沟系统相接，以便及时将地表水排入校区下水道，避免流入基坑内。截水明沟采用红砖砌筑，沟净宽300MM，最浅处不少于200MM，沟底排水坡度0305。地下室基坑土方第一次开挖后至地下室结构施工完毕前，在基坑内地下室底板外围设置临时环形闭合排水沟和集水井，用水泵将基坑内积水抽至地面临时排水明沟内。主排水明沟宽300500MM，起点深03，坡度0305，集水井平面尺寸为15M15M，深度比主排水沟深500MM。324土方回填本工程的土方回填包括桩承台、地梁砖胎模外侧土方回填和地下室外墙外侧土方回填。桩承台和地梁砖胎模外侧土方回填待砖胎模砌筑完后且砌筑砂浆强度达到设计强度的30后进行。该位置处土方回填采用人工回填，短钢筋插捣密实，回填料可采用素粘土或砂性土或级配砂石。地下室外墙外侧土方回填待地下室外墙防水施工完毕后进行。地下室外侧回填面积较大，深度较深（约5M），因此必须采用碾压法及夯实法相结合的方法进行回填。对于下部34M内的土方回填，可采用打夯机夯实；对于上部较开敞部位，采用轮胎式装载机碾压，碾压遍数68遍。回填时，由地下室的一端向另一端自下而上分层铺填，分层夯实，每层虚铺厚度不得大于30CM，用打夯机夯实或轮胎式装载机碾压密实。土方回填时严禁采用水夯法进行夯实。土方回填夯压过程中要控制好填料含水率，当土过湿时，应翻松晾干，也可掺入同类干土，当土过干时，根据含水量控制要求，预先洒水润湿。总之，施工时应根据现场具体土质情况通过试验确定土方回填的最佳含水率。土方回填夯实后，应取样试验，检验其密实度是否满足设计要求，否则应进一步压实。考虑到本工程所处场地为填方区，为避免因土方沉降过多或出现不均匀沉降，导致室外广场地面、道路、管网出现沉降、开裂等现象，影响室外工程的正常使用，施工过程中要采取如下措施。（1）回填土方应选择满足规范和设计要求的土方。（2）控制土方回填的施工质量，确保回填土密实度满足设计要求。（3）按设计要求对室外工程的基层进行处理。33人工挖孔灌注桩331施工顺序人工挖桩灌注施工顺序场地整平放线定桩位挖第一节桩孔土方支模浇筑第一节护壁在护壁上二次校测标高及桩十字轴线安装活动井盖、垂直运输架、起重手动葫芦、吊土桶及排水、照明设施等挖第二节桩孔土方清理桩孔四壁、校核桩孔垂直度和直径拆上节模板、支第二节模板、浇筑第二节砼护壁重复第二节挖土、支模、浇筑砼护壁工序，循环作业直至设计深度检查持力层后进行扩底清理沉渣、排积水、检查尺寸和持力层吊放钢筋笼就位浇筑桩身砼。332桩孔土方开挖人工挖孔桩土方由人工从自上而下逐层用镐、锹、锄开挖。挖土次序为先挖中间部分后挖周边，扩底部分采取先挖桩身圆柱体，再按扩底尺寸从上到下削土修成扩底形。土方装入吊土桶内，用起重手动葫芦吊至地面堆放。桩端入岩后，须组织相关单位进行探岩工作并进行桩孔清底，确保沉渣厚度不超过20MM。探岩工作的主要任务确认桩端持力层及其承载力、桩端嵌岩深度、桩端扩大头的尺寸以及相邻两桩的桩底标高差H与相邻两桩扩大头部分净距B的比值等是否满足设计要求。333护壁模板护壁模板采用组合工具式钢模，模板高度1000MM左右，采用U型卡连接，上下用两个半圆的钢圈顶紧，不另设支撑。模板周转使用，拆上节支下节。334钢筋工程（1）钢筋有出厂合格证且经取样送检合格后方可使用。钢筋笼钢筋在现场制作。（2）钢筋笼外形尺寸比桩孔小1012CM。（3）本工程桩基的桩身长度预计为712M，桩钢筋笼整体制作，桩主筋采用通长筋（钢筋接长采用闪光对焊），主筋与螺旋箍筋间隔点焊固定，加劲筋与主筋交接处点焊焊牢，确保钢筋笼在运输、吊装过程中不变形。（4）钢筋保护层厚50MM，保护层垫块采用与桩身混凝土等强度的混凝土制作，垫块竖向间距2M，横向圆周不少于4处且均匀布置。（5）钢筋笼吊放采用汽车吊或灯笼架（需配置倒链）或拔杆。（6）钢筋笼绑扎质量须满足设计和规范要求。335混凝土工程基于对招标文件的理解和分析，本工程的桩基混凝土浇筑可能存在水下混凝土浇注的情形。（1）护壁砼浇筑护壁砼采用现场拌制，用吊桶运输，人工浇筑。（2）非水下混凝土浇注1）桩身砼采用商品混凝土，混凝土坍落度控制在80100MM，混凝土采用混凝土输送泵输送。2）砼下料采用串筒和溜槽分层下料，分层振捣密实，分层厚度不大于15M，混凝土振捣采用振捣器振捣密实。3）混凝土浇注时，桩身混凝土的浇注标高比设计桩顶标高高0510M，确保桩头浮浆凿除后，桩顶混凝土强度满足设计要求并保证桩头伸入承台的长度不少于100MM。（3）桩孔内水下混凝土浇注桩孔内水下混凝土浇注采用钢制导管回顶法施工，其施工方法如下。1）水下混凝土性能要求水下混凝土必须具备良好的和易性，在运输和灌注过程中无离析，泌水现象，混凝土的初凝时间应长于整根桩的灌注时间。2）混凝土导管导管采用钢制导管，导管内径为200250MM，视桩径大下而定，壁厚不小于3MM。导管接口之间采用丝扣或法兰连接，连接时必须加垫密封圈或橡胶垫，并上紧丝扣或螺栓。导管使用前应进行水密承压和接头抗拉试验（试水压一般为0610MPA），确保导管密封性。导管安放前应计算孔深和导管的总长度，第一节的长度一般为46M，标准节一般为23M，在上部可放置23根和0510M的短节，用于调节导管的总长度。导管安放时应保证导管在孔中的位置居中，防止碰撞钢筋骨架。3）首批灌注混凝土数量的计算首批灌注混凝土所需数量应能满足导管埋入混凝土中08M以上，即可按下式计算。VR2（H1H2）R2H1式中V灌注首批混凝土所需数量（M3）；R桩孔半径（M）；H1桩孔底至导管底端间距，一般为0305M；H2导管初次埋置深度，不应小于08M；R导管半径（M）；H1桩孔内混凝土达到埋置深度H2时，导管内混凝土柱平衡导管外泥浆压力所需的高度（M）。4）水下混凝土浇注在导管顶部放置混凝土漏斗，其容积大于首批灌注混凝土数量，确保导管埋入混凝土中的深度。混凝土开始灌注时，漏斗下的封水塞可采用预制混凝土塞、木塞或充气球胆。混凝土运至灌注地点时，应检查混凝土的均匀性和坍落度，如不符合要求应进行第二次拌合，二次拌合后仍不符合要求时不得使用。桩孔第二次清孔完毕，并经检查合格后立即进行水下混凝土灌注，其时间间隔不宜大于30MIN。首批混凝土灌注后，混凝土应连续灌注，严禁中途停止。在灌注过程中，应经常测探井孔内混凝土面的位置，及时调整导管埋深（导管埋深宜控制在26M），严禁导管提出混凝土面。同时设专人测量导管埋深及管内外混凝土面的高差，填写水下混凝土灌注记录。在灌注过程中，应时刻注意观测孔内泥浆返出情况，倾听导管内混凝土下落声音，如有异常必须采用相应处理措施。在灌注过程中宜使导管在一定范围内上下窜动，防止混凝土凝固，增加灌注速度。为防止钢筋笼上浮，当灌注的混凝土顶面距钢筋笼底部1M左右时，应降低混凝土的灌注速度，当混凝土拌合物上升到钢筋笼底口4M以上时，提升导管，使其底口高于钢筋笼底部2M以上，即可恢复正常灌注速度。34钢筋工程341材料选用本工程所使用钢筋有HPB235、HRB335和HRB400。钢筋进场时应附有出厂合格证或材质证明书，进场后，按国家规范要求取样（实行见证取样）送检并经检验合格方可使用。钢筋进场检验包括外观检验（检查内容直径、标牌、外形、长度、裂纹、结疤、折叠、锈蚀等）和力学性能试验（试验内容主要有拉伸、冷弯）。342钢筋加工及运输钢筋加工制作前，由钢筋工长按照设计文件和国家规范（03G101）编制钢筋加工料表，钢筋加工料表经项目技术负责人审批确认后，方可进行钢筋加工。钢筋加工制作统一在现场钢筋加工棚内进行。钢筋堆放采用架空堆码，避免钢筋出现严重锈蚀和被泥水污染的现象。堆码钢筋的支墩采用红砖砌筑，支墩宽240MM，突出地面高度200MM，支墩间距34M。钢筋若有锈蚀、弯曲等质量问题，使用前要进行除锈和调直等处理。钢筋加工、制作严格按设计、规范（03G101）及经审批的钢筋加工料表的要求进行。需进行钢筋代换时，要按有关程序办理技术核定并经监理、建设、设计等方认可。钢筋加工时，钢筋连接采用闪光对焊，对焊接头的位置要满足设计和规范的要求。接头试件取样从每批成品中切取，切取过试件的钢筋制成品应补焊同级别，同直径的钢筋。焊接完成后应清除焊渣，焊点处溶化金属均匀。马蹬筋制作时，严格控制其高度，避免上层筋的标高难以控制。加工后的钢筋，由钢筋加工班按钢筋使用部位分规格堆码并挂牌标识，避免混淆。钢筋场内运输主要采用塔吊，塔吊覆盖范围外的部分则采用人工进行运输。343钢筋绑扎的一般要求钢筋绑扎前，绑扎班组必须核对钢筋的品种、级别、规格、形状、尺寸是否与钢筋下料表相符，如有错漏，及时增补。钢筋采用塔吊运输、人工绑扎。现场钢筋绑扎时，钢筋连接的方法框架柱、剪力墙主筋采用电渣压力焊连接或直螺纹机械连接，基础梁（地梁）、框架梁主筋采用直螺纹机械连接或搭接焊，其余钢筋均采用绑扎搭接。受力钢筋接头的位置相互错开，在任一13倍搭接长度的区段内，有接头的受力钢筋截面积占受力钢筋总截面积的百分率符合下表要求。接头形式受拉区受压区机械连接或焊接50不限绑扎连接2550钢筋绑扎时，钢筋的数量、级别、规格、位置及保护层厚度要满足设计要求，钢筋连接接头的位置、钢筋接头错开长度、钢筋锚固长度、搭接长度应满足设计和规范要求。为保证设计所要求的钢筋保护层厚度，钢筋绑扎时，需按设计要求设置垫块（竖向构件侧面垫块采用专用塑料卡环，梁底垫块采用花岗岩或大理石碎块，梁侧面和板底面垫块采用水泥砂浆垫块），柱垫块纵向间距不大于1000MM，横向每边各一块；剪力墙、板的垫块呈梅花状布置，间距不大于1000MM1000MM；梁垫块的纵向间距不大于1000MM，横向每边各一块。洞口、预埋件的周围，应按设计要求布置加强筋/附加钢筋。钢筋绑扎完毕，浇砼之前，必须按设计图纸和有关规范要求，组织自检，填写隐蔽记录，然后通知有关单位进行验收，当场签字。砼施工过程中，应设有专人保护钢筋。344主要结构构件的钢筋绑扎（1）人工挖孔桩钢筋绑扎见本施工组织设计第一章的33节。（2）桩承台钢筋绑扎三向环箍钢筋笼绑扎制作时，要先弄明白三向环箍钢筋的内外关系并按照三种环箍的尺寸、大小进行下料、弯曲；然后，将三种环箍钢筋扎成钢筋笼；最后，理顺桩头钢筋，清理干净桩承台内杂物后，将钢筋笼轻轻施工入桩承台内，调正垫好垫块。承台底（下）层钢筋网片筋绑扎先用粉笔在基础垫层上画好钢筋安放位置，然后，先摆放长向筋，再安放短向筋（即短向筋置于长向筋之上），最后进行绑扎。纵横钢筋交叉点每点扎牢，绑扎时要求相邻绑扎点的铁丝扣成八字形，以免网片歪斜变形。承台面（上）层钢筋网片筋绑扎在上层钢筋网下设置钢筋支撑架（马蹬），在马蹬上先安放短向筋，在短向筋上放置长向筋，最后进行绑扎。马蹬采用18钢筋制作，马蹬布置方向与短向筋摆放方向垂直，间距1M。（3）地下室大面积底板钢筋绑扎地下室整体面积大，应先弹线分块，保证钢筋绑扎后顺直。对钢筋接头位置向进行预排，接头按规范要求错开。底板钢筋先用闪光对焊接长成18M/根，就位绑扎后用绑扎搭接或搭接焊进行接长。上层钢筋网下设置钢筋支撑架（马蹬），在马蹬上先安放短向筋，在短向筋上放置长向筋，最后进行绑扎。马蹬采用18钢筋制作，马蹬布置方向与短向筋摆放方向垂直，间距1M。（