甘露园住宅楼施工组织设计国际版

甘露园56住宅楼施工组织设计城建集团五公司十二项目部甘露园工地二一年九月廿五日施工组织设计会签纪录表工程名称甘露园56住宅楼施工单位城建集团五公司十二项目部建设单位北京公交房地产开发公司设计单位北京中天建中工程设计有限公司工程概况甘露园5、6住宅楼位于朝阳区青年路，工程由5、6两栋高层住宅楼组成，均为剪力墙结构，其中5楼地下二层，地上二十二层，建筑面积1780708M2，6楼地下二层，地上十六层，建筑面积1344938M2。施工组织设计编制人各部门审定意见技术计划质量设备安全环保消防保卫环卫材料场容施工组织设计审批表或施工方案工程名称甘露园56住宅楼结构形势现浇剪力墙建筑面积51780708M261344938M2层数522/2616/2建设单位北京公交房地产开发公司施工单位城建集团五公司十二项目部编制单位技术股编制人编制时间报审时间审批部门项目部审批时间审批人审批意见第一章编制依据111建设单位提供的资料112施工规范113国家有关规范、规程114主要图集2第二章编制原则321遵循招标文件条款的原则322遵循设计图纸、施工规范、规程、验收标准的原则323坚持实事求是的原则324坚持施工全过程严格管理的原则326坚持专业化作业与综合管理相结合的原则4第三章工程概况431工程地点及环境4311地理位置4312地质勘察资料432工程概况5321建筑概况5322结构概况633施工难点及特点6331工期要求6332季节施工7333场地狭窄7334地下条件复杂734主要工程量835工程有关关系936工期要求9第四章施工部署941施工组织机构942项目部主要岗位职责11421项目经理11422项目生产副经理11423主任工程师12424工程股12425技术质量股12426材料股13427财务股13428预算股13429综合股1443施工流水段及施工任务划分14431施工流水段划分1444工期目标及施工计划1645施工组织管理控制目标17451质量目标17452安全目标17453工程进度目标1746施工组织与协调18461施工组织总部署18462施工协调管理1847进度计划控制2148现场平面布置23481大临用房23482现场临时用电、用水量计算23第五章施工准备2951技术准备29511专业会审图纸29512各分部、分项工程及季节性施工方案的编制29513技术交底29514材料、机械需用计划29515见证取样的试验30516政府监督部门30517技术资料、仪器准备3052劳动力准备31521劳务队伍选择3153物资设备准备3254现场准备32第六章各项分部工程施工方法及技术措施3361测量放线3362降水工程3463土方开挖及护坡工程34631土方开挖34632护坡3564换填级配砂石3565回填土工程3666模板工程366610000以下结构366620000以上结构3767钢筋工程37671钢筋加工37672钢筋放样38673钢筋最小锚固长度为LAE，钢筋最小搭接长度LIE钢筋保护层厚度38674钢筋绑扎顺序3868砼工程39681砼制备39682砼运输41683砼浇筑42684砼振捣43685砼施工缝44686砼养护44687砼试块制作4469架子工程及垂直与水平运输44691基础工程44692主体结构工程45693装修工程45610二次结构456101砌筑工程456102内墙隔板安装466103保温板安装47611装修工程476111装修部署476112内装修工程486113外装修516114屋面工程51612成品保护52613季节性施工526131冬期施工措施526132雨施措施54第七章各项施工管理措施5571技术、质量保证措施55711质量控制标准55712工程质量控制体系55713质量控制措施56714主要分项工程质量控制6072成品保护措施68721钢筋工程68722模板工程69723砼工程70724防水工程71725外架工程71726水电相关专业7273工期保证措施72731各方紧密配合72732制定合理、详细的施工进度计划73733根据施工情况调整流水段73734采用新技术、新工艺、新材料加快工期73735物资设备供应73736克服不利条件、减小损失7474节约三材措施74741严格执行材料消耗定额74742技术方案74743施工控制7475安全保障措施75751严格执行国家、上级主管部门制订规定75752成立组织机构75753加强施工队伍教育76754认真执行安全技术交底77755施工现场安全设施和劳动保护器具必须齐全有效7776临电管理措施78761管理规定78762雨施措施7977机械管理措施8078材料管理措施8179消防保卫措施82791消防措施82792保卫措施84710文明施工管理措施85711环境保护措施86712环境卫生管理措施887121现场887122办公区及生活区897123伙房897124厕所907125内业资料91713对外施队伍管理措施91714降低成本措施927141制定合理的施工组织设计，加强施工管理。927142加强技术管理、提高工程质量。927143加强劳动工资管理、提高劳动生产率。937144加强机械设备管理，提高机械使用率。937145加强费用管理，降低间接成本。94第八章、新技术、新工艺、新材料推广和应用94第九章主要经济技术指标95甘露园56住宅楼施工组织设计第一章编制依据11建设单位提供的资料111招标文件112地质勘探报告113工程图纸由北京市中天建中工程设计有限责任公司设计的工程名为公交公司甘露园5、6住宅楼工程施工图纸。12施工规范121，、122北京市九六年建设工程概算定额及北京市建设工程造价管理处的有关规定。13国家有关规范、规程131土方与爆破工程施工及验收规范132地基与基础工程施工及验收规范133砌体工程施工及验收规范134混凝土结构工程施工及验收规范、高层建筑箱形与筏形基础技术规范135钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程甘露园56住宅楼施工组织设计136建筑装饰工程施工及验收规范137电气装置安装工程施工及验收规范138采暖与卫生工程施工及验收规范139通风与空调工程施工及验收规范1310地下防水工程施工及验收规范1311建筑地面工程施工及验收规范1312屋面工程技术规范1314北京市建筑安装分项工程施工工艺规程1313建筑工程冬期施工规程1315国家、北京市通用标准图集1316建筑安装工程质量检验评定统一标准1317北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定1318建筑机械安全技术规程1319建筑施工高处作业安全技术规范1320施工现场临时用电安全技术规范1321北京市施工现场管理有关文件和标准14主要图集14188J系列标准图集、88JX系列标准图集142京95J61143京J75144JSJT72甘露园56住宅楼施工组织设计145JSJT150146京J71第二章编制原则21遵循招标文件条款的原则在编制施组的文字说明、附图、附表中，严格按照招标文件的规定，做到统一标准，规范编制。22遵循设计图纸、施工规范、规程、验收标准的原则在编写主要项目施工方法中，严格按设计图纸要求，执行现行施工规范、规程及验收标准，确保工程质量。23坚持实事求是的原则在制定具体项目实施方案过程中，充分研究、分析工程的特点、难点，坚持科学组织、合理安排、均衡生产，确保优质、高效地完成本标段的建设任务。24坚持施工全过程严格管理的原则在各道工序施工中，严格执行监理工程师的指令，尊重业主和监理的意见，严格管理，保证施工过程中的各个环节处于良好的受控状态。25坚持推广应用“四新”成果的原则在施工中积极推广应用新技术、新材料、新工艺、新设备，充分发甘露园56住宅楼施工组织设计挥科学技术在施工中的先导作用。26坚持专业化作业与综合管理相结合的原则在施工组织方面，以专业队为基本组成形式，充分发挥专业人员和先进优良设备的优势，同时采取综合管理手段、科学管理调配以达到整体优化的目的。第三章工程概况31工程地点及环境311地理位置位于北京市朝阳区甘露园南里，西侧及北侧为在施的小区7及3、4住宅楼，南侧及东南侧为北京制动密封厂厂区及718路公交总站，东临6M宽的高碑店路马路，可用于施工进料。312地质勘察资料工程地质情况由北京泛华地质勘察院于2000年6月提供的甘露园小区地质勘察报告可知基础持力层为重粉质粘土，粉质粘土（3）层，粉质粘土，砂质粉土（3）2层，（2600M以下），地基承载力180KPA。2600M以上为粉质粘土（3）1重粉质粘土，粉质粘土（2）层，地基承载力150KPA，根据设计及地勘院意见，为满足地基承载力要求，拟将槽底挖到绝对标高2600M，用天然级配砂石回填到垫层下皮。甘露园56住宅楼施工组织设计拟建场地地形基本平坦，但存有旧有厂区内建筑物的基础。土方施工时需对地下钢筋砼基础进行机械破碎。32工程概况321建筑概况建筑概况列表如下序号项目内容1工程名称甘露园5、6住宅楼2工程地点北京朝阳区甘露园南里三区3建设单位北京公交房地产开发公司4设计单位北京中天建中工程设计责任有限公司56建筑面积1780708M21344938M2合计3125718M2建筑层数地上二十二层地下二层地上十六层地下二层5建筑规模层高地下一层31M，地下二层33M，一层以上27M地下室SBS卷材防水砼P6屋面SBS卷材防水6防水卫生间聚氨脂防水涂料起居室水泥砂浆毛地面卧室水泥砂浆毛地面厨卫间水泥砂浆地面7地面公用走道水泥砂浆地面8内墙刮耐水腻子，刷耐擦洗涂料9顶棚刮耐水腻子，刷耐擦洗涂料地上内门普通三合板门，外窗塑钢窗、公用部分防火门10门窗地下钢窗、防火门11外墙保温节能60MM厚水泥增强聚苯复合保温板12外墙涂料13隔墙内隔墙为60、90、100厚轻质陶粒隔板、局部有200厚陶粒砼空心砌块14屋面保温70MM厚聚苯板322结构概况本工程为全现浇剪力墙结构，抗震等级为二级，按8度设防，箱型基础。甘露园56住宅楼施工组织设计底板厚度5住宅楼800MM,22150双层双向通长筋布置,6住宅楼650MM，180150双层双向通长筋布置。地下室外墙厚300MM，12150双向双片筋。其它情况见下表结构概况列表外墙内墙顶板工程部位墙厚砼等级钢筋墙厚砼等级钢筋板厚砼等级钢筋地下二层300MMC30P61218200M300MM250MMC301218300MMC30P61412108地下一层200MMC301218180MMC301218150MM120MMC30141210一至五层200MMC301218180MMC301218150MM120MMC3012108六至二十二层200MMC251018180MMC301018150MM120MMC251210833施工难点及特点331工期要求施工工期要求非常紧我项目部定于2001928正式开工，到目前为止未接到工程的正式施工图纸，计划于20011115冬施前出0000。2001430结构封顶，20011031装修施工完成，竣工交验。甘露园56住宅楼施工组织设计332季节施工3321根据工期要求，本工程结构施工部分基本上全部处于冬施状态，不仅给工程进度，工程质量增加难度，并且增大了施工投入。3322每年69月份为多雨时节，天气或燥热或潮湿，本工程在此时正处于内装修收尾、外装涂料施工阶段，因此要不断根据天气的变化加强对成品的保护，给工程进度，工程质量增加难度，并且增大了施工投入。333场地狭窄该工程因紧临即将竣工的住宅楼，施工场地狭窄，且分布极不规律，为工程布置带来一定的难度，且项目部还要做好努力克服扰民及民扰的准备。建筑物首层墙体外皮距北围墙89M，距西围墙125M，距东大临围墙45M，考虑到施工放坡及级配砂石换填刚性放大的影响，以上尺寸还将有很大的减小。由于施工工期要求非常紧，项目部与公司申请钢筋现场加工，以减少运输、材料供应等的不利影响。同时从地下室开始使用大模板以加快进度，因施工区极狭小不能满足施工需要，需另租赁场地进行钢筋加工及材料码放。334地下条件复杂根据由泛华勘察院提供的甘露园小区工程地质勘察报告本工程地下水位较高，其水层在地表以下2M至槽底以上1M的45M范围内，主要为地表滞水，从7、8住宅楼和大市政施工的情况来看水量丰富，且槽底以上1甘露园56住宅楼施工组织设计2M有一层承载力低、流动性大的粉土对边坡稳定起着很不利的作用，故强烈建议甲方采取护坡措施。34主要工程量材料名称项目单位数量备注开挖M3424528土方回填M379598底板M359629C30P6D2墙体/顶板M33523/2187C30P6D1墙体/顶板M32994/858标准层墙体/顶板M32994/858砼水箱间墙体/顶板M38474/1223底板T5008D2墙体/顶板T10387/5007D1墙体/顶板T10387/5007标准层墙体/顶板T10387/5007钢筋水箱间墙体/顶板T329/1223底板M2746D2墙体/顶板M229679/71536D1墙体/顶板M225227/71536标准层墙体/顶板M223966/71536模板水箱间墙体/顶板M29416/1748地下部分M21233854屋面部分M27154防水厨厕M2225764甘露园56住宅楼施工组织设计木门M2140803塑钢门窗M2182350门窗防火门M233162地下部分M386二次结构地上部分M33735隔墙M2478427外墙体M2656980保温屋面M272890楼地面M21348028地下部分M2692132腻子、涂料地上部分M26846312/638525外墙涂料M265805735工程有关关系总承包单位城建集团五公司第十二项目经理部建设单位北京市公交房地产开发公司设计单位北京中天建中工程设计责任有限公司监理单位北京天正监理公司勘测单位北京泛华工程有限公司质量监督单位北京朝阳区质量监督站36工期要求定额工期812天，合同工期399天，提前工期413天开竣工时间2001年9月28日2002年10月31日甘露园56住宅楼施工组织设计第四章施工部署41施工组织机构根据工程进度和质量的总体要求，工程建立项目经理部，设项目经理、书记；下设主任工程师、生产副经理、经营副经理、行政副经理四个主管领导；主管领导下设技术质量股、工程股、材料股、财务股、预算股、综合股（具体人员分工及职能人员的职责附后），管理体系系统图如下甘露园56住宅楼施工组织设计、5、5、6、项目部主管领导名单姓名职务年龄学历职称负责范围黄民宝项目经理大专助理工程师主持工程施工管理全面工作刘喜英书记大专政工师党政工团吴明强生产副经理大专助理工程师主抓生产协调，安全保证工作邢义平主任工程师大学助理工程师主持施工技术、质量管理王庆艾经营副经理大专经济师主抓合同管理，经济及财务管理李民强行政副经理高中主抓安全、保卫、后勤保障工作刘平华技术质量中专助工图纸会审，施工方案编制，技术甘露园56住宅楼施工组织设计股长措施与交底，工程洽商办理，新技术推广应用李民强工程股长高中技术员计划、组织、技术交底、现场质量安全监控，现场文明施工，临水、临电管理，安全交底、培训叶卫生材料股长大专助经机具、材料及加工品的租赁采购，运输、储运，工程实体材料报验，资料收集，上报周、月物资统计成本盘点王锋兵财务股长大专经济师经济及财务管理曾美玲预算股长大专经济师合同管理，预算报价谭朝春综合股长高中保卫、消防、外管李志兴曾水志栋号长高中技师现场施工安全监控，安全交底、安全培训等42项目部主要岗位职责421项目经理主持全面工作，全面履行项目合同，对工程质量、安全、工期和成本控制负全责；负责项目经理部内部行政管理工作，包括人员调配、财务管理和对外协调等。422项目生产副经理主抓安全、文明施工、生产进度、资源配置和队伍管理，负责组织指挥施工生产、各生产单位的接口协调和内部考核，分管工程部物资部和办公室。423主任工程师主抓技术工作和质量控制，并负责与监理单位、设计单位、质检站和业主甘露园56住宅楼施工组织设计的协调工作，分管技术部。424工程股负责本工程施工任务安排、劳动力、机械设备的调遣及工地消防、环保、安全、进度等的控制。编制工程施工总计划，编制年度计划及周计划，并负责管理计划执行情况。425技术质量股（下设测量组、试验室、质检室）文件会审，全面掌握施工图、合同技术规范。根据合同要求，编制实施性施工组织设计。负责工程测量、量测、试验、隐蔽工程的检查评定、安全质量和文明施工管理，配合设计、监理的工作。根据工程具体情况，结构项目管理特点，制定技术、安全、质量等管理细则和保证措施，组织处理安全质量事故。归口管理变更洽商，建立技术及质量管理日志，做好项目技术档案管理工作。组织重点技术问题攻关，负责技术交底，检查作业队的技术工作。426材料股按施工图、施工组织设计及合同要求，负责材料和设备订货采购、租赁，甘露园56住宅楼施工组织设计项目施工提供保障。编制材料、设备供应计划，经主管经理批准后负责实施。整理保管好一切材料、机电设备的资料和报告证件等，建立管理台帐，做好各项材料消耗和库存统计工作。根据项目管理特点，制定物资设备管理标准和实施办法，对工程使用的材料、机电设备的质量和管理负责。427财务股根据合同要求，结构工程具体情况，编制项目成本计划和资金使用计划，确定、分解成本控制目标。负责向业主提供按合同文件规定的、必须递交的证明文件，办理与业主间工程款的收取、支付。428预算股办理验工计价和内部承包核算。负责合同管理，索赔申请，清算资料积累，负责与业主代表办理追加金额，处理索赔事宜。对支出作好分析预测，寻求挖潜和成本节约的可能性。429综合股综合股是项目经理部的综合性部门，主要负责项目的对上联络，文秘、人事劳资、治安保卫、职工食堂以及内部行政事务。文秘工作所有内部及外来文件资料统一由办公室归口管理，包括文件甘露园56住宅楼施工组织设计的登记、收发、打印、复印、传真的控制与管理，编制及修改内部管理制度，拟发请示、报告、总结等。人事劳资干部和工人的管理、调配、考勤管理、工资、奖金分配和管理，办理地区政府、业主和监理要求提供的人员证明，职工培训等。对外联络主要负责与地方政府、各专业管理单位、业主代表等联络协调工作。治安保卫主要负责施工现场和职工驻地治安保卫工作。行政事务办公用品、生活用品的采购、发放和归口管理，业务用车派车，食堂及炊事员管理等。43施工流水段及施工任务划分431施工流水段划分本工程底板及地下二层外墙、临空墙、人防顶板施工不划分流水段，一次性浇筑完成。地下一层结构因考虑冬施影响，划分为两段大流水施工。以8轴为界线，分为左右两个施工段。地上部分分为四个流水段，以8轴及J轴为分界线，施工顺序。初冬过后因降效影响将四个施工段改为两个施工段、。内装修期间，地下部分分为一个施工段，地上部分根据层数分为四至五个施工段。隔墙、保温、二次结构自下而上，腻子、油浆。外装修自上而下不分段。流水段划分详见下图甘露园56住宅楼施工组织设计432施工任务划分序号项目单位负责人1土建（总包）城建集团五公司第十二项目部黄民宝2水电城建集团新图公司第二水电分公司张韶兵3土方开挖城建集团五公司市政分公司韦国联甘露园56住宅楼施工组织设计4护坡城建集团五公司市政分公司韦国联5防水北京东方一代防水有限公司杨建国44工期目标及施工计划根据本工程特点及我公司的技术装备、劳力资源等状况，施工中以结构工程施工为先导，通过实行平面分段、立面分层，流水作业，开展劳动竞赛等科学、多样性的施工方法，加快施工进度，砌筑工程、粗装修工程则随同结构施工立体穿插、跟进作业，外装修作业自上而下采取分段施工，其它专业工程跟进作业及时安排，从建设单位利益出发，结合我单位的企业实力，最大限度减少施工给周围环境带来的不利影响，所以总体施工进度安排比统一定额工期有较大幅度的提前，工程施工受今年冬季及明年雨季的影响，降效因素明显，为此施工中将通过采取合理分段、科学组织、资源大投入等措施和手段，确保工程质量，以抢工的方式，将0000以下结构于进入冬施前突击完成，施工时全员树立牢固的工程质量第一的指导思想，避免滥抢进度。结构施工力争分段验收，地上结构完成至二层时，开始插入地下室装修。0000以下工期定为48天。开工时间为2001年9月28日，0000以下结构完工日期为2001年11月15日，0000以上结构工期定为145天。于2002年4月30日结构封顶，装修工程施工工期为193天。工程竣工日期为2002年10月31日。基础施工阶段主抓基础垫层、底板防水层、防水保护层的紧密衔接，避免由于工序衔接上滞怠等而引起的经济浪费，基础结构施工时，重点针对底甘露园56住宅楼施工组织设计板、外墙混凝土具有防水抗渗的要求，使砼抗渗等级达到设计要求。为确保工程质量，避免产生施工冷缝，底板砼采取连续浇筑方式，除设计另有要求外，底板不留设施工缝。45施工组织管理控制目标为确保实现招标文件中的所有要求，我单位将坚持质量第一，安全第一的双重方针，保证实现施工计划目标。451质量目标本工程质量目标为市优质工程，结构优良。为确保目标的实现，要通过建立本工程的质量保证体系和质量控制流程，以及必要的经济投入给与保证。452安全目标杜绝死亡，重伤事故，杜绝重大交通事故，重大火灾事故，轻伤率控制在以下，达到市级文明工地。453工程进度目标通过采用先进合理、可行的施工方法和严密的施工管理，通过科学的劳动力、材料、机械的优化配置，确保我单位提出的按招标文件的各项工期目标。坚持文明施工的原则，力求把工程对环境的影响降至最低。依据我项目的现有技术水平，施工管理水平和机械的配套能力，充分利甘露园56住宅楼施工组织设计用我们在类似工程施工中积累的成功经验,确保工程质量，工期目标的实现施工组织协调。46施工组织与协调461施工组织总部署4611总承包组织施工以土建工程为主，协调承包方指定的分包单位的施工。4612整体工程在施工全过程中各专业必须统一协调集中指挥，通过平衡调度紧密地组织成一体。4613组织计划施工内容有土建工程、水电、通风、电梯、4614施工期间分别组织施工队伍承担其施工任务，有序地组织施工，开展劳动竞赛，两队伍集中统一指挥，统一协调。劳动力来源，选用长期与我公司合作，且质量信誉较高创优能力较强的施工队。462施工协调管理4621与建设单位的协调46211总包单位努力做好建设单位与各分包单位、设计单位之间的桥梁作用，做好其与各单位之间的沟通。46212协助建设单位做好对各分包单位的质量、现场文明施工的监督。46213对各分包单位在施工中产生的疑惑与疑问及时与建设单位进行沟通。传达建设单位对各分包单位的建议与意见。4622与设计单位的协调甘露园56住宅楼施工组织设计46221我们在接到图纸后立即与设计联系，了解设计意图与工程要求，根据设计意图提出我们的施工实施方案，其中包括提出施工中可能出现的各种情况，协助设计院完善施工图的设计。46222包单位在施工中需与建筑设计协商解决的问题，协助设计解决诸如因管道开到交叉等引起的标高，几何尺寸的平衡协调工作，协助建设设计解决不可预测因素引起的变化。4623与监理工程师工作的协调46231施工全过程中，按照总包方及监理工程师批准的“施工组织设计”进行对施工单位的质量管理，在分包单位“自检”和总承包专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理提出的要求，予以整改。46232贯彻总承包包工建立的质量控制、检查、管理制度，并据此对各分包施工单位予以监控，确保产品达到优良，总承包方对整个工程质量负有最终责任，任何分包单位工作的失职，失误均视为本公司工作的失误，因而杜绝现场施工分包单位不服从监理工作的不正常现象的发生，使监理工程师的一切指令得到全面执行。46234所有进入现场使用的成品，半成品、设备、材料、器具、均主动向监理提交产品合格证和质保书。46235按部位或分项、工序检验的质量、严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师能顺利开展工作，对可能出现的工作意见不一的情况，遵循“先执行监理的指导予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。4624与分包单位之间的协调甘露园56住宅楼施工组织设计46241责成分包单位价的选定的设备，材料必须在事前征得发包方代表和总承包商的审定。46242责成分包单位严格按照施工总进度计划编制“实施进度计划”和施工组织设计，建立质保体系，确保总目标的实现。46243分包单位进场前均与总包方签定总分包合同，任何分包单位的失误，均视为总承包方的失误。46244我公司将组织指挥各分包施工单位科学合理地进行作业生产，协调施工中产生的各类矛盾，以合同中的明确的责任，来追究贻误方的责任。46245总承包方不断加强对各分包施工单位的教育，提醒分包单位增强员工对产品的保护，做到上道工序对下道工序负责，完工产品对总包方负责，使产品无污染、无损伤。4625与质量监督单位的协调及时与本工程的质量监督单位进行沟通，充分了解质量监督单位将要对本工程的重点监督部位及抽查部位，提前做好准备并与监督单位联系。4626协调方式46261根据总进度计划指定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施情况，制订调整修正下一个节点的实施要求。46262由总承包方的项目经理负责主持施工协调会，一情况下每周召开一次生产直辖市会。必要时随时现场协调。47进度计划控制471施工前期主要进行施工现场道路、临水、临电、临建的施工、并做好测甘露园56住宅楼施工组织设计量放线、机械、人力、材料准备。4725、6楼同时开工于2001年9月28日开工到2002年10月31日完工，总工期为399天，比定额工期600天提前413天。473进度计划的控制保证措施4731施工部署保证。47311施工方法保证本工程分5、6楼两个施工区段，每个施工区段划分为地下部分整体大流水施工，底板及外墙不设施工缝，一次性浇筑完成，内墙分两个流水段均衡施工，采用全面展开，均衡流水的方法施工，以确保冬施前出0000。地上部分按图纸轴线均匀划分为两个流水段，流水段划分详见附图。47312施工顺序保证本工程施工期间正值冬季，天气寒冷且多风，若按传统作法施工，工程进度将很难保证，因此我项目部决定两栋楼同时开挖，集中力量先将底板及外墙部分以突击的形式抢出，内墙按正常两个流水段施工，由东到西顺序施工，为防水施工创造条件。47313关键工期的控制根据施工总体部署，将工程划分为三个阶段。第一阶段基础底板和地下室。第二阶段地上结构施工。第三阶段二次结构及装修施工。按照工程的总体进度计划，严格控制每个阶段的完成时间，并制定详细的阶段进度计划表，进度计划确定以后，要在整个生产活动中定期（周，月）甘露园56住宅楼施工组织设计和不定期的检查，并定期召开现场调度会和协调会及时解决矛盾和增强协调力度。实现“以月保周”“以周保月”计划，用阶段工期保证总体工期。4732工程进度管理47321人员的保证建立强有力的工程管理组织机构，配备具有丰富施工实践经验和较高专业理论水平的高层次专业技术人员和专业管理人员。在施工中选择具有类似施工经验，高素质的施工队伍，并投入足够的劳动力，实行不间断施工，但以上施工必须符合北京市的有关要求。47322材料保证在每道工序之前，技术人员根据图纸及时上报材料计划，保证在工序施工之前材料提前进场，杜绝因材料原因影响施工正常进行。对于模架体系，必须配足整层用量。本工程施工时，地下部分内墙拟用大模板施工，在基槽开挖时大模板拼装工作必须开始进行，部分墙体不能采用大模施工的，用竹胶板加方钢背肋加工异形模板，地下外墙施工采用SP70模板及16高强通丝螺栓加固。47323机械设备保证确保施工组织中的各类机械设备按时进场，并增加备用设备，避免因机械设备故障出现停工，窝工现象。4733冬雨期连续施工保证采取各项冬雨期施工措施（详见冬雨施工方案），确保工程施工的连续性不因天气变化而停工。4734施工技术保证甘露园56住宅楼施工组织设计充分发挥集团整体综合优势，积极依靠先进的管理水平，丰富的施工经验和成熟的施工技术，科学利用新技术、新工艺、新材料，以确保工期目标的实现。48现场平面布置该工程为我公司继甘露园小区7、8住宅楼后又续接的工程，因此我公司中标后施工现场只设置材料库、木工棚及现场办公用房，其它均利用原有临设，不另行搭建。开工前5天完成现场围挡工作，施工道路、临水、临电、将在土方开挖前3天内完成，基础结构装修平面图见附图。481大临用房临设名称平面尺寸长宽M面积M2数量（间）材料库725438883木工棚35152门卫室35151办公室3348158414职工宿舍335417827482现场临时用电、用水量计算4821现场临电计算48211甘露园56住宅楼用电量明细序号名称数量型号及技术数据设备容量备注甘露园56住宅楼施工组织设计1塔吊23B295KW380V190KW固定型2砼搅拌机4155KW380V62KW3电焊机B13301021KVA380VJC0，6COS058210KVA4插入式振捣器1011KW380V11KWW5木工机具33KW380V9KW6外用电梯225KW380V40KW结构后期负荷7高压消防泵260KW380V60KW8电热水箱212KW380V24KW9食堂用电设备324KW380V48KW10生活区用电28KW28KW11办公室用电20取暖，空调13KW26KW12砼地泵275KW380V150KW总计858KW48212负荷计算根据施工现场各用电设备使用情况，采用需要系数（KX）法。将用电设备分组进行计算，公式如下PJKPE有功功率QJPJTG无功功率SJPJ2Q205视在功率分组负荷计算482121垂直运输设备组塔吊额定功率PE952190KW塔吊额定暂载率JC015换算到JC025时的额定功率PE2PEJC05219002505190KW外用电梯额定功率PE20240KW垂直制运输设备总额定功率PE19040230KW取KX03COS07即TG102甘露园56住宅楼施工组织设计PJI0323069KWQJI691027038KVRSJIPJ12QJ12056927038205986KVA482122电焊机组将电焊机负荷由暂载率60换算成100的负荷为PESEJCCOS21100605058943KW取K045COS045即TG198PJ2045944425KWQJ2425198841KVRSJ2P2J2Q2J2054252841205942KVA482123砼搅拌站机组PEPE15562KW取K07COS068即TG108PJ30762434KWQJ3434108469KVRSJ3P2J3Q2J3054342469205639KVA482124木工加设备PEPE339KW取K07COS075即TG088PJ407963KWQJ463088554KVRSJ2P2J4Q2J40563255420584KVA甘露园56住宅楼施工组织设计482125振捣器及其他用电设备组（包括办公室、电热水箱）PEPE11102435KW取K07COS07即TG102PJ50735KW245KWQJ5245102249KVRSJ5P2J5Q2J5052452249205349KVA482126PEPE752150KW取K074COS08即TG075PJ6074150111KWQJ6111075833KVRSJ6P2J6Q2J60511128332051388KVA482127办公室、生活区及照明用电负荷组照明负荷取现场总负荷量的10PEPE1018729446293515010537KW生活用电和照明用电总负荷PE454242226281474KW取K09COS085即TG062PJ70914741326KWQJ7132606282KVRSJ7P2J7Q2J705107526662051265KVA482128现场总负荷取同期系数KPKP09有功功率PJKPPJ1095624254346324511113263748KW甘露园56住宅楼施工组织设计B无功功率QJKQQJ10957384146955249833823456KW整个施工现场的计算容量SJP2JQ2J053748234562055098KVA所选电力变压器的损耗PB002SJ0025098102KWQB008SJ00850984078KVASBP2JQ2J051022407820542KVA变压器经济运行容量SSJ1255098125637KWA以上计算可知，业主须至少提供650KVA变压器方可以保证施工现场用电。4822现场临时上下水设计48221供水系统482211供水水源由8楼东北角及南侧原厂区自来水井接出100供水管，在水源甩口处安装DG100水表，经计量后，接入施工现场，水表井安装按91SB3给水工程通用图集第10页。482212管线布置形式根据现场条件沿建筑物状布置，平均位置均在现场循环路内侧1M。482213管道材质规格管道选用焊接钢管，管径100MM。482214管道埋设深度以自然地面埋深不小于1M。482215管道连接方法及防腐地下均为焊接，消防立管为法兰连接，埋地甘露园56住宅楼施工组织设计管刷防锈漆两遍。482216地下消火栓布置现场共设置三个消火栓。6楼的东北角及西南角各一个，办公生活区设一个。消火栓的消防半径为50M，消火栓安装按91SB3第34页。其具体位置详见施工平面图。482217地面施工用水管布置在建筑物的西侧设一个施工用水阀门，阀门安装高度高出地面06M，阀门上口加装DG20、15CM短管，四层以下由地面供水，四层以上由消防立管供水。482218地面施工消防水管布置6楼设一根消防立管，在楼的东侧。另在搅拌站北侧设一个加压泵房，以保证高层施工消防用水。在结构施工至四层时安装加压系统装置。包括消防立管。结构施工进入四层时，由项目部提前委托加工厂进场安装调试移交使用。消防立管进楼阀门隔层设置。48222排水系统482221现场施工及生活废水经二次沉淀后由原厂区下水管排入市政管网。482222沿现场循环道路内侧做3050CM排水明沟，沟内水随沟排入下水管井内，排水明沟表面用废钢筋加工篦子遮盖。排水沟系统主要用于搅拌站、地泵、车辆冲洗和雨水排放。482223排水沟、排水井要定期清淘，加强管理。甘露园56住宅楼施工组织设计第五章施工准备51技术准备511专业会审图纸由项目部主任工程师组织各专业会审图纸。依据施工图制订各楼施工组织设计，分项、分部及季节性施工方案与技术措施。512各分部、分项工程及季节性施工方案的编制工程开工后，我们将依照工程施工需要，编制如下详细的施工方案砼结构施工方案、模板施工方案、安全防护施工方案、冬期施工方案、雨期施工方案、塔基施工方案、钢筋施工方案、装修施工方案、外挂架施工方案、其它重要部位及工序施工方案513技术交底工程开工前，项目部技术人员在认真审图的基础上充分了解设计意图与设计要求，并根据相关施工规范，结合相似工程施工经验，编制切实可行的、具有针对性的施工技术交底。技术交底编制完成后，要经技术、质量、工程及材料部门认真审核和讨论，发现问题及时整改，以免在施工过程中出现材料浪废及返工现象。技术交底要在各分部工程施工展开前编制完成。交底要对施工过程中有可能出现的问题做好有目的的预见性，并提出预防与控制措施。交底要具有真正的施工指导性，对施工方法及施工工艺交代明确，并有具体的质量标准、检查方法及控制措施。甘露园56住宅楼施工组织设计514材料、机械需用计划机械设备使用量计划表序号机械名称型号单位数量功率备注进场日期1塔吊F0/23B台2902515M臂200110202地泵HBT6013台255KW/台200110103双笼电梯221KW/台4钢筋加工机械套265KW200110155电锯台255KW/台200110156电焊机台821KVA/台200110207振捣器台10带30根振捣棒20011018搅拌机350L台4155KW/台200110159打夯机台62KW/台2001103010水泵台82KW/台200110111高压水泵台270KW/台2001101012气泵台25KW/台2001101013配料机台22001101514铲车ZL40台12001101515布料杆套21015M臂2001101516砂轮切割机台495KW/台200193017磨光机台605KW/台2001113018挖土机1M3台19自卸卡车15T辆20200192820电动吊栏380KG套602002430甘露园56住宅楼施工组织设计515见证取样的试验与监理单位商定有见证取样的试验单位，取样部位、数量，并办好有关手续。516政府监督部门与政府监督部门商定本工程有关监督检查部位、时间等事项。517技术资料、仪器准备根据本工程特点，准备所需的测量仪器、计量工具、图集、工具书籍、资料表格等。52劳动力准备521劳务队伍选择5212根据本工程的质量目标，我们将选择与我公司长期合做且质量信誉较高、创优能力较强的队伍。项目经理部、工程股和质量股分别对作业队的施工进度及工程质量进行适时监督。对确实不符合同要求的及时坚决退场。5213施工阶段各工种劳力需用量见下表钢筋工木工砼工抹灰工瓦工防水工油工电焊工信号工壮工合计基础808050402016212660346主体结构1008050202016212660366装修1030880404080182803705214计划保证根据施工进度，详细制定劳动力需求总计划及各阶段劳动力计划、月甘露园56住宅楼施工组织设计（旬）劳动力计划。并设置专人根据现场实际进度随时对计划进行调整。保证劳动力满足施工需求。5215工程招标保证与业主、监理三方共同组织劳动力招标小组，择优选用具有相应建筑资质，并具有成功施工经验的施工队伍参与本工程施工。保证进场施工队伍的高素质。5216合同保证在与作业队签定工程合同时，作业队必须就我方对劳动力需求、进场时间作出承诺。保证劳动力计划的实现。53物资设备准备检测、测量、试验设备计划见下表检测、测量及试验设备计划序号设备名称型号数量用途1水准仪D2S312测量2经纬仪DJD2G2测量3塔尺5M2测量4钢卷尺YJ502测量5卷尺MODEL50210测量6砂浆试模7070试验7塌落度筒1002试验8砼试模100试验9振动台800800MM1试验10电子温度计JM2221试验11玻璃温度计3010050试验12内外直角尺JZC22质量检查13质量检测器JZC22质量检查14塞尺1251515MM2质量检查15万用电表MF472电工维修16兆欧表ZC721电工维修甘露园56住宅楼施工组织设计主要材料需用计划名称单位数量名称单位数量钢筋T2240模板M21250砼M34400木材M3320红机砖万块20填土方量6283石灰粉T125654现场准备541接桩并进行测量放线。布设、复核控制桩点。542按照现场实际情况及甲方指定范围，在建筑物周围用粘土空心砖砌筑2米高围墙，其外立面抹灰，刷涂料。543现场道路用C20砼浇筑，150MM厚6米宽。道路每4米设伸缩缝一条。路内侧设200MM宽400MM深排水沟，其上用钢筋蓖子覆盖。544模板堆场用200MM厚37灰土夯实，并形成5坡度，坡向路旁排水沟。545钢筋加工场及钢筋堆场采用级配砂石灌M75砂浆，厚100MM。546搭设现场木工棚、材料库等临设。第六章各项分部工程施工方法及技术措施61测量放线611定位放线根据测绘院所提供的楼角坐标桩和图纸测设出作为控制建筑物定位的主轴线，每方向不少于二条。并对主轴线控制桩用砼加固并设栏杆保护。612竖向轴线控制甘露园56住宅楼施工组织设计0000以下以上采用外控法，控制四条边轴的50控制线，用2经纬仪利用定位轴线控制桩进行“外投测“。每个流水段设置一个控制点两个方向点。613标高采用钢尺和水准仪向上向下引测。614电梯井采用内控法，在井道内及楼层处设十字线进行控制。615施工测量技术和主要精度要求为保证测量工作顺利进行，不影响到正常施工。必须遵守“测法科学、简捷、精度合理、一次成活“的原则，更要强调步步校核的科学性、有效性。为此须以下技术精度要为标准求项目允许误差项目允许误差经纬仪投点3MM基础放线尺寸门窗洞口线误差3MM建筑物总高误差H30M5MM细部轴线误差2MM每层标高误差3MM墙、柱边线误差3MM616测量仪器设备精度要求所使用的仪器和其它测量器具必须定期必须定期进行严密校核，其精度必须符合国家标准。每次观测结果经校核后由有关部门验收。详细内容见测量方案62降水工程根据去年7楼开挖时的施工经验及地勘报告记录内容，本工程地坪以下约2M以下处有滞水层，且本工程更靠近现场东侧的水源，开挖时雨季刚过，地下水位已处于最高时期。为避免出现当时7楼开挖时出现的烂泥塘现象，使开挖工作顺利进展，本工程开挖建议业主拟进行降水。降水方案由甘露园56住宅楼施工组织设计城建五公司市政分公司负责编制。63土方开挖及护坡工程631土方开挖选用机械开挖人工清底的方式。采用2台机械挖土机和20辆运输车辆。因现场无存土条件，土方全部外运，保证施工场地整洁。外运土方车辆，出工地大门前，设专人清扫车身泥土，并加帆布遮盖好，以免遗撒。大门前铺一道6M长同路宽、5CM厚的碎石，以免车轮泥土带出现场。土方开挖由东向西顺序进行，分两步第一步3M,第二步36M，因护坡影响可能出现小步开挖。槽底预留30CM由人工清槽。开挖过程中每一步在槽边四周均留300500排水沟，基坑四角设集水井，坑底积水又排水沟流入集水井后用潜水泵抽出，排入市政管道。632护坡根据现场实际情况，在本工程中建议业主边坡四周均做护坡。施工方法采用土钉墙钢筋网片喷细石混凝土护坡，錨杆长度经测算定。具体详护坡施工方案。64换填级配砂石根据地勘报告现场土质承载力不能满足设计要求。由地勘院、业主、设计、监理、质监站等会审协商后决定将基底152M厚的原土换填级配砂石以满足设计承载力要求。甘露园56住宅楼施工组织设计换填施工前，由甲方、监理、质监站、设计、泛华地勘院及施工方会同验收并签字记录后，方可进行换填施工。换填前将槽内杂物清理干净。砂石换填要分层铺填和，夯实，每层虚铺厚度不得超过300MM，用平板振动器振动夯实，每层至少振三遍，分层夯实要求一夯压半夯。回填过程中要做好试验，保证级配砂石干密度达到19T/M3。、级配砂石最大粒径控制在100MM以内。基坑四周设排水沟，回填过程中注意保障排水沟的排水通畅，不允许带水回填。65回填土工程651当地下结构外墙施工完后，待基槽混凝土含水量达到规定的要求后开始外墙防水，同时进行回填土施工。回填土施工应配合外墙防水施工进行，做完防水及保护层后及时跟上进行回填。652回填土施工前应将肥槽底的垃圾等杂物清理干净，且必须清理到基础底