养老产业的发展大趋势

养老产业的发展大趋势在中国，老年人设施等相关市场规模被认为达约 2万亿元，国内外企业围绕这一“世界最大市场”的竞争已经正式拉开大幕。兴起一大波“投资热“，推高中国养老投资热潮的背后还存在另一个因素，那就是房地产行情的低迷。我们不知这股热潮将持续多久，因此目前只能说是风险与机遇并存。2016年已经过去了一半，我们不难看出养老行业有这样几个发展形势：一、 发展形势 1.动辄上万亩的养老小镇项目已经难觅踪影，中级体量的健康城项目也不不如前两年，社区养老机构正在被大多数投资人提及：2.养老大盘在一、二线城市投资热度已经下降，而相反三、四线城市则投资正热；3.养老市场已渐趋理性，以后的几年，资本投资并购或许将大规模爆发，通过资源整合，养老行业将会真正出现领头羊，比如：宜华健康收购亲和源、光大控股收购汇晨；案例 1:宜华健康收购亲和源1月 18日，宜华健康拟以 4.08亿元现金向康桥资产、周星增、TBP购买亲和源股份 58.33%的股权，正式进入养老社区运营及养老服务行业。宜华健康表示，本次收购亲和源控股权的战略意义不在于短期的盈利水平，而是围绕养老板块，以养老社区为核心，拓展养老保险、养老金融、养老旅游、养老服务等多个子版块业务，实现产业链的延伸、占据行业领先位置。案例 2：光大收购北京汇晨5月 13日，中国光大控股有限公司（简称“光大控股”）宣布，与国内一流的中高端老年健康服务产业管理公司北京汇晨养老机构管理有限公司（简称“汇晨养老”）达成协议，收购汇晨养老 67.27%的股权，成为其控制性大股东。不知养老行业下一个收购的对象会在何时发生，我们敬请期待；4.虽然民办养老机构入驻率不如公办养老机构那么高，但客户满意度普遍较高；5.老龄化，不仅带动了养老产业的发展，老龄化及慢病人群同时推动着康复医疗需求的增长；6.中国老龄产业各板块将逐步形成协同发展的态势。目前的状况是老龄服务市场先声夺人，老龄房地产炙手可热（但有放缓趋势），老龄用品市场整体发展缓慢，老龄金融市场逐步觉醒；7.去除养老单一业态，逐渐形成产业联动趋势。二、政策方面 政府依然会加大养老扶持力度，但方式将发生根本性变化：政府直接投资和直接资金补贴将萎缩甚至消失，转而通过 PPP、政府购买服务、产业股权投资基金、护理险的出台等方式完全按照市场规律去鼓励社会资本积极参与。如：一、关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见(民发2012129 号)二、国务院关于加快发展养老服务业的若干意见（国发201335号）三、关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见（民发201533 号）四、关于印发养老产业专项债券发行指引的通知（发改办财金2015817 号）五、关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见(银发201665 号)预计到 2020年前后初步形成发展老龄产业政策体系的基本框架，涵盖国家专项产业目录、土地、金融、税收、产业组织、物流、人员以及相关国家标准、地方标准、行业标准和相关专项法律法规等方方面面。 当然，中国养老产业发展的好，首先国家要给