万科总包合同样板(值得参考和学习)

第 1 页 共 70 页合同编号：朝阳区化机厂甜水园危改小区项目二期 项目昌平区金隅万科城项目一期总承包建设工程施工合同补充协议签约甲方： 北京市朝阳万科房地产开发有限公司签约乙方： 北京市朝阳田华建筑集团公司签约日期： 2008 年 1 月 30日合同编号：签约日期：2008 年 1 月 30 日第 2 页 共 70 页合 同 目 录第一部分 补充协议书第二部分 补充协议通用条款一、 定义二、 甲方工程部经理和甲方现场代表三、 乙方的项目经理和其他人员四、 甲方的基本责任五、 付款条件六、 工程质量七、 乙方职责八、 甲供及甲指乙供的材料设备九、 材料、工艺及测试十、 工程的检验十一、 转让、转包和分包的规定十二、 设计文件、资料的收集、整理和查阅十三、 施工组织设计及工程进度计划十四、 放线十五、 临时性工程十六、 用水用电十七、 场地使用十八、 工程照顾十九、 现场和周边环境的影响第 3 页 共 70 页二十、 现场管理二十一、 安全文明环保施工二十二、 设备和材料的所有权二十三、 工程的验收及移交二十四、 标准和规范二十五、 变更与签证二十六、 结算二十七、 税款、关税和手续费二十八、 工程保险二十九、 乙方对工程及劳务分包支付三十、 索赔三十一、 专利技术及特殊工艺三十二、 文物等三十三、 商业道德三十四、 不可抗力三十五、 违约、争议三十六、 本补充协议的终止第三部分 补充协议专用条款第四部分 补充协议附件附件 1 施工范围总平面图附件 2 合同造价清单附件 3 总包交工标准附件 4 施工管理与技术要求附件 5 4 安全文明环保施工标准北京万科相关管理相关规范及规定附件 5 室内环境污染控制标准附件 6 6 关于设计变更、现场签证的协议附件 7 7 工程质量保修协议书附件 8 8 廉洁合作协议书附件 9 9 付款操作流程施工检验标准要求第 4 页 共 70 页附件 10 施工管理与技术要求附件 11 绿色施工管理办法附件 12 绿色施工导则附件 10 甲方指定标准附件 11 其他附件 乙方公司及项目印鉴样式授权委托书确认书收款帐户说明第 5 页 共 70 页第一部分 补充协议书发包方（以下简称甲方）： 北京金隅万科房地产开发万科企业有限公司承包方（以下简称乙方）： 江苏省华建建设股份有限公司北京分公司上海市第七建筑有限公司为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在甲乙双方签订的北京市政府备案合同的基础上，自愿以及完全清楚并理解本补充协议条款的基础上按照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，根据本补充协议中工程的具体情况，于 年 月 日在 签署本补充协议。鉴于：1、 甲方将委托乙方承担 北京市昌平区金隅万科城项目一期朝阳总承包总包建设工程的 供货、施工、总包管理、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务 等工作。2、 乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本补充协议规定的时间内保质、保量地完成北京市朝阳区 北京市朝阳区化机厂项目北京市昌平区金隅万科城项目一期总承包总包建设工程的上述工作。3、 通过招标、议标到中标，乙方作为一个有资质、有实力、有经验的承包商， 在投标及签订本补充协议前 在技术和中标价上已包括但不限於： 已充分了解、研究并考虑到 对 当地的 政府 有 部门有 关规定 的充分了解、研究 ，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械， 地上地下情况， 安全施工 ，扰民及民扰，与周边住户及单位协调，与政府部门的协调 ，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，奥运对工期及施工的影响 、 外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求， 甲方对现场工地及施工的特殊要求、 设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，各项行政事业收费、 按国家和地方政府相关部门 所有税费的规定和缴纳等因素。4、 施工许可证的办理：乙方需配合甲方委托的招标代理公司办理北京市招标投标管理办公室的相关手续，包括提供投标单位，编制投标清单等，甲方配合。在办理过程中，按规定各自支付政府招标服务费。 （甲方委托的招标代理公司的委托费用由甲方支付，但乙方须提供配合及其他辅助工作） 。5、 乙方承诺完全接受甲方招标文件 （包括招标文件补充、谈判纪要等）本补充协议内容，并保证投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。甲乙双方达成如下协议：第 6 页 共 70 页一、 工程概况1、 工程名称：北京市朝 总承包建设北京市朝阳区化机厂项目北京市昌平区金隅万科城项目一期总包主体建设工程2、 工程地点： 北京市昌平区3、 工程内容：1） 乙方应按照甲方和监理方的要求（包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施工组织设计等） ，结合现场实际施工需要，负责组织北京市朝阳区 北京市朝阳区化机厂项目北京市昌平区金隅万科城项目一期总承包总包建设工程的施工和供货。2） 甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容：包括但不限于增加或减少工程范围、非乙方承包工程等，由此而引起本补充协议价款的调整，按本补充协议造价的有关规定执行，乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。 如由于调整乙方工程内容导致结算造价小于合同价格，甲方按照本补充协议清单规费比例支付给乙方费用，即（结算金额 -本补充协议金额） *本补充协议清单规费比例；如结算金额超出合同金额，则不计取由于甲方调整工作内容而发生的费用。二、 本补充协议价款1、 本补充协议价款及其计价说明：1） 本补充协议暂定总价： ： 元整（RMB 元） ；2） 计价方式：见专用条款。三、 组成本补充协议的文件1、 本补充协议包括下述各章及各章中的各条、款、项：1） 补充协议书2） 补充协议专用条款、补充协议通用条款3） 补充协议附件2、 组成本补充协议的文件有互为注释的性质， 甲方招标文件、谈判记录等在签订本补充协议前双方签署的全部书面文件，本补充协议签定后双方有关工程的洽商、变更等书面协议以及明确双方权利义务的协议等文件，经甲方 项目总经理 工程部经理 签署的有关的指令、通知、工程会议纪要，工程量清单或确定工程造价的工程预算书和甲方确认签发的图纸以及技术质量标准等均视为本补充协议的有效组成部分。3、 在本补充协议执行期间，甲方签发的各种工作程序（指：规范现场的管理、或明确质量标准、或确立双方业务往来的流程和标准、或在本补充协议中有特殊规定的、或完成本补充协议所必须的）及现场管理规定都视为本补充协议的组成部分，对乙方均具有约束力，乙方不能以任何理由提出异议（程序本身有错误的情况除外）或其他要求。 如程序本身有错误，乙方应在收到这些程序后的七天内提出书面意见，否则视为乙方已接受。4、 除特别明确外，本补充协议及补充协议其他部分的有关词语的含义与本补充协议第二章第 7 页 共 70 页协议条件中分别赋予它们的定义相同。四、 协议生效1、 本补充协议为甲乙双方间 北京市朝阳区 二期 北京市朝阳区化机厂项目 北京市昌平区金隅万科城项目一期 总承包 总包 建设工程签署的政府备案合同的补充和更为详细具体的约定，是双方的真实意思表示，实际操作时按本补充协议规定执行，如本补充协议与备案合同规定不一致处，一律以本补充协议约定为准。2、本合同的正本一式陆肆份，甲方执四两份，乙方执两份。本补充协议经甲、乙双方盖章，法定代表人或其授权代表签字，乙方向北京市建设主管部门递交其认可的履约保函后生效。甲方：北京金隅万科房地产开发万科企业有限公司乙方：江苏省华建建设股份有限公司北京分公司上海市第七建筑有限公司法定代表人或其授权代表： 法定代表人或其授权代表：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日地址： 地址： 电话： 电话：传真： 传真：第 8 页 共 70 页第二部分 通用条款五、 定义在下面第 1 款所定义的协议中，下列术语具有以下含意：1、 协议：除特别明确外，本补充协议所指的“协议”包括 1.补充协议书、2.中标通知书、3.投标书 及其附件、4.本补充协议专用条款、5.本补充协议通用条款、6.发包方标准规范及有关技术文件及本补充协议附件、7.图纸、8.工程量清单、9.工程报价单及预算书2、 图纸：指由甲方提供或乙方提供并经甲方确认，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部的变更） 。3、 工程：除特别明确外，本补充协议所指的工程是第一章补充协议书中所约定的按本补充协议和甲方书面指令所规定和描述的工程，包括永久性工程和临时性工程。4、 协议价款：指甲乙双方在本补充协议中确定，甲方用以支付乙方按照协议约定完成承包范围内全部工程、承担质量保修责任、履行协议义务的所有款项。 5、 年、季度、月、日：除本补充协议特别明确外，指公历的年、季度、月、日。6、 永久性工程：指根据本补充协议规定需要永久地留在现场，并通过施工、竣工、维护、保修而加以实施的工程。7、 临时性工程：指工程施工中乙方所需的各种临时性工程，包括但不限于办公室、仓库、车间、工棚、临时道路、物资堆放和加工场地等。8、 书面形式：指协议文本、现场书面指令、信件和电文（包括电报、加盖公司或项目部公章的传真，但不含电子数据交换和电子邮件） 。9、 工程验收：指为确保工程符合本补充协议及国家、地方、行业的规定，依据协议及国家、地方、行业的有关规定，工程经过甲方、监理、勘察、设计以及有关部门和单位的检查验收。10、 开工日期：协议中明确的日期，或甲方书面调整的开始施工的日期。11、 竣工日期：按合同工期通用条款第 13 款的要求，工程通过竣工验收，乙方送交相对应的竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。实际竣工日期按天计算，不足一天按一天计。12、 甲指乙分包：发包人对指定分包通过招标或批准的分包人，总承包与指定分包签署指定分包合同或签订三方合同。13、 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，本补充协议文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、认可、确认、证书或决定均应是以书面形式体现，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误，也不应免除双方按本补充协议规定应承担的义务和责任。14、 技术规范：指国家、行业、工程所在地及甲方关于工程施工、设计、供货、检验、调试、验收、维护、保修等方面自行制定的规范和标准，它是本补充协议的一个组成部第 9 页 共 70 页分，甲方项目总经理工程部经理以书面形式对上述这些文件的修改或增加的内容也属于本补充协议的技术规范，乙方必须遵照执行。15、 不可抗力：战争（不管宣战与否） 、外敌入侵、空中飞行物体坠落，以及国内发生的叛乱、动乱、暴动、内战，但由于乙方及乙方雇员的原因引起的骚乱及其它灾难性事件除外；非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾；作为一个有经验的乙方无法预见或预防且不能克服的自然灾害及保了险的风险； 本补充协议所指的所有不可抗力事件必须是对本补充协议的实施发生实质性影响且不能克服的客观情况。 16、 现场：指工程在其地面、地下、在其中或通过其进行施工的土地和其它场地，以及甲方提供的用于本补充协议工程的任何其它土地和场地，上述这些场地除甲方特别明确外，这些场地应该是在本工程的总平面红线范围以内。17、 工程变更 ： 指在本补充协议实施过程中，甲方对在本补充协议签定时已书面确认的工程进行的修改，这种修改包括质量、形式、性质、种类、位置、尺寸、标高和线路的增添、替换、更改、变动和施工的具体顺序方法和时间的变动等。18、 本补充协议中的“人员”兼指与这些人员有关的厂商和公司。19、 除非另有不同规定，否则下文中的条和款号数指的是本补充协议条件中的条和款号数。六、 甲方项目总经理工程部经理和甲方现场代表1、 甲方项目总经理工程部经理在本补充协议专用条款中明确，履行时代表甲方， 但无权减轻本补充协议中规定的乙方的责任或义务。 甲方项目总经理工程部经理可以随时向甲方现场代表授予甲方项目总经理工程部经理的任何权力，并以书面形式向乙方确认。甲方 项目部 工程部 发出的所有文件必须经甲方盖章或由甲方 项目总经理 工程部经理 或其授权代表签署后方为有效。2、 甲方现场代表应对甲方项目总经理工程部经理负责，甲方现场代表的职责是监督工程、试验、调试和检查与工程有关的任何材料、设备或施工工艺， 但无权减轻本补充协议中规定的乙方的责任或义务。3、 甲方项目总经理工程部经理和甲方现场代表的更换和委派，应提前七天以书面形式通知乙方。4、 甲方委托监理单位对本工程进行监理，监理单位及监理驻工地总代表在本补充协议专用条款中明确，乙方必须按照甲方批准的本工程的监理大纲和监理细则的规定接受监理单位的监理指令和工作安排，但监理单位或监理驻工地总代表无权减轻本补充协议中规定的乙方的责任或义务。七、 乙方的项目经理和其他人员1、 乙方项目经理在本补充协议专用条款中明确，乙方项目经理全权代表乙方对本工程的建设进行全面管理，行使本补充协议约定的权利，履行本补充协议约定的义务。乙方第 10 页 共 70 页的要求、通知均应以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目经理部或乙方公司公章后递交甲方。除此以外，乙方项目经理还要代表乙方接受甲方项目总经理工程部经理或根据第二条规定授权的甲方现场代表发出的指示和指令。乙方项目经理须常驻工地现场，而且其全部时间须用于本工程的管理，不得兼任其他工作。2、 为了本工程的施工、安全和维护，乙方应向现场提供和雇佣以下人员：对本行业精通并有经验的技术人员和管理人员，能胜任管理工作的技术负责人、工长等；2） 为正确并及时地进行工程施工和维护所必须的技工，半熟练技工和非技术工人；需要有相应资质的人员必须有相应上岗证，乙方应在开工前向甲方提供有关人员的上岗证。3、 乙方必须严格按本补充协议规定组织施工，乙方项目经理部全体管理人员的正式名单在本补充协议生效后三日内报甲方最终认可，但乙方不得擅自调整定标时已明确的项目经理部人员。乙方项目经理部人员在所辖工程或分项工程施工