聚焦万科城

聚焦万科城第一部分关于万科城的传言有人曾在看过万科城后，说他在旅居欧洲时，听到教堂女教徒高亢的歌声，其气浪之强让人 “ 忍不住流下热泪 ” ，由于歌声通过大教堂的圆形穹顶以及埃舍尔数学幻境般的立体几何曲面在空中进行无穷叠加和往返折射，产生心灵的震撼，万科城让他找到了当年的感觉！万科城的网络传言万科城商业街能在建筑黄金分割点产生回音，是由于它那圆形的顶部使声音折射后产生的。万科城的商业建筑埃舍尔年出生于荷兰吕伐登，是一位水利工程师的儿子，后居住于西班牙。一些自相缠绕的怪圈、一段永远走不完的楼梯或者两个不同视角所看到的两种场景 半个世纪以前，荷兰著名版画艺术家埃舍尔所营造的 “ 一个不可能世界 ” 至今仍独树一帜、风靡世界 . 埃舍尔 (1898-1972)关于埃舍尔的数学幻境埃舍尔的代表作品埃舍尔代表作品幻觉事物是最引人入胜的。参观者每每把他们认识的真实世界，与埃舍尔的虚构幻像相混比较，而产生迷惑。万科城的基本资料第二部分万科城位于稼先路以南、贝尔路（原名发扬路）以北、坂雪岗大道华为百草园以西、石龙路以东 。开发商：深圳市万科房地产有限公司售楼电话： 28775555 项目占地： 397883.5平方米建筑面积： 437670 平方米 容积率： 1.09 车位： 1： 1商业建筑面积： 32000平方米住宅建筑面积： 415670平方米建筑风格：北美与西班牙融合的风格地价： 2003年 7月 4日于 9.7亿以竞拍方式得到建筑设计：万科产品研发中心物业管理：深圳市万科物业管理有限公司 管理费：多层 1.5元、小高层 2.2元、 Townhouse： 3.3元项目各项技术指标SWOT分析优势 ：1、万科 强 大品牌号召力。2、精 细 化的操作提升 项 目品 质3、超大型社区，本体配套及功能完善。4、 项 目 别 据一格的西班牙建筑 风 格与 户 型 设计优势 （退台 设计 ） 。5、 亲 地概念的 煸动 力6、 项 目 紧临 九年一 惯 制小学劣 势 ：1、周 边环 境差，治安状况令人担 忧，近一两年不会有明 显 改 观 。2、 项 目 为 了 还 原西班牙建筑 风 格，户 型 创 新不 够 。3、梅林关口的交通瓶 颈 目前未解决。机会：1、万科在板田前瞻性的 战 略布局，使 项 目升 值 潜力巨大。2、撤关使深圳一体化 对项 目房价的支撑。3、目前 热论 的 龙华 的建区及政府 对北部的开 发 推 进 ，使北部充 满 生机。威 胁 ：1、 项 目的 热销 使周 边 地 块 开 发 提速， 项 目将面 临 激烈的 竞 争。2、 产 品被 竞 争 对 手抄 袭 和提升后，项 目三期客 户 会被分流。项目定位档次定位：中高档住宅项目主题定位：深圳首创大型 TOWTHOUSE亲地社区不同阶段广告推广语：深圳人未来生活在哪里回归亲地生活万科在造一座城20年，造就一座梦想城梦想再现第三部分万科城一期一期规划商业面积： 30000平方米国际美食坊： 10000平方米、购物中心： 20000平方米。商业部分商业鸟瞰图商业布局具有西班牙风情的商业街目前已进驻的品牌商家一期总户数：约 700户，均价 5500元开盘时间： 2004年 10月 1日，入伙时间： 2005年 6月 30日一期占地：约 100000平方米，建筑面积约： 110000平方米。户 型分 类 数量 面 积 （平方米） 备 注Townhouse 40 220226Loft 80 70 约 送 20平方米情景花园洋房 200 75130宽 景 house 100 130180小高 层 100 75125 两、三房