2008年11月中山市写字楼市场调查分析报告-42PPT

写字楼REPORTS中山中山市写字楼市场调查分析报告2008.11.22中山写字楼市场调查分析报告 1写字楼REPORTS中山1 中山写字楼调查现状1. 假日广场 04 页2. 兴中大厦 09 页3. 东方商贸大厦 13 页4. 大东裕商务中心 17 页5. 华凯商务大厦 21 页6. 中银大厦 23 页7. 益华大厦 25 页8. 宝利大厦 28 页9. 南下新码头 29 页10. 怡中商业大厦 31 页11. 中山二路商业楼 31 页目录部分2写字楼REPORTS中山2 未来市场开发情况1. 盛景尚峰 33 页2. 建纶国际商务中心 34 页3. 嘉路华花园 35 页4. 帝璟东方商务中心 36 页5. 顺景现代办公大厦 37 页2 写字楼市场分析总结1. 写字楼物业比较分析 38 页2. 市场发展分析总结 40 页3写字楼REPORTS中山假日广场 基本概况假日广场位于中山市兴中道与孙文路交汇处，毗近市委市政府、人大、国土局等政府办公单位；科学馆、图书馆、兴中园更增加了该地段科技文化气氛；周边也不缺乏高尚的住宅，如：富豪山庄、颐和山庄、半山翠园等。具备了罕有标志性的地利及极高的商业价值。（假日广场实景图片）第一部分：中山写字楼现状调查4写字楼REPORTS中山项目数据假日广场占地面积约 33亩，总建筑面积 55000平方米，由一幢主楼和两幢塔楼构成、配建停车场约 600个、商务推广广场 1个。是集购物、餐饮、商务办公等各项配套的全新商业中心。商业部分 一、二、三层为购物、餐饮地带首 层约 12000平方，荟萃了各类知名品牌专门店，目前已经进驻品牌包括： KFC、 Watsons、 Odbo、 Esprit、 illy、 Suzuya、 Lasenza、味千拉面、仙踪林、麦当劳等等。二层全层 10000平方，现租予 “ 百佳超级购物广场 ” 。三层约 3100平方，为享誉美加的大型中式食府 “ 颐东大酒店 ” 。5写字楼REPORTS中山四至 七层为 5A级写字楼四至七层由两幢塔楼组成、打造成自然生态、节能、具前瞻性的 5A写字楼。南北塔写字楼合共约 20000平方米，已进驻知名企业有：中山市测绘工程有限公司、碧辟液化石油气有限公司、安邦财产保险股份有限公司、友邦保险、中山市商业企业有限公司、广州中洋货运代理有限公司中山分公司、中山市骏洋国际货运有限公司等合共约 45家。入驻率一直高达 90%以上。写字楼部分6写字楼REPORTS中山假日广场 5A级写字楼设施配备BA楼宇自 动 化1、 6台 电 梯； 2、照明； 3、空调 ，公共堂； 4对讲门铃CA通 讯自 动 化1、 宽带 到 户 ； 2、电话线 ； 3、影声天 线SA保安自 动 化1、 24小 时闭 路 电视监 控； 2接 驳 管理中心 报 警防盗系 统 ；3、 电 子巡更系 统FA消防自 动 化按 国家 标 准配 备 消防栓，火警钟 ；QA办 公室自 动化1、复印、 传 真、快 递 ； 2、 办公室清 洁 有 偿 服 务 。（假日广场首层成熟的商业氛围图片）7写字楼REPORTS中山假日广场写字楼出售、出租状况开 发 商 中山市 汇 基 实业 有限公司开 发 年代 20032004年售价 约 6000元 /平方（ 2004年售价，已售馨）租价 58.5元 /平方（包含物 业 管理 费 及租 赁 税）（ 2006年租价）65-70元 /平米，另收 3.5元 /平米物 业 管理 费 。（ 2008年 11月）面 积 大小 建筑面 积 由 110平方 499平方不等交吉 状况 层 高 约 2.8米、交楼 为 毛坯、水 电 到 户 、 宽带 到 户配套情况 6台 电 梯， 3个走火通通、地下 车库 和地面停 车 、中庭花园，再加上非常成熟的商 业 配套和氛 围 。租 赁 方式 目前只有北塔有部分可出租， 124-250平方出租（租期一年起）物 业 管理 广州天河城物 业 管理公司联 系方式 0760 882226668写字楼REPORTS中山 位置概况兴中大厦位于兴中道与孙文路交汇处，假日广场正对面。周边为中山市人大及国土局等政府行政办公楼；毗邻颐和山庄、半山翠园等中山都市豪宅，地理位置尽显卓越。伴随假日商圈的日渐成熟，为该写字楼大厦增添了不少商业气息。兴中大厦（兴中大厦实景图片）9写字楼REPORTS中山兴中 大厦项目占地约 20亩，大厦建筑面积约13000平方，大厦本身为住宅用途，后来经相关部门审批后可作为办公用途。大厦本身为粉红色条砖外墙，共有 19层； 114层为两梯四户， 1519层两梯三户，面积为 3房约 130平方为主，最大积约为 270平方。 1至 3层一直租给中国人寿保险公司中山分公司， 4层以上从后面 2台电梯入，每层 4个办公单元呈品字格局，但由于户型原先为住宅设计，改成办公仍显得不够实用，不易布置，所以长期存在 高空置、低租金 问题难以解决。项目数据10写字楼REPORTS中山已 进驻公司由于假日商圈的成熟及周边高尚住宅林立的带动下，亦为兴中大厦带来了浓厚的商业办公气息；兴中大厦虽然是由住宅用途转变成办公写字楼用途，其功能亦不能与拥有 5A级写字楼设施配备的假日广场相比，但由于它卓越的地理位置以及相对低廉租价，也吸引了不少的企业公司青睐。已经进驻的公司约 50家，如：中国人寿保险中山分公司 中山市名将广告有限公司、中山市执信会计师事务所 中山市执信资产评估事务所、金晖速递（香港）中山办事处 中山市汉和物业管理有限公司、广东汇优保险经纪有限公司、 深圳柏威国际货运中山分公司11写字楼REPORTS中山兴中 大厦 写字楼出售、出租状况开 发 商 开 发 年代 20012002年售价 该 大厦当 时 推出价 为 1900元 /平方，稍后一年左右二手售价 约 3300元 /平方；（ 2003年左右）租价 2028元 / /月 (未含物 业 管理 费 及租 赁 税）（ 2003年数据）毛坯 30-35元 / /月，另有 带 装修和部分 设备 45-65元 /月 （ 2008年 11月）面 积 大小 建筑面 积 由 130平方 270平方不等交吉 状况 层 高 约 2.8米、毛坯、水 电 到 户物 业 管理 由中山市 汉 和物 业 管理公司管理， 2.0元 / /月租 赁 方式 租期一年以上， 1-2个月免租期， 2个月租金作 为 押金租 赁 情况 兴 中大厦由于配套 设 施一般，从建成以来， 较 高楼 层 一直存在 较 多空置，租金比 对 面假日广 场 低很多。联 系方式 0760 8833692012写字楼REPORTS中山 位置概况东方商贸大厦位于兴中道与中山三路交汇处，与星月居大型市中心高尚小区并肩而立，邻近还有中山国税局、市公安局及技术监督局等政府单位；地理位置得天独厚。东方商贸大厦（东方商贸大厦实景图片）13写字楼REPORTS中山东方商贸大厦占地约 20亩，建筑面积约 12000；全幢大厦分 6层，其建筑风格沉稳、朴实；大厦首层为商铺，二至六层为办公写字楼。东方商务大厦写字楼分开南北两座，每座为一梯两户，南北各一台电梯和走火通道，面积分为 400平方 460平方，户型方正实用。前后约 150个停车位。项目数据14写字楼REPORTS中山东方商务大厦以其时尚的建筑风格、大方的建筑外观、得天独厚的地理位置、相对实惠的价格可招来了非常多的企业入驻，目前 100%进驻。首层进场的商铺有，名匠、名雕、美星装饰、满堂红地产等，进场企业有：广州市仲裁委员会中山分会、安联保险、天安保险宝嘉地产、中山长江兆业地产、中信进出口公司、千里行律师所、泰泉进出口公司 等中、内、外及政府行政事来单位进驻，为其作为商务办公中心塑造了良心的形象。已进驻公司15写字楼REPORTS中山东方商贸大厦 出售、出租状况开 发 商 中山星月居房地 产 开 发 有限公司开 发 年代 20042005年售价 约 4500元 /平方（已 经 售馨）（ 2005年）租价 45元 /平方 (包含租 赁 税，另物 业 管理 费为 2元 /平方） （ 2005年）50-65元 /平方（ 2008年 11月）面 积 大小 建筑面 积 由 400平方 460平方不等交吉 状况 层 高 约 3.5米、 现 状 为 毛坯、水 电 到 户备 注 目前入 驻 率 100%联 系方式 16写字楼REPORTS中山 位置概况大东裕商务中心位于中山市中山新城市建设区域博爱五路，周边聚集各大政府机构、企事业单位、重点学校以及众多中山明星楼盘，其位置是中山新城区规划建设的亮点。大东裕商务中心（大东裕商务中心实景图片）17写字楼REPORTS中山项目数据“大东裕商务中心 ”是由大东裕实业有限公司开发，大地物业代理有限公司进行策划销售的一座纯商务专业写字楼。坐落在中山市东区博爱五路与东苑南路交汇之处，占地面积 9448.6 ,总建筑面积 16361.98 ，写字楼内设有 3个电梯及东西走火通道各 1条，每楼层统一配洗手间、茶水间，物业管理费 5元 /月。共设固定和临时停车位 238个，固定车位月租 250元 /月，临时车位月租 150元 /月。18写字楼REPORTS中山已进驻企业兴业银行、平安保险、中海房地产等 40家企业进驻，入驻率 60%左右，目前还在招租。1、采用新风循环净化系统，替代中央空调。2、 14层设有 55米高、面积 300多的大型空中花园。3、大型固定、临时停车场，共 238个车位。4、幕墙中空玻璃结构，有隔热隔音效果。5、智能化管理、光缆配置，办公系统更加快捷。6、 24小时办公配套，随时协助企业商务联系，办公时间不受限制。特色设施19写字楼REPORTS中山开 发 商 大 东 裕 实业 有限公司开 发 年代 20062007年售价 均价 为 6200元 / ， 5500-7800元 / （ 2007年 5月）均价 7200元 / ， 6500-10000元 / （ 2008年 11月）租价 4755元 / /月 （ 2007年 5月）60-70元 / /月，最 贵 100元 / /月（含物 业 管理 费 （ 2008年 11月）面 积 大小AB型建筑面 积 ： 252平方 CD型建筑面 积 ： 244平方EF型建筑面 积 ： 245平方 I型建筑面 积 ： 124平方13B A型建筑面 积 ： 202平方13B B C型建筑面 积 ： 248平方交吉 状况 共 66个 单 位， 层 高 约 3.9米、水 电 、 宽带 到 户 、玻璃 门 窗物 业 管理 5元 / /月（包含在租金内）租 赁 方式 租期三年以上，两案一租，毛坏房，水 电 网 线 到 户联 系方式 0760 23328338大东裕商务中心 出售、出租状况20写字楼REPORTS中山华凯商务大厦位于中山市中山四路 63号，中山日报大楼西 50米，纯写字楼项目，占地 10亩，建筑面积 1.3万平方米，楼高 6层，首层二层商铺 3761 ， 3 6层写字楼面积 6366 ，近 60个办公单元，配 170多个地下和地面停车位。目前部分商铺与写字楼售罄待租。 （华凯商务大厦实景图片）21写字楼REPORTS中山开 发 商 中山市 华凯 花园房地 产 有限公司开 发 年代 2007-2008年售价 6000-9000元 / （不含商 铺 ）租价 65元 / /月（包其它 费 用） 40-50元 / /月（部分 业主不包其它 费 用租价）（ 2008年 11月）面 积 大小 87-300 ，分 87、 130、 159、 180、 217、 226、 259 等几种 户 型， 户 型方正分南北两面，中 间过 道，容 积 率真 1.5,实 用率 较 高。配置情况 电 梯大堂、两台 电 梯，两个走火通通， 东 西各一套洗手 间 ， 负 一 层 停 车场 。交吉 状况 毛坯房、水 电 入 户 、 电话线宽带 入 户 2米租凭信息 租期三年以上，免租 1-2个月，目前也出租 约 60%，大部企 业 正在内部装修和安装 设 施。已 进驻 企 业 华 鼎商 标 等联 系方式 88362666华凯商务大厦 出售、出租状况22写字楼REPORTS中山中银大厦位于中山市东区中山三路 18号，楼高 38层，占地面 7326 ,建筑面积 4万平方米，座落于繁华的商业区中山三路。大厦结构为框架结构，外墙为进口铝板玻璃幕墙，室内装修为墙纸花纹喷漆，铝板天花，日本白橼木门，每层有公共卫生间及茶水间。大厦设施包括 4台日本三菱高速客梯， 2台专用用梯，中央冷气系统，商务中心，具国际水准会议中心，大型停车场等； 1至 11层为中银办公场所， 17至 38层为写字楼。中银大厦23写字楼REPORTS中山开 发 商 开 发 年代 19921994年售价 不 对 外出售租价 92元 /平方 (包含租 赁 税、水 电 分 摊 、物 业 管理 费 ） (2007年数据）90-100元 / /月（含租 赁 税、物管 费 、水 电 分 摊 ）（ 2008年）面 积 大小 建筑面 积 由 70400平方不等 (实 用率 为 63.86%）交吉 状况 层 高 约 2.8米、 带 装修、水 电 到 户物 业 管理 中山市基信物 业 管理有限公司备 注 入 驻 率很高，据了解目前 暂时 没有写字楼 单 元出租。联 系方式 0760 88339988转 1600中银大厦 写字楼出售、出租状况24写字楼REPORTS中山益华大厦位于中山三路与银通街交汇处，地理位置是中山现代化现城市的中心点；益化大厦是集消费、购物、食市、休闲、娱乐于一身的综合性商业大厦，每日人流量过万人次。益华大厦写办公写字楼分东、西两座，楼高 9层； 1-3层为益华百货， 4-9层为写字楼，每间写安楼用木板间开，面积最由小 65平方400平方不等，分割成 60-90个不同办公单元。 益华大厦25写字楼REPORTS中山益华大厦外观26写字楼REPORTS中山开 发 商 广 东 益 华 百 货 有限公司开 发 年代 1993-1995年建筑配套 1-3层 益 华 百 货 、 4层 以上 为 写字楼，分 东 西两座共 8台 电 梯， 4个走火通道， 电 梯和 车 位不能 满 足目前使用。售价 不 对 外出售租价 65元 / /月 (含租 赁 税、水 电 分 摊 、物管 费 ）（ 2007年 5月）65元 / /月（含上述 费 用）尚可争取降低至 60左右（ 2008年 11月）面 积 大小 建筑面 积 由 65400平方不等 (实 用率 为 65%）交吉 状况 层 高 约 2.8米、 带 装修（地毯、 墙纸 、天花）、水 电 、 宽带 到 户租 赁 信息 益 华 大厦由于内部装修 陈 旧， 设 施老化，采光和通 风设计 均不理想，中国 联 通搬出以后，目前 7、 8、 9层 基本上都在空置；在租金方面，长 期租 约还 能降低租金至 50-60元 / /月，其写市楼市 场 地位已 经 受到其它新 兴现