2008年长沙别墅市场调查分析报告90页-43M

2008年长沙别墅市场情况汇报 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789目录纲要 Contents1234长沙别墅项目分布长沙各板块别墅项目基本情况长沙别墅竞争项目情况08长沙别墅项目情况金鹰星沙板块中心板块东城板块南城板块望城板块市府板块北城板块麓南板块1 长沙别墅项目分布别墅项目分布情况、 别墅项目分类别墅项目分布情况 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789即将上市 售罄14、水云间23、同升湖白竹水乡27、香格里 麓山别墅142327在售楼盘1、绿城 青竹园 2、湘江一号4、长泰豪园7、藏珑6、碧桂园威尼斯城 8、鹏基 诺亚山林 9、水印山城 10、幸福里11、早安星城15、万科西街花园16、国中新城17、托斯卡纳 18、美洲故事19、比华利山 20、御邦22、保利 阆峰云墅24、卓越 蔚蓝海岸5、 西山汇景25、 中天山语林居26、星语林 汀香十里28、 麓山恋迪亚溪谷32、长沙玫瑰园34、南山 苏迪亚诺36、中新森林海37、山水英伦山庄124117689101518171922201624 52625283436323731312213031 2935333、沙河 世纪城12、山水湾13 、好望谷21、 橘郡29、岳麓山公馆30、卓越 麓山别墅31、 广晟西海岸33、双盈 卧龙湾35、河记黄埔 从分布图可以看出，目前，长沙东西南北四面开花，各有千秋 (为由东城项目较少),这意味着长沙城市生态资源丰富，但分布并不集中，地形地貌相对复杂，为别墅的产生奠定了良好的生态基础。 由于市府的搬迁、城市规划的扩张、市政配套的兴建，为河西楼市繁荣奠定硬性基础，带动了河西房地产的发展；而河西深厚的人文底蕴及岳麓山人文生态资源，更得高端客户青睐，同样也吸引开发企业的涌入。 随着长沙融城计划的实施，南城板块作为融城中心地带和大量土地的供应，会更加吸引开发企业在此没。别墅项目分类序号 纯独栋 纯别墅 综合项目1 绿城青竹园 长泰豪园 沙河世纪城 藏珑湖上国际社区2 碧桂园 (独立别墅区 ) 湘江 1号 鹏基诺亚山林 早安星城3 阆峰云墅 水印山城 幸福里 卓越蔚蓝海岸4 卓越麓山别墅 美洲故事 万科西街 (三期 中天山语林居5 托斯卡纳 国中新城 南山苏迪亚诺6 御帮 西山汇景 长沙玫瑰园7 汀香十里 山水英伦庄 中新森林海8 迪亚溪谷 双盈卧龙湾 橘郡9 香格里麓山别墅 山水湾 广晟西海岸10 好望谷 和记黄浦11 岳麓山公馆别墅的分类（除售罄外） 以上看出，长沙市场现以综合性产品为主导，纯别墅产品为次，纯独产品更为市场稀缺性产品 未来政府对土地管理进一步的加强管理，开发纯独产品项目将越来越少，纯独产品更为稀缺2 长沙各板块别墅项目基本情况板块项目基本情况、 08年上市项目汇总板块项目基本情况 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789北城板块1、绿城 青竹园 2、湘江一号 4、长泰豪园在售楼盘 即将上市1324 3、沙河 世纪城售罄项目名称 用地面积 建筑面积 总套数 容积 率 建筑风格 产品类 型 产品线 开盘时 间 均价 销售率长泰豪园 90余亩 4万 108套 0.57 北美独立、联排、双拼联 258320 、双 280320 、独 370400005年底独：清盘 （ 7月 4000元 / ）双： 5480元 / 联：3980元 /93%（剩 10套）青竹园 1000余亩 约 15万 200余套 0.25 北美 独栋3601000 主力 420-65007.6.1808.1月底二期一批 10余套按套计算，折算为12000-15000元 /12月 1日推出一期最后 10余套剩余 4套 1月底推出10余套湘江壹号 2400亩 100万129套（一期）（独 35套 /双 38套 /叠 56套）0.47 现代简约独立、双拼、叠加、高层230 530 主力290-33007.12.1独 13000元/ ，双9000元 /，叠 6000元 /开盘上市50余套，售 40余套沙河世纪城1078亩 150万 1.11地中海联排、叠加、洋房、小高层预计 08年上半年金鹰星沙板块 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:690317897、藏珑 湖上国际社区6、长沙碧桂园威尼斯城 8、鹏基 诺亚山林 9、水印山城 10、幸福里11、早安星城在售楼盘 即将上市117689101312 12、山水湾 13 、好望谷售罄项目名称用地面积建筑面积 总套数容积率建筑风格 产品类型 产品线 开盘时间 均价 销售率碧桂园威尼斯 城2580亩 100万4292套 (一期独500套二期 300套 )0.55 意大 利 独立、联排、洋房200 1200 主力200-30007.7.15（二期）联排 7000元 / ，独栋 12000元/ ，洋房80% 水印山城 230亩 5万 102套 0.38 北美 别墅300 500 07.9.28（08中推联排）按套计算， 200-400万 /套50% 鹏基诺亚山林 747亩 50万 0.95西班牙别墅、洋房、小高层07.8.26开盘洋3000元 /别 4200元/藏珑湖上国际社区500余亩（一期）46万615套（独 12套 /双 87套 /洋 108套 /高 408套）1.5 北美现代独栋、联排、洋房、小高层双 .300左右 /独300-800/洋 120-180 /高125-31907.5（双、洋） 8月高层 .独预计 08年初双 .12000元 / 洋.9000元 / 高 .6500元 / 独 .预计 2万以上双 .洋100% 高 90%早安星城 110亩120余万（ 17万一期）联 .96套 /洋 .800套/小高层.200余套1.25 北美 联排、洋 房90 200 联 197-26907.2.4联排 5700元 / ，洋3880元 /，小高层2800元 /，小高层100%、已售700余套 .12月 8号上市 90套 33%项目名称用地面积建筑面积 总套数容积率建筑风格 产品类型 产品线 开盘时间 均价 销售率幸福里115.4亩（一期）11万800套（300余套别墅）1.14独立、联排、叠加、小高层80 320 主力 120-18007.6.5二期 08年中独 3500元 / 以上（早期）、联、叠4000元 /、小高层2800元 /一期100%山水湾622亩(165亩一期 )8万 (一期别 :110套高 .洋:400多套1.3 北欧联排 (四 )、高 /小高层、洋房别： 174256 （207、 198、 230）主力 23008.1.4别 :4480元-4980元 / 小高层:2900元 / ,高层:3000元 / ,洋房3100元 /销售 70套左右Vip5万一次 96按揭 98好望谷 360余亩 7万 0.3 独立（一 期） 300 700 预计 08.4月左右 8000元 /以上 东城板块15、万科西街花园在售楼盘1514即将上市 售罄14、水云间项目名称 用地面 积 建筑面 积 总套 数 容积 率 建筑风 格 产品类 型 产品线 开盘时间 均价 销售 率万科西街 (三期 50余亩 6万 70套 1.76 中式 合院式 202 239 07.12.1 11000元 /12月 1日推32套 ,售 20余套/12月16日推 38套水云间 202亩 13.5万 500余套 1 地中海 联排、 叠加 200 350 主力 250-27006.5.28联 9000-10000元 / 叠5000-7000元 /100%南城板块16、国中新城17、托斯卡纳 18、美洲故事19、比华利山 20、御邦22、保利 阆峰云墅 在售楼盘 即将上市21、 橘郡售罄181719222016212323、同升湖白竹水乡项目名称用地面积建筑面积 总套数容积率建筑风格产品类型 产品线 开盘时间 均价 销售率保利阆峰云墅 583亩 20万97套（对外） 40余套（内）0.35 北美 独栋350 532 主力410-46007.9.9 12000元 / 左右93%12.22-1.9号销售 5-7套美洲故事 800亩 60万 195套 1.12 北美独栋、双拼、联排330 450 主力 330-45007.9.2907.12.18双拼 14套，独栋 8套08.1.6号双拼 6套双拼：9500元 /独栋：15000元 / (双拼14000独栋18000100%（第一组团 41套）100 %(22套 )销售 2套托斯卡纳 280亩 20万252套别墅 1.03 意大利联排、洋房别 310390 洋 140-26006.10.21联： 6600-8000元 / 洋： 6000元 /洋 100% 联 75%御邦 460亩 16万 约 120套 0.8 英伦联排、叠加、双拼170 230 07.9联排 4600元 /叠加 4300元 /二批 100%项目名称用地面积建筑面积 总套数容积率建筑风格产品类型 产品线开盘时间 均价销售率比华利山1500亩（ 156一期）7万171套（别） 144套（洋，未上市）0.72 北美独立、联排、双拼、洋房230 310 主力 230-310 7栋420 独栋尚未上市二期 07.12.316500元 / 90%国中新城72890 30万 1073套 2.2高层、别墅 05.4橘郡2000亩（ 483亩一期）1.35西班牙联排、洋房、独栋、小高层08.5.1 同升湖白竹水乡127亩 33万 643套 0.27 澳洲独立、联排、洋房300 1000 主力300-500联 4000元/ 以上、独 7000元 / 以上100%市府板块24、卓越 蔚蓝海岸5、西山汇景在售楼盘 即将上市24 5售罄项目名称 用地面 积 建筑面积 总套数容积率建筑风格产品类型 产品线 开盘时间 均价 销售率卓越蔚蓝海岸 558亩52.5万联排、双拼 30左右 1.6 地中 海联排、双拼、洋房、小高层联、拼：200-30006.10.21（07.12.29联、拼） 洋房 5000元 / 联排 8500 双拼 90