常州联排市场报告

常州联排类住宅市场简报委托方：常州御源地产提报方：简报内容n 联排定义n 常州联排类住宅市场分布n 常州联排住宅市场开发量n 常州联排住宅市场价格n 个案介绍n 结论联排的定义n 联排： 国外称之为 “TOWNHOUSE”， 原 始含义是“有天有地，独立的院子和车库的住宅 ”，是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态，表现由几幢三层的住宅并联而成。 n 优点：有天有地有前后院 相对独立性 n 缺点：窄面宽长进深 说明n 因为在常州市场上纯粹的联排比较少，在本报告里，我们把和联排产品比较接近的双拼和叠 town也包括在内一起讨论。常州联排市场分布楼 盘 名称 物 业类别 具体位置 所在板 块常州奥园 联 排 黄河西路和西 环二路新北区板 块秋水云 庐 联 排 花园路和西 环 路 城西板 块都市桃源 联 排 勤 业 路和勤 业南路城西板 块新城南都 联 排 武宜路和 长 虹路 城南板 块怀 德名园 叠 town 汉 江路和黄山路 新北区板 块新城湖畔春秋 双拼 滆 湖 城南板 块香 树 湾 双拼 恐 龙 园北 新北区板 块 （实 属江阴）彩虹城 联 排 外 环 路藻江花园东城 东 板 块常州联排市场分布分布特点：1、从开发项目来看常州的联排市场呈现 “北多南少，西多东少 ”的局面。2、市中心没有联排开发量。3、城南除了湖畔春秋的双拼，目前也没有真正的联排。新城南都的联排已经在 2005年 3月售完。4、目前城东板块市场上也没有真正在售的联排产品。“彩虹城 ”的联排，因为整个项目都没有推出，所以联排的推出还要一段时间。常州联排市场开发量楼 盘 名称 推 盘 量 销 售量常州奥园 66套 剩余 40套秋水云 庐 70左右套 7、 8月份开 盘都市桃源 40套左右 7、 8月份开 盘怀 德名园 60套 5月底或 6月份开 盘新城湖畔春秋 38套（一期） 一期剩余 20套，二期暂 定年底推出香 树 湾 约 50套（一期） 一期剩余 30套左右，二期 暂 定下半年推出新城南都 83套 已 经 售完彩虹城 未定 项 目在 审 批中， 还 没有开 盘常州联排市场开发量n 目前常州在售的联排数量大约 100套，有奥园、香树湾、新城湖畔春秋 3个项目。n 6月份至年底常州市场将有 200-250套联排类产品推出。其中包括怀德名园、秋水云庐、都市桃源、香树湾、新城湖畔春秋。n 可以预见下半年常州将进入联排类产品的销售竞争期。常州联排类住宅市场价格楼 盘 名称 价格 面 积常州奥园 6000元 /M2 190M2和 240M2 （ 主力）秋水云 庐 参考价 7000元 /M2 300M2， 209M2， 262 M2（ 主力）都市桃源 参考价 7000元 / M2200/ M2怀 德名园 参考价 6500元 /M2 250-280 M2 新城湖畔春秋 5000元 /M2 310 M2香 树 湾 6000元 /M2 300 M2新城南都 5800元 /M2 300 M2常州联排类住宅市场价格n 常州的联排类产品的价格主要有两个档位： 6000元 /M2和 7000元 /M2 n 靠近市中心的楼盘的联排价格可能达到 7000 /M2 。n 位置偏远楼盘的联排价格在 6000元 /M2。n 联排的主力面积一般为 250 M2左右。面积在 200 M2和 300 M2之间的范围内。n 双拼的主力面积为 300 M2左右。常州奥园1、产品所在小区里的位置较好，并且是一水环绕的岛状布局。2、本项目今年 4月 28号开盘，其中 20套 190 M2和 46套 240M2 ，190M2销售的比较好， 240M2相对比较难销。3、客户主要是在市区律师、银行业人员以及公司高层人员。常州奥园的房型面积： 240m2怀德名园怀德名园房型图面积 250-280M2怀德名园房型图面积 250-280M2秋水云庐房型图1、面积 209M2.2、一层的夹层和地下室的家庭俱乐部设置是本项目产品的特色。2、内部空间相对比较狭小，显得比较拥挤，会给居住带来一种压抑感。 秋水云庐房型图1、面积 300M2.秋水云庐房型图1、面积 262M2.新城湖畔春秋规划图说明：整个项目的规划比较中规中矩，没有多大特色，只有中心的几户可以享受到比较好水景资源。新城湖畔春秋房型图新城湖畔春秋房型图说明： 双拼别墅一般为三层，但整体立面比较单一，户型多但层次感和空间感不够，过于局促，更象是一般多层房或小复式的空间格局，缺乏亮点。 结论1、常州市场上真正的联排产品量不多，下半年市场上的存量约 有 150套。2、但是联排类产品量不少，下半年市场上的存量约有 300-400套。3、由于各种因素关系，根据目前的市场情况来看，联排类产品 的销售