惠州翡翠长堤地产项目规划建议报告121PPT-17M

项目规划点评 亮点南北通透，户南北通透，户户朝南户朝南入口处布置景观入口处布置景观主轴、增添进入主轴、增添进入仪式感仪式感沿江步道，增沿江步道，增添亲水性添亲水性核心湖景，营核心湖景，营造亮点造亮点临水会所，提临水会所，提升整体品质升整体品质临街商业，完临街商业，完善配套善配套地块价值挖掘内环南路沿江住宅静区注重住宅价值的打造沿江大道东面厂房中心区西路中心区东路通过小高层的视野阻挡，以及户型朝向的处理，避免西面不良影响，营造高品质住宅区通过小高层的视野阻挡，以及户型朝向的处理，避免东面不良影响，营造高品质住宅区临街面注重商业附加值与住宅价值的打造 地块内部景观可塑性强注重中心景观的打造，与华南 MALL相对，有一定商业价值，可适当考虑部分临街商铺以完善社区配套，使项目价值最大化住宅价值高，通过规划小高、高层住宅，并与景观相结合，打造高端产品 。西面农民房通过对中心景观的完美打造，利用景观的均好性，可极大提高住宅的附加值。以一大中心内湖景观为核心，与东江江景形成呼应，规划多栋联排、洋房、小高层和高层住宅，形成多个组团，营造良好的景观因素，体现 “ 高档舒适的居住空间 ” 概念。概念规划建议总居住用地面积 93227.5平方米，计容建筑面积 233068.75平方米，建筑密度 30%，绿地率 30%，限高 100米，停车位 2000个（均为地下车位）。 6班幼儿园，总用地面积 2529.5平方米，公共绿地，总用地面积 9159.8平方米方案 1 未名湖容积率 2.0居住价值分析高居住价值区域 2-3F别墅中高居住价值区域 5-6F洋房中居住价值区域 15-18F小高较中居住价值区域 31F高层方案 1人车分流 动线循环车行出入口人行出入口人流通道交通分析方案 1别墅私享湖景洋房临江景、园景小高看园景、又看江景高层既看江景又看华南 MALL建筑美景景观分析景观次轴线景观主轴线核心景观节点次景观节点方案 1北大资源猛龙过江双水系景观龙双龙戏珠黑川纪章龙湖概念炒做素材方案 2 御龙苑龙座概念规划建议容积率 2.5方案 2北部组团中部组团南部组团东部组团西部组团组团与居住价值分析由不同类型的建筑群形成 5大组团商业价值点楼王价值点别墅价值点宽景高层价值点方案 2南低北高城市轮廓线错落有致东南江风徐徐日照充足采光良好高层区中高层区楼王低层区TOWNHOUSE功能分区方案 2高层车行主入口人行次入口别墅入口人行次入口交通分析由南往北形成 3个U形半开放空间三条视觉通廊最大限度利用江景资源低层临景高层观景南看江景北观城市、商业景观实现处处有景户户看景方案 2华南MALL游乐园景观主轴辅轴辅轴景观分析庭院景观屋顶花园景观滨江公园景观四重景观12大景点9重院落空间小中见大曲径通幽步移景异景观轴线动静分区方案 2儿童乐园老人活动健身广场华南MALL景观主轴景观分析会所游泳池休息廊听风阁赏月台临江亭亲水平台建筑风格建议风格定位： 现代简约主义风格元素：立面简洁大方，现代感强线条简约流畅，可在细节上做些变化，具有灵动感建议以灰色为主色调，局部点缀明快色调，富有层次感与韵律感 建筑风格建议富有雕塑感的形体组合、强调简洁体块的穿插与力量，都使得建筑群具有强烈的视觉冲击力与独特的标志性。通过对幕墙构造的深入设计，使立面肌理趋于均质化，以达到内部功能与外在表现的最大限度的统一。 成为万江区标志性建筑a、客户群对标志性建筑的心理的需求b、城市新区住宅建筑形式的新趋势c、政府规划部门的意识形态所致d、低投资创造高利润国家大剧院a、客户群对标志性建筑的心理的需求标志性建筑北京建外 SOHO 标志性建筑北京当代 MOMA标志性建筑万科第五园标志性建筑万科 17英里标志性建筑上海浦东新区住宅b、城市新区住宅建筑形式的新趋势标志性建筑c、政府规划部门的意识形态所致标志性建筑合肥安福国际广场城市的门户d、低投资也能创造高利润 标志性建筑虎门 1号标志性建筑能创造的市场价值地王大厦梅垅镇大玻璃面实现通透感 /确保住户获得最大限度的日照和良好的通风效果；强调建筑识别性和建筑立面的完整性；同时