包头市住房公积金贷款业务指南

包头市住房公积金贷款业务指南包头市住房公积金管理中心 2014 年 05 月 22 日一、贷款对象职工家庭（包括夫妻双方及同户籍未婚子女）中的任何一方连续足额正常缴存住房公积金满一年的（新建立住房公积金制度的职工满半年），在家庭购买、建造、翻建、大修自住住房时可申请住房公积金贷款。二、贷款条件借款申请人须同时具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）具有合法有效的身份证明；（三）具有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；（四）购买自住住房的，具有合法有效的包头市商品房买卖合同或房屋所有权证；建造、翻建、大修自住住房的，具有规划、土地、建设等管理部门的批准文件；1、购买自住住房的，住房公积金贷款申请的有效期限自包头市商品房买卖合同签订或房屋所有权证登记之日起，至申请住房公积金贷款之日止，期间不超过一年；2、建造、翻建、大修自住住房的，自批准开工文件取得之日起，至申请住房公积金贷款之日止，期间不超过一年；3、商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，自提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款之日起，至申请住房公积金贷款之日止，期间不超过一年。（五）购买自住住房的，具有支付不低于所购住房全部价款 20%的首付款的证明；建造、翻建、大修自住住房的，具有不低于所需费用 50%的自有资金的证明；（六）同意按照“中心 ”规定的担保方式 进行担保；（七）“中心 ”规定的其它条件。三、贷款额度、期限和利率（一）住房公积金贷款额度：（1）不超过购买自住住房全部价款的 80%或建造、翻建、大修自住住房所需费用的 50%；（2）不超过抵押物评估价值的 80%；（3）不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和还贷能力系数12贷款期限；（4）不超过借款申请人家庭月工资收入之和还贷能力系数12贷款期限；（5）非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的 80%；（6）商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度；（7）最高不超过 50 万元。“中心” 根据借款申 请 人的申请额度及以上因素 综合确定最终贷款额度。（二）住房公积金贷款期限：（1）最长不超过 30 年；（2）借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后 5 年，且按年限较短一方计算贷款期限；（3）贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。“中心” 根据借款申请人的申请期限及以上因素 综合确定最终贷款期限。（三）住房公积金贷款利率：1-5 年（含 5 年）年利率 4%，5 年以上年利率 4.5%。四、贷款偿还方式贷款采用按月等额本息还款方式，从贷款发放次月开始，每月二十日之前，以现金方式存入在银行开立的还款专用账户。月还款额=【贷款本金 月利率（1+月利率） 还款月数 】【（1+月利率） 还款月数 1】五、贷款流程：包头市住房公积金贷款办理流程办理时限：商品房从受理申请到贷款发放 14 个工作日二手房从受理申请到贷款发放 15 个工作日六、贷款需提供的材料申请住房公积金个人住房按揭贷款所需资料份数序号 材料名称 原件 复印件 备注1 身份证 各 1 份借款人 6 份、配偶及共同借款人各 3份用 A4 纸复印2 户口簿 各 1 份 借款人、配偶及共 同借款人各 3 份 用 A4 纸复印，包括各人的户口首页3 婚姻关系证明 1 份 3 份已婚的提供结婚证；未婚的提供由户籍所在地民政部门出具的单身证明；离异的提供离婚证明及户籍所在地民政部门出具的未再婚证明；丧偶的提供结婚证、配偶死亡证明及户籍所在地民政部门出具的未再婚证明4 住房公积金个人住房按揭贷款 申请表 2 份 5 评估报告书 3 份 由评估部门现场勘查后出具公共材料6 工资流水或工资表 各 1 份 近 3 个月工资流水或工资表，工资表需加盖单位财务章；配偶或共同借款人如为个体公司法人，需提供营业执照、税务登记证及近 3 个月税票的原件及加盖公章的复印件 2 份7 商品房买卖合同 3 份 1 份 用 A4 纸复印8 20%以上首付款收据或发票 1 份 2 份 用 A4 纸复印,原件由担保公司收押商品房、经济适用房、拆迁房 9 预购商品房预告登记证或房 屋权属登记证件收据 1 份 由产权部门出具办证一年内的房屋10 房屋所有权证、不动产发票 1 份 2 份 用 A4 纸复印11 20%以上首付款收据 1 份 1 份 12买卖双方与担保公司三方签订房屋交易协议书及评估所出具的二手房抵押贷款评估结果确认表1 份 二手房交易房屋13 卖方房屋所有权证 1 份 2 份 缩印为 A4 纸公共与商业银行签订的借款合同、借据及最后一次还款凭证 1 份 1 份 用 A4 纸复印首付款收据 1 份 1 份 用 A4 纸复印，原件由担保公司收押商品房买卖合同 3 份 用 A4 纸复印未办证 预购商品房预告登记证或房屋权属登记证件收据 1 份 由产权部门出具不动产发票 1 份 1 份 用 A4 纸复印转还商业银行个人住房按揭贷款 已办证 房屋所有权证 1 份 复印件 3 份 用 A4 纸复印注：1、借款人、配偶及其他共同借款人需提供简体字手章 1 枚；2、借款人为单身或配偶无收入时,需提供 1 名本地户口、本地工作、收入稳定且无公积金贷款或担保的共同借款人；3、单身证明、离异后或丧偶后未再婚证明需为一个月之内出具；4、贷款审批通过后，借款人、配偶及共同借款人需配合办理预购商品房预抵押证或房屋他项权利证；5、贷款审批通过后，3 个月有效，过期视为放弃（遇节假日顺延）。友情提示：为了给您提供更加便捷、周到的服务，对您在办理住房公积金贷款中可能出现的问题提示如下：提示一：在您准备办理贷款业务时，请先领取包头市住房公积金个人住房按揭贷款申请表（一式两份）及包头市住房公积金个人住房按揭贷款所需材料，并确定评估时间。提示二：领取评估报告时携带所需贷款材料并提交申请。1、要求借款人本人前来递交材料，若委托他人或中介机构代办手续的，应当提供书面委托书。2、借款人、配偶、共同借款人各自身份证、户口簿、结婚证上的姓名及身份证号码必须一致，若不相符，提供相关部门证明。3、包头市商品房买卖合同须为网签合同。提示三：审贷会通过您的贷款申请后，我们会打电话通知您夫妻双方（或共同借款人）携带相关材料、手章及费用前来办理担保手续，并签订借款合同（必须本人当面签订）。提示四：本贷款审批有效期为三个月，即贷款审批后三个月有效，超过三个月不办理后续手续者视为放弃本次贷款。提