辽宁汤沟国际温泉旅游度假区可行性研究报告

) ) )录 第一章 总论 . 5 一、项目名称 . 5 二、项目背景 . 5 三、研究目标与任务 . 5 四、研究范围与期限 . 6 五、研究依据 . 6 第二章 旅游开 发条件分析 . 7 一、区域环境分析 . 7 （一）自然环境条件 . 7 （二）人文社会条件 . 10 二、旅游资源分析 . 10 （一）资源总体概况 . 10 （二）资源综合评价 . 11 三、旅游接待条件分析 . 12 （一）道路交通 . 12 （二）食宿服务 . 13 （三）其他设施 . 13 四、旅游投资与可进入性条件分析 . 13 （一）旅游投资环境分析 . 13 （二）旅游可进入性分析 . 14 第三章 旅游市场与开发条件评价 . 15 一、市场需求分析 . 15 （一）旅游观光市场 . 15 （二）商务会议市场 . 15 （三）温泉度假市场 . 16 （四）运动休闲市场 . 16 二、目标市场定位 . 17 （一）细分市场定位 . 17 （二）客源市场结构 . 18 三、旅游规模预测 . 18 第四章 度假区定位与功能布局方案 . 19 一、度假区定位 . 19 二、发展目标 . 19 三、规划布局方案 . 20 四、阶段性任务 . 21 第五章 重点旅游区段建设方案 . 23 ) ) )、汤沟国际旅游港建设方案 . 23 （一）选址与范围 . 23 （二）景观特色与功能定位 . 23 （三）项目规划与设计 要点 . 23 （四）环境影响引导规划 . 24 二、汤沟旅游度假区建设方案 . 24 （一）选址与范围 . 24 （二）景观特色与功能定位 . 24 （三）项目规划与设计要点 . 25 （四）环境影响引导规划 . 28 三、旅游景区建设方案 . 29 （一）选址与范围 . 29 （二）景观特色与功能定位 . 29 （三）项目规划与设计要点 . 29 （四）环境影响引导规划 . 31 第六章 游憩服务点与配套设施规划 . 32 一、 游憩系统规划方案 . 32 （一）游憩服务点设计与规划 . 32 （二）节事及活动策划方案 . 33 二、旅游配套设施建设方案 . 36 （一）道路交通建设方案 . 36 （二）其它基础设施 . 37 第七章 土地利用协调方案 . 39 一、土地利用现状 . 39 二、项目用地规划 . 39 三、主要经济技术指标 . 40 第八章 旅游投资估算与资金筹措方案 . 41 一、投资估算 . 41 （一）投资估算依据 国家计委关于建设项目经济评价方法与参数的有关规定。 . 41 （二）项目投资估算 . 41 第九章 旅游收益与财务可行性分析 . 43 一、项目年度收入预测 . 43 二、现金流量表与财务分析 . 44 （一） 现金流量表 . 44 （二） 总体经济效益评价 . 45 第十章 环境影响评估与环境保 护 . 47 一、生物多样性保护 . 47 二、山体保护和生态治理 . 47 ) ) )、水资源保护与水环境治理 . 47 四、旅游容量控制规划 . 48 （一）旅游承载力分析 . 48 （二）规划设施容量估算 . 49 第十一章 可行性研究结论 . 50 一、可行性分析 . 50 （一）技术可行性分析 . 50 （二）经济可行性分析 . 50 （三）财务可行性分析 . 51 （四）政策可行性分析 . 51 二、研究结论 . 51 ) ) )宁汤沟国际温泉旅游度假区可行性研究报告 第一章 总论 一、项目名称 根据 本溪满族自治县 旅游发展总体规划（ 2006， 汤沟 被列为重点旅游资源和重点开发项目。凭借景区内如画的 山水资源 、 高品质 的 温泉资源 、 良好 的 植被资源 、 浓厚的文化资源 四大资源，针对目前市场对 温泉养生 度假、 会议度假、运动度假、 自然观光 系列产品需求旺盛， 汤沟 完全可以成为一处 国际知名、国内 一流、省内领先 的 山地温泉旅游 度假胜地，因此，本项目名称确定为： 辽宁汤沟国际温泉旅游度假区 。 二、项目背景 本溪满族自治县 作为 本溪市 的 重要县区，要努力响应 辽宁省 建设 温泉大省 的最新要求，紧紧抓住 本溪市 旅游业快速发展的新机遇，积极对接 沈阳前清体验 之旅、 大连浪漫都市之旅和丹东中朝边境 之旅 省内三大旅游主题区 ，主动发挥 本溪满族自治县“辽东高蓄水塔，辽宁绿色屏障，东北道教祖庭，中国枫叶之乡，世界地质奇观”的五大优势，并将县内资源充分整合形成合力，以生态休闲之旅为主题力争使本溪成为辽宁旅游具有国际水准的第四主题 。 汤沟 作为 本溪满族自治县难得 的兼具 温泉资源、山水资源、植被资源 和 文化资源的区域 ，对 本溪满族自治县 乃至 本溪市 和辽宁省旅游发展 起着举足轻重的作用。 因此， 在 2006 年 本溪满族自治县 通过的 本溪满族自治县 旅游发展总体规划（ 2006 汤沟 也被列为优先发展核心资源，本项目也将朝着国际旅游目的地的方向迈进。 三、研究目标与任务 报告将 遵循风景名胜区规划规范、旅游规划通则 、国家旅游度假区评价标准 等相关法规，通过旅游开发条件 、 旅游市场开发条件 、度假区定位、项目布局、 容量控制、生态保护规划、游憩系统、服务设施、基础工程、土地协调、投入产出 等方面的分析和研究 ， 从技术、经济、财务和政策四个方面提出本项目辽宁汤沟国际温泉旅游度假区可行性研究报告 的开发可行性结论 。 四、研究范围 与期限 研 究 范围。 汤沟旅游区位于本溪满族自治县南部的草河掌镇胡堡村境内，北依汤沟风景区，东南与风城接壤，西至大阳沟 喜鹊岭一线，区内地势东高西低，东、南、西三面群山环绕，西北地势平坦。面积为 研究 期限。整个项目 分近期、中期和远期三期建设，近期 年限为 2012；中期 2016 年 2025 年 为项目建设的关键时期 ； 2026 年 2030 年为 度假 区管理、项目经营 完善 提升阶段。 五、研究依据 1. 中华人民共和国环境保护法， 1989 年 2. 中华人民共和国森林法， 1982年 3. 中华人民共和国土地管 理法（修订）， 1998年 4. 风景名胜区条例， 2006年 5. 风景名胜区建设管理规定， 1993年 6. 风景名胜区规划规范（ 7. 水利风景区评价标准， 2004年 8. 水利风景区规划编制导则， 2010年 9. 旅游规划通则（ 18971 2003） 10. 旅游资源分类、调查与评价（ 18972 2003） 11. 旅游区（点）质量等级的划分与评定（修订， 17775 2003） 12. 本溪满族自治县 旅游发展总体规划， 2006年 13. 辽宁省政府关于大力发展旅游业，建设旅游强 省的意见， 2001 年 14. 本溪市人民政府关于加强政策扶持促进全市旅游业发展的通知， 2000年 15. 中共本溪满族自治县委员会关于加快发展旅游业的意见， 2004 年 16. 本溪满族自治县人民政府关于加强政策扶持促进全县旅游业发展的通知， 2001年 17. 本溪满族自治县城市总体规划（ 2009 2030年） 辽宁汤沟国际温泉旅游度假区可行性研究报告 18. 本溪满族自治县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 19. 辽宁省本溪满族自治县旅游产业“十二五”发展规划（ 2011） 20. 辽宁省本溪满族自治县水务发展“十二五”规划（ 2011） 21. 本溪满