房地产市场研究报告 易居中国2007年济南丁豪集团十里河项目可行性分析

房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,丁豪集团十里河项目 初步可行性分析,易居中国济南方舟伟业 2007年4月,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,投资成本概算,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,土地成本,总地价：11173.6万 契税：3% 税后总地价：11508.8万 总土地面积：24867 单位地价：4628元/ 楼面地价：单位地价/容积率=4628/3.5=1322元/,土地成本全部打入地上，地下不再计算土地成本,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,建筑安装成本,住宅建筑面积70100，由两栋小高层和两栋高层组成，综合建安成本按1800元/测算 住宅部分建安成本：70100*1800=12618万 公建面积16000 ，按建安成本1000元/ 测算 公建部分建安成本：16000*1000=1600万 地下部分面积：32000 ，按2100元/ 测算 地下部分建安成本：32000*2100=6720万 总的安装成本：20938万,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,配套以及专业费用,建设用地费、城市建设综合配套费、人防费、 规划技术服务费、规划设计费、散装水泥费、 新型建材费、新型墙体费、图纸审查费、 消防审查费、抗震审查费、设计费、地质勘察费,取费标准按照360元/测算 此项费用为：118100* 360元/=4251.6万,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,施工手续费用,取费标准按照建筑安装成本的4.5%测算 此项费用为：20938*4.5%=942万,劳保统筹费、工程监理费、质量监督费、 招标管理费、定额测定费,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,工程管理费,取费标准按照建筑安装成本的5.3%测算 此项费用为：20938*5.3%=1109.7万,项目管理费、预决算费 、不可预见费,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,前期投入测算,土地成本11508.8万 建筑安装成本20938万 配套以及专业费用4251.6万 施工手续费用942万 工程管理费1109.7万 合计：37808.1万 车库按造价成本2100元/， 地上成本为3610元/,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,收入预计,住宅部分：按4600元/测算，收入为32246万元 公建部分商业部分8000，按8000元/测算，收入为6400万元办公部分3000，按5000元/测算，收入为1500万元定向部分5000，按5000元/测算，收入为2500万元公建合计10400万元。 地下部分地下室面积（参考两个数据户数和建筑密度设计）5000按单价2500元/测算，收入为1250万元地下车位750个，销售40%，7万/个，收入2100万元 合计45996万元。,按照目前市场可比价格计算，不考虑未来价格变动,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,销售费用,按照总销售收入的2%测算 45996万元*2%=920万元,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,财务费用,按照项目投资回收期2年， 前期投入13000万作为启动资金，即资金占用期2年 年利率6.34%单利计算 此项费用：13000万*6.34%*2=1648万,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,各种税金,按照5.5%营业税， 应交税45996万元* 5.5%=2530万 1%土地增值税， 应交税45996万元* 1%=460万,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,静态投资收益分析,总收入45996万元 总成本43366万元 静态利润2630 万元 投资回报率5.7% 自有资金回报率20.2%,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,投资利润点分析,地下车库沉淀资金约为3000万元，因此建议减少地下容积率，降低在地下的投入 车位规划数量尽量减少，如果规划要求，可适当增加地面停车数量，减少地下车库 适当将地下部分容积率装移到地上部分，增加利润来源,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,地下因素敏感性分析,地下每减少投入1000万，净利润将增加1000万 投资回报率将提升2.3个百分点，达到8% 自有资金投资回报率提升7.8个百分点，达到28%,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,价格因素敏感性分析,济南住宅是刚性需求市场，价格上涨主要由需求的拉动，连续几年的价格年度增幅在9%左右，因此价格上涨将使本项目预期看好 按10%年度价格增幅，本项目预期投资收益率将升到14.5%,自有资金投资回报率将升到51.6%,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,塔楼产品市调分析,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,朝向对价格的影响,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,朝向对去化速度的影响,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,市场分析,塔楼供应量很大，并成为市场产品的重要组成部分 塔楼产品市场接受度日益提高，成为高层住宅产品的主体 塔楼产品南北向价差较大，统计样本加权平均达到了414元 在产生较多可售面积的同时，单位面积的收益被拉低 在去化上北向难度较大，拉大朝向价差成为去化北向产品的主要手段 部分项目在去化北向产品上采用了极端的降价促销手段，影响了项目整体的形象,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,房地产策划大全房地产市场研究报告 团圆网 www.tuanyuan.tv,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,内容简介： 一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量 二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛 五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！货到付款！ 由于篇幅所限，以下仅列出2010年更新的部分资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！ 更多详情介绍请登陆： www.tuanyuan.tv 联系QQ：1323556639,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划www.tuanyuan.tv,华高莱斯2010年2季度房地产研究报告-35页 word 2010年海南万宁房地产市场发展分析报告-6页 word 2010年8月南京房地产市场月报-31页 word 2010年7月合肥房地产市场报告-29页 word 2010年7月哈尔滨房地产市场月报-29页 word 2010年7月22日广州萝岗房地产市场调查报告-22页 word 2010年6月天津房地产市场报告-54页 pdf 2010年6月哈尔滨房地产市场月报-23页 word 2010年6月福州土地拍卖成交情况-1页 excel 2010年1-7月上海房地产市场成交分析-5页 word,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 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