生物产业园可行性研究报告

生物产业园 可 行 性 研 究 报 告 二一二年十月 目 录 第一章 总论 . 错误 !未定义书签。 目概况 .未定义书签。 目名称 . 错误 !未定义书签。 目承办单位概况 . 错误 !未定义书签。 行性研究报告研究范围 . 错误 !未定义书签。 行性研究报告编制依据 . 错误 !未定义书签。 目提出的理由与过程 . 错误 !未定义书签。 行性研究工作概述 .未定义书签。 究工作概况 . 错误 !未定义书签。 目主要建设条件 . 错误 !未定义书签。 究结论 .未定义书签。 目实施进度 . 错误 !未定义书签。 目总投资及资 金筹措 . 错误 !未定义书签。 济效益与社会效益 . 错误 !未定义书签。 第二章 市场预测 . 错误 !未定义书签。 场预测说明 .未定义书签。 妆品的概念 . 错误 !未定义书签。 妆品的分类 . 错误 !未定义书签。 妆品的九大功能 . 错误 !未定义书签。 品市场供需现状 .未定义书签。 化产业的蓬勃发展 . 错误 !未定义书签。 肤品成为发展最快的市场 . 错误 !未定义书签。 妆品的绿色低碳风潮 .未定义书签。 第三章 项目建设的必要性与可行性 . 错误 !未定义书签。 目建设的必要性 .未定义书签。 合黑龙江“十二 五”规划的要求 . 错误 !未定义书签。 合 尔“十二五”规划的要求 . 错误 !未定义书签。 落实“科学发展观”的需要 . 错误 !未定义书签。 合“可持续发 展”的要求 . 错误 !未定义书签。 目建设的可行性 .未定义书签。 足的原材料保障 . 错误 !未定义书签。 熟稳定的销售渠道 . 错误 !未定义书签。 术完善、质量稳定 . 错误 !未定义书签。 第四章 项目选址规划 . 错误 !未定义书签。 址现状 .未定义书签。 置与交通 . 错误 !未定义书签。 地权属类别及利用现状 . 错误 !未定义书签。 址建设条件 .未定义书签。 尔市概况 . 错误 !未定义书签。 然资源条件 . 错误 !未定义书签。 体经济环境条件 . 错误 !未定义书签。 业资源条件 . 错误 !未定义书签。 市基础设施条件 . 错误 !未定义书签。 第五章 项目运营与管理 . 错误 !未定义书签。 场营销措施 .未定义书签。 产品开发策略 .未定义书签。 心的服务 .未定义书签。 量控制 .未定义书签。 第五章 建设方案 . 错误 !未定义书签。 计依据 .未定义书签。 程设计结构安全等级及结构重要性系数 错误 !未定义书签。 构方案 .未定义书签。 计采用的规范 . 错误 !未定义书签。 构设计基础数据 . 错误 !未定义书签。 要建筑物结构设计 . 错误 !未定义书签。 要材料选用 . 错误 !未定义书签。 筑物立面设计 .未定义书 签。 要建、构筑物特征、结构及面积 .未定义书签。 第六章 总图布置与公用辅助工程 . 错误 !未定义书签。 平面布置和运输 .未定义书签。 平面布置原则 . 错误 !未定义书签。 区组成及占地 . 错误 !未定义书签。 用工程实施方案 .未定义书签。 通 . 错误 !未定义书签。 力 . 错误 !未定义书签。 排水 . 错误 !未定义书签。 配电 . 错误 !未定义书签。 第七章 物料供应及公用设施平衡 . 错误 !未定义书签。 料供应平衡及仓贮 .未定义书签。 需公用设施的平衡情况 .未定义书签。 第八章 环境影响评价 .未定义书签。 境影响 评价 .未定义书签。 境保护与治理措施 .未定义书签。 电 .未定义书签。 水与排水 .未定义书签。 水 . 错误 !未定义书签。 水 . 错误 !未定义书签。 第九章 劳动安全及职工卫生 . 错误 !未定义书签。 动安全及职工卫生 .未定义书签。 第十章 消防、防雷 . 错误 !未定义书签。 防 .未定义书签。 体设计 . 错误 !未定义书签。 门的消防给水管网 . 错误 !未定义书签。 火装置配备 . 错误 !未定义书签。 雷 .未定义书签。 目概况 生物产业园项目 项目建设单位：南京市 项目拟建设地点为江苏省南京市。 本项目规划用地 300 亩，引进先进的生物技术及设备建设 *生物产业园项目。 项目分两期建设，第一期占地面积 *亩，建设期 *年，规划总建筑面积 *万平方米，其中研发区建筑面积 *万平方米。第二期占地面积 *亩，建设期 *年，规划总建筑面积 *万平方米，其中研发区建筑面积 *万平方米。 项目建成后，将 发展成为全国领先的生命科学群基地 ，跻身全国最富活力成功生命科学园区前五甲。 1）建设规模 本项目拟 引进先进的生物技术及设备建设 *生物产业园项目，形成一个集生物科研、生产、展示及会议为一体的综合性生命科学园。同时组建一支训练有素国际型的技术、销售和管理人才队伍，健全一套完善的技术和管理体系，吸引国内国际优秀生物企业加盟，对入驻企业提供全方位入驻和配套服务，收取适当的园区综合服务费用。此 外，项目将研发世界最先进的生物医药相关技术，并转让推广。根据其项目市场定位及市场价格走势预测，项目年收入 *万元 。 2）建筑工程建设规模 根据建设项目及建设地规划要求，本项目拟用地面积 *平方米（约 *亩），建构筑物占地面积为 *平方米 ，总建筑面积为 *平方米 。主要建构筑物包括： 园区综合 大楼 *栋、办公楼 *栋、研发楼 *栋、生活辅助楼 *栋、医院 *栋、生产车间 *栋、仓库 *栋及其它配套设施。建设指标及使用功能分布如表 11示： 表 1序号 项目 单位 数量或指标 备注 1 用地面积 平方米 12 250 亩 2 建构筑物占地面积 平方米 12 3 总建筑面积 平方米 12 4 室外工程 平方米 12 路及路面硬化 平方米 12 化面积 平方米 12 上停车场 平方米 12 5 建筑密度 6 容积率 7 绿化率 8 建筑控制高度 米 30 9 建筑层数 层 地上 1、 5、 6 10 机动车停车位 个 200 11 非机动车停车位 个 2000 表 1序号 项目 具体用途 单位 数量或指标 备注 1 园区综合楼 *栋 平方米 22 地上 *层，框架结构 2 办公楼 *栋 平方米 22 地上 *层，框架结构 3 研发楼 *栋 平方米 22 地上 *层，框架结构 4 生活辅助楼 *栋 平方米 22 地上 *层，框架结构 5 医院 *栋 平方米 22 地上 *层，框架结构 6 生产车间 *栋 平方米 22 地上 *层，框架结构 7 仓库 *栋 平方米 25 地上 *层，框架结构 8 辅助设施 辅助设施 平方米 22 地上 *层 合计 平方米 26 此数据为虚拟数据 本项目为新建项目。 项目总投资 *万元人民币（约合 *亿美元），建设投资 *万元（包括基础工程建设投资 *万元和设备购置及安装投资 *万元），铺底流动资金 *万元人民币。项目所需资金全部由企业自筹。项目投资明细如表 1 表 1元 序号 费用名称 投资额 备注 一 项目总投资 14 1 建设投资 12 础建设投资 15 程费用 15 程建设其它费 12 地费用 16 它费 15 备费 15 本预备费 15 价预备费 15 备投资 14 备购置费 14 装费 15 2 流动资金 15 二 资产形成 14 1 固定资产 15 筑物资产 1215 备资产 15 2 无形资产 15 土地形成 此数据为虚拟数据 根据工程施工工期定额，本工程建筑面积为 *平方米 ，整个项目建设期为 *年，其中第一期建设期 *年，第二期建设期 *年，项目开工日期 *年 *月，预计竣工日期 *年 *月。 1、企业投资项目可行性研究与核准申请； 2、投资项目可行性研究指南； 3、现代投资项目管理手册； 4、建设项目经济评价参数与方法（第三版）； 5、 2008年 *省工程造价信息； 6、国家有关法律、法规； 7、权威期刊杂志相关统计资料； 8、同行业厂家调研资料。 1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国 家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。 2、采用的先进的生物技术和设备，配备完善的科技队伍，打造品牌企业。 3、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，使生物产业科技园区无论是在价格上，还是在软硬件设施上均应具有较强的竞争力。 4、项目建设必须高度重视科研及生产环境。环保、消防、和安全设施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证项目安全运行和全部人员的健康。 5、将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排的关系。 6、按照现代企业的管理理念和 全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大留有一定的空间。 7、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。 8、 通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性 。 项目主要技术经济指标见下表。 表 1序号 项目名称 单位 数据或指标 一 技术指标 1 建筑指标 用地面积 亩 * 筑面积 平方米 * 筑层数 层 * 筑物占地面积 平方米 * 积率 * 化率 * 2 设备投资 万元 * 3 项目定员 人 * 二 经济指标 1 投资指标 目总投资 万元 * 设投资 万元 * 动资金 万元 * 2 收入费用指标 营业收入 万元 * 税金 万元 * 总成本费用 万元 * 利润总额 万元 * 3 财 务分析指标 后财务内部收益率 * 后财务净现值 万元 * 后投资回收期 年 * 投资收益率 (* 1、本项目将立足区域优势地理位置，通过充分合理利用先进的生物技术、完善科研生产设备及完备的科研人员等资源，带动相关生物产业的发展，形成较大规模的产业群，必将对 区域 经济的发展起到推进作用。 2、本项目是生物产业项目，属于高新技术产业，该项目建设符合国家产业政策，项目的建设可有效利用当地资源，促进地方经济发展。 3、科技部于 2011 年 11 月 28 日发布“十二五”生物技术发展 规划，表示将建立多渠道投入机制，加大财税金融等政策扶持力度，推动“十二五”期间我国生物技术整体水平进入世界先进行列，推动生物医药、生物农业、生物制造、生物能源、生物环保等产业快速崛起。其中生物医药将作为整个产业的推动重点。同时规划指出，至 2015 年，我国生物产业整体布局将基本形成，力争推动生物产业成为国民经济支柱产业之一，生物技术人力资源总量位居世界第一，生物产业年均增长率保持在 15%以上。本项目的实施能有效的促进生物产业的发展，同时有利于国 民经济的发展，提高企业的经济效益，具有良好的经济效益和社会效益。 4、经分析，本项目税后财务内部收益率为 *%，高于行业基准财务内部收益率 *%；税后财务净现值（当 5%时） *万元，税后投资回收期为 *年（含建设期），静态总投资收益率为 *%，正常年生产能力盈亏平衡点为 *%，正常年价格盈亏平衡点为 *%。项目各项指标均较好，在财务上是可行的。 5、本项目市场前景广阔，经济效益显著，抗风险能力较强，项目建成后可解决 *人的就业问题，经济效益和社会效益均较好，项目可行。 综上所述，本项目可行，建议尽快 实施本项目，争取早日投资建设，以便尽快发挥效益。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 第一章 研究概述 第一节 研究背景与目标 第二节 研究的内容 第三节 研究方法 第四节 数据来源 第五节 研究结论 一、市场规模 二、竞争态势 三、行业投资的热点 四、行业项目投资的经济性 第二章 生物产业园项目总论 第一节 生物产业园项目背景 一、生物产业园项目名称 二、生物产业园项目承办单位 三、生物产业园项目主管部门 四、生物产业园项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表 六、研究 工作依据 七、研究工作概况 第二节 可行性研究结论 一、市场预测和项目规模 二、原材料、燃料和动力供应 三、选址 四、生物产业园项目工程技术方案 五、环境保护 六、工厂组织及劳动定员 七、生物产业园项目建设进度 八、投资估算和资金筹措 九、生物产业园项目财务和经济评论 十、生物产业园项目综合评价结论 第三节 主要技术经济指标表 第四节 存在问题及建议 第三章 生物产业园项目投资环境分析 第一节 社会宏观环境分析 第二节 生物产业园项目相关政策分析 一、国家政策 二、生物产业园行业准入政策 三、生物产业园行 业技术政策 第三节 地方政策 第四章 生物产业园项目背景和发展概况 第一节 生物产业园项目提出的背景 一、国家及生物产业园行业发展规划 二、生物产业园项目发起人和发起缘由 第二节 生物产业园项目发展概况 一、已进行的调查研究生物产业园项目及其成果 二、试验试制工作情况 三、厂址初勘和初步测量工作情况 四、生物产业园项目建议书的编制、提出及审批过程 第三节 生物产业园项目建设的必要性 一、现状与差距 二、发展趋势 三、生物产业园项目建设的必要性 四、生物产业园项目建设的可行性 第四节 投资的必要性 第五章 生物产业园行业竞争格局分析 第一节 国内生产企业现状 一、重点企业信息 二、企业地理分布 三、企业规模经济效应 四、企业从业人数 第二节 重点区域企业特点分析 一、华北区域 二、东北区域 三、西北区域 四、华东区域 五、华南区域 六、西南区域 七、华中区域 第三节 企业竞争策略分析 一、产品竞争策略 二、价格竞争策略 三、渠道竞争策略 四、销售竞争策略 五、服务竞争策略 六、品牌竞争策略 第六章 生物产业园行业财务指标分析参考 第一节 生物产业园行业产销状况分析 第二节 生物产业园行业资产负债状况分析 第三节 生物产业园行业资产运营状况分析 第四节 生物产业园行业获利能力分析 第五节 生物产业园行业成本费用分析 第七章 生物产业园行业市场分析与建设规模 第一节 市场调查 一、拟建 生物产业园项目产出物用途调查 二、产品现有生产能力调查 三、产品产量及销售量调查 四、替代产品调查 五、产品价格调查 六、国外市场调查 第二节 生物产业园行业市场预测 一、国内市场需求预测 二、产品出口或进口替代分析 三、价格预测 第三节 生物产业园行业市场推销战略 一、推销方式 二、推销措施 三、促销价格制度 四、产品销 售费用预测 第四节 生物产业园项目产品方案和建设规模 一、产品方案 二、建设规模 第五节 生物产业园项目产品销售收入预测 第八章 生物产业园项目建设条件与选址方案 第一节 资源和原材料 一、资源评述 二、原材料及主要辅助材料供应 三、需要作生产试验的原料 第二节 建设地区的选择 一、自然条件 二、基础设施 三、社会经济条件 四、其它应考虑的因素 第三节 厂址选择 一、厂址多方案比较 二、厂址推荐方案 第九章 生物产业园项目应用技术方案 第一节 生物产业园项目组成 第二节 生产技术方案 一、产品标准 二 、生产方法 三、技术参数和工艺流程 四、主要工艺设备选择 五、主要原材料、燃料、动力消耗指标 六、主要生产车间布置方案 第三节 总平面布置和运输 一、总平面布置原则 二、厂内外运输方案 三、仓储方案 四、占地面积及分析 第四节 土建工程 一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计 二、特殊基础工程的设计 三、建筑材料 四、土建工程造价估算 第五节 其他工程 一、给排水工程 二、动力及公用工程 三、地震设防 四、生活福利设施 第十章 生物产业园项目环境保护与劳动安全 第一节 建设地区的环境现状 一、 生物产业园 项目的地理位置 二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象 三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物 四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设 施 五、现有工矿企业分布情况 六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况 七、大气、地下水、地面水的环境质量状况 八、交通运输情况 九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料 十、环保、消防、职业安全卫生和节能 第二节 生物产业园项目主要污染源和污染物 一、主要污染源 二、主要污染物 第三节 生物产业园项目拟采用的环境保护标准 第四节 治理环境的方案 一、 生物产业园项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响 二、 生物产业园项目对周围地区自然资源可能产生的影响 三、 生物产业园项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响 四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案 五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化 第五节 环境监测制度的建议 第六节 环境保护投资估算 第七节 环境影响评论结论 第八节 劳动保护与安全卫生 一、生产过程中职业危害因素的分析 二、职业安全卫生主要设施 三、劳动安全与职业卫生机构 四、消防措施和设 施方案建议 第十一章 企业组织和劳动定员 第一节 企业组织 一、企业组织形式 二、企业工作制度 第二节 劳动定员和人员培训 一、劳动定员 二、年总工资和职工年平均工资估算 三、人员培训及费用估算 第十二章 生物产业园项目实施进度安排 第一节 生物产业园项目实施的各阶段 一、建立 生物产业园项目实施管理机构 二、资金筹集安排 三、技术获得与转让 四、勘察设计和设备订货 五、施工准备 六、施工和生产准备 七、竣工验收 第二节 生物产业园项目实施进度表 一、横道图 二、网络图 第三节 生物产业园项目实施费用 一、建设单位管理费 二、生产筹备费 三、生产职工培训费 四、办公和生活家具购置费 五、勘察设计费 六、其它应支付的费用 第十三章 投资估算与资金筹措 第一节 生物产业园项目总投资估算 一、固定资产投资总额 二、流动资金估算 第二节 资金筹措 一、资金来源 二、 生物产业园项目筹资方案 第三节 投资使用计划 一、投资使用计划 二、借款偿还计划 第十四章 财务与敏感性分析 第一节 生产成本和销售收入估算 一、生产总成本估算 二、单位成本 三、销售收入估算 第二节 财务评价 第三节 国民经济评价 第四节 不确 定性分析 第五节 社会效益和社会影响分析 一、生物产业园项目对国家政治和社会稳定的影响 二、生物产业园项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性 三、生物产业园项目与当地基础设施发展水平的相互适应性 四、生物产业园项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性 五、生物产业园项目对合理利用自然资源的影响 六、生物产业园项目的国防效益或影响 七、对保护环境和生态平衡的影响 第十五章 生物产业园项目不确定性及风险分析 第一节 建设和开发风险 第