中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心项目可行性研究报告

1 中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心 项目 第一章 项目总论 目概况 目名称 项目名称： 中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心 目承办单位 项目承办单位：揭阳市华阳翡翠珠宝有限公司 揭阳市华阳翡翠珠宝有限公司注册资本 10000 万元人民币， 法定代表人 陈金城，注册地址为揭阳市榕城区东阳街道东山社区商贸大街西一幢 6 号，由揭阳市工商行政管理局榕城分局登记成立， 经营范围 主要为翡翠、珠宝、玉器销售。 目建设地点 项目建设地点： 揭阳市火车站站前大道 目建设内容 本项目为新建 项目，建设 中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心 以及相关 网络鉴定配套工程。项目总用地面积 130 亩 ， 拟建总建筑面积 28 万平方米，其中 交易展示中心 建筑面积 10 万平方米，公共服务中心建筑面积 12 万平方米，鉴定设计中心建筑面积 3 万平方米，酒店公寓中心建筑面积 3 万平方米。网络鉴定 配套工程 建设全球网络珠宝翡翠交易所、网络与实体鉴定平台。 表 1 本项目建设内容及规模一览表 序号 内容 单位 建筑规模 备注 1 交易展示中心 万平方米 宝玉石交易中心 万平方米 宝玉石展示中心 万平方米 2 序号 内容 单位 建筑规模 备注 宝玉石文化旅游中心 万平方米 2 公共服务中心 万平方米 宝玉石服务管理中心 万平方米 宝玉石产业培训中心 万平方米 宝玉石创作制造中心 万平方米 括工作室 3 鉴定设计中心 万平方米 宝玉石检测鉴定中心 万平方米 宝玉石创意设计中心 万平方米 4 酒店公寓中心 万平方米 店 万平方米 寓 万平方米 5 合计 万平方米 目建设期 项目建设期：计划用 20 个月左右的时间完成项目建设，项目建设期限为 2016年 5 月至 2017 年 12 月。 投资及资金来源 目总投资 本项目总投资 元，其中固定资产投资 元，占比为 铺底流动资为 2000 万元，占比为 表 2 项目总投资估算表 序号 项目 单位 金额（万元） 所占比例 1 固定资产投资 万元 程费用 万元 116960 建工程费用 万元 69900 装工程费 万元 30800 外工程费用 万元 16260 3 程建设其它费用 万元 备费 万元 2 铺底流动资金 万元 2000 3 总投资 万元 目资金来源 本项目资金来源： 本项目所需投资额为 元， 全部 为企业自筹，通过企业自筹资金主要使用公司注册资金、现有可利用资金及股东增资注资等渠道或 招商引资方式解决 。 表 3 项目资金来源构成表 序号 项目 单位 投资额 百分比 1 企业自筹 万元 2 其他途径 万元 - 3 总投资 万元 行性研究报告编制依据及范围 制依据 本报告根据项目承办单位提供 的工程地质、工艺技术、财务基础等有关工程设计和经济资料。 依据的相关法律及资料包括： 1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十 三 个五年规划纲要； 2、中华人民共和国公司法及其实施条例； 3、国务院发文国务院关于投资体制改革的决定 （ 国发 2004 20 号 ） ； 4、国家发展改革委修订并发布产业结构调整指导目录 (2015 年本 )； 5、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 6、财政部颁布的企业财务制度（国家财政部（ 92）财知字 574 号）、企业会计制度（财会 200025 号）和近年会计制度改革的有关规定； 7、 广东省 国民经济和社会发展第十 三 个五年规划纲要 ； 8、 揭阳市 国民经济和社会发展第十 三 个五年规划纲要； 4 9、 2015 年揭阳市国民经济和社会发展统计公报； 10、 2016 年揭阳市政府工作报告； 11、 揭阳市华阳翡翠珠宝有限公司 提供的有关资料； 12、国家及地方有关设计规范、规程等相关文件； 13、国家和当地劳动工资管理、社会保障部门、环保等部分的有关规定。 究范围 本报告以开发项目的建设内容为研究对象，以项目建设的必要性、建设规模、项目 建设方案、投资估算、效益分析为内容，开展多方面的研究。具体包括：项目建设必要性分析、项目建设规模与内容的确定、地址与建设条件、建设方案、项目组织与管理、环境保护、项目实施进度、招投标、节能节水、投资估算与资金筹措、效益分析等。 务评价指标 表 4 财务评价经济技术指标表 序号 项目 数值 单位 备注 1 项目总投资 元 货币单位均为人民币，下同 定资产投资 元 底流动资金 2000 万元 2 资金来源 业自筹 元 他途径 - 万元 3 营业 收入 元 经营期 平均 4 增值 税 元 经营期 平均 5 经营 税金及附加 元 经营期 平均 6 利润总额 元 经营期 平均 7 所得税 元 经营期 平均 8 税后利润 元 经营期 平均 9 投资利润率 经营期 平均 10 销售净利率 经营期 平均 5 序号 项目 数值 单位 备注 11 投资利税 率 经营期 平均 12 全部投资内部收益率 得税后 计算期 11 年 得税前 计算期 11 年 13 全部投资财务净现值 得税后 22,元 % 得税前 54,元 % 14 全部投资回收期 静态 得税后 含建设期 得税前 含建设期 15 盈亏平衡点 经营期 平均 目综合结论 揭阳市华阳翡翠珠宝有限公司是一家集珠宝交易、房地产开发、商业管理、国际贸易为一体的多元化集团性企业。为进一步扩大集团的业务产业，实现集团业务与国际的接轨，并为国家玉石文化艺术保护工作尽一份绵薄之力，拟在揭阳市建立中国国际珠宝翡翠交易中心，继续为国家珠宝玉石文化产业贡献力量。 中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心建设项目， 该项目符合现代产业发展方向，符合国家产业化及 珠宝玉石 行业相关政策，符合 广东省 和 揭阳市 产业发展导向。本项目的建设 是 完善企业功能，发展楼宇经济并促进企业发展方式转变，适应转型升级的客观要 求。本项目坚持内涵式发展，促进 珠宝玉石 产业提高附加值，同时，先进的展示交流及信息平台对于提升企业软实力，树立现代化先进企业形象具有重要意义。 项目通过构建完整的珠宝玉石经济链条，从产品的开发设计，到制造加工，到珠宝玉石展示交易，实现零售、旅游、文化相结合的销售模式，再经过市场检验和反馈后进行新的开发和设计，构成一个微缩的产业生态圈，提高产品附加值。运用电子信息系统，打造信息化平台，整合珠宝供应链资源，提高企业综合竞争力，应用现代化管理技术将珠宝翡翠交易中心建成具有竞争优势的珠宝玉石产业集聚区。项目建成后，将 成为高水平、大规模的珠宝玉石产品流通、商贸、鉴定、设计、生产服务聚集地，同时发展珠宝玉石生态旅游及产业培训，有利于珠宝玉石产业链的全面整合，充 6 分利用产业资源。 本项目为新建项目，建设 中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心 以及相关 网络鉴定配套工程。项目总用地面积 130 亩 ， 拟建总建筑面积 28 万平方米，其中 交易展示中心 建筑面积 10 万平方米，公共服务中心建筑面积 12 万平方米，鉴定设计中心建筑面积 3 万平方米，酒店公寓中心建筑面积 3 万平方米。网络鉴定 配套工程 建设全球网络珠宝翡翠交易所、网络与实体鉴定平台。 本项目总投资 元，其中固定资产投资 元，占比为 其中工程费用为 116960 万元， 工程建设其他 费用 元，预备费用 元 ；铺底流动资 金 为 2000 万元，占比为 本项目资金来源 全部 为企业自筹，通过 企业自筹资金主要使用公司注册资金、现有可利用资金及股东增资注资等渠道或招商引资方式解决 。 本项目财务指标可行，内部收益率、财务净现值、投资利润率适中，符合行业水平。项目设计方案、设备选型合理，经费预算、计算方法正确，可起到高标准、高科技、高效益样板示范项目的先导 作用。 该项目具有较好的盈利能力。项目投入运营后，该项目 经营期 平均 营业 收入 元；利润总额 元，元；投资利润率为 销售净利率为 项目投资财务内部收益率（税后）为 投资回收期（税后）为 。 因此项目从财务角度分析是可行的。项目基本具有较强的盈利能力和债务清偿能力，盈亏平衡点较低，说明该项目可以抵抗一定的市场风险。 项目将优化传统珠宝产业经营模式，加入现代化信息技术，有效的 把 珠宝玉石 供应商、制造商 和渠道商等组织在一起 ， 进行 珠宝玉石 产品 销售、检测、研发、生产 、配送等，具有广阔的市场前景。项目通过 改善上下游供应链关系，整合和优化信息流、物流、资金流， 以其强大的渠道优势带动实现珠宝玉石供应链上下游协调发展，将对揭阳市早日建成全球玉成品交易中心及世界玉文化产业之都发挥积极的基础作用。 综上所述，该项目符合产业结构调整方向，是当地打造高标准 交易中心 和高标准楼宇建设的理想项目；项目技术方案设计科学合理，可操作性强，环保措施有力、科技含量高，市场前景广阔，经济效益、社会效益、科技效益显著，扶持政策有保障，项目的建 设是必要可行的， 建议尽快立项实施。 7 第二章 项目建设背景及必要性 目建设背景 文化是 我 国文化的重要组成部分 之一 我 国是 “ 玉石之国 ” ， 早在 七千年前， 我 国的先祖就开始开发利用玉石，七千年前南方河姆渡文化的先民们，在选石制器过程中，有意识地把拣到的美石制成装饰品，打扮自己，美化生活，揭开了 我 国玉文化的 序幕。在距今四五千年前的新石器时代中晚期，辽河流域、黄河上下、长江南北，我国玉文化的曙光到处闪耀，以太湖流域良渚文化、辽河流域红山文化的出土玉器，最为引人注目。 在我国， 玉石的功能从 先秦时期玉器以礼器为主，隋唐之后则以装饰、陈设占据主导地位，即远古时的 “ 巫玉 ” 发展到 “ 官玉 ” ，乃至演变到 “ 民玉 ” ，无不蕴藏着深刻的 我 国传统的哲学思想和人生理想，有着深厚的文化底蕴 。我国玉器经过七千年的持续发展，经过无数能工巧匠的精雕细琢，经过历代统治者和鉴赏家的使用赏玩，经过礼学家的诠释美化，最后成为一种具有超自然力的物品，玉成了人生不可缺少的精神寄托。在我国古代艺术宝库中，自新石器时代绵七千年经久不衰者，是玉器；与人们生活关系最密切者，也是玉器。 因而， 玉器在古代社会中既是物质财富 ，更是 精神财富。玉器 已深 深地融合在我国传统文化与礼俗之中，充当着特殊的角色，发挥着其他工艺美术品不能替代的作用，并打上了政治的、宗教的、道德的、价值的烙印，蒙上了一层使人难以揭开的神秘面纱。 国珠宝玉石消费进入稳定增长阶段 当前，受到国际外需下降的冲击和国内经济下行压力的影响，我国珠宝业增速放缓，但依然保持了较好的发展态势， 2015 年珠宝零售市场销售总额超过 5000 亿元人民币，比前一年有小幅增长。目前我国黄金、钻石、玉石等重要产品的消费均居世界前列，而且增长率继续领先欧美日等其他主要市场，已经成为世界上举足轻重的珠宝 8 消 费和加工大国及世界珠宝产业发展最重要的推动力之一。 并且，我国的珠宝首饰消费品种呈现出多元化的发展趋势，除传统的黄金首饰外，珠宝玉石、铂金、钯金，钻石、宝石等高档镶嵌首饰的销售增长非常明显。未来几年珠宝产业将由原来的以钻石、铂金、黄金占有较大份额向珠宝、玉石和流行饰品发展。现在珠宝零售产品以镶嵌类的首饰为第一大种类，而玉石产业则居第二位。但是，玉石产品所占份额正逐年扩大。我国有 7000 多年的玉文化史，当今人们的珠宝玉石首饰消费正由时尚消费向文化消费转移。 依托我国经济平稳较快发展、消费结构持续升级、消费水平 快速提高、消费观念更新加快、珠宝玉石更加时尚创新等积极因素，我国珠宝玉石零售市场在可预见的未来一段时间内仍将保持稳定快速增长，这将给本项目带来广阔发展空间和可靠的盈利预期。在我国经济持续中高速增长、国民人均收入持续增加、富裕人士的数量及其财富不断增长、人民币升值以及消费观念的变化等因素的推动下，我国珠宝玉石消费将进入稳步增长阶段。 阳市玉器行业历史悠久发展迅速 揭阳作为全国最大的翡翠玉石交易市场之一，其玉器产业发展至今已有 100 多年的历史底蕴，素有“中国玉都”之称，尽管并非翡翠宝石的原产地，但国 内的中高档翡翠玉器绝大多数都是出自这里。改革开放以来，揭阳玉器进入快速发展的腾飞阶段，以其“奇、巧、精、特”等特点成为行业工艺制高点，行情较好时，揭阳玉器的年加工销售量，占据着全国中高档翡翠玉器成品的 85%以上。 2005 年揭阳被亚洲珠宝联合会授予“亚洲玉都”； 2006 年被中国轻工珠宝联合会授予“中国玉都”称号； 2008年，揭阳阳美翡翠玉雕被确定为全国第二批非物质文化遗产； 2011 年，揭阳阳美玉都被评为广东省唯一国家 4A 级旅游购物景区。 2012 年，揭阳阳美玉都被中国轻工业联合会评为中国轻工业特色区域，并荣获国 家文化部命名授牌成为粤东唯一的第五批“国家文化产业示范基地”。 揭阳市委、市政府也高度重视玉器产业发展，为从宏观层面对玉文化产业加以引导，政府也出台了玉文化产业发展的若干意见，提出要围绕打造千亿产业的发展目标，以玉文化（创意）产业园为支撑，着力发展成品交易、原材料交易、生产制作、人才培育、金融服务、文化生活等“六大平台”，建设成为全球玉成品交易中心，力争成为环境一流、品牌一流、文化一流的世界玉文化产业之都。同时，政府也 出台了一系 9 列政策措施，将玉器列为地方支柱产业大力扶持 ，大力拓展和延伸玉文化产业链，使之逐渐 发展成为具有地方特色的支柱性产业，并于 2014 年成立揭阳市玉器产业协会，有效整合资源，积极开展社会服务工作，促进玉文化产业的发展和传承。同时，揭阳市着力推动玉文化产业，举办玉文化节等活动。中国（揭阳）玉文化节 始创于 2002年， 至今已成功举办十四届 ，是融经贸、文化、旅游于一体的国家级大型节庆活动，是国内规格最高、影响最广泛的国际化玉产业贸易平台和玉文化交流平台，是揭阳这座美丽岭南水城的一张城市名片。每届玉器节吸引商家游客达到 10 万人次以上，对营造玉石商机、繁荣玉器产业、弘扬中华玉文化，起到十分积极的推动作用 ，每年玉文化 节的交易额均达到 100 亿以上。 阳玉石行业面临转型升级的挑战和机遇 经过十余年的高速发展，揭阳玉石行业也出现了“有价无市”、“价格虚高导致脱离了其原本价值”等现象，如今揭阳玉石行业的“洗牌潮”已悄然来临，揭阳的众多玉商已纷纷开始转型电商发展。当地也正在积极加快玉产业转型升级，打造“中国玉都”升级版，重点在蓝城区打造以玉文化产业为载体的电商集聚区。目前，揭阳市已培育出盈润美玉、珏琢玉城、百分玉器等一批玉器电商企业，区域内从事玉器人员达到了上万人。 为适应 “ 互联网 +” 时代，传统玉器企业向电 商转型已经成为了许多玉商的转型之路 ， 微商的发展 也 对于玉都的传统市场 形成 冲击 ，为此 2015 年 11 月，“揭阳市珠宝玉器电子商务协会” 正式揭牌成立 ，并推出移动电商综合平台“玉都微店”。揭阳玉器企业在新形势下抱团发展，打造诚信经营品牌和口碑， 服务玉器电子商务发展，标志着揭阳市珠宝玉器行业迈入全面转型升级、进一步深化与电子商务融合发展的新阶段。 同时， 在每年 几百亿级别 规模流动资金的 驱动 下，有着 中国玉都 、 亚洲玉都 美誉的广东省揭阳市正在谋划一个更大的玉石产业蓝图。而谋划建立国家级玉石交易所、打造国际集散平台，则是 揭阳市实现玉石产业转型升级的核心。广东省和揭阳市正大力推进中国玉石交易所建设，交易所的建立，将全面规范市场管理，促进公平竞争，特别是对于深化与缅甸合作，实现双赢互惠、共同发展具有重要意义。国家级玉石交易所的建立，有望将整个 我 国玉石行业对国家税收和地方财政收入的贡献提高到目前的 10 倍以上。 10 目建设必要性 目建设适应了消费转型需求 ，提升 玉石行业 竞争力 随着 我 国经济的稳步发展，居民的收入不断增长，消费能力越来越强，消费群体也在不断扩大，与之带来的是越来越多的新消费群体的出现，尤其是年轻消费群体 正在逐渐壮大， 其 消费心理和消费理念无疑成为珠宝 玉石 商家重点考虑的因素之一 。 同时，随着国内经济进入新常态，国家政策的影响，都在一定程度上影响着消费者的消费心理和消费行为。以 “ 互联网 +” 电商销售模式为媒介，拓展传统珠宝 玉石 销售渠道和领域也正在成为各家企业调整市场策略，以适应新常态 的重要举措。而随着 网络零售业发展飞速， 整个 珠宝 玉石行业也 能从中获益，基于线上销售渠道，珠宝 玉石经营 商省去了很大的租金费用 及 渠道费用。 传统的珠宝玉石产业，也将在信息化的“大潮”中，逐步实现生产、管理、营销等领域的革命，现代信息技术、自动化 技术、管理技术、营销技术将逐渐进入传统的珠宝首饰产业，实现珠宝首饰产业产品设计制造和企业管理的信息化、生产过程控制的智能化、制造设备的数字化、咨询服务和营销体系的网络化， 但是 ，尽管电子商务 是一个必然的趋势，翡翠 玉石 与其他珠宝品类 仍然存在较大区别的 ，主要在于 黄金 饰品一般为 按克 计 重，钻石 饰品 也 存在较为完善的 标准， 但 翡翠 玉石等饰品 标准 缺乏 。 通过网上销售，翡翠玉石 静态图片不能有效反映其水色，偏差可能更大一些。 因而在经营 模式 上 ， 本项目珠宝玉石交易所 比 目前一般的传统 的电商模式更有优势， 产品交易存在 实体 交割 ，是 属于 线上 和线下要有一个有机的结合。项目以现代科学技术改造传统产业，以信息技术带动传统产业走现代工业化之路，走跨越式的发展道路，从而全面提升我国珠宝首饰产业在国际上的竞争力。因而，为了规范市场发展，畅通玉石进关渠道，在广东省揭阳市建立 “国家级珠宝玉石交易所”是非常必要和迫切的。 目建设大大有助于揭阳玉器产业发展升级 揭阳翡翠玉器行业的优秀传承，和良好的玉石产业基础让其持续辉煌许多年。同时，揭阳在原石采购上确立了绝对的优势，揭阳的雕刻加工也引领了翡翠的珠宝路线，揭阳“光身件”特点鲜明，加工效率与稳定性是其 他地方玉器加工所不能相比的，并且流通性相对更强。 11 但是，同样的特点也阻碍着产业的进一步发展。高品质的材料使得揭阳玉器出于货品稳定性及高速的生产和流转效率的考虑，雕刻题材与款式相对固定，无论是设计师还是雕刻工作室在此处发挥的空间相对有限，对消费者的吸引力也就大打折扣，揭阳玉石的创新的元素也变的相对匮乏，更多的产品停留在模式化生产的状态。长此以往，揭阳玉器将逐渐失去灵动与活力，更多的交易只能是集中在成品或半成品的批发环节。这也导致从业团队的架构相对原始，原料、货品以及销售的基本角色并不能承担起一个优秀品牌或产业 运作的要求，更多的只能是保持作坊式生产及离散经营的方式，整个行业情形较好时矛盾并不明显，但在行业低谷到来时，迫于生存的压力，同质化的产品很有可能会引来惨烈的内部竞争与消耗。 因而，整个揭阳玉器行业，需要开始为迎接下一波行情的到来而作出改变，从品牌管理、产品创新到团队培养和搭建完备的组织架构，以及真正融合互联网营销与电子商务，并借鉴和改造先进的企业管理理念来改造新的玉器团队，使新的从业方式立足揭阳却能跳出揭阳本土已经显得较为局促的玉器产业，而直面来自于全国各地同行们的竞争与对抗。本项目通过建立全国性的珠宝翡翠 交易所，必将成为揭阳未来翡翠产业新的希望与支柱，为揭阳现代服务行业的发展做出积极贡献。 目建设有利于 珠宝玉石鉴定工作开展 由于珠宝本身价值极高，其投资前景和本身的不可再生的矿物资源属性使得越来越多的消费者和投资者开始关注珠宝市场。随着社会、经济的发展 ， 珠宝 玉石 现在已经广泛的进入人们的生活中 。面对如此巨大的市场，如何建立国内玉器标准成为一个紧迫的问题。目前玉器收藏体系不完善，玉石品质弹性较大，玉石鉴定困难，这给我国的玉器行业发展带来了很大障碍，也不利于品牌的建立。 不管是合成的宝石 ， 还是天然形成的 矿石材料 ， 经过优化处理之后 ，很多 均会显示出与宝石几近相同的外观、特征等 ，因而 在珠宝市场中真假 难辨 的珠宝 较 多 。 大量的假货加大了购买风险，扰乱市场秩序。珠宝鉴定是对所有珠宝玉石及有机宝石的种属 、 纯度 、 合成 、 人工 、 处理及部分产地特征进行鉴别的工作，可以通过剔除伪造仿制处理的假冒珠宝玉石，可以准确鉴别珠宝的真伪，以保护购买者的权益。 传统渠道的玉器收藏，从原石到收藏再到出售，至少要经过 5 道中转， 13 道中间费用环节，才能最终完成一次交易。 对于珠宝 经销商及消费者 而言 ， 珠宝的真假鉴定工作非常重要 ， 而自身所拥有的珠宝鉴定 知识 、设备相对稀缺 ， 而且鉴定的准确度不高 。 为此 ， 12 珠宝交易 需要到专业的珠宝鉴定场所进行珠宝的鉴定 ， 专业珠宝鉴定场所的珠宝鉴定设备、人才均具有较高的准确性 ， 在珠宝真假鉴定中 大大 提高了鉴定的准确度 。 在互联网时代下，我国玉器行业已经开始被深刻影响，销售不再局限于商场的选购，玉器交易平台的出现使得采购的玉器的来源更加广泛，采购的体验更加愉悦。同时玉器售卖的过程不再只是销售产品的过程，更是玉文化传承的重要途径。互联网的出现，使得玉器的出售更加的公开透明。全国性的玉器交易所就是在这种透明的环境中通过专业评估使得玉器价格固定 化，无论是新手还是经验丰富的玉器收藏者都是相同的评估价格，有利于玉石行业的有序发展。 目建设有利于区域经济社会发展 揭阳珠宝玉石交易中心项目位于揭阳市区核心区的火车站板块内，依托周边城市建设的加速及文化旅游项目的建设，交通配套方面的不断完善，未来可实现金融、商贸服务业产业与居住功能的完美融合，大大提升项目的开发价值。 本项目可改善区域环境，带动区域发展和价值提升，增加财政税收。本项目的建设预计将为国家创造增值税、销售税费、所得税等相关税费，并提供大量的就业机会。项目的开发建设，将会给建筑业、建材 业、珠宝行业、金融、保险、广告等多个行业创造就业机会，建成后也将为安保、物业管理、商业提供新的机会。同时，按照规划，本项目将不仅是一个交易基地，而是从珠宝玉石的原材料供应、创意设计、产品研发到生产制造，批发零售的产业平台，预计可直接或间接拉动上下游相关产业约 200亿元 使其成为广东珠宝玉石文化产业集聚基地的引领者，对周边地区的现代服务业起到积极的辐射和带动作用。 13 第三章 市场分析 宝玉石 行业概况 目前我国珠宝玉石首饰行业已经初具规模，发展势头良好，随着我国经济的发展，人民消费水平的提高， 珠宝首饰正在成为继住房、汽车之后中国老百姓的第三大消费热点。从整个黄金珠宝饰品行业发展趋势看，未来我国黄金珠宝首饰消费仍将保持旺盛增长势头，并有望成为全球最具竞争力的珠宝首饰加工和消费中心，国内消费者对珠宝玉器的需求量不断扩大，目前我国已成为世界上最大的翡翠玉石消费市场。而与世界发达国家横向比较，我国人均珠宝消费额却显著偏低。如果未来我国人均珠宝消费水平能达到发达国家的平均水平，那么我国珠宝需求将扩大 3以上，我国珠宝首饰的市场空间巨大。 而与发达国家不同，我 国 玉石 珠宝消费的主力除高端的社会高层人士外， 日益崛起的中产阶层和中低端的大众体验消费群体，尤其一些年轻白领正成为未来珠宝消费的中流砥柱 ，珠宝玉石消费渐趋年轻化。其 消费观念与父辈不同，受过良好的教育，追求有品位的生活，虽然暂时不会消费，但也会购买一些 玉石珠宝 作为一种生活方式和体验，以满足 其 内心的各种心理感，而这正是将来 我 国 玉石 珠宝市场潜在的巨大消费群。 同时，受到我国消费能力提升，通货膨胀、矿产资源日益枯竭以及国内珠宝价格与国际珠宝价格差异缩小等因素影响，华丽高贵、具有佩戴功能及投资、保值潜力的高档珠宝首饰逐渐成为广大收藏家及高收入人士投资、收藏的新热点 。随着国民生活水平提高，大众对精神层面的品味追求也越来越高，珠宝消费从传统对黄金白银的需要逐步转变为对珠宝全方位的追求，到 2020年，我国预计成为世界最大的珠宝首饰市场。 宝玉石行业 市场分析 国珠宝首饰市场规模及发展现状 受益于居民可支配收入稳定增长背景下购买力的增强以及黄金价格的大幅波动，过去五年来国内珠宝首饰行业零售额实现了 17%以上的年复合增速，是国内规模增长最为迅速的可选消费品之一， 2015 年国内珠宝首饰行业整体零售规模 超过 5000 亿元，限额以上单位的金银珠宝商品零售总额为 3069 亿元，年增长 据国家统计局 、 中国珠宝玉石首饰行业协会数据显示 ） 。从市场结构来看，黄金首饰消费占比约 14 50%， 2015 年 我国黄金市场销售总量超过 1100 吨，较上年增长了 10%以上 ； K 金与钻石镶嵌类占比约 17%，翡翠玉石类占比约 15%，其余为铂金、彩宝、珍珠等其他珠宝饰品。 2015 年国内 翡翠玉石类零售规模超过 800 亿元。 总体上讲， 2015 年，整个珠宝行业零售总额保持在 5000 亿元以上。但是，企业总体感觉到了 “ 冬天 ” 的寒意。珠宝专业市场和珠宝销售网点的过剩、大多数单店销售业绩的下降、礼品市场的大单 骤减、 “ 互联网 +” 珠宝分流实体店的人气等因素，使众多企业，特别是中小企业的生意更显艰难。 2015 年，大小企业分化较为突出，规模大的品牌企业，多数竞争能力增强，众多中小企业盈利能力显著下降；珠宝产品种类市场表现总体为冷热不均，有升有降，翡翠玉石市场全国点多面广，产品库存量较大，销售市场 相对 低迷。 2016 年，我国黄金珠宝市场的稳步增长预期依旧可期，珠宝行业零售总额 5000亿元的蛋糕还会增大。 国内 1300 多万对新婚的刚需、各种传统节庆和纪念日的需求，以及个性化生活的需要等，致使珠宝行业的消费需求稳健增长 ， 珠宝 玉 石 作为家庭文化性资产， 也 将有更大的发展空间。从供给端的角度来看，产品的创新不仅可以扩大原有的消费市场，还可以创造出全新的消费市场，更会激发巨大的消费潜力。 东省玉石 行业竞争格局 及 市场 发展 玉文化是中华民族优秀传统文化的重要组成部分，已经深入到国人的血脉，成为世界范围内极其宝贵的文化资源。改革开放以来，随着我国经济的快速发展，人民群众生活水平大幅提高，以珠宝玉石首饰为代表的消费需求增长旺盛，我国成为全球最具活力和潜力的珠宝玉器市场。其中，广东作为我国最大的珠宝玉石出口加工基地和最重要的珠宝玉石集散 地，占据了全国市场份额的半壁江山。 广东省玉石产业近二三十年来从小到大，从弱到强；现在已建立了揭阳、广州、肇庆（四会）、佛山（平洲）等四个产业基地，各地的从业人员都在 10 万人以上，合计有 60 多万的从业人员，包括 2个各类玉石公司。其中，广州华林属于综合性玉石交易市场，以批发为主，产品发展比较平衡；佛山南海平洲玉器市场以手镯产品为主，四会市场的玉器产品则相对比较低端。与其它市场不同，揭阳玉器市场有全国最好的玉器产品，高级货品 70以上都在揭阳进行交易，并且揭阳的雕工技艺在国内也属于顶级水平。因而总体而言， 广东省玉石市场在数量方面，广州华林是交易数量最多的；在品质方面，揭阳是交易品质最好的；而平洲侧重于手镯产品，手镯交易 15 量则是最大的。 阳市玉器产业发展情况 近几年，我国珠宝玉石遇到了前所未有的发展机遇，以年均 15%以上的速度增长，我 国已 超过日本， 成为仅次于美国的第 二 大珠宝市场， 同时 世界上最大的玉石加工和消费国。 就翡翠而言，虽然产在缅甸，但中国却是玉器消费的最大中心。 与此同时，玉石产业链也在逐步升级，系统的产业链已经形成，从以往的生产加工销售单一的产业开始尽可能地向上下游拓展延伸。产业链向上 游延伸使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节，向下游拓展则进入到市场拓展环节。 近年来，揭阳市玉器产业稳步健康发展，全市现有玉器 生产、加工、贸易 企业 及玉器店 9000 多家，健兴利、老洪祥、绿生生、美康、昭宝、润玉阁等企业品牌打响国内外市场。 当地玉器从业人员约 人，其中来自河南、湖南、福建、浙江等地玉商逾 2 万人，玉器雕刻工 6000 多人，各类设计、技术、管理、营销、鉴赏等专业人才 8000 多人，一大批师傅获得玉雕大师称号，已享受国务院津贴的国家级工艺大师 7 人。 2015 年，揭阳市的玉石 营业 额 超过 200 亿 元，揭阳吸纳了缅甸 80%的中高档翡翠玉石原料，占据全国 90%的中高档翡翠饰品市场。揭阳玉器产业形成了从玉石购销、设计、加工、贸易到鉴赏、旅游观光、会展等完整产业链。近年来，揭阳累计投入近50 亿元建设了中国玉都广场、中国古乔玉城、中国乔南玉器中心、中国玉都展销中心、大世界翡翠城、万玉广场等六大市场平台 ， 揭阳正 逐渐 成为全国乃至全世界玉石加工贸易中心 ， 下一步，揭阳还将规划建设中国（揭阳）玉都旅游文化城、中国（揭阳）玉文化创意产业园、中国阳美翡翠玉器博物馆、中国玉器加工出口基地、中国阳美玉器雕刻学院、国家玉石检测中 心、中国玉器拍卖中心等八大工程项目，在揭阳打造出宜居、宜商、宜游的国家级文化产业示范园区。 阳玉器在消费升级趋势中占据有利地位 低端消费 是 我国黄金珠宝消费最显著的特点之一。整体消费额度低，消费集中于中低端价位产品。前我国黄金珠宝饰品的人均持有量偏低。中低端价位的贵金属、珠宝玉石饰品占据了主流市场。很多消费者都认为贵金属、珠宝玉石饰品是奢侈品而非生活必需品。在传统观念的影响下，更多的消费者对于本类商品的消费者投入水平也自然受到限制。要拓展中高端市场，关键是培育品牌优势，品牌优势对于扩大客户群 16 体和市 场影响力，增加顾客忠诚度有着举足轻重的作用。 同时，我 国的珠宝 玉石 消费目前处于较为初级的发展阶段 ，自 2015 年以来，受我国经济大环境的影响，玉器市场也显露低迷迹象。但 随着中国经济的持续发展、国民人均收入的提高、整体教育水平的提升和中西方文化交流的深入，黄金珠宝消费将呈现更大的发展空间。 并且，伴 随着居民消费结构的升级， 玉石 珠宝将不仅仅单纯地满足保值增值需要，更多的是满足人们艺术和精神层面的需求，追求时尚、彰显个性和身份地位的需要， 揭阳玉器以中高级产品为主的优势将得到充分的发挥。 宝玉石产业发展 分析 口结构为珠宝玉石消费增长带来动力 珠宝 玉石 首饰消费市场的形成与结构变动与一个地区的经济发展和消费观念的更新有很大的关系，与一个地区的生活水平、接受新事物的速度正相关，人口结构与社会文化环境同样影响着珠宝 玉石 消费理念与首饰的消费量。市场也将更多回归满足消费者的心理需求与情感价值的诉求，未来行业亮点将集中于 80结婚潮带来的婚庆需求（计划性购买）、节庆生日与自我佩戴的需求（个性化与冲动性购买）之上，行业结构的分化给传统珠宝企业带来不小的挑战与机遇。 而目前， 全国每年有超过 1300 万对新人登记 结婚，人数较此前 10 年有跳跃式增长，并且结婚对数保持了稳定的增长，因结婚产生的消费支出高达 2500 亿元，仅婚庆珠宝消费就达到 300元。从人口结构来看，我国上世纪 80 年代中期 0 年陆续进入适婚年龄和消费购买力迅速增长的时期，这种人口结构未来将为珠宝 玉石 消费带来持续的增长。 货与专卖店渠道 仍然是珠宝玉石消费的主流 珠宝 玉石 首饰消费者一般属于非专业性购买，消费者对珠宝 玉石 首饰缺乏系统知识，或知之甚少，或完全不了解，消费者在购买珠宝 玉石 首饰这一贵重商 品的时候，会担心产品真伪、质量或价格的合理性，这一心理在很大程度上影响消费者的购买行为，大部分消费者会选择在大型商场珠宝 玉石 专柜或品牌专卖店购买（尤以 40 岁以上的中老年消费者为主），专柜与专卖店在陈列效果上也明显胜过其他渠道，百货与专卖店渠道分别占据国内珠宝市场销售的 60%与 30%以上 ；少数消费者会根据熟人口碑传播选择非主流的渠道（以消费能力较弱的年轻消费者为主），多数消费者对珠宝 玉石 首饰的品质与价格的对应关系不能做出准确的判断，他们在购买珠宝首饰时， 17 对其品质、质量、真伪的了解很大程度上取决于对珠宝 玉石 企 业的信任与销售人员独特的营销技巧。 统玉器行业需要大力引入文化因素 在我国具有 7000 多年历史的玉石玉雕，它的形成、继承和发展，是沿着一条从祭祀到宫廷、衣冠到文玩、神秘到世俗的阶层不断下沉的轨迹，通过几千年来一成不变的“家庭式作坊加工模式”运作至今。初步估计，当前全国各地玉石雕刻者已达到了几十万人，若将整个玉石产生链上的销售商、经纪人、投资者、收藏者都包括进去，则会有几百万人在从事玉石行业。 但是当前，随着大数据连接的网络化时代，传统玉雕的经营理念、经营模式已很难适合当今文化大发展的内在要求。目 前的玉雕行业越来越成熟，而作为成熟的标志，就是必须明确行业分工。通过合理的艺术评论参与到玉雕价值评判中来，客观、理性、公正的从历史、功能、工艺、艺术和文化上，探讨玉雕的经济、文化和历史价值，让传统更传统，让创新更有基础。使得制作、喜欢、投资、收藏和经营的人们有了些判断标准，这样才能理性的推动我国玉文化的健康发展。 宝玉石产业发展中存在的问题 1、市场竞争尚需规范 多年来，中国珠宝玉石首饰行业协会一直致力于珠宝市场的规范化发展。但是，我国珠宝玉石行业市场仍然存在着一些需要尽快妥善解决的问题。例如， 市场竞争还是以低层次的价格竞争为主，由此导致了虚假打折、以次充好、以假充真等现象的发生。这不仅损害珠宝玉石行业的整体形象，也影响了珠宝玉石产业的健康发展，国内珠宝玉石首饰制造水平有待提高。 在选料、加工、设计等方面，相关人员需要经验、制作技巧以及文化底蕴等多方面的积累，要不断提高珠宝玉石行业的设计、制作能力，完善加工工艺。在学习国外的技术、工艺、设计的同时，还要挖掘出本民族的产品，生产出具有民族特色的产品、艺术品、高档珠宝玉石消费品。 2、标准化建设有待完善 为了培育和规范珠宝玉石首饰市场，我国相继出台了一 系列国家或行业标准，例如珠宝玉石名称、珠宝玉石鉴定、钻石分级、珍珠分级及金银饰品标识管理规定、首饰贵金属纯度的规定及命名方法等。但是，我国珠宝玉石标准的建 18 设相对于珠宝玉石产业发展来说比较滞后，形式比较迫切，任务也很艰巨。 近年来，全国珠宝玉石标准化技术委员的成立使得珠宝产业标准化建设进一步加强，参与国际标准化交流、接轨进一步加快。红蓝宝石、白玉、珠宝、珍珠等分级标准和标样的制定工作，对于规范市场、促进和谐购销将有很大的意义。 3、人才培养亟待加强 我国整个珠宝玉石业从业人员有 300 多 万人，其中受过正规培训的仅为 1%。我国珠宝玉石业从管理人员到技术工人，从珠宝玉石设计师到市场营销员，各个环节的人才都十分匮乏。就整个珠宝玉石行业来说，管理队伍整体素质还需要提高。众多企业缺乏现代企业管理的理念与制度，企业发展潜在着管理风险，而一些规模较大的企业，面临发展的良好机遇，又缺少高级管理人才加以充实。 近年来，我国涌现出了一批优秀的首饰设计师和玉石雕刻大师，珠宝玉石的设计水平有了长足提高。中国珠宝玉石首饰行业协会组织的玉石雕刻作品“天工奖”和首饰设计“先锋奖”等展评和赛事，搭建了一个交流和学习的平台 ，促进了设计人才的成长。但从整体上看，珠宝玉石首饰设计队伍还是比较薄弱，出类拔萃的设计大师比较匮乏。 目前，我国一些大专院校陆续开设了珠宝玉石专业，国家珠宝玉石首饰培训中心和中国珠宝玉石首饰行业协会每年也组织一些培训和学习班，广州番禺、深圳罗湖珠宝特色产业基地也在建设珠宝玉石专科院校。但是，人才培育的速度仍然跟不上市场吸纳的速度，在适用性人才培养方面还有很多的工作要做。 景展望 依托我国经济平稳较快发展、消费结构持续升级、消费观念更新加快、珠宝玉石首饰更加时尚创新等积极因素，我国珠宝玉石市场在可预见 的未来一段时间内仍将保持两位数的快速增长，这将给本项目带来广阔发展空间。随着经济的发展，生活水平的提高，人们的珠宝产品消费观念也在向现代的多样、快捷变化，对珠宝玉石产业也提出了更高的要求。在这种情况下，珠宝玉石企业为了保持竞争力，必须不断的缩短产品开发研制时间、改进产品质量、降低生产成本、缩短交货周期。而目前揭阳自身珠宝玉石研发制造企业实力相对薄弱、规模相对较小，已不适应区域珠宝玉石市场的发展要求。 近年来，逐步控制了原材料市场的揭阳玉商，不再满足于只做玉器加工，而把视 19 线放到了能够创造更高价值的地方。揭阳市 也因势利导，出台各种产业优惠和扶持政策，产业集聚的效应不断放大。揭阳陆续建成了古乔白玉市场、乔南玉器中心、中国玉都广场等大型专业市场，玉石产业集群开始在揭阳形成。但是，尽管揭阳阳美玉器在全球玉石产业龙头的地位不容置疑，十分了解这一点的消费者却并不多。揭阳玉器人坚持“纯 A 货经营”理念，有着全世界最好的玉器工艺、最高档的翡翠，不过，却缺乏自身的知名品牌。与行内竞争对手相比，揭阳阳美玉器产业的优势很突出，但短板也很明显。特别是在产业聚集、企业现代化和文化渗入程度方面，要提升的空间还很多。 而谋划建立国家级玉石交易 所、打造国际集散平台，则是揭阳市实现玉石产业转型升级的核心。建设面向全球的国家级交易平台，将对未来揭阳玉石产业发展起到巨大的推动作用。揭阳市也将实施创新战略、文化战略、国际战略和品牌战略 四大战略 ，建设真正的国际化交易平台来提升玉都的影响力和服务能力，促进全国玉石行业的健康有序发展，用文化及市场的力量来推动玉都加快走向世界。 本项目将优化传统珠宝产业经营模式，加入现代化信息技术，有效的 把 珠宝 供应商、制造商和渠道商等组织在一起 ， 进行 珠宝 产品 研发、生产 、 检测、销售、配送等，具有广阔的市场前景。项目通过 改善上下 游供应链关系，整合和优化信息流、物流、资金流， 以其强大的渠道优势带动实现珠宝供应链上下游协调发展，将对揭阳早日建成世界玉文化产业之都发挥积极的基础作用。 综上所述，本项目具备良好的市场及发展前景。 20 第 四 章 项目建设地点及建设条件 目建设地点 址地点 本项目为新建项目，建设 中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心 以及相关 网络鉴定配套工程。项目总用地面积 130 亩 ， 拟建总建筑面积 28 万平方米 。建设场址地处 揭阳市榕城区火车站站前大道 。 图 目 所在地 目所在地 现状 项目所在地靠近 揭阳火车站 ， 车站建于 1989 年，位于广东省揭阳市榕城区站前大道北端，背靠旅游胜地黄岐山，南临榕江北河， 206 国道从站前穿越而过。隶属广州铁路（集团）公司惠州车务段管辖，为三等站。揭阳火车站总建筑面积约 平方米（含地下室 2000 平方米）。大楼候车室共有 4 个，总面积为 2000 多平方米，可同时容纳 1500 多位旅客在此候车。 设环境及条件 位交通 条件 揭阳市位于广东省东部，地跨东经 115 36 至 116 37 39，北纬 22 53 至23 46 27。北靠梅州，南濒南海，东邻汕头、潮州，西接汕尾。陆地面积 陆海岸线长 里，沿海岛屿 30 多个；内陆江河主要有榕江、龙 21 江和练江三大水系。 图 目所在地 揭阳市 揭阳是粤东、闽西南和赣南的交通枢纽，水陆运输便捷。 2015 年末全市公路总里程达到 里，其中高速公路 里； 广梅汕铁路、厦深高速铁路和深汕高速公路穿境而过 ，梅汕客专揭阳段开工， 深汕、普惠、揭普、梅揭、汕揭（揭阳段） 等 高速公路先后建成通 车。揭阳潮汕机场是广东省第三大干线机场，获批国家一类航空口岸，并实现对台直航 ， 2015 年末揭阳潮汕国际机场航空