江津滨江新城海会片区农民集中安居房一期工程项目可行性研究报告

1 袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀 袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀 袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀 袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀 袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀 袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀 袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀 袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀 袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀 袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀 袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀 袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀 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袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀 袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀 袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀 袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀 袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀 袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀 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袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螀 袆膃莆螀羈荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膃蒈羅羄莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅 江津滨江新城海会片区农民集中安居房一期工程项目 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称： 江津滨江新城海会片区农民集中安居房一期工程 （二）项目业主： （三）项目地址：本项目拟建于江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区浒溪社、圣泉社区圣泉社、海会社等 2 个社区 3 个社。 （四）项目性质：新建 （五）项目建设期： 36个月 (2012 年 3 月 2015 年 2月 ) （六）项目建设内容及规模： 本项目占地约 110亩，新增建筑面积 方米，其中新增住宅面积 方米，配套商业面积 方米，物管用房 方米，社区服务配套用房 方米，幼儿园 2 方米，地下车库 方米。工程同步建设小区道路、绿化、给排水及变配电等工程。 （七）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资： 项目总投资为 64300 万元，元，工程建设其它费 用 元，预备费 设期利息 元。 2、资金筹措方式：本项目总投资 64300万元，其中业主自筹 19300万元，资金比例占总投资的 30%，申请银行贷款 45000万元，资金比例占总投资的 70%。 二、业主简介 本项目业主是重庆市江津区滨江新城开发建设有限公司，该公司成立于 2009 年 3 月，是法人独资有限公司，其股东为重庆市江津区华信资产经营（集团）有限公司。公司按公司法运作，实行企业化管理，具有独立法人资格。公司注册资金 元。 公司内设办公室、财务 部、招商部、项目策划部、征地拆迁部、工程建设部、规划总工办等 7 个工作机构，目前实有人员 82 人，其中：硕士以上的 2 人，大专以上文化的 60 人，拥有高级工程师职称10人，中级技术职称 25人。公司主要负责江津滨江新城的开发建设工作，经营范围为：土地收储、整治、经营管理；投资业务；建筑相关业务。 截至 2011 年 12 月 31 日，公司资产总额 443409 万元 ,负债总额 3 160531 万元。 三、编制内容 本报告通过对 江津滨江新城海会片区农民集中安居房区域以及被拆迁区域的 现状调查，结合滨江新城城区规划，分析了项目建设的背景和必要 性；通过对被拆迁区域农民居住现状的调查，并根据当地的发展规划，确定项目的具体建设内容和建设规模，同时，论证了项目技术及工程方案，并进行经济评价，提出结论性意见，为业主及上级有关部门决策提供参考。 四、编制依据 国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版） 投资项目可行性研究指南 重庆市江津区滨江新城核心区控制性详细规划修改说明报告 ； 项目业主就本项目可行性研究提供的相关基础资料； 项目业主关于进行本项目可行性研究的委托合同。 五、初步结论 本项目 主要进行农村安置房 建设， 项目的 建设 是 促进城乡统筹 发展， 加快新农村建设的有效途径； 是确保 江津区国民 经济快速发展的助推器 ，对项目区农民生产生活环境有着良好的改善作用，具有深远 4 的社会影响 。 项目建设可促进地方经济发展，项目工程建设所用的大部分建筑材料及设备设施将由地方供应，可为当地建筑业提供一个不小的市场。本项目的建设将直接促进相关产业的发展，带动当地经济 发展 。 本项目的建设将从硬件上改变区域的落后面貌，增强区域经济发展的后劲，彻底让项目区整体实现产业和人居的和谐发展，对统筹城乡改革发展具有重要的示范作用。 本项目总投资 64300 万元，主要通过业 主自筹、银行贷款解决。通过测算，项目建成后，项目收入完全能够偿还银行贷款本息，有一定的经济效益。 综上所述，项目为当地政府大力支持的项目，业主具有丰富的建设管理经验，各方面的建设条件都较好，建设风险小，项目建设是可行的。 综上所述，本项目的建设是切实可行的。 六、主要经济技术指标 表 1要数据及评价指标汇总表 序号 项目名称 单位 数据 1 项目总投资 万元 64300 设投资 万元 57638 设期利息 万元 6662 2 资金筹措 万元 64300 目资 本金 万元 19300 目债务资金 万元 45000 他资金 万元 0 3 年销售收入合计 万元 130000 5 4 补贴合计 万元 0 5 年均总成本费用 万元 9201 6 销售税金及附加合计 万元 0 7 息税前利润（ 计 万元 93513 7 利润总额合计 万元 8 所得税合计 万元 9 净利润合计 万元 10 总投资收益率 % 11 项目资本金净利润率 % 12 贷款偿还期 年 8年 13 平均利息备付率 % 14 平均偿债备付率 % 15 项目投资指标 得税前财务内部收益率 % 得税前财务净现值（ %） 万元 8459 得税前全部投资回收期 年 得税后财务内部收益率 % 得税后财务净现值（ %） 万元 63077 得税后全部投资回收期 年 6 第二章 项目背景 一、大力发展新农村建设 中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见（中发 2010 1号）文件提倡：安排中长期政策性贷款，重点支持土地整治、农田排灌、土壤改良、机耕道路和农田林网建设。文件还指出：必须不断深化把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重的基本认识，稳定和完善党在农村的基本政策，突出强化农业农村的基础设施，建立健全农业社会化服务的基层体系，大力加强农村以党组织为核心的基层组织，夯实打牢农业农村发展基础，协调推进工业化、城镇化和农业现代化，努力形成城乡经 济社会发展一体化新格局。 2010 年中央政府工作报告指出：要按照统筹城乡发展的要求，坚持把解决好“三农”问题作为全部工作的重中之重，巩固和发展农业农村好形势。财政支出重点向农业农村倾斜；预算内固定资产投资重点用于农业农村基础设施建设；坚持和完善农村基本经营制度；继续推进农村综合改革；加快发展农民专业合作组织和农业社会化服务体系，提高农业组织化程度。 二、拆迁安置区域总体规划 2008 年 7 月，重庆市人民政府正式批准江津区城市总体规划（ 2007 2020），确定了 “一主一副一组团”的城市空间结构，提 7 出了 “一江两岸”的城市发展战略。 滨江新城紧临重庆绕城高速西彭互通，是江津“一江两岸”中心城区的重要组成部分，北接双福新区，南临长江与几江旧城隔江相望，西连缙云山脉，东与西彭工业园接壤，规划总面积约 33 平方公里，规划总人口 33 万。滨江新城致力锻造为重庆主城新的城市副中心，是重庆西部新城重要的现代化城市发展区，将建设成为重庆西部新的中央商务区、高档宜居社区、文化科技创新基地和重庆西部滨江森林城区。 江津滨江新城包括核心区、西部片区和德感旧城片区三部分，纳入规划的城市建设用地约 方公里，其中核心区约 方公里，西部片区约 方公 里，德感旧城片区约 方公里。按照区委、区政府的要求，首期推进 划用 5 年左右的时间投资 元完成基础设施建设，搭建新城框架。 三、当地农民居住现状分析 项目拆迁安置涉及到的中渡社区浒溪社、圣泉社区圣泉社、海会社等 2 个社区 3个社，现有区域内农民住房以砖混结构为主，并且居住点较为分散，农民出行条件差，大部分以机耕道为主，并且年久失修，不利于当地居民出行。并且该拆迁区域只有少部分地区建有市政管网且年久失修，给当地居民生产生活带来很多不便，社会矛盾日益突出。同时，集中安置房 的建设能够改善农村居民的住宿条件，改善 8 当地贫困农民住不起新房的社会现状，有利于提高该地区居民的生活水平和生活质量。 9 第三章 项目建设的必要性 一、是加快项目区新农村建设的需要 建设社会主义新农村是中国现代化进程中的重大历史任务。农村人口多是中国的国情，只有发展好农村经济，建设好农民的家园，让农民过上宽裕的生活，才能保障全体人民共享经济社会发展成果，才能不断扩大内需和促进国民经济持续发展。一直以来，中共中央国务院高度重视 统筹城乡发展 和 新农村建设 ，党的 十七届三中全会 精神 指出，把加快形成城乡经济社会发展一体 化新格局作为新形势下推进农村改革发展的根本要求。 项目建设地位于 江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区浒溪社、圣泉社区圣泉社、海会社等 2 个社区 3 个社。 该地区属于典型的农村农民居住地域。本项目通过滨江新城统一拆迁安置和规划建设，创造现代化农业的生产条件，形成城乡经济社会发展一体化新格局，提高土地节约集约利用水平。项目建成后，项目区域内环境将更加整洁便利， 为当地 农 民的生活、工作和学习提供更多便利条件 ，从根本上加快和促进新农村建设。 二、是从根本改善当地农民生活水平的需要 项目拆迁安置涉及到的中渡社区浒溪社、 圣泉社区圣泉社、海会社等 2 个社区 3个社，现有区域内农民住房以砖混结构为主，并且居住点较为分散，农民出行条件差，大部分以机耕道为主，并且年久失 10 修，不利于当地居民出行。并且该拆迁区域只有少部分地区建有市政管网且年久失修，给当地居民生产生活带来很多不便，社会矛盾日益突出。本项目新增建筑面积 方米，方米，并配套建设商业、社区服务配套用房、幼儿园、小区道路、绿化、给排水及变配电等工程。项目建设能够改善农村居民的住宿条件，改善当地贫困农民住不起新房、子女入学难的社会 现状，有利于提高该地区居民的生活水平和生活质量。 三、是改善投资环境，推动农村经济发展的需要 按照滨江新城城区相关规划，被拆迁的区域，将来发展为重庆主城新的城市副中心，是重庆西部新城重要的现代化城市发展区，将建设成为重庆西部新的中央商务区、高档宜居社区、文化科技创新基地和重庆西部滨江森林城区。 江津滨江新城海会片区农民集中安居房一期工程的建设能从根本上推进滨江新城的建设，并大大改良了项目区的投资环境，有利于加快滨江新城基础性及后续工作的开展，可直接推动江津区的经济发展。 同时，项目建设能改善项目区的开发投资 条件和居民的生活生产条件，对缓解农民就业矛盾和增加农民收入具有十分重要的作用，从根本上促进江津区农村经济快速发展。因此，项目的实施有利于整个项目区投资环境的改善和农村经济的繁荣。 11 第四章 项目选址及建设条件 一、项目建设地址 本项目拟建于江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区浒溪社、圣泉社区圣泉社、海会社等 2个社区 3个社。 二、自然条件 （一） 地形、地貌 江津区地形南高北低，以丘陵兼低山地貌为主，分平阶地、丘陵地和山地，其中丘陵占 低中山占 南部四面山区系云贵高原过渡到四川盆 地的梯形地带，北部华盖山等系华莹山支脉。海拔最高处四面山蜈蚣坝为 ，最低处珞璜镇中坝为 对高差为 （二） 地质 项目 所在地广泛分布侏罗、白垩系地层，以砂岩和页岩为主。由于大部分岩层近于水平，砂岩与页岩相间，经过地质运动和溪流的切割而形成一些高丘台地，相对高差达 100m 左右。 沿江的山岭槽谷由中生代石灰岩、页岩及砂岩组成，当表层砂岩被剥蚀后，下部石灰岩出露并经流水侵蚀发育成二岭一槽，呈船型地貌。槽谷内有小型岩溶地形。 （三） 气候与气象 按照中国气候图集和四川气侯区 划的划分 项目 所在区属 12 亚热带季风湿润气侯区中的盆地南部长江河谷区。主要特点是：冬暖春早、秋短夏长、初夏多雨、盛夏炎热多伏旱、秋多阴雨、雨热同季、无霜期长、湿度大、风速小、云雾多、日照少。地面风速小，静风频率高，不利于大气污染迁移和扩散。评价选用所在地的江津气象站近10年定时观测资料统计，年均气象要素及其极值如下： 气温：历年平均气温： ； 历年极端最高气温： ； 历年最高平均气温： ； 历年极端最低气温： ； 历年最低年平均气温： 。 风速与风向：历年极端最大风速 32m/s， 历年平均风速 s。常年主导风向是东北风，频率是 11%，其次是南风和西南风，频率是7%，强风为东北风和东风。 雨量：历年平均降雨量为 集中在夏季。年平均降雨日为 157 天，历年最大降雨量为 雾：历年平均雾日为 27 天，全年无霜期为 317 天，甚至终年无霜。 三、社会经济 2011年实现地区生产总值 元，是 2006 年的 比增长 工业总产值 766 亿元，是 2006 年的 ，同比增长 固定资产投资 298 亿 元，是 2006 年的 ，社会消费品零售总额 130 亿元，是 2006 年的 比增长 地方财政收入 元，是 2006年的 ，同比增长 13 城镇居民人均可支配收入 19330 元，同比增长 农村居民人均纯收入 8694 元，同比增长 5 四、能源供应条件 项目所在区域水源充足，日供水能力达 吨。供电有电厂保障，珞璜电厂电网有珞南线、珞綦线、珞西线、珞巴线和 珞马线等220出高压线路 5 条；本地电网已完成农村二期电网改造任务，有 11035压变电站各 1 座，小型电源变压器 170个， 110510压线路多条；供气有天然气井 8 口，蕴藏量达 5 亿立方米；有 4 个配气站，现日供气 15 万立方米； 五、交通条件 江津地处重庆西南长江要津，地跨长江两岸，东邻綦江、巴南，西接永川，南连四川合江、贵州习水，北与璧山县、九龙坡区相邻，长江流经境内，成渝、川黔铁路环绕市境，是川南、黔北通往重庆的必经之地，重庆西南方向的交通总口。 六、主要建筑材料 本项 目建设中，所需材料可直接来自项目区域内的建材企业就地解决；钢材、木材等材料在周边购买。所需的设备、材料等可在重庆市购买，通过公路运输便捷抵达。 14 第五章 建设规模及建设内容 本项目占地约 110亩，新增建筑面积 方米，其中新增住宅面积 方米，配套商业面积 方米，物管用房 方米，社区服务配套用房 方米，方米，地下车库 方米。工程同步建设小区道路、绿化、给排水及变配电等工程。 建设工程量统计表 序号 项目 单位 数量 1 建筑工程 宅 业 管用房 区服务配套用房 儿园 下车库 安装工程 内给排水及消防水 内强弱电 内通风及天然气 配电 层住宅电梯（ 21 台） 台 21 15 第六章 工程建设方案 一、 主要技术标准、规程、规范 1.重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定 2.建筑工程建筑面积计算规范 50353 3.城市居住区规划设计规范（ 2002年版） 0180 4.民用建筑设计通则 0352 5.住宅建筑规范 0368 6.住宅设计规范 0096 7.汽车库建筑设计规范 00 8.建筑设计防火规范 0016 9.高层民用建筑设计防火规范（ 2005 年版） 0045 10.汽车库、修车库、停车场设计防火规范 0067 11.重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范 0/5031 12.城市道路和建筑物无障碍设计规程 0 13.重庆市城市规划管理条例； 二 、建筑设计 （一） 建筑功能 本项目主要由 7栋高层住宅塔楼， 2 栋多层住宅，沿街商业裙房，幼儿园，地下车库及设备用房组成， 1楼为 6 层多层住宅， 3楼为 24一类高层住宅塔楼，沿街裙房均为商业网点，社区配套用 16 房均设在塔楼一层，设备用房均设在地下车库。 1） 11楼为多层住宅 。 地上 6 层，标准层为 4 户，单层面积约 460平米，所有住宅均具有良好的景观面及采光通风，设有一部双跑楼梯，户型 为三室二厅。 2） 3楼 3、 4、 8、 9 号楼为一类 高层 商住楼， 5、 6、 7 号楼为一类高层纯住宅 。 地上 24，标准层为 9，单层面积为 740米。所有户型均具有良好的景观面及采光通风，设有一部消防电梯， 2客用电梯及一部剪刀楼梯， 户型 为三 室两厅，两室两厅，一室一厅。沿街裙房为商业网点，社区配套用房设在高层塔楼的一层。 3）幼儿园 幼儿园设在小区中庭靠近次入口处，为 3 层公共建筑，设 9 班，每班设活动室，寝室和室外活动场地，采光通风条件良好，主要房间均为南北朝向。 4）地下车库 地下车库位于地块中部，为 I 类单层地下车库，设停车位 675 辆，设有 3 个机动车出入口，均为双车道。车库设有 7 个防火分区，每个防火分区面积均小于 4000 平米，每个防火分区设有 2 个疏散出口，其中至少 1 个可直通室外。地下车库与高层负一层连通，高层住户可直接入户。 （二） 立面设计 17 本工程立面以抗战时期的重庆陪都风格为主，充分利用住宅自身的构件（凸窗、阳台、栏板、空调机位等）作为建筑立面的构成元素，建筑的外立面用色采用政府倡导的色彩搭配，青砖黛瓦结合条石本色为本项目的基本色。建筑墙身利用色彩的变化和线条的穿插，体现住宅亲切、细腻的气质。 三 、结构设计 （一）工程概况 本项目主要由 7栋高层住宅塔楼， 2 栋多层住宅，沿街商业裙房，幼儿园，地下车库及设备用房组成， 1楼为 6 层多层住宅， 3楼为 24。 （二）设计依据 本结构设计遵照下列现行标准、规范： 建筑结构可靠度设计统一标 准 （ 建筑结构荷载规范（ 2006年版） 混凝土结构设计规范（ 高层建筑混凝土结构技术规程（ 2002） 建筑地基基础设计规范（ 2002） 重庆市建筑地基基础设计规范（ 5001 1997） 建筑桩基技术规程（ 2008） 建筑抗震设计规范（ 2001）（ 2008 版 ） 砌体结构设计规范（ 2001） 18 建筑工程抗震设防 分类标准（ （三）设计参数取值 基本风载：风载 本工程建筑抗震设防烈度： 6 度，设计基本地震加速度为 计地震分组为第一组。 其它荷载的取值均按现行规范。 建筑结构安全等级：二级。 地基基础设计等级：乙级。 抗震设防分类：丙类。 （四） 结构设计 结构型式：主要采用部分框支剪力墙结构体系 主要结构材料：混凝土 材 钢筋采用 抗震缝的设置：控制在规范规定的范围内，并设置在相关的单元的连接部位，避免多塔结构。 填充墙：外墙、内墙均采用 3容重的烧结页岩空心砖（ 12孔）。混合砂浆强度不小于 四、给排水设计 （一）设计依据 (1)高层民用建筑设计防火规范（ 2005 年版）； (2)建筑设计防火规范（ ； 19 (3)自动喷水灭火系统设计规范（ 2005年版）； (4)汽车库、修车库、停车场设计防火规范（ (5)建筑给水排水设计规范（ （ 2009 年版） ； (6)室外给水设计规范（ (7)室外排水设计规范（ ； (8) 气体灭火系统设计规范（ （ 9） 设计任务书及有关设计资料 。 （二）给水 （ 1）水源 本工程供水水源为市政给水干管，供水压力为 市政道路给水干管上接两条 （ 2）用水量估算 本工 程最大日用 水量为 d ，最大 小时用 h。 消防用水量详消防专篇。 （ 3）给水系统 小 区内设置生活与消防共用给水管道，消防管道沿场地道路呈环状布置，管径为 活给水管道采用网状。室内给水分为两个区，七层及以下为低区，八层至三十二层为高区，低区由市政管网直接供水，高区由二次加压设备供水。 （三）排水 (1)排水体制 20 设计采用污水、雨水分流制排水。 (2)污水量 污水量按生活用水量的 90%计，为 d，最大小时排放量为 h。 (3)污水系统及处理设施： 本工程生活污水经生化池处理后排入市政污水管道。在室外设生化池 2 座，处理能力分别为 800m3/d 和 500m3/d。 (4)雨水量及雨水系统 采用重庆市暴雨强度公式计算，即： q=2509 (1+(t+ /秒 公顷 ) 其中 P=3 年，地面径流系数取 暴雨强度约 为382L/ 建筑屋面雨水经水落管汇入道路雨水管道，地面雨水经路边雨水口收集，进入雨水管道，车库顶板上的地面渗水经过车库顶板上覆土内的水收集系统就近排入总盖板周围的雨水沟，沟内雨水就近排入轻轨地面原有雨水检查井。总盖板上覆土内的水收集系统也就近排入其周围的雨水沟，沟内雨水就近排 入轻轨地面原有雨水检查井。 五、电气设计 （一）设计依据 1. 业主设计委托书。 2建设方提供的用电资料。 21 3本工程采用的规程规范及标准： 10以下变电所设计规范； 供配电系统设计规范； 低压配电设计规范； 电力工程电缆设计规范； 建筑照明设计标准； 建筑物防雷设计规范； 建筑设 计防火规范； 0045 高层民用建筑设计防火规范（ 2005 年版）