沈阳近海食品加工园区基础设施建设项目可行性研究报告

1 沈阳近海食品加工园区基础设施建设项目 第一章 总 论 项目名称： 沈阳近海食品加工园区 基础设施 建设项目 目承办单位 ： 沈阳近海中强投资有限公司 目建设 地点 ： 辽中县沈阳近海经济区 目建设期限： 2009年 1 月 12 月 行性研究报告编制依据 建筑工程咨询服务委托书 建设项目经济评价方法与参数 市政工程可行性研究投资估算编制办法 辽中县 人民政府 提供的基础资料 沈阳近海食品加工园区起步控制性详细规划 建筑给水排水设计规范 1997 年版） 室外给水设计规范 1997 年版） 室外排水设计规范 1997 年版） 城市给水工程规划规范 城市排水工程规划规范 城市热力网设计规范 （ 锅炉房设计规范 （ 采暖通风和空气调节设计规范 （ 建筑设计防火规范 2006 2 建筑灭火器配置设置规范 90(1997 年修订版 ) 城市电力规划规范 (0593供配电系统设计规范（ 10以下变电所设计规范（ 3110压配电装置（ 架空配电线路设计技术规程（ 低压配电设计规范（ 0054 民用建筑电气设计规范（ 16 建筑物防雷设计规范（ 94） 设规模与目标 项目规划用地面积 平方米，其基础设施建设工程包括“ 七 通一平”和配套设施。 基础设施工程定位于 功能齐全、布局合理、相互协调。不仅 能 为进驻企业提供良好硬件条件，也为实现该 园 区科技含量一流、研发功能鲜明、地方特色明显、以 食品 深加工为 主的农业产业化龙头项目 的 发展目标提供 了 保障。 沈阳近海食品加工园区共划分出 ： 科研研发、仓储物流、绿色有机食品、饮料加工、酒类加工、乳制品加工、肉制品加工、果蔬加工稻米粮油加工、医药产业十个产业区，另外还有管理办公 、 商业服务、市政设施 、 绿地等。 企业全部 进园 后预计可实现年税收 8320 万元。 （各产业集群区和 其他办公商业 及公共建筑区不属于本工程投资范围。产业集群区建筑由进驻企业建设， 公共建筑由 辽中县 政府建设）。 设内容 3 该项目建设内容为 沈阳近海食品加工园区 基础设施工程，即电力工程、通 信 工程、给水工程、排水工程、供热工程、 燃气工程、 绿化工程、 道路工程及场地平整工程。 资估算与资金筹措 本项目总投资为 其中固定资产投资 元，建设期利息 固定资产投资中 征地费 10500 万元， 建筑工程费 备购置费 元，安装工程费 元，元，预备费 元，建设期贷款 利息 元。 资金筹措： 辽中县 政府自筹资金 元，银行贷款 要技术经济指标 项目 主要技术 与经济 指标见表 1 表 1项目 主要技术与经济指标 序号 名 称 单位 数量 一 建设内容 1 平整土地 万 200 2 给水工程 m 24955 3 排水工程 m 25308 4 供热管网 m 23448 水管线 m 11205 气管线 m 12243 5 电力线路 m 13203 6 道路 m 10535 7 绿化 万 燃气管网 m 11596 二 经济数据 1 总投资 万元 4 2 销售收入（正常年） 万元 8320 3 总成本费用（正常年） 万元 2803 4 利润总额（正常年） 万元 5517 5 所得税（正常年） 万元 1379 6 税后利润（正常年） 万元 4178 三 财务评价指标 1 投资利润率（税前） % 投资回收期（ 含建设期 ） 年 借款偿还期 （ 含建设期 ） 年 论 根据对该项目 的技术经济分析表明，该项目评价各项指标较好，投资回收期为： 括建设期 3年），不确定分析具有较强的抗风险能力。该项目有较大的经济效益和社会效益，建设该项目，将大大改善人民的生活条件，改善社会环境，改善投资环境，因此该项目是可行的。 5 第二章 项目建设的必要性 目建设背景 目前， 全世界食品工业以每年约 27000 亿美元的销售额居各行业之首，是全球经济的重要产业，也是全球最大的制造业。工业化国家的食品工业是近年来发展最快的产业之一，在国民经济中占有重要的地位。作为全国重 要的农业主产区的东北地区，是我国大宗农产品的生产基地，资源优势雄厚。国家东北振兴战略的逐步实施使辽宁呈现出大发展、快发展的积极态势，同时也构成了沈阳经济区经济一体化与“五点一线”沿海经济带开发战略新格局。作为沈阳市距离海港最近的沈阳近海经济区成为腹地和沿海“两大战略”良性互动的纽带和桥梁，与沈西工业走廊紧密相连，使沈阳成为近海经济区，从而能够实现辽宁老工业基地的产业优势与港口优势的有机结合。面对难得的历史发展机遇和积极有利的国际国内宏观环境，沈阳近海经济区完全可以立足沈西工业走廊，依托周边及东北的资源优势 和营口港，成为东北亚绿色食品之都、商贸物流集散地。 近海食品加工园区是沈阳近海经济区的发展龙头，为使起步区的开发建设科学有序，为进区企业提供生产、服务等配套设施，完善起步区的用地布局，盘活闲置的土地资源，充分发挥土地的使用价值，以加快发展工业经济和产业结构调整为主线，促进国民经济和社会的可持续发展。 6 建设 沈阳近海食品加工园区 ，形成以智力密集为依托，以开发农业高新技术和开拓农业高新技术产业为目标，促进农科贸一体化，实现科技与经济、社会协调发展。该项目对我省农业的改革与发展具有十分重大的意义。 加工园 区的建成，不 仅能有力地促进当地农业产业结构调整，推动当地农业产业升级，而且能加快其农业现代化的进程，促进农业高新技术成果向现实生产力转化，增强农业科技创新能力。 目建设的必要性 世界农业发展新潮流和我国农业现代化的需要 二十一世纪是高科技的世纪。毋需置疑，二十一世纪的农业也将是高科技的农业。到本世纪末，世界发达国家的农业生产将基本实现 高科技化。为迎接这一世纪性挑战，抢占时代的制高点，同时解决本 国本地区的农业发展问题，一些发展中国家，也不惜大量投资建立农业高新科技开发区，以推动农业高 新技术产业化进程，我国作为传统的农业大国，运用高新技术改造传统农业的任务十分艰巨。而 80年代以来，我国蓬勃兴起的高新科技园区中，工业的多，农业的少，这与我们农业大国的基本国情是很不相称的。因此，建立一批既适应当代世界农业发展潮流，又符合我国农业发展实际的农业高新技术产业开发区，将对传统的农业生产方式、运行模式及农业科技体制等产生全方位的变革性的影响，是实现农业和农村经济的两个根本性转变，强化科技兴农，赶超世界农业先进水平，建设具有中国特色的现代化农业的客观要求。 我省农业发展战略的需要 7 辽宁 是一个农业大省，几种大宗农产品总产量长期处于全国前列。 但多年来，我省农民人均收入却低于全国平均水平。我省发展农村经济，提高农民生活水平的任务十分艰巨。为实现由农业大省向农业强省的跨越，省委、省政府提出了农业产业化发展战略。要实现农业产 业化，科技的作用至关重要。 辽中 地区作为我省农业科技力量密集区，理所当然要为全省农业产业化做出应有的贡献。建立农业高新技术产业开发区，通过高科技龙头企业的先导作用、现代化农业的示范作用及专业市场的牵引作用，推进我省传统农业向现代农业转变，从而保持我省农业持续发展的后劲，其意义 无疑是十分现实和深远的。 辽中县 发展地域经济加速新农村建设的需要 发展高科技，是展示一个城市现代化水平的重要标志。 辽中县 在 农业方面，尽管拥有一定的产品优势，但农业高新技术产业化水平还 很低。建立一个涉及科技领域广、层次高的农业高新技术开发区迫在眉睫。 沈阳近海食品加工园 区通过集聚农事企业项目规模 ,提高科技含量，完善产品链条，依靠市场，促进地域经济向又好又快发展，培育壮大 辽中县 特色农业产业。通过入驻企业带动作用，不仅可以提高产品附加值，提高经济效益，而且可以有效的解决农民生产问题，提高农民从事农 业生产的积极性和其收入水平，促进当地经济发展，从而加速推动社会主义新农村建设。 完善当地农产品深加工产业链条，提升产品质量和品位的需要 辽中县 的 种植 业、畜牧业、水产、乳制品、医药 、 酒业等产业是辽中县的特色产业，具有深厚的基础。 目前产品的生产、保鲜、销售 8 产业链条不完善，标准化统一供应程度低，很难形成“五统一”即统一供应品种，统一技术规程，统一技术指导，统一贮藏保鲜，统一产品销售，进而规模与效益的矛盾日趋突出。本项目建设，是进一步完善农产品产业生产链条，逐步发展形成地方特有产业龙头企业 ,充分发挥龙 头牵动和带动作用，提高产品质量与效益的需要。 设单位基本情况 沈阳近海中强投资有限公司成立于 2008 年 12 月 26日，是辽中县人民政府依据公司法出资设立的国有企业，是经工商行政管理局批准登记注册地有限公司，注册资本金为 500 万元人民币，其注册 地址为辽中县辽中镇政府路 47 号。 公司主要是受县政府的委托从事国有资产的产权管理和国有资本运营，同时涉及产业投资；物业管理；招标、投标代理；给水、排水设备安装；绿化工程等行业。公司为独立法人，实行独立核算，自主经营、自负盈亏。同时作为县级承贷和投资主体，依托 政府资源，加强与银行金融机构的对口合作，负责与县域产业集群基地的衔接。承接银行贷款，对贷款实行专户管理，专项用于县域产业集群基地基础设施建设，并负责银行贷款的偿还。 在全球经济一体化的发展新时期，沈阳近海中强投资有限公司将以更新姿态、更新面貌、更新思维、更新新理念打造企业，发挥企业社会主义市场经济主体作用，始终以“诚信”为企业发展之根本，与时俱进，努力拼搏，使企业在竞争中不断完善，综合实力不断增强，为早日实现“走进百强”的远大目标而奋斗。 9 第三章 市场分析及预测 中县 经济社会发展对 近海食品加工 园 区 的需求 为了实现 辽中县 的工业与农业、城市与农村发展的良性互动， 辽中 作为 沈阳市农副产品基地，食品加工非常重要，沈阳近海食品加工园区 的建成，不仅可以促进农产品 深 加工及相关企业在有限的空间调试聚集，共享公共资源；而且可以降低企业生产和交易成本，造就群体优势，从而吸引国内外先进企业来 此 落户、吸引足够的资本和农业高新技术到 辽中 汇聚，以此来增加税收 ， 促进 辽中 经济的协调发展。对于农民自身来说，一方面可以提高其产品附加值，增加农民收入；另一方面延长了农业产业链，增加了农民的就业机会，使农民有更多的机会去提高自身的技术水 平。从根本上提高了农民的生活质量。因此， 沈阳近海食品加工园区 的建成对于提高农业生产率，改善农业产业结构，提高农民生活水平，促进 辽中 经济 社会发展起到 了 积极作用。 阳近海食品加工园区对沈阳 地区经济发展的影响 沈阳近海食品加工园区对农产品进行 深加工和经营规模，能有效提高 辽中及沈阳 地区乃至 辽宁 地区农产品附加值，促进当地农民增收，拉动经济增长。农业高新技术产业的集聚，对促进周边地区农产品 深加工和现代农业的发展，具有较大的示范作用。同时也能带动 园 区以外相关配套 产 业的发展，起到较大的带头作用。通过统一规划和 进驻企业的统一处理，使污染排放大大减少，使空气质量达到统一标准，环境将有所改善。从社会角度来看可以解决 1 万人 的就 业，不同程度 10 上缓解城市就业压力。 沈阳近海食品加工园区 的建成将加快农村城镇化进程。实现农业进园区，工业进小区，田野变“车间”， 农民变工人。为东北老工业基地的社会服务由城市向农村延伸，促进工业文明和城市文明向农村辐射，全面提高农民的生活质量，提供了示范。 11 第四章 项目地点选择分析 设地点 沈阳近海食品加工园区位于辽中县 辽中镇 乌伯牛 村 东侧。 目区建 设条件 理位置 本次规划的沈阳近海食品加工园区起步区位于沈阳市辽中县，沈阳近海经济区内，为近海经济区总体规划中确定的工业发展用地；该规划区域对外交通条件优越，中部有沈辽公路（ 102 省道）东西贯通，起步区向东约 里处有开发大道直通营口港，向南约 6 公里处有本辽辽高速公路出入口一处，向西约 里处有京沈高速公路出入口一处，向北约 6公里处为秦沈高速铁路辽中站，发展条件良好。 沈阳近海食品加工园区起步区，北起乌伯牛徊水渠，南至沈辽公路（ 102 省道）以南 880 米处，东至开发大道以西 1800米处，西 临乌伯牛村以东，规划总用地面积为 形、地貌条件 项目场址所处位置为 辽河 、 浑河冲积平原 。该地段地质为第四纪地层，地层稳定，沉积规律较好，工程地质无构造上的不利组合。 候条件 该地区气候宜人，属 南 温带 亚湿润区 大陆性 季风 气候， 春季多风，夏季濒雨 。年均降雨量 640 毫米，年平均气温 ,最高气温 ,最低气温 ,最大冻土深度 120厘米 ,无霜期 165 天。 12 民族人口 全县共设 17个乡镇。全县总人口 48 万人， 有汉、满、回、蒙古、朝鲜等民族。 地利用现状 沈阳近海食品加工园区总用地面积 方公里，现状用地地势平坦，均为农用地，其间穿插着水系灌渠。 农用地面积为 顷，占总用地的 为现状主要的构成用地； 河流水系用地面积为 顷，占总用地的 道路用地面积为 顷，占总用地的 路交通现状 该规划区域交通条件优越， 园 区中部有沈辽公路（ 102 省道）东西贯通，向东 1800米处有开发大道，是主要的对外交通联系道路；开发大道是联系沈阳与营口的重要交通道路。 化景观现状 起步区周围绿化环境条件良好，一面临水，三面有绿。北面，有乌伯牛徊水渠，水面宽约 80 米，沿堤两侧规划一条绿化景观带，形成一条良好的绿化景观屏障；东面、南面、西面均接壤农用地，天然形成了环食品加工园区的绿色景观屏障，规划区内道路两侧均规划 有 10米 的绿化带，中部为沈辽公路绿化隔离带，成为 项目 中部的绿化屏障。 状综合评价 13 沈阳近海食品加工园区处于沈阳近海经济区内，周边的交通条件便利，有着明显的交通区位优势，中部有沈辽公路（ 102 省道）东西贯通经过，内部有规划的中央大街横向通过，东 部紧临开发大道直通营口港，南部，西部有京沈高速公路出入口一处，北部有秦沈高速铁路辽中站，对内、对外交通便捷。现状用地地势平坦，均为农用地，属三类建设用地，利于开发建设。 园 区周边水系和绿化防护带都为园区的环境建设提供了良好的自然与生态屏障。 工条件 本项目 场地 ，施工十分便利，水电供应可满足施工要求。建筑材料在满足施工要求条件下，考虑就近取材原则 ， 应尽量 在 辽中县 及沈阳市 区域内采购 。 目选址 态优化原则 阳近海食品加工园 区建设要以优化项目区的生态环境为约束条件， 增加绿地面积，减少污染排放，创造一流的人居环境和工作环境。 阳近海食品加工园 区内部的产业设置，遵循农业生态理论，使进驻企业能够有效发挥和利用群体优势，降低企业研发、生产和交易成本，增加竞争力。 乡协调发展原则 要在区域社会经济发展整体战略的指导下，在产业分布、基础设 施布点、生态环境改善等方面谋求城乡有机结合，促进城乡经济、社 14 会、文化相互渗透、相互融合，达成城市与乡村共生共容、区域整体协调发展。 地制宜原则 尽量利用现有的条件和资源，充分发挥 辽中 现有的特色优 势，充分利用项目规划区现有的土地、水资源、地形地貌、产业基础、交通条件、配套服务条件和劳动力资源，降低 食品加工园 区建设成本。 持续发展原则 坚持综合、长期、渐进的可持续发展战略，坚持循环经济的理念，一次规划，分步实施。实现人口、产业、经济、社会、资源与环境的良性互动和协调发展。 资密度高原则 食品加工园 区项目用地要遵守国家现行的用地政策，重点吸引投资密度高、科技含量高、投资强度大的项目，以充分利用土地资源，确保 园 区高新技术产业的科技含量和健康发展。 入制度原则 应从 投入规模、产业性质、经济效益、生态效益、社会效益等不同角度出发，明确企业的准入制度。对不符合本开发区指导思想的项目，拒绝入内。 要建设条件 沈阳近海食品加工园 区 拟开发的场址所处位置地势平坦，光照充足，雨量和温度适宜，便于施工组织和实施。建筑材料 沈阳市及辽中县内 运输可利用现有的县内道路，建筑材料从外地运输可通过省、市、 15 县三级公路，运输条件基本可以保证。 设用地面积及土地利用性质 项目建设用地 平方米，项目用地为政府征用。 16 第五章 工程方案 程方案设计指导思想与原则 程方案设计指导思想 （ 1） 按照 辽中县 政府对开发区规划要求完善其 基础设施工程，达到净地招商标准 。 建设上应充分体现“经济、实用、美观”的建设方针。 （ 2） 工程总体布局应和近期（ 2010 年）与远期（ 2020 年）总体规划构思方案相结合。 （ 3） 功能分区应近期（ 2010 年）与远期（ 2020 年）相结合的指导思想。 （ 4） 本项目 道路交通 利用原有交通干道支道 系统，停车场等应统筹设计一并考虑。 （ 5） 绿化工程应与“花园式”园区建设相结合，与园区景观设计相结合。 （ 6） 电力、通 讯、给水、排水、供热、道路与绿化、场地平整等“七通一平”工程，应近期完善建设与远期发展需要相结合。 程方案设计原则 （ 1） 落实科学发展观，贯彻持续发展原则 落实科学发展观，构建优越的生态环境，加强环境污染治理，走节约资源、可持续发展道路，建设和谐社会。使经济效益、社会效益、环境效益相统一。 17 （ 2） 保护生态环境原则 食品加工园 区基础设施工程要保护原有的地形地貌，尽量保护原有生 态系统不被破坏。 强化环境意识，美化园区景观，充分利用地区环境特点，创造人性化的生产空间环境，努力建设生态型的生产环境 。 （ 3） 人性化 原则 以人为本注重园区食品工业文化的建立，充分发扬并发掘提升本地区文化资源 ， 建立有代表性的食品加工园。 （ 4） 协调原则 食品加工园 区是城区的一部分，必须在道路系统、土地利用、市政设施、基础设施等方面与城市总体规划相衔接、相协调。 （ 5） 合理性原则 合理使用土地，合理利用资源，执行规定合理的综合指标体系。 平面布局 沈阳近海食品加工园 区座落在 辽中县 辽中镇 乌伯牛 村 东侧 ， 起步区总用地面积 其中， 农用地面积为 顷，占总用地的 为现状主要的构成用地；河流水系用地面 积为 总用地的 道路用地面积为 顷， 园区东西长 1123 米，南北宽 2128 米。 加工 园区设有 食品加工区、商业服务区、管理办公区等 。 道路广场用地 平方米。 食品加工 园产业群区包括： 科研研发、仓储物流、绿色有机食品、饮料加工、酒类加工、乳制品加工、肉制品加工、果蔬加工稻米粮油 18 加工、医药产业十个产业区，另外还有管理办公商业服务、市政设施绿地等。 食品加工 园区的 主 道路在 园区中部 ， 东西方向 ， 各类管线分别布置在路的两侧，仅下水布置在路的中心，管线沿路布置。 园 区绿化的绿地和林地布置在园区的 道路两侧 。 程方案 设计 沈阳近海食品加工园 区是按 辽中县 总体规划进行 设计 的 。 辽中县政府根据自身的发展规划，充分利用国家和当地的优惠扶持政策，结合当地的自然资源优势，进行 沈阳近海食品加工园 区建设。 食品加工园 区 的基础设施工程，建设标准要达到“七通一平”，建成后成为高起点、高标准的 加工园 区，为进区企业提供良好的硬件环境。 排水工程 （ 1） 设计依据 建筑给水排水设计规范 2003 年版） ； 室外给水设计规范 室外 排水设计规范 建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范修订本 建设单位关于本项目有关基础资料 （ 2） 概述 本工程是为 沈阳近海食品加工园区 配套的给排水设计。总 用地 面积约为 平方米。 19 本工程是为以下建筑物配套的室外给排水设计： 管理办公区 顷 商业服务区 科技研发区 工业用地 （ 3） 用水标准及用水量 1）给水现状 该规划区现状给水设施为空白。 2）给水量预测 起步区规划总用水量为 m3/d，分为以下二部分进行测算： 生产用水量 该规划工业、仓储用地总面积为 ，单位工业用地用水量指标 m3/d,工业用水量为 m3/d 1 =m3/d 生活用水量 用地名称 用地面积（ h） 用水量指标 （万 m3/d 用水量 （万 m3/d） 公共设施 用地 政设施用地 路用地 化用地 计 ）水源规划 加工园区的供水水源位于规划区的东北方向，处在 工业新城乌伯 20 牛徊水曲附近，远期工业区用水可由大伙房输水二期工程解决（ 2020年向西部工业长廊提供 115万吨 /日水量）。 4）水厂及加压泵站规划 近海工业新城新建水厂一座，近海食品加工园区与其共享，近期规模 9 万吨 /日，远期规模 30 万吨 /日，水厂占地面积 10 h ；远期结合市区水源调配的加压能力设置加压泵站。 5）管网规划 考虑到工业区内生产及生活不同水质要求，整个工业园区内生产及生活供水采用分质供水，即生产、生活为二套管道系统。给水管网遍布在整个给水区域内，以保证用户有足够的水量和水压。管网采用环状与枝状相结合的方式，在生产给水管道上每隔 120 米间距布置消火栓。 消防采用低压给水系统，室外设地下式消火栓，消火栓沿道路敷设，间距不大于 120 米。 防给水系统 （ 1） 消火栓消防系统 该园区分为 2 个消防系统，由消防水贮水池、水泵、水箱、消防管网、消火 栓等组成。市政供水管网给水进入消防水贮水池，消防水贮水池贮存火灾延续时间为室内室外消防用水总量 2泵加压后送入消防给水系统。室外消防给水管网为环状，设计消防按同时发生一次火灾考虑，室内按现行建筑设计消防规范要求设置室内消火栓，室外设地下式消火栓，消火栓沿道路 21 设置，间距不大于 120m，保护半径不大于 150m。 （ 2） 园区内建筑物根据建筑灭火器配置设计规范配置室内手提式灭火器。 水系统 1）排水现状 工业区内无现状市政排水设施，地势东北高西南低，三 排干由北向南流经规划区。蒲河回水渠位于规划区北侧。 2） 污水量预测 起步区规划总污水量为 m3/d，其中： 生产废水量 生产废水量采用生产用水量的 85%，日变化系数为 产废水量为： d 生活污水量 生活污水量采用生活用水量的 85%，日变化系数为 活污水量为 d 3）计算公式及参数选择 当地暴雨强度计算公式 q=1825（ 1+（ t+8） = 式中： Q 雨水流量 径流系数 = 汇水面积 P（重视期 ） =22 T 设计降雨利时 t=t1+）排水规划 该规划区为新建区，排水体制定为分流制 污水处理采用点源处理和集中处理相结合。污水经预处理，符合国家污水排放标准后，方可排入市政排水管道。 在工业区东侧的三排干东侧规划污水处理厂一座，污水处理厂规模 25 万吨 /日（包括 茨榆坨 6 万吨 /日）占地面积 20.0 h ，近期规模 吨 /日。污水经污水管道收集后进入规划污水处理厂，处理后部分污水再经深度处理成中水，用于工业回用，中水回用率 50%。 雨水经管道收集后排入规划雨水泵站，雨水泵站规模 7立方米 /秒， 经泵站提升后排入乌伯牛徊水渠。工业区内增大绿地系统，减少地面径流，即可规划雨水收集利用系统。 材 室内生活给水管道采用塑料给水管；室外给水管道及水泵接管采用经可靠防腐处理的钢管。 消火栓给水管道采用焊接钢管。 室内排水管道采用排水塑料管；室外排水管道采用 筋排水管，但管径 400 力工程 计依据 本可研是根据土建等相关专业的委托设计任务书而编制的。设计参照如下标准和规范 : 23 城市电力规划规范 (0593 供配电系统 设计规范（ 10以下变电所设计规范（ 3110压配电装置（ 架空配电线路设计技术规程（ 低压配电设计规范（ 0054 民用建筑电气设计规范（ 16 建筑物防雷设计规范（ 94）； 力设施 1）电力现状 工业区内无现状电力设施 2）负荷预测 起步区用地 ）电源规划 工业起步区电力负 荷 业区电力负荷 划 220量初期为 2 180终期为 3 240地面积为 31000 ，位于 食品加工园区 范围外。能满足电网 220载比 4）起步区内规划 66电所一座，容量为初期 2 40期为 3 40源近期由乌伯牛 220电所引入，远期由规划近海工业新城内 220业前期用电可由乌伯牛供电所供给。 5）线路规划 24 园 区内新规划 电力线均采用电力架空线，架空线在道路东南架设。 6）高压走廊规划 起步区 内新规划高压走廊两侧预留绿化带，绿化带宽度为 30米。 计范围 本设计包括 ： （ 1） 食品加工 园区供配电系统设计 （ 2） 食品加工 内建筑的电气照明设计 （ 3） 食品加工园 道路电气照明设计 （ 4）架空线路及建筑物的防雷、接地设计 力负荷及年耗电量 本 食品加工园 的电力负荷包括 食品加工园区 的动力及电气照明用电负荷 ， 公用设施的电气照明、空调及部分动力设施负荷。负荷均为三类负荷。 功率因数经无功功率补偿至 ，小区的电力计算负荷约为： 765003978086225耗电量约为： 149 供配电系统 （ 1） 供电电压 本工程的供电电压为 10 380/220分动力设施供电电压为 380 25 电气照明电压采用 220 墙壁插座的供电电压为 220 （ 2） 供配电系统 基础配套设施包括一座 66/10电所，其 6610电所 供电，本次 各产业 区建设的电源即引自该变电所。 加工园区 内 各建筑物采用箱式变电站供电。每个箱式变电站 ， 变压器容量均为 630变压器 一次电压为 1010设有负荷开关。变压器二次电压为 低压配电箱开关及电容器无功功率补偿。每个箱式变的补偿电容器容量约为 240式变电站设有计量电度表。箱式变电站的 10式变的低压馈出采用电缆直埋方式， 10出 采用 0联铠装钢芯电缆，主要沿电缆沟敷设。 或架空方式 导线采用 钢芯铝绞线，全线架设避雷线。 向各设施供电。每个建筑物各设一个总配电箱。配电箱采用嵌入式，其电源引自相应的箱式变电站。各设施建筑，相对比较集中布 置在一个公用设施区域，在该区域设一台 630式变电站。箱式变的机构及接线方式与各区域所述相同，箱式变低压经电缆线路为各公用设施供电。各公共设施，根据建筑的规模，负荷量和供电回路的数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑内的负荷供电。 园 区 内的供电网络为树干式。 气照明 （ 1） 各设施电气照明 26 设施电气照明电压为 380 20明一般场所采用荧光灯具。走廊、楼梯间、卫生间等一般采用吸顶灯具，光源为白炽灯。浴池等场所采用防水防尘灯。 各房间，不同场合的照度指标及满足 用建筑照明标准 ，照明的色温及均匀度等选择亦应满足该标准。 （ 2） 园 区道路照明 在 园 内，路灯光源采用高压汞灯或钠灯。照明电源取自相应的建筑，采用光控及定时控制方式。 配电及照明线路 箱式变电站的 100联、铠装、铜芯阻燃电缆，采用直埋方式或穿排管敷设。箱式变电站至各建筑的低压线路采用 燃、铠装、交联电缆，尽量采用直埋敷设方式。 各建筑物内由总配电箱或动力配电箱至分配电箱及由分配电箱至照明配电箱的电力线路，采用 燃、铜芯交联电缆，穿暗敷设。照明及墙壁插座供电回路采用 料绝缘铜导线，穿 暗敷设。 电气照明回路的铜导线截面不小于 小功率一般插座的电源线路的铜导线截面采用 4 公用设施的空调，热水器等供电回路铜导线截面不小于 6 雷接地 本工程的供配电电压为 10 380/220v。 10统为中性点不 27 接地系统。 380/220为中性点直接接地系统。接地方式采用 式。在电源进户处，做重复接地。接地电阻 4 欧姆。 按照 94建筑防雷设计规范。应按相应防雷等级要求采取防雷电措施。在屋面设避雷带，并经引下线与接地网连接。每两根引下线的距离 25m，要求避 雷带 及引下线采用截面积 48 16的镀锌圆钢。 信 工程 1）电信现状 现状 园区用地范围内没有电信设施，附近 村屯电话线以架空线方式接入。在 园 区外东北有 茨榆坨 镇和大潘镇电信模块局。 园 区内沿沈盘路有沈阳至北京长途地埋光缆 1条，沈阳至辽中电信架空线 3条。 2）电信局所规划 负荷预测 主要通信业务为固定的网络及有线电 信，以办公电话、 话为主。近期规划人口 人，按 50 部 /百人计，需 5000部，电信局交换机装机系数为 划局所容量为 6000 门。远期规划人口 2 万人，规划电信局所总容量为 电信局所规划 根据负荷预测确定电话局所数量、容量。在近期 加工园 区用地内，结合工业区发展，规划电信局 1 座，近期规划容量约 6000 门，占地3000平方米。远期电信局扩容为 根据建设情况在大型厂区规划电信站（设施用房）。 28 邮政局所规划 建立、完善由邮政所组成的邮政通信基层网，由人口密度推测，该规划区按 1务半径的标准安排邮政所。起步区 中心设二等邮政局。邮政局使用面积 200 ，可结合公建网点建设统一考虑。由于该规划区用地性质为工业用地可结合厂区门卫、收发室作为投递站中转邮政业务。 移动通信 建立、完善以移动基站为中心的移动通信接入网，具体位置可结合起步区规划，结合绿地、公园设置，尽量远离厂区。底层予留面积150移动通信各基站采用光缆有线环路与市中心连接。 有线电视 有线电视工程：建立、完善由有线电视分中心、光节点组成的有线广播电视网，本起步区内结合电信设施规划 1 个有线电视分中心，有 线电视分中心可结合公建或网点一层设置，按每个覆盖用户不超过500 户的标准，服务半径不超过 1 公里，设置有线电视光节点。 电信网络 所有电信网络由多路与市中心连接，一路经沈盘路与辽中县城，经茨榆坨与沈阳市连接。另外可经开发大道新规划网络与沈阳市连接。该区域在道路上规划布置地埋电信综合管道。电话、有线电视、宽带网用线、长途传输光电缆、公安交警、各种专热线光缆统一规划、统一施工、统一管理维护。 沈盘路现状长途地埋光缆和 3 条架空线迁移至沈盘路规划电信综 29 合管道内。 电信管道宣布置在道路西、北侧，沈辽公路宜两侧布置。电 信管道单侧布置时，在合理间距内应预留过路接线井口，在道路施工时同时进行。 热工程 1）供热现状 该规划区现状没有供热设施。 2）供热规划 采暖热指标的确定 根据沈阳市热力总体规划，考虑今后沈阳地区节能建筑的逐步推广，确定产业仓储采暖热指标为 40W/，生活采暖热指标为 45W/。 采暖热负荷 根据供热规模按以上热指标计算热负荷。 生产热负荷 根据工业用户热负荷预测蒸汽热负荷。 热源规划 规划集中供热热电厂一座，汽轮机组规模为 2 30其厂区内设调蜂炉以满足近期蒸汽热用户需求，规模为 2 35t/h 蒸汽锅炉。 热煤及换热站 规划高温水供热一级网 120二级网 80每座换热站占地 15 米 20 米，双层布置。蒸汽热媒参数根据各蒸汽用户工艺条件而定。 30 管网敷设 蒸汽网及高温水一、二级网均采用枝状直埋敷设。 1、对外交通 加工园 区的对外交通 道路主要包括：开发大道、沈辽公路和一号路。其中，开发大道和沈辽公路是 加工 区联系沈阳、营口等城市的主要道路，一号路是 加工 区与经济区内其它功能区之间联系的主要道路。 2、道路网规划 道路交通规划是建设现代化工业区的标准，以总体规划中 确定的城区主干路为基础，调整、补充和完善总体规划中确定的其他道路网，着重明确道路网络布局和功能的完善。通过对工业区道路网 的规划与梳理，建立以方格网为主要特征的轴线网络骨架，形成有效、便捷、明确的交通系统。规划道路用地占地 顷，规划道路网间距 350。 （ 1）布局形态 以方格网为主，强调连贯性，等级性，突出规划的主次轴线。 （ 2）道路等级 贯穿 加工 区东西的主要交通道路，道路红线宽度为 50 米，一块板断面形式，两侧绿化带宽度各为 20 米，目前已建道路宽度为 24米。 加工 区主干路道路红线宽为 28米，一块板断面形式，中间 21 米的机动车道，两侧各有 的非机动车道和 20 米的绿化 31 带。 划在主干路的基础上，严格控制在 350的道路间距设置，兼具交通性和生活性功能。规划次干路道路红线宽度为21 米，一块板断面形式，中间 14 米的机动车刀，两侧各有 的非机动车道和 15 米的绿化带。 了实现道路网具备应有的可达性，道路间距控制在 350米以下，规划支路道路红线宽度为 15米，中间 7 米的机动车道，两侧各有 0米 的绿化带。 3、交通设施规划 根据用地性质，园区内原则上不设大型停车场，各企业按产业项目用地分散自行布置停车场。 为适应工业区的机动车交通量的要，规划中对交通设施的考虑主要是机动车停车位的安排。随着社会生活的发展，停车方式越来越趋向于就近停靠，因此各个地块配建停车场就显得至关重要，规划根据地方要，参考其他城市的配建停车规定，考虑一定的超前意识，对各个地块配建停车标准规定为：工业区 车位 /100 建筑面积，公共服务区 车位 /100 建筑面积。 4、道路竖向设计 在控制性规划中 道路竖向设计是 一项主要内容，应综合考虑基地的现状地形、防洪防涝、以及工程管网的布线要求，为下一步工作中的道路设计、场地设计提供参考。道路竖向的设计首先要考虑规划区的排水防涝，保证规划区的场地排水。道路竖向设计还充分考虑与现 32 状道路的衔接，以雨水就近排入水体为原则，并同时考虑到道路的行车要求。 地平整 场地平整，可结合基础设施工程，电力、道路工程、 给排 水工程、供热工程、绿化和景观工程等进行。创建一个优美良好的自然环境，严格控制进入 园 区企业的环境和谐和循环经济状态，场地平整达到净地招商标准，使 园 区尽快兴起发达。 观绿化 园 区 建设 以人为本，以绿色环境为特征，建设人与自然和谐发展的生态环境。开发区 基础设施 工程，绿化 面积 顷 ，还设有街心公园、林荫路。道路绿化、街道端头，建筑前后等开放空间。通过点、线、互相结合，使开发区绿 化 系统疏密有致、有张有弛，从而美化了环境，增强了环境效果，构筑了完整的绿化系统。 在园区大道两侧进行道路绿化，沿干道两侧进行绿化，种植林带。强化园区主次干道的景观绿化建设，设置林荫步行路 。园区的深加工和企业集群除建筑外还有很多空地，应有计划的进行草坪和树木绿化，用绿化设施分隔企业边界。 园 区除生产用 地 外，还应结合集中绿地和林带形成开发区公园建设，从而提高生产、生活环境质量。 目区主要 工程一览表 33 项目区主要工程项目一览表 序号 项目名称 单位 数量 结构形势 备注 一 道路 1 主干道 号路 米 1200 沥青路面 央大街 米 2000 沥青路面 2 次干道 一街 米 1800 沥青路面 号路 米 1200 沥青路面 一街 米 2100 沥青路面 3 支路 号路 米 1170 沥青路面 号路 米 1065 沥青路面 二 给水管线 1 生产给水 米 12880 铸铁管 2 生活给水 米 12075 铸铁管 三 排水管线 1 3510 混凝土管 2 9128 混凝土管 3 3620 混凝土管 雨水管 4 9050 混凝土管 雨水管 四 电力线路 1 66 2298 2 10 10905 五 电信线路 米 10725 六 热网 1 5787 钢管 热水管线 2 1950 钢管 热水管线 34 3 1011 钢管 热水管线 4 2457 钢管 热水管线 5 3245 钢管 蒸汽管线 6 1096 钢管 蒸汽管线 7 5202 钢管 蒸汽管线 8 2700 钢管 蒸汽管线 七 燃气管线 米 11596 钢管 35 第六章 节能节水措施 能 建筑热工设计应符合国家批准的建筑节能标准的规定。 理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比、使 建筑 获得良好的日照、通风、和采光，并根据需要设遮阳设施。 效灯具和低损耗镇流器等附件，并采取其他节能控制措施、在有自然采光的区域设定时或光电控制。 分利用太阳能、