起创汽车配件产业园项目可行性研究报告

1 起创汽车配件产业园项目 第一章 总 论 目名称及承办单位 目名称 起创汽车配件产业园 目承办单位概况 承办单位： .项目性质：新建 企业法人：负 责 人： 联系电话：.于 .立于 2013 年 4 月，注册资金 100 万元， .终秉承“在舍得中求共赢 ，在诚信中求商机，在和谐中求发展，在品位中求成功”的企业理念。以“以德聚人，以信立企，以合共赢”为企业宗旨，“开拓创新，同创共享，永续经营”为企业精神，逐步形成了项目开发与建设、项目策划与营销、项目经营与管理三大主力团队。公司以“先进的管理理念，诚信的经营作风，卓越的服务质量”为指引，以“创建和谐园区，实现共同发展”为使命，立志成为山东省工业地产有价值和影响力的公司。 目概况 起创汽车配件产业园区坐落于开发区滦河路以北、燕山路以东、华润纺织以西、科瑞汽车以南，土地面积 方米，约 57 亩。项目建设总投资 元，其中，项目总建筑面积 60255 ，其中： 2 1、 2、 3、 4厂房为双层标准厂房，建筑面积 41400 ； 12 层办公服务中心， 1为综合配套区，建筑面积 4950 ， 4为标准框架厂房，建筑面积 9285 ， 11、 12 层为办公区，建筑面积 2250。项目建成后实现标准化厂房建设面积 50685 ，可入住高端汽车配件、电子部件生产企业 14 家， 业、商贸企业以及配套研发企业10 家以上，形成良好的产业集群效应，高度集约化利用土地资源，税收贡献率极高，预计税收超过 元以上。并依此为依托，激励培养本地精英人才创业，实现以产业定向服务为主体。 行性研究报告编制依据和原则 1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 2、投资项目可行性研究指南（试用版）； 3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 4、产业结构调整指导目录（ 2011 年本） （修正版） ； 5、建筑业发展 “ 十二五 ” 规划； 6、国家、地方相关法律、法规、政策及规定、条例、技术资料； 7、现行有关技术规范、规定以及定额资料； 8、项目建设单位关于编制可行性研究报告 的委托书； 9、项目建设单位提供的有关资料。 资估算 本项目总投资为 元 。 金筹措 本项目总投资为 元， 全部为 企业 自有 资金，资本金占总投资的 100%。所占比例符合国发【 1996】 35 号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知以及国发【 2009】 27 号文国 3 务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知的要求。 济效益分析 该项目实施后，根据入驻企业的要求 进行 出租。 预计本项目 出租 建筑面积为 57626 平方米， 生产期平均实现 租金 收入 元，税后利润为 元。税后内部收益率为 资本金净利润率为 总投资收益率是 税前投资回收期为 ，税后投资回收期为 亏平衡点为 会效益显著 该项目 租赁平均上缴各种税收 元， 项目的实施对确保 聊城经济开发区 经济增长有着一定的积极作用，并且可以直接安置 1000人就业，间接安置入驻企业几千名员工就业，在一定程度上减轻了当地就业压力。同时带动运输、机械等行业的发展，社会效益显著。 要技术经济指标 主要技术经济指标详见表 1 序号 名称 单位 指标 说明 1 项目规模总投资 (含铺底流动资金 ) 万元 设投资 万元 其中：基本预备费 万元 其中：涨价预备费 万元 设期利息 万元 动资金 万元 铺底流动资金 万元 2 营业收入 (含税 ) 万元 产期平均 3 营业税金及附加 万元 产期平均 增值税 万 元 产期平均 4 总成本费用 万元 产期平均 5 利润总额 万元 产期平均 6 所得税 万元 产期平均 7 税后利润 万元 产期平均 8 财务盈利能力分析 4 务内部收益率 项目投资所得税前 % 项目投资所得税后 % 项目资本金 % 务净现值 项目投资所得税前 万元 % 项目投资所得税后 万元 目投资回收期 含建设期 静态投资所得税前 年 静态投资所得税后 年 动态投资所得税前 年 动态投资所得税后 年 投资收益率 % 目资本金净利润率 % 9 清偿能力分析 年 务比率 资产负债率 % 达产年 流动比率 % 达产年 速动比率 % 达产年 款偿还期 年 含建设期 10 盈亏平衡点 % 产期平均 究结论 本项目 符合 山东省聊城经济技术开发区 一体化战略部署和对外开放的整体布局，有利于优化生产力结构，对地区经济发展、改革开放、科技进步具有较强的带动、辐射和示范作用。 且 符合国家的有关规定，基础设施条件良好，建设条件具备，建设方案切实可行。工业区内部硬件建设有可靠的资金来源和具体的落实办法，因此，从工程技术上、经济上分析，该项目是 必要的、可行的。 5 第二章 项目背景及必要性分析 目背景 产业园区 又称孵化器、创业基地、创业辅导基地是高新科技园区的重要组成部分。它是一种为新产品和 中小企业诞生与成长提供帮助的组织形式，是通过实施指导性管理提供综合性服务，为科技型中小企业的起步和发展提供局部优化环境的中介实体。其服务内容包括 :为项目发起提供活动场所；促使科研机构、金融机构和新兴中小企业之间加强联系；从法律、技术、财务、和商务等方面给中小企业以帮助；为被孵化的企业提供资金支持和后勤保障等。企业孵化器在我国也称高新技术创业服务中心，它通过为新创办的科技型中小企业提供物理空间和基础设施，提供一系列的服务支持，进而降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，培养成功的企业 和企业家。企业孵化器在企业家创业过程中节省时间、少走弯路、营造创业者聚集效应，提高创业成功率；孵化器 “ 通过为初创企业提供生产研发空间以及基础设施服务来降低创业成本并提高效率；连接风险投资机构和初创企业，降低双方存在的信息不对称；提供一种合理分摊创业者创业成本和创业风险的工具 ” 。 目建设的必要性 1、建立 产业 园区，符合工业的布局规律，是实现资源配置的有效途径。 建立标准化厂房工业园，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供热、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污 染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集 6 约化经营之路，方便了企业运作，降低了企业的创业成本，使社会资源得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。 2、建立标准化厂房 产业 园区，将大大强化园区的功能和作用，拉动当地经济增长，富民强 市 。 就当前 聊城经济开发区 发展现状而言，有限的发展空间遏制了经济的纵深发展，使当地的政策优势、体制优势、对外开放优势无从施展。起创汽车配件产业园建成后， 将极大拓展了 聊城 经济的发展空间，通过强化 产业园 的功能和作用，强力推进 聊 城经济 的发展。将会使企业在园区内集聚成群，形成群体优势，产生集聚效应和辐射带动效应，通过产业链条的拉长、地方税收的增加、土地的增值、创造就业机会等，有效拉动 聊城 经济增长。 3、建立标准化厂房 产业园 ，使 聊城 加快新型工业化进程，实现经济结构优化升级的客观要求。 建立标准化厂房 产业园区 ，将为社会资本搭起一个发展的平台，创造一个宽松的投资环境，提供诸多良好的生产经营条件，有利于吸引省内外、国内外市场主体来投资创办高新企业，使 聊城 加快新型工业化进程，实现产业结构调整、优化、升级的有效途径。 综上所述， 产业园 是 聊城经济 开发区 经济社会发展的客观要求，有利于拉动 聊城 的经济增长，有效推进城市化进程和经济结构的调整、优化和升级，大力促进 .“ 科教兴市 ” 、 “ 开放带动 ” 、 “ 可持续发展 ” 和 “ 城市化 ” 战略的实施，对促进 聊城 经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。 目建设的意义 1、项目建设的政策符合性分析 7 产业结构调整指导目录（ 2011 年本） （修正版） 中， 产业园 不属于淘汰类及限制类，且 “ 创业投资 ” 、 “ 就业及创业指导 ” 均为鼓励类，因此，本项目应为允许类项 目。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要明确提出； “ 大力发展中小企业，完善中小企业政策法规体系。促进中小企业加快转变发展方式，强化质量诚信建设，提高产品质量和竞争能力。推动中小企业调整结构，提升专业化分工协作水平。引导中小企业集群发展，提高创新能力和管理水平。创造良好环境，激发中小企业发展活力。建立健全中小企业金融服务和信用担保体系，提高中小企业贷款规模和比重，拓宽直接融资渠道。落实和完善税收等优惠政策，减轻中小企业社会负担。 ” 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中第三节“ 推动产业集中集约集聚发展 ” 中指出： “ 引导中小企业向 “ 专、精、特、新 ” 方向发展，打造特色鲜明的细分行业龙头，形成一批以龙头企业为引领、产业产品为链条、中小企业紧密配套的优势产业集群 ” 、 “ 加快发展劳动密集型产业、服务业、民营经济和中小企业，充分发挥投资和重大项目的带动效应，完善困难群体就业援助制度，有效促进新成长劳动力、高校毕业生、失业人员、失地农民就业和再就业 ” 。 工业和信息化部发布的 “ 十二五 ” 中小企业成长规划中要求；“ 培育创业主体。加强创业宣传和创业教育，激发创业热情。鼓励创业者进入国家、地方优先和重 点发展的劳动密集型产业、服务业、战略性新兴产业创业发展。对初创企业，可按照行业特点，合理设置资金等准入条件，并在法律规定的范围内允许注册资金分期到位。按照法律法规规定的条件、程序和合同约定，允许创业者将家庭住所、租借房、临时 8 商业用房等作为创业经营场所。鼓励创业者和初创办的小企业进入 产业园区集聚发展 ” 。 2、项目建设的现实意义 （ 1） 有利于项目区工业结构调整和工业产业的升级 ； （ 2） 能有效减少政府因独立开发而产生的资金和招商压力，降低政府开发风险； （ 3） 能最大限度地合理、有效和集约利用土地，降低土地使用成本 ； （ 4） 能最大限度的降低企业特别是新开办企业的资金投入，减少其运作成本； （ 5） 减少政府招商环节，有效利用开发商的潜能进行招商引资； （ 6） 能实现厂区内企业技术和信息的互通，有效促进厂区内企业的良性发展； （ 7） 便于实现对企业的集中管理，共同节约成本，有效培植税源； （ 8） 能有效解决相当一部分社会剩余劳动力就业的问题，对促进周边第三产业的形成和发展具有重要的推动作用。 9 第三章 市场分析与营销方案 济环境分析 1、全国整体经济环境 近年来，国内宏观经济一直保持高速增长， 增长速率一直保持 在 9%以上。 2011 年，世界经济呈现新兴经济体复苏较快、通货膨胀压力增大，但发达经济体复苏乏力、失业率居高不下的分化走势，国内经济出现经济增速同比下降但物价涨幅同比上升的复杂局面。我国抓住经济运行中的主要矛盾，将稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，推动经济增长由政策刺激向自主增长有序转变，宏观调控取得积极成效，物价上涨势头初步得到控制，经济增长减速平稳。 2012 年，受发达国家债务危机拖累，世界经济延续缓慢复苏、低速增长走势，国内外因素要求我国加快经济结构调整的压力进一步增大，我国应继续实行积极的财政政策和 稳健的货币政策，更加着力调整经济结构，将进一步激发自主增长活力。 2013 年，预计 长 右， 涨 右。 2、 聊城 经济发展情况 聊城 2013 年国民经济平稳较快增长。工业效益增长较快。规模以上工业实现主营业务收入 元，比上年增长 利润 长 利税 元，增长 提高 百分点。利税过千万的企业 1018 户，增加 206 户。其中过亿元企业 65 户，增加 8 户。 装备制造业发展良好。装备制造业增加 值比上年增长 占全部规模以上工业增加值的比重为 提高 百分点。 “ 4455”工程运行良好。“ 4455”工程的四大支柱产业、四大战略 10 新兴产业、五大民营特色产业、 50 户重点工业企业主营业务收入分别为 元、 元、 元、 元，分别比上年增长 利税分别为 元、 元、 元，分别增长 五大产业基地建设进 展平稳。五大产业基地主营业务收入 上年增长 利润 元，增长 利税 长 建筑业快速发展。全市三级资质等级以上建筑企业 207 家，实现建筑业总产值 元，比上年增长 竣工产值 元，实现主营收入 元，增长 全市建筑业企业签订的合同总价款 293 亿元，增长 按建筑业总产值计算的劳动生产率为 元 /人，比上年增加 元 /人。 场需求分析 产业园 又称孵 化器、创业基地、创业辅导基地 ,它是一种为新产品和中小企业诞生与成长提供帮助的组织形式，是通过实施指导性管理提供综合性服务，为科技型中小企业的起步和发展提供局部优化环境的中介实体。其服务内容包括 :为项目发起提供活动场所；促使科研机构、金融机构和新兴中小企业之间加强联系；从法律、技术、财务、和商务等方面给中小企业以帮助；为被孵化的企业提供资金支持和后勤保障等。它通过为新创办的中小企业提供物理空间和基础设施，提供一系列的服务支持，进而降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，培养成功的企业 和企业家。 在 山东鑫亚工业股份有限公司、 聊城华润纺织有限公司 、 希杰 （ 聊城 ） 生物科技有限公司 、 聊城蓝天热电有限公司 、 山东汇通钢管制造有 11 限公司 、 华润（聊城）啤酒有限公司 、 山东中通汽车工业集团 、 时风（聊城）农业装备有限公司等一批大中型产业集群的带动下， 聊城经济开发区 中小企业发展迅速。在中小企业发展过程中，显现出很多问题，如企业融资困难、征地难、规模效应低，配套公共服务设施短缺等，极大的制约了中小企业的进一步发展。另一方面，各类企业的分布不均及配套设施的部完善，导致了各类污染物的无序排放，对周边环境造成了很大影响。 .是针对 .小企业发展现状，为企业家创业过程中节省时间、少走弯路、营造创业者聚集效应，提高创业成功率；通过为初创企业提供生产研发空间以及基础设施服务来降低创业成本并提高效率；连接风险投资机构和初创企业，降低双方存在的信息不对称；提供一种合理分摊创业者创业成本和创业风险的工具。 同时可以满足来聊城投资的中小企业，提供平台。 目建设方案 以国家及 聊城经济开发区 当前经济发展情况和发展潜力为基础，以企业相关详 细市场调查情况为依据，本项目拟征地 57 亩， 项目建成后实现标准化厂房建设面积 50685 ，可入住高端汽车配件、电子部件生产企业 14 家， 业、商贸企业以及配套研发企业 10 家以上，形成良好的产业集群效应，高度集约化利用土地资源，税收贡献率极高，预计税收超过 元以上 。 12 第四章 建设条件及厂址选择 择原则 1、符合国家和地区规划要求。要妥善处理全局与局部的关系，不造成新的局部不合理和新的发展不平衡，做到全面考虑，统筹安排。 2、符合城市总体规划、土地利用总体规划的要求。重视节约土地和合理用地 ，充分利用荒地、劣地。 4、有丰富可靠的货运供需市场，有充分的水源和电源。 5、有便利的外部交通运输条件。 6、有利于生产协作和各项外部资源的合理利用，防治资源浪费。 7、厂址地形地貌要适合项目特点。 8、有良好的社会经济环境，可依托的基础实施和方便的生活服务设施。 9、有良好的工程地质、水文地质、气象防震等条件。 10、环境条件良好，有一定的环境容量。工程建设和生产运营不会对公众利益造成损害。 设地址 本 项目位于聊城经济 技术 开发区 。 .鲁西、临 河南、河北，位于华东、华北、华中三大行政区交界处 ，位于北纬 35473702和 东经 1151611632之间，南北直距 138 公里，东西直距 114 公里 ， 总面积 8715 平方公里 。 聊城作为山东、河南、河北三省 交界 中心城市，依托于发达的交通网络 ， 产品可便捷的辐射三省，同时聊城又是重要的交通枢纽、商贸中心和物流中心，方便货物的进出、存储和运输。 2013 年 3 月 2 日，经国务院批准，聊城经济开发区正式升级为国 13 家级经济技术开发区，定名为聊城经济技术开发区，实行现行国家级经济技术开发区的政策，成为山东省第 13 家国家级经济技术开发区。开发区下辖 7 个乡、镇 (街道 )，总人口近 30 万人，管辖面积 方公里。先后通过 14000 质量和环境管理体系双认证，连年荣获全省 “开发区发展进步奖 ”，是山东省对外开放先进园区、科学发展园区、省级小企业创业辅导基地、省高端装备制造产业园区、省新型工业化产业示范基地。 设条件 形与地质 .境地势西南较高，东北较低，海拔高度在 间，整个城区地面标高大部分在 面坡降为 1/7500 左右。 质 .西北地区自古代燕山运动以来，地壳运动总趋势 以 下降为主，长期接受新生代沉积，第四纪覆盖层较厚。地下勘查深度 30 米以内均为第四纪土层，自上而下为：杂填土、粉土、粉质粘土、粘土、粉土、粉细砂、粘土，均为黄泛区冲积地层。地质分布稳定无不良地质现象。 据 .发生过 5级以上破坏性地震，建设项目所在地的地震等级 基本烈度为 7 度。 象气候 根据 .半湿润大陆性季风气候气温适中，四季分明。 1月份最冷，平均气温为 ； 7月份最热，平均气温为 。 14 无霜期 平均为 201 天 。 年平均 降水 量 年降水近 70%集中在夏季。 文 .期接受新生界沉积，第四纪地层覆盖较厚，个别地段达 600 余米，包括浅、中、深三个含水层。三层地下水之间均有较厚粘土层分隔，彼此之间无水力联系。 聊城地区河流纵横交错，河网密布，边界河流有黄河、金堤河、漳卫河 。 境内河流主要有徒骇河、马颊河、京杭运河以及 34 条支流，尚有若干条引水渠，形成较完善的排灌体系。 础设施及配 套条件 聊城经济开发区规划区已形成了 十一纵十一横一环 的道路框架，实现道路、水、电、暖、汽、有线电视等 “ 八通一平 ” ，绿化面积达到80 万平方米，人均绿地 20 平方米，绿化率 40%以上。 1、 供水 自来水供水能力：水厂 2 个，水质达国家一类用水标准，日供水10 万吨，压力 市境水源储量：市境可利用地表水资源多年平均总量为 立方米，过境黄河水资源 立方米，地下水资源可利用量 开发区水源储量：聊城经济开发区水利资源年可利用总量为 中，过境流量 水量 2100 万 水 792 万下水 3000 万 含地热水）。 2、 排水 污水处理设施：污水处理厂一处，日处理污水 5 万吨，在建二期工 15 程完工后，可日处理污水 10 万吨。 排水系统采用雨水、污水管道分流排放，排水管道 136 公里。排水管网总长度 140 公里，排水管网直径为变径， 6080120 污水排水条件：污水治理达到国家一级标准时，可直接排放到饮用水源；污水治理达到国家二级标准时，可直接排放到河流；污水治理达到国家三级标准时，可直接排放到 . 3、 供电 市境电力：聊城是山东省重要的能源基地，现有发电厂两个，发电能力达到 360 万千瓦；其中 4 60 万千瓦的山东中华聊城发电厂是我国东部地区最大的能源基地之一，区内的双回路、双电源电力网络，全电缆系统和先进的电力管理为进区客商提供稳定可靠的电力供应。 开发区内有变电站 3 座，其中 110 千伏变电站 2 座， 35 千伏变电站 1 座，主变总容量达 千伏安， 10 千伏线路 100 公里，供电区域面积 70 平方公里，最高用电负荷 千瓦。 开发区负责将 10路配套至厂区边缘，企业经变压后为 380V（三 相）和 220V（两相） ， 用量不限。开发区热电厂装机容量 2 4、 蒸汽 蒸汽出口压力为 工厂选址地压力约为 口温度为 298 ，到工厂选址地约 285 。供汽企业保证蒸汽供给不间断，可以全天供应，日可供应 150 吨。 5、 燃气 燃气为地下天然气 ， 从中原油田经管道输送到聊城，其成份为甲烷热值 4 106 J/ 6、 供热 16 供热管网已铺设完毕，供热能力为 120 吨 /小时。可满足区内工业和生活采暖用汽。 7、 通讯 电话：市电信局开发区 851 分局一个，网通、广电、铁通宽带光缆线路已 铺设到主要干道和工业区及居住区附近，全市交换机总容量 100万门，提供 服务，移动电话已达到了无缝隙覆盖。 互联网：中国电信、中国网通、中国铁通、中国电信均在聊城开发区内开展了 纤宽带等互联网业务。实现了交换程控化、传输数字化、网络立体化的现代化电信网络。 综上所述，从地理位置、自然条件、社会经济条件、交通运输和基础设施条件、社会经济协作条件等方面综合分析，同时考虑便于管理等各因素，该项目地址是较适宜的。 17 第五章 项目建设方案 筑设计指导思想与原则 导思想 .创汽车配件产业园 设计上力求在总体规划中实现经济、社会和环境三大效益综合优化，使 产业园 区域内达到功能合理、投资经济、节能省地、分期滚动发展，而又相对完整。使 产业园 的发展具有科学性、现实性、合理性和超前性。 根据 产业园 的场地条件与环境特点，设计强调 “ 景观工厂 ” 为主题，建筑设计寻求简洁、清晰的布局结构，建筑追求群体空间与道路、绿地环境的融合。树立建设环境先行的理念，使轴向面布局与组团式结构作到有机结合，功能分明，同一功能的建筑力求集中紧凑。 计原则 1、贯彻落实 .（ 2001，高起点规划，打造设施配套、功能齐全、富有时代气息的现代化工业科技城。 2、坚持可持续发展原则，在城市总体规划的指导下合理规划，使工业科技城建设带动城市总体建设进一步加快发展。 3、结合工业区性质，合理确定各类厂房的性质和规模。考虑城市建设用地发展的弹性，注重各发展阶段的衔接，增加规划弹性，使之具有较强的适应性和可操作性。 4、节约土地，节省投资，科学合理规划各项功能用地。 5、建立 产业园区 与 聊城经济技术开 发区 其他功能分区通畅便捷的交通联系，内外有机结合规划园区的道路交通体系。 18 目总体规划方案 划设计方案 规划力求体现设立 .业园 的目的，突出 “ 工业、高新科技、产业、示范 ” 四大功能，拟建成一个投资环境良好、以高科技产业为主导的工业园区，带动 聊城经济技术开发区 整体经济发展。本次规划拟把该项目定位为一个以引进 中高技术 产业为主，发展 电子及精密制造 等技术含量较高的 产业园 区。结合考虑该地段分区规划和城市风向对工业、生活用地布置的要求。规划工业区近期 建设主要以园区管理机构为带动尽可能集中连片建设，以利于形成未来园区有序的景观，研究考虑建设操作的可能性。 平面布置和功能要求 1、总平面布置原则 该工程的总平面布置的主要设计依据：工业企业总平面布置设计规范（ 建筑设计防火规范（ 。 设计在满足工业生产用地的前提下，考虑了物料运输，管线敷设，环境保护，安全卫生及消防等方面的用地需要。 总平面布置紧密结合拟利用场地的现状及当地的自然条件进行设计，作到分步实施，滚动发展。 园区建、 构筑物通道宽度适中，为通风、采光、安全卫生、物料运输、绿化等创造了有利条件。 2、总平面布置概况 起创汽车配件产业园区坐落于开发区滦河路以北、燕山路以东、华润纺织以西、科瑞汽车以南，土地面积 方米，约 57 亩。项目建设总投资 元，其中，项目总建筑面积 60255 ，其中： 19 1、 2、 3、 4厂房为双层标准厂房，建筑面积 41400 ； 12 层办公服务中心， 1为综合配套区，建筑面积 4950 ， 4为标准框架厂房，建筑面积 9285 ， 11、 12 层为办公区，建筑面积 2250。项目建成后实现标准化厂房建设面积 50685 。 划方案的主要参数指标 厂区总平面布置的技术经济指标应执行 工业项目建设用地控制指标（国土资发【 2008】 24 号）、 .聊政字 【 2012】 92 号文件）中的规定。由表 5知，该项目的各项技术经济指标均符合标准。 表 5目 总图技术经济指标 序号 技术指标 单位 指标值 指标 1 项目总用地面积 7630 约合 57 亩 2 总建筑面积 7626 3 投资强度 万元 /亩 200 4 地上 容积率 建筑 密度 % 30 7 绿地率 % 20 8 行政办公及生活服务设施用 地比例 % 7 筑方案 程组成 本项目由标准化厂房、 科研生产中心 及总图设施和厂区管网等组成。 筑结构 根据我国区域经济结构调整的趋势，考虑 聊城经济开发区 的长远发展和园区未来入驻企业的不同需求， .0 划用地 约 57 亩，建设多 层厂房为主，并配套建设 科研生产中心 等配套设施是较为适宜的。 1、总体设计思想 建筑形态作为环境的界面出现 ,采用几何的、开放的姿态，围绕标准化厂房，采用组团式的建筑群体布局结构，按建筑功能使之相对集中，强化其内外空间的连续性、层次感和场所感，增强建筑物内外环境的活力。 建筑平面布置着重考虑平面形式与内容的统一，结合厂房地理位置、地形特点及重要性而采用相对集中方法进行平面布置。 立面造型注意突出整体风格的协调，同时着重体现自身形象，形成整个厂区的视觉重点。根据不同功能要求，采用形态各异的外部公共空间，选用恰当的 外装饰材质，适当采用线条，突破单一的天际线，达到在建筑形态上以视觉和物质的方式相互连接成网的一种极为自然的距离和位置关系，丰富景观效果，充分体现 产业园 的独特风格。 2、设计依据及设计标准 建筑采用国家工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）相关标准；基本风压根据建筑结构荷载规范（ 结合 聊城经济技术开发区 的具体情况考虑设计。 建筑场地类别：根据有资质的勘察单位提供的工程地质勘察报告确定。 抗震设防：根据建筑抗震设计规范（ 按建筑抗震设防分类标准 （ 项目钢结构厂房抗震安全设计为二级，其它建筑抗震安全设计为三级。 工程水文地质：参照有资质的勘察单位提供的工程地质勘察报告确 21 定。 结构设计采用的主要规范及规定 建筑设计防火规范 ( 建筑结构设计统一标准（ 建筑结构荷载规范（ 建筑地基基础设计规范（ 建筑抗震设计规范（ 混凝土结构设计规范（ 钢结构设 计规范（ 砌体结构设计规范（ 建筑结构可靠度设计统一标准（ 设计荷载取值 :厂房、 科研 办公楼、员工公寓为 ； 屋面为 备、机房等按实际荷重计算。 建筑设计 ： 标准化厂房的 “ 标准 ” 与行业性质有关，因为各个行业的标准化厂房的用途、结构、设备和资金等情况都不一样。而相同的行业，在一定的范围内有一定的标准和规范，这种 “ 标准 ” 也是相对而言的，并非绝对标准，本项目按照功能区划进行厂房建设。 标准化厂房 的要求在不同的行业其要求也不同，但有其共性。 （ 1）设备的安装应符合要求，包括设备间距、工艺流程的合理性等。 （ 2）安全通道宽度应大于 ，主通道宽度应大于 3 米，人行通道宽度应大于 。 （ 3）消防设计要合理，并保证符合消防安全要求。 （ 4）工房内要有区域划分，包括加工区、产品存放区、原料存放 22 区、休息区等。 （ 5）配电、照明等动力柜要符合安全要求。 （ 6）标语、标识、操作规程、定置图要醒目，要有宣传栏。 （ 7）定置管理 其它要求根据产品结构合理规划定置。 平面布局 :本项目厂房位于 .筑平面布局为 东西 向。 立面设计：鉴于该项目的重要性，造型强调建筑的中式风格和雕塑感，力求简洁大方、风格明快。注重立面与内部功能相结合展示建筑的合理性和逻辑性。 筑构造及材料 1、 生产 厂房 墙体：插接式岩棉夹芯墙体板 屋面：玻璃棉夹芯屋面板 地面：水泥砂浆 2、 科研 办公楼、 会议、 餐厅及 展示交流中心 外墙体： 200 厚页岩空心砖；外墙装饰，底层为仿石材面砖，保温隔热材料。 内墙：均采用 100、 200 厚页岩空心砖 ,装饰除卫生间为瓷砖到顶外，其余均采用涂料。 屋面：根据建筑物的性质、重要程度、功能要求、防水层耐用年限按 15 年，屋面防水等级为 。上人屋面防水材料采用 性沥青防水及克水宁防水面，加缸砖面层，不上人屋面采用膨胀珍珠板保温层，防水材料采用克水宁防水面层。 23 楼地面：底层为水泥砂浆；其余均采用地砖。 顶棚：除门厅、走道、卫生间 采用铝合金扣板外，其余均为涂料面。 门窗：外门采用铝合金门窗，楼梯间、管道井、机房为防火门，其余均采用木制夹板门。 3、结构设计 结构选型：根据建筑物的重要程度、使用要求和抗震设防等综合考虑采用厂房 、科研生产中心等 采用 框架结 构， 基础采用人工开挖现浇钢筋砼独立柱基加条基的基础形式。 层高 ： 厂房层高 约 为 4 米， 科研生产中心等 层高 约 为 3 米 。 4、 基础 参照场地工程初勘报告，本项目拟采用人工挖孔大直径灌注桩，桩基安全等级提高一级设计。 5、 主要构造措施 应在隔墙适当的平面位置设置构造柱，沿高度设置一至二道配筋带，并采用与柱的拉接措施。 6、 主要结构材料选用 砼强度等级：基础为 层 1 3 层以上柱、梁板、楼梯为 钢材： 10 及以下，一般用 I 级钢和 冷扎带肋钢筋； 12级以上采用 钢。 钢板 ：采用 焊条：根据焊件的钢种分别采用 或 。 墙体： 下采用 岩标砖， 泥砂浆砌筑； 4 以上采用页岩空心砖， 合砂浆砌筑。 要建筑工程 该项目占地 37630 平方米，折合约 57 亩 。本项目主要建设生产厂房、 科研生产中心 等，建筑面积共计 57626 平方米 。 表 5要建、构筑物工程一览表 序号 名称 总建筑面积 一 厂房区建筑 1 标准化厂房 39359 2 地下建筑 1830 二 行政办公区 16437 1 科研生产服务中心 16437 三 道路及绿化 1 道路 4350 2 绿化 5532 合计 化美化设计 本项目在进行总平面布置设计的同时，考虑了园区绿化美化用地。该工程绿化美化设计采用重点绿化和一般绿化相结合的方式，拟在园区前区、园区大门附近采取重点绿化。可布置花坛、花池、种植供人们观赏的优良花卉和树种，并适当进行垂直绿化。在车间周围、围墙内、及其它闲散地带可栽植绿篱和草坪、片植、孤植乔木、灌木进行适当点缀。 总之，本工程绿化美化设计拟根据现场情况，选用适宜当地生长的树种、花卉、草皮进行绿化，以达 到防止污染、净化环境、美化园区、把该厂建成环境宜人的工业园区的目的。 25 业区内道路、安全距离 园区内道路采用城市型水泥混凝土路面结构，技术经济指标符合厂矿道路设计规范要求。园区内道路设计为城市型混凝土路面，主干道宽 6m，可满足交通运输及消防要求。 筑物的安全距离、采光、通风 生产车间厂房与周围建筑物间的间距均按建筑设计防火规范（ 要求设计。 生产车间以自然采光为主，局部采光不足部分辅以人工照明。 生产厂房采用全面通风设计。排风方式为车间屋顶设计天窗， 加屋顶风机机械排风，换气次数为根据生产型不同分为 3 /h。 雷 各车间设环形接地带，正常不带电的金属外壳及管道均连接成等电位体。供电系统采用 统重复接地。生产厂房内需设置 5 种接地：防静电接地、低压工作接地、电击保护接地、弱电系统接地、防雷接地。上述接地采用共用接地系统，系统接地电阻小于 4 欧姆。 防电击接地保护要求如下：用电设备的金属外壳、插接式母线槽、配电箱（盘）、控制箱（盘）、金属电缆桥架、保护钢管和接线盒等必须与配电系统的保护线（ ）可靠连接；保护干线、接地系统的接地干 线、建筑物金属构造、建筑物内的水管、采暖和空调管道等金属管在进出建筑处要作总等电位联接；配电系统的保护线（ ）应与中性线（ N 线）绝缘。配电设备保证有两处有保护线（ ）。 要配套设施 路交通 1、区外交通 26 本项目起创汽车配件产业园区坐落于开发区滦河路以北、燕山路以东、华润纺织以西、科瑞汽车以南， 已经为该地段的外部交通奠定了良好的基础条件，规划园区道路有机衔接总体规划、地段分区规划及该区的现状与规划道路的联系，保证了工业区与市区的快捷、方便的联系。 2、区内交通 区内道路交通结合 区外交通近远期一次规划，分期实施，形成方格网的道路基本骨架，并在丁字路口设置回车场地，交通流线明晰。区内道路划分出不同的功能区，每个功能区都有交通干道通达充分满足生产、运输要求。 政设施 1、给水工程 本项目水源由 聊城经济技术开发区 自来水 管网 供给。水压满足工业以及生活需要。 2、排水工程 本项目将根据场地的整平情况、周边地块的自然地面标高、四周道路标高，来确定场地的整平标高和室内地平标高，使其与四周建筑物和道路的标高相协调，以利于场地雨水的排放和厂内外物料运输。 本工程雨水及生产、生活污水的排 放采用分流制、暗管排放的形式。雨水通过园区暗管直接排入当地雨水管。生产、生活污水沿园区内主要道路敷设污水干管，以支管收集沿路两侧区内的污水，统一收集后排入城市污水 管网，统一处理达标后方可排放。 电 1、采用双向供电，以确保工厂生产运行的不间断供电。根据园区的供电情况和对今后的规划设想，本项目初期估算装机容量为 80027 拟采用容量为 500压器 2 台，向各生产企业供电。供电由 聊城经济技术开发区 供电公司供应至园区边沿。 2、道路照明 园区内道路照明均采用高压钠光源、不锈钢灯杆，照明电缆采用直埋方式在绿化带或人行道下敷设。另设专用箱式变电站作为道路照明电源。 信 通信工程是当今社会、经济领域的重要组成部分，要以社会信息化的需求为主要依据，考虑社会各行业、各阶层对基本通信业务的需求，保证向社会提供普遍服务能力，为园区的健康发展提供完善、便捷的通信条件。 本项目中各厂房、 科研 办公楼及职工公寓等附属设施均设电话通讯，由厂区统一规划。 热 聊城经济技术开发区 现有供热能力为 120 吨 /小时，可满足园 区 生活采暖用汽。 1、 热媒介质参数 本规划供热系统采用热水分网络供热系统，采暖用户 由热水管网供给。 2、 管网布置 供热管网采用枝状管网布置。枝状管网布置简单、管道的金属耗量小，基建投资小，运行管理方便。 热水管网为闭式双管系统，管网分支处设分段阀。 3、 管材选择及敷设方式 28 供热管道 下的选用无缝钢管，管径 上的选用螺旋缝焊接钢管。热水管网采用直埋敷设。 防 园区道路按 100设置消防栓，消防栓采用地上式，保证足够的水压。园区内交通性干道为消防车的主要通道，园区道路的建设应充分考虑消防车通行的要求。工业区内建筑设计严格遵守建筑设计防火规范，按照规范 要求满足消防间距、疏散要求。设置消防栓、水龙带及专用消防器材，加强职工的安全防火教育，建立健全防火制度和防火组织机构。 29 第六章 节 能 能原则 节约能源已成为当今世界人们普遍关注的问题，随着工业生产的发展，能源的消耗也日益增加，合理利用能源是发展生产的重要条件之一，也是提高项目经济效益的保证。设计中如何优化节能措施，是项目建设中必须认真考虑的问题。 该项目能源管理的基本原则应遵循国家制定的 “ 能源节约与能源开发并举，把能源节约放在首位 ” 的能源建设总方针和中华人民共和国节约能源法以及先后颁布的 一系列政策方针、指令和标准。 （ 1）设计中认真贯彻国家产业政策和有关节能规定，努力做到合理利用能源和节约能源。 （ 2）各入驻企业必须采用节能型的先进工艺和高效设备，严禁选用已公布淘汰的机电产品，有效降低产品能耗指标。 （ 3）各生产企业水、电、汽等动力系统设置能耗检测仪表，提高自控水平，加强计量管理。 析评价依据 （ 1）中华人民共和国节约能源法； （ 2）节能中长期专项规划（发改环资【 2004】 2505 号）； （ 3）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（第 6 号令）； （ 4）工业企业能源 管理导则（ 15587 （ 5 ） 用 能 单 位 能 源 计 量 器 具 具 配 备 和 管 理 通 则 （ （ 6）综合能耗计算通则（ 2589 （ 7）建筑采光设计标准（ 50033 30 （ 8）建筑照明设计标准（ 耗情况 本项目实施后主要能源消耗为园区照明用电和工作人员的办公生活用水消耗。 1、电量消耗 电耗取值 m2a ） ，该项目 道路和广场用地面积 57626年共计用电量为 2、水量消耗 本项目用水主要为职工办公生活用水，项目劳动定员 1000 人，按照 80L/d/人计算，年工作日 360 天，项目年用水 28800 吨。 80L/d/人 1