国家生物园新生产基地建设项目可行性研究报告

1 第一章 总论 第 一 节 概述 一 、 基本情况 项目名称 ： .项目选址： . 项目建设性质：新建 项目主管部门： . 建设单位名称： . 建设单位法人： . 企业性质：股份制 公司类型：有限公司 注册资本 ： 6000 万美元 二 、 建设单位基本情况 .（香港）有限公司与 资咨询股份有限公司共同出资成立的合资公司 ,由 .（湖南）有限公司于 2011 年整体改制而来，是一家集研发、生产、销售高品质、大中 小尺寸显示屏触控玻璃面板、新材料触控面板、触控模组于一体的外向型国家级高技术企业，拥有国际领先的触控玻璃面板生产技术和设备。 .束了以往电子消费产品显示屏长期依赖胶片或有机玻璃的历史，是被业界誉为触控玻璃面板“第二次革命”的领军企业，现主要生 产 寸到 22 英寸规格的高端智能手机触控玻 璃面板和平板电脑触控玻璃面板。 目前，在全球同行业中， .艺最成熟、设备 2 最先进、客户最稳定、生产规模最大、加工精度最高而享誉海内外。 现已通过 量管理体系、 会责任体系认证 ，拥有一个国际化的经营管理、工程研发团队，具备从模具设计、制作到设备研发、加工、组装等完整的生产能力，以适应电子信息产业快速发展对高端显示屏的市场需求，能为国际一流品牌的新产品研发提供有力的配套支撑，确保工艺、技术稳居国际领先地位。 三、 公司近三年的主要 财务 指标情况： 项 目 2012 年 2011 年 2010 年 总 资产 （万元） 净 资产 （万元） 营业 收入 （万元） 增长率（ %） 净 利润 （万元） 增长率（ %） 四 、 编制依据 （ 1）、国家发展和改革委员会与建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数； （ 2）编制本项目可行性研究报告的委托书； （ 3） . 业基地控制性详细规划 （ 4） .展规划（ 2012）； （ 5） .（ 6） .体规划（ 2008； （ 7） .网“十 二 五”规划纲要； （ 8）项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料； 五 、 编制原则 3 .前期工作正式启动以来，陆续开展了规划定稿前的准备工作、规划编制工作、基地规划环评、基地水资源综合利用分析等工作，取得了省建设厅关于同意基地规划选址建设 的函以及省国土资源厅、省经贸委原则同意基地建设的许可。 在开展以上工作的基础上，结合业主方要求和对本项目的了解，充分征询了项目承办单位及有关专家的意见 ， 在反复论证和研究的基础上，依据国家有关部门对建设项目可研阶段工作范围和深度的规定，结合业主方的现状和发展规划及建设基地的自然条件和其周边环境等因素，对本项目的背景及概况、建设的必要性、建设内容及方案、环境保护与劳动安全及节能措施、项目管理及实施计划 安排、投资估计与资金筹措等方面进行了综合研究和分析。并重点研究 论述了项目建设的必要性、建设内容及方案、投资及资金 筹措等内容，为本项目建设决策提供了参考依据。根据国家对建设 项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次产业 基地 标准化产业厂房研究分析的特殊性，我们对 基地 标准化产 业厂房 建设的背景及必要性、 基地 标准化产 业厂房性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述 基地 标准化 产业 厂房建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，采用科学、合理的技术经济方案，节约建设投资，以期为建 设 基地 标准化 产业 厂房的决策提供可靠的依据。 六 、 编制目的及范围 1、本项目是 .划占地 520 亩，包括 生产车间 5 栋、综合楼 1 栋、机加工中心 1 栋、电控中心 1 栋、污水处理站 1个、物料仓库 4 个、仓库 2 个、生产垃圾站 1 个、门卫及配套用房 1 个，总 4 建筑面积 345338 平米。 该可行性报告主要针对标准化厂房部分在满足功能齐全，设施完善，经济合理，兼顾近期和远期的发展需求，提出 基地 标准化厂房建设建议，进行可行性研究。 2、选择合理的工程技术方案。 3、通过可行性论证，为项目决策和初步设计及施工设 计提供科学依据。 4、项目研究范围 标准化厂房建设的必要性、建设规模、建设方案、环境保护、项目实施进度、组织机构与人力资源配置、投资估算与资金筹措、社会效益评价、经济效益及招投标方案等。 第二节 项目概况 一、 建设规模与目标 1、 建设规模 .划总用地约为 200 亩。 投资额：49800 万元（全部自筹） 开工日期： 2013 年 8 月 12 月 建设内容：生产车间 5 栋（总建筑面积 239300综合楼 1 栋（建筑面积 24000机加工中心 1 栋（建筑面积 21000电控中心 1 栋（建筑面积 21000污水处理站 1 个（建筑面积 7000物料仓库 4 个（建筑面积 28800仓库 2 个（建筑面积 2238生产垃圾站 1 个（建筑面积 1000门卫及配套用房 1 个（建筑面积 1000总建筑面积 345338平米。 2、研究范围 根据国家发改委关于对项目可行性研究报告有关内容的要求，结合业主 5 方提供相关资料和基础数据，提出项目建设的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析等方 面进行论述、研究，对项目的决策提供依据。 、建设目标 项目建成后满足 .业 基地控制性详细规划要求， .环经济 产业 基地厂房的建设有利于拉动 .业聚集区以及附近区域的经济增长，有效推进 .市化进程和 .经济结构的调整、优化和升级，重点发展 生物 环保 电子类产品加工制造等技术含量较高的高科技 产业 区。营造循环经济 产业 基地 的独特魅力，促进 .济的持续、健康、快速 发展。突出全面贯彻落实科学发展观，充分利用区位优势、地理优势、人力物力等资源优势，大力提升载体能力和吸引外资能力，聚集产业发展，把 .业基地 建设成为发展新型 产业 的集中区、吸引外资的集聚区、体制改革的先导区和循环经济的示范区。 二 、主要建设条件 1、 项目建设地点 和 建设 条件 （ 1）、 地理位置 本项目建设 的 地理位置 为 东经 113 18 48 113 24 31 ，北纬28 11 52 28 14 52 ， 占地 400 多亩； （ 2）、交通条件 建设地 距离省会长沙 35 公里，距武广高铁长沙站 30 公里，距京珠高速长沙北入口 20 公里，距长沙霞凝港 40 公里，长沙市开元东路、长浏高速、浏大高速、岳汝高速（浏醴段）、长永高速 道在 建设地 规划区域内纵横交织，形成了立体高速公路网络，石长铁路至上海段在 建设地 北设有货运 6 站，长株潭城市轻轨 4 号线在 建设地 规划有站点，从 建设地 驱车至长沙黄花国际机场仅 18 公里。 （ 3）、 产业环境 长沙是湖南省省会，是我国长江开发带中洞庭湖地带开发开放的依托中心和国务院首批公布的 24 个历史文化名城之一。在国家公布的中国城市综合实力 50强中，长沙名列第 19位； . 百强县 ” 。 航空：长沙黄花国际机场为八十年代末兴建的国家一级机场，可供大中型飞机日夜起降，已开通 40多条航线，可直飞香港、台湾、韩国、曼谷等国家或地区。 铁路：京广铁路贯穿南北，湘黔、浙赣连接东西。长沙已成为全国重要的铁路运输枢纽之一。 港口：长沙港口可通江达海。 800 吨船舶可四季通航， 4 至 9 月可通航 2000 吨货轮。 电力：长沙市有 35 千伏以上电站 68 座、主变容量 电区域最大负荷达 83 万千瓦。现仍在大规模提升。 通讯： 全市程控电话交换容量 95万门，已形成智能通信网、数据通信网、图像通信网、多媒体综合网等 18个通讯网。综合通讯能力居全国第三。 科教：现有各类学校 3761 所，其中普通高校 30所，在校学生 20多万，科研开发机构 102 所，各类科技人员 25 万多人。 （ 4）、 运营成本 土建成本： 建设地 位于长沙国家生物产业基地 ， 省会长沙的近郊，土建成本较长沙市区、株州市区等优惠 15即低 200 元 /平方米。 报建成本：长沙市区的报建费用在 70 /平方米左右，长沙 7 市区的报建费用在 50 /平方米左右， 建设地 的报建成本在 15 元 /平方米左右。 水： 建设地 的 生活用水 /吨，工业用水 /吨，排污费 /吨，实行双循环供水。 电：普通工业用电，不满 1 /度， 1 度；大宗工业用电 1 /度， 35 /度，实行双循环供电。 气：（ 1） 建设地 有湖南中石油管道燃气有限公司，为企业提供管道压缩天然气，管输天然气 2012 年正式开通。 2） 建设地 有专门的供蒸汽公司 ，为企业提供集中蒸气。 人力成本：一般中级管理人员 2500 元 /月；一般技术员工2000 元 /月；一般熟练工人 1500 元 /月，最低薪资 1200 元 /月，较长沙市区、株州市区低 200 /月。基地与国内外 15 家大中专院所建立合作伙伴关系，为企业输送各种中高级人才。 （ 5）、政策与服务 建设地 土地政策优惠： 、工业项目：固定资产投资在 5000 万元以上的工业项目，工业用地土地基准价为 20 万元 /亩，对于优质项目采取一事一议。、对于投资在 5000 万元以下的项 目，原则上进标准厂房。 建设地 总规划 20 万平方米标准厂房，已开发 5 万平方米，租金为每月 18 0元 /平方米。 、综合用地开发基准价为 13元 /亩。 建设地 税收政策优惠： 、享受国家级高新技术企业相关优惠政策。 、 建设地 拥有一级财政和一级金库，具有较大的调控能力和空间。对于年创税较大的企业，创税地方收入部分可采取一定比例奖励给企业用于扩大投资。 8 建设地 产业政策 优越 ： 建设地 作为全省唯一的国家生物产业基地，将协助企业争取各种科技平台建设资金、发改委系统高新技术产业化专项资金、科技系统高新 技术引导资金、经委系统技改专项资金及获得驰名商标批复后的政府奖励资金等。 建设地 行政管理 高效 ： 建设地 为“无费区”，免缴本级行政事业性收费，执行“封闭式”管理。全程代理从立项审批、工商注册、税务登记、环保、国土、规划、报建等各项手续。 （ 6）、 人居环境 建设地 坚持可持续发展战略，切实保护生态环境，绿化率 40%以上，大气质量和饮用水源达到国家一级标准。 建设地 内 已 建有宾馆、医院、学校、室内篮球场等文化娱乐设施，高 档 住宅小区、公园、商业步行街等初具雏形， 建设地 环境优美，居住舒适 ；水、电、天然气、电信、宽带等基本设施一应俱全， 建设地 直达长沙火车站的城市交通车每小时 1 班。 （ 7） 、地质状况： 总体地形东南高、西北低，自然标高在 60 120 米之间，用地区域内环境地质好，不存在工业污染及土地恶化现象。 建设地 位于 .要发育有冷家溪群、泥盆系、石炭系、白垩系及第四系等地层。 区内构造不太发育，以断裂构造为主，尚未发现岩浆岩；区内工程地质条件好，不存在滑坡、崩塌、地面沉降、泥石流等不良工程现 象。地震烈度为 6 度，可不工程设防。 （ 8） 、水文资源： 9 地下水资源较丰富，但分布不均，属松散堆积层、基岩裂隙溶洞水， 建设地 规划控制区内最大允许开采量为 40000t/d 左右 (多点集中 )。 据湖南省水文资源勘察局勘察评价，捞刀河至工业 建设地 石井村泸渚湾地段上游集雨面积 9831972 年百年一遇最枯水位为 ，相应最小日均流量为 方米秒。 （ 9） 、气候条件： 建设地 属亚热带季风气候，四季特征分明，春夏潮湿多雨，秋冬寒冷干爽，夏季多东南风，冬季转偏北风 ，年均风速为 2m/s,最大风速为20m/s。 年均气温 ，历年极端最高气温 40 ，最低气温 ，年平均日照 1800 小时。 年平均降雨量 最大降雨量为 最大降雨量为 雨多集中在 4，约占全年降雨量的 年平均蒸发量 1500 2、法律支持条件 .土资源局用地证明 建设用地规划许可证 建设项目选址意见书； 建设工程规划许可证； 建设项目环境影响登记表 ； 3、 市场 条件 本项目 产品 触摸屏是一种特殊电脑的外部输入设备。同时也是一种显著改善人机交互的操作方式。触摸屏同其他类型显示屏相比，在手机、载显示屏、游戏机等电子 产品 领域，具有得天独厚的优势，有着极 10 为广泛的应用和广阔的 市场 前景。 根据 研究 数据， 2009 年全球触摸屏 市场 的出货量为 片，今年估计可达 片，预计到 2013 年将超过 8 亿片。产业规模将由 2009 年的 美元上升到 2013 年 美元。 2007 年，苹果公司推出了 机，它除赋予了使用者更加直接、便捷的操作体验之外，还使手机的外形变得更加时尚轻薄，增加了人机直接互动的亲切感，引发 消费 者的热烈 追捧 。此后，全球范围内迅速掀起了触摸屏热，全球各大手机厂商相继推出了各具特色的纯平触摸屏手机，触摸屏在手机领域的渗透率越来越高。随着触摸屏手机的热销，手机用触摸屏 市场 规模也在不断扩大，赛迪顾问预测，未来 5 年内，全球手机用触摸屏出 货量将保持 年复合增长率，出货规模将由 2008 年的 14281 万片增加到 2013 年的 46030 万片。 从 2007 年开始，因为终端需求急剧扩大，手机触摸屏行业呈现出明显的供不应求局面， 2008 年全球手机触摸屏需求量为 12977 万片，供给量为 10818 万片，供需缺口为 2159 万片。赛迪顾问预计， 2013 年全球手机触摸屏需求量在 52469 万片，供给量为 46030 万片，供需缺口达到 6439 万片，因此，项目 产品 具有很强的 市场 消化能力。 4、 技术条件 . 产品 提供商，装备有世界一流的新型显示 屏 生产设备，沉淀了一大批新型显示 屏 技术的专 业人才，拥有多年的产业化生产经验。目前已经完整地掌握了新型显示 屏 的核心技术，能够给下游厂家大批量提供高技术含量的新型显示 屏 产品 。新型显示 屏 生产基地建设项目 属于 续 建性质，项目技术成熟可靠。 5、 资金 条件 11 本项目建设 资金 和流动 资金 将以 企业 投入。 6、 研究范围 根据国家发改委关于对项目可行性研究报告有关内容的要求，结合 .关资料和基础数据，提出项目建设 的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析等方面进行论述、研究，对项目的决策提供依据。 三、项目投入资金及效益情况 1、 项目总 投资 本次产业区投资估算内容包括标准化厂房、附属设施、场内道路和公用工程。工程总投资为 元 。 2、 项目 资金 筹措 ： 本项目 投资 将由 . 3、 实施进度安排 ： 项目建设周期为 14 个月。 4、 经济 效益和社会效益 本项目具有良好的盈利能力，达产后年创税约 1410 万元以上。同时项目的建设符合国家的产业政策， 产品 市场 广阔，促进地方 经济 发展，为社会的发展、安定团结和共同富裕做出较大贡献。 因此，项目无论从国家宏观 经济 效益和社会效益，以及地方税收，还是 企业 的微观 经济 效益来看，都具有显著的意义。 主要技术经济指标 建筑面 积（ 1 规划用地面积 2 总建筑面积 336100 12 其 中 生产车间 5栋 239300 机加工中心 1栋 21000 物料仓库 4个 28800 仓库 2个 2238 电控中心 1栋 21000 污水处理站 1个 7000 生产垃圾站 1个 1000 门卫及配套用房 1个 1000 3 建筑占地面积 4 建筑密度 5 容积率 6 绿地率 21% 7 项目建设总投资 49846 万元 8 项目资金来源 自筹 13 第二章 新型显示 屏 的 产业 分析 1 新型显示 屏 产业 分析 20 世纪 60 年代以后，随着光学技术、信息技术和微显示技术的发展，尤其是近年来数字图像信息 产品 市场 的崛起，光电元器件生产技术得到了长足发展。新型显示 屏 产品 凭借其突出的高精度、高性能的特质，被广泛应用于信息产业、 消费 电子等领域，如手机、数码相机、 子书等。 就国内 市场 而言，未来几年，中国光学光电子产业的整体高速发展将直接拉动对上游元器件加工环节的需求规模，特别是对新型显示 屏 行业而言，由于同时具备技术密集、 资金 密集和劳动密集的特性，该细分行业将成为我国光学光电子产业中发展最迅速和最具竞争力的领域之一。 2 触摸屏 产品 市场 分析 触摸屏是一种特殊电脑的外部输入设备，也是一种绝对定位系统，通过手指或电子笔轻轻触及计算机显示屏上的文字就能实现对主机的操作，可以摆脱对鼠标和键盘的依赖，使人机交互更为直接，具有简单、便捷、人性化等特点。 触摸屏产生于二十世纪七十年代，早期主要 用于科研和军事领域 ,后来逐步扩展到民用方面，如应用于工控计算机、 终端等工业或商用设备之中，目前已经广泛扩展到手机、 球定位系统 )、 能家电、甚至平板电脑 (大众 消费 电子领域。 14 根据 研究 数据， 2009 年全球触摸屏的出货量为 亿片， 2010 年估计可达 片，预计到 2013 年将超过 8 亿台。产业规模将从 2009 年的 美元上升到 2013 年 美元。 3、 手机触摸屏 市场 分析 2007 年，苹果 机的出现是触摸屏发展史上的一个里程碑事件，苹果公司把一部至少需要 20 个按键的移动 电话 ，设计得仅需三四个键就能搞定，剩余操作则全部交由触控屏幕完成。除赋予了使用者更加直接、便捷的操作体验之外，还使手机的外形变得更加时尚轻薄，增加了人机直接互动的亲切感，引发 消费 者的热烈 追捧 。此后，全球范围内迅速掀起了触摸屏热，全球各大手机厂商相继推出了各具特色的纯平触摸屏手机，触摸屏在手机领域的渗透率越来越高，赛迪顾问预测，触摸屏手机占手机 市场 的比重将从 2009 年 升为 2013 年的 随着触摸屏手机的热销，手机用触摸屏 市场 规模也在不断扩大，赛迪顾问预测，未来 5 年内，全球手机用触摸屏 市场 将保持 复合增长率，出货量将从 2010 年的 15 片增加到 2013 年的 片。（数据详见图 7） 图 7 2010 2015 年全球手机触摸屏出货量规模预测 4、 手机触摸屏 市场 供需缺口显现 从全球手机触摸屏 市场 的供需情况来看， 2007 年开始，终端需求急剧扩大，供不应求， 2008 年全球手机触摸屏需求量为 12977 万片，供给量为 10818 万片，供需缺口在 2159 万片，赛迪顾问预计， 2013 年，全球手机触摸屏需求量在 52469 万片，供给量为 46030 万片，供需缺口达到 6439 万片 ，因此， .场 环境。 图 8 2005 2013 年全球手机触摸屏 市场 供需对比分析 16 （数据来源：赛迪顾问 2009 年 2 月） 第 三 章 项目建设的必要性 1 、 项目建设符合国家产业政策的要 求 蓝思 .要生产触摸屏。 触摸屏是一种特殊的电脑外部输入设备，也是一种绝对定位系统，通过手指或电子笔轻轻触及电脑显示屏上的文字就能实现对电脑的操作，使电脑摆脱对鼠标或键盘的依赖，使人与电脑的交互更为直接 ,具有简单、便捷、人性化等特点。触摸屏产生于二十世纪七十年代，早期主要用于科研和军事领域 ,后来逐步扩展到民用方面，如应用于工控计算机、 终端等工业或商用设备之中，目前已经广泛扩展到手机、 球定位系统 )、 电、平板电脑等大众 消费 电子领域。 纯平触摸屏又称 触摸屏的一种类型，它实现了 片与 完美组合，同时具备了外观和 功能。与传统触摸屏相比，纯平式触摸屏外观更平整、功能性更强，因此，纯平触摸屏受到了厂商和 消费 者的广泛推崇。 17 新型显示屏技术是 21 世纪潜力巨大的产业，能够扩大通信与信息交换容量的光电元器件在未来拥有广阔的发展空间。未来信息产业的竞争焦点将从微电子产业转向光电信息产业。据权威数据预测，到 2012 年，全球光电产业规模将达到 5110 亿美元， 2015 年左右，光电产业将会取代传统电子产业成为 21 世纪最大的产业，同时也将成为衡量一个国家 经济 发展水平的重要标志。为此，各国政府都采取措施，加快发展光电产业。美、日、德、韩、法等国竞相将光电 产品 列入其发展计划，形成了全方位的竞争格局。 同样地，我国也把光学光电子产业的发展提高到了 影响 未来社会发展、事关综合国力的战略高度，正是出 于这样的考虑，国家出台了一系列的鼓励发展政策： 根据国家发改委、科学技术部、 商务 部、国家知识产权局联合修订发布的当前优先发展的高技术产业化重点领域指南（ 2007 年度），信息产业被确定为当前优先发展的产业之一，其中， “新型元器件 ”作为重点发展的领域。 根据国家发改委产业结构调整指导目录（ 2011 年本）， “新型电子元 器件（片式元器件、频率元器件、混合集成电路、电力电子器件、光电子器件、敏感元器件及传感器、新型机电元件、高密度印刷电路板和柔性电路板等） ”“半导体、光电子元器件、新型电子元器件等电子 产品 用材料 ”、 “医疗电子、金融电子、航天航空仪器仪表电子、传感器电子等 产品 制造 ”属于鼓励发展的目录。 根据科技部光电子器件与微电子、光电子系统集成技术（ 863题，光电子主题是 863 信息领域四个主题之一，主要 研究 内容为光电子器件及其集成技术。其战略目标是：配合国家信息基础实施建设和信息产业发展的总体规划和需要，研制光纤通信、高性能光互连、光显示和存储所需要 18 的实用化关键光电子器件、单元技术和子系统。创新跟踪 研究 新型光电子器件和集成技术，培养和稳定一支高水平年轻人才，为我国的光电子科技和产业的发展作出贡献。 2 、 项目建设是 经济 、社会、科技发展的实际需要 新型显示 屏 技术是各种图像显示 产品 、 消费 电子类数码 产品 不可或缺的重要组成部分。它的品质直接 影响 甚至决定下游 产品 的性能，具有高技术、高附加值的特点。 因此，项目建设对于提升下游相关产业 产品 的附加值，提高光电子产业的竞争力、促进产业结构调整和产业升级起着极其重要的作用。 3 、 项目 产品 市场 前景广阔 20 世纪 60 年代以后，随着光学技术、信息技术、微电子技术和微显示技术的发展，尤其是近年来数字图像信息 产品 市场 的崛起，薄膜技术得到了长足发展。新型显示 屏 除了在传统光电行业里继续占据重要位置外，凭借其突出的高精度、高性能的特点，被广泛应用于信息产业、 消费 类电子等领域，重要的应用 产品 包括各种 拍照手机、数码相机、光碟机、投影机、电子辞典、电脑等。基于此，赛迪分析师十分看好新型显示技术光电元器件的 市场 前景，他们预测：未来五年，在全球电子 市场 的带动下，新型显示 屏 年均复合增长率快速增长，预计 2013 年全球 市场 规模将突破 350亿美元。 4、 项目的建设抓住了 产品 国际供应链转移的 市场 介入时机 一直以来，由于技术门槛的原因，新 型显示 屏 主要由 日本 、韩国、台湾生产供应。随着国内 企业 技术升级，生产能力和 产品 品质的提高，日韩台 (湾 )的同类厂家迫于成本的压力不断降低 市场 占有率 , 而下游终端 消费 类电子 产品生产基地的变化使得产业供应链不得不转移到其他国家 ,而中国大陆因技术 19 和成本的双重优势成为转移首选对象。金融危机爆发后， 这种趋势进一步得到了强化。因此， .继续保持和提升自身产品 在 市场 的占有率，必要且非常得宜。 第 四 章 场地建设条件 第一节 项目建设地址 .于 . 东起官桂桥 ,西至横山桥 ,南邻浏永高等级公路 (319 国道 ),北抵捞刀河。即： 东经 113 18 48 113 2431，北纬 28 11 52 28 14 52。西距长沙市区 35花机场18距 .5处于宁乡 长沙 .现规划面积为 28 平方公里 ， 2015 年 规划 到 方公里 ， 2017 年 规划 到 60 平方公里 。 蓝思 . 规划用地 400 亩 ，预留 产业 用地 300 亩 。 20 .位 图 21 园区功能区化图 蓝思 .子信息产业区） 第二节 .壤、气候、水文 、 环境 情况 园区地势总体较平缓，属于丘陵区，一般海拔标高在 60 120m 之间，切割深度为 20 60m。园区东部地势相对较高，最大海拔标高 均约为 90m；西部地势相对较低，最大海拔标高仅为 均约为 75m。园区水系较为发育，捞刀河从工业园区北侧自东而西流过该区，注入湘江。捞刀河的支流则自 南而北横穿工业园区。 园区气候宜人，四季特征分明，属亚热带季风气候，年平均气温约 18，历年极端最高气温为 40，历年极端最低气温为 年平均日照时数 1800 22 小时，年平均降水量为 1550平均蒸发量 1500量主要集中在4 6 月，最大日降水量为 区春夏多刮东南风，秋冬转为偏北风，最大风速为 20m/s。 园区位于长（沙） 平（江）断陷所形成的红层盆地中部。主要发育有冷家溪群、泥盆系、石炭系、白垩系以及第四系等地层；区内构造不太发育，以断裂构造为主；工业园 区内尚未发现岩浆岩。 园区内地表水系较发育，较小的溪沟、池塘广泛分布，较大的有洞阳水库、金甲水库、荷叶塘水库等，最大的水系是开发区北侧的捞刀河，其历年最大迳流量为 3/秒，枯水期迳流量为 0 3/秒。 环境资源 ： 长株潭城市群 “两型社会 ”的建设进程加快，资源节约、环境友好型指标成为开发区经济社会发展尤其是产业发展的重要约束性指标。 .康食品、电子信息为主导产业，随着制药工业水污染物排放新标准的全面实施，医药产业的发展面临更大的环保压力。根 据 .发建设环境影响报告书，开发区水环境容量枯水期 3900kg/d， 627kg/d，极枯流量 s 时容量： 1490kg/d， 230kg/d。开发区大气环境容量 h， 136.7 kg/h， 240.2 kg/h，考虑到园区的发展以及良好的环境空气质量，对 总量控制指标按容量 50%进行控制，水环境方面应严格按照水环境规划方案对捞刀河上游及下游 18段排污进行严格控制。 第 三 节 .础设施 2010 年 .定资产投资和基础设施投资额分别为 元，增长率分别为 完成铺装面积 平方米，绿化面积 55 万平方米；建成了 220 千伏变电站 1 座， 110 千伏变电站 9 座 23 以及 35 千伏变电站 10 座，供电能力提升 6 倍；完成了富岭水库的建设任务以及 6 座中型水库的除险加固工程，建设完成自来水厂一、二期工程，日供水能力提高到 4 万吨 /日；实施了城区污水处理厂、污水收集管网等重点工程，建设完成污水处理厂一、二期工程，使污水处 理能力达 2 万吨 /日，污水处理率达到 100，污水收集管网不断完善；建成了一批移动基站，通信覆盖率大幅提高。完善的基础设施为开发区的发展提供了便利的条件 和 优越的竞争优势。 道路：园区采用网络式道路系统，路幅宽 18 42 米，两侧有人行道及绿化带。 给水：园区设有 60000T/D 自来水厂，分二期建设。目前完成一期工程，供水能力为 20000T/D，可供水压 各厂家水压达 排污： 60000T/D 污水处理厂。排放污水标准按 96污水综合排标准中 标准。 排水：园区内雨污分流，雨水排放依附道路排水系统，先将雨水在园区内保留的水源地区汇集，再可控制性地集中排出。 供电：园区内建有 110/10电站，变电容量可达 2 万 电环网地埋。 通信：东园电话主线容量有 6 万号线 燃气：液化石油气站在建。 消防：园区内设有消防站，具备相应消防设施 第 四 节 .济社会发展基础 1、 .会 排位 ： 2011 年， .业总产值达到 元，出口额达 4 亿美元，实现利税 元， 其中 生物医药产业产值 132 亿元，超过长沙市生物医药产业总产值的 80%，超过全省生物医药产业产值的 40%，已 成为 .主导产业对长沙市乃至全省的贡献日益增强 。 2、 . 区 排位 ： .构优，特色显著、集群化发展 ，位居 中国生物医药最佳园区 前茅。 2012 年 6 月 29 日 ， 知名生物医药专业咨询机构 鼎韬 手，从综合竞争力、产业体系、要素环境、创新和投资价值等5 大类别 、 19 分项、 121 个指标，对园区进行综合评价。 .居 生物医药专业特色园区 五 。 3、 .业 排位 ： . 威尔曼制药、九芝堂斯奇制药、莱美康源制药、老百姓安邦制药、金泰制药、泰尔制药、尔康制药等 43 家 具 质的 医药企业 ， 在研一类新药 18 个，专利（商标）数 294 项，其中发明专利 56 项，著名商标 14 个 ， 是中国制药工业企业数量最多、医药剂型最丰富、新药品种最集中的国家级生物产业基地。 4、社会发展 .园 位于 .素有“洞天福地”之美称， 319国道 、 浏永高等级公路穿境而过，永社公路、牛泸公路交叉汇合， 是 长浏经济走廊的中心地带，地理位置优越，交通便利，区位优势明显 。 洞阳镇 总面积平方公里， 有耕地 顷，其中水田 顷、旱土 47 公顷，山林面积 6271 公顷， 人口万，人口密度 :350 人 /共有中小学校 15 所，其中初级中学 5 所，中心小学 1 所，完小 10 所，初小 4 所，教学点 4 个， 2012 年在校学生 5688 人，其中初中生 2556 人，小学生 3562 人。 25 农业基本形成了 以优质水稻、烤烟、药材、花卉苗木为主的合理结构。丰日公司、省林木种苗基地项目，合计投资近亿元。 长沙国家生物产业基地 （ 湖南 .程控宽带、多媒体系统已经开通，商业街、居住区、科研中心、会所、酒店均全 部 启 用 ，完善的办公、生活系统基本建成。 第 五 节 .二五”发展规划 (2011电子信息产业 部份 做大做强电子信息产 业 ： 壮大现有基础，推动电子信息产业规模的扩张和产业结构的升级，培育新的经济增长点。把握技术革命带来的产业重整机遇，积极承接沿海 等地区的电子信息产业转移，统筹信息技术创新、应用和管理各个环节，以信息化和工业化融合为主线，以先进电子信息产品制造为基础，以 .、介面光电、利尔电子、阳光新材料等企业为核心，以国际市场、国际品牌为依托，发展以 3D 手机、电视、大屏幕电子显示屏等高端配件及关键元器件为龙头的信 26 息产业群，提高专用电子设备、仪器及材料的配套支撑能力。积极融入国际产业分工链条的同时应加大电子信息的创新水平，加快核心技术产品的研发，不断提高在电子信息产业链中的技术份额，实现电子信息的健康持续发展。同时，紧密结合产业转移升级 的趋势，统筹考虑市场需求和支撑条件，吸纳国内电子产品制造、软件研发、信息服务等产业，不断延伸信息产业链，以重大工程应用为带动，加速创新成果产业化进程，加强产业配套体系的完善，发挥国防科大“银河”计算机优势，与中南大学、湖南大学合作建立辐射全国的创新体系，打造特色明显、创新体系完善的信息产业集群。到 2015年，实现产值 400 亿元。 高端配件 以 .、台湾介面光电为龙头，发展手机、 码相机高品质特种防爆玻璃和视窗镜片，以 .、介面光电触控屏生产线为核心，建设手机、电视、大屏幕电子显示屏功能玻璃面板生产基地、触控屏生产基地、手机配套件产业基地、手机整机生产基地，形成中部地区以手机、电视机、计算机显示屏等高端配套为主的信息产业集群。组建手机及配套产业技术转化平台，通过平台引进一批科技含量高的信息产业高新技术项目，加快信息产业的产学研步伐，提高产业化水平。 关键材料及其核心零部件 主要研发 晶显示产业配套用液晶材料、彩色滤光片、玻璃基板、偏光片、掩膜板等关键材料及其核心零部件，通过进一步技术 研发和创新，不断提高电子产品的技术含量并促进产品的升级代换，逐步形成产业的地方特色、优势和品牌，提高产业关联性，强化企业核心竞争力。围绕利尔电子新材料有限公司、阳光新材料有限公司、美国英凯高级材料有限公司，建设国内一流的 产基地、手机芯片生产基地、手机外饰紫外光固化 27 涂料生产基地，以手机配件、电子元器件等为主导产业，力争成为中南地区手机配套件主要的生产、出口平台。 通讯设备 以利尔电路板、长沙万强通信科技项目为龙头重点，紧抓新一代通信网络建设和移动互联网快速发展机遇，加大双面和多层电路板 生产线和光缆等通讯设备生产线研发力度，加速推动移动互联网相关技术产品和业务应用的研发与产业化进程，重点支持新型移动互联网终端、终端核心芯片、移动互联网和中间件等关键通讯技术和产品的研发与产业化。 第 六 节 .项目名称： . 投资额： 49800 万元（全部自筹） 开工日期： 2013 年 8 月 12 月 建设内容：生产车间 5 栋（总建筑面积 239300综合楼 1 栋（建筑面积 28 24000 机加工中心 1 栋（建筑面积 21000 电控中心 1 栋（建筑面积 21000 污水处理站 1 个（建筑面积 7000 物料仓库 4 个（建筑面积 28800 仓库 2 个（建筑面积 2238 生产垃圾站 1 个（建筑面积 1000 门卫及配套用房 1 个（建筑面积 1000 总建筑面积 345338 29 第 五 章 项目建设规模及建设内容 第一节 产业基地功能区规则 根据 .业基地控制性详细规划的向外扩展方向、功能分区定位和产业布局安排，以及 .子信息产业 聚集区作为产业发展区的现实状况和区位、交通、自然等综合因素条件，产业基地定位为：基地产业发展规划共分为五块： 生产车间 5 栋、机加工中心 1 栋 ； 仓储物流区： 物料仓库 4 个、 产品 仓库 2 个 ；环境卫生 区 ： 污水处理站 1 个、生产垃圾站 1 个、门卫及配套用房 1 个 ；工 控 区 ： 电控中 心 1 栋 ；办公服务区：综合楼 1 栋。 产业用地首期规划 5 平方公里（预留用地 5 平方公里），分为二期发展。 第二节 项目建设内容 及 建设规模 一 、建设工程： 总建筑面积 345338平米。 1、标准化厂房： 生产车间 5 栋 ： 239300 平方米。 机加工中心 1 栋 ： 21000 平方米。 2、 仓储物流 ： 物料仓库 4 个 ： 28800 平方米。 产品 仓库 2 个 ： 2238 平方米。 3、 环境卫生： 污水处理站 1 个 ： 7000 平方米。 生产垃圾站 1 个 ： 1000 平方米。 门卫及配套用房 1 个 ： 1000 平方米。 4、 工 控 服务 ： 电控中心 1 栋 ： 21000 平方 米。 5、 办公服务： 综合楼 1 栋 ： 24000 平方米。 30 二、 室外工程： 1、 道路及停车场： 35524 平方米； 2、 给水管网： 4000 米； 3、 排水管网： 4000 米； 4、 电力电缆： 3500 米； 5、 通讯电缆： 3500 米； 6、 室外 消防工程； 7、 室外环境工程； 8、 绿化面积： 20000 平方米； 9、 围墙大门 。 三、 其它配套设施。 31 第 六 章 建筑方案选择 第一节 建筑方案设计指导思想 一、建筑与环境的关系应符合下列要求 1、建筑基地应选择在无地质灾害或洪水淹没等危险的安全地段。 2、建筑总体布局 应结合当地的自然与地理环境特征，不应破坏自然生态环境。 3、建筑物周围应具有能获得日照、天然采光、自然通风等的卫生条件。 4、建筑物周围环境的空气、土壤、水体等不应构成对人体的危害，确保卫生安全的环境。 5、对建筑物使用过程中产生的垃圾、废气、废水等废弃物应进行处理，并应对噪声、眩光等进行有效的控制，不应引起公害。 6、建筑整体造型与色彩处理应与周围环境协调。 7、建筑基地应做绿化、美化环境设施，完善室外环境设施。 二、建筑布局应符合下列规定 1、总平面布置应结合当地气候特征、具体环境，妥善处理与市政设施的 关系。 2、主要出入口必须明显，应根据使用要求设置单车道或多车道。 3、不论采用何种建筑形式，均应合理划分安全生产应急救援建筑的功能分区，组织各种出入口，使进出人员互不交叉。 4、总平面布置应处理好主体建筑与辅助建筑的关系。对各种设备所产生的噪声和废气应采取措施，避免干扰本单位和邻近建筑。 32 第二节 项目规划设计方案 一、规划原则 1、贯彻落实 .业 基地控制性详细规划 ，立足新世纪，高起点规划，打造设施配套、功能齐全、富有时代气息的现代化 产业 经济 基地 。 2、坚持可持续发展原则， 在城市总体规划的指导下合理规划，使 产业基地 建设带动城市总体建设进一步加快发展。 3、结合 基地 性质，合理确定各类用地性质和规模。考虑城市建设