《城市居住小区技术经济指标》

城市居住小区技术经济指标编 制 说 明一、城市居住小区技术经济指标包括小区规划设计简介、主要技术经济指标和总平面图等三部分，其主要内容分别说明如下： (一)小区规划设计简介主要内容包括小区的自然环境、地理位置、小区的组成、小区的规划设计指导思想等。(二)工程概况1工程名称：居住小区的项目名称。2建设地点：该项目所在省( 市)县。3建设时间：该项目开工时间至竣工时间。4地形地貌：简要描述建设地点地形地貌状况。5基础设施：建设地点大市政七通情况。6投资性质：指项目建设投资为外资、合资或内资等。(三)主要技术经济指标1居住区总用地：小区内住宅、别墅、公建、道路广场、公共绿化等全部用地面积之和。l-l 住宅建筑总用地：小区内住宅建筑实际用地面积之和，包括住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅旁小路等 )。1-2 公建总用地：小区内为居民服务和使用的各类设施的用地总和。包括建筑基地占地及其所属场院、绿地和配建的停车场等。1-3 道路广场用地：小区道路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。1-4 庭院绿化用地：小区内供居民共享的游憩活动绿地。包括居住区公园、小游园和组团绿地，以及其他块状带状绿地等。2 其他用地：除居住小区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。3 总建筑面积：小区内住宅、别墅、公建及其他建筑之和。3-1 3-4 分别指小区内住宅、别墅、公建及其他建筑的实际建筑面积。其他建筑面积指人防等上述不包括的建筑面积。4 居住人数：小区内容纳的规划人口数。无规划人口数时，则按平均每户 35 人计算。4-1 人口毛密度：每公顷居住小区用地上容纳的规划人口数量(人/公顷)。4-2 人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/公顷)。4-3 建筑面积毛密度：指小区内各类建筑的总建筑面积与居住小区总用地之比(m2/公顷)。4-4 住宅建筑面积毛密度：指小区内全部位宅建筑( 别墅)的建筑面积之和与居住小区总用地之比(m2/公顷)。4-5 住宅建筑面积净密度：指小区内全部住宅建筑( 别墅)的建筑面积之和与住宅建筑总用地之比(m2/公顷)。4-6 容积率：指小区内各类建筑的总建筑面积与居住小区用地总面积之比。4-7 绿地率：小区内各类绿地面积的总和和占居住小区总用地的比率(%)，绿地包括公共绿地、宅边绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地。5 住宅最高层数：指小区内层数最多的单体住宅建筑的层数。5 一 l 住宅平均层数：指小区内住宅总建筑面积与住宅基底总面积之比值(层) 。5-2 高层住宅比例：指小区内层数大于 10 层的住宅的全部建筑面积与住宅总建筑面积之达串(%) 。5-3 别墅平均层数：指小区内别墅总建筑面积与别墅基底总面积之比值(层)。5-4 别墅与住宅比例：小区内全部别墅建筑面积与全部住宅建筑面积之比率(%)。6 居住总户(套 )数：小区内规划的全部住宅与别墅居住户 (套)数之和。6-1 住宅户 (套 )数：小区内规划的全部住宅住户( 套)数之和。6-2 别墅户 (套 )数：小区内规划的全部别墅居住户( 套)数之和。6-3 平均每套建筑面积：小区内住宅( 别墅)总建筑面积与住宅 (别墅)总户(套) 数之比值(m2/套) 。7 小区总投资：小区内住宅、别墅、公建、室外工程及其他工程直接投资之和(不含征地、各种增容集资和工程建设其它费用)。7-1 7-5 分别指小区内住宅、别墅、公建、室外工程及其他工程的直接投资(工程造价)。小区建筑平均造价小区总投资数量/小区总建筑面积住宅（别墅）平均造价=住宅（别墅）总投资数量 /住宅（别墅）总建筑面积公建平均造价=小区公建总投资数量/ 小区公建总建筑面积室外工程平均造价=小区室外工程总投资/ 小区总建筑面积小区总