某大道基础设施建设工程可行性研究报告

0 某某 区 某 大道基础建设 工程 项目 可行性研究报告 二 月 1 第一章 概述 目名称 某某 区 某 大道基础设施建设 工程 设地点 目 建设 单位名称 ： 某 区 某 市政建设开发有限 公司 设单位简介 某 市 某 区 某 市政建设开发有限公司成立于二 于 某 市 某 区五星街 6 号，是为 某 区人民政府投资组建的国有独资有限责任公司，有独立的法人资产，享有法人财产权。公司实行“自主经营、独立核算、自负盈亏”，并以其全部资产对其承担责任。享有由出资人投资和公司负 债形成的全部法人财产权，依法享受民事权利和承担民事责任，具有独立法人资格。 公司经营范围： （ 1）城市基础设施建设项目投资、筹资、融资工作和经营性建设项目的投资业务及经营业务； （ 2）行使政府投资市政工程建设项目业主职责； （ 3）管理和经营政府授权的国有资产。 公司注册资本： 10000 万元人民币。出资形式为货币资金3000万元，国有土地使用权 7000万元。 制依据及范围 1、 某 市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要； 2 2 某 市城市总体规划 2003 3、中华 人民共和国城乡 规划法； 4、中国地震烈度区划图； 5、建筑结构荷载规划 6、混凝土结构设计规范 7、 某 省建设工程清单计价规范 及 某 省建设工程工程量清单计价定额 ; 8、 全国市政工程投资估算指标及类似工程技术经济指标。 9、 公路基本建设工程概算、预算编制办法 各项费用计算方法及标准。 10、 其它相关附件。 本 建议书 对项目建设的项目概况、必要性、建设地址、建设内容及规模、项目建设管理、环境保护、招标方案、项目总投资 估算及资金筹措、财务评价、风险分析等进行研究，工程投资的估算依据国家有关定额标准及相关政策，财务分析按国家现行的财税政策、建设项目经济评价方法与参数等执行，并提出可行性研究的结论意见，供有关部门和项目建设单位决策。 目建设内容及规模 本项目建设 位置由杨森花园段起至白塔片区止 ， 道路 全长约 里， 双向四车道， 配套设施建设及打捆建设项目 涉及 3 建设占地面积 平方公里 。 主要内容包括 城市拆迁、 土石方工程 、 钢筋混凝土桥 梁 工程 、新建改建道路 、雨污排水 、 人行道路 、 路灯 及其他 园林、绿化等景观 配套工程等。 目施工进度安排 预计建设工期为两年，即 2009年 8 月 月 目总投资及资金 1、总投资 某 区 某 大道基础设施建设 工程 总投入 元 元 2、资金筹措方案 （ 1）自筹 元，占总投资的 通过 区 政府纳入 区 财政预算投入解决。 （ 2）申请银行借款 1900万元 ，占总投资的 贷款年限为 6 年。 由 某 市 某 区 某 市政建设开发有限公司 作为贷款主体， 区 政府承诺， 由 区 财政纳入统一管理。 （ 3）资金使用计划 本项目建设期 2 年 ，其资金使用和筹措计划按 工程进度分2 年 逐步到位，满足建设要求。 目运作模式 本项目 属于 某 区基础设施建设， 由 某 市 某 区 某 市政建设开发有限公司 对本项目 片 区基础设施实行统一建设、对项目区土地实行统一规划、统一拆迁、统一管理。具体运作模式是根据规划建设的需要，将本项目基础建设过程中涉及的土地经过征 4 用、拆迁、整理后，作为 城市公共设施、房地产开发和城市道路、绿化等 建设用地。 坚持基础先行、滚动发展的原则 ， 先行实施区域内的道路和桥梁建设工程，完善市政基础设施，进一步彰显地理环境和交通设施优势，提升地价和优化开发建设前景；采取先易后难，逐步 推进的办法，拆迁一片，开发一片，有计划、有步骤地实施全面开发，破解拆迁和市政建设资金不足的难题，实现房屋开发和市政建设相铺相成的目的。 某 区 有充足的资金确保按期还贷，除 白塔 、岔马路 片区房地产开发 和开发 企业税收收入作为偿还银行贷款本息的第一来源外， 某 区 财政将归还银行贷款纳入财政预算，以确保贷款按期偿还作为保障。 本项目的实施是 某 区 建设发展的需要，项目的实施已提到了 某 市委、市政府工作的重要议程，成为 某 区 现阶段发展建设的重要工程。本项目 属 某 区 基础设施建设工程，对整个 某 区 的开发及 交通 坏境配套、后续建设 实施 具有重要意义，故本项目是必要的而且紧迫的，资金辞行措是可靠的， 且 项目建设 经过反复论证， 实施方案是合理 可行 的，应加快建设步伐，争取早日取得效益。 5 第二章 项目区 位 概况 某 市 某 区基本情况 座落天府之国东部的 某 市是中国改革开放和现代化建设的总设计师邓小平的故乡，幅员面积 25平方公里，东部和南部与重庆市接壤，西部和北部与遂 宁 市、南充市、达州市相邻。这里物产丰富，交通条件便利，总人口 460 万人，城市人口 20余万，主城区距全国爱国主义教育基地邓小平故里 8 公里，是一个中等山水园 林城市、优秀旅游城市。改革开放的强劲东风铸就了这座新兴城市的崛起。 某 在区域城市群中的定位 川东地区性中心城市 重庆都市圈卫星城 适宜居住的山水园林旅游城市和自然生态环保城市 爱国主义教育基地 某 东部，是 某 市下辖区级行政单位。 某 区地处 某 盆地东部、华蓥山中段西麓，与大竹、邻水、华蓥、岳池、渠县、蓬安等6 县（市）相邻。 区内地形地貌复杂，山地、丘陵、平坝交错，以丘陵为主。 总人口 120 万人，非农业人口 。 全区辖 43个乡镇、 6个街道办事处、 844个行政村、 50个居委会；幅员 1536 平方 公里。全区 (2003 年 )，位 6 列 某 省的 41位 人均 369元 (2003年 ) 位列 某 省的 106位。 地方财政收入 2003 年 )，位列 某 省 111 位。 某 区人居环境好，是中国优秀旅游城市、中国园林城市、全国综合治理工作优秀城市、省级卫生城市、省级双拥模范城市。城市基础设施完善，水电气供给网络畅通，有日供水能力 10 万吨的现代化制水厂、日供天然气 20 万立方米的供气站，现代通讯网络覆盖全区，信息交流快捷无阻，餐饮娱乐设施齐备，有星级宾馆 11 家，其中五星级酒店 1 家，四 星级酒店 3 家。 近年来， 某 区抓住纪念邓小平同志诞辰 100 周年的历史机遇，众志成城，顽强拼搏，锐意进取，实现了经济社会跨越式发展。“十五”期间，全区生产总值年均增长 14 ，由 2000 年的 元增长到 2005 年的 元；全社会固定资产投资累计完成 元，年均增长 ； 2005 年地方财政一般预算收入实现 13433 万元，比 2000 年同口径增加 7579 万元。城乡面貌明显改观。五年来，城市面积拓展近 10 平方公里，城市交通、绿化、 亮化及水电气等配套设施全面提升，城市综合功能不断完善，小城镇拓展 10 平方公里，建成农民新村 57 个，农村建房 420 余万平方米，乡乡通水泥路、村村通公路，发展环境全面优化。招商引资成效明显。 五年累计引进项目 352 个，到位资金 元，利用外资 1090 万美元，出口创汇 953 万美元。工业实现集群发展。工业经济效益稳步提升， 2005 年规模以上企业实现增加值 元、总产值 元，销售收入 元、利润 元，分别增长 、 、 、 ， 7 爱众集团、光前集团、恒立铸业集团、华强冶金、永灵金属制造、超臣实业、巨泰油脂公司等一批经济社会效益良好的企业正茁壮成长。奎阁工业集中区、新桥能源化工工业集中区建设快速推进，前锋工业集中区按照“科学规划、分步实施、项目落地、基础跟进”的思路，于今年初在省级试点小城镇前锋镇规划 3 平方公里区域启动。前锋工业集中区按企业性质以企业簇群的方式布局，在北面 类工业区形成电子信息、电器机械、生物药业等高精技术企业簇群；在南面 类工业区形成新材料、建材、农产品深加工等能源资 源企业簇群。现前锋工业集中区水、电、气、邮、讯等基础设施配套良好，日供水量可达 5 万吨、日供气量可达 10 万立方米。 某 协力制药 某 项目、重庆 某 力帆汽车摩托车配件加工区、宁波丽达动力机械有限公司仪表项目落户前锋工业集中区，广（安）前（锋）工业走廊初具规模。人民生活不断改善。到 2005 年底，全区城乡居民储蓄余额达 77 亿元；城镇居民可支配收入达 7748 元；农民人均纯收入达 2860 元，比 2000 年增加 1003 元；社会商品零售总额达 元，是 2000 年的 。 “十一五”期间， 某 区委、区政府规划了“跨三步、翻三番，率先全面建成西部小康区” （ 2020 年 达到当年全国平均水平）的宏伟蓝图，提出全区生产总值年均增长 12% 以上，至 2010 年达到 元，人均 到 9000 元以上 的目标 ，并确定了 “突出特色，发挥优势，加速工业化、农业产业化和城镇化进程，促进产业互动和城乡经济相融”的发展思路，着力实施“工业兴区”战略，做大煤电建冶、食品和机 8 械加工等强势产业链，培育壮大盐化工、天然气化工、医药等新兴工业；构建现代农业，建立一批“优质、安 全、高效”农产品生产和输出基地，重点形成果、药、茶、竹、蚕、粮、畜七大产加销链条；培育壮大旅游业，精心打造“小平故里行、渠江水上游”品牌，切实把旅游业培育成为一大支柱产业。以“开放 某 、开发热土”为主题，深入开展“致富思源、共建 某 ，扶贫济困、共奔小康”活动，增强对外交流与合作实效，大力发展外向型经济。 理区位 某 市位于 某 省东部，有“川东门户”之称。其东、南两部份与重庆市的垫江县、长寿县、渝北区、合川市接壤；西部与遂宁市蓬溪县和南充市嘉陵区、高坪区相邻；北部与南充市的蓬安县和达州市的渠县、大竹县为界。地 理坐标约为东径 1055618，北纬 30 0150 之间。东西宽 130 公里，南北长 90 公里，幅员面积 6344 平方公里，辖 某 、岳池、武胜、华蓥、邻水五个区、县（市）。 某 地势东高西低，以丘陵地形为主，其东南跨华蓥山中一低山系；中部和西部为连绵起伏的丘陵，期间为嘉陵区、渠江汇流穿越。以华蓥山为界可将全市分为两大地貌单元；西部为浅丘平坝区，东部为深丘平行岭谷。全市海拔最高处是华蓥山最高峰高登山，标高 1704米，海拔最低位于御临河峡谷，只有184米。全市中丘、浅丘面积 1091 平方公里，占全市幅员面积的 深丘 1270 平方公里，占 平坝面积 509 平方公里，占 9 史沿革 某 历史悠久，有记载的文明可追溯到 3000多年前，巴文化士壤深厚。宋开宝二年，取“广土安辑”之意设 某 郡，元朝改为 某 府，明洪武四年改为 某 州，从宋开宝二年至民国二年，历朝历代在 某 设置郡、州、府，建制的历史有 944 年。解放后，某 隶属南充。 1993 年 7 月国务院批准成立 某 地区， 1998年撤销某 地区设置 某 市。这里英才辈出，培育了以安丙为代表的历史名人，培育了数学家何鲁为代表的一大批学者专家，最值得骄傲的是这里还是中 国改革开放和现代化建设总设计师邓小平同志的故乡。 某 久远的历史沉积了丰盛的文化遗存，全市有国家级文物保护单位 1 处，省级文物保护单位 3 处，县级文物保护单位 87处，上册馆藏文物 1400多件。 白塔片区 现状概况与分析 1、自然环境 （ 1）区位 项目 位于 某 区 某 市市东 ， 该 区西北临渠江，东至广前公路连接线，南至 A 线道路， 紧靠 某 区 城市中心 ，距 某 火车站 45公里，交通便利， 依山傍水，环境优美 。 （ 2）气象和水文 某 区 属亚热带湿润季风气候区，冬暖春早，夏长秋短，冬春雨雪少，夏秋闷热，盛夏炎热，四季分明，气候温和，水热兼优 ，湿度大，雨量充沛。多年平均气温 16 18，防暑降温期为 7 9 月，最低气温 45，取暖期为 12月至次年 12 月；最高气压为 帕，最低气压为 0 毫帕；年平均雾日 ，日照时数 时；风少且风速小（ 17米 /秒）；最大风力七级；多年平均相对湿度 8085%，多年年平均降水量 1075 1260最大降水量 1983 年），最小降水量 1969年），一年中降水量多集中在 5 10 月，占全年降水量的 80%，月平均降水量 220260高可达 577 773水强度大的季节与降水集中季节相同，多在 6 9 月，年蒸发量与降水量数值相近，年蒸发强度 1052 中 6 9 降水强度大（ 暴雨时有发生，是许多地质灾害的诱发因素。 根据以上各种气象要素特征，结合 白塔片区 内地形起伏不大，排水条件良好，各种不良地质现象较少等特点，判定该区气象条件适宜各种工程建设。 某 片区 内水系发育，主要河流为渠江及其支流，渠江为渠江水系一级支流，流域面积 11165白塔片区 位于渠江东岸，区内渠江干流长度为 大流量 11800m3/s，s，多年平均径流量 内发育数条横贯全区的由东向西的小溪流（最大溪流为 西 溪河），流量动态变化大，主要受大气降水补给。 （ 3）地质构造及地震 某 区 位于新华夏 某 沉降带的东部边缘部分，东面紧接川东带。 从区域地质条件上看， 白塔片区 地块位于华蓥山褶断带的北段下盘，华蓥山褶断带北东段的构造运动一直比较微弱，其 11 最西侧断层距离 白塔片区 超过 9 公里，所以可以认为 白塔片区在区域构造上是稳定的 ，无大的不良地质现象，工程地质条件良好，适宜 开发 建设。 从地震条件来看， 某 所在的川中褶带区基座最差异运动微弱，是整体完整的地块。历史地震资料表明，该区历史上从未发生过 5 级以上的破坏性地震，故 白塔片区 在地震条件上是稳定的。 2、社会经济环境 某 城区分老城和新区两部分。老城属 某 区委、区政府所在地，新城是 某 市委、市政府所在地。新区设施齐备、环境优美。老区因地势原因，城市品味、档次均不如新区。为让老城区靓起来，为优秀旅游城市增光添彩， 某 区委区政府计划大手笔地对老城区进行改造，其中， 某 大道是这次改造的重点。 某 大道地 处 渠江西岸 。打造 某 大道，将带动城市发展，促进城市升级， 某 大道沿线也将成为 某 未来主要标志性城市空间，成为西部最高的城市大道。 为高起点规划 某 大道， 某 区建设局实施了网上招商，并请国际国内知名公司实地考察。经过多次修改评审，一个天蓝、草绿、水清的 某 大道高档次设计方案日臻完善，并于近日敲定付诸实施。 某 大道起于杨森花园，止于白塔仓库，全长 6 公里。设计方案为：以渠江为中心和聚焦点，以 某 水绿化景观带为纽带，串联白塔风光带、西溪峡景观带、渠江公园、东门码头、奎阁 12 桥头广场、花园等节点，使整个 某 大道沿线的公共空间相互连接。 设计最大的特点是：为公共设计与居住建筑的空间布置提供了全方位水景的可行性，大大提高了亲水景观的视野和基地的区位独特个性。 空间结构：“一带三区六节点”。即 某 景观带及生活居住区、商业综合服务区、旅游核心区，以及花园、奎阁桥头、东门码头、渠江公园、西溪峡、白塔风光带 6个节点。 某 大道 可 开发的重点为白塔片区房地产开发、浓洄古镇房屋改造、东门口片区景观建设和岔路片区房地产开发。 3、土地利用现状 项目 内土地 涉及国有土地和 集体土地。土地利用比较 复杂 ，集中区内用地除已批准的项目用地正在开发的外， 城市 用地 多为居住用地 ， 其它 大部分用地均为农用耕地及山体。 4、 已具备建设 条件 （ 1）距离襄渝铁路 某 站约 45 公里。 主要公路有 某 路 已建成段 ，是 某 市域的重要 景观 走廊， 已建 某 路 紧邻 白塔 、岔马路 片区 用地，纵贯整个 某 区 。 （ 2）市政基础设施现状 水：北侧有渠江自东向西流过，其丰富的水资源为 项目的用水提供了有力支撑。 电： 某 区代市镇 有 240 万千瓦 某 火力发电厂一座， 四九滩电站一座 。 13 气： 某 作为天然气的主产区， 白塔片区 内将规划建设配气站，并铺设至 白塔片区 内各企业。 第三章 项目建设的必要性分析 目背景 某 是小平故里， 某 的建设发展一直倍受各级领导的关注。各级政府逐步加大了对 某 的关心支持力度，投入了大量的人力、物力、财力助推新 某 经济的发展。白塔片区基础设施项目的配套实施，也是 某 “十一五”规划加快基础设施建设、落实科学发展观的重要内容。 的规划和建设指导思想 以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕省委九届四次全会“加快发展、科学发展、又好又快发展”的总体取向和城乡发展一体化目标，坚持“以工业化带动农业产业化，推动城镇化”的总体思路不动摇，促进一二三产业互动、城乡经 济共融，大力实施新型城镇化“ 12355”战略，探索建立以城带乡、以工促农长效机制，走中小城市和小城镇协调发展的城镇化道路，逐步构建与市域经济相适应的规范有序、分工明确、布局合理、协调发展的城乡网络体系。 14 本着 “规划高起点，建设高标准，管理高效能”的要求，以增强综合承载能力为重点，着力抓体系建设、优化发展布局，重点抓中心建设、提升辐射能力，统筹抓城乡建设、改善城乡环境，突出抓功能建设、完善配套设施，统筹城乡发展，实现公众普遍受益。 某 城市以建设精品城市为目标，突出邓小平故里特色，营造 健康宜居空间，建设山水园林城市，提高城市综合竞争力。 1、 把握地区发展趋势，开创新兴产业，增强城市活力。 某市城市总体规划要依据重庆和三峡经济区发展的要求，从 某 组合城市的角度出发，注重研究 某 与区域内的其它城市之间的协调统筹规划，尤其是 某 中心城区和辅城前锋、代市、华蓥、岳池等城市之间的关系。 2、 充分利用自然环境，建设山水园林城市，营造城市特色风貌。规划充分利用 某 城区的地理位置和山水环境等自然条件，突出城市的特色和风貌，正确处理好城市人工环境和自然环境的关系，融城市于自然环境之中，以创造适宜的人居环境 、具有良好生态和环境的园林式城市为目标。 3、 突出 某 城市知名度，完善中心城市功能，建设精品城市。规划注重经济和产业的变化对城市发展的作用。树立工业立市的指导思想，大力发展第二产业，同时积极发展商贸流通业、旅游业等第三产业，合理调整现有城区内的各项产业布局，确定合理的城市用地布局和功能分区，为各项产业的发展提供支 15 持。 4、 坚持可持续发展理念，顺应城市动态开发规律，有序推进城市建设。从远景规划入手，合理确定城区的未来发展空间和发展规模。在此基础上，考虑到城市在不同阶段的动态发展，确定规划近期和规划远期的城市合理规模 和城市形态。 项目符合 某 区 实施新型城镇化建设的战略 目标 某 新型城镇化“ 12355”战略，即：到 2012 年建成 1 座城区人口 40 万以上的中心城市（ 某 主城区），建成 2 座城区人口10 万以上的中心辅助城市（华蓥市区、前锋 代市工业集中区），建成 3 座城区人口 15 万以上的组团城市（岳池、武胜、邻水县城），建成 5 座城镇人口 5万以上的小城镇（花桥镇、烈面镇、石垭镇、丰禾镇、罗渡镇），打造全国生态园林城市、文明城市、卫生城市、最佳旅游城市、环保模范城市 5 大“名片”。全市城镇化率年均增长 百分点，城市建成区面积达 105平方公里以上，乡镇建成区面积达 60平方公里以上，城镇面貌一年有新变化，三年有新突破，五年上新台阶。全市城镇综合承载能力、集聚能力、辐射能力明显增强，城镇空间和功能布局明显优化，城镇体系明显健全，与全省及全国城镇化水平的差距明显缩小。 目前， 某 城市总体规划确定 某 市区城市的扩展方向为 “东拓西优，加强东西联系，控制南北成片，保持组团形态”。即面向南部的重庆大都市，依托区域交通条件的变化，城市向现有 16 城区的东部和西部发展；在城区南部预留区域性的交通走廊，保持城市的组团形态布局。 渠江 右岸 某 大道沿线区域的规划建设是 某 城市“东拓”以及建立渠江绿轴为中心的组团式城市结构的重要环节。 遵循统筹城乡、布局合理、节约土地、功能完善、以大带小的原则，从积极培育新的经济增长极出发，综合考虑交通区位、历史基础、空间布局、示范带动等因素，加快推进主城区、周边片区协调发展，形成城乡建设与经济社会发展相协调、人与自然和谐相处的“一主、二辅、三组团、多节点”的一体化发展格局。 交通 条件 本项目通过配套建设 片 区的基础设施，必须促进区域内 的房地产 建设的深入开展 。 目前 该区域内居住条件较差，老、旧、危房较多 ，大多为上世纪 60、 70年代修建 ，道路狭窄， 布局凌乱， 基础设施无法满足居民日益增长的生活需要。 该区域绝大部分 农民 未通自来水和天然气、生活配套设施差。通过建设 白塔片 区项目，完善水、电、气、道路等排污等配套基础设施，彻底改善农民生活质量，促进社会经济全面协调和可持续发展。 有利于保护生态环境 片区建设有利于保护生态环境，提高生活质量，实现片区的产业结构调整。 17 由于该区域排雨、污系统 落后，生产、生活污水直接排入渠江，导致渠江流域河水污 染。片区建设 ，将在全区域内形成完善的排雨、污水管网，使生态环境得到很好的保护。 片区 建设的必要性不仅体现在以上几个方面，其重要性还体现在加速 城市化进程 、 改善 某 市的投资环境和招商引资条件，发展外向型经济。促进当地居民增收、实现经济增长。对社会发展拉动作用显著 的客观需要。因此， 某 路 的 基础设施 建设是非常必要的。 18 第四章 建设内容及规模 渠江右岸 某 大道沿线的功能进行定位为：旅、居、休三位一体的人性化城市滨水公共空间。 具体分为以下节点 ： 森花园 最早为明代 户部尚书王德完私家花园，民国 40 年由国民革命军二十军军长杨森重建 。 规划在原有公园基础上进行扩建，将公园北部居民迁出，拆除原有老旧与乱搭建进行一步完善公园的内部设施。 公园内部增加川军抗日纪念园等，并且考虑将江水引入园内，增加水上娱乐设施及修建人工瀑布。 （图为花园规划平面图） 19 设路口至奎阁大桥段 一、 岔路片区 介绍 本 段 位于 某 市渠江西侧。净用地 括住宅用地、商业用地 、文化娱乐用地以及规划绿地等。本地块北高南低，被洪洲大道划分为两个较完整部分，北部地势起伏，高差较大；南部地势相对平坦。用地范围四面 临 路，西侧近邻环城北路，交通便捷、区位优势明显，为建设大型居住区提供了可能性。东边靠近著名的渠江城市绿化带，环境优美，这一巨大的绿肺，使得本区域空气清新，堪称生态城北。 20 基于以上各方面因素， 岔路片区 的规划设计定位为： 1）通过项目建设，为城市提供一个新的增长点，发展一个新的区域，带动该区域居住片区发展，并逐渐形成饱满的有层次的城市空间形态。 2）项目的规划建设以生态为原则，以渠 江景观的大面积绿化为外围依托，以小区自身的环境景观创造为立足之本，营造一个优美的生态居住环境。 3）规划建设坚持以人为本的原则，充分考虑社区居民和休闲群体的日常需求和生活感受。 包括住宅、商业、酒店和社区会所等综合开发，商住用地建设的开发以低密度、高容积率为主导，建筑按照不超过 100米的高设计 。为满足规划停车位的要求，基地采用整体开挖，设地下一层地下室。 区域总用地面积 355600 平方米，规划总建筑面积 856960 平方米，其中住宅建筑面积为 748620 平方米。高层住宅建筑结构抗震按 7度设防。 规划绿地、商业以 及幼儿园的合理布置 规划绿地 因本地块周围大部分均为居住用地，东临渠江景观带，且有规划道路垂直通达本地块，在这三个方面容易聚集人流。考虑到规划绿地的布置需同时兼顾城市需要以及本居住区的环境打造，位置不宜太偏，所以将它布置在东侧与大桥连接处，一来处于相对中心的位置，二来容易聚集人气。 商业 考虑到本地块西临环城北路，人车流量大，同时规划道路路口被加大放宽，容易聚集商气的现状特点，将商业 21 布置在了下方地块的左上角，并且以商业步行通道的方式将两个商业区建筑相连，可起到聚集人流、盘活商业的作用。 幼儿园 因为地 块被洪洲大道划分为两个部分，为了保证幼儿就近入学的交通安全性，因此分别在两个部分中设置幼儿园。 二 、 景观设计 景观设计规划，以建筑总体规划为前提，在其基础上通过景观的设计布局完善建筑与外部空间的关系，营造出自然、舒适的生活环境空间。除突出建筑空间的规划，同时借用建筑外部空间，引入到社区内部，统一内外景观，使社区内环境相协调，成为一体，从而令社区融合到自然景观中。 为配合建筑简约、庄重典雅的现代设计风格，景观整体规划以充满动感的设计手 法为主，而对细部设计以及材料的运用， 22 则充分运用拟人化的处理方式，创建各种景观表情，满足住户对住区规划及景观环境的需求，使空间的划分以及其使用功能便于住户使用。 主题景观的设计，以自然生态化公园为主题，植树成林，堆土成岭，穿插不景景观、穿梭于社区内街道的水景观、多个开放式绿化空间等等，以及充满诗意的细部景观处理等，将会以不同的设计手法体现在本项目的细部景观元素设计中。点式休闲草地均匀分布于庭院内，满足了全民健身场地需求。 人行道多以弧型线条为主，为住户提供便捷的回家路线的同时，欣赏道路两边随之而变化的大小空间 ，有效地增强了空间延伸感。另外，由于空间的大小有所不同，增加了景观设置的灵活性，为住户提供丰富多彩的景观效果。 休憩小花园设计简洁，以舒适自然为主，用材、尺度均具人性化，让人感觉温馨可亲。地面铺装以天然石材为主，条形石材铺在草坪上，边界接口依条石的长短自然形成凹凸的曲线条。在草坪或石条上放置座椅，周边种植以观花小乔木以供观赏，大型的常绿树为小花园的闲坐区提供绿荫。 1、 生态湿地景观区 湿地公园位于渠江大桥右岸桥头，占地面积约 8 公顷，设计参照杭州西溪湿地实例，尊重场所精神，在现状地形地貌的基础上，开挖大小 和形状各异的水塘，储存雨水和潮水，种植 23 芦苇等湿地植物于水塘和岸边，同时设置亲水木栈道和观景平台，将其打造成观江景和湿地景观为一体的公园形式。 （图为 生态湿地景观区 效果图） 2、 过渡区 该区位于 某 大道中部，从新平街至东门码头段。规划以 某近代的民俗文化和红色文化等为题材，通过小品、浮雕、仿川东风格茶楼等诉说 某 近代的民俗和历史。 24 （图 为 文化景观区 雕塑小品） 三 、 道路规划及交通设计 考虑到本片区 为一大型居住社区的特点，通过弧线形道路的形式以及景观节点的设置，既形成了景观视线通廊，又使其通而不畅，可自然限制车速。另外，以人车分流为原则，车行道尽量沿地块边界布置，并通过与主干道衔接形成组团环路。在道路设计上，区内主要车行道路宽为 6 米，车库出入口布置在区内道路两侧。结合消防车要求， 4 米宽的宅前路以硬质铺地配合景观要素设置。 人行入口则作为景观主入口进行重点设计，通过广场、开放绿地及景观视觉通道等车法提升入口的视觉感受。 防洪堤工程 拆迁工程 将岔路片区分为 13个地块，并分为 6 期进行折迁，规划于2010年 6月底全部折迁工作完成。 设路至思源中学段 某 大道道路及绿化改造 25 路面调整 ： 某 大道由六车道改造为四车道 首先， 某 市提出了将渠江右岸 某 大道沿线打造成西部一流的滨水景观的目标，而实际情况是现有的 某 绿化带渠江公园上游的宽度大部分不超过 8 米，而需要重点打造的东门码头地段绿化带宽度只有 4 到 5 米，只能容纳下步行道的宽度，制约了景观的打造。 第二 ，现阶段 某 大道六车道的使用率过低，近期四车道设计完全可以满足交通流量，远期交通流量增大可以拉通厚街与渠江北路分流部分交通压力。靠右车道现主要是做为停车使用，而靠左车道为非机动车道，而关于停车的问题现阶段可以在取消爱众广场后，将城墙街、东门广场两段道路划为临时停车路 26 段。 第三，洪州大道隧道与奎阁大桥投入使用后 某 城区的广前路、洪州大道、广渝高速等几条主干道将形成一条高效的环路系统， 某 大道的过境交通流量将进一步降低。 某 大道将进一步演化为生活干道，而 某 市城市总体规划中也是将 某 大道定位为城市次干道。 排水 、排污附属工程 爱众广场改建 对 老城区内部的交通疏理，拉通渠江北路与厚街，分流 某大道的车流量，取消爱众广场 ,将人民路延长至 某 大道 浓洄古镇 27 以做大旅游产业为目标，利用本区域紧靠城市中心区，交通便利的特点。将老街、南园片区、兴国寺统一规划为浓洄古镇旅游项目与渠江公园、思源广场、 某 中学等共同形式具有一定规模的 某 城区的旅游核心景点，提升旅游 开发价值与知名度。 由于古镇内部现有建筑以危房为主，将产生严重安全隐患，拟以拆除重建为主。 质量 好的 古镇内部的建筑以保留修复原有建筑为主。 修建主要入口 文化广场、游客服务中心、公共停车场等，内部建筑使用以商业为主，打造传统商业特色的老字号街区。 渠江公园 从研究思源广场的思想主题入手，思源广场的主题思想是 28 “饮水思源 ”，宝鼎基座的水体是源头之水，代表着 “昨天 ”先辈为我们今天打下的坚实基础，广场中心水景的音乐喷泉，暗喻着我们 “今天 ”的幸福生活。因此我们根据地块的地形特征，将建筑的平面构图设计成一对腾飞的翅膀，隐 喻我们正在党中央的带领下走向更美好的是 “明天 ”！建筑外形设计上，我们采用大胆超前的手法，同时局部又结合川东民居的风格，设置退台式屋顶花园，其上可设置酒吧茶座等，建筑顶部设置屋顶花园种植花草树木等与背景山体融为一体 ,沿街墙体立面可设置反映 某 地方文化特色的浮雕景墙。 建筑结构共分 5层，高度控制在 21 米以下，一层为架空层，可作停车场及其它用途，二层平台与渠江公园观景平台连接形成一个整体开放空间。 东门码头景观建设项目 项目概况：东门码头位于 某 老城区的东门口外，是 某 过去对外联系的重要口岸。 1919 年，少年邓小 平就是从这里踏上了 29 去法国的求学之旅，从此开始了波澜壮阔的革命生涯。再现东门码头的繁荣景象，打造具有历史纪念意义的东门码头景观，既是 某 人民永远纪念小平同志的需要，也是 某 开发旅游资源，发展壮大旅游产业的重要举措 。 开发效果：再现世纪伟人邓小平少年出洋求学、追求苦命真理的意境。 规划布局：东门码头景观建设，主要工程包括堤岸线上的近 1000平方米观光主阁楼及两侧两个副阁楼的建设、防洪堤上的大型浮雕石刻制作、现有码头向下延伸建设等，整个工程预算投资为 1000万元。 某 大桥至白塔大桥段建设项目 白塔片区基础设施工 程简介 白塔片区范围为：北以渠江为界，东以高速公路连接线为界，西以西溪河为界，南以与接凌云路道路为界。中开发用地 平方米（折 其中桃花溪已出让土地 ，消防特勤中队划拨土地 30亩，另须拿 54亩用于征地拆迁安置房建设，则实际可拍卖的开发用地为，建设总用地面积 （不含市政道路用地），道路用地 园、绿化及广场用地 平方米。 1、片区内 某 大道 道路建设 ， 需要挖土方量约 35万立方米， 30 填方约 30万立方米， 道路铺设、 管网、 绿化、路灯配套安装和施工。 2、建设排水管网 16道树栽植 1840棵。 3、建渠江防洪堤 925米，西溪河防洪堤 1320米。 4、建 某 大桥一座。 5、该片区共需拆迁安置房屋 73000 平方米，其中征地拆迁35000 平方米，城市房屋拆迁 38000 平方米 (据地形图量算情况 )，同时进行场地平整。 6、白塔公园 白塔公园建设 白塔公园位于大桥南头，地形为一块三面临水的长条形地带，与奎阁、思源广场遥相呼应，视线开阔，景观效果极佳。该景点主要围绕具有 某 深厚历史文化代表意义的白塔展开主题，作为规划区城南入口标致性景点进 行设计。 公园定位为展现 某 历史文化特色的生态型休闲公园，以大面积绿化为主，打造 某 城区的绿色桥头堡。以白塔为主景，辅以必要的市民娱乐空间及设施，亭、台、楼、阁等。蓝天碧云，绿树苍葱，更显生机与活力，展现 某 社会各方面发展的勃勃生机。 对公园周边地块进行适当的商业开发，沿街开发仿古商业街，以提供休闲娱乐、餐饮、茶馆等为主。打造 某 的市民休闲娱乐中心。 住宅以低密度高档住宅与多层相结合的方式为主。 31 某 大桥工程建设内容 某某 大桥建设工程项目，桥梁全长 ，桥梁宽 25米，上部结构为后张法预应力空心板， 下部结构为柱式桥墩、轻型桥台、扩大基础、钻孔灌注桩基础。 主要内容包括 土石方 、 钢筋混凝土桥墩、桥面工程（路基 、路面、雨污排水 、 人行 道路、 路灯） 及其他配套工程等。 某 白塔片 区已 由区政府 着手进行土地的 征用及房屋拆迁工作。已 由区国土资源局负责对片区内的存量土地进行招、拍、挂。 某 大桥 自筹资金部分已到位，已完成调查摸底、勘察设计及规划 、招标 等前期工作。 白塔景观带（ 1500 逝去的记忆 32 白塔风光带位于基地东南端，规划以 某 十六景之首的白塔凌云为主要思路，将公园定位为展现 某 历史文化特色的生态型休闲公园，合理配植公园绿化，打造 某 城区的绿色桥头堡。公园设计以白塔为主景，配以仿古商业步行街，辅以必要的市民娱乐空间及设施，亭、台、楼、阁等。同时，设置小买部、公共卫生间等服务配套设施，形成一个功能比较完备的江滨文化公园。 过渡区 （图为 巴濮余韵景观区 景观区建设平面图） 1、观景凉亭 2、公厕 3、 某 名人园 4、浮雕景墙 5、 巴濮 文化广场 6、观瀑广场 7、景观柱阵 8、入口广场 9、西溪河 10、风雨连廊 11、蒋氏牌坊 12、平桥 33 （图为 西溪峡景观带 效果图） 巴濮余韵景观带位于白塔景区至新平街段，包括西溪峡景观带。该区以巴文化和濮文化为题材进行设计，西溪峡景观带以平桥观瀑为设计主题，重点打造和平桥桥头绿地，以和平桥、蒋氏牌坊及西溪河瀑布群为主景。 第五章 项目建设管理 目 特点及难点 某 区 某 路 建设项目是一项规模大，涉及面广，投资大的建设工程， 其 工程特点是： 1、 涉及建设项目多，子项繁杂 2、 施工 对交通 干扰较大，要求可行的交通组织协调措施 3、工期紧、制约工期的不可预见因素多 4、拆迁任务重，人为较干扰多 34 5、绿化工程、景观工程要求高 目建设管理任务 市上 将 某 路 纳入 某 区组织开发， 本项目建设管理主要任务是：由 某 区 某 市政建设开发有限公司 做好项目建设全过程的合同管理和组织协调工作，做好项目的工期控制、投资控制、质量控制工作，确保各项目标的实现。具体包括以下工作： 制建设管理计划、工程进度计划及资金计划，审查施工图纸是否满足设计文件和规范要求。 用国内公开招标确定工程拆迁代理单位、道路 、桥梁 及管网承建商、材料供应商、签订代理拆迁服务、施工及供货合同。 用国内公开招标确定工程监理单位，签订监理合同。 批承建商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工方案、施工质量保证体系等技术文件，并检查落实。 查承建商执行工程施工合同过程中的技术规范，作好投资、进度、质量和合同管理工作。 查工程所采用由投资方招标确定的供货商提供 的主要设备和关键材料是否符合设计图纸和合同所规定的质量标准，并作好其他材料的招标采购工作。 好资金管理，按月作好月底结算工程报帐提款工作，节约投资。 据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请，签发工程付款凭证、支付工程款。 35 织工程审计 查接收承建商及监理公司规整的技术业务资料，建立技术经济档案。 目投资管理 项目的投资控制着重点是在设计阶段和施工控标，通过优化设计控制工程造价，通过招标确定投资控制目标。施工阶段主要是采取有效 措施随时纠正发生的偏差，把工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，以求在工程项目建设中取得较好的投资效益和社会效益。项目建设过程中，首先确定造价控制目标，制定工程费用支出计划并付诸实施，在计划执行过程对其进行跟踪检查，收集有关反映费用支出的数据，将实施费用支出额与计划费用支出额进行比较，发现实施支出额与计划支出额之间的偏差，并分析产生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保证造价控制目标的实现。 目质量管理 工程质量必须达到国家现行规范要求，并经验收合格，质量管理内容主要为以下几个方面： 1、审查监理 、施工单位的资格的先是保证条件； 2、组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系； 3、对工程质量进行跟踪、检查、监督、控制； 4、质量事故的报告和处置； 5、督促、检查工程建设是否符合设计图纸要求； 6、督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求； 36 7、督促、检查工程材料是否符合要求。 程进度管理 在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、进度、进度违约金等条款，通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资的投放速度，控制对物资的供应，建立相应的奖励和惩罚措施等。依据规划、控制和协调等 管理职能手段，在工程的准备及实施的全过程中，对工程进度进行控制。 根据目标工期编制合理的项目进度计划，定期收集反映实施进度的有关数据，同时进行现场实地检查。 同管理 合同管理是工程建设管理的重要内容之一，是控制工程投资，进度质量的基本依据，由于建设工程合同标的大，投入的资金数额大，技术 性强 ，使用的人力物力多，涉及的单位多等原因，更加有必要将建设工程合同作为一个系统工程进行科学管理，从而提高工程项目的经济效益和社会效益。因此，工程实施过程中的每个项目，均要以合同形式确定双方或多方的责、权、利，以保证工 程项目和工作任务的实现。 在项目建设管理过程中，制定具体的合同管理办法，对合同管理的原则、范围、主要内容、合同管理的组织原则及职责，合同承办的职责，对合同的订立，审查及履行的监督检查，都提出了具体要求，对合同的变更、转让、解除、纠纷等做出符合法律规定的程序要求和解决办法，使合同管理有章有循。 市场经济必须严格按照合同办事，在工程建设招标、材料供应招标、监理招标中应按照合同法和工程建设有关管理制度 37 和规章与中标单位签订完善的合同条款，并严格按照合同进行管理，以保证项目经营管理活动的顺利进行，提高工程管理水平 ，实现项目工程投资，进度、质量、环保等目标，取得良好的社会和经济效益。 调管理 协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实施的关键，在整个工程实施过程中，建设项目组织与外部各关联单位之间，建设项目组织内部各单位、各部门之间，专业与专业间，环节与环节间，以及建设项目与周围环境存在着相互联系，相互制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫，需进行多头、平行作业的情况下尤为突出，因此，要取得一个建设项目的成功，就必须通过积极有效的组织协调，排除障碍，解决矛盾，以保证实施建设项目的各项预期目标。 全和文明施工 本项目施工安全管理的好坏直接影响到该项目的经济和社会效益。 首先，监督和要求施工单位建立健全工程项目安全生产制度，必须建立有符合该项目特点的安全生产制度，参与项目的管理，监理，施工及相关人员都必须认真执行制度的规定和要求，工程项目安全生产制度要符合国家、地方、相关行业及单位的有关安全生产政策、法规、条例、规范和标准。 其次，做好完全检查，对安全检查结果必须认真对待，需要整改的必须限定整改完成时间，落实整改方案和责任人。 第三，要做好文明施工，采取有效措施做好施工降噪、防 38 尘和便民工作。 金管理 项目建设资金应在指定银行设专用帐户，专款专用，制定每月用款计划，确保建设资金足额、恰当、适时用于工程建设 第六章 招标方案 程概况 本项目建设 已由 某 区发改局核准为公开招标。 某 中和工程项目管理有限责任公司委托代理本工程的施工、监理招标事宜。 标范围 1、项目招标范围 本项目招标范围 包括：勘测、设计、建安工程施工、工程监理等。主要内容有土石方、 桥梁、 道路、