xx县经济适用住房销售管理细则

长泰县经济适用住房销售管理细则根据国家建设部等七部委经济适用住房管理办法和长泰县经济适用住房管理规定，特制定长泰县经济适用住房销售管理细则。一、申购条件1、同时符合下列条件的家庭，可申请购买一套经济适用住房：县城城镇常住户口满 3 年； 无住房或现人均住房建筑面积低于 15 平方米的住房困难户；年家庭收入低于统计部门公布的上一年度县城区职工年均工资收入 2 倍以下的；2、军队复员转业军人及经县组织认识部门调配的干部、引进的人才，申请购买经济适用住房时不受户籍时间限制。3、按房改政策以成本价购买公有住房、参加集资建房或购买过经济适用住房（包括安居工程住房、解困房）的，原则上不得再次购买，但其所购建住房的建筑面积在 45 平方米以下且符合第一条规定的对象，可申请再次购买一套经济适用住房。4、无配偶的个人申请购买经济适用住房，除符合第 1 条规定外，男性必须年满 30 周岁，女性必须年满 28 周岁。5、已承租公有住房的，原则上腾退承租住房后可申请购买经济适用房。二、申购面积6、干部职工家庭购买经济适用住房的面积控制标准，按省政府闽政199540 好文件规定执行，即：一般职工为4570（指建筑面积，下同）；科级干部或正式聘任为中级专业技术职务的干部为 5085，县处级干部或正式聘任为副高级专业技术职务以及 1983 年前评定确认为中级职称的干部为 60100。城镇居民家庭购买经济适用住房，比照一般职工享受的面积控制标准执行。7、符合申购条件第 3 条的购房人，其原购建住房的建筑面积应计入购房面积控制标准予以抵减。8、符合申购条件第 4 条的购房人，购房面积控制标准执行第 6 条规定标准的下限。9、因家庭人口结构等特殊情况购买超标套型的需经批准。三、申购条件的认定10、县城城镇常住户口起始时间以申请人户籍登记时间为准，截止时间为申请购房之日。11、住房困难户的住房建筑面积以房屋所有权证标明的面积为准。有两处或两处以上住房的合并计算面积；几户共有产权的，按其分享所有权的面积确定。对面积有异议的，以房地产测绘机构实测面积为准。12、下列房屋应当认定为申请人的现有住房：家庭成员的私有住房，包括拆迁安置住房；家庭成员在申购经济适用住房之前 5 年内已转让的私有住房；家庭成员承租的公有住房。13、计算住房困难户家庭人口，以家庭成员中具有县城城镇常住户口为准，家庭成员中服义务兵役的军人、在籍学生，可计入家庭人口。四、购房对象的评定办法14、评定购房对象采取评分方式，按照申请人得分值高低确定购房人。15、评分标准：具备申购条件的基本分为 60 分。人均住房建筑面积 15 平方米以下的，每少 1 平方米加1 分（取 1 位小数），无房户的加 15 分。县城城镇常住户籍满 3 年以上，每增加一年加 0.5 分，本项最高加分不超过 5 分。申请人夫妇双方或一方为残疾人的加 4 分、现役军人的配偶加 3 分、革命烈士的直系亲属加 8 分。同时具备优待对象加分项目，最高加分不超过 10 分。五、申购程序及办法16、县建设局向社会公布经济适用住房的房源情况，包括项目名称、座落位置、销售价格、户型、套数及供应计划等相关信息。17、领取长泰县城镇居民购买经济适用住房申请登记表：申请人是在职职工或离退休职工，所在单位（或原单位）是县直部门的，向县房管处领取；其他向武安镇领取。18、申购对象身份的确认：申请人是在职职工或离退休职工的，由所在单位（或原单位）依据申购条件确认购房对象，单位主要领导和上级行政主管部门在长泰县城镇居民购买经济适用住房申请登记表上签署意见；其他申请人由武安镇依据申购条件确认购房对象，社区居委会及镇主要领导在长泰县城镇居民购买经济适用住房申请登记表上签署意见。19、申请人向房管处提交下列材料及证明：长泰县城镇居民购买经济适用住房申请登记表；申请人及家庭成员的身份证、户口本原件及复印件；婚姻登记部门出具的申请人婚姻状况证明；申请人及家庭成员所在单位（或原单位）出具的收入状况证明，无固定职业由武安镇政府出具收入状况证明；县房管处出具的申请人及家庭成员的住房状况证明；申请人的行政职务任命书、中级（含）以上职称资格证书和专业技术职务聘任书原件和复印件；县民政部门出具的残疾人员证明、烈军属证明；调入人员原单位所在地房改部门出具的无享受福利分房证明；其他有关证明。20、购房资格的核查和评分标准的评定：购房资格评定小组由县建设局牵头，县监察局、县房管处、县房改办、武安镇组成。评定小组组长由县建设局分管领导担任，房管处具体负责。县监察局予以监督。购房资格评定小组依据有关文件对申请人的购房资格进行核查，并对符合条件的申请人按照本文件购房对象的评定标准评定分数值，依次排序予以公示。公示 15 日内有投诉的，由县监察局、县建设局会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在申请登记表上签署意见，予以登记，建立档案。21、县房管处根据房源数量，按照已登记的申请人得分值高低确定购房人名单并公示。出具购买经济适用住房通知书，且注明核准购买经济适用住房的面积。22、取得购买经济适用住房通知书的申请人，持本人身份证和购房通知书在规定的时间和地点参加选房，申请人或其代理人在规定时间未到场的，视同自动放弃购房资格，并顺延至下一申请人；委托他人代理选房的，必须提前办理授权委托书并向县房管处备案，选房时应提交申请人身份证及复印件、购房通知书、授权委托书、代理人身份证及复印件。23、确定房号后，购房人应在规定时间内向指定银行专户缴清购房款、住房专项维修资金及其他相关费用，逾期未缴清者，视同自动放弃购房资格，并顺延至下一申请人。24、取得经济适用住房购买资格的家庭，自批准之日起两年内未能购房的，应当重新申请。25、销售单位将经济适用住房销售情况（购房人姓名、职级、标准内面积、超标面积、价格等）统一造册报县房改办和房屋、土地权属