大酒店项目可行性研究报告

目 录 第一章 总论 . 3 项目概述 . 3 编制的依据和原则 . 4 研究范围和研究工作过程简述 . 5 研究结论与建议 . 7 第二章 项目建设背景及必要性 . 8 项目建设背景 . 8 项目建设的必要性 . 12 第三章 需求分析及规模 . 17 桐城市旅 游市场简析 . 17 桐城市星级酒店市场简析 . 19 需求预测 . 19 第四章 现状概况及建设条件 . 22 工程地点的自然条件 . 22 社会经济概况 . 22 地质、地震、气象及水文 . 23 自然条件对建设项目的影响 . 23 场址选择 . 24 第五章 工程建设方案 . 25 建设指导思想及原则 . 25 设计方案 . 26 公用工程及辅助工程方案 . 35 第六章 环境保护及安全卫生 . 43 环境保护 . 43 安全卫生 . 44 第七章 节能、节水 . 46 节能措施 . 46 节电措施 . 49 节水措施 . 50 项目运营期间的节能措施 . 51 节能效果分析 . 51 - 2 - 第八章 组织结构与劳动定员 . 53 组织结构 . 53 劳动定员 . 53 人员来源及培训 . 54 第九章 建设工期和进度安排 . 55 建设工期 . 55 进度安排 . 55 第十章 工程招投标 . 56 概述 . 56 发包方式 . 56 招标组织形式 . 57 招标方 式 . 57 第十一章 投资估算与资金筹措 . 60 估算依据及说明 . 60 资金筹措 . 64 第十二章 经营方式与营销策略 . 65 经营方式 . 65 营销策略 . 65 第十三章 财务评价 . 69 财务评价依据及说明 . 69 营业收入 . 69 经营成本测算 . 70 财务分析 . 71 财务评价指标 . 71 不确定性分析 . 72 财务评价结论 . 72 社会效益分析 . 73 主要经济指标 . 73 第十四章 结论与建议 . 74 结论 . 74 建议 . 74 - 3 - 第一章 总论 项目概述 目名 称 安徽 X 大酒店项目 目建设地址 安徽省市 目建设单位 安徽 X 大酒店有限公司 目编制单位 工程咨询院 目法人及简况 安徽 投资有限公司与安徽天红集团共同投资创建，注册资金为人民币壹亿元整。公司经营房地产开发销售和物业管理服务等，公司立业之初就立足于高起点严要求，深怀“鼎立安徽、宏达华厦”的志向，全力实现“追求卓越品质，创造美丽家园”的目标。公司秉承以诚取信的办事原则，热忱为社会服务，用真诚态度和负责精神实现企业和客户共赢。企业领导 者在创建公司的同时积极倡导建立知识型、学习型、创造型的员工队伍为公司的发展提供智力保障。公司的发展目标是“组建优秀团队，打造名牌产品，做成优势企业，为提高人民的物质文化生活和社会经济发展做贡献。” 目建设内容与规模 - 4 - 安徽 X 大酒店占地约 70亩，总建筑面积为 87447 平方米。其中：酒店建筑面积 62100 平方米、酒店裙楼建筑面积 14905平方米、酒店高级会所 1100平方米、后勤服务建筑面积 2000 平方米、酒店地下室面积3507平方米、酒店裙房地下室面积 3835 平方米。 项目总投资 元 。 项目建设期： 。 资估算与资金筹措 安徽 X 大酒店项目总投资估算 元，其中建安工程费用25627 万元、设备及工器具购置费 280万元、工程建设其他费用 2125万元、预备费 2243万元、贷款利息 动资金 元。 资金筹措为申请银行贷款 22000万元，建设单位自筹 编制的依据和原则 制依据 1、中华人民共和国城市规划法； 2、城市规划编制办法； 3、城市居住区规划设计规范； 4、星级酒店设 计规范； 5、 块规划设计条件（桐城市住房和城乡建设局提供）； 6、国家和安徽省、桐城市相关设计规范、规定； 7、桐城市 2012 年政府工作报告； - 5 - 8、桐城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要。 制原则 1、展示桐城门户的标志性形象 本项目基地位于安徽省桐城市沪蓉高速公路桐城出口处东侧，项目基地西北侧的交通环岛联系了对外的高速公路，省道、以及进入城区的迎宾大道。鉴于该地块是对外公路交通进入城区的重要门户，设计时在临街角设计中突出标志性形象，采用了新古典主义的造型手 法凸显其“精严雅洁”的桐城文化灵魂。 2、生态性 设计中注重生态设计，于每一块用块内均布置精心设计的大片集中绿化景观，手法新颖，各具特色，形成地块景观标志。设计中强调人的可参与性，大到一片绿地，小到一处雕塑，均意在人与环境的有机结合。通过错落有致的布局，满足了良好的通风要求。 3、融合性 讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，商业、游憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合。 4、科技性 注重以科技为先导，加强市政基础设施的合理化规划，注重物业管理与安全。 研究范围和研究工作过程简述 究范围 - 6 - 结合桐城市的经济发展水平与客观实际，本可研报告的研究工作的范围如下： 1、项目提出的背景及建设的必要性； 2、需求分析及规模； 3、现状概况及建设条件； 4、工程建设方案； 5、环境保护及安全卫生； 6、节能、节水； 7、组织结构与劳动定员； 8、建设工期和进度安排； 9、工程招投标； 10、投资估算与资金筹措； 11、经营方式与营销策略； 12、财务评价； 13、可行性研究结论与建议。 究工作过程简述 受安徽 目编制单位对本项目进行可行性研究，通过深入细 致的调研、实地踏勘等工作，结合城市总体规划及旅游发展规划，充分注意到桐城市社会经济发展的现状，并在此基础上进行资料分析与整理、技术论证、方案比较、投资估算、经济分析，提出本项目的可行性研究报告。 - 7 - 研究结论与建议 1、研究结论 （ 1）在全面分析市场、准确经营定位、提高服务水平的前提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在：首先，为桐城市旅游经济增加了亮点，提高了城市形象；其次，增加了安徽省和桐城市的税收；第三，可为社会提供工作岗位，帮助政府分忧解难；第四，为满足随着经济 发展而逐渐增长的市场需求做贡献。 （ 2）在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得一定的经济效益：一是可以通过经济获得利润，逐步收回投资；二是带动当地一批相关联产业；三是五星级酒店的建成必将推进桐城市酒店业经营水平、服务水平及总体经济效益的逐步提高。 （ 3）项目风险大小投资决定于论证是否科学、建设期间以及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。随着城市的发展，高档酒店数量还会增加。一般来说，有条件的客户将希望在声誉、服务一流的酒店住宿。因此，坚持经营特色、较为满意的住宿率。从敏感性分析也可以看出提高营业收入和租住率的重要性。 2、建议 从建设项目的诸多方面的研究情况表明，本项目的投资开发切实可行，建议有关部门对该项目的建设给予大力支持，为该项目的建设营造一个宽松的外部环境，以吸引更多的外商来 桐城 投资兴业。 - 8 - 第二章 项目建设背景及必要性 项目建设背景 桐城市位于安徽省中部偏西南，长江北岸，大别山东麓，东邻庐江、枞阳两县，西连潜山县，北接舒城县，南抵怀宁县和安庆市。总面积 1472平方千米，总人口 75 万人（ 2008年）。市政府驻文昌街道。地势西北高东南低，山地、丘陵、平原呈阶梯 分布。大沙、挂车、龙眠、孔城四河汇注菜子湖，经枞阳闸注入长江。北亚热带湿润季风气候，年降水量 1241 毫米。矿藏丰富，动植物物种繁多，是国家商品粮基地， 2010 年“中国最具投资价值文化旅游名城”。 根据桐城市旅游十二五规划，到 2012 年底，创建为国家级历史文化名城，国家级非物质文化遗产 2个，国家级重点文物保护单位 2个，国家级 个，国家级 游景区 3 个，省级最佳旅游乡镇 1 个，省级优秀旅游乡镇 2 个，五星级旅游饭店 1家，四星级旅游饭店 2 家，五星级旅游餐馆 1 家，四星级旅游餐 馆 2家，五星级“农家乐” 1 家，四星级“农家乐” 2 家，实现年接待游客达 130万人次，旅游综合收入达 15 亿元；到“十二五”末（即 2015年底），创建国家级非物质文化遗产 3个，国家级重点文物保护单位 4 个，国家级 个，国家级 游景区 5个，省级最佳旅游乡镇 2 个，省级优秀旅游乡镇 3个，五星级旅游饭店 2 家，四星级旅游饭店 5 家，五星级旅游餐馆 2 家，四星级旅游餐馆 5家，五星级“农家乐” 2 家，四星级“农家乐” 5 家，实现年接待游客达 200 万人次，旅游综合收入达 30- 9 - 亿元。努力把桐城市建成集区域性观光、休闲、教 育、度假、娱乐为一体的综合旅游目的地，成为我省乃至全国重要的文化旅游目的地。 城市自然条件概况 1、地质地貌 “抵天柱而枕龙眠，牵大江而引枞川”。桐城地势自西北向东南，山地、丘陵、平原依次呈阶梯型分布。西北部山区为大别山东麓余脉，层峦叠嶂；中部丘陵扇面展开；东南部平原土地肥沃，良田万顷。 2、水文条件 桐城境内河道交织，形成大沙河、挂车河、龙眠河、孔城河四大水系，汇入菜子湖，经枞阳闸注入长江。地表径流量年均 立方米，地下水总量约 3、气候特征 桐城属亚热带湿润气候区，气候 温和，雨水充沛，四季分明，无霜期较长，适宜农作物生长。年平均气温 年平均降水量 平均日照时数 照百分率 45。 4、动植物与矿产资源 桐城境内野生动植物和矿产资源丰富，被国家列为珍稀保护野生动物的有金钱豹等 13种，珍稀树种有银杏等 7 种。药用动植物种类繁多，有 735 个品种。矿产资源以非金属为主，金属次之，主要有石墨、花岗石、大理石、河沙等。 城市社会经济发展状况 - 10 - 2011年，全市实现地区生产总值 170亿元，比 2006 年翻了一番，年均增长 财 政收入 2006年 均增长 固定资产投资 160亿元，是 2006 年 ，年均增长 社会消费品零售总额 46 亿元，是 2006 年 ，年均增长 三次产业比由 2006 年的 5： 55： 30。 1、工业转型升级力度加大。工业总产值达 380亿元，是 2006 年 5倍，年均增长 工业规模迅速壮大。规模企业总数达到 297家，其中年销售收入超亿元 70 家，超 10 亿元 2 家， 11 家企业税收过千万元。规模以上工业完成总产值 284 亿元，年 均增长 实现增加值 75亿元，年均增长 产业结构不断优化。包装印刷、机械制造、家纺服装等支柱产业做大做强，硅基新材料、先进设备制造、环保节能、生物食品等新兴产业快速兴起。五年累计完成工业投入 300 亿元、技改投资 215 亿元，组织实施千万元以上项目 260项。十强企业加速转型。盛运环保、黄梅酒业、欧耐橡塑、顺驰电缆、丹凤池窑、华猫钢构、霞珍玻璃、扬帆机电等项目建成投产，鸿润家纺、白兔湖动力等产业园建设扎实推进。与央企对接取得突破。中建材与恒昌集团共同投资 12亿元建设光电玻璃产业园。品牌建设继续 加强。拥有中国驰名商标 6 件、中国名牌产品 1件、国家高新技术企业 11家、高新技术产品 21 个。新渡、金神、范岗、吕亭成为省级产业集群专业镇，大关镇被命名为“全国农产品加工创业基地”，成为“中国包装优秀产业基地”、“中国输送机名城”、“中国刷业城”，金光集团荣获“中国内燃机工业百年成就奖”。 - 11 - 2、农业产业结构不断优化。农业总产值达 36 亿元，是 2006 年 食生产连续 8 年丰产丰收，粮食总产达 后 3 次荣获“全国粮食生产先进县（市）”称号。农业产业化进程加快。粮油、畜牧、水产三大主导产业和茶叶、棉 茧、园林三大特色产业基本形成，新增国家级龙头企业 1 家、省级 7家、安庆市级 25 家，建成绿色水稻标准化基地 亩、花卉苗木基地 亩、渔业名特优新品种养殖基地 9万亩、畜牧业标准化养殖小区 20个。农机化水平再上台阶，农机总动力达 地流转规范有序，流转面积达 20 万亩。农业基础设施逐步完善。牯牛背水库和 21座小型水库除险加固工程全面完工，大沙河流域整治工程稳步实施。耕地保护和土地保障发展能力持续加强。实施国家和省级土地开发整理项目 6个，建设规模 亩；城乡建设用地增减挂钩项目 9 批次，面积 9000 亩，荣获“全国基本农田保护工作先进单位”称号。 3、服务业水平加速提升。实现服务业增加值 37 亿元，是 ，年均增长 商贸流通业发展提速。顺安物流园全面建成，桐城商贸城、居巢路美食一条街、新市街商贸集中区规划建设，“万村千乡市场工程”、“新网工程”积极推进，家电、汽车、摩托车下乡和家电以旧换新工作扎实开展，累计销售产品 16万台件、兑现财政资金 4800万元。对外经贸稳步发展。自营进出口企业达 187 家，外贸进出口总额达 美元，年均增长 18%。文化旅游工作取得新成效。孔城老街 旅游度假区试开放，中国桐城派文化博物馆、投子山文化园、玉雕文化产- 12 - 业园等启动建设，嬉子湖生态旅游区、桐城文庙六尺巷分别成为国家4子湖镇成为省级最佳旅游乡镇，跻身中国最具投资价值文化旅游名城。 项目建设的必要性 1、是发展三产、构建现代经济的客观要求 发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第一推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进一步发展，实现“二次创业”，离不开 一、二、三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到“三分天下有其一”。第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为一种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，2000年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到 开始迈入小康水平的门槛。 2003 年我国人均 次突破 1000 美元，旅游休闲进入了一个急剧扩张期，“假日经济”就是一种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。 桐 城市区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。安徽 X 大酒店的建设，不仅完善桐城市的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个安徽省的服务流通体- 13 - 系的改善都将产生积极作用，必将推动桐城市第三产业的发展。本区位于华东地区腹地，长三角西南部，是通往风景胜地杭州、黄山、九华山、齐云山、太平湖的重要门户，合理开发利用当地和周边地区的旅游资源，进一步增强桐城在安徽省的经济增长功能。鉴于桐城市良好的区位优势、商业战略地位、地 方经济的快速发展，建设本项目具有客观必要性。 2、是中国社会 发展 的需要 根据联合国国民核算年鉴，对美国、日本、韩国等 17个国家和地区人均 民消费结构变化呈现以下特点：一是食品支出占全部支出的比重即恩格尔系数明显下降，由 降到 二是衣着类、家庭设备及服务类支出比重逐步下降；三是交通、通讯、文化、娱乐、教育、居住、度假、出国旅行等其他消费比重迅速上升。 值得注意的是，随着人均 平的提高，居民对住房、轿车的需求呈快速增长趋势。根据联合 国相关资料，人均 8000 美元之间为房地产业的起步和快速上升阶段，只有当人均 3000美元以上时，房地产业才步入下降阶段。据对 45 个不同收入水平国家或地区的资料分析，人均 3000 5000 美元之间，大部分国家的小汽车千人拥有水平为 100 辆左右，并一直呈上升趋势，在人均 到25000 30000 美元后，在政策实行适当控制后才出现下降趋势。 2011年中国人均 过 5500美元，大中城市和长三角、珠三角、环渤海经济圈以及沿海地区，人均 至超过了 10000美元。中国社- 14 - 会进入全面转型的发展阶段，国民消费向享受型、发展型快速转变。本项目处于极佳的交通区位，拥有良好的生态环境，恰逢其时。 3、 是 桐城 市 加快 旅游 发展 的需要 目前，桐城市 旅游基础设施存在 诸多 问题 。 一是交通设施建设不顺畅，旅游景区可达性不足，各景区之间联系松散。各景区之间联系松散，不能形成有效的旅游线路，难以整体开发，互相促进。二是旅游接待设施不完善，接待能力与旅游需求之间矛盾较大。旅游接待设施建设水平不高，旅游集散中心建设远远落后于旅游的发展速度。三是其他旅游基础设施要素发展不完备。除旅游交通及接待以外，旅游业的其 他要素，如 高规格的商务会议中心、 餐饮、娱乐和购物等，发展缓慢，不能有效延长旅游产业链条。缺乏具有特色的餐饮、娱乐及购物品种和场所。 根据桐城市旅游发展规划，“十二五”期间，把服务业发展作为转型升级的重要途径，科学制定发展规划，组织实施重点项目，不断壮大现代服务业发展规模，激发消费潜力，繁荣桐城市场。整合旅游资源，打造旅游精品。做好桐城市旅游发展总体规划修编工作，编制桐城市文化旅游产业发展规划。建成孔城老街旅游度假区和仙龙湖山水园并对外开放，推进投子山文化园建设，完成宰相府恢复方案。借力引智推动旅游品 牌的高端策划与营销，加强旅游资源宣传推介，提升桐城旅游品牌影响力。开通合肥至桐城旅游直通车，广泛吸引外地客源，力争全年接待游客 200 万人次，实现旅游综合收入 30亿元。 - 15 - 为适应旅游者不同兴趣和爱好，建立满足旅游者游、购、娱需求的旅游基础设施，如 商务会议中心 、游乐中心、网球场、游泳池等。增加各种服务设施和开展多种服务项目，能满足旅游者多方面的需求，也能增加旅游企业的经济收入。 因此，本项目的建设是桐城市加快旅游基础设施的建设的需要，为桐城市的旅游发展作出一部分贡献。 4、是城市副中心建设的需要 “十一五”期间，是 桐城市经济黄金发展期，到 2011 年，全市实现地区生产总值 170 亿元，比 2006年翻了一番，年均增长 财政收入 元，是 2006年 均增长 固定资产投资 160亿元，是 2006 年 ，年均增长 社会消费品零售总额 46 亿元，是 2006 年 均增长 桐城市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要提出，坚持“东拓南延”发展思路，加快老城区、市经济开发区、孔城镇区在内的主城区建设。重点加强主城区内的东部新城建设，打造集政务新区、教育园区、商务办公、娱乐 休闲、生活居住为一体的城市综合功能区，加快建设“滨水城市”。围绕打造国家级历史文化名城，加强老城区历史文化遗址保护，注重东部新城街区和标志性建筑物设计，体现城市建筑历史文化内涵。加强园林绿化与环境美化，重点推进龙眠河综合整治、市区主干道绿化亮化等工程，提升城市品位，增强城市魅力。 安徽 X 大酒店桐城市区东南部，紧邻合安高速，交通便利，本地块北靠龙腾路，西临高速公路收费站，东南向与合安高速公路相接，工程- 16 - 竣工后将成为桐城市区标志性建筑，为桐城市构建市域副中心发展迈出的坚实的一步。 综上所述，本项目建设是实施桐城市 城市总体规划、桐城市旅游发展规划的需求，是桐城市城市建设的重要组成部分。该项目完成后，将提高桐城市的旅游基础设施水平，同时将扩大内需，带动相关产业发展，增加劳动就业，提高国民收入。该工程项目建成以后，必将产生良好的社会效益和经济效益。 - 17 - 第三章 需求分析及规模 桐城市旅游市场简析 以桐城文化为主要特征的桐城市旅游资源十分丰富。旅游资源点多达 86处，其中人文类旅游资源 60 处，占 自然资源 26处，在人文景观中，城墙遗址、陵墓寺庙、碑刻雕塑、楼阁亭台、石桥古木、老街旧巷等文物遗 存星罗棋布，目不暇接；在自然景观中，灵山秀泉、江河湖库、名崖古瀑等独具特色，遍及四野；卷帙浩繁的文献及众多民间传说、黄梅戏曲、民俗风情尤具特色。深厚的文化底蕴、丰富的文化遗存和突出的区位优势是发展桐城旅游业得天独厚的有利条件。 桐城的旅游资源主要分布在“一带三区”。“一带”，指桐城文化旅游带，包括市区丰富的文化景观、龙眠山景区的人文山水景观和孔城古镇的老街民俗景观；“三区”：指嬉子湖湿地生态旅游区、青草的三道岩幽谷飞瀑旅游区和大关的古洞岩古战场遗址旅游区。 目前桐城市拥有两个国家 3A 级旅游景区， 1 个国家 2 1 家四星级旅游饭店， 1 家三星级旅游饭店， 1 家全国工业旅游示范点，6 家国内旅行社， 5家省级旅游商品生产企业。 2008 年度，全市实现旅游接待人数 游总收入 全市国民生产总值的 位列全省旅游经济综合排名第十九位，成为省及安庆市旅游工作的优秀单位。 - 18 - 重点旅游景区可以概括为“ 11211”工程，即：一城、一山、两湖、一街、一谷。 一城：指桐城市区。主要有桐城文庙、六尺巷两点和龙眠河、桐城老街（东大街、北大街、南大街）两线。 一山：指龙眠山景区， 主要景点有大龙井、碾玉峡、观音崖、湄笔泉、璎珞崖、绕云梯冲、披雪瀑等自然景观和文和园、赐金园、双溪草堂、龙眠山庄、投子山等历史名胜。 两湖：指嬉子湖和仙龙湖。嬉子湖主要有湿地景观游览带和湿地景观游憩区、松山田园度假区、水上观赏游览区、渔乡风情体验区；仙龙湖主要有环湖景观带和入口服务区、休闲娱乐区、水上游览区、休闲度假区、景观抚育区。 一街：指孔城老街。主要有古镇度假区、滨水休闲区、观光游览区、商务会议区、综合服务区。 一谷：指三道岩。主要有滨河景观带和幽谷飞瀑区、滨水休闲区、乡村 生活区和湖滨养生区。 2、客房出租率 客房出租率高于同行业水平， 桐城 市酒店市场的平均出租率为 85%，目前呈持续上升发展的趋势。 3、经营价格情况 桐城 市星级酒店客房平均价 ： 4 星级客房平均价 460 元 /间 天 ， 3星级客房平均价 320 元 /间 天 ，快捷酒店 客房平均价 200 元 /间 天 。- 19 - 桐城 市在 2005 年、 2006年、 2007 年和 2008年处于酒店建设的高潮期，在这 四 年间新建和 改造 的酒店星级较高，规模较大，因此对酒店整体房价的提升作用较大 。 4、国际会议中心 目前桐城市还没有专业的、高规格的国际会议中心，仅仅依靠几家酒 店、宾馆的会议室是远远不能满足国内外商务会议客流的需要。因此，本项目的建设将填补相关空白。 桐城市星级酒店市场简析 一是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。 二是商务酒店的比重量继续增加。 三是高星级酒店入住率高。 四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影响，他们凭借着在信息收集和客房预订、宣传促销与管理、培训等多方面优势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。 需求预测 桐城 市酒店业的客源主要有以下几 个方面： 1、安徽省（长三角）内 客源 “ 长三角 ” 经济区的迅速崛起和安徽省实施 “ 东向发展战略 ” 将对全省旅游业发展产生带动作用。以上海为龙头的长三角地区，既是一个世界性的大都市圈，也是一个世界级的重要客源地。长三角地区拥有- 20 - 8200万人口，人均 达到 6000美元，按照西方发达国家的经验，人均 000 7000 美元，国内旅游人口的比例超过 30%，按这个比例，长三角内部每年就有 2000 多万旅游人口。随着长三角地区人均 10000 美元跨越，不仅观光旅游还将迅速发展，休闲度假旅游也将被越来越多的人青 睐，旅游的市场需求将实现一个新的飞跃。预计长三角经济区 2011 年的 达到 地区的迅速崛起必将形成巨大的旅游消费能力，并对 桐城市 旅游业的发展产生极大带动作用。 2、国内 客源 旅游经济正成为第三产业中引入注目的经济增长点，旅游消费正成为一种时尚。以旅游、娱乐、休闲为明显特征的新经济走势强劲，其中起龙头作用的是旅游。 国民经济发展势头良好，中国旅游业将进入需求全面提升提速的时期。随着小康社会进程的稳步推进，我国人均消费水平将持续增长，消费方式将发生重大变化，居民消费将由实物消费为主走上实物 消费与服务消费并重的轨道，旅游将是消费升级的主要受益行业之一。中国已从一个单纯的旅游接待国发展成为出入境旅游都已具备相当规模的旅游目的地国家和旅游客源输出国，并已形成了世界上最大的国内旅游市场 。 - 21 - 根据桐城市“十二五”旅游产业振兴规划， 2012年桐城市 接待国内旅游者为 160 万人次 ， 2015年将达到 200 万人次。庞大 的 游客量 ，为 安徽 X 大酒店 提供可靠 且稳定 的客源。 3、商务客商及 节庆活动 带来的客源 目前 桐城 市 “ 三资企业 ” 已达 100多家，主要是与港澳台商合作，这些客商势必带来可观的境外商务客源，据统计 桐城 去台人员 7000余人，加上第二、三代人数已达 3 万人左右， 也 形成了较大的境外客源市场。 桐城 市每年都要举办大型的 节庆活动 和承办 一些野外运动赛事，这些商务及节庆活动 每年带来 可观 的客源。 - 22 - 第四章 现状概况及建设条件 工程地点的自然条件 桐城位于安徽省中部偏西南，地处长江经济协作区腹地。 1996 年撤县设市。现辖 2 个省级经济开发区、 12 个镇和 3 个街道，全市总人口75万。地势自西北向东南，山地、丘陵、平原依次呈阶梯分布，属亚热带气候区，气候温和，雨水充沛，四季分明，宜林、宜农、宜牧、宜渔。境内矿藏丰富，初步探明的有石 墨、矾、花岗石、大理石、铜、铁等 10余种，受国家保护的珍稀动物有金钱豹、穿山甲、水灵猫、水獭、江豚、白鹤、巨晰等，珍稀植物有银杏、金钱松、鹅掌楸、杜仲等，药用植物多达 200余种。 社会经济概况 桐城企业以民营经济为主体。目前，全市共有中小企业 1 万多家， 20家企业名列安徽省民营企业 200强排序中， 7 家企业进入全省乡镇企业 50强，市内已形成六大主导行业：一是以金光公司、华祥集团为代表的汽车、农机零配件加工制造业。其中，金光公司是全国最大的凸轮轴生产基地，市场占有率达到 40%。二是以鸿润集团、霞珍集团 为代表的羽绒制品加工业，其中鸿润集团是全国最大的出口羽绒被生产基地，市场份额占 22%。三是以丹凤集团为代表的建材化工业，其中丹凤集团是全国最大玻纤生产基地，市场份额占到 30%以上。四是以双永公司、京天集团为代表的包装印刷业，桐城已成为全国四大包装印刷基地之- 23 - 一。五是以攀登集团、新瑞集团为代表的输送机械制造业。六是以玉桐公司、经华公司为代表的制刷制盖业。 桐城交通区位优越。邮电通讯方便快捷，公共设施配套齐全，城市功能和品位不断提升。市区设立了全省唯一省级民营经济开发区，总规划面积 10 平方公里，已建成面积 4 平方公 里，入区企业 90 家，完成税收 4400 万元。与此同时，市内以合安路为轴线串接着 12个乡镇工业园区，形成了百里工业走廊。 地质、地震、气象及水文 桐城市位于长江北岸，大别山东麓，东邻庐江、枞阳两县，西