市政大厦”建设项目可行性研究报告

市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 第一章 总论 项目名称：某某市“市政大厦”建设项目 项目承办单位： 项目负责人： 1、党政机关办公用房建设标准（ 2001）； 2、某某市城市总体规划（ 2001 2020）； 3、某某市四大机关新址筹建处所提供的有关资料； 4、项目可行性研究报告编制委托书。 1、某某市基本情况 某某市位于河南省中部，中心城地理位置为东经 113度 18分，北纬 33 度 44 分，市辖区东西长约 140北宽约 135面积7882河南省经济地理位置属豫中南经济区，是豫中南核心经济区与各个区域联系的纽带。全市辖 *市、 *市、 *县、 *县、 *、 *及 *，共 63 个乡， 36 个建制镇，总人口 483 万人， 1996年，某某市在全国进行的 219个地级以下城市经济综合评价中位于第三类城市，且名次靠后，集中表现在中心城区综合实力不强，市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 聚集效应和辐射能力不强。中心城区现有人口 括行政区划的农业人口和非农业人口），其中非农业人口 人（含石龙区4万人） ，城区近 50非农业人口计算，建设用地现状为人均 72市区常住人口计算人均用地 65口规模与用地规模不相协调。 2、城市发展优势 矿产资源丰富。某某市资源组合条件好，品种多，查明各类矿产40余种。其中煤炭探明储量 103 108t，保有储量达 40 108中平顶山矿 各类煤种品种齐全，炼焦用煤量达 108t 以上。 *盐矿地质储量 2300 108t，储存条件好，在我国东部地区已查明的 31个大型盐田中储量居第二位，品种列第一位。 水资源充足。全市特别是市区附近地表及地下水资源丰富，包括白龟山水库共有地表水 108层地下水 108北方贫水地区优势明显。 区域位置优越。某某市是我国重要的能源基地，位于以山西为中心的能源重化工基地的南端，是华中、华南缺能地区的特大型能源基地，是处于我国国民经济发展由东向西梯度推移的中部过渡地带，是处于河南省北部工业化、城市化发达地区与南部农业地区的结合部，对争取各方投资，促进城市发展十分有利，潜力巨大。 物质基础雄厚，已进入全国大城市规模。某某市有着雄厚的工业基础，产业结构 17:业化程度明显，旅游资源丰富，如石人山风景区等，加之 有十几座大中专院校，具有一定的科技实力，为城市的进一步发展准备了雄厚的物质基础。 3、某某市城市总体规划情况 市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 自建市以来，城市发展速度较快，某某市政府先后编制六次城市规划，目前正在执行的规划为 92 版总体规划。规划目标为：至 2005年中心城市达到 85 万人口，规划的用地规模 65 104市化水平达到 35%左右（按城镇人口总人口比重），城市经济占 7%，至 2010 年中心城市达到 100 万人，用地规模在 85 90104市化水平达到 45%，远景规划 2020年城市人口规模达到 120万人。 4、大力拓展西部新区 受地形、地质条件的影响和限制，某某市发展方向受到一定制约，北部为煤矿区，南为泄洪区，西临采煤塌陷区，东部有许南公路与许平南高速公路，因此缺乏理想方向，依托老城区外拓有一定的局限性。目前老城区城市人口规模与用地规模失调，人均用地大大低于国家标准，人口拥挤，交通不畅，建筑密度高，生活质量差。城市被河流、高压走廊、铁路分割现象严重，工业、居住、公共服务设施等用地混杂，城市布局不尽合理。由于煤炭、电、化工、炼焦 等重工业的发展，给城市造成很大污染，特别是大的污染源位于城市东部上风向，环境容量明显不足，东南部用地平坦、地势良好，却又是目前白龟山水库实行的“保北淹南”方案的行洪区，限制了城市可利用的建设用地。 鉴于以上因素，要保证城市的进一步发展，只有向城市西部跨过塌陷区合理发展，建设新区，方可满足城市化增长需求。总体思路是：合理划分城市功能分区，架构“一市双城”的未来城市空间，中部加强对塌陷地区的利用，营造生态公园，形成集山、水、城为一体的现代园林城市。建设用地规模除老城区外，东南部发展用地 20政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 西部新区按 一期 25满足城市建设要求。在城市东部建设工业园区，对老城区逐步进行改造，利用土地置换搬迁污染工业，加强服务设施建设。大力发展西部新区，建设以行政、科教、文化为主的城市中心区。目前平顶山工学院、师范学院等项工程已投入建设，带动了新区起步。为保证新区快速形成规模与气候，市委、市政府决定除加强道路、水、电等基础设施的投入与建设，主要通过市委、市政府的西迁建设行政中心，实现聚集人气、带动行政区发展目的。具体措施是实行行政集中、用地集约的方针，将老区用地及设施置换，取得建设资金，不需加重财政负担即可解决；同 时加大招商引资力度，以环境吸引投资，促进机关报区的飞速发展。 5、项目提出的过程 某某市是由于煤炭资源的开发和某某集团的建立，而随着人口逐步增长才发展为城市的，产业结构单一，企业社会化，经济辐射能力差，城市综合服务能力缺损，城市化水平 与发展地区相比，城市化处于低水平增长状态。由于市区用地紧张，行政办公场所窘迫的局面一直无法解决，于是市委、市政府决定搬迁，新建“市政大厦”。 某某市“市政大厦”建设场址最初选在襄城县境内，位于襄城县许南公路与许昌至南阳高速公路之间，由于 1997 年襄城县划归许昌市管理 ，因此建设项目未能实现，后又选址于平顶山南部九里山，由于场址离沙河太近，且又处于白龟山水库湖区的下游泄洪区，出于安全因素考虑放弃了这个方案。 2001年又重新选择建设场址。经过专家及领导充分论证，决定建设场址选在某某市焦店乡北平村西北的土地。目前项目前期准备工作市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 正紧张进行，土地使用手续已经报批，建筑规划方案正在进行积极的投标工作，周边道路及公用工程配套设施已经开始动工。 某某市“市政大厦”拟建地址位于某某市新区中心地带北平村西，场址北依北平山，南临白龟山水库，依山傍水，环 境十分优越。 场址北靠北平山 500亩森林公园，东北方是由采煤塌陷区建设而成的 530公顷生态园，东边是平顶山师范学院，西北部为平顶山工学院，大厦的正南面依次为市政广场、市民广场、白龟山水库。 1、供水条件 2、供电条件 3、供热条件 4、天然气供应 本项目建设投资为 万元，拟利用老址土地出让资金，全部自筹解决。 主要技术经济指标表 某某市本着集约用地的精神，建设某某市“市政大厦”，将市委、市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 市政府及所属机关和事业单位等 55 个机构迁址新区集中办公。该项目的建设有效地盘活存量资产，以国有资产带动社会各个方面资金的有效投入，加快了某某市新区的开发，极大的推动了城市化进程的步伐。项目的建设得到了社会各界不同利益团体，尤其是房地产开发商和当地人民的积极支持，提高了人民的生活质量和生活水平。 平顶山新区的开发在平顶山的经济发展中具有十分重要的作用，为了加快开发新区，市委、市政府离开闹市，搬迁新区对于新萄开发将会起到十分重要的推动作用。因此建议项目早 日实施。 项目存在的主要问题为建设资金来源全部利用土地出让金，不利于资金使用计划的安排，建议多渠道筹集资金，搞好“市政大厦”的建设工作。 第二章 需求分析与建设规模 响行政区正常办公。 某某市委、市政府及所属单位均位于市区商业繁华区，随着城市建设的发展，人与车辆数量骤增，每逢高峰期车辆阻塞严重，不仅影响了城市商业区的发展，也严重影响了市委、市政府及各部门的正常工作。 某某市委、市政府四周均为繁华的商业区，人口密度及车辆密度均是全市最高的地区。目前某某市区人口密度为 万人 /平方公里（国家规定 8 9千人 /平方公里），是河南省人口密度最大的市区。交市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 通阻塞，人口拥挤已严重影响城市的经济发展和政府的正常工作。 法满足现有工作需要。 某某市委、市政府及绝大多数下属单位的办公楼、建筑年代久远，多数办公建筑已经落后、陈旧，无法进行改造，同时随着城市管理功能的不断扩大，政府人员不断增加，原有办公楼建筑面积远远不够增加，各个部门分散，市区交通拥挤，不利 于政府各部门的业务联系及集中办公，大大影响了政府的工作效率。办公条件及办公环境均无法改善，不利于当地经济发展。 目前某某市市委、市政府有 11 个下属单位，位于城市道路拓宽工程的拆迁区，办公用房准备拆迁，另有房屋已拆迁单位 5个，同时还有 6个下属单位还没有自己的办公楼，靠租借其它部门的房屋进行办公。这些单位办公条件差，无法适应现代经济的发展，这些单位同时进行搬迁，搬迁任务繁重，建设资金浪费大，不利于政府的统一管理。 根据调查表明，省、市、县属的同级党政机关及其直属机关办公用房独立建设，造成投资浪费，加重机关办社会 负担。因此，为避免机关办社会、重复建设、重复投资，应对机关办公用房的建设通盘考虑，统筹安排，集中统一建设或联合建设，这样可以共用公共服务和附属设施，最大限度地节约建设投资和节约土地；同时方便人民群众办事，提高办事效率。 某某市委、市政府及大多数下属单位所处的地段，商业价值和土地价格较高，因此，政府搬迁工作，不但可以促进城市商业经济的发市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 展，而且还可以通过调整土地使用性质，为政府搬迁工作筹集充足的资金。 某某市委位于某某市建设路西段，位于市区中心酒店区，东临四星级神马大酒 店和平顶山饭店，南临华宝商场和锦绣大酒店，东北为平顶山宾馆。 某某市政府位于某某市矿工路中段，位于市区中心段商业区，南部紧临繁华的中兴路商业区， 第三章 场址选择 该场地为缓山坡地，地貌地形较复杂，地势自东北向西南倾斜，高程位于绝对标高 120 130水库的距离为 平顶山地区属大陆性半干旱气候， 市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 经勘察，场地内无含水地层，但场地北部的九里山断层及其次生构造带属含水构造，具有一定成井条件。 1、给排水 2、供热、供气 3、电力、电信 市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 第四章 建设方案 1、根据国家发展计划委员会计投资 19992250号文“国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知，某某市“市政大厦”的建筑规模严格按照文件精神，本着实事求是、国地制宜、功能适用、简朴庄重的方针进行设计。 2、贯彻城市建设法规，执行规划部门对本工程的设计要求，从整体出发、结合环境，把功能空间造型与各种技术问题放在同一坐标系上进行权衡，创建出端庄典雅、美观大方、个性鲜明的建筑空间环境。 3、总平面布局合理紧凑，功能分区完美，空间组织有序，人流、车流顺畅。 4、平面功能分区科学、合理、实用，做到功能完善、设施完备、通风采光条件好，满足现代办公等不同要求。 1、尊重城市规划要求，严格按照各项法规进行设计。 2、充分利用场地现有地形和空间条件，最大限度满足建筑使用功能。使通风、朝向及出入口位置等达到最优化，使空间、实体和场地构成有机的建筑环境。 3、设计中的场地分析将范围扩大至场地周围相关环境及景观，市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 使该建筑成为赎罪这区域的一个景观标志。 总平面设计时充分考虑项目用地所处地理位置，与周围道路环境的关系，以及项目用地本身形状，场地内建设内容与场地的空间关系，将项目的规划与设计从一开始就纳入城市空间序列的范畴，与环境达到有机的和谐。 交通组织采用了主干道环形结构，中间各次干道划分功能分区，目的在于使工作人员、后勤人员、外来人员各自流线清晰，交通便捷，同时满足消防疏散需要，另设部分人行步道，连接各个建筑物，其间配以绿化林木，营造宜人景观。 绿化是景观环境的重要组成部分，它对 环境的空间分隔与围合、空气洁净、色彩组成以及气温调节都起到重要的作用。 市政大厦室外绿化强调场地各要素与建筑的关系，各方面仔细推敲，从丰富人的空间体验与感知的角度，使场地给人以深刻的印象。场地主入口处结合中心广场绿化精心设计，烘托大厦的气氛，以协调城市主干道的建筑尺度。充分利用场地较为宽敞的地块进行园林绿化，利用绿树、鲜花、碧草、喷泉、叠水、石凳、灯柱以及变幻的地市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 面铺装，体现一种平易近人的姿态，随后展开顺的各条放射形道路的辅线都能通向圆形中央广场，视觉中心突出，主体气势宏伟，从而衬托出市政大厦的中心地位及主 导地位。 主要技术经济指标表 序号 项目 指标 单位 备注 1 总占地面积 2 建筑占地面积 3 总建筑面积 4 道路广场用地 5 绿化面积 6 容积率 7 绿化率 8 广场及道路系数 1、办公建筑设计规范（ 9）； 2、高层民用建筑设计防火规范（ 5）； 3、民用建筑设计通则（ 7）； 4、党政机关办公用房建设标准； 5、各相关专业设计规范、规定等。 一个完善的建筑创作，不仅要满足基本的功能要求，如分区、流线外，以及人们的使用要求外，而且还要适应功能的变化与发展，也就是说要考虑大厦的兼容性与可发展性。 市政大厦的主要功能由信访接待，对外接待、办公、会议、档案市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 库房、设备用房以及汽车库等组成，因此平面设计主要采取以层分区的方式。 大厦首层北面设有主要人员出入口，东北角与西北角设有领导及贵宾专用通道，东侧为紧急疏散出入口，西侧为信访人员专用出入口，南面设有自行车人流的出入口。大厦南面设有由室外地面直上二层的大 台阶及汽车坡道，将人流直接导入主楼门厅。门厅西侧各设有开放式服务台，可以为不同单位的人员提供服务，并起到安全保卫的作用。 地下层主要功能为地下停车场（ 设备用房及人防设施。地下层建筑面积 一层平面设有入口大厅、信访接待室、档案库房，档案阅览室以及消防、安保等控制室。入口大厅处于建筑中轴线位置（ 682也是整个建筑人流交通的集散、分流中心。进入大厅的人流一部分通过电梯垂直分散到三十四层的办公用房，一部分通过楼梯到达二层的大空间办公室和新闻、会议中心。一层建筑面积 二层在平面两侧的南面，各设一个新闻、会议中心（共 531两个大空间办公室（共 及其它办公用房。平面中部设有大厅，其内布置休息茶座及休息厅，是人员休息、交流以及疏散的场所，二层建筑面积 三十二层为普通会议与办公用房，共中五九层在每层均设有一套 一层东侧设有计算机房，电话机房以及卫星机房等，各层建筑面积均为 2708 十三层设有 12 套 B 型办公用房及部分普通办公、会议用房和休息室，十三层建筑面积 市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 十四层设有 2套 9套 分普通办公用房和休息室，十四层建筑面积 根据建筑物使用功能的要求，每层均设有两套卫生间、开水间，各单位在使用功能上做到可分可合。 建筑功能分项表 方案一： ， 58m 高，地上 14层，地下 1 层。该方案整体形象给人以庄重，大气和强烈的时代感。在设计中，构思了“一体两翼”的形象，两侧较为突出的、较实的体量，源自于中原大地的典故“中流砥柱”，体现出一种挺拔向上的精神。 在立面处理中，大气而富于变化的竖向线条，渐 次突出层次感和宏大感觉，巨大的斜面挑檐显得大气和庄重，线条流畅。以带形窗与玻璃幕为设计主题，并在简洁的基础上，其造型有一定的创新，给人们以深刻的印象。有两个饰面柱体创造出一种神秘的穿叉关系，力图突出局部高耸，给人一种挺拔的透视感，造型威严庄重，气势如虹，既有现代气息，又符合政府办公建筑形象。抬高南向入口大厅，配以宽阔的台阶，宽大的雨蓬，两边置有巨大的斜面绿化。空间形体上由底层至顶层的天线构架尺寸逐渐收分，将人的视线引向空中的蓝天白云，产生市委机构特有的庄重感，同时立面上部弧形外墙产生的环抱憾感加强了近人的亲 切感，寓意于与人民和谐的相互关系。 市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 方案二： 100上 18层，地下 1层。该方案在保持党政机关办公建筑的庄重造型外，还富有一定的精神人文内涵，立面造型有一定的韵律感，线条流畅，采用虚实对比的设计手法，立柱、带形窗形成鲜明对比，具有丰富的文化气息。但建筑风格与当地人文景观不太协调，而且投资与设计要求有定的差距。 最终，通过对以上两个方案的特点及其与环境关系等比选后，确定第一方案为推荐方案。该方案与平顶山的新区的整体环境极为协调，由于场地位于面向水库的较低地带。因此，建高层较为适宜，建筑物正立 面高大、宽阔，面向大面积的水面和规划绿地，形成了极好的城市中心景观，成为新区，行政、文化规划的中心。 该方案平面设计功能合理。建立面设计简洁流畅，造型新颖美观，庄重大方，富有时代气息，创造了以人为本和与环境共生的优美环境。 建筑方案比选表 建筑方案 描述 建筑艺术与风格 建筑特征与结构 投资 建筑功能 与环境关系 方案一 庄重且有现代气息，造型新颖，符合市政建筑形象 框架剪力墙结构 合适 使用合理 协调 方案二 有文化气息，造型新颖，投资与设计要求一定的差距 框架剪力墙结构 较大 使用合理 不太协调 本工程在地下一层东西两侧各设有 6级人防地下室，建筑面积各市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 为 1264高 用平战结合的方式设计，平时作为停车库，战时作为物资库。各按一个防护单元，一个抗爆单元设计，掩蔽面积1264工程各防空地下室均设有两个出入 主要建筑用料做法表 序号 名称 选用材料 采用部位 1 屋面 水卷材 所有屋面 2 楼面 大理石 办公室 复合地板及地板胶 会议室 地板漆 其它 3 地面 大理石 办公室 地砖 门厅 地板漆 其余地面 4 外墙 花岗石板干挂 主楼、裙楼外墙面 镀膜中空钢化玻璃 幕墙玻璃 进口外墙涂料 细部檐线、窗套 5 内墙 涂料饰面 内墙、顶棚 木装修墙面 会议室 釉面砖 盥洗间、卫生间 6 门 硬木夹板冰纹玻璃门 办公室 硬木夹板拼花门 会议室及首长办公室 硬木或金属框玻璃门 其它 7 窗 塑钢窗 主楼 玻璃幕墙 主楼正立面、裙楼一层 8 吊顶 铝合金龙骨、矿棉板吊顶 走廊、门厅、电梯厅、会议室等 该建筑按二类高层消防设计，耐火等级为二级。 防火分区：根据高层民用建筑设计防火规范，地下车库设二个防火分区，每个防火分区的面积小于 2000备用房为二个防火市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 分区，每个防火分区面积小于 1000含消防水池）。地面一十四层各分为二个防火分区，每个防火分区的面积均小于 2000 消防疏散：建筑物内内疏散距离，安全出口宽度，数量走道和楼梯宽度均根据高层民用建筑设计防火规范执行，地下室设有四个防火分区，每个防火分区均设有一个疏散出口，另 设有一个疏散出口通住相邻防火分区，其防火分区面积疏散出口数量，安全疏散距离以及疏散宽度均满足规范要求。 本工程是一幢地下一层，地下十四层框架剪力墙结构建筑，功能为办公、会议，建筑总高度为 58m。 1、设计依据 本专业有关的规范、规定： 建筑结构荷载规范（ 建筑抗震设计规范（ 混凝土结构设计规范（ 建筑地基基础设计规范（ 高层建筑混凝土结构技术规程（ 人民防空地下室设计规范 甲方提供的水文地质报告； 建筑方案及其它专业相关资料。 2、抗震设计及荷载取值 抗震设防烈度 6度 根据该建筑重要性，抗震类别为丙类建筑 市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 抗震等级：框架二级，抗震墙一级 楼面均面活荷载 办公、值班室 案室 议室 备用房按实际重量取值 屋面活荷载 上人屋面 上人屋面 、结构材料 砼强度等级 筋 10K/ 10KN/体防潮层以下采用 240厚机制约砖墙，防潮层以上采用 250厚加气砼砌块。 4、结构选型 该楼共 14 层，采用全现浇钢筋砼框架剪力墙结构，由于房屋东西向长度约达 150m，超出规范允许不设置温度变形缝的长度，因此在南北向设置二条温度缝，将主楼地上部分分为三段彼此独立的结构，缝宽 250个独立结构均保持有若干剪力墙芯筒，成为框剪结构。楼层面为梁板式，垂直荷载由框架体系承担，柱网 8400 8400域 8400 7500，柱截面由 1200 1200至 800 800渐变。 该楼层数较多，荷载较大，设计时，将地下室底板做平，东西两端利用建筑高度做成梁板式底板。 市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 1、设计依据 室外给水设计规范（ 建筑设计防火规范（ 2、设计原则 根据城市总体规划，合理预测需水量，在满足项目用水量、水压的要求及考虑施工、维修便捷的原则 下，尽可能缩短配水管线的总长度。 3、用水量分析 项目用水量估算为平均用水量 10t/h，日用水量 80t。 用水量估算表 序号 用水单位 用水种类 平均用水量 (t/h) 最大用水量 (t/h) 日用水量 (t/h) 备注 1 生活用水 自来水 5 2 绿化用水 自来水 2 3 空调制冷用水 自来水 2 充用水 4 其它用水 自来水 1 5 合计 10 11 80 4、水源及供水设施 项目供水源为白龟山水厂，并在项目区域北 200m 处建 1 座水厂加压站，该加压站日供水量为 20000t，可以保证 24h 不间断供水，自来水进水管为 项目区北侧引进。本项目日用水量为 80t，项目供水有可靠的保证。 5、管网铺设 为了确保消防及生活用水的可靠性，项目建设 590市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 座，确保可靠的消防供水水源。 在项目区域内由北部开始敷设 供给项目室外消防用水、生活用水、夏季空调用水和绿化用水。 采用 主要路口预留 1200阀门井；在主体建筑前预留 1200阀门井；在给水干管上以阀门井将环状管网分割成若干段，以便于检修。 根据建筑设计防火规范，在项目区域内设置消火栓灭火系统。在环状给水管网上，各主要路口及主体建筑前，沿道路一侧设置室外地上式消火栓，消火栓间距不大于 100m，干管上两个阀门井之间消火栓的数量不宜超过 4个。给水管敷设于道路一侧，埋深为 其他地下管线交叉时，可做适当上弯和下弯。考虑到地下水影响，须对项目区域内的供水管网做相应的防腐防锈处理。 1、设计依据 室外排水设计规范（ 污水 综合排放标准（ 污水排入城市下水道水质标准（ 2、设计原则 根据新区总体规划和道路情况，合理预测污水量，合理计算雨水量，建立合理完善的排水系统，有效地收集输送项目产生的雨水和污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用。 项目区域内排水系统采用雨、污分流制。 3、污水系统 市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 (1)污水量分析 生活污水排水放按用水量的 80%计，计算平均排水量为 h，日排水量为 50t。 (2)管网铺设 室内排水系统将废水收集后，排向室外排水管网，经污水处理设备处理后外排。含粪便污水设化粪池处理，厨房含油废水经隔油池处理，通过提升后排水市政污水管网。 新区在项目的北区建设有 政污水干管，污水在项目区域内经提升送入新区敷设的污水干管，项目区域内采用 隔 30m 设置 1000 检查井，在各主要路口和建筑单体前预留 1000的污水检查井。污水管敷设于硬化路面以下，最小坡度 i=水干管做相应深埋。 排水量估算表 序号 用水单位 用水种类 平均用水量 (t/h) 最大用水量 (t/h) 日用水量 (t/h) 备注 1 生活排水 生活废水 4 2 空调制冷排水 生活废水 3 其它排水 生活废水 4 合计 0 4、雨水系统 (1)雨水量分析 雨量计算采用某某市暴雨强度公式： +q=秒 政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 式中： /秒 ） ） 设： t=20分钟， P=1年，则经计算 q=160升 /秒 流量计算公式： Q= 秒 式中： /秒） 则 Q=160 3=s 经水力计算园涵管直径为 (2)敷设方案 雨水主干管，管径为 据项目区域内的路网情况，沿北向南沿新区主干道敷设雨水干管 后汇入新区雨水主干管。 雨水干管采用钢筋混凝土排水管，根据室外排水设计规范（ 管道上每隔一定距离设置 1000雨水检查井，每个检查井以 小坡度 i=收集附近区域的雨水，雨水口为边沟式雨水口，设置在道路两侧道牙内，在交叉路口及地形平坦区域应适当增加雨水口与检查井的数量，同时应满足雨水口的间距在 25 50 1、设计依据 市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 民用建筑电气设计规范（ 1692）； 建筑电气设计手册； 其它类似工程电气设计实例。 2、用电负荷及供电参数 项目设备装机容量 2270算有功负荷 1642目低压侧总计算负荷为 电参数为：电压 380/220V， 50相交流电。具体情况详见下表：项目用电负荷和供电参数表。 负荷估算表 序号 用电设备或名称 装机容量 （ 备用容量 （ 需用系数 （ 功功率 （ 无功功率 （ 视在功率 （ 1 市政大楼照明用电 600 1 2 办公设备用电 500 3 空调用电 850 4 消防水泵 50 5 污水提升泵 20 6 热水提升泵 50 7 场区照明 100 1 8 电梯用电 100 9 合计 、电源 (1)负荷性质 本项目用电负荷性质为一类负荷。 (2)电源 “市政大厦”由 1100郑营 220 市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 在各个变电所内低压侧进行并联合电容功率因数补偿，使功率因数大于 高变压器的利用率。 线路敷设方式：电缆直埋和电缆沟敷设相结合。 变电所位于主建筑物的地下一层。 (3)主要设备选型和数量 项目主要电气设备选 2 台 1000力变压器和相应的配电设备。详见下表。 主要电气设备表 序号 电气设备名称 规格与型号 单位 数量 备注 1 电力变压器 2 2 高压开关柜 台 4 3 低压配电屏 台 10 4 静电电容器屏 台 2 5 动力柜 台 4 6 照明配电箱 台 25 4、防雷与接地 防雷设计要求如下： (1)“市政大厦”院内建筑物高度在 18利用建筑物的金属体作一类防雷设施。 (2)高层建筑根据不同的类别作相应的防雷设计。 (3)对特殊要求的部分，如弱电机房、中心计算机房、变电所等，还要做防雷电波侵入、感应雷侵入、等电位、防静电或电磁屏蔽等设计。 市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 根据规范要求，对不同性质建筑作不同类别的接地设计如下： (1)电气工作接地；冲击接地电阻应不大于 4欧姆。 (2)电气保护接地；冲击接地电阻应不大于 10欧姆。 (3)防雷接地；冲击接地电阻应不大于 10或 20欧姆。 (4)弱电接地；冲击接地电阻应不大于 1欧姆。 (5)等电位接地；防静电接地或电磁屏蔽接地等。 接地系统可采用联合接地方式，冲击接地电阻不大于 1欧姆。 所有正常不带电的电气设备金属外壳，入户管道等均应可靠接地。主体建筑物内各个接地装置（或系统）应尽可能地联成一个整体。 “市政大厦”冬季采暖，由新区新建的热力工程负责集中供应采暖蒸汽，本项目在“市政大厦”地下一层设大楼采暖系统，该系统为高压系统，由高压送水泵向大楼各处供应采暖热水。 “市政大厦”采暖系统，主要包括板式换热器、热水箱、高压送水泵、热水分配器及集中控制系统。 大楼内各房间与空调系统联合进行设计。 根据国家西气东输的工程规划，本项目建成后可以使用西气东输的天然气，食堂 使用的能源为天然气。 项目的厕所及部分办公设备需要考虑设计通风装置，主要为轴流式通风机。“市政大厦”每层厕所及部分办公设备集中的办公室设计市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 通风装置。 项目夏季空调采用集中空调，设计建设冷冻机房 1座，制冷能力为 600万大卡 /小时，同时设计冷却循环系统 1套，包括 2座循环冷却水池、冷却水塔及冷却水泵等。 空调制冷机房位于主楼地下一层。 1、火灾自动报警系统及消防联动装置 某某市“市政大厦”为高层建筑，根据国家对高层建筑的消防规范要求，应设置火灾自动报警系统。项目 设置火灾报警系统及自动联动喷水装置。 2、通信 新区基础设施建设中包括敷设通信、宽带网线路及有线电视线路，可在某某市“市政大厦”内规划设计总机房一座，设计选用 500门交换机系统设备 1套，以满足某某市“市政大厦”内部工作联系与外部通讯的要求。 3、电视系统 某某市“市政大厦”内接入城市有线电视系统，同时自设一套闭路电视系统，作为一种先进的培训通讯工具，有利于培训工作的开展及提高。 4、计算机网络系统 某某市“市政大厦”内设置计算机宽带网络接入系统，选用宽带市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 网接入系统设备 1套。 计算机网络系统建设可以加强政府与 国内外的信息交流，加快政府与基层的联络。 5、综合布线系统 宽带网接入点为 400门，总布线为 35万元。 通讯布线按 500门电话综合考虑，同时包括有线电视的综合布线，总计投资 35万元，完成大楼内通讯和有线电视的综合布线。 政大厦”主要技术指标 1、层数 主楼地面以上十四层，地下室一层，标准层高 建筑物长宽高： 2、总建筑面积组成 (1)办公用房： 2)公共服务用房： 3)设备用房： 4)附属用房： 目合计总建设面积： 43700、人均办公面积： 、场址占地面积： 4000道路、公共绿地 ) 第五章 节能节水措施 市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 本项目节能原则如下： 1、认真贯彻国家节能法，做到合理利用和节约使用能源。 2、积极采用先进的节能型办公及公用工程设备，严禁采用国家已公布的淘汰产品。 3、设置能源检测仪表，加强对能源的计量和管理。 本项目节能措施如下： 1、设计中设备选型对落实节能工作十分重要，因此主要设备选择应坚持选用节能指标先进的设备。如空调设备、水泵等选用国内先进水平的设备。本项目中所有机电设备，一律不选用节能指标落后的机电设备。 2、使用节能型变压器，办公室照明采用普通节能灯具，门厅、会议室根据需要采用节能装饰灯具。 3、空调系统电机及控制采用变频电机控制系统，可以有效节约电能。 项目采暖热源为蒸汽，蒸汽由新区集中供热系统提供，项目年消耗蒸汽 9600t，折吨标煤 979t。 项目年耗电 104吨标煤 本项目节水措施如下： 1、项目空调系统使用的冷却水采用循环冷却水，可以大大节约用水量。循环冷却水的外排水可以用于绿化用水。 市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 2、项目建立水计量系统，有效控制水的消耗。 3、大楼内卫生洁具采用新型节能效果好的卫生洁具，同时加强对水系统的维修和管理。 项目年耗水 2 104t，折吨标煤 项目年耗量 104吨标煤 项目年消耗蒸汽 9600t，折吨标煤 979t。 项目年耗水 2 104t，折吨标煤 本项目全年能耗总量经计算为 第六章 环境影响评价 “市政大厦”位于新市区的中心位置，距离白龟山水库 围环境良好，没有任何污染源。 市委、市政府项目的建设，将大大改善周边的环境质量，提高该项目场区绿化系数，同时项目实施的过程中没有任何工业污染源和工业污染物产生，项目建成后产生的生活污水与生活垃圾应做集中处理，以避免对周边环境产生影响。 对环境的保护及改善的综合治理措施如下： 市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 本项目在建筑设计时，要注意在建筑物的外观与色彩处理上明快、庄严，取得与周边环境相协调。 本项目每日污水产生量为 50t，为了进一步改善环境的质量，项目建设小型污水处理设施，对污水进行必要的处理，处理后经提升设施提升后排入新区废水排放系统。 项目产生的废水主要为生活废水，生活废水中含粪便废水需经化粪池处理，食堂污水需经隔油池处理，整个项目产生的废水经废水处理设施进一步处理后外排。 废水处理设施主要为废水沉淀处理池，经初步沉淀加入少量的净水剂进行处理，处理后经充分沉淀，再经废水提升泵提升外 排至新区排水管网。 本项目产生的垃圾量为 800kg/d，主要为办公废纸类，垃圾经分类后回收废纸，其他生活垃圾由城市环卫部门统一处理。生活垃圾在区域内采取垃圾袋包装，大厦内每层设若干个公共垃圾袋收集箱，集中后由物业管理部门统一送至城市垃圾转运站。 项目公用工程设备会产生部分噪音，在设备选型时要选择符合国家环保标准要求的设备，设备噪音采取减震、吸音、消声、隔离措施，大型设备安置在大厦后部的辅房后，便于控制噪声，处理后可以达到环保要求标准。 市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 “市政大厦” 前区大楼设计有大面积的广场和场区绿化面积，绿化采用多层立体化布置，利用所有能利用的空间，除了在广场入口地带设置了大面积集中绿地外，在主楼周围布置了大面积的绿色草坪和形式活泼的园林式绿化，绿化除了美化环境外，对减少外界噪声及灰尘也能起到良好的作用。 本项目环保设施主要有环境绿化、噪声治理、污水处理和垃圾处理等内容。除污水处理设施单独列出外，其它设施均包括在相应的公用工程之中，污水处理设施投资经估算为 50万元。 环境监测的主要任务是监测地下水的卫生标准和环境的卫生标准，以确保周围环境不被污染。 项目建立专项环保机构，负责环境保护工作，并建立严格的管理制度，使项目环境保护工作有效运行，可以确保项目建设的同时不产生环境污染。 本项目实施后，不会产生新的污染。项目产生的废水、垃圾、噪声均可以得到有效的控制和治理，所有排放可以做到按国家规定的排放标准达标排放。 项目建设应做好水源保护，保证防洪安全，同时编制水土保持方案，制定具体水土流失防治措施。施工中废弃的砂石、土必须送至规定的专门存放地堆放，不得向水库及存放地以外倾倒，建设中使植被受到破坏的，须采取措施恢复表土层和植被，防止水土流失。建设项市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 目中的水土保持设施，须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。 第七章 劳动安全卫生消防 “市政大厦”处于 ，因此日照、通风、消防等均不存在问题，能彻底满足国家规定的办公日照标准。 “市政大厦”在设计中充分考虑了大 厦办公楼房屋结构设计的安全与可靠性，对建筑设计和结构设计做到结构设计合理，抗震设施措施有效，在施工过程中实施建设工程监理制，更有效地保证工程质量。 “市政大厦”的安全措施中充分考虑防火、防盗、防坠落、防雷击、防触电及安全疏散等措施，既能在险情发生时便于疏散和救灾，又便于大厦的安全管理。 1、 政大厦”位于 范围内，距消防支队 目区域内根据消防设计规范敷设环形消防管网和设置室外地上式消火栓。 消防栓系统由高位消防水箱和消防泵、管网系统、消防柜等组成，自动喷水灭火系 统包括喷淋水泵、喷头、消防报警装置等，管网系统均为环状。 2、建筑物均按规范规定的最低耐火等级和防火间距进行防火设市政大厦”建设项目 市政大厦”建设项目 计，并配备完善的灭火系统。建筑单元内设火灾自动报警系统，同时设置完备的防雷装置。 项目主楼的耐火等级为一级，同时应建立健全严格的安全操作规程，严格管理化学危险物品。 3、项目建设期间，建筑施工企业实现消防责任制，明确防火责任。工程施工中严格遵守规范规程，严把工程质量关，严防不安全因素的存在和发生。 4、在电气系统设计中，确保用电设备和电气接地系统的可靠性。 第八章 项目管理与实施进度 本项目承办单位为 某某市四大机关新址筹建处。 某某市四大机关新址筹建处现有人员 13 人，人员来源主要为从市政府、市委下属各有关机构抽调人员。其中主任 1人，副主任 2人，工程建设部 4人，财务部 2人